建筑面积新规范25504.docx

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1、 简介：为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。 关键字：建筑工程，建筑面积计算规范 建筑面积是是以平方方米为计计量单位位反映房房屋建筑筑规模的的实物量量指标，它它广泛应应用于基基本建设设计划、统统计、设设计、施施工和工工程概预预算等各各个方面面，在建建筑工程程造价管理理方面起起着非常常重要的的作用，是是房屋建建筑计价价的主要要指标之之一。为为帮助大大家学习习和使用用规范，我我在这里里以自己己的理解解来解读读一下规规范的内内容，有有不妥之之处，敬敬请批评评指

2、正。规范内内容包括括总则、术术语、计计算建筑筑面积的的规定三三个部分分以及规规范条文文说明。现现综合起起来讲解解。第一部部分总则则阐述了了规范制制定目的的、适用用范围、建建筑面积积计算应应遵循的的原则等等。第二二部分例例举了225条术术语，对对建筑面面积计算算规定中中涉及的的建筑物物有关部部位的名名词作了了解释或或定义。第第三部分分计算建建筑面积积的规定定共有225条，包包括建筑筑面积计计算范围围、计算算方法和和不计算算建筑面面积的范范围。规规范条文文说明对对建筑面面积计算算规定中中的具体体内容、方方法做了了细部界界定和说说明，以以便能准准确地使使用规定定和方法法。下面面着重讲讲一下规规范中的

3、的计算建建筑面积积的规定定。一、房屋建建筑的主主体部分分1、单单层建筑筑物单层建建筑物的的建筑面面积，应应按其外外墙勒脚脚以上结结构外围围水平面面积计算算。单层层建筑物物高度在在2.22m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.2m者者应计算算1/22面积。勒勒脚是指指建筑物物外墙与与室外地地面或散散水接触触部位墙墙体的加加厚部分分（图11）；高高度是指指室内地地面至屋屋面（最最低处）结结构标高高之间的的垂直距距离。图1 勒脚 单层层建筑物物设有局局部楼层层者，局局部楼层层的二层层及以上上楼层，有有围护结结构的应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算，无无围护结结构的应应按其结结构底板板水平

4、面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。围护护结构是是指围合合建筑空空间四周周的墙体体、门、窗窗等。 2、多多层建筑筑物 多多层建筑筑物的建建筑面积积应按不不同的层层高划分分界限分分别计算算。首层层应按其其外墙勒勒脚以上上结构外外围水平平面积计计算；二二层及以以上楼层层应按其其外墙结结构外围围水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。这里里我将这这种算法法简称为为“层高高界限计计算法”。层层高是指指上下两两层楼面面（或地地面至楼楼面）结结构标高高之间的的垂直距距

5、离；其其中，最最上一层层的层高高是其楼楼面至屋屋面（最最低处）结结构标高高之间的的垂直距距离。3、单单（多）层层建筑物物的坡屋屋顶内空空间单（多多）层建建筑物的的坡屋顶顶内空间间，当设设计加以以利用时时，其净净高超过过2.11m的部部位应计计算全面面积；净净高在11.2mm至2.1m的的部位应应计算11/2面面积；净净高不足足1.22m的部部位不应应计算面面积。设设计不利利用时不不应计算算面积。这这里我将将这种算算法简称称为“净净高界限限计算法法”。净净高是指指楼面或或地面至至上部楼楼板（屋屋面板）底底或吊顶顶底面之之间的垂垂直距离离。如图图2：第第（1）部部分净高高1.2m，不不计算面面积；

6、第第（2）、（44）部分分1.22m净净高22.1mm，计算算1/22面积；第（33）部分分净高2.11m，应应全部计计算面积积。4、地地下建筑筑、架空空层地下室室、半地地下室（包包括相应应的有永永久性顶顶盖的出出入口）建建筑面积积，应按按其外墙墙上口（不不包括采采光井、外外墙防潮潮层及其其保护墙墙）外边边线所围围水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。房间间地平面面低于室室外地平平面的高高度超过过该房间间净高的的1/22者为地地下室；房间地地平面低低于室外外地平面面的高度度超过该该房间净净高的11/3，且且不超过过1/22

