多人合伙经营协议书范本（DOC32）19054.docx

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1、多人合伙经营协议书范本现在,越来越多的人选择合伙经营,这样不仅可以减少投资,还可以减少一些人力、物力。以下是小编为大家精心准备的：多人合伙经营协议书相关范本。欢迎参考阅读!多人合伙经经营协议书范范本一合伙投资人人：_姓名_，性别_，年龄龄_，住住址_。合伙投资人人：_姓名_，性别_，年龄龄_，住住址_。双方本着互互利互惠、共共同发展的原原则，经充分分协商，一致致决定联合出出资共同经营营_公司(企企业)(以下下简称公司)，特订立本本协议。第一条 合合伙投资宗旨旨：第二条 合合伙投资经营营项目和范围围：第三条 合合伙投资期限限合伙投资期期限为_年年，自_年_月_日起，至_年_日止。第四条 出出资额

2、、方式式1、 合伙伙投资人_ 以_方式式出资，计人人民币_元元。2、 合伙伙投资人_ 以_方式式出资，计人人民币_元元。3、 合伙伙投资人_ 以_方式式出资，计人人民币_元元。4、合伙投投资人的出资资，于_年年_月_日以前前交齐，逾期期不交或未交交齐的，应对对应交未交金金额数计付银银行利息并赔赔偿由此造成成的损失。5.本合伙伙投资出资共共计人民币_元。合伙伙投资期间各各合伙投资人人的出资为共共有财产，不不得随意请求求分割，合伙伙投资终止后后，各合伙投投资人的出资资仍为个人所所有，至时予予以返还。6. 资金金增减由 决决定，并报请请 协商，根根据资金增减减合理调整本本协议有关分分配比例的规规定。

3、7. 财产产为全体成员员所共有，任任何一方不经经全体联营成成员一致通过过，不得处分分 的全部或或任何部分财财产、资产、权权益和债务。第五条 盈盈余分配与债债务承担1.盈余分分配，以_为依据，按按比例分配。2.债务承承担：合伙投投资债务先由由合伙投资财财产偿还，合合伙投资财产产不足清偿时时，以各合伙伙投资人的_为据，按按比例承担。第六条 入入伙、退伙，出出资的转让1.入伙：需承认本本合同;需需经全体合伙伙投资人同意意;执行合合同规定的权权利义务。2.退伙：需有正当当理由方可退退伙;不得得在合伙投资资不利时退伙伙;退伙需需提前_月告知其他他合伙投资人人并经全体合合伙投资人同同意;退伙伙后以退伙时时

4、的财产状况况进行结算，不不论何种方式式出资，均以以金钱结算;未经合同同人同意而自自行退伙给合合伙投资造成成损失的，应应进行赔偿。3.出资的的转让：允许许合伙投资人人转让自己的的出资。转让让时合伙投资资人有优先受受让权，如转转让合伙投资资人以外的第第三人，第三三人按入伙对对待，否则以以退伙对待转转让人。第七条 合合伙投资负责责人及其他合合伙投资人的的权利1._为为合伙投资负负责人。其权权限是：对对外开展业务务，订立合同同;对合伙伙投资事业进进行日常管理理;出售合合伙投资的产产品(货物)，购进常用用货物;支支付合伙投资资债务;_。2.其其他合伙投资资人的权利：参予合伙伙投资事业的的管理;听听取合伙

5、投资资负责人开展展业务情况的的报告;检查查合伙投资帐帐册及经营情情况;共同同决定合伙投投资重大事项项。2. 经营营管理：由出资各方方派人共同经经营管理。公公司的经营方方针，重大决决策(包括生生产销售计划划、利润分配配、提留比例例、人事任免免等)采取 一致通过的的原则。设经营管理理机构，负责责公司的日常常经营管理工工作，经营管管理机构设经经理一人，由由_担担任，副经理理_人人，由_担任，任任期_年。(合伙投资资名称)的主主管会计由_担任任。(合伙投投资名称)的的财务会计帐帐目受 监督督检查。第八条 禁禁止行为及违违约责任1. 未经经全体合伙投投资人同意，禁禁止任何合伙伙投资人私自自以合伙投资资名

