房地产行业信息化及市场分析报告13951.docx
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1、瀚维特科技 房地产行业及行业信息化市场分析 房地产行业业暨行业业信息化化市场分析报报告北京瀚维特特科技有有限公司司地 址:北京市市朝阳区区安贞里里金瓯大大厦3层层电 话:86-0100-64441885222传 真:86-0100-64489116777邮政编码:10000299公司网址:htttp:/ 电子邮件:suppporttriss.coom.ccn 目 录1房地产产行业发发展状况况分析21.1房房地产行行业投资资趋势及及投资比比重占GGDP趋趋势21.2220022-20004年年1-66月房地地产投资资增长情情况21.3220044年1-66月各地地区房地地产开发发投资情情况31.
2、4220044年1-66月按工工程用途途分房地地产累计计开发投投资及增增长情况况41.55宏观紧紧缩政策策将加剧剧行业结结构调整整51.5.11土地政政策成为为重要宏宏观调控控手段51.5.22信贷紧紧缩杠杆杆重整房房地产业业51.66建筑原原材料价价格上涨涨使企业业开发成成本上升升61.7房房地产企企业核心心竞争要要素模型型71.8房房地产行行业发展展趋势的的一些结结论72房地产产行业信信息化发发展状况况分析82.1房房地产行行业信息息化发展展的趋势势82.2房房地产行行业信息息化的一一些结论论93房地产产行业信信息化需需求分析析93.1房房地产行行业信息息化焦点点需求分分析103.2客客户
3、与营营销管理理信息化化焦点需需求分析析104房地产产行业应应用软件件供应商商分析114.1专专业房地地产软件件供应商商产品比比较分析析111 房地产行业业发展状状况分析析1.1 房地产行业业投资趋趋势及投投资比重重占GDDP趋势势资料来源:2003年中国统计年鉴亿元中国房地行行业始于于上世纪纪90年年代初期期,经过过初期的的产业过过热后,国国家对行行业进行行控制,自自19995年以以后经历历了3年年的萎缩缩。900年代后后期,自自19998年始始房地产产行业整整体开始始复苏,至至20003年行行业投资资额逐年年增加,至至20003年行行业投资资额占国国家GDDP的比比重达到到8.77%。1.2
4、 2002-20004年11-6月月房地产产投资增增长情况况2004年年开始,国国家加大大了对重重点行业业投资的的宏观调调控力度度,20004年房房地产投投资增长长幅度逐逐月降低低,从下下图中可可以看出出,1-6月份份增长幅幅度已经经低于220022年和220033年同期期的增长长水平。这这表明自自去年以以来国家家采取的的诸如进进一步整整顿土地地市场秩秩序、暂暂停农转转非用地地审批、提提高存款款准备金金和项目目资本金金比率、清清理整顿顿固定资资产投资资项目等等一系列列控制投投资高速速增长的的政策措措施已初初见成效效, 增速速过猛势势头得到到初步遏遏制。资料来源:根据国家统计局中国经济景气月报整
5、理1.3 2004年年1-66月各地地区房地地产开发发投资情情况地区投资额比去年同期增长住宅住宅经济适用房房经济适用房房全国总计4923.693362.35236.99828.729.74.2一、东部地地区3446.352399.37123.00926.426.4-2.7北京490.115261.44326.87724.219.56.5天津122.77187.97714.65522.439.5-52.44河北113.44578.61116.18828.936.510.0辽宁197.552140.9994.2922.122.3-55.88上海502.777385.9920.0020.417.50
6、.0江苏450.11329.44117.71136.236.75.7浙江502.002384.22315.00040.348.955.1福建198.992131.1144.9237.242.7149.22山东288.998216.44617.99935.542.951.6广东557.111365.3383.979.90.5-19.55海南22.62217.8331.52116.99110.5582.2二、中部地地区302.221475.11254.87741.551.213.0山曲37.53321.1113.8338.058.7-33.22吉林48.94436.1223.3920.428.4-
7、33.44黑龙江50.20033.1668.2030.250.648.6安徽132.88393.4554.0248.451.7-26.00江西85.21153.7446.3732.643.125.8河南92.41168.7668.8642.042.227.6湖北118.22584.0663.8861.567.1-4.2湖南136.88584.71116.32239.759.752.2三、西部地地区775.113487.88659.02228.728.112.4内蒙古37.42222.7993.1631.650.830.1广西75.85546.6770.5239.136.0-54.88重庆153
