21年房地产经纪人考试真题7辑.docx

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1、21年房地产经纪人考试真题7辑21年房地产经纪人考试真题7辑 第1辑MLS系统根据系统规模的分类是( )。A:独家代理的MLS系统B:全国性的MLS系统C:仅买方代理的MLS系统D:企业之问的MLS系统E:企业内部的MLS系统答案：B,D,E解析：本题考核的是MLS系统的类型。MLS系统可以根据不同的标准进行分类：(1)根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为强制性系统和自愿性系统两种类型;(2)根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为三种，即全国性的MLS系统，企业之间的MLS系统及企业内部的MLS系统;(3)根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为独家代理的

2、MLS系统和仅买方代理的MLS系统。赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20。该损失应由保险公司理赔。赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好。根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的（ ）。A.尊重需要B.安全需要C.生理需要D.自我实现需要答案：B,C解析：马斯洛的

3、“需要层次论”认为，人的需要按照先后顺序和高低层次分为生理需求、安全需求、归属与爱的需求、尊重需求、自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次排列。其中，生理需要是维持生存的需要，这些需要是最原始、最基本的，只有生理需要得到满足以后，高一层次的需要才能相继产生。安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，如希望避免灾害等对身体的伤害，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。本题中，赵某购买的住宅满足了其生理需要和安全需要。某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招

4、商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化答案：B解析：商业地产项目招商应遵循以下三个原则：招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补；商户的首选原则为高知名度主力商户；核心主力店先行，辅助店随后的原则。其中，同业差异，简单地说，就是市场有一定承受力，不能盲目招进同一品类的店铺；异业互补，目的就是要满足顾客消费的选择权，并能让顾客亲身体验变化，提高其消费兴趣。 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2022年1月该小区竣工验收。张某于2022年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单

5、独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为( )。A、 2年B、 3年C、 4年D、 5年 答案：D解析：大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是对“房屋建筑工程质量保修期限”的掌握。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。因此，本题的正确答案为D。美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为（ ）。A.原始需求B.安全需求C.便利需求D.爱与归属需求E.自我实现需要答案：B,D,E解析：需要层次论把人的需要按照先后顺序和

6、高低层次分为：生理需要；安全需要；爱与归属需要；尊重需要；自我实现需要。住宅使用说明书的内容包括（ ）。A.结构类型B.装修、装饰注意事项C.有关设备、设施安装预留位置的说明D.配电负荷E.燃气、热力、通信、消防的类型答案：A,B,C,D解析：住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；结构类型；装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门、窗类型，使用注意事项；配电负荷；承重墙

7、、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；其他需说明的问题。在计算财务内部收益率时，可以采用的方法有（ ）。(2022年真题)A.内插法B.经验分析法C.风险调整值法D.试错法E.市场法答案：A,D解析：财务内部收益率（FIRR）通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是先采用试错法，计算到一定精度后再采用线性内插法求取，即FIRR是通过试错法与线性内插法相结合的方法来求取。下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。A.房地产卖方代理业务B.房地产买方代理业务C.房地

8、产居间业务D.房地产行纪业务答案：B解析：房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。受消费习惯、交易成本等因素的影响，目前房地产买方代理业务的发展还不是很成熟，这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。21年房地产经纪人考试真题7辑 第2辑房地产产品的外部环境主要由（ ）等构成。A.总体环境B.使用环境C.产业环境D.资源环境E.竞争环境答案：A,C,E解析：房地产产品的外部环境主要包括：总体环境；产业环境；竞争环境。总体环境分析要从政治法律（Political）、

9、经济（Economic）、社会文化（Social）和技术（Technological）四个层面进行环境评估，即外部总体环境PEST分析。环境污染源按照污染物排放的时间，可分为（）。A、 瞬时性污染源B、 连续性污染源C、 暂时性污染源D、 间断性污染源E、 永久性污染源答案：A,B,D解析：根据污染物排放的时间，分为连续源、间断源和瞬时源。其中，连续源连续排放污染物，如火力发电厂的排烟；间断源间歇排放污染物，如某些间歇生产过程的排气；瞬时源在无规律的短时间内排放污染物，如事故排放。共用题干某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5hm2，土地，支付土地出

