21年房地产经纪协理考试试题题库8卷.docx

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1、21年房地产经纪协理考试试题题库8卷21年房地产经纪协理考试试题题库8卷 第1卷房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成答案：A解析：房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑以下因素：客户的储蓄；客户的收入水平；客户的家庭开支；客户家庭理财状况。还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人协理应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别，为贷款客户提供参考意见。公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员答案：B解

2、析：公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性答案：D解析：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（）。A.房屋已经竣工的材料B.建设工程符合规划的材料C.不动产权属证

3、书或者土地权属来源材料D.房地产调查或者测绘报告E.相关税费缴纳凭证答案：A,B,C,D,E解析：申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：登记申请书；登记人身份证明；不动产权属证书或者土地权属来源材料；建设工程符合规划的材料；房屋已经竣工的材料；房地产调查或者测绘报告；相关税费缴纳凭证；其他必要材料。对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是（）。A.重点培养，不断理解客户特征和需求B.重点跟踪，提供周到而专业的服务C.应善意的威胁客户，并跟踪调查D.重新安排购房计划并经常联系答案：B解析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度

4、的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。三类客户的特征和营销战略如表4-1所示。由表可知，购买需求强烈，希望尽快买到物业的客户属于A类客户，其营销战略为：重点跟踪，提供周到而专业的服务。表4-1客户类别一览表（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意答案：C解析：15. 登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。李某于2022年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.52

5、8B.576C.1584D.1728答案：A解析：财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知（财税2022第024号）规定，自2022年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%税率的征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。则李某该年度应缴纳房产税为：12004%（121）528（元）。客源开拓的策略主要有（）。A.将精力集中于市场营销B.致力于发展与客户之间的关系C.培养正确的判断力和敏锐的观察力D.搜寻服务供应商E.以直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户答案：A,B,E解析：客源信息的开发策

6、略主要包括：将精力集中于市场营销；致力于发展和客户之间的关系；随时发现客户信息；使潜在客户变为真正的客户；直接回应拓展策略；建立与客户的长期联系。21年房地产经纪协理考试试题题库8卷 第2卷下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的有（）。A.房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见B.经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通C.对于房龄、面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解D.房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等可在看房时现场咨询E.带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应答案：A,D,E解析：A项，房地产经纪人员和客户约看房时间时，应适当强势

7、，直接给出具体的可供选择的时间点。D项，对于业主的背景情况、目前房屋居住情况、卖房原因等，经纪人员要事先知晓，以免使房地产经纪人员形象受损。E项，房地产经纪人员在带看后，一定要根据实际情况安排回访，询问客户意向。房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。A.30B.60C.90D.120答案：C解析：房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人都属于国家的专业技术人员，按照专业技术人员继续教育规定（2022年人社部令第25号）第八条规定，专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时，其中，专业科目一般不少于总学时的三分之二。下列关于不动产权属证书和登记证明的

8、说法，错误的有（）。A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明B.不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致C.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明D.查封登记和注销登记需要发放登记证明E.预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明答案：B,D,E解析：B项，不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权的证明，一般是在作为不动产登记的所有权登记、他物权登记完成后由登记机构颁发给权利人的，如集体土地所有权登记、集体土地使用权登记和房屋所有权登记等，都应当颁发不动产权属证书。因此，不动产权属证书记载的事项应当是不动产登记簿记载的依据。DE两

9、项，一般来说，实体性权利的登记，应当发放权属证书，包括抵押权、地役权。登记证明发放的情形主要是预告登记和异议登记。需注意的是，查封登记和注销登记，既不需要发放权利证书，也不需要发放登记证明。不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户答案：A解析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和

10、职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。为使登记的潜在客户变成真正客户，甲公司可采取的策略为（）。A.经常向客户赠送小礼品B.向客户提供有效的解决方案C.尽可能满足客户提出的所有要求D