8、.00883.0996.9035.831.229.4四川216.441153.6698.6716.820.61.0贵州44.98826.9993.5614.523.767.7云南57.10037.4226.6338.636.2-16.11西藏1.551.310.7298.2106.1113.7陕西89.30054.40011.40036.821.80.7甘肃26.71118.9004.7635.738.040.8青海11.1776.631.4425.117.7-24.77宁夏21.27714.0992.1523.123.3160.22新疆40.28821.8889.1139.343.531.7
9、资料来源:国家统统计局分地区看,东东部地区区完成投投资额334466亿元,比比去年同同期增长长26.4%,中中部地区区完成投投资7002亿元元,同比比增长441.55%,西西部地区区完成投投资7775亿元元,同比比增长228.77%。中中、西部部地区投投资额增增长速度度快于东东部地区区,主要要原因是是由于年年初以来来,东部部经济发发达地区区土地资资源偏紧紧、价格格高和房房地产市市场竞争争激烈,使使得一些些房地产产开发商商选择开开发重点点向中、西西部转移移的战略略,房地地产开发发的地区区结构开开始发生生变化,中中、西部部地区房房地产开开发比重重逐月上上升。1.4 2004年年1-66月按工工程用
10、途途分房地地产累计计开发投投资及增增长情况况资料来源:国家统计局从图中可以以看出,办公楼和商业营业用房的投资增幅明显大于同期住宅投资的增长幅度,而商业营业用房去年同期的增长幅度更是达到了50%,分析其原因,可能有三个方面:一是城市第三产业,包括商业业态发展和变化带来的新需求;二是城市改造加快,大量拆建所致,如党政机关大楼、大型购物中心和物流园区、会展中心等项目纷纷上马;三是自去年以来出现的一股“商铺热”至今热度未减1.5 宏观紧缩政政策将加加剧行业业结构调调整从20033年2月月起至今今共计出出台了约约40项项全国性性的关于于房地产产市场的的政策法法规,如如“1211号”文件、“18号号”文件
11、、“4号令”等从信信贷、土土地两方方面对行行业进行行宏观调调控,至至20004年44月底,上上至国务务院下至至地方商商业银行行,调控控政策接接踵而至至。而令令房地产产企业更更为忧虑虑的是,央央行目前前正在密密切关注注物价指指数,随随时有可可能做出出9年以以来的首首次加息息决定,这这将极大大抬高房房地产企企业的资资金成本本,至此此,房地地产开发发的两大大命脉土土地和资资金均被被纳入调调控范围围。1.5.1 土地政策成成为重要要宏观调调控手段段1996-2004年全国耕地面积变化情况资料来源:国土资源部国土资源部部调查显显示,220033年,全全年固定定资产投投资增长长了500%以上上,带动动建设
12、用用地比上上年增加加了499万亩,增增幅达117%。不不仅造成成某些行行业投资资过热,同同时还因因为占用用耕地,直直接威胁胁粮食安安全。针针对这些些情况,220044年国土土资源部部根据新新的职能能定位,决决定将建建设用地地指标压压减200.3%,占用用耕地指指标调减减到1880万亩亩,压减减23.4%。这这是国土土资源部部第一次次通过土土地供应应对国民民经济其其他领域域进行宏宏观调控控。与此同时,党党中央、国国务院于于去年22月开始始了以开开发区清清理整顿顿为重点点的全国国土地市市场治理理整顿。2004年的土地市场在其基础上,继续加大力度,对土地供应严格把关、从源头入手,规范房地产市场。由于
13、土地是是企业扩扩张投资资的首要要因素,企企业没有有土地,就就没法上上项目。所所以这次次调控,从从清理土土地开始始,对抑抑制投资资扩张起起到了很很大作用用,新增增投资项项目的下下降与项项目清理理也有很很大的关关系。而而土地政政策对房房地产影影响具有有双重性性:一是是对于开开发商来来说,取取得土地地将变得得越来越越困难,在在土地供供应逐渐渐收紧的的情况下下,相当当一部分分房地产产开发商商将没有有可开发发的新项项目,这这在一定定程度上上抑制了了房地产产企业的的开发规规模;二二是由于于土地供供应量的的减少导导致了土土地价格格的持续续上涨,尤尤其是一一些大中中城市的的地价大大幅度上上涨,而而地价的的上涨
14、必必然会推推动房屋屋价格的的上涨。1.5.2 信贷紧缩杠杠杆重整整房地产产业2004年年初以来来,国家家陆续出出台了上上调银行行存款准准备金率率、提高高房地产产开发固固定资产产投资项项目资本本金比例例、对房房地产行行业贷款款进行重重点检查查等紧缩缩信贷的的调控措措施。其其中,控控制房地地产信贷贷规模的的政策主主要有两两项: 2004年年4月111日央行宣布布,从220044年4月月25日日起,资本本充足率率低于一一定水平平的金融融机构,将将执行88%的存存款准备备金率,国国有独资资、股份份制商业业银行、外外资等金金融机构构将执行行7.55%的存存款准备备金率,目目的是限限制商业业银行的的信贷盲
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