仓储行业风险分析报告9959.docx

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1、 2012年仓储行业风险分析报告摘 要一、行业发发展概况2011年年，在全国国经济增长长的大背景景下，仓储储业的各项项经济指标标均取得较较高的增长长速度。20111年样本仓仓储企业生生产经营状状况基本良良好，预计计全年主营业业务收入2280亿元元，比上年年增长166%，利润润4.833亿元，增增长12%。货物吞吞吐量82281万吨吨，比上年年减少600万吨，社社会平均库库存期末4462万吨吨，比上年年减少9万万吨；货物物周转次数数为8.996次，比比上年下降降0.644次，库房房空置率11.5%，比比上半年增增加1.22个百分点点，现货市市场席位出出租率为889%，下下降7个百百分点。伴随着需

2、求求的增加，我我国仓储设设施近年来来发展迅速速，年投资资规模呈现现快速增长长趋势。随随着连续55年度“物流热”，各地纷纷纷建设物物流园区，重重复建设增增多，目前前的状况是是仓储业整整体上供需需稳定。二、行业发发展环境分分析宏观经济环环境方面，22011年年以来我国国经济总体体形势良好好，虽然增增速有所回回落，但整整体好于预预期。20011年全全年国内生生产总值（GGDP）44715664亿元，按按可比价格格计算，比比上年增长长9.2%。在全国经经济增长的的大背景下下，仓储业业的各项经经济指标都都取得了较较快的增长长速度。随随着制造业业、流通业业、农业经经济的增长长，货物流流通量不断断增长，仓仓

3、储业的货货物吞吐量量也在增长长。同时，受受益于我国国经济平稳稳增长，我我国物流需需求增速将将进一步加加快，同时时社会需求求的增加也也有助于刺刺激物流企企业提升服服务水平及及扩大产能能。产业政策方方面，20011年，国务院办公厅下发38号文，关于促进物流业健康发展政策措施的意见中多处条文与仓储业有关。主要包括：结合增值税试点，尽快研究解决仓储、配送和货运代理等环节与运输环节营业税税率不统一的问题；研究完善大宗商品仓储设施用地的土地使用税政策。既要促进物流企业集约使用土地，又要满足大宗商品实际物流的需要；加大对物流业的土地改革支持力度。科学制定全国物流园区发展专项规划，对纳入规划的物流园区用地给予

4、重点保障；明确物流业类别；整合物流设施资源；加大对物流业的投入。加快推动适合物流企业特点的金融产品和服务方式的创新、积极探索抵押或质押等多种贷款担保方式，进一步提高对物流企业的金融服务水平。将对我国仓储业发展有重要影响。三、区域及及子行业发发展情况区域发展方方面，仓储储业的发展展在我国呈呈现出严重重的区域不不均衡。仓仓储业一大大部分分布布在东部地地区，尤其其是长三角角地区和珠珠三角地区区分布最为为集中。西西部地区企企业的发展展明显落后后于东部地地区。20011年以以来，在国国家区域发发展总体战战略的推动动下，中西西部地区经经济发展全全面提速，尤尤其是中部部板块更加加引人瞩目目。虽然与与东部地区

5、区仓储业的的发展相比比，中部地地区的发展展显得相对对缓慢。但但是纵向比比较来看，中中部地区仓仓储业的运运行还是取取得了令人人瞩目的成成绩，存在在较大的投投资机会。子行业发展展方面，粮粮食仓储涉涉及到粮食食安全保障障的问题，在在仓储业甚甚至国民经经济中都占占有十分重重要的战略略地位。22011年，粮食仓储储业发展良良好，粮仓仓建设发展展迅速。22011年年，仓储业业务利润主主要来源于于增值服务务，业务构构成和收入入构成发生生重大变化化。传统的的保管业务务盈利为负负，而货运运代理，现现货市场，质质押监管，加加工，配送送等业务均均盈利。库库房业务收收入超过货货场业务收收入，比上上年增长226%，而而

6、货场业务务收入出现现负增长。说说明客户对对库房的需需求增加，对对露天货场场的需求减减少。这或或许会成为为一个转折折点。四、行业发发展趋势分分析从仓储业的的市场供需需方面看，中中国经济的的持续健康康发展和中中国物流业业的逆势崛崛起为仓储储业的发展展提供了巨巨大的市场场需求，加加上中国制制造业、商商贸流通业业外包需求求的释放和和仓储业战战略地位的的加强，未未来仓储将将会存在巨巨大的市场场需求。虽虽然随着经经济的快速速发展，仓仓储业建设设增加，仓仓储行业供供给扩大，但但从整体上上来看，供供给还不能能满足市场场需求，存存在一定的的需求缺口口，而且随随着仓储成成本的增加加和服务的的改变，未未来仓储的的价