10、让金4200万元.W公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记.当工程建设一段时间后，W公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金.商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，W公司将其改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2亿元.W公司应()，其租赁行为才合法.A:具备银行出具同意出租的证明B:具有A公司与承租人签订的租赁合同C:办理营业执照D:到房地产管

11、理部门办理登记备案答案：A解析：房地产网络技术环境为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的().A:有效性B:及时性C:稳定性D:易查询性答案：D解析：房屋征收的核心是（ ）。A.为了城市发展而对部分地区进行拆除重建的活动B.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.大力发展基础设施建设从而推动经济发展D.在经过房屋所有权人的同意后取得其房屋，收回国有土地使用权答案：B解析：房屋征收，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。房屋征收的核心是不

12、需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。和式风格属于室内装修风格中的（）。A、 传统风格B、 现代风格C、 自然风格D、 混合风格答案：A解析：室内装饰装修风格主要分为：传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格、和式风格等。物权变动中，物权公示的方式有（ ）。(2022年真题)A.登记B.交付C.占有D.抵押E.转让答案：A,B,C解析：物权变动（包括设立、变更、转让和消灭）

13、必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率，称为（ ）。A.居住建筑净密度B.总建筑密度C.住宅建筑面积密度D.居住区建筑面积毛密度答案：B解析：总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（）。A项，住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率()。C项，住宅建筑面积密度可分为住宅建筑面积毛密度和住宅建筑面积净密度。住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m2hm2）；住宅建筑面积净密度是

14、指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万m2hm2）。D项，居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m2hm2）或以居住区总建筑面积（万m2）与居住区用地面积（万m2）的比值表示。21年房地产经纪人考试真题7辑 第3辑根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为().A:统一登记制B:契约登记制C:产权登记制D:强制登记制E:分级登记制答案：B,C解析：关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A、 房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B、 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C、 出租人在租赁期限届

15、满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D、 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意答案：A解析：知识点 房屋租赁期限在房地产项目的活动推广过程中，比单纯的商业广告宣传更具有吸引力和可信度的方式是（）。 A:开工典礼B:封顶仪式C:有奖销售D:新闻报道答案：D解析：共用题干李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。证明房地产权属发生转移的文件有( )。A:预售合同、买卖合同B:赠与书、遗赠书C:法院裁决书D:公证书答案：A,B,C

16、解析：某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0，请分析回答下列问题：该项目的投资回收期为（ ）。A.2.745年B.2.843年C.2.7375年D.2.935年答案：C解析：该项目的静态投资回收期计算如下，计算各年净现金流量及其累计值，见表7-3。=31+590/800=2.7375（年）。美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有( )。A:独售权合同B:独售权共享合同C:开放出售权合同D:净卖权合同E:合并制合同答案：A,B,C,D解析：住宅使用说明书的内容包括（ ）。A.结构类

17、型B.装修、装饰注意事项C.有关设备、设施安装预留位置的说明D.配电负荷E.燃气、热力、通信、消防的类型答案：A,B,C,D解析：住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；结构类型；装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门、窗类型，使用注意事项；配电负荷；承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；其他需说明的问题。房地产经纪机构的沟通对象包括（），经纪机构要与他们进

18、行积极的、及时的沟通。A.开发商B.业主C.代理商D.购买者E.承租人答案：A,B,D,E解析：房地产经纪机构的沟通对象包括：开发商；业主；购买者；承租人等。房地产经纪机构要与他们进行积极的、及时的沟通。21年房地产经纪人考试真题7辑 第4辑扣除了价格因素后的价格为（）。A、名义价格B、实际价格C、理论价格D、市场价格答案：B解析：未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。名义价格是表面上的价格。实际价格通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为( )万元。A.60B.80C.100D.110答案：B解析：

19、税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房源信息的获取具有真实性原则，即房源（ ）。A.房屋权属明晰B.依法可以租售C.租售价格真实D.租售意思真实E.房屋状况真实答案：B,C,D,E解析：房地产经纪人在获取房源的过程中，必须保证获取的房源的真实性，也才能保证房源信息的真实性。房源信息内容应当符合依法可以租售、租售意思真实、房屋状况真实、租售价格真实、租售状态真实的要求。就房地产经纪