7、者为半半地下室室；永久久性顶盖盖是指经经规划批批准设计计的永久久使用的的顶盖。图2 坡屋顶顶下空间间利用坡地建建筑物吊吊脚架空空层和深深基础架架空层的的建筑面面积，设设计加以以利用并并有围护护结构的，按按围护结结构外围围水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。设计计加以利利用、无无围护结结构的建建筑吊脚脚架空层层，应按按其利用用部位水水平面积积的1/2计算算；设设计不利利用的建建筑吊脚脚架空层层和深基基础架空空层，不不应计算算面积。图3 地下室室示意图图5、建建筑物的的门厅、大大厅、回回廊建筑物物的门厅厅、大厅厅按一层层计算

8、建建筑面积积。门厅厅、大厅厅内设有有回廊时时，应按按其结构构底板水水平面积积计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。回回廊是指指在建筑筑物门厅厅、大厅厅内设置置在二层层或二层层以上的的回形走走廊。6、高高低联跨跨的建筑筑物、变变形缝高低联联跨的建建筑物应应以高跨跨结构外外边线为为界分别别计算建建筑面积积；其高高低跨内内部连通通时，其其变形缝缝应计算算在低跨跨部分的的面积内内。（图图4）建筑物物内的变变形缝应应按其自自然层合合并在建建筑物面面积内计计算。图4 高低联联跨的厂厂房示意意图7、室室内楼梯梯、井道道建筑物物内的室室内楼梯梯间

9、、电电梯井、观观光电梯梯井、提提物井、管管道井、通通风排气气竖井、垃垃圾道、附附墙烟囱囱应按建建筑物的的自然层层计算，并并入建筑筑物面积积内。自自然层是是指按楼楼板、地地板结构构分层的的楼层。如如遇跃层层建筑，其其共用的的室内楼楼梯应按按自然层层计算面面积；上上下错层层户室共共用的室室内楼梯梯，应选选上一层层的自然然层计算算面积。（图图5）8、建建筑物顶顶部建筑物物顶部有有围护结结构的楼楼梯间、水水箱间、电电梯间房房等，按按围护结结构外围围水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。无围围护结构构的不计计算面积积。9、以以幕墙作

10、作为围护护结构的的建筑物物，应按按幕墙外外边线计计算建筑筑面积。建建筑物外外墙外侧侧有保温温隔热层层的建筑筑物，应应按保温温隔热层层外边线线计算建建筑面积积。图5 户室错错层剖面面示意图图10、外外墙（围围护结构构）向外外倾斜的的建筑物物设有围围护结构构不垂直直于水平平面而超超出底板板外沿的的建筑物物，应按按其底板板面的外外围水平平面积计计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。（图图6）如遇到向建建筑物内内倾斜的的墙体，则则应视为为坡屋顶顶，应按按坡屋顶顶内空间间有关条条文计算算面积。图6 某楼层层剖面二、房屋建建筑的附附属部分分1

11、、挑挑廊、走走廊、檐檐廊建筑物物外有围围护结构构的挑廊廊、走廊廊、檐廊廊，应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。有有永久性性顶盖但但无围护护结构的的应按其其结构底底板水平平面积的的1/22计算。走廊是是指建筑筑物的水水平交通通空间；挑廊是是指挑出出建筑物物外墙的的水平交交通空间间；檐廊廊是指设设置在建建筑物底底层出檐檐下的水水平交通通空间。（图图7）图7 檐廊示示意图2、架架空走廊廊建筑物物之间有有围护结结构的架架空走廊廊，应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。层层高在22.2mm及以上上者

12、应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。有有永久性性顶盖但但无围护护结构的的应按其其结构底底板水平平面积的的1/22计算。无无永久性性顶盖的的架空走走廊不计计算面积积。架空空走廊是是指建筑筑物与建建筑物之之间，在在二层或或二层以以上专门门为水平平交通设设置的走走廊。3、门门斗、橱橱窗建筑物物外有围围护结构构的门斗斗、落地地橱窗，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。有有永久性性顶盖但但无围护护结构的的应按其其结构底底板水平平面积的的1/22计算。门门斗是指指在建筑筑物出

