个人住房公积金贷款要点22292.docx

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1、办事指南表格下载办事项目：个人住房公积金贷款办理单位：市住房公积金管理中心一、申请住房公积金贷款的对象和条件 （一）、贷款对象：在龙岩市行政区域一年以内购买、建造、翻建、大修自住住房或参加集资建房的正常缴存单位在职职工。 （二）、贷款条件 1、借款人具有完全民事行为能力；2、借款人及其家庭具有稳定的经济收入，个人信用良好，无不良信用记录，具有能够按时偿还贷款本息的能力； 3、借款人的住房公积金最近连续12个月处于正常缴存状态； 4、借款人及其配偶借款时无公积金贷款； 5、借款人应为购房合同中的购房人，借款人夫妻及其共有产权人为直系血亲且均同意办理住房抵押； 6、借款人可提供有效购建房合同或协议

2、及有关部门审批同意的文件； 7、购买商品房的，应由房地产开发商提供阶段性连带责任但保，并由房地产开房商报备相关材料与住房公积金管理中心签订商品房销售公积金贷款合作协议。 二、住房公积金贷款的额度、期限和利率（一）、贷款额度、期限： 公积金保证贷款：贷款最高额度为5万元，期限最长10年，申请3万元以上提供两个正常缴交住房公积金的自然人作为保证人，申请3万元以下（含3万元）提供一个正常缴交住房公积金的自然人作为保证人； 公积金抵押/按揭贷款：市本级、新罗区贷款最高额度为30万元，永定县、漳平市、上杭县贷款最高额度为25万元，武平县、长汀县、连城县贷款最高额度为20万元； 贷款额度不得超过借款人购买

3、住房总价的80%、贷款最高额度、申请人夫妻双方年缴存额的40倍，三者就其低； 贷款期限在法定离退体年限顺顺延5年之内，最长期限不超过25年。（二）、贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。 三、职工申请住房公积金贷款，须提供以下申请材料： （一）、本人及其配偶身份证原件及复印件（指居民身份证或军官证等）； （二）、婚姻状况证明（指结婚证、离婚证明、有权部门出具的未婚证明）、户口薄原件及复印件； （三）、夫妻双方的住房公积金存折原件； （四）、需提供贷款保证人的，还应提供保证人居民身份证原件及复印件、保证人的住房公积金存折原件； （五）、夫妻双方的个人信用报告（有提供贷款保证

4、人的，还应提供保证人的个人信用报告）；（六）、根据申请贷款原因的不同，除提供以上材料外还应提供相应证明材料： 1、购买商品房的。提供首付款的销售不动产统一发票、首付款的银行进帐单据、已办妥登记备案的商品房买卖合同备案登记及预告登记信息表、商品房买卖合同原件及复印件； 2、参加集资建房的。提供已交款收据、参加集资建房的批复或分房方案等证明材料原件及复印件； 3、购买公房或集资建房的。提供出售集资建房个人交款计算表原件及复印件； 4、建造、翻建、大修住房的。提供土地使用权证或有权部门土地批文原件及复印件，提供建设规划许可证或有关有权部门批准同意建造、翻建、大修住房的文件原件及复印件； 5、购二手房

5、的。提供所购房屋的土地使用权证及房屋所有权证、销售不动产统一发票和其他过户相关票据、所购房屋评估报告书、购房合同或购房协议原件及复印件。 四、个人住房公积金贷款办理流程 借款人填写龙岩市住房公积金贷款申请表并提供所需材料-住房公积金管理中心进行材料审核和调查审批-贷款承办银行通知借款人及其配偶、保证人到贷款承办银行签订借款合同、保证合同-办理抵押登记-贷款承办银行发放贷款-不符合贷款条件的，住房公积金管理中心发出书面拒绝通知书并电话通知申请人。表格下载：龙岩市个人住房公积金贷款申请表现行个人住房公积金贷款一至二十年月均还款金额简表龙岩市个人住房房公积金贷款款申请表 申请人情 况姓名年龄 婚姻

6、状况月缴存公积金申请人 情况 属 实实。单位(公章)： 年 月 日工作单位 身 份身份证号码学 历公积金开户行及账号部 门月工资收入工作年限职 务单位电话住宅电话手机配 偶情 况姓名年龄月缴存公积金 情况 属 实。单位(公章)： 年 月 日工作单位身 份身份证号码学 历公积金开户行及及账号部 门月工资收入工作年限职 务单位电话住宅电话 手机家 庭情 况家庭月工资合计计 元 供养人数家庭总人口 人保证人情 况姓 名年龄月缴存公积金工作单位身 份身份证号码学 历公积金开户行及账号部 门月工资收入工作年限职 务单位电话住宅电话手机保证人情 况姓 名年龄月缴存公积金工作单位身 份身份证号码学 历公积金