7、格将会会上升。五、行业风风险分析经济环境风风险方面，2011年中央经济工作会议提出了“稳中求进”的宏观政策思路，保增长成为首要任务。从政策的变化可以看出，目前国内经济的增长面临的挑战较大，经济波动风险积聚。国内经济发展中不平衡、不协调、不可持续的矛盾和问题突出，困难和潜在风险不可低估。对于2012年的经济增长，预计GDP增速下滑，投资增速下降，进出口形势难度加大，消费增长还需政策的引导。国内经济的走向仍具有不确定性、复杂性。仓储行业作为生产服务业，有着很强的经济敏感性，2011年物流业的运行态势就与整体经济走势保持了很好的一致性。国内外宏观经济形势变化、国家宏观经济政策调整和经济增长周期性变化

8、等都会对物流行业产生影响。2012年，预计仓储行业的运行总体情况良好，但增速不会有太大的上升。产业政策风风险方面，2011年，物流业界称作“政策年”。3月，全国人大通过的“十二五”规划纲要突出强调“大力发展现代物流业”，共有20多处提及物流业发展的内容。2012年，将是物流政策的落实年。当前，“国九条”提出的政策措施正在逐步落实。中央和地方财政先后对农产品冷链物流、粮食物流、服务业功能集聚区、城市共同配送系统和农村流通体系建设等重点物流项目给予资金支持。国家开发银行与中国物流与采购联合会签署了开发性金融合作协议，部分贷款额度已落实到具体物流项目。北京、天津、上海、陕西、山西、山东、安徽、福建等

9、20多个省市正在酝酿出台落实“国九条”的实施细则。综上所述，仓储行业的产业政策风险较小。市场供需风风险方面，目前我国仓储业市场需求量和供给量都在快速增长，面对高速增长的物流需求，仓储业的能力相对不足也日渐显现。其供需矛盾主要是结构矛盾，主要体现在对高档消费品、工业制成品、大型连锁企业服务能力不足。因此，仓储企业如果不及时提高技术与服务水平，很可能在激烈的市场竞争中遭到淘汰。六、行业信信贷建议2012年年总体信贷贷原则：关关注企业发发展规模，获获利能力、经经营能力和和发展能力力。授信额额度的控制制方面，原原则上以不不超过本行行授信投放放平均增长长幅度为宜宜。授信期期限控制方方面，严格格控制长期期

10、货款的发发放，回避避发放用于于扩大生产产的项目货货款。区域投向方方面，中东东部沿海地地区面临着着土地、货货币政策和和通货膨胀胀、国际贸贸易影响，应应适当的降降低授信水水平；中西西部地区依依托边境贸贸易的仓储储企业，以以及政策支支持的仓储储企业可以以适当的增增加授信额额度；新兴兴物流城市市方面，授授信需要谨谨慎，虽然然有政策支支持但是要要结合地区区特点，仓仓储市场已已经成熟并并且受地缘缘作用大，对对于确实有有条件的城城市企业可可以增加授授信额度。企业投向方方面，外合合资，中外外合资的企企业或者项项目有较大大的发展空空间和发展展机会可以以适当的加加大授信额额度；国内内市场份额额较大、从从传统仓储储

11、业向现代代仓储业转转型良好、有有提升附加加价值能力力的仓储龙龙头企业，积积极营销其其中的国际际贸易壁垒垒适应力强强的企业，审审慎投向其其中的进行行跨行业投投资的企业业；适度支支持优质中中小仓储企企业，新兴兴的仓储演演变的项目目尤其是仓仓储业发展展的综合型型，服务型型物流适当当的扩大授授信额度。子行业投向向方面，货货物保管、进进出库管理理等传统的的仓储需求求仍然占据据市场需求求的半壁江江山，投资资这些业务务仍然具有有相当可观观的市场。仓仓储增值服服务方面，目目前所占比比重越来越越大，可适适当积极介介入。创新新性仓储服服务方面，随随着仓储业业的发展和和成熟已经经被人们所所认可，文文件保管一一些新兴