6、义进行业业务活动;如如其业务获得得利益归合伙伙投资，造成成损失按实际际损失赔偿。2. .禁禁止合伙投资资人经营与合合伙投资竞争争的业务。3. .禁禁止合伙投资资人再加入其其他合伙投资资。4. 禁止止合伙投资人人与本合伙投投资签订合同同。5. 如合合伙投资人违违反上述各条条，应按合伙伙投资实际损损失赔偿。具具体为： 劝劝阻不听者可可由全体合伙伙投资人决定定除名。第九条 合合伙投资的终终止及终止后后的事项1. 合伙伙投资因以下下事由之一得得终止： 合伙投投资期届满; 全体合合伙投资人同同意终止合伙伙投资关系; 合伙投投资事业完成成或不能完成成; 合伙投投资事业违反反法律被撤销销; 法院根根据有关当

7、事事人请求判决决解散。2. 合伙伙投资终止后后的事项： 即行推推举清算人，并并邀请_中中间人(或公公证员)参与与清算; 清算后后如有盈余，则则按收取债权权、清偿债务务、返还出资资、按比例分分配剩余财产产的顺序进行行。固定资产产和不可分物物，可作价卖卖给合伙投资资人或第三人人，其价款参参与分配; 清算后后如有亏损，不不论合伙投资资人出资多少少，先以合伙伙投资共同财财产偿还，合合伙投资财产产不足清偿的的部分，由合合伙投资人按按出资比例承承担。第十条 纠纠纷的解决合合伙投资人之之间如发生纠纠纷，应共同同协商，本着着有利于合伙伙投资事业发发展的原则予予以解决。如如协商不成，可可以诉诸法院院。第十一条

8、本合同自订订立并报经工工商行政管理理机关批准之之日起生效并并开始营业。第十二条 本合同如有有未尽事宜，应应由合伙投资资人集体讨论论补充或修改改。补充和修修改的内容与与本合同具有有同等效力。第十三条 其他第十四条 本合同正本本一式_份，合伙伙投资人各执执一份，送_各存存一份。合伙投资人人：_合伙伙投资人：_签约时间_年_月_日签约地点：合伙投资协协议合伙投资人人：_姓名名_，性性别_，年龄_，住址_。合伙投资人人：_姓名_，性别_，年龄龄_，住住址_。双方本着互互利互惠、共共同发展的原原则，经充分分协商，一致致决定联合出出资共同经营营_公司(企企业)(以下下简称公司)，特订立本本协议。第一条 合

9、合伙投资宗旨旨：第二条 合合伙投资经营营项目和范围围：第三条 合合伙投资期限限合伙投资期期限为_年年，自_年_月_日起，至_年_日止。第四条 出出资额、方式式1、 合伙伙投资人_ 以_方式式出资，计人人民币_元元。2、 合伙伙投资人_ 以_方式式出资，计人人民币_元元。3、 合伙伙投资人_ 以_方式式出资，计人人民币_元元。4、合伙投投资人的出资资，于_年年_月_日以前前交齐，逾期期不交或未交交齐的，应对对应交未交金金额数计付银银行利息并赔赔偿由此造成成的损失。5.本合伙伙投资出资共共计人民币_元。合伙伙投资期间各各合伙投资人人的出资为共共有财产，不不得随意请求求分割，合伙伙投资终止后后，各合

10、伙投投资人的出资资仍为个人所所有，至时予予以返还。6. 资金金增减由 决决定，并报请请 协商，根根据资金增减减合理调整本本协议有关分分配比例的规规定。7. 财产产为全体成员员所共有，任任何一方不经经全体联营成成员一致通过过，不得处分分 的全部或或任何部分财财产、资产、权权益和债务。第五条 盈盈余分配与债债务承担1.盈余分分配，以_为依据，按按比例分配。2.债务承承担：合伙投投资债务先由由合伙投资财财产偿还，合合伙投资财产产不足清偿时时，以各合伙伙投资人的_为据，按按比例承担。第六条 入入伙、退伙，出出资的转让1.入伙：需承认本本合同;需需经全体合伙伙投资人同意意;执行合合同规定的权权利义务。2