7、开户 行及账号部 门月工资收入工作年限职 务单位电话住宅电话手机注：“身份”是是指“正式干部、正正式职工、合合同制干部、聘聘用制干部、聘聘用制职工、临临时工”。购 房(集资房)(房改房)情 况售房单位(集资单位)房屋建筑面积m2单位售价元/m2房价总金额 房屋开工日日期房屋竣工日期座落房号售房合同编号(房产证号)已付购房款元自 建住 房规划部门批准文 号 座落房号结构建筑层数土地使用权证计 划开工日期计 划竣工日期翻 建大 修规划部门批准文 号座落房号结构建筑层数计划开工日期计划竣工日期土地使用权证翻建大修房屋费费用申请借款金额（大大写）：小写申请借款期限： 年还款方式等额法 （ ）申请借款用

8、 途等额本金法（ ）提 供担 保方 式抵押方式抵押物名称：抵押加全程保证方式抵押物名称：保证人（ 单位位）名称： 公章：抵押加阶段性保证方式抵押物名称：保证人（单位）名名称： 公章：保证保证人： 签字：年 月 日保证人：签字：年 月 日申请人申 明1、 上述各项填报资资料属实，且且按规定报送送的资料复印印件可留存公公积金管理中中心和承办银银行作备查凭证；2、 按时偿还贷款，在在还清贷款前前，本人和配配偶的公积金金不动用,但是职工及其其配偶可按规规定每年提取取一次住房公公积金账户内内的余额用于于偿还公积金金贷款本息。3、 承认此申请书作作为向管理中中心借款依据据；4、 贷款期限未过半半时不提前还

9、还贷,但是购买商商品房、二手手房的住房公公积金抵押贷贷款提前还款款期限不受限限制。5、 本人同意公积金金管理中心将将本人的信息息提供给有关关征信机构，并并同意公积金金贷款承办银银行向人民银银行个人信用用信息基础数数据库或有关关单位、部门门及个人查询询本人的信用用状况。 申请人（签签字）：配 偶（签字）： 年 月 日地址：花园广场场大厦2号楼5层联系电电话：21090009（市本级）21090016（新罗区）龙岩市个人住房房公积金贷款款申请表 申请人情 况姓名年龄 婚姻 状况月缴存公积金申请人 情况 属 实实。单位(公章)： 年 月 日工作单位 身 份身份证号码学 历公积金开户行及账号部 门月工

10、资收入工作年限职 务单位电话住宅电话手机配 偶情 况姓名年龄月缴存公积金 情况 属 实。单位(公章)： 年 月 日工作单位身 份身份证号码学 历公积金开户行及及账号部 门月工资收入工作年限职 务单位电话住宅电话 手机家 庭情 况家庭月工资合计计 元 供养人数家庭总人口 人保证人情 况姓 名年龄月缴存公积金工作单位身 份身份证号码学 历公积金开户行及账号部 门月工资收入工作年限职 务单位电话住宅电话手机保证人情 况姓 名年龄月缴存公积金工作单位身 份身份证号码学 历公积金开户 行及账号部 门月工资收入工作年限职 务单位电话住宅电话手机注：“身份”是是指“正式干部、正正式职工、合合同制干部、聘聘用

11、制干部、聘用制职工、临临时工”。住房公积金贷款款概述住房公积金贷款款是指由各地地住房公积金金管理中心运运用职工以其其所在单位所所缴纳的住房房公积金，委委托商业银行行向缴存住房房公积金的在在职职工和在在职期间缴存存住房公积金金的离退休职职工发放的房房屋抵押贷款款. 住房公积金金贷款的类别别有：新房贷贷款、二手房房贷款、自建建住房贷款，住住房装修贷款款、商业性住住房贷款转公公积金贷款等等。（注意：不不是所有的公公积金中心都都提供以上类类别的贷款，请请先咨询当地地住房公积金金管理机构）相对于商业业住房贷款，住住房公积金贷贷款具有利率率较低，还款款方式灵活，首首付比例低的的优点，缺点点在于手续繁繁琐，

