TJ-WI-SB机电设备管理工作手册(1稿)4066.docx

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1、深 圳 市市 天 健健 物 业业 管 理理 有 限限 公 司司作 业 指 导 书书编 号号 TJJ-WI-SB版 号号 A 机电设备管管理工作手手册发放编号 编制： 体系编写写小组 审核： 物业监监管部 批准： 生效日期期：20004/8/1深圳市天健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB 目 录录版 号： A修改号： 0页 码： 1/11 1、 值班班管理标准准作业规程程 TTJ-WII-SB-012、 供水水供电管理理规定 TJ-WI-SSB-023、 二次次供水管理理标准作业业规程 TJ-WI-SSB-034、 供配配电设备设设施安全操操作规程 TJ-WWI-SBB-045

2、、 供配配电设备设设施运行管管理标准作作业规程 TJ-WWI-SBB-056、 供配配电设备设设施维修保保养标准作作业规程 TJ-WWI-SBB-067、 柴油油发电机操操作标准作作业规程 TJ-WWI-SBB-078、 柴油油发电机运运行管理标标准作业规规程 TJJ-WI-SB-089、 柴油油发电机维维修保养标标准作业规规程 TJJ-WI-SB-0910、中央央空调操作作标准作业业规程 TJ-WI-SSB-1011、中央央空调运行行管理标准准作业规程程 TTJ-WII-SB-1112、中央央空调维修修保养标准准作业规程程 TTJ-WII-SB-1213、排水水设备设施施维修保养养标准作业业

3、规程 TJ-WI-SSB-1314、给排排水设备设设施操作标标准作业规规程 TJJ-WI-SB-1415、给排排水设备设设施运行管管理标准作作业规程 TJ-WWI-SBB-1516、消防防系统操作作标准作业业规程 TJ-WI-SSB-1617、消防防系统运行行管理标准准作业规程程 TTJ-WII-SB-1718、消防防系统维修修保养标准准作业规程程 TTJ-WII-SB-1819、火警警火灾应急急处理标准准作业规程程 TTJ-WII-SB-1920、弱电电系统操作作标准作业业规程 TJ-WI-SSB-2021、弱电电系统运行行管理标准准作业规程程 TTJ-WII-SB-2122、弱电电系统维修

4、修标准作业业规程 TJ-WI-SSB-2223、避雷雷设施管理理程序 TJ-WI-SSB-233深圳市天健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB-01 值班管理理标准作业业规程版 号： A修改号： 0页 码： 1/221.0 目的的规范值班管管理，确保保值班质量量。2.0 适用用范围适用于物业业管理公司司管理处机机电维修人人员值班工工作。3.0 职责责3.1.1 机电主管管负责对值值班工作的的监控。3.1.2 机电维修修组长负责责值班工作作的具体安安排和检查查。3.1.3 机电维修修人员负责责按此规程程进行值班班工作。4.0 程序序要点4.1.1 交班人员提提前30分分钟做好交交

5、班准备。检检查设备并并确保运行行正常。4.1.2 搞好值班室室和设备房房的卫生工工作。4.1.3 接班人员提提前15分分钟到达值值班岗位，认认真仔细地地检查各设设备的运行行情况。发发现异常情情况立即采采取有效措措施，并通通知交班人人处理，接接班人协助助。4.1.4 确认无异常常情况再回回到值班室室进行交接接班程序。4.1.5 交班人员主主动、简要要地向接班班人员介绍绍值班和设设备运行情情况，重点点讲明操作作注意事项项，接班人人员应认真真聆听，如如有疑问可可向交班人人员提问，直直至双方清清楚。4.1.6 接班人员查查看上班设设备运行和和值班记录录，（包括括仪器工具具齐全完好好）4.1.7 交接班