12、的的仓储服务务逐渐进入入市场，像像家居仓储储仓储会所所等新型的的仓储业务务形态逐渐渐形成，可可适当介入入。特殊品品仓储方面面，粮食、危危险品等特特殊物品对对一个国家家具有重要要的战略意意义，仓储储需求增长长非常迅速速，随着国国家政策的的转变和市市场的放开开，特殊品品仓储具有有很大的发发展空间，可可适当加大大投资力度度。目 录第一章 仓储行业业基本情况况1第一节 仓储行业业的定义及及分类1一、仓储行行业的定义义1二、仓仓储行业的的企业形态态1第二节 行业主要要产品分析析2一、装卸搬搬运设备2二、保管设设备3三、计量设设备3四、养护检检验设备3五、通风保保暖照明设设备3六、消防安安全设备3七、劳动

13、防防护用品3第三节 行业地位位及重要性性4第二章 20111年仓储行行业发展环环境分析5第一节 国内经济济环境对行行业的影响响5一、宏观经经济对行业业的影响5二、宏观政政策对行业业的影响8第二节 国际经济济形势对行行业的影响响8第三节 产业政策策对行业的的影响9一、重点政政策汇总9二、重点政政策及重大大事件分析析10三、政策未未来发展趋趋势14第四节 行业社会会环境分析析14一、物流企企业大宗商商品仓储用用地土地使使用税减半半征收14二、国开行行与发改委委携手支持持物流业做做强做大15三、国家发发展改革委委印发农农产品冷链链物流发展展规划15四、城市驱驱赶仓库的的速度加快快16第四节 行业技术

14、术水平及工工艺流程16一、行业主主要技术术术语及简要要解释16二、行业最最新技术动动态17第三章 20111年仓储行行业发展情情况分析19第一节 20111年仓储业业回顾19一、仓储企企业运营情情况典型调调查19二、20111年仓储储行业重要要事件及影影响20第二节 我国仓储储业运行现现状22一、我国仓仓储业的现现状22二、我国仓仓储业存在在的问题：22三、仓储业业发展对策策23第三节 供给分析析及预测24一、供给总总量分析24二、供给结结构变化分分析27三、供给预预测27第四节 需求分析析及预测33一、需求总总量分析33二、需求结结构变化分分析34三、需求预预测34第五节 市场分析析及预测3

15、6一、供需平平衡分析及及预测36二、价格格变化分析析及预测36第六节 行业固定定资产投资资分析37第七节 行业经营营情况分析析38一、主要要经营指标标完成情况况38二、生产经经营主要特特点38第四章 20111年仓储竞竞争状况及及发展特征征40第一节 行业竞争争情况分析析40一、行业进进入壁垒40二、行业退退出壁垒41第二节 行业竞争争结构分析析41一、供应商商分析41二、消费者者分析41三、潜在进进入者分析析41四、替代品品分析42五、行业内内企业竞争争分析42第三节 行业经济济周期分析析42第四节 行业发展展特征43一、集约节节约使用土土地和仓储储业大量用用地的矛盾盾突出43二、物流园园区

16、建设热热情高涨43三、普罗斯斯等国际物物流地产商商经营方式式转变和经经营规模扩扩大44四、仓储物物流中心成成为物流业业竞争的焦焦点之一44第五章 20111年仓储行行业子行业业发展情况况分析45第一节 子行业简简介45一、仓储子子行业概况况45二、仓储子子行业分析析评价45第二节 仓储地产产业发展情情况分析46一、仓储地地产业发展展概况46二、外资参参与竞争46三、仓储地地产发展的的问题47四、仓储地地产发展方方向47五、仓储地地产发展前前景48第二节 粮食仓储储业发展情情况分析48一、粮食仓仓储行业规规模状况48二、粮食仓仓储行业运运行特点49三、粮食仓仓储行业存存在的问题题50四、粮食仓仓

17、储行业发发展趋势50第三节 危险品仓仓储业发展展情况分析析51一、危险品品仓储行业业规模51二、危险险品仓储行行业运行特特点52三、危险品品仓储行业业存在问题题53四、危险品品仓储行业业发展趋势势55第四节 低温仓储储业发展情情况分析57一、低温仓仓储行业行行业规模57二、低温仓仓储行业运运行特点57三、低温仓仓储行业发发展趋势58第六章 行业区域域竞争力分分析59第一节 行业区域域分布59第二节 行业重点点区域竞争争力分析60一、东部地地区仓储行行业发展分分析60二、中部地地区仓储业业发展分析析61三、西部地地区仓储业业发展分析析62第七章 20111年行业企企业竞争力力分析64第一节 行业