12、审批时时间长。住房公积金金贷款的具体体贷款政策由由各地区的住住房公积金管管理中心制定定，因此，各各地的住房公公积金贷款的的贷款条件、贷贷款期限、贷贷款金额等都都各不相同，因因此，借款人人在申请时最最好先到当地地的住房公积积金管理中心心网站查询相相关政策或致致电咨询。申请住房公公积金个人购购房贷款应符符合哪些基本本条件?申请住房公公积金购房贷贷款基本条件件主要包括三三个方面：贷贷款对象、贷贷款用途、住住房贷款基本本条件，下面面我们来详细细解析：1.贷款对对象应当符合合以下四个条条件：（1）只有有参加住房公公积金制度的的职工才有资资格申请住房房公积金贷款款，没有参加加住房公积金金制度的职工工就不能

13、申请请住房公积金金贷款。（2）参加加住房公积金金制度者要申申请住房公积积金个人购房房贷款还必须须符合以下条条件：即申请请贷款前连续续缴存住房公公积金的时间间不少于六个个月。因为，如如果职工缴存存住房公积金金的行为不正正常，时断时时续，说明其其收入不稳定定，发放贷款款后容易产生生风险。（3）配偶偶一方申请了了住房公积金金贷款，在其其未还清贷款款本息之前，配配偶双方均不不能再获得住住房公积金贷贷款。因为，住住房公积金贷贷款是满足职职工家庭住房房基本需求时时提供的金融融支持，是一一种住房保障型的金融支持持。（4）贷款款申请人在提提出住房公积积金贷款申请请时，除必须须具有较稳定定的经济收入入和偿还贷款

14、款的能力外，没没有尚未还清清的数额较大大、可能影响响住房公积金金贷款偿还能能力的其他债债务。当职工工有其他债务务缠身时，再再给予住房公公积金贷款，风风险就很大，违违背了住房公公积金安全运运作的原则。2.贷款用用途必须专款款专用：住房公积金金贷款用途仅仅限于购买具具有所有权的的自住住房，而而且所购买的的住房应当符符合市公积金金管理中心规规定的建筑设设计标准。职职工购买使用用权住房的，不不能申请住房房公积金贷款款。3.具备一一般住房贷款款应具备的条条件：住房公积金金贷款申请人人应当有相当当于购买住房房价格的 20或以上的的自筹资金（各各地规定各不不相同）；住住房公积金贷贷款申请人应应同意办理贷贷款

15、担保，等等等。这些都都是降低住房房公积金贷款款风险所需要要的。如何办办理住房公积积金贷款实行对象 住房公公积金实行对对象是所有行行政机关、企企事业单位包包括外商投资资企业、城镇镇和私营企业业在职职工。专专项用于职工工个人购、建建、大修住房房等。 对所申请的的个人住房公公金贷款不足足以支付购房房所需款时，不不足部分可向向银行申请商商业性贷款。申申请公积金抵抵押贷款 由市住房资资金管理中心心及指定承办办银行受理。申请条件 1. 已参加缴交住房房公积金，并并连续缴交的的职工 2. 有所在单位出具具的借款人固固定经济收入入的证明 3. 每户只能享受一一次本项贷款款 4. 借款人购买的住住房必须是解解困

16、房、 经济适用住住房、已办商商品房预售许许可证的普通通住宅和二级级市场住房。 5. 有符合法律规定定的购房合同同或协议书 6. (A)有购买一一套自住房所所需资金300%以上的自自有资金,并以此作为为购房首期款款(买一手房) (B)拟购房房产位于福州州市内,首期款项(不低于评估估价的40%)已存入指指定银行帐户户(买二手房) 7.具有本市城城镇常住户口口或有效居留留身份 货款额度、期限限、利率每户最高可贷款款额度为12万元，贷贷款额度随着着住房公积金金存量的增长长而调整。贷款期限最长为为30年，贷款款年限加借款款人年龄不能能超过法定的的退休年龄。贷款期限在5年年以内的为414，5年以上的为45

17、9，贷款本本息采取按月月等额均还的的方式。偿还方式 公积金金贷款本息采采取按月等额额均还方式，借借款人须按借借款合同规定定，每月到贷贷款银行偿还还贷款本息，也也可委托所在在单位每月从从工资中代扣扣转交贷款承承办银行。待待还清贷款本本息后，办理理抵押登记注注销手续。办理程序A买一手房 借款人人到福州市住住房资金管理理中心领填申申请表资金金中心审查贷贷款资格（5个工作日）承办银行审审查贷款安全全性（20个工作日日）承办银银行分别与借借款人和售楼楼单位签订借借款合同和抵抵押合同借借款人办理抵抵押登记和房房产保险承承办银行放贷贷购房者还还款清户B买二手房 申请人人与卖房签订订房产买卖合合同，并向中中介