20、行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的( )，因而管理效果更好。A:多重要求B:方式手段C:发展方向D:制度机制答案：A解析：本题考核的是房地产经纪行业管理的不同管理模式的区别。房地产经纪行业管理主要管理模式的区别是管理主体不同，及其因主体不同而导致的管理手段有所不同。就房地产经纪行业管理的内容来看，政府行政主管部门和行业协会这两类不同性质的主体，对不同管理内容的胜任度也是不同的。因此，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的多重要求，因而管理效果更好。由于美国的法律法规健全，房地产经纪业的发展与管理成绩更加显著

21、。房地产经纪机构的义务不包括（ ）。(2022年真题)A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务D.为委托人保守商业秘密答案：B解析：房地产经纪机构负有如下义务：依照法律、法规和政策开展经营活动；在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、业务流程、收费标准等的义务；认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务；维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密；按照规定标准收取佣金及其他服务费用；依法缴纳各项税费；接受房地产管理部门的监督和检查；法律、法规和规章规定的其他义务。在

22、二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（ ）。(2022年真题)A.业主置业情况B.业主户数及结构C.物业管理状况D.房屋转让率及出租率答案：C解析：选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。调查和分析的内容主要包括：房源状况、客源状况、竞争因素和周边环境。其中，房源状况包括：业主置业情况，可按初次置业、二次置业、多次置业进行区分；业主户数及结构，包括现有业主的年龄、性别、职业、文化程度等基本情况；房屋转让率及出租率，这两个指标将直接影响到区域内市场开拓的潜力。个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例

23、税率C.风险税率D.累进税率答案：B解析：个人所得税的税率适用于不同税目，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（ ）。A.项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率B.财务净现值等于零时的折现率C.项目的收益能抵偿全部初始投资D.当其大于基准收益率时，投资项目可行E.投资者所能接受的最低收益率答案：A,B,D,E解析：财务内部收益率（FIRR）通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价

24、项目盈利能力的主要动态指标。21年房地产经纪人考试真题7辑 第5辑商品房现售必须符合的条件有( )。A、 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B、 持有建设工程规划许可证和施工许可证C、 取得房地产的整体房屋所有权证书D、 拆迁安置已经落实E、 物业管理方案已经落实答案：A,B,D,E解析：知识点 商品房现售因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（）。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性答案：C解析：因为房源具有动态性特点，随着市场变化、时间推移或业主心理变化等，房源状态可能出现各种变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新

25、，以确保房源的有效性。下列行为中，应缴纳契税的是().A:杨某通过继承取得房屋B:某医院承受房产用于病人住院治疗C:中国公民李某受让美国的一套别墅D:刘某以单位分配方式取得一套房屋答案：D解析：烟囱作为环境污染源的类型有（ ）。(2022年真题)A.固定污染源B.点源C.线源D.高架源E.地面源答案：A,B,D解析：A项，根据污染源存在的形式，分为固定污染源和移动污染源。其中，固定污染源是指公共厕所、垃圾站、高压输电线路、无线电发射塔、烟囱、工厂等位置固定的污染源。BC两项，根据污染物排放的形式，分为点源、线源和面源。其中，点源是集中在某一点的小范围内排放污染物，如烟囱。DE两项，根据污染物排

26、放的空间，分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱。房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为( )。A:提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向B:提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C:帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D:提供最符合客户要求的房源答案：A解析：消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利规定的经营者的（）义务是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。A.真实标识B.质量保证C.真实信息告知D.保证消费者安全答案：

27、C解析：真实信息告知义务是指经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或引人误解的虚假宣传。A项，真实标识义务是指经营者以及租赁他人柜台或者场地的经营者，应当标明其真实名称和标记。B项，质量保证义务是指经营者应当保护在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵的除外。D项，保证消费者安全义务是指经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求，对可能危及人身、财产安全的商品和服务，应当向消费者作出真实的说明和明确的警示，并说明

28、和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的( )。A:职业良心B:职业责任感C:执业理念D:职业纪律答案：A解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A、 完成开发投资总额的20%以上B、 完成开发投资总额的25%以上C、 完成开发投资总额的35%以上D、 形成工业用地或者其他建设用地条件答案：B解析：大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是对“房地产转让的条件”的掌握。以出让方式取得土地使用权用于

29、投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。因此，本题的正确答案为B。21年房地产经纪人考试真题7辑 第6辑共用题干甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2022年3月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2022年7月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。下列关于房屋拆迁估价的表述，正确的是()。A:估价机构由甲公司确定B:拆迁估价时点为房屋拆除之日C:估价结果必须经甲公司同意D:李某对估价结果有异