18、内企企业竞争情情况分析64一、企业规规模特征分分析64二、企业所所有制特征征分析65第二节 行业内上上市公司分分析65第三节 重点企业业分析67一、中国远远洋控股股股份有限公公司发展情情况分析67二、中国外外运股份有有限公司发发展情况分分析68三、中海发发展股份有有限公司情情况分析69四、中储发发展股份有有限公司发发展情况分分析70第八章 20122年仓储行行业风险分分析72第一节 经济环境境风险72第二节 政策环境境风险73一、产业政政策风险73二、税收政政策风险73三、货币政政策风险74第三节 市场供需需风险74一、供需风风险74二、原材料料价格风险险74第四节 其他风险险74一、投资控控

19、制风险74二、经营管管理风险74三、行业业竞争风险险75第九章 20122年仓储行行业投资策策略76第一节 行业发展展趋势要点点76一一、仓储行行业发展趋趋势要点76二、20112年仓储储业展望76第二节 仓储金融融业务实践践举例78一、仓储金金融在浙江江的发展78二、仓储金金融助推浙浙江省中小小企业转型型升级的路路径79第三节 行业总体体授信原则则81第四节 区域信贷贷政策建议议82一、中东部部沿海地区区82二、中西部部地区82三、新兴物物流城市82第四节 企业信贷贷政策建议议82第五节 细分行业业信贷政策策建议82一、基本仓仓储服务82二、仓储增增值服务83三、创新性性仓储服务务83四、特

20、殊品品仓储83附 表表1仓储储行业分类类1表220011年宏宏观经济主主要指标情情况7表320009年以以来仓储业业重点政策策一览表9表420111年仓储行行业部分重重大项目建建设情况30表520003-22011年年交通运输输、仓储和和邮政业固固定资产投投资37表6行业业指标代码码45表7物流流园区分布布统计59表820010通用用仓储排名名前50企业64表9中国国远洋分支支机构67表10中国远洋洋控股股份份有限公司司竞争力分分析68表11中中国外运分分支机构68表12中中国外运股股份有限公公司竞争力力分析69表13中海发展展分支机构构69表14中中海发展股股份有限公公司竞争力力分析70表1

21、5中中储发展分分支机构70表16中储发展展股份有限限公司竞争争力分析71附 图图120006-22011年年GDP同比比增速情况况5图220009-22011年年城镇固定定资产投资资累计增速速情况6图320008-22011年年国内消费费同比名义义增速情况况6图420006-22011年年我国CPPI、PPI走势势情况7图520001-22011年年仓储业增增加值走势势25图620001-22011年年仓储业增增加值占物物流业增加加值比重走走势25图720009-22011年年同期水路路货运量及及当年累计计增速比较较26图820099-20111年同期期水路客运运量及当年年累计增速速比较26图

22、920007-22011年年全社会物物流总额及及同比增长长走势34图1022003-20111年交通运运输、仓储储和邮政业业固定资产产投资额及及变化38十年真诚 专注创赢 106 咨询电话-01087167575第一章 仓储行业基基本情况第一节 仓储行业的的定义及分分类一、仓储行行业的定义义仓储行业指指专门从事事货物仓储储、货物运运输中转仓仓储，以及及以仓储为为主的物流流配送活动动。传统仓仓储仅仅是是指仓储企企业按照客客户要求从从事的库存存管理和库库存控制等等仓储业务务。现代仓仓储业涵义义更为广泛泛，它是指指以从事仓仓储业务为为主，提供货物物储存、保保管、中转转等传统仓仓储服务，同同时能够并并

23、提供流通通领域的加加工、组装装、包装、商品品配送、信信息分析、质质押监管融融资等增值值服务以及及仓库基础础设施的建建设租赁等等业务的仓仓储型物流流企业的集集群体。按照国民经经济分类标标准，仓储储行业主要要包括谷物物、棉花等等农产品仓仓储和其他他仓储。具具体见下表表。表1 仓储行业分分类行业代码行业名称备注58仓储业5810谷物、棉花花等农产品品仓储粮食及油料料仓储；棉棉花仓库；其他农作作物仓库5890其他仓储冷库；易燃燃品储藏库库；各类物物资仓库、货货场；商业业流通仓库库、货场；以仓储服服务为主的的物流公司司的活动；以仓储服服务为主的的配送公司司的活动；在火车站站、停车场场、港口、飞飞机场内独