11、.退伙：需有正当当理由方可退退伙;不得得在合伙投资资不利时退伙伙;退伙需需提前_月告知其他他合伙投资人人并经全体合合伙投资人同同意;退伙伙后以退伙时时的财产状况况进行结算，不不论何种方式式出资，均以以金钱结算;未经合同同人同意而自自行退伙给合合伙投资造成成损失的，应应进行赔偿。3.出资的的转让：允许许合伙投资人人转让自己的的出资。转让让时合伙投资资人有优先受受让权，如转转让合伙投资资人以外的第第三人，第三三人按入伙对对待，否则以以退伙对待转转让人。第七条 合合伙投资负责责人及其他合合伙投资人的的权利1._为为合伙投资负负责人。其权权限是：对对外开展业务务，订立合同同;对合伙伙投资事业进进行日常

12、管理理;出售合合伙投资的产产品(货物)，购进常用用货物;支支付合伙投资资债务;_。2.其其他合伙投资资人的权利：参予合伙伙投资事业的的管理;听听取合伙投资资负责人开展展业务情况的的报告;检查查合伙投资帐帐册及经营情情况;共同同决定合伙投投资重大事项项。2. 经营营管理：由出资各方方派人共同经经营管理。公公司的经营方方针，重大决决策(包括生生产销售计划划、利润分配配、提留比例例、人事任免免等)采取 一致通过的的原则。设经营管理理机构，负责责公司的日常常经营管理工工作，经营管管理机构设经经理一人，由由_担担任，副经理理_人人，由_担任，任任期_年。(合伙投资资名称)的主主管会计由_担任任。(合伙投

13、投资名称)的的财务会计帐帐目受 监督督检查。第八条 禁禁止行为及违违约责任1. 未经经全体合伙投投资人同意，禁禁止任何合伙伙投资人私自自以合伙投资资名义进行业业务活动;如如其业务获得得利益归合伙伙投资，造成成损失按实际际损失赔偿。2. .禁禁止合伙投资资人经营与合合伙投资竞争争的业务。3. .禁禁止合伙投资资人再加入其其他合伙投资资。4. 禁止止合伙投资人人与本合伙投投资签订合同同。5. 如合合伙投资人违违反上述各条条，应按合伙伙投资实际损损失赔偿。具具体为： 劝劝阻不听者可可由全体合伙伙投资人决定定除名。第九条 合合伙投资的终终止及终止后后的事项1. 合伙伙投资因以下下事由之一得得终止： 合

14、伙投投资期届满; 全体合合伙投资人同同意终止合伙伙投资关系; 合伙投投资事业完成成或不能完成成; 合伙投投资事业违反反法律被撤销销; 法院根根据有关当事事人请求判决决解散。2. 合伙伙投资终止后后的事项： 即行推推举清算人，并并邀请_中中间人(或公公证员)参与与清算; 清算后后如有盈余，则则按收取债权权、清偿债务务、返还出资资、按比例分分配剩余财产产的顺序进行行。固定资产产和不可分物物，可作价卖卖给合伙投资资人或第三人人，其价款参参与分配; 清算后后如有亏损，不不论合伙投资资人出资多少少，先以合伙伙投资共同财财产偿还，合合伙投资财产产不足清偿的的部分，由合合伙投资人按按出资比例承承担。第十条

15、纠纠纷的解决合合伙投资人之之间如发生纠纠纷，应共同同协商，本着着有利于合伙伙投资事业发发展的原则予予以解决。如如协商不成，可可以诉诸法院院。第十一条 本合同自订订立并报经工工商行政管理理机关批准之之日起生效并并开始营业。第十二条 本合同如有有未尽事宜，应应由合伙投资资人集体讨论论补充或修改改。补充和修修改的内容与与本合同具有有同等效力。第十三条 其他第十四条 本合同正本本一式_份，合伙伙投资人各执执一份，送_各存存一份。合伙投资人人：_合伙伙投资人：_签约时间_年_月_日签约地点：多人合伙经经营协议书范范本二立本协议当当事人：甲方：乙方：丙方：目 录第一章、总总则：第二章、机机构的设置和和职责

16、分工第三章、费费用的分担第四章、会会计财务制度度第五章、房房屋的分配第六章、合合作项目所需需资金和其他他费用的支付付方式第七章、土土地竟买：第八章、工工程前期：第九章、工工程营造：第十章、房房屋销售：第十一章、竣竣工材料报批批：第十二章、工工程保修：第十三章 物业管理第十四章 本协议的变变更和终止第十五章、违违约责任第十六章、合合同管理第十七章、其其他约定事项项第一章、总总则1.1 根根据青岛市国国土资源和房房屋管理局等等单位发布的的青国土资房房(预)告字字200号储备备国有土地使使用权拍卖预预告的规定，青青岛市国土资资源和房屋管管理局定于2200年月日公开开拍卖宗储储备国有土地地使用权。经经