30、议，可向估价机构申请复核估价答案：D解析：房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（）。A.建设工程规划许可证B.土地使用权出让合同C.商品房预售许可证D.商品房买卖合同E.建设工程竣工验收合格证明答案：A,C,D解析：开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及商品房买卖合同等。“五证”是指不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（即建设工程开工证）、商品房销售（预售）许可证。“两书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。房地产产品的外部环境主要由（ ）等构成。A.总体环境B.使用环境

31、C.产业环境D.资源环境E.竞争环境答案：A,C,E解析：房地产产品的外部环境主要包括：总体环境；产业环境；竞争环境。总体环境分析要从政治法律（Political）、经济（Economic）、社会文化（Social）和技术（Technological）四个层面进行环境评估，即外部总体环境PEST分析。一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。A、收集信息的技能B、市场分析的技能C、人际沟通的技能D、供需搭配的技能答案：B解析：房地产经纪人员的职业技能包括：收集信息的技能；产品分析能力；市场

32、分析的技能；人际沟通的技能；供需搭配的技能；议价谈判的技能；促成交易的技能。其中，市场分析技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。客户的分类中，按（）分类，可分为潜在客户、老客户和新客户等。A.是否接受过本经纪机构的服务B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程答案：A解析：客户信息按不同的方法进行分类，包括：按客户的需求类型，可分为买房客户与租房客户；按需求目的，可分为自用客户和投资客户；按客户需求的物业类型，可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户；按客户的性质，可分为机构团体客户和个人客户

33、；按是否接受过本经纪机构的服务，可分为新客户、老客户和潜在客户；按物业的价格区间，可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户和低价位物业需求客户。为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。 A:石膏板B:PVC板C:矿棉板D:铝合金板答案：D解析：某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2022年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。下列房源信息推荐方式中，（ ）是指卖方代理经纪人在告知买方代理经纪人房源信息时，保留了该业主的联系方式，买方代理经纪人负责寻找客户，之后若需要看房，则需要由卖方代理经纪人负责联

34、系业主，并参与客户看房的服务工作。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐答案：C解析：合作推荐是业主委托经纪人将房源信息（仅房源基本信息而已，不含业主联系方式。一般为独家委托房源）与其他区域的门店经纪人分享之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后，业主委托经纪人与合作经纪人对半分佣，各分佣50%。客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这体现出客源的( )。A:潜在性B:间接性C:时效性D:分散性答案：C解析：21年房地产经纪人考试真题7辑 第7

35、辑在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括（ ）。A.担保机构B.银行C.保险机构D.政府有关部门E.房地产经纪机构答案：A,C,D,E解析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅

36、项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2022年真题)对买受人而言，商品房的保修期自（ ）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记答案：C解析：商品房在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。商品房的保修期自商品住宅交付之日起计算

37、。房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业知识D.房地产交易谈判答案：C解析：下列不计人宗地面积范围的有( )。A.无明确使用权属的冷巷.巷道或间隙地B.市政管辖的道路.街道.巷道等公共用地C.公共使用的河滩.水沟.排污沟D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地E.厂区绿地及道路用地答案：A,B,C解析：在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是（）度A、5B、6C、7D、8答案：C解析：地震烈度是指地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度

38、越严重。在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施；在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在( )方面均存在较大的差异。A:经营理念B:人员结构C:经营模式D:管理水平E:运营规模答案：A,B,C解析：下列关于签订房地产经纪服务合同的要求，错误的是（ ）。A.房地产经纪服务合同应以书面形式签订B.房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章C.房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章D.不需要由房地产经纪人协

39、理签名答案：D解析：依据房地产经纪管理办法的有关规定，签订房地产经纪服务合同的要求主要包括：房地产经纪服务合同应以书面形式签订；房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章；房地产经纪服务合同应由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名；房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章。功能楼书主要介绍了（ ）等信息。A.小区规划风格B.规划说明C.小区交通组织D.建筑要点说明E.完整的户型资料答案：B,C,D,E解析：功能楼书专业性较强，可以理解为一本简单的“产品说明书”，主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区公共配套、周边基础设施配套、交楼标准等方面，增加客户对项目自身的全盘了解。