18、公司申请请 中介公司收收齐资料并配配合申请人到到银行办手续续 资金中心审审查贷款资格格 承办银行审审查贷款安全全性，并向买买卖双方及中中介公司出具具贷款承诺诺函 评估机构对对物业评估的的确认 借款人办理理贷款，抵押押合同签字和和房产保险 中介公司负负责办理房产产过户及房产产抵押登记手手续，并将他他项权证交银银行收押 承办银行放贷 购房者还款 清户申请人需提供的的资料 申请时时申请表须经经所在工作单单位证明盖章章并提交:( 1 )借款款人身份证、户户口簿原件及及复印( 2 )合法法的商品房预预售合同或销销售合同及复复印件（3）拟购住房房售价30以上自自筹资金的证证明（已预付付给售房单位位的部分提

19、供供付款收据原原件）（4）售房单位位同意为借款款人提供阶段段性担保的承承诺等。（5）职工申请请时，须以自自有、共有或或第三房产进进行抵押，或或用有价证券券质押。 注：借借款人已婚的的需提供配偶偶身份证，户户口本，结婚婚证原件及复复印件二份，未未婚的需提供供未婚证明。若申请人买的是是二手房,还需提供:( 1 )申请请人家庭收入入证明或纳税税证明( 2 )提供供银行认可的的评估机构对对抵押物评估估的评估报报告公积金的转移与与支取一当职工变动动工作单位时时，其住房公公积金本息转转入新调入的的单位职工公公积金帐户下下二购买，建造造，翻造，大大修自住住房房的三当职工离退退休或户口迁迁出本市、出出境或与单

20、位位终止劳动关关系，其积累累的公积金本本息一次结清清，退还本人人，同时注销销职工住房公公积金帐户。四当职工在职职期间去世，可可由其继承人人或受赠人根根据 继承法的的有关 规定办理提提取手续。职工在符符合有关条件件下经单位批批准可支取住住房公积金帐帐户的存储余余额。支取住房公积金金步骤到开户行支取审审批表和支款款凭证 到市住房资资金管理中心心审批 到银行支取取住房公积金金联系方式 1. 咨询，申请公积积金贷款请到到市住房资金金管理中心 2. 地址：通湖路1178号7-8层 电话：75663960 3. 住房公积金存折折打印或办理理查询个人住住房公积金贷贷款 A. 建行请到城东支支行（古田路路56

21、号十二层层房贷部）办办理，电话：33414408 B. 工行请到各经办办网点办理 1. 洋头口省工行营营业部住房信信贷处（营业业大厅二楼）咨咨询电话：32544402 2. 道山路口工行南南门支行三楼楼查询，咨询询电话：75369227若住房公公积金属省级级公积金，请请到福州市冶冶山路的省级级公积金中心心办理，联系系电话：78558482 龙岩市住房公积积金贷款有关关规定公积金个人人住房贷款，是是由龙岩市住住房公积金管管理中心委托托贷款银行办办理的政策性性住房贷款。凡凡正常缴存住住房公积金，在在本市购买、建建造、大修自自住住房的在在职职工，均均可申请住房房公积金贷款款。一、贷贷款对象和条条件(

22、一)正常缴存住住房公积金，为为购买、建造造、翻建、大大修的自住住住房，均可以以申请住房公公积金贷款。(二)申请人应同时具备下列条件。l、借款人所购买，建造、翻新、大修的自住住房，仅限于本市国有土地上具有所有权的房屋；2、提供贷款银行认可的担保物；3、用所购买的住房作贷款的抵押的，售房单位同意提供阶段性担保；4、借款人及家庭具有稳定的经济收入，个人信用良好，无不良信用记录，有能够按时偿还贷款本息能力；5、用住房作贷款抵押的，借款人必须办理抵押房屋财产保险，公证。二、贷款期限与利率(一)贷款期限住房公积金贷款期限为l20年，并不长于借款人距法定退休年龄的时间(二)贷款利率公积金个人住房贷款利率，由