17、本协议本协协议当事人当当事人(以下下简称本协议议当事人)充充分协商，本本协议当事人人决定联合参参加青岛市区路号号地块(以下下简称号地地块)的竟买买，拍买购得得宁夏路号号地块后，由由本协议当事事人按本协议议的约定联合合投资开发。1.2 项项目部是本协协议项下合作作项目(以下下简称合作项项目)的最高高权力机构，由由其全权负责责合作项目的的开发、决策策和管理。项项目部下设各各部具体负责责合作项目实实施。1.3 土土地竟买、工工程前期的报报批、对规划划设计单位、工工程监理单位位、施工单位位的选择和确确定、工程的的营造(本协协议当事人按按整楼座取得得房屋的除外外)、工程款款支付、通过过媒体推介合合作项目

18、、工工程的验收以以及工程竣工工后材料的备备案、房屋的的保修、物业业管理单位的的选择等事项项由项目部统统一管理。分分得房屋的销销售由本协议议当事人自行行负责。1.4 本本协议当事人人通过联合竟竟买的方式取取得合作项目目的土地。1.5 本本协议当事人人通过竟买方方式竞得开发发土地，实行行土地按份共共有。根据经经审批的施工工图分配房屋屋。按照各自自分得的房屋屋，分别办理理商品房预预售许可证，本本协议当事人人各自销售其其分得的房屋屋。1.6 合合作项目设立立独立的财务务帐户，费用用的支取按本本协议的约定定统一拨付。1.7 根根据本协议当当事人实际分分得房屋的确确权建筑面积积分摊合作项项目所发生的的相关

19、工程费费用和其他税税费。第二章、机机构的设置和和职责分工2.1 为为便于合作项项目的开发、建建设、管理，由由本协议当事事人派员共同同设立 项目部(以以下简称项目目部)，项目目部全权负责责合作项目的的开发和管理理，是合作项项目的最高权权力机构。项项目部下设综综合部、工程程前期部、工工程部、销售售部、财务部部、工程予决决算部等部门门。2.2 项项目部由 人人组成, 其其中甲方派员员 人,乙方方派员 人,丙方派员 人。项目部部设总经理11人,副总经经理 人。项目部的职职责：全权负责和和决定合作项项目的一切事事宜。项目部的议议事规则：项目部实行行工作例会制制度，决定合合作项目所涉涉一切事宜。项项目部召

20、开会会议时，由专专职人员负责责记录，参加加会议人员对对会议记录无无异议时应在在会议记录上上签名。会议议记录由专职职记录人员负负责保管。专专职记录人员员由本协议当当事人协商后后确定。项目目部例会由项项目部经理主主持，经理因因故不能参加加的，由副经经理主持。合合作项目所涉涉事项由项目目部协商一致致确定，达不不成一致的，按按每方缴纳竟竟买保证金数数额比例予以以表决，其重重要事项按占占竟买保证金金数额的三分分之二方的意意见办理，一一般事项按占占竟买保证金金数额过半数数方的意见办办理。重要事事项和一般事事项的划分，届届时由工程部部另行确定。经理的职责责：组织和协协调项目部的的日常工作，主主持项目部的的例

21、会。副经理的职职责：副经理理协助总经理理的工作。2.3 综综合部由 人人组成, 其其中甲方派员员 人,乙方方派员 人,丙方派员 人。综合部部设经理 人人。综合部的职职责：综合部经理理的职责：2.4 工工程前期部由由 人组成, 其中甲方方派员 人,乙方派员 人,丙方派派员 人。工工程前期部设设经理 人。综合部的职职责：综合部经理理的职责：2.5 工工程部由 人人组成, 其其中甲方派员员 人,乙方方派员 人,丙方派员 人。工程部部设经理 人人。工程部的职职责：工程部经理理的职责：2.6 销销售部由 人人组成, 其其中甲方派员员 人,乙方方派员 人,丙方派员 人。销售部部设经理 人人，销售部经经理的