24、独立的专业业货场、仓仓库（不包包括与港口口、码头、机机场、货运运火车站、停停车场一体体的货场）；其他未列列明的货场场、仓库数据来源：国家统计计局仓储业基本本可划分为为两大业态态，即仓储储服务业和和仓储地产产业。仓储服务业业就是利用用自建或租租赁的仓库库为货主企企业提供专专业化的仓仓储服务，核核心是提高高服务质量量和增值服服务的水平平。仓储地地产业主要要定位于建建设与租赁赁仓库，并并不提供仓仓储服务，核核心业务是是建设和租租赁仓库，并并提供相应应的技术服服务和设施施维护服务务等。二、仓储行行业的企业业形态（一）配送送中心(流流通中心)型仓储物物流配送中心型型仓储物流流，具有发货货，配送和流流通加

25、工的的功能，其位置处处于物流的的下游。储储存物品的的品种较多多、周期短。一一般采用“门到门”的汽车运运输，作业范围围较小（2200300公公里），为本地地区的最终终客户服务务。有时配配送中心还还有流通加加工业务，如钢材的的定制加工工，食品由大大的运输包包装改为小小的零售包包装。其应应具有强大大的多客户户、多品种、多频次、少批量的的拣选和配配送功能。如：闻名全球球的沃尔玛玛配送中心心，利用GPPS在全球球范围内组组织配送，深圳的华华润万佳配配送中心，日均处理理能力达220万箱，辐射范围围广，配送半径径为3000公里。（二）存储储中心型仓仓储物流存储中心型型仓储，以存储为为主的仓库库，即对物品品进

26、行保存存和管理。为为有关企业业提供稳定定的零部件件和材料供供给，将企业独独自承担的的安全储备备转为社会会承担的公公共储备，减少企业业经营的风风险，促进企业业逐步形成成零库存的的生产物资资管理模式式。如：星太平创创仓储物流流有限公司司采用管理理新模式，客户通过过公司公布布的网站随随时查阅所所托运货物物的数量、种类、储存的位位置、发往哪个个国家和地地区、发货的数数量、船只装载载等信息，了解货物物托运及运运输的全过过程。（三）物流流中心型仓仓储物流物流中心型型仓储，具有存储储、发货、配送、流通加工工功能的仓仓库，指在流通通阶段对商商品进行简简单加工、组装、再包装等等作业活动动，一般为大大型制造厂厂的

27、成品库库。其位置置处于物流流的上、中游，是制造厂厂仓库与配配送中心的的中间环节节。如：青岛海尔尔在天津建建立的仓库库，海尔的产产品通过这这个物流中中心型的仓仓储送往各各地的配送送中心。（四）租赁赁型仓储物物流租赁型仓储储物流，主主要指的是是仓储地产产企业，他他们本身并并不从事仓仓储服务，而而主要从事事仓库基础础设施建设设等业务，并并为其他仓仓储型企业业提供仓库库租赁服务务，以及提提供相应的的技术服务务和设施维维护服务等等业务。第二节 行业主要要产品分析析仓储工作中中所使用的的设备按其其用途和特特征可以分分成装卸搬搬运设备、保保管设备、计计量设备、养养护检验设设备、通风风照明设备备、消防安安全设

28、备、劳劳动防护设设备以及其其他用途设设备和工具具等。在仓仓库设备的的具体管理理中，则应应根据仓库库规模的大大小进行恰恰当的分类类。一、装卸搬搬运设备装卸搬运设设备是用于于商品的出入入库、库内内堆码以及及翻垛作业业。这类设设备对改进进仓储管理理，减轻劳动动强度，提提高收发货货效率具有有重要作用用。目前，我国国仓库中所所使用的装装卸搬运设设备通常用用可以分成成三类：1、装卸堆堆垛设备。包包括：桥式式起重机、轮轮胎式起重重机、门式式起重机、叉车、堆垛垛机、滑车车、跳板以以及滑板等等。2、搬运传传送设备。包包括：电平平搬运车、皮皮带输送机机、电梯以以及手推车车等。3、成组搬搬运工具。包包括：托盘、网络