23、龙岩市住公积金管理委员会根据中国人民银行制定的贷款利率进行公布。贷款期限内如遇国家调整利率，则贷款利率作相应的调整；已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为本年度的元月1日。三、贷款额度(一)购买公房，参加集资建房，大修自住住房的最高贷款额度为2万元；(二)购买商品房的最高贷款额度15万元；(三)自建房，最高贷款额度15万元，不超过评估价的70%；(四)购买二手房，最高贷款额度15万元，不超过评估价的70%。四、贷款购房类型要求(一)借款人购买商品房申请贷款应向银行房贷提供的资料l、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或户口本或军官证等)；2、婚姻状况证明原件及复印件一份(指

24、结婚证或离婚证明和有权部门出具的无再婚证明或有权部门出具的未婚证明)3、借款人申请人夫妻双方已补登完整的住房公积金存折原件及复印件一份；4、自筹资金证明(如已交购房款发票或收据)；5、偿还能力证明(指夫妻双方所在单位出具的收入证明等)；6、已办妥房屋销(预)售备案登记的商品房购销合同。(二)借款人参加集资房或购买公房申请贷款应向银行房贷部提供的资料1、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或户口本或军官证等；2、婚姻状况证明原件复印件一份(结婚证或离婚证明和有权部门出具的无再婚证明或有权部门出具的未婚证明)；3、借款申请人夫妻双方已补登完整的公积金存折原件及复印件一份；4、已交

25、款收据原件及复印件一份；5、其他；a、加集资建房的需再提供本人参加集资建房的证明或集资建房个人交款计算表原件及复印件一份。b、购公房的需再提供出售公有住房个人交款计算表原件用复印件一份。(三)借款人建造、翻建住房申请贷款应向银行房贷部提供的资料l、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或户口本或军官证等)；2、婚姻状况证明原件及复印件一份(指结婚证或离婚证明和有权部门出具的无再婚证明或有权部门出具的未婚证明)；3、借款申请人夫妻双方已补登完整的住房公积金存折原件及复印件一份；4、自筹资金证明(如能够证明属于自有资金的有关资料)或已完成建造住房30%以上的工程进度；5、偿还能力证

26、明(夫妻双方所在单位出具的收入证明等)；6、土地使用权证及规划许可证原件及复印件一份；7、有权部门批准同意建造、翻建住房的文件及复印件一份。(四)、借款人购二手房应向银行房贷部提供的资料l、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或户口本或军官证等)；2、婚姻状况证明原件及复印件一份(指结婚证或离婚证明和有权部门出具的无再婚证明或有权部门出具的未婚证明)；3、借款申请人夫妻双方已补登完整的住房公积金存折原件及复印件一份；4、自筹资金证明(如能够证明属于自有资金的有关资料)或已完成建造住房30%以上的工程进度；5、偿还能力证明(夫妻双方所在单位出具的收入证明等)；6、所购房屋国有土

27、地使用证及房屋所有权证；7、所购房屋评估报告书；8、购房合同。(五)不能申请住房公积金贷款的情形。1、借款人或其配偶的住房公积金已经支取的。2、借款或其配偶已办理过公积金贷款的，尚未还清的。3借款人住房公积金已被封存或停交、缓交的。4、不符合住房公积金贷款用途的。5、借款人所在单位职工存在公积金贷款拖欠5期以上的，取消该单位的担保资格。五、贷款程序(一)到公积金管理中心领取住房公积金贷款申请表及所附材料须知一份。(二)填写申请表，并附相关材料送公积金管理中心。(三)公积金管理中心委托银行房贷部对借款人资信进行调查。(四)根据银行房部调查情况，公积金管理中心作出是否贷款的决定并通知借款人。(五)

28、同意贷款的，由公积金管理中心通知借款人、保证人到银行房贷款办理借款手续。(六)相关部门或人员签订借款合同，保证合同或代扣协议书。(七)银行办理转款。(八)公积金管理中心将在10个工作日内完成贷款的审批工作。个人住房公积金金贷款程序 2009-2-2 11:44:288 作者:roott 点击数:38677 评论共:0条 收藏此页 公积金金贷款的受理理和审批权均均在“办事处”,借款人的申申请经“办事处”审批后，再再由委托银行行放款。农业业银行竹溪支支行人民路分分理处是办理理住房公积金金贷款业务的的专业机构。如如单位为职工工批量大规模模办理，竹溪溪农行人民路路分理处会同同“办事处”为职工提供供一站