22、人选由由项目部决定定。销售部的职职责：销售部经理理的职责：2.7 财财务部由 人人组成, 其其中甲方派员员 人,乙方方派员 人,丙方派员 人。财务部部设经理 人人。财务部的职职责：财务部经理理的职责：2.8 工工程予决算部部由 人组成成, 其中甲甲方派员 人人,乙方派员员 人,丙方方派员 人。工工程予决算部部设经理 人人。工程予决算算部的职责：工程予决算算部经理的职职责：第三章、费费用的分担3.1 合合作项目的配配套费用，在在分房方案确确定前，按竟竟买保证金的的比例予以分分摊。分房方方案确定后，按按分得房屋得得建筑面积的的比例进行分分摊。房屋竣竣工测绘后，按按实际测绘的的建筑面积的的比例进行结

23、结算。本项的配套套费用是指建建设和安装房房屋基础外墙墙以外的所有有的建筑物、构构筑物、地下下管线、绿化化、建筑小品品、配电室等等所发生的全全部费用。3.2工程程款在分房方方案确定前，按按竟买保证金金的比例予以以分摊。分房房方案确定后后，按分得房房屋得建筑面面积的比例进进行分摊。房房屋竣工测绘绘后，按实际际测绘的建筑筑面积的比例例进行结算。如如本合同当事事人是按整楼楼座取得房屋屋的，房屋工工程价款、税税费由各自负负担。本项的工程程款是指建设设和安装房屋屋基础外墙以以内所发生的的全部工程款款和相关税费费。3.3 合合作项目发生生的竟买保证证金、拍卖佣佣金、出土出出让金、行政政性事业性收收费，在分房

24、房方案确定前前，按竟买保保证金的比例例予以分摊。分分房方案确定定后，按分得得房屋得建筑筑面积的比例例进行分摊。房房屋竣工测绘绘后，按实际际测绘的建筑筑面积的比例例进行结算。3.4 项项目部及下设设各部专职人人员的工资、办办公费用、招招待费用、办办公家具和配配备车辆等所所发生的费用用，在分房方方案确定前，按按竟买保证金金的比例予以以分摊。分房房方案确定后后，按分得房房屋得建筑面面积的比例进进行分摊。房房屋竣工测绘绘后，按实际际测绘的建筑筑面积的比例例进行结算。3.5 售售楼处的建造造费用和售楼楼处经理的工工资，在分房房方案确定前前，按竟买保保证金的比例例予以分摊，分分房方案确定定后，按分得得房屋

25、得建筑筑面积的比例例进行分摊，房房屋竣工测绘绘后，按实际际测绘的建筑筑面积的比例例进行结算。3.6 项项目部下设各各部实行费用用包干，超资资不补，节余余作为奖励由由各部自行支支配。各部下下设各部的具具体费用数额额，届时由项项目部确定。3.7 本本协议当事人人派员到项目目部及下设各各部工作的专专职人员的福福利、保险、工工伤费用等，均均由派出方负负担。3.8 除除销售部经理理外，其他销销售人员的工工资、福利、保保险以及在销销售工程中发发生的全部费费用均由派出出方负担。3.9 本本协议项下合合作项目的贷贷款利息按比比例予以分摊摊。3.10 项目部及下下设部门租用用的办公场所所发生的租赁赁费用, 在在

26、分房方案确确定前，按竟竟买保证金的的比例予以分分摊。分房方方案确定后，按按分得房屋得得建筑面积的的比例进行分分摊。房屋竣竣工测绘后，按按实际测绘的的建筑面积的的比例进行结结算。第四章、会会计财务制度度4.1 合合作项目所涉涉的会计、税税务各自进帐帐，分别处理理。4.2 合合作项目所需需资金实行统统一管理、统统一支出的原原则。为便于于资金的管理理，其资金设设立独立帐户户，该帐户须须预留不少于于两方法定代代表人的印鉴鉴。资金的支支出由项目部部书面决定后后，由财务部部实施。4.3 主主管会计和出出纳应由不同同本协议当事事人分别委派派担任，本协协议当事人有有权随时派员员审阅、了解解费用支出情情况。4.