6、人员员双方认为为无误后，在在交接班记记录上签名名确认。4.1.8 交接班后所所发生的问问题由接班班人负责。4.1.9 坚守岗位，不不得串岗。4.1.10 各类设备有有关运行、维维修保养按按照标准作作业规程操操作。4.1.11 如遇特殊事事件，应按按突发事件件处理程序序进行处理理。深圳市天健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB-01 值班管理理标准作业业规程版 号： A修改号： 0页 码： 2/224.1.12 值班人员因因特殊情况况需要调班班时，必须须事前填写写调班表，并并经机电主主管同意并并签字方可可调班。5.0 有下下列情况之之一不能交交接班5.1.1 上一班运行行情况未交

7、交代清楚，记记录不规范范，值班室室、设备间间不清洁。5.1.22 接接班人未到到岗，交班班人不准下下班。5.1.2 在倒闸操作作和事故处处理过程中中。5.1.3 交接过程中中发生故障障，应停止止交接，由由交班人处处理事故，接接班人协助助。6.0 正常常情况下的的倒闸操作作6.1.1 机电主管提提前两天书书面通知停停电情况，（包包括变压器器的报停和和启用）；6.1.2 维修人员接接到停电通通知后，根根据用电负负荷考察其其可行性；若可行，应应公布停电电、送电时时间和范围围，填好操操作单由领领导审批。6.1.3 提前一天通通知住户，广广而告之。若若因特殊情情况不能停停电，说明明原因，调调整自惫电电源

8、供电。6.1.4 倒闸操作前前，运行人人员要做好好相应的准准备，检查查电梯是否否有人，发发电机的双双电源转换换开关是否否可靠。7.0 紧急急情况下的的倒闸操作作7.1.1 发现配配送电设备备、线路有有冒烟或温温升过高，发发现短路等等异常情况况，或发7.1.2 生火警，运运行人员应应立即进行行全部或部部分停电操操作，根据据情况立即即短开低压压开关，必必要时短开开高压开关关。停电后后立即通知知机电主管管，机电主主管立即到到现场检查查事故原因因，在检查查出确定的的原因后，可可部分或全全部供电。对对事故部位位立即抢修修，直至恢恢复正常供供电。做好好各种检查查记录，重重大事故应应立即报告告领导。深圳市天

9、健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB-02 供水供供电管理规规定版 号： A修改号： 0页 码： 1/221.0 目的规范供水供供电管理，执执行国家水水电的相关关法规，提提高供水电电供质量。2.0 适用范围围物业管理辖辖区内供水水供电管理理。3.0 职责机电主管负负责供水供供电实施管管理。4.0 程序要点点4.1 供供水、供电电、相关手手续办理及及业务联系系。4.1.11 申报用水水、用电、居居民/商业业指标，了了解收费标标准，提供供水电移交交资料。4.1.22 与供方业业务联系：遇到急难难之事有联联系人（电电话），为为水电抄表表人员提供供方便。4.1.33 核对每月月“水费

10、单”“电费单单”，水电成成本收支损损耗系数是是否合理。4.2 抄抄水电表与与核算4.2.11 每月定期期抄录“水表、电电表”并做月报报表，居民民/商业水水电费核算算。4.2.22 给用户提提供“水费”“电费”通知单。4.2.33 解答用户户水电费存存在疑难问问题。4.2.44 每月给管管理处财务务提供“公共用水水、用电”报表。4.3 供水、供供电系统管管理维修4.3.11 电脑自动动抄表系统统设专人管管理，并设设密码保护护数据库。4.3.22 人工抄水水电表时，做做好校对水水电表的准准确度，计计量表是否否已坏的确确认。4.3.33 所有用水水电用必须须装表计量量，公共水水电无法计计量的应在在1

