XXXX年7月天津房地产市场分析报告_11223.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2010年7月天津房地产市场分析报告新盘快报 2010年7月份天津新盘（新货）分析 1、新盘供应分析（开盘、推货项目） 1.11整体供供给新新增供应应环比上上升 项目上上市数量量及新推推货量统统计n 供供求分析析 20110年77月新增增开盘（推推案）项项目约113个，环环比下降降7%。 20110年77月全市市新盘上上市体量量为44410774平方方米，环环比上升升41.76%，同比比下降667.22。 7月份份商品住住宅成交交量开始始回升，成成交套数数为

2、56603，环环比6月月增加220.116%，同同比下降降54.33%;成交交面积66290027.8平方方米，环环比增长长24.68%，同比比下滑553.220%。在在成交价价格方面面，新政政出台后后的5月月份出现现了回落落，由44月份995122元/平平米下降降到5月月份81138元元/平米米，之后后成交均均价又持持续上涨涨，7月月份成交交均价增增至95566元元/平米米，创今今年新高高。 图：220099年1月月至20010年年7月天天津市商商品住宅宅走势图图n 供供应分析析 20110年77月天津津市场新新增供应应量约44410074平平方米，主主要分布布在环城城四区和和远郊新新区，市

3、市中心主主要为河河东区项项目提供供了7月月的新增增商品住住宅供应应，随着着土地供供应以及及城市可可开发，环环城四区区成为供供求热点点日益明明显。本月供供应主力力户型以以80-1000平方米米和60平平方米以以下户型型居多，其其余户型型供应量量均相对对较低，本本月碧桂桂园的上上市，拉拉升了别别墅产品品的供应应比例。 本月的的新增供供应产品品出要还还是以高高层为主主，并且且本月津津南、静静海、滨滨海新区区都有多多层产品品出现。2、新盘亮相 2.11博轩园园 (论论坛 新新闻) 河河西u 项项目介绍绍 l 项项目地址址：河西西区下瓦瓦房大沽沽南路与与津河交交口 l 占占地面积积:3555322.7平

4、平方米 l 总总建筑面面积:11017725平平方米 l 开开盘时间间：20010-06-15 l 交交房时间间：20012-05 l 物物业类型型：普通通住宅,别墅,商铺 l 建建筑形态态： 22栋333层高层层;叠加加:5栋栋 l 均均价：99号楼王王：2440000元/；6号号洋房：260000元元/ l 总总户数:4700 l 开开发商:天津博博智置业业发展有有限公司司 l 物物业管理理公司:港联物物业（广广州） l 代代理商:世联地地产 u 产产品分析析 项目开开盘当天天推出户户型是小小区7、99号楼333层到到顶高层层，位于于小区的的中南区区，户型型全部为为三室户户型，AA户型为为

5、1077-1110三三室，BB户型为为1155.622-1119三三室，DD户型为为1333.777-1336.885三三室,22梯4户户 。u 户户型分析析 高层77、8号号楼 A户型型 1007平方方米-1110平平方米 户型解解析： n 户户型方正正、可塑塑性强 n 明明厨、明明卫、明明厅设计计，户型型通透 高层77、9号号楼 D户型型 1335平方方米-1140平平方米 户型解解析： n 户户型方正正，空间间合理 全明设设计；布布局紧凑凑，少浪浪费面积积u 产产品动态态 现阶段段正式推推出9号号楼王产产品，主主力面积积区间1116-1688平方米米（三室室-四室室），均均价244000

6、0元/平平方米工程进进度： 9号楼楼主体77层 01 经济情情报 1、宏宏观经济济(Ecconoomiccs) 1.11全国宏宏观经济济（Maacrooecoonommicss）1.22 天津津宏观经经济（MMacrroecconoomiccs oof TTiannjinn ）02数数据情报报 Datta CComppetiitioon IInfoormaatioon 11、全国国数据情情报 20110年11-7月月全国房房地产市市场运行行情况 一、房房地产开开发完成成情况 1-77月，全全国完成成房地产产开发投投资1777200亿元，同同比增长长11.6%，增增幅比11-6月月提高11.7个

7、个百分点点，比去去年同期期回落119.33个百分分点。其其中，商商品住宅宅完成投投资1224277亿元，同同比增长长8.22%，比比1-66月提高高0.99个百分分点，比比去年同同期回落落25.5个百百分点，占占房地产产开发投投资的比比重为770.11%。 1-77月，全全国房地地产开发发企业房房屋施工工面积225.007亿平平方米，同同比增长长12.5%，增增幅比11-6月月回落00.2个个百分点点；房屋屋新开工工面积55.500亿平方方米，同同比下降降9.11%，降降幅比11-6月月缩小11.3个个百分点点；房屋屋竣工面面积2.54亿亿平方米米，同比比增长224.77%，增增幅比11-6月