29、等。二、保管设设备包管设备是是用于保护护仓储商品质量量的设备。主主要可归纳纳为以下几几种：1、苫垫用用品：起遮遮挡雨水和和隔潮、通通风等作用用。包括：苫布(油油布、塑料料布等)、苫苫席、枕木木、石条等等。苫布、苫苫席用在露露天堆场。2、存货用用具：包括括各种类型型的货架、货橱橱。货架：即存存放货物的的敞开式格格架。根据据仓库内的的布置方式式不同。货货架可采用用组合式或或整体焊接接式两种，整整体式的制造成成本较高，不不便于货架架的组合变变化。因此此较少采用用。货架在在批发、零售售量大的仓仓库，特别别是立体仓仓库中起很很大的作用用。它便于于货物的进进出，又能能提高仓库库容积利用用率。货橱：即存存放

30、货物的的封闭式格格架。主要要用于存放放比较贵重重的或需要要特别养护护的商品。三、计量设设备计量设备是是用于商品品进出时的的计量、点点数，以及及货存期间间的盘点、检查查等。如：地磅、轨轨道秤、电电子秤、电电子记数器器、流量仪仪、皮带秤秤、天平仪仪以及较原原始的磅秤秤、卷尺等等。随着仓仓储管理现现代化水平平的提高，现现代化的自自动计量设设备将会更更多地得到到应用。四、养护检检验设备养护检验设设备是指商商品进入仓仓库验收和和在库内保保管测试、化化验以及防防止商品变变质、失效效的机具、仪仪器。如：温度仪、测测潮仪、吸吸潮器、烘烘干箱、风风幕(设在在库门处，以以隔内外温温差)、空空气调节器器、商品质质量

31、化验仪仪器等。在在规模较大大的仓库这这类设备使使用较多。五、通风保保暖照明设设备通风保暖照照明设备是是根据商品品保管和仓仓储作业的的需要而设设。六、消防安安全设备消防安全设设备是仓库库必不可少少的设备。它它包括：报报警器、消消防车、手手动抽水器器、水枪、消消防水源、砂砂土箱、消消防云梯等等。七、劳动防防护用品劳动保护主主要用于确确保仓库职职工在作业业中的人身身安全。第三节 行业地位位及重要性性近年来，随随着我国社社会经济的的快速发展展，社会商商品流通规规模呈爆发发式增长态态势，快递递、货运、仓仓储等物流流环节纷纷纷高歌猛进进，其中仓仓储业的发发展在整个个社会物流流体系中占占有举足轻轻重的地位位

32、。随着社会的的发展和技技术的进步步，劳动生生产率的提提高和原材材料、燃料料节约等方方面改进的的空间越来来越小，产产品包装、储储存、搬运运、运输等等物流领域域的费用在在生产费用用中却占越越来越大的的比重，而而且具有很很大的改进进空间，人人们也形象象的将物流流业称为获获取利润的的第三源泉泉。而且物物流业的发发展水平也也成为衡量量一个国家家经济发展展的重要因因素。仓储作为物物流系统的的一个重要要环节，在在国民经济济中占有重重要的地位位和作用。首先仓储业业产生和发发展与商品品经济社会会化大生产产的发展密密切相关。在在社会化大大生产条件件下，一个个产品可以以销往全国国及全世界界，但是这这个产品从从生产者

33、到到消费者需需要经历时时间和空间间上的“距离”，要想实实现这个距距离，仓储储是必不可可少的一环环，从这个个角度上说说仓储是商商品经济社社会化大生生产的基础础。从市场场经济的角角度，市场场活动是由由需求和供供给两个环环节构成的的，当供给给和需求不不平衡时，经经济运行就就会出现问问题，但由由于地点、距距离等空间间因素和季季节等时间间因素，使使得生产的的产品不能能即时消费费或者存在在需求却没没有产品满满足，这时时候就需要要仓储来平平衡这种供供需关系，实实现市场的的正常运转转。仓储在稳定定市场经济济和促进经经济发展方方面具有重重大的作用用。在国民民经济中发发挥重要的的作用，仓仓储业占社社会物流总总费用

34、的比比例和仓储储占GDPP的比重都都随着仓储储业的发展展在不断的的上升，仓仓储行业在在整个经济济运行中的的地位在逐逐年的提高高。仓储业是我我国物流行行业中承上上启下的重重要环节。从从20111年的数据据来看，中中国仓储业业保管费用用为2.44万亿元，同同比增长220.5%，占社会会物流总费费用的比重重高达333.9%，因因此，振兴兴物流业就就必须优先先发展仓储储业。第二章 2011年仓储行业发发展环境分分析第一节 国内经济济环境对行行业的影响响一、宏观经经济对行业业的影响2011年年以来我国国经济总体体形势良好好，虽然增增速有所回回落，但整整体好于预预期。20011年全全年国内生生产总值（GG

