21年房地产经纪人考试真题及详解5篇.docx

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1、21年房地产经纪人考试真题及详解5篇21年房地产经纪人考试真题及详解5篇 第1篇执业规范具备的特点有（ ）。A.行业性B.时代性C.实用性D.现实性E.广泛性答案：A,B,C,E解析：执业规范兼有社会规范和技术规范的性质，是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。它有以下几个特点：行业性。执业规范只适用于特定行业或者特定的社会活动。广泛性。只要是某个行业的职业活动或者专业服务行为，就一定要符合该行业的执业规范，换言之，执业规范渗透到相应行业的方方面面。实用性。执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业内人员与机构的行为作出的规定。时代性。执业

2、活动往往代代相传，所以不同时代的执业规范有许多相同的内容。未配备电梯的老旧住宅，经专有部分占建筑物总面积_以上的业主且占总人数_以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。（ ）A.1/3；1/3B.1/3；2/3C.2/3；1/3D.2/3；2/3答案：D解析：在电梯更新中。维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚

3、款。A、3000B、10000C、20000D、30000答案：B解析：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款；因告知不清或者告知不实，给委托人造成经济损失的，房地产经纪机构应当承担相应责任。房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A、法定代表人B、房地产经纪机构C、房地产经纪机构的分支机构D、房地产经纪行业组织答案：B解析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产

4、经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重()。A.对行业专业技术的管理B.对房地产经纪业务网络的管理C.对行业竞争与协作的管理D.对房地产经纪业诚信的管理E.对房地产经纪纠纷的管理答案：C,D,E解析：21年房地产经纪人考试真题及详解5篇 第2篇共用题干2022年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议.双方约定房屋月租金不得低于1500元.2022年1月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租

5、期为2年，该租赁合同未办理登记备案.2月，赵某领取了出租房屋的所有权证书.3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业.乙公司与赵某之间为()关系.A:委托代理B:复代理C:法定代理D:指定代理答案：A解析：与居住生活有关的水污染物及其危害主要有（）。A.植物营养物及其危害B.酚类化合物及其危害C.氰化物及其危害D.氮氢化合物及其危害E.放射性物质及其危害答案：A,B,C,E解析： A 植物营养物及其危害 B 酚类化合物及其危害 C 氰化物及其危害 D 氮氢化合物及其危害 E 放射性物质及其危害与居住生活有关的水污染物及其危害主要包括：植物营

6、养物及其危害。植物营养物主要是指氮、磷、钾、硫及其化合物。酚类化合物及其危害。酚有毒性，水遭受酚污染后，将严重影响水产品的产量和质量；人体经常摄入，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛、头晕、精神不振等症状。氰化物及其危害。氰化物是剧毒物质。水中的氰化物主要来自化学、电镀、煤气、炼焦等工业排放的废水。酸碱及其危害。水体如果长期遭受酸碱废水污染，水质会逐渐恶化。放射性物质及其危害。水体所含有的放射性物质构成一种特殊的污染，总称为放射性辐射污染。病原微生物及其危害。病原微生物有病菌、病毒和寄生虫三类，对人类的健康带来威胁。下列选项中，（ ）不属于写字楼项目的形象定位的内容。A.项目属性定位B.目标

7、客户定位C.项目形象定位D.项目成本定位答案：D解析：写字楼项目的形象定位包括：项目属性定位；目标客户定位；项目形象定位。由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为（ ）。A.倾向性心理B.敏感性心理C.感受性心理D.习惯性心理答案：D解析：习惯性心理是是消费者在长期关注、跟踪或多次购买某些商品中，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的心理。现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（ ）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候

8、不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便答案：C解析：在进行现场勘查前，需做好以下必要的准备工作：在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线；要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具，包括商圈调查表、草稿纸、铅笔、指南针、地图、公文包、防冻防暑用品等；在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便，应穿运动鞋等；在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记。21年房地产经纪人考试真题及详解5篇 第3篇周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6，该居民家庭收入800

9、0元。周某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（ ）。A.便利心理需要B.惠顾心理需要C.优越心理需要D.从众需要答案：A解析：消费者的需要是指消费者对商品本身和相关服务的需要，包括下列基本内容：对商品基本功能的需要；对商品安全性能的需要；对商品消费便利的需要；对商品审美功能的需要；对商品情感功能的需要；对商品社会象征性的需要；对享受良好服务的需要。其中，便利性需要是指消费者在购买或使用商品中，都会要求便利，如要求以较少的时间、较快的方式购买到所需要的便利的商品，商品的使用方法简单、操作方便等。物业查验的主要内容包括