8、月提高22.4个个百分点点。其中中，住宅宅竣工面面积2.09亿亿平方米米，增长长26.6%，比比1-66月提高高3.77个百分分点。 1-77月，全全国房地地产开发发企业完完成土地地购置面面积1663099万平方方米，同同比下降降25.8%；完成土土地开发发面积1127889万平平方米，同同比下降降13.4%。 二、商商品房销销售情况况 1-77月，全全国商品品房销售售面积4417555万平平方米，同同比增长长37.1%。其其中，商商品住宅宅销售面面积增长长38.8%；办公楼楼销售面面积增长长13.3%；商业营营业用房房销售面面积增长长21.7%。11-7月月，商品品房销售售额1996000亿

9、元，同同比增长长60.4%。其其中，商商品住宅宅销售额额增长665.33%，办办公楼和和商业营营业用房房销售额额分别增增长222.9%和344.2%。 三、房房地产开开发企业业资金来来源情况况 1-77月，房房地产开开发企业业本年资资金来源源286639亿亿元，同同比增长长28.7%。其其中，国国内贷款款65224亿元元，增长长42.7%；利用外外资2773亿元元，下降降33.1%；企业自自筹资金金95557亿元元，增长长9.99%；其其他资金金122285亿亿元，增增长433.2%。在其其他资金金中，定定金及预预收款771799亿元，增增长355.7%；个人人按揭贷贷款36628亿亿元，增增

10、长788.9%。 四、770个大大中城市市房屋销销售价格格指数 7月份份，全国国70个个大中城城市房屋屋销售价价格同比比上涨11.0%，涨幅幅比6月月份扩大大0.88个百分分点；环环比上涨涨0.99%，涨涨幅比66月份扩扩大0.1个百百分点。 新建住住宅销售售价格同同比上涨涨0.33%；环环比上涨涨1.11%，涨涨幅比66月份扩扩大0.3个百百分点。 分类型型看，与与上年同同月相比比，经济济适用房房销售价价格上涨涨0.55%；商商品住宅宅销售价价格上涨涨0.33%，其其中普通通商品住住宅销售售价格上上涨0.9%，高高档住宅宅销售价价格下降降1.77%。与与上月相相比，经经济适用用房销售售价格上

11、上涨0.1%；商品住住宅销售售价格上上涨1.2%，其其中普通通商品住住宅销售售价格、高高档住宅宅销售价价格均上上涨1.2%。 分套型型看，990平方方米及以以下的新新建住宅宅销售价价格同比比上涨22.3%，环比比上涨11.2%。 分地区区看，与与上年同同月相比比，新建建住宅销销售价格格上涨的的城市有有43个个，其中中涨幅最最大的55个城市市是：宁宁波6.4%、银银川5.4%、锦锦州5.2%、金金华4.9%、西西宁4.5%；价格下下降的城城市有226个，其其中降幅幅最大的的5个城城市是：石家庄庄下降55.5%、徐州州下降55.2%、深圳圳下降44.6%、桂林林下降44.4%、丹东东下降44.0%

12、。 与上月月相比，新新建住宅宅销售价价格上涨涨的城市市有633个,其其中涨幅幅最大的的5个城城市是：金华33.5%、广州州2.77%、深深圳2.2%、宁宁波2.0%、大大连1.9%；价格下下降的城城市有33个，其其中兰州州下降00.4%，沈阳阳、泉州州微降00.1%。 二手住住宅销售售价格同同比上涨涨3.00%，涨涨幅比66月份扩扩大0.8个百百分点；环比上上涨0.9%，涨涨幅比66月份缩缩小0.2个百百分点。 分地区区看，与与上年同同月相比比，二手手住宅销销售价格格上涨的的城市有有42个个，其中中涨幅最最大的55个城市市是：深深圳9.6%、洛洛阳7.0%、兰兰州6.9%、南南宁6.3%、温温

13、州6.3%；价格下下降的城城市有225个，其其中降幅幅最大的的5个城城市是：吉林下下降7.8%、石石家庄下下降7.5%、唐唐山下降降7.00%、岳岳阳下降降5.55%、济济宁下降降5.22%。 与上月月相比，二二手住宅宅销售价价格上涨涨的城市市有611个，其其中涨幅幅最大的的5个城城市是：深圳44.2%、南京京2.44%、济济宁2.1%、厦厦门2.1%、长长沙2.0% ；价格格下降的的城市有有4个，其其中南宁宁下降00.8%、石家家庄下降降0.55%、呼呼和浩特特下降00.2%、惠州州下降00.1%。 新建非非住宅销销售价格格同比上上涨0.8%，环环比上涨涨0.66%。 与上年年同月相相比，办