11、内。4.3.4 发现水电电表失灵或或准确度有有问题应及及时换表，并并补收相应应水电费。4.3.5 机电主管管，进行季季度节电节节水技术培培训，禁止止长明灯长长流水浪费费资源。4.4 水电表检检查与违规规处罚4.4.11 公司机电电维修中心心，季度检检查时对管管理处水电电表进行检检查核对。4.4.22 水电表坏坏了一个月月以上不换换的，按年年度最高月月份收取水水电费。深圳市天健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB-02 供水供供电管理规规定版 号： A修改号： 0页 码： 2/224.4.33 未经管理理处，机电电主管允许许私自接通通水电的用用户，按原原价三倍数数收取并处处罚金。

12、4.4.44 用户私自自“破坏表封封”进行盗窃窃水电的处处310倍罚罚款。4.4.55 盗窃水电电数量较大大，不接受受处罚的没没收其供水水供电设施施，并立即即停止水电电供应。4.5 水电外送送的管理4.5.11 建筑工地地、暂住房房、商业用用水电等，在在原价格基基础上浮11020的线路损损耗费。4.5.22 用水用电电押金制度度，单相电电表20AA以内，收收50010000元押金，三三相电表330A以上上的收30000元押押金。用电电量50KKW以上的的，向用户户收取KWW/25元元增容费。4.6 员工用电电用水的管管理4.6.11 管理处制制定内部员员工用电用用水定量交交费制度，集集体宿舍每

13、每人每月/10度电电，超出部部份个人支支付交费。4.7 停水的管管理4.7.11 蓄水与通通知用户蓄蓄水4.7.22 停水前蓄蓄水池应备备够用244小时水量量，水箱要要备满够112小时用用水量，4.7.33 临时停水水、洗水箱箱，要提前前通知住户户蓄水，4.7.44 突然停水水要协助住住户解决生生活食水。4.8 停电的管管理与通知知，4.8.11 停电提前前12小时时通知用户户，特别是是有冷库的的商户、酒酒楼等。4.8.22 电梯、公公共通道、地地下停车场场，做好备备用电源按按发电机机运行管理理规程处处理。4.8.33 突然停电电应立即出出通知，住住户做好冰冰箱、金鱼鱼缸的保护护。4.8.44

14、 突然停电电应立即对对设备进行行检查处理理，避免发发生危险事事故。5.0 记录 深圳市天健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB-03 二次次供水管理理标准作业业规程版 号： A修改号： 0页 码： 1/221.0 目的的保证小区二二次供水水水质符合卫卫生检验标标准，保障障用户身体体健康。2.0 适用用范围适用于小区区二次供水水的管理。3.0 职责责3.1 维修修部长负责责组织水池池（箱）清清洗及消毒毒工作，并并组织好清清洗过程，确确保住户的的正常时间间用水。3.2 管理理处主任负负责批准水水池（箱）清清洗及消毒毒计划，并并监督实施施。3.3 专业业技术人员员负责水池池（箱）清清

15、洗及消毒毒工作的实实施及水样样抽取和送送检工作。3.4 客户户服务中心心负责出停停水告示，并并通知用户户单位。4.0 程序序要点4.1 水池池（箱）清清洗及消毒毒计划管理处的二二次供水水水池（箱）必必须保证每每年清洗22次，维修修部长在每每次清洗水水池前，将将清洗计划划报告给主主任。二次次供水清洗洗消毒需聘聘请具备资资质的专业业清洗消毒毒单位实施施。4.2 二次次供水清洗洗消毒分包包商的选择择及确定4.2.11 由管管理处提出出计划并报报公司审批批，并按照照物业管管理分包方方控制程序序进行分分包商的选选择及确定定。4.2.22 被选选聘的清洗洗消毒单位位在签订承承包合同后后，需向管管理处提供供

16、营业执执照、清清洗消毒许许可证、操操作人员健健康证等复复印件备案案。4.3 清洗洗过程4.3.11 停水水通知管理处应于于每次水池池（箱）清清洗及消毒毒计划实施施前两天，通通知客户服服务中心，并并张贴停水水通知。4.3.22 实施施过程1、放水为确保用户户的正常供供水，放水水工作必须须提前到清清洗、消毒毒水池（箱箱）的前一一天晚上开开始进行。2、清洗消消毒及安全全注意事项项深圳市天健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB-03 二次次供水管理理标准作业业规程版 号： A修改号： 0页 码： 2/22清洗消毒作作业由专业业技术人员员负责全过过程的实施施，管理处处应督促清清洗消毒单单