27、4 财财务部应定期期以书面的方方式公布费用用支出情况。4.5 通通过银行贷款款解决合作项项目建设资金金的，不论以以本协议当事事人任何一方方的名义申请请贷款，本协协议其他当事事人应为此提提供有效担保保。4.6第五章 房房屋的分配施工图通过过审批后，由由项目部确定定分房方案。协协商不成的，由由项目部根据据本协议当事事人缴纳竟买买保证金的比比例，将房屋屋划分为若干干份，通过抓抓阉的方式分分配房屋。任任何一方拒绝绝抓阉的，视视为拒绝抓阉阉一方接收本本协议其他当当事人抓阉分分配后剩余的的房屋。第六章、合合作项目所需需资金和其他他费用的支付付方式6.11 竟买保证证金的缴纳日日期按7.44项办理。6.2

28、拍拍卖机构佣金金的缴纳日期期按7.5项项办理。6.3 土土地出让金的的缴纳日期按按7.8项办办理。6.4 竟竟买土地不成成的,其竟买买保证金的退退还按7.66项办理。6.5 工工程前期向有有关部门所缴缴纳的行政性性事业性收费费,在项目报报批前由本协协议当事人支支付。6.6 合合作项目各项项税收的缴纳纳按税法和税税务机关的规规定各自缴纳纳。6.7 项项目部及下设设部租用的办办公场所发生生的租赁费用用,在房屋租租赁合同签订订前缴纳。6.8 根根据建设工工程施工合同同的约定,届时由项目目部确定具体体的支付工程程款日期。6.9 根根据建设工工程设计合同同的约定,届时由项目目部确定具体体的支付设计计费日

29、期。6.10根根据建设工工程监理合同同的约定,届时由项目目部确定具体体的支付监理理费日期。6.11 其他费用的的支付,届时时由项目部根根据合作项目目的进度另行行确定。第七章、土土地竟买：7.1 本本次拍卖会及及本协议当事事人共同拟竟竟买的地块的的简介：根据青岛岛市储备国有有土地使用权权拍卖公告青青土资房告字字200号，2200年月日，青青岛市国土资资源和房屋管管理局等单位位将在青岛市市房地产交易易中心(巫峡峡路9-111号)五楼拍拍卖厅举行青青岛市储备国国有土地使用用权出让拍卖卖会。本协议议当事人决定定参加上述号拍卖地块块的竟买。7.2 11号地块的基基本情况和规规划设计主要要指标1. 地块块

30、位置:2. 地块块总面积:3. 土地地用途：4. 土地地面积:5. 容积积率：6. 建筑筑密度：7、 绿地地率：8. 规划划建筑面积：7.3 本本协议当事人人一致同意，竟竟买号地块块的楼面地价价的竟买应价价不超过人民民币 元/平平方米。7.4 竟竟买保证金人人民币 元，甲甲方支付 元元，乙方支付付 元，丙方方支付 元。前前述保证金应应于青岛市国国土资源和房房屋管理局规规定的截止日日期的日前前支付给出资资最多的一方方，由其代本本协议其他当当事人转交青青岛市国土资资源和房屋管管理局。7.5 拍拍卖机构的佣佣金，在拍卖卖机构规定日日期的日前前向出资最多多的一方支付付，由其代本本协议其他当当事人缴纳。

31、本本协议当事人人按竟买保证证金的比例分分摊拍卖佣金金。分房方案案确定后，按按分得房屋得得建筑面积的的比例进行分分摊。房屋竣竣工测绘后，按按照每方分得得房屋的确权权面积具实结结算。7.6 土土地竟买的有有关手续，由由出资最多的的一方负责办办理。竟买不不成的，应在在拍卖机构退退还保证金到到帐后日内内退还本协议议当事人。7.7 每每方派员一名名参加拍卖会会，由出资最最多的一方派派员负责举牌牌。竟买成交交的，由负责责举牌人签署署成交确认书书和拍卖笔录录。7.8 拍拍卖成交后,本协议当事事人最迟应于于青岛市国土土资源和房屋屋管理局规定定的截止日期期的日前备备齐土地出让让金,并通过过出资最多的的一方转交青

32、青岛市国土资资源和房屋管管理局。7.9 国国有土地使用用权出让合同同由出资最最多的一方代代本协议当事事人签订。7.10 拍卖成交后后至国有土土地出让合同同签订前，任任何一方毁约约导致其他方方将竞得土地地再行拍卖的的，违约方应应支付前次委委托方和本协协议当事人的的佣金，如再再行拍卖的价价款低于原拍拍卖价款的，违违约方负责补补足差额。7.11 应价超过77.3项约定定的，其他本本协议当事人人有权予以追追认，也有权权单方终止本本协议。选择择终止本协议议的，负责举举牌的一方，应应在拍卖结束束后三日内退退还其支付的的保证金。7.12 除竟买不成成的，任何一一方已支付的的竟买保证金金和佣金不再再退还。7.