14、办公楼销销售价格格上涨33.5%，商业业营业用用房销售售价格下下降0.2%，其其他用房房销售价价格下降降4.00%。与与上月相相比，办办公楼销销售价格格上涨11.0%，商业业营业用用房销售售价格上上涨0.3%，其其他用房房销售价价格上涨涨0.99%。 五、全全国房地地产开发发景气指指数 7月份份，全国国房地产产开发景景气指数数（简称称“国房房景气指指数”）为为98.01，比比6月份份提高11.466点。 从分类类指数看看：房地地产开发发投资分分类指数数为966.288，比66月份提提高2.68点点;本年年资金来来源分类类指数为为1033.311，比66月份提提高4.58点点;土地地开发面面积分

15、类类指数为为92.55，比比6月份份提高00.166点;商商品房空空置面积积分类指指数为888.662，比比6月份份提高00.033点;房房屋施工工面积分分类指数数为933.844，比66月份回回落0.05点点。2、天津市市成交情情况 图2-0 220099年011月-220100年7月月天津市市新建商商品房成成交趋势势图 天津市新建建商品房房当月成成交情况况 本月 上月 去年同期 2010.07 2010.06 2009年年7月份份 成交面积万 73.333 64.999 152.883 成交均价元/ 9953.00 9370.00 7836.92 增幅情况%面 12.833 -52.002

16、 增幅情况%均 6.22 27.000 累计商品房房成交情情况 本年累计 去年同期 2010年年1-77月 2009年年1-77月 成交面积万 608.771 777.998 成交均价元/ 9481.57 7237.58 增幅情况% -21.776 增幅情况%均 31.000 图2-1 20009年001月-20110年77月天津津市新建建商品住住宅成交交趋势图图 天津市新建建商品住住宅当月月成交情情况 本月 上月 去年同期 2010.07 2010.06 2009年年7月份份 成交面积万 62.966 50.633 134.551 成交均价元/ 9545.00 8943.00 7680.92

17、 增幅情况%面 24.355 -53.119 增幅情况%均 6.73 24.277 累计商品房房成交情情况 本年累计 去年同期 2010年年1-77月 2009年年1-77月 成交面积万 496.995 696.220 成交均价元/ 9100.83 6992.97 增幅情况% -28.662 增幅情况%均 30.144 图2-2 20009年年01月月-20010年年7月天天津市二二手住宅宅成交趋趋势图 天津市二手手住宅当当月成交交情况 本月 上月 去年同期 2010.07 2010.06 2009年年07月月份 成交面积万 35.844 38.200 86.322 成交均价元/ 6766.6

18、3 6910.84 5700.93 增幅情况% -6.188 -58.448 增幅情况%均 -2.099 18.699 累计二手房房成交情情况 本年累计 去年同期 2010年年1-77月 2009年年1-77月 成交面积万 311.775 412.118 成交均价元/ 6662.56 5573.78 增幅情况% -24.337 增幅情况%均 19.533 3、市内六六区成交交情况 图2-3 220099年011月-220100年7月月市内六六区新建建商品住住宅成交交趋势图图 市内六区新新建商品品住宅当当月成交交情况 本月 上月 去年同期 2010.07 2010.06 2009年年7月份份 成

19、交面积万 8.72 7.40 32 成交均价元/ 157488.000 143733.000 115122 增幅情况%面 17.844 -72.997 增幅情况%均 9.57 36.799 累计商品房房成交情情况 本年累计 去年同期 2010年年1-77月 2009年年1-77月 成交面积万 97.644 173.118 成交均价元/ 143377.111 101355.311 增幅情况% -43.662 增幅情况%均 41.466 图2-4 20009年年01月月-20010年年7月市市内六区区二手住住宅成交交趋势图图 市内六区二二手住宅宅当月成成交情况况 本月 上月 去年同期 2010.07 2010.06 2009年年7月份份 成交面积万 16.177 18.266 39 成交均价元/ 8882.02 8869.55 7218 增幅情况% -11.445 -58.775 增幅情况%均 0.14 23.055 累计二手房房成交情情况 本年累计 去年同期 2010年年1-77月 2009年年1-77月 成交面积万 147.005 191.331 成交均价元/ 8600.59 7063.13 增幅情况% -23.114 增幅情况%均 21.777