17、位作好操操作人员的的安全措施施的检查。并并作好有关关安全预防防措施，具具体包括：- 水池内内作业光源源要备好应应急灯或手手电筒。- 有些水水池长期封封闭，空气气流通差，水水池内缺氧氧，可在水水箱底部出出水口处连连接鼓风机机吹风约33小时，也也可把燃烧烧的蜡烛放放入水池内内，如不熄熄灭，即可可以开始清清洗作业。- 在清洗洗水箱过程程中，消毒毒人员须带带防护眼镜镜和口罩，如如在水箱内内感到身体体不适，产产生头晕、眼眼睛酸痛、心心闷、气紧紧，这时就就要马上停停止工作，离离开水池，用用清水冲洗洗眼睛，呼呼吸新鲜空空气即可恢恢复。- 抽污水水的潜水泵泵应装漏电电开关，漏漏电开关应应提前试验验并确认动动作

18、可靠。3、注水清洗消毒工工作完成，为为确保用户户的正常用用水，必须须在用户使使用水前33个小时使使水达到标标定的水位位高度。4.3.33 取样样送检1、水样抽抽取及送检检工作由维维修部派人人协助清洗洗消毒公司司共同完成成。水样抽抽取地点应应从底层水水池和顶层层水箱各抽抽样一支。盛盛放水样的的容器为矿矿泉水或蒸蒸馏水瓶，盛盛容量为5500mll的水，盛盛水前应将将水瓶清洗洗干净，并并在瓶外贴贴送样单位位及送样日日期。2、取回卫卫生防疫站站的水质质监测报告告，原件件在管理处处存档。3、如“监监测报告”结果为不不合格时，应应由管理处处主任安排排最近一个个双休日，重重新清洗和和消毒水池池（箱），必必要

19、时请卫卫生防疫部部门派人监监督全过程程，直至监监测合格为为止。5.0 记录和报报告水池（箱箱）清洗消消毒记录表表TJ-R-OPP07-111深圳市天健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB-04 供配电电设备设施施安全操作作规程 版 号： A修改号： 0页 码： 1/331.0 目的 规范供供配电设备备设施的操操作程序，确确保正确、安安全的操作作供配电设设备设施。2.0 适用范国国 适用于于天健物业业管理公司司辖区内供供配电设备备设施的操操作。3.0 职责3.1 机电维修修班主管负负责检查供供配电设备备设施安全全操作标准准作业规程程的执行行情况。3.2 值班电工工负责供配配设备设

20、施施的操作。4.0 程序要点点4.1 安全操作作注意事项项4.1.11 操作高压压设备设施施时，必须须戴绝缘手手套、穿绝绝缘鞋、着着棉工作服服、使用绝绝缘操作杆杆。4.1.22 操作低压压设备设施施时，必须须穿绝缘鞋鞋、戴棉纱纱手套、避避免正向面面对操作盘盘。 4.1.33 严禁带电电工作，紧紧急情况须须带电作业业时，需具具备如下条条件：1、 必须须有监护人人在场；2 、工作作场地空间间足够，光光线足够；3、 所用用工具材料料准备齐全全且工具绝绝缘良好（绝绝缘平口钳钳、斜口钳钳、尖嘴钳钳、螺丝刀刀、电工胶胶布等）；4、 工作作时必须穿穿戴绝缘手手套、棉工工作衣、绝绝缘鞋。4.1.44 自自动空