33、13 竟买不成的的，除4.99项外,本协协议的其他条条款自动失效效。第八章、工工程前期：8.1 合合作项目的工工程前期工作作由项目部统统一管理和决决策，工程前前期部具体负负责经办,本本协议当事人人应予以积极极协助。8.2 工工程前期部的的报批工作包包括但不限于于下列事项：1、报批建建设项目的立立项和可行性性研究报告2、建设项项目的市场调调研，确定开开发项目的整整体方案;3、规划设设计单位招标标(或确定规规划设计单位位)，签订规规划设计合同同;4、规划方方案设计和规规划方案的报报批;5、申领建建设用地规划划许可证;6、建筑设设计单位招标标(或确定建建筑设计单位位)，签订建建筑设计合同同;7、方案

34、设设计和施工图图的审批;8、申领建建设工程规划划许可证;9、施工单单位招标(或或确定施工单单位)，签订订建设工程程施工合同;10、监理理单位招标(或确定监理理单位)，签签订工程监监理合同;11、委托托质检工作;12、申办办开工计划和和施工许可可证;13、办理理规划验线，开开发项目开工工。8.3 办办理上述事项项向有关部门门缴纳的相关关费用,本协协议当事人应应在缴纳费用用的日前支支付给财务部部。第九章、工工程营造9.1 合合作项目工程程施工单位的的选择，应通通过招标或其其他本协议当当事人协商一一致的方式确确定。未经其其他本协议当当事人协商一一致，本协议议的任何一方方不得参加合合作项目工程程的招标

35、和施施工。9.2 合合作项目工程程的监理单位位的选择，通通过招标或其其他本协议当当事人协商一一致的方式确确定。9.3 建建设工程施工工合同应具具备下列条款款：1、工程总总价款采用包死价和和工程设计变变更据实结算算的决算方式式：2、工程材材料由施工单单位总包，未未经本协议当当事人协商一一致，任何一一方不得以任任何方式向施施工单位提供供工程所需任任何材料。9.4 工工程款的拨付付日期由项目目部决定，由由财务部统一一支付。届时时由工程部按按工程进度提提出工程款拨拨付计划，待待项目部批准准后，由财务务部执行。9.5 工工程的签证、隐隐蔽记录等工工程资料由工工程部保存。9.6 工工程的施工和和管理由工程

36、程部负责,工工程施工过程程中的资料由由专人负责。.第十章、 房屋销售：10.1 根据本协议议当事人分得得的房屋,分分别办理商商品房预售许许可证。10.2 分得的房屋屋由本协议当当事人独自派派员销售。以以各自的名义义分别与购房房的业主签订订商品房买卖卖合同，各自自出具收款收收据。收取的的购房款进合合作项目设立立的独立帐户户。10.3 售楼处房屋屋建设费用、营营销费用、购购置办公家具具和销售部经经理的工资按按分得的房屋屋的面积分摊摊。待工程竣竣工测绘后，按按确权的建筑筑面积据实决决算。本条约定的的售楼处房屋屋建设费用是是指建设售楼楼处发生的土土建和安装费费用。本条约定的的营销费用是是指为销售房房屋

37、通过媒体体进行广告宣宣传所发生的的费用。10.4 房屋的销售售采用统一的的商品房买买卖合同文文本。商品品房买卖合同同文本的起起草由合作项项目聘任的法法律顾问负责责。10.5 本协议当事事人选派的销销售人员，应应经过培训后后方能上岗。10.6 本协议当事事人选派的销销售人员应服服从销售部经经理的管理。第十章、竣竣工验收和竣竣工材料的报报批：11.1 工程的竣工工验收工作,由项目部负负责统一组织织,其他各部部予以积极配配合。.。第十二章、工工程保修：12.1 房屋交付后后,其保修单单位的确定由由本协议当事事人协商的方方式确定。协协商不成的，由由出价最低的的一方承担，或或由本协议当当事人共同委委托第三人承承担。12.2 房屋的保修修金按工程结结算值的 %计算，每方方按实际分得得的房屋面积积予以分摊。除除工程出现严严重质量问题题时，保修单单位不得再要要求追加保修修费用。12.3 保修合同由由本协议当