35、DP）44715664亿元，按按可比价格格计算，比比上年增长长9.2%。分产业看看，第一产产业增加值值477112亿元，比比上年增长长4.5%；第二产产业增加值值2205592亿元元，同比增长110.6%；第三产产业增加值值2032260亿元元，同比增长88.9%。数据来源：国家统计计局图1 2006-20111年GDPP同比增速速情况固定资产投投资方面，2011年，城镇固定资产投资301933亿元，比上年增长23.8%。分产业看，2011年全年，第一产业投资6792亿元，比上年增长25%；第二产业投资132263亿元，增长27.3%；第三产业投资162877亿元，增长21.1%，其中，仓储邮

36、政业完成投资额0.3万亿元，同比增长31%。数据来源：国家统计计局图2 2009-20111年城镇固固定资产投投资累计增增速情况社会消费品品零售总额额方面，22011年年1-122月份，全全国社会消消费品零售售总额18812266亿元，同同比名义增增长17.1%（扣扣除价格因因素实际增增长11.6%）。消费市市场的平稳稳增长为仓仓储行业的的发展也创创造了良好好的市场条条件。数据来源：国家统计计局图3 2008-20111年国内消消费同比名名义增速情情况居民消费价价格指数方方面，20011年12月份，全全国居民消消费价格总总水平（CCPI）同同比上涨44.1%，环环比上涨00.3%；全国工业业生

37、产者出出厂价格（PPPI）同同比上涨11.7%，环环比下降00.3%。20111年，CPPI比上年年同比上涨涨5.4%，PPII比上年同同比上涨66.0%。CCPI、PPPI近两两年来的持持续走低，表表明我国通通胀压力有有所缓解，在在一定程度度上对于仓仓储业控制制成本有积积极影响。数据来源：国家统计计局图4 2006-20111年我国CCPI、PPPI走势势情况表2 2011年年宏观经济济主要指标标情况指标1-12月月绝对量同比增长（%）国内生产总总值（亿元元）47156649.2其中：第一一产业4771224.5第二产业220599210.6第三产业20326608.9规模以上工工业增加值值

38、-13.9固定资产投投资（不含农户户）（亿元元）301933323.8其中：第一一产业679225.0第二产业132266327.3第三产业162877721.1房地产开发发投资（亿亿元）61740027.9其中：住宅宅44308830.2社会消费品品零售总额额（亿元）181222617.1居民消费价价格-5.4工业生产者者出厂价格格-6.0工业生产者者购进价格格-9.1农产品生产产价格-16.5城镇居民人人均消费性性支出（元元）1516116.8数据来源：国家统计计局，中国国产业数据据网总体而言，在在全国经济济增长的大大背景下，仓仓储业的各各项经济指指标都取得得了较快的的增长速度度。随着制制

39、造业、流流通业、农农业经济的的增长，货货物流通量量不断增长长，仓储业业的货物吞吞吐量也在在增长。同时，受益益于我国经经济平稳增增长，我国国物流需求求增速将进进一步加快快，同时社社会需求的的增加也有有助于刺激激物流企业业提升服务务水平及扩扩大产能。二、宏观政政策对行业业的影响政策方面，未来国家对物流业政策支持、经济增长致使物流需求增加等外围因素以及物流企业主动进行服务升级，提升服务费率水平等内在因素均构成行业内投资机会。在物流振兴规划中，物流行业未来将要加快推进九大重点工程建设。通过建立区域性物流系统，建设具有示范性带动性的物流基础设施项目和物流技术应用、物流信息化项目，加快我国中国物流业的关键

40、性领域的发展。从具体措施施看，通过过多式联运运和转运设设施、物流流园区的建建设，将使使我国多年年建设形成成的高速公公路、港口口、机场和和铁路等运运输设施的的功能得到到更充分的的发挥，既既可以巩固固过去投资资的成果，又又可以开辟辟新的更具具发展潜力力和效率的的投资领域域；对城市配配送、大宗宗商品和农农村物流、制制造业和物物流业联动动发展等项项目的投资资，将提升升城市物流流效率和改改善农村物物流服务；对物流标标准和技术术推广、物物流公共信信息平台、物物流科技攻攻关及应急急物流等的的投资，必必然使物流流业的发展展环境得到到优化。在我国目前前实行积极极财政政策策的背景下下，在物流流行业九大大工程的建建