21、气开开关跳闸或或熔断器熔熔断时，应应查明原因因并排除故故障后，才才能恢复供供电。不允允许强行送送电，必要要时允许试试送电一次次。深圳市天健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB-04 供配电电设备设施施安全操作作规程 版 号： A修改号： 0页 码： 2/334.1.55 电电流互感器器不得开路路、电压互互感器不得得短路、不不得用摇表表测量带电电体。 4.1.66 变变配电房拉拉、合闸时时，应一人人执行一人人监护。4.2 供供配电设备备设施操作作4.2.11 配配电变压器器停电的操操作要领：4.2.22 拉拉开各低压压出线开关关；4.2.33 拉拉开低压总总开关；4.2.44 拉

22、拉开配电变变压器高压压侧开关。停停电完成，挂挂醒目标识识牌4.2.55 自自发电停电电的操作要要领：1、拉开发发电机配电电柜总开关关；2、关掉发发电机控制制电源。4.2.66 配配电变压器器送电的操操作要领：检查各输输出回路的的空气开关关在分开位位置1、合上配配电变压器器高压侧开开关；2、合上低低压总开关关；3、合上各各低压出线线输出回路路的空气开开关。用试试电笔确认认各输出回回路已送电电，送电完完成.4.2.77 自自发电送电电的操作要要领：1、合上发发电机控制制电源；2、合上发发电机配电电柜总开关关。用试电电笔确认输输出回路已已送电，送送电完成4.2.55 在在配电变压压器上工作作前，操作

23、作要领如下下：1、 拉开开高、低压压两侧电源源；2 、验电电，确认无无电；3、 两侧侧分别挂三三相短路接接地线；aa）拉开高高、低压两两侧电源；4、做安全全围拦，挂挂上：“有人工作作，禁止合合闸”标示牌于于高、低压压开关处。深圳市天健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB-04 供配电电设备设施施安全操作作规程 版 号： A修改号： 0页 码： 3/334.2.66 在在配电柜开开关上工作作前，操作作要领如下下：1、拉开输输出、输入入开关、均均有明显的的开路点；2、验电，确确认无电；3、挂三相相短路接地地线；4、设置绝绝缘隔板（与与邻近带电电体距离在在6cm以以下者）；5、挂上：

24、“有人工作作，禁止合合闸”标示牌于于停电开关关处；6、站在绝绝缘垫上工工作，尽量量单手作业业。4.3 触触电紧急情情况处理4.3.11 操操作过程中中如发现有有人员不慎慎触电，应应立即切断断电源，如如电源开关关一时无法法切断的，应应采用干燥燥的不导电电物件将电电线挑开。如如电源是高高压电，则则必须先切切断电源。4.3.22 对对触电者及及时采用人人工呼吸法法、心脏挤挤压法进行行急救，同同时与医院院或1200联系。深圳市天健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB-05 供配配电设备设设施运行管管理作业规规程版 号： A修改号： 0页 码： 1/441.0 目的规范供配电电设备设施施

25、运行管理理工作，确确保供配电电设备设施施良好运行行。2.0 适用范国国适用于天健健物业管理理公司供配配电设备设设施的运行行管理。3.0 职责3.1 机电维修修班主管负负责配电设设备设施运运行的实施施情况。3.2 值班电工工负责供配配电设备的的运行管理理。4.0 程序要点点4.1 巡视监控控4.1.11 值班电工工每天巡视视两次高压压开关柜、变变压器、配配电柜、电电容柜、电电表箱等设设备。4.1.22 值班电工工应按规定定的频次进进行检查、巡巡视、监控控，并把每每次所到巡巡视点的时时间记供供配电设备备设施运行行日记上上。4.1.33 巡视内容容：1 、变压压器油位、油油色是否正正常，密封封处是否

26、漏漏油，变压压器运行是是否超温（885）；2 、有无无异常响声声或气味；3、 各种种仪表指示示是否正常常，指示灯灯是否正常常；4 、单相相、三相电电压是否在在额定值的的10范范围以内，是是否超载运运行；5 、各种种接头是否否有过热或或烧伤痕迹迹；6 、 防防小动物设设施是否完完好；7 、 接接地线有无无锈蚀或松松动；8 、各各种临时用用电接线情情况；9 、各各种标示牌牌、标示物物是否完好好；深圳市天健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB-05 供配配电设备设设施运行管管理作业规规程版 号： A修改号： 0页 码： 2/4410、 安安全用具是是否齐全，是是否存放于于规定位置置；