11、.尽可能引导客户调整对价格的期望答案：B,D解析：使登记的潜在客户变成真正客户，又称为养客，是客源开拓中的重要策略。它是指经纪人将一个陌生的客户转化为一个积极购买者的过程。潜在客户希望被告知，被传授专业的知识、提供专业的服务，以帮助他们做出合理的决策。经纪人在初次接触客户之后，用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供咨询，从而建立信任。经纪人提供的信息越有价值，提供的解决方案和咨询越有帮助，客户就会越信任，越容易达成交易和建立长期关系。客户某些时候也会有不切实际的价格期望和要求，房地产经纪人通过市场信息的提供和分析，引导客户调整期望，缩短供需差距。在房屋交验阶段，房地产经纪人员主要协助承租方

12、检查的事项有（）。A.协助结算物业服务费B.点收钥匙C.房屋内部是否完好D.家电能否正常使用E.记录水电燃气表等仪表读数答案：B,C,D,E解析：在房屋交验阶段，出租方收到租金和押金后，房地产经纪人员要协助租赁双方完成交接手续，安排租赁双方认真填写或核实房屋交接单，直至完成钥匙交接。房地产经纪人员主要协助承租方检查以下事项：房屋内部是否完好，房屋内有关家具、电器等设施能否正常使用；记录水电燃气表等仪表读数；协助承租方点收钥匙，并在房屋附属设施、设备清单上签字确认。房地产经纪服务完成的标志是（）。A.房地产交易合同的签订B.房地产交易合同的生效C.佣金的支付D.经纪服务合同的签订答案：A解析：房

13、地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。房地产价格评估时，应当以（）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。A.最低地价B.最高地价C.基准地价D.标定低价E.重置价格答案：C,D,E解析：城市房地产管理法规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。21年房地产经纪协理考试试题题

14、库8卷 第3卷对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（）中。A.房屋实地查看表B.房屋状况说明书C.看房确认书D.房屋交接单答案：D解析：房屋交接单，有时也称房屋确认书或房屋确认表。对于租赁房屋的交接，房屋交接单包括：房屋坐落；配套设施设备；交接的家具、电器清单；交接的房屋使用配套物品；房屋的债权债务信息；交割金额；交接人签字。2022年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.3

15、0%答案：D解析：2022年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知（银发202226号）规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。下列关于房地产租金的描述正确的有（）。A.租金一般由出租人和承租人协商议定B.租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的钱款C.居住房地产的租金一般按面积计价D.商业房地产

16、的租金一般按套计价E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额答案：A,B解析：AB两项，租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的相应数额的钱款，一般由出租人和承租人协商议定后，在房地产租赁合同中体现。CD两项，居住类房地产的租金一般按套计价，商业类房地产的租金一般按面积计价。E项，房屋租赁中，租赁双方要讲清楚租金的内涵，是否包含房地产使用过程中所发生的物业服务费、取暖费等费用，承租人除支付租金外还要承担哪些费用，以免发生纠纷。（）是房地产经纪活动中最常见的业务关系。A.代理B.行纪C.居间D.委托答案：D解析：委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间

17、等一切委托事务的基础。合同法第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。房地产委托可以定义为：房地产经纪机构受委托人委托，在委托合同权限内，有偿为委托人处理房地产交易相关事务的行为。在房地产委托关系中，委托房地产经纪机构为自己处理房地产交易事务的人称委托人，接受委托的房地产经纪机构称受托人。办理房屋抵押首次登记应提交的要件为（）。A.登记申请书B.主债权合同C.房屋测绘报告D.抵押合同E.不动产界址答案：A,B,D解析：土地和房屋抵押权首次登记应当提交的申请材料有：登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书；抵押合同；主债权合同等必要材料。抵押合同可以是单独

18、订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。二手房居间业务洽谈环节的主要内容有（）。A.了解委托人的意图与要求B.查验委托人的房地产权证等相关证明文件C.接受委托人的委托，签订房地产居间合同D.引领委托人现场查验房地产的使用状况E.协商居间方式和佣金标准答案：A,B,E解析：二手房居间业务中，与客户进行业务洽谈的环节包括：倾听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力；要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项；要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项与

19、客户协商，达成委托意向。房屋物业管理状况实地查看的注意事项有（）。A.看清物业服务企业名称B.小区里人车是否分流C.亲身感受物业管理的质量D.观察雨后情形E.注意晚上的情形答案：B,C,D,E解析：房屋物业管理状况实地查看的注意事项包括：亲身感受物业管理的质量。在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画张贴小广告；查看有电梯的楼房，乘坐电梯时留意电梯是否有老化运行问题；小区里人车是否分流等。观察雨后情形。下雨的时候去周围观察一下，看看小区的排水系统如何。注意晚上的情形。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。A项是房