29、式服务务。如个人零零星办理，则则由个人直接接持手续到“办事处”办理。程序序如下： （一）个人人申请登记 需办理住住房公积金贷贷款的职工应应携带相关资资料到“办事处”贷款管理科科办理贷款登登记手续，填填写贷款申申请表，进进行资格初审审。审查内容容： （1）夫妻双方方及其所在单单位住房缴交交情况（公积积金归集科负负责）； （2）申请人年年龄及工资收收入情况； （3）贷款用途途（贷款管理理科负责） （二）填写写表格 初审通过的的登记人员需需填写的表格格； （1）十堰市市职工住房公公积金贷款申申请表（单单位应加盖公公章）； （2）借款合同同； （3）委托扣扣款协议书； （4）抵押合合同（办理理公积金质

30、押押的不填）或或担保合同同（办理房房产抵押的不不填）； （5）其它 （三）办理理房产抵押登登记 （1）规范填完完以上合同； （2）“办事处”法人签发贷贷款通知； （3）凭“办事处”贷款通知知到银行签签订借款合合同； （4）到房产主主管部门办理理房产抵押登登记手续（费费用自理）。 （四）签订借据，发放贷款 以上手续办妥后，借款人直接与“办事处”委托银行签订借据，委托银行据此发放贷款，转入开发商账户，借款人贷款开始计息。 （五）偿还本息，清户撤押 借款人贷款生效后，按第12条规定偿还完全部贷款本息后，持银行还款凭证到“办事处”领取“房屋他项权利证书”，然后到竹溪县房产交易所换取自己的房屋产权证。

31、申请条件：住房房公积金贷款款的前提条件件是，城镇职职工个人与所所在单位必须须连续缴纳住住房公积金满满一年。城镇镇职工在申请请个人住房公公积金贷款时时，应提交以以下资料： 1、个人资料：申请贷款的的个人（以下下简称借款人人）身份证明明及配偶的相相关身份证明明（身份证或或其他有效证证件均可）的的复印件各4份； 借款人的的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份； 交购房款款的有效凭证证复印件4份； 借款人及及配偶的收入入证明各4份； 合法的购购房合同原件件4份； 以及借款款人及其配偶偶的印章； 另外，必必须提供借款款人住房公积积金的缴存证证明。

32、 以上这些些材料，一定定要带上原件件及相应份数数的复印件。 2、房屋建审资资料： 商品房预预（销）售许许可证或房改改批复； 建设工程程规划许可证证； 建设工程程施工许可证证； 建设用地地规划许可证证； 国有土地地使用证； 建审平面面图及楼层平平面图。 符合住住房公积金贷贷款条件的购购房者，可以以到受委托的的银行及经办办网点办理公公积金贷款，还还可就近前往往公积金管理理中心或各分分中心、管理理部申请办理理公积金贷款款。 首先要问清楚开开发商的项目目按揭银行情情况，问清楼楼盘“五证”是否齐全、能能不能给自己己提供相关手手续等。假如如开发商虽然然“五证”齐全但不给给购房者提供供，也不可能能办理公积金

33、金贷款。 流程：1、住房资金管管理中心与受受托行签订委委托贷款协议议。2、借款人直接接向住房资金金管理中心提提出贷款申请请，受托行业业可根据需要要，代为收集集借款人申请请资料，统一一交住房资金金管理中心审审核、审批。（1）借款人身身份证件（指指居民身份证证、户口簿或或其他有效居居留证件）及及婚姻状况证证明；（2）借款人家家庭财产和收收入证明；（3）合法的购购（建、修）住住房合同意向向书、协议或或其他批准文文件；（4）抵押物或或资物清单、权权属证明以及及有处分权人人同意抵押或或资押的证明明；有权部门门出具的抵押押物估价证明明；保证人同同意提供保证证的书面文件件和保证人资资信证明；（5）有所购（建

34、建、修）住房房全部价款20%以上的自有有资金，并保保证用于支付付所购（建、修修）住房的首首付款；（6）自建住房房的，应出具具计划、建设设、规划、土土地等有关部部门的批准文文件；（7）对自有住住房进行翻建建、大修的、应应出具自有住住房产权证明明；（8）有住房资资金管理中心心认可的资产产作为抵押或或质押，或有有足够代偿能能力的单位或或个人作为保保证人；（9）住房资金金管理中心规规定的其他条条件。3、住房资金管管理中心对每每笔贷款金额额、期限、利利率审批同意意后，与受托托行签订委托托贷款合同。4、受托行按照照委托贷款合合同约定，与与借款人分别别签订住房房公积金委托托贷款抵押合合同、住住房公积金委委托贷款质押押合同和住住房公积金委委托贷款保证证合同后，办办理借款手续续。5、受托行将贷贷款直接划入入售房方在受受托行开立的的指定账户。