27、11、 按按时开关管管辖区域内内内路灯、灯灯饰或喷水水池，及时时维修好辖辖区内路灯灯。4.1.44 对于巡视视中发现的的问题，值值班电工应应及时采取取整改措施施加以解决决，处理不不了的问题题应及时如如实地汇报报给组长或或主管解决决。整改时时应严格遵遵守供配电电设备设施施安全操作作标准作业业规程和和供配电电设备设施施维修保养养标准作业业规程的的相关规定定。4.2 异常情况况处置4.2.11 触触电处置。发发现有人触触电时，值值班电工应应保持镇静静、保持头头脑冷静，尽尽快使触电电者脱离电电源，并进进行紧急抢抢救：1、 拉开开电源开关关、拔去插插头或熔断断器；2 、用干干燥的木棒棒、竹竿移移开电线或

28、或用绝缘工工具（平口口钳、斜口口钳等）剪剪断电线；3 、用干干燥的衣服服或绝缘塑塑料布垫住住，将触电电者脱离电电源；4、 防止止触电者在在断电后跌跌倒；5 、如果果触电者尚尚未失去知知觉，则必必须让其保保持安静，并并立即请医医生进行诊诊治，密切切注意其症症状变化；6 、如果果触电者已已失去知觉觉，但呼吸吸尚存，应应使其舒适适、安静地地仰卧，将将上衣与裤裤带放松，使使其容易呼呼吸，若触触电者呼吸吸困难，有有抽筋现象象，则应积积极进行人人工呼吸，并并及时送进进医院；7 、如果果触电者的的呼吸、脉脉博及心跳跳都已停止止，此时不不能认为其其已死亡，应应当立即对对其进行人人工呼吸。人人工呼吸必必须连续不

29、不断地进行行到触电者者自行呼吸或或医生赶到到现场救治治为止。4.2.22 配电柜自自动空气开开关跳闸的的处置：1 、 判判断跳闸原原因（短路路或过载）；2、 查查清楚负载载种类及分分布情况；深圳市天健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB-05 供配配电设备设设施运行管管理作业规规程版 号： A修改号： 0页 码： 3/443 、 对对可疑处逐逐个检查，确确认故障部部位或报告告主管，请请求支援解解决；4 、 如如故障已排排除应立即即恢复供电电。4.2.33 变配电房房发生火灾灾按火警警、火灾应应急处理标标准作业规规程处置置。4.2.44 变配电房房发生水浸浸时的处置置：1、 视视

30、进水情况况，拉下总总电源开关关或高压开开关；2、 堵住住漏水源；3 、 如如果漏水较较大，应立立即通知机机电维修班班主管，同同时尽力阻阻滞进水；4 、 漏漏水源堵住住后，应立立即排水；5 、 排排干水后，应应立即对湿湿水设备设设施进行除除湿处理（如如用干的干干净抹布擦擦拭、热风风吹干、自自然通风，更更换相关管管线等）；6 、 确确认湿水已已消除（如如各绝缘电电阻达到规规定要求），开开机试运行行，如无异异常情况出出现，则可可以投人正正常运行。4.3 “市电”停电时，值值班电工应应按柴油油发电机操操作标准作作业规程进进行巡视监监控。从“市电”停到发电电机开始供供电，规定定时间不超超过15秒秒钟。4