20、屋物业管理状况实地查看的内容。张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（）指示处理房屋销售的具体事务。A.李某所在房地产经纪机构B.张某C.房地产门户网站D.张某爱人答案：B解析：房地产经纪服务委托涉及房地产经纪机构、委托人、委托处理事务相对人的三方关系。房地产经纪机构受托办理委托事务时，一般以委托人名义进行活动，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容。受托人处理事务的后果直接归于委托人。21年房地产经纪协理考试试题题库8卷 第4卷承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要

21、求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同答案：D解析：承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予以支持。目前房地产买卖的主要类型有（）。A.商品房销售B.房地产赠与C.二手房买卖D.商品房内部认购E.商品房预售答案：A,C,E解析：根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产

22、抵押经纪业务。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及新建商品房期房买卖、新建商品房现房买卖和存量房买卖。地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（）。A.集资房B.商品房C.解困房D.房改房答案：C解析：A项，集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房；B项，商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售；C项，解困房是指地方各级政府专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房，解困房不能上市交易；D项，房改房（即已购

23、公房）就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。新建商品房交付的条件有（）。A.房屋实体交付给买受人B.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件C.该商品房已取得房屋测绘报告D.相关设施设备具备交付条件、相应的使用标准E.所有权转移给买受人答案：B,C,D解析：新建商品房交付应具备一定的条件。商品房买卖合同示范文本GF20220172对商品房交付条件作了详细规定：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；商品房相关设施设备要具备交付条件、满足相应的使用标准。谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高

24、层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（）。A.建筑物区分所有权B.用益物权C.地役权D.担保物权答案：B解析：用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益

25、的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。下列（）情形可视为不定期租赁。A.当事人之间未签订书面租赁合同的B.租赁合同中未对租赁期限进行约定C.房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的D.房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋E.租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的答案：A,B,C,E解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。不定期租赁的情形包括：当事人之间未签订书面租赁合同的；租赁合同中未对租赁期限进行约定或者约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的；房

26、屋租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的。房屋交易的实质是（）。A.产权交易B.实物交易C.使用权交易D.收益权交易答案：A解析：房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房地产经纪业务档案管理的要求包括（）。A.设立档案管理专职岗位B.编制房地产经纪业务档案管理员时间安排表C.实行房地产经纪机构统一管理D.独立于房地产经纪机构E.房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保存期限不得少于5年答案：A,C,E解析：房地产经纪业务档案管理的要求主要包括：设立档案管理专职岗位。房地产经纪机构应建立档案管理制度，设立档案管理岗位专门管理档

27、案资料；实行房地产经纪机构统一管理。房地产经纪机构应将所有的经纪业务记录统一归档管理，各房地产经纪分支机构或房地产经纪人员不能自己截留档案资料；房地产经纪业务档案保存的时间要求。保存档案资料是为了便于后人查阅使用，因此保存时间越长越好。但档案保管成本很高，不可能永久保存，只要能够满足解决纠纷的需要即可。21年房地产经纪协理考试试题题库8卷 第5卷由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是（）。A.解析法B.模型法C.图解法D.公式法答案：A解析：土地面积测算的方法可分为图解法和解析法两大类。凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的，均为图解法。凡是由实地采集计算元素（坐

28、标、边长等）用数学公式或数学模型计算面积的，均为解析法。房屋买卖中的首要问题是（）。A.确认产权是否存在瑕疵B.房屋的升值空间C.房屋的结构质量D.确认合同的合法性答案：A解析：产权纠纷引起的风险包括：产权瑕疵风险；产权转移风险。其中，房屋买卖中确认房屋产权是否存在瑕疵是首要问题。存量房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否顺利交易的重要因素，而有的产权证明有可能已无法清晰显示产权现有的状态。相关配套设施达到生活方便程度通常是指（）。A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m