41、设中，通通过集中、科科学和合理理使用政府府投资、企企业投资，使使我国通过过投资拉动动产业发展展的积极的的财政政策策效应得到到了充分的的体现。第二节 国际经济济形势对行业业的影响2011年年，全球经济复苏苏步伐明显放放缓。主要要呈现以下下几个方面面的特征：发达国家经经济复苏乏乏力。20011年前前三个季度度发达国家家的经济增增长总体上上呈现放缓缓态势，明明显展现出出复苏动力力不足。国国际货币基基金组织预预测20111年发达达经济体总体体增长率仅仅为1.66%。其中中美国经济济增速为11.7%，失失业率徘徊徊在9%左左右。欧元元区经济增增长率为11.6%，日日本为负00.5%。新兴经济体体在世界经

42、经济中的地地位进一步步提升，但但经济增速速有所减缓缓。20111年新兴兴与发展中中经济体产产出增长率率为6.44%，同比比下降了00.9个百百分点，但但仍远高于于发达经济济体。从经经济总量来来看，20011年新新兴与发展展中经济体体按购买力力平价和市市场汇率计计算的国内内生产总值值将分别达达到38.63万亿亿美元和225.100万亿美元元，在全球球经济中的的比重分别别占到499.0%和和35.99%，分别别比20110年提高高1.1和和1.6个个百分点。重要新兴兴经济体的的经济增长长表现各不不相同。预预计20111年巴西西经济增长长率为3.6%，22012年年预计为44%。20011年印印度经

43、济增增速将由22010年年的10.1%下降降至8%，22012年年预计为77.5%8%之间间。20111年俄罗罗斯经济增增长预计为为3.8%左右，22012年年将大致维维持在这一一水平。全球经济放放缓对仓储储业发展也也产生了消消极影响，使使得仓储业业发展产生生趋缓现象象，但总体体而言，发发展较为平平稳。一方方面，一些些专门为进进出口开设设的仓库出出现了闲置置，这些仓仓储企业经经营出现困困难。另一一方面，有有些涉及原原材料行业业的制造企企业因为积积压货物，反反而使得仓储业业发展的比比较好。总总的来说，由于整个亚洲地区制造优势、出口优势仍存在，因此物流仓储业受国际经济形势的影响较小。第三节 产业政

44、策策对行业的的影响一、重点政政策汇总2011年年是物流仓仓储行业的的“政策年”，中央及及地方政府府不断出台台政策、采采取措施促促进物流业业健康快速速发展，目目前营业税税改革、土土地税收优优惠等已经经进入实际际操作层面面，但仍有有大量政策策有待细化化和深入落落实。预计计20122年我国物物流行业相相关政策将将逐步落实实，物流行行业将迎来来发展的良良好历史机机遇，也将将为仓储行行业的发展展提供机遇遇。表3 2009年年以来仓储储业重点政政策一览表表出台日期政策名称政策意义2009年年3月国务院通过过物流业业调整和振振兴规划促进产业振振兴和调整整升级2009年年3月长江三角角洲地区快快递服务发发展规

45、划区域邮政发发展规划2009年年8月商务部办办公厅关于于中西部等等地区国家家级经济技技术开发区区服务外包包基础设施施项目享受受中央财政政贴息政策策的通知加大财政支支持2010年年1月国家发改委委发布粮粮油仓储管管理办法规范粮油仓仓储单位的的粮油仓储储活动，维维护粮食流流通秩序，保保障国家粮粮食安全。2010年年1月国家粮食局局发布粮粮油仓储企企业仓房（油油罐）编号号暂行办法法规范粮油仓仓储企业对对仓房和油油罐的编号号管理。2010年年1月关总署、财财政部、国国家税务总总局、国家家外汇管理理局关于设设立河南保保税物流中中心的批复复标志着在发发挥中原经经济区中心心城市辐射射带动作用用方面有了了重大突破破，标志着着中部崛起起战略和河河南开放带带动战略在在全球经济济一体化进进程中进入入了新的历历史阶段，为为中原经济济区的建设设构建了重重要支撑点点。2010年年3月海关总署关关于修改海海关对保税税物流园区区的管理办办法决定定进一步规范范海关对保保税物流园园区及其进进出货物、保保税物流园园区企业及及其经营行行为的管理理。2010年年4月国家安全监监管总局、公公安部、工工商总局关关于上海世世博、亚运运会等危险险化学