13、入入口设置置的建筑筑过渡空空间，起起分隔、挡挡风、御御寒等作作用（图图8）；落地橱橱窗是指指突出外外墙面根根基落地地的橱窗窗。4、阳阳台、雨雨篷建筑物物阳台，不不论是凹凹阳台、挑挑阳台、封封闭阳台台、敞开开式阳台台，均按按其水平平投影面面积的11/2计计算。阳阳台是供供使用者者进行活活动和晾晾晒衣物物的建筑筑空间。雨篷，不不论是无无柱雨篷篷、有柱柱雨篷、独独立柱雨雨篷，其其结构的的外边线线至外墙墙结构外外边线的的宽度超超过2.1m者者，应按按其雨篷篷结构板板的水平平投影面面积的11/2计计算。宽宽度在22.1mm及以内内的不计计算面积积。雨篷篷是指设设置在建建筑物进进出口上上部的遮遮雨、遮遮阳

14、篷。 5、室室外楼梯梯有永久久性顶盖盖的室外外楼梯，应应按建筑筑物自然然层的水水平投影影面积的的1/22计算。无永久久性顶盖盖，或不不能完全全遮盖楼楼梯的雨雨篷，则则上层楼楼梯不计计算面积积，但上上层楼梯梯可视作作下层楼楼梯的永永久性顶顶盖，下下层楼梯梯应计算算面积（即即少算一一层）。6、舞舞台灯光光控制室室有围护护结构的的舞台灯灯光控制制室，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。三、特殊的的房屋建建筑1、立立体库房房立体书书库、立立体仓库库、立体体车库，无无结构层层的应按按一层计计算，有有结构

15、层层的应按按结构层层面积分分别计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。2、场场馆看台台有永久久性顶盖盖无围护护结构的的场馆看看台，应应按其顶顶盖水平平投影面面积的11/2计计算。场馆看看台下空空间，当当设计加以以利用时时（图99），其其净高超超过2.1m的的部位应应计算全全面积；净高在在1.22m至22.1mm的部位位应计算算1/22面积；净高不不足1.2m的的部位不不应计算算面积。设设计不利利用时不不应计算算面积。如如图9：第（11）部分分净高1.22m，不不计算面面积；第第（2）部部分1.2m净高2.11m，计计算1/2面积积；第

16、（33）部分分净高2.11m，应应全部计计算面积积。注：这里里所谓“场场馆”实实质上是是指“场场”（如如足球场场、篮球球场等），看看台上有有永久性性顶盖部部分；“馆馆”应是是有永久久性顶盖盖和围护护结构的，应应按单层层或多层层建筑物相相关规定定计算面面积。3、站站台、车车（货）棚棚、加油油站、收收费站有永久久性顶盖盖无围护护结构的的站台、车车棚、货货棚、加加油站、收收费站等等，应按按其顶盖盖水平投投影面积积的1/2计算算。在站站台、车车棚、货货棚、加加油站、收收费站内内设有有有围护结结构的管管理室、休休息室等等，另按按相关条条文计算算面积。四、不计算算建筑面面积的范范围其他不不计算建建筑面积积

17、的范围围（除上上述已提提到的除除外）：1、建建筑物通通道，包包括骑楼楼、过街街楼的底底层。建建筑物通通道是指指为道路路穿过建建筑物而而设置的的建筑空空间；骑骑楼是指指楼层部部分跨在在人行道道上的临临街楼房房；过街街楼是指指有道路路穿过建建筑空间间的楼房房。2、建建筑物内内的设备备管道夹夹层。3、建建筑物内内分隔的的单层房房间，舞舞台及后后台悬挂挂的幕布布、布景景的天桥桥、挑台台等。4、建建筑物内内的操作作平台、上上料平台台、安装装箱或罐罐体的平平台。5、自自动扶梯梯、自动动人行道道。6、屋屋顶水箱箱、花架架、凉棚棚、露台台、露天天游泳池池。7、勒勒脚、附附墙柱、垛垛、台阶阶、墙面面抹灰、装装饰面、镶镶贴块料料面层、设设置在建建筑物墙墙体外起起装饰作作用的装装饰性幕幕墙、空空调室外外机搁板板（箱）、飘飘窗、构构件、配配件、与与建筑物物内不相相连通的的装饰性性阳台、挑挑廊。8、用用于检修修、消防防等的室室外钢楼楼梯、爬爬梯。9、独独立烟囱囱、烟道道、地沟沟、油（水水）罐、气气柜、水水塔、贮贮油（水水）池、贮贮仓、栈栈桥、地地下人防防通道、地地铁隧道道。