29、半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D.500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市答案：D解析：生活方便程度符合以下标准才能称为具备相关配套设施：银行，指在物业500m的半径范围内有一个或一个以上的储蓄所；学校，指在物业500m的半径范围内有小学，在1000m的范围内有中学；邮局，指在物业1000m的半径范围内有可以办理快件、国内特快专递、收领包裹、IDD、DDD长话等各项邮政电信业务的邮电所或邮电支局；医院，指在物业1000m的半径范围内有一个医院；超市，在物业1000m有较大规模的农贸市场或有可以提供主副食品的超级市场。根据客户

30、的性质，将客户分为（）。A.机构团体客户B.买房客户C.租房客户D.卖房客户E.个人客户答案：A,E解析：根据客户的性质，将客户分类为：机构团体客户；个人客户。BC两项是根据客户的需求或交易类型对客户进行的分类。职工可以提取住房公积金的情形有（）。A.家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元B.购买自用二手商铺C.自建自住住房D.购买家用电器E.偿还购买住房的贷款本息答案：C,E解析：职工提取住房公积金有两类情况：职工住房消费提取。主要包括：a职工购买、建造、翻建、大修自住住房的；b偿还购房贷款本息的；c房租超出家庭工资收入规定比例时的；d在缴存城市无自有住房且租赁住房的。职工丧失缴存

31、条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：a离、退休的；b完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；c出境定居的；d职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。房屋状况说明书（房屋租赁）的内容有（）。A.房屋基本状况B.房屋实物状况C.房屋广告信息D.房屋区位状况E.配置家具、家电答案：A,B,D,E解析：房屋状况说明书推荐文本分为房屋租赁、房屋买卖两个版本。其中，房屋状况说明书（房屋租赁）的内容包括：房屋基本状况；房屋实物

32、状况；房屋区位状况；配置家具、家电；房屋使用相关费用；需要说明的其他事项六部分。客源信息特征分析的内容主要有（）。A.客户购买力分析B.客户人际关系分析C.客户物业偏好分析D.客户需求程度分析E.客户购买决策分析答案：A,C,D,E解析：客源信息完善与分析主要包括：目标物业与偏好分析；购买力与消费信用分析；客户购买动机分析；客户需求程度分析；客户购买决策分析。一般来说，对房源信息的更新要注意（）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源状态的及时更新D.删除无效房源E.对房源进行级别划分答案：A,B,C,E解析：房源信息的时效性非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。一般来说，

33、对房源信息的更新要注意以下几点：周期性访问。对房源进行级别划分，对于不同等级的房源制定不同的访问计划与访问期限；访问信息的累积；房源状态的及时更新。21年房地产经纪协理考试试题题库8卷 第6卷 下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证 答案：C解析：A项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应当事先征得其他共有权人的书面同意。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权

34、人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。C项，以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。D项，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。A.双方法人代表B.高层管理人员C.委托人D.房地产经纪人答案：A解析：合同中标明委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的注册地址、法人代表（或授权代表）、营业执照、联系电话等信息。销售代理合同双方法人代表或授权人签字，单位盖章后，合同生效。 下列关于签订房地产经纪服务合

35、同的要求，错误的是（）。A.房地产经纪服务合同应以书面形式签订B.房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章C.房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章D.不需要由房地产经纪人协理签名 答案：D解析：依据房地产经纪管理办法的有关规定，签订房地产经纪服务合同的要求主要包括：房地产经纪服务合同应以书面形式签订；房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章；房地产经纪服务合同应由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名；房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章。建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括（）。A.现代计算机技术B.现代通信技术C.现代地理信

36、息技术D.现代控制技术E.现代图形显示技术答案：A,B,D,E解析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备（空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全）系统等的联动控制、自动控制。购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10答案：A解析：经济适用住房购房人拥有有限产权。个人转让经济适用住房需要受到年限限制，并补交相关价款。根据经济适用住房管理办法（建住房2022258号

37、），购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有（）。A.房屋共有人行使优先购买权的B.出租人又将房屋出租的C.出租人将房屋卖给父母的D.出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买的E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的答案：A,C,D,E解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人

38、履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误答案：D解析：房地产交易资金结算阶段，房地产经纪人员要做到以下几点：提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求；不得擅自划转客户交易结算资金；核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误，否则可能导致无法办理转款手续；提醒买卖双方收付款账户要求；向买卖双方解释资金监管协议的内容及其他相关事