31、.4 供配电室室管理4.4.11 非值班人人员不准进进人机房，若若需要进人人，须经机机电维修班班主管，并并在值班人人员陪同下下，方可进进人机房。4.4.22 机房内严严禁存放易易燃、易爆爆、危险物物品。机房房内应备齐齐消防器材材，并禁止止吸烟。4.4.33 每班打扫扫一次机房房的卫生，每每周清洁一一次机房内内和设备设设施卫生，做做到地面、墙墙壁、天花花、门窗、设设备设施表表面无积尘尘、无油渍渍、无锈蚀蚀、无污物物，油漆完完好，整洁洁光亮。4.4.44 机房内应应当通风良良好、光线线足够、门门窗开启灵灵活，防小小动物设施施完好。4.4.55 对机房都都应当做到到随时上锁锁，钥匙由由当值班电电工保

32、管，值值班电工不不得深圳市天健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB-05 供配配电设备设设施运行管管理作业规规程版 号： A修改号： 0页 码： 4/44私自配钥匙匙。4.5 值班电工工应将供配配电设备设设施的运行行数据（电电压、电流流、功率因因数、环境境温度、有有功用量、无无功用量）及及运行状况况清晰、完完整、规范范地记录。在在每月的33号之前将将上一个月月的记录整整理成册后后交机电维维修班存档档，保存期期为两年。5.0 记录表格格 变压压器配电柜柜运行记录录TJ-R-OPP07-001深圳市天健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB-06 供配电电设备设施施维

33、修保养养规程版 号： A修改号： 0页 码： 1/551.0 目的规范供配电电设备设施施维修保养养工作，确确保供配电电设备设施施各项性能能良好。2.0 适用范回回适用于天健健物业管理理公司辖区区内供配电电设备设施施的维修保保养。3.0 职责3.1 主管经理理负责审核核设备保保养计划表表并检查查该计划的的执行况。3.2 机电维修修班主管负负责组织制制定设备备保养计划划表并组组织、监督督、实施该该计划。3.3 值班电工工负责对供供配电设备备设施进行行维修保养养。3.4 管理处负负责向有关关用户通知知停电的情情况。4.0 程序要点点4.1 设设备保养计计划表的的制定4.1.11 每年的112月155

34、日前，由由机电维修修班主管组组织值班电电工一起研研究、制定定设备保保养计划表表并上报报公司审批批。4.1.22 设设备保养计计划表制制定的原则则：需考虑虑的问题1 、供配配电设备设设施使用的的频度；2 、供配配电设备设设施运行状状况（故障障隐患）；3 、合理理时间（避避开节假日日、特殊活活动日等）。4.1.33 供供配电设备备设施维修修保养年度度计划应应包括如下下内容：1 、维修修保养项目目及内容；2 、备品品、备件计计划；3、 具体体实施维修修保养的时时间；深圳市天健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB-06 供配电电设备设施施维修保养养规程版 号： A修改号： 0页 码：

35、2/554、 预计计费用。4.2 对供配电电设备设施施进行维修修保养时，应应严格遵守守供配电电设备设施施安全操作作标准作业业规程，按按设备保保养计划表表进行。4.3 高压开关关柜、变压压器的主要要维修保养养项目由外外委完成，外外部清洁及及部分外部附件件的维修保保养由值班班电工负责责，低压配配电柜的维维修保养由由值班电工工负责。4.4 变压器维维修保养4.4.11 外委维修修保养：每每年的111月份委托托供电公司司对住宅小小区内所有有变压器进进行测试、试试验等项目目的维修保保养，此项项工作由值值班电工负负责监督进进行，并将将结果记录录在供配配电设备设设施维修保保养记录表表内。4.4.22 外部维

36、修修保养：每每年的4月月份、100月份对小小区内所有有变压器外外部进行一一次清洁、保保养： 1 、测测定变压器器线圈的绝绝缘电阻，如如发现其电电阻值比上上次测定的的数值降330%55时，应作作绝缘油试试验（对外外委托试验验），如绝绝缘油不合合格则应全全部换掉；换上新鲜鲜的合格的的绝缘油后后，如果变变压器的绝绝缘电阻还还低于1220M，则应对对变压器线线圈进行处处理（外委委完成）；2、清扫变变压器外壳壳，变压器器漏油时应应拧紧螺母母或更换密密封胶垫；3 、拧紧紧变压器引引出线的接接头，如发发现接头烧烧伤或过热热痕迹，应应进行整修修处理并重重新接好；4 、变压压器油位处处于指示器器下限时，应应补同