10、：物业的物质状况和( )。A:物业装修状况B:房屋建筑的成新C:客户信誉状况D:物业的权属情况答案：D解析：王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（）元。A.788555.2B.865446.7C.755567.5D.745567.5答案：D解析：已知月还款额A7907.9（元），按月计算的贷款期限n180（个月），按月计算的已偿还期m51260（个月）。则该家庭的贷款余额为：在我国，房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供（）服务。A.市

11、场调查B.投资咨询C.产品定位D.营销策划E.风险分析答案：A,B,C,D解析：在我国，许多房地产经纪机构介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供市场调查、投资咨询、产品定位、营销策划等咨询服务；一些主要从事办公楼经纪的公司，为使用办公楼的公司提供选址、场地布置策划、搬迁方案策划和管理等。在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括()。A.商品房预售许可证B.商品房买卖合同文本C.楼书D.施工许可证E.开盘广告答案：A,B,C,E解析：21年房地产经纪人考试真题及详解5篇 第4篇环境噪声污染对人的伤害主要有（）。A.对视力的影响B.对人体生理的影响C.对人体心理的影响D.对儿童

12、智力的影响E.对睡眠的影响答案：B,C,D,E解析： 环境噪声污染的危害主要表现在五个方面：环境噪声污染对听力的损伤；环境噪声污染对睡眠的干扰；环境噪声污染对人体的生理影响；环境噪声污染对人体心理的影响；环境噪声污染对儿童的影响。写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（）。A、以目标客户需求为主导的销售策略制定B、以项目差异化特点为主导的销售策略制定C、以活动营销核心为主导的销售策略制定D、以市场竞争优势为主导的销售策略制定答案：B解析：写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制定，适用于项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商

13、务客户群体的情况。在制定销售策略时，往往与竞争分析紧密结合，提炼出项目独一无二的特质，并针对细分客户群体敏感点，深化作为日后销售推广的关键。数据管理系统是把现有（）以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。A.交易记录B.房源信息C.销售合同D.费用凭证E.需求客户答案：B,C,D,E解析：数据管理系统是指把现有房源信息、销售合同、费用凭证、需求客户等以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来，可以随时查询和维护，实现企业内部信息的数字化，并可通过局域网与互联网的对接实现与企业外部的信息交流。中国的城市有严格的行政等级，这些行政等级是（）。A.建制镇B.地级市C.副地级市

14、D.副省级市E.直辖市答案：A,B,D,E解析：中国的城市有行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市，有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（）。A.物业的位置、朝向等B.物业权属是否清晰C.相邻物业的权属D.物业是否设立了抵押权、租赁权答案：A,B,D解析：物业查验包括：现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情

15、况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。21年房地产经纪人考试真题及详解5篇 第5篇房地产经纪人在代理合同中应承担的义务有( )。A:按照指示处理事物的义务B:亲自处理事物的义务C:向被代理人报告处理事物情况的义务D:处理事物的收益和所得交付被代理人的义务E:承担后果的义务答案：A,B,C,D解析：E和承担处理事务的费用的义务、给付房地产经纪人报酬的义务以及承担赔偿损失的义务为委托人在代

16、理合同中承担的义务。楼板的基本构造包括（）。A.面层B.顶棚C.防潮层D.防水层E.结构层答案：A,B,E解析：楼板是楼房中分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱。楼板的基本构造是面层、结构层和顶棚。按房屋用途可以将房屋租赁市场分为（）。A.自住租赁市场B.住宅租赁市场C.非住宅租赁市场D.转租用于投资租赁市场E.保障性住房租赁市场答案：B,C解析：按房屋用途可以将房屋租赁市场分为：住宅租赁市场。住宅是十分明确而单一的个人生活性消费资料，不管其千变万变都是具有卧室、客厅、厨房、卫生间等基本内容。非住宅租赁市场。非住宅房产是房产范

17、畴中住宅之外的所有房产。非住宅租赁市场主要是生产经营性房屋租赁所形成的市场。某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50，则总建筑面积是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率=总建筑面积建筑用地面积，故总建筑面积=400003.3=132000m2。商品房屋租赁管理办法属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章答案：D解析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：商品房销售管理办法城市商品房预售管理办法城市房地产转让管理规定房地产经纪管理办法商品房屋租赁管理办法城市房地产权属档案管理办法已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法城市房地产抵押管理办法住宅室内装饰装修管理办法住宅专项维修资金管理办法公共租赁住房管理办法不动产登记暂行条例实施细则房地产广告发布规定等。