39、项；买方需要贷款的，应提前提醒买方准备好贷款相关资料，到银行申请贷款；提前提醒买方当前申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关，最终以银行批复的结果为准；不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。A.撮合双方交易B.多找卖家C.尽快找到卖家D.为委托人买到最低价格的房地产答案：D解析：在房地产买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产。因此，在买方代理业务中，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购（租）房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提

40、供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售（或出租）方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。21年房地产经纪协理考试试题题库8卷 第7卷从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋承购经纪服务合同C.新建商品房销售代理合同D.房屋承租经纪服务合同答案：C解析：房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务，现阶段，我国存量房经纪服务主要是居间服务，新建商品房经纪服务主要是代理服务。针对这两种服务方式，可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管

41、理业D.房地产经纪业答案：C解析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房屋租赁经营和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（）的服务。A.连续性B.系统性C.针对性D.有效性答案：C解析：客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体。弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供针对性的服务。我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法

42、权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会答案：A解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有城市房地产开发经营管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、物业管理条例、土地管理法实施条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、住房公积金管理条例、不动产登记暂行条例等。必要事项告知不清是房地产经纪经济纠纷产生的主要原因之一。必要事项告知主要包括（）。A.委托房屋的市场最高成交价格B.房屋交易程序中可能存在的风险C.应当由委托人协助的事宜、提供的资料D.经纪服务收费标准和支付时间E.经纪服务的内容及完成标准答案：B,C,D,E解析：信息不透明和必要事项告知不清是导致房地产经纪

43、纠纷产生的主要原因之一。根据房地产经纪管理办法，必要事项告知是房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务。必要事项告知主要包括：是否与委托房屋有利害关系；应当由委托人协助的事宜、提供的资料；委托房屋的市场参考价格。市场价格是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。房屋交易的一般程序及可能存在的风险；房屋交易涉及的税费；房地产经纪服务的内容及完成标准；房地产经纪服务收费标准和支付时间；书面告知房地产经纪服务以外的其他服务相关事项。下列有关房地产交易付款方式的说法正确的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用B.分期付款是当事人双方约定，

44、根据不同的时间阶段，进行付款C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理答案：A,B,C,D解析：E项，转账支付是指交易双方以银行转账形式进行购房款支付的形式，在实际房屋买卖中，一般都以银行转账方式进行支付。转账支付的办法有很多，如网上银行办理、银行柜台办理、ATM机转账、手机银行及支付宝、微信等虚拟账户转账。住房公积金贷款年限一般为_，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。（）A.120年；60周岁B.130年；70周岁C.110年；60周岁D.120年；65周岁答案：B解析：住房公积金贷款

45、年限一般为130年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。另外，只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄贷款年限47年（砖混）或房龄贷款年限57年（钢混）”，都可以申请公积金贷款。在不动产登记程序的登簿发证环节，不动产登记簿记载的内容有（）。A.不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况B.权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况C.可能涉及他人利害关系的登记D.涉及不动产权利限制、提示的事项E.不动产的登记费用答案：A,B,D解析：不动产登记簿是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。不动产登记簿记载的内容包括：不动

46、产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况；权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项等。21年房地产经纪协理考试试题题库8卷 第8卷乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记答案：B解析：不动产登记按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。A项，首次登记是指不动产权利第一次登记；B项，转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记；C项，更正登记是对原登记权利

47、的涂销，同时对真正权利进行登记；D项，变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究答案：C解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价

48、格C.多找买家D.撮合双方交易答案：C解析：参见第5题解析。纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%答案：C解析：城市维护建设税是对从事工商经营缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人征收的一种税。它本身无特定的征税对象，而以消费税、增值税、营业税税额为计税依据，随此“三税”附征，属一种附加税。城市维护建设税实行地区差别比例税率，其纳税税率视纳税人所在地点不同而异。所在城市市区的按税率7%征税；在县城、建制镇、工矿区的按税率5%征税；其他按税率1%征税。目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（）。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构答案：C解析：钢筋混凝土结构的承重构件是由钢筋混凝土构件构成的