37、型号号绝缘油，并并清除油枕枕集泥器中中的水和污污垢；5 、检查查变压器的的接地线是是否良好，地地线是否被被腐蚀，腐腐蚀严重时时应更换地地线。4.5 高压开开关柜维修修保养。深圳市天健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB-06 供配电电设备设施施维修保养养规程版 号： A修改号： 0页 码： 3/55每年12月月份委托供供电公司对对小区内所所有高压开开关柜进行行一次维修修保养，此此项工作由由管理员机机电维修主主管负责监监督进行并并记录在供供配电设备备设施维修修保养记录录表内。4.6 低压配配电柜维修修保养每年的4月月、10月月份对小区区内的所有有低压配电电柜内外部部进行一次次清洁

38、，先先用压缩空空气进行吹吹污、吹尘尘，然后用用干的干净净抹布擦拭拭。4.6.11 刀开关维维修保养：1 、 检检查安装螺螺栓是否紧紧固，如松松驰则拧紧紧；2 、 检检查刀开关关转动是否否灵活，如如有阻滞现现象则应对对转动部位位加润滑油油；3 、 检检查刀开关关三相是否否同步，接接触是否良良好，是否否有烧伤或或过热痕迹迹，如有问问题则进行行机械调整整或整修处处理；4 、 用用500VV摇表测量量绝缘底板板，其绝缘缘电阻如果果低于100M，则应进进行烘干处处理，烘干干达不到要要求的则应应更换。4.6.22 熔断器维维修保养：1、 新新熔体的规规格和形状状应与更换换的熔体一一致；2 、 检检查熔体与

39、与保险座是是否接触良良好，接触触部位是否否有烧伤痕痕迹，如有有则进行修整，修修整达不到到要求的则则应更换。严严禁用铁丝丝、铜丝代代替熔体。4.6.33 交交流接触器器维修保养养：1、 清除除接触表面面的污垢，尤尤其是进线线端相间的的污垢；2、 清除除灭弧罩内内的碳化物物和金属颗颗粒；3、 清除除触头表面面及四周的的污物，但但不要修挫挫触头，烧烧蚀严重不不能正常工工作的触头头应更换；4、 清洁洁铁芯表面面的油污及及脏物；5、 拧紧紧所有紧固固件。深圳市天健健物业管理理有限公司司作业指导书书TJ-WII-SB-06 供配电电设备设施施维修保养养规程版 号： A修改号： 0页 码： 4/554.6.

40、44 自耦耦减压启动动器维修保保养：1、 用5500V摇摇表测表绝绝缘电阻，应应不低于005 MM，否则应应进行干燥燥处理；2、 外壳壳应可靠接接地，如有有松脱或锈锈蚀则应除除锈处理后后拧紧接地地线。4.6.55 电容器器维修保养养：1、 清理理冷却风道道及外壳灰灰尘，使电电容器散热热良好；2、 检查查电容有无无膨胀、漏漏油或异常常响声，如如有则应更更换；3、 检查查接头处，接接地线是否否有松脱或或锈蚀，如如有则应除除锈处理并并拧紧；4、 检查查电容三相相不平衡电电流是否超超过额定值值的15或电容缺缺相，如是是则更换电电容。4.6.66 热热继电器维维修保养：1、 检查查热继电器器上的绝缘缘盖板是否否完整，如如损坏则更更换；2、 检查查热继电器器的导线接接头处有无无过热痕迹迹或烧伤，如如有则整修修处理，处理后达不不到要求的的应更换。4.6.77 断路路器（自动动空气开关关）维修保保养：1、 用55