房地产公司指标管理知识解释13948.docx

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1、指标解释1.房地产产 从广义义上讲，房房地产是房房产与地产产的总称，指指国家、集集体及个人人所拥有的的房屋和土土地。但就就我国目前前房地产业业的业务范范围而言，它它包括归国国家所有的的城镇生产产性或非生生产性用地地城市地产产，及附着着在其上的的城镇生产产、生活用用建筑和辅辅助设施城市房产产。农村生生产用地、用用房及宅基基地等不属属城市房地地产业的业业务范围。国国家有偿征征用农村土土地用于城城镇建设时时，只有所所有权转让让过程结束束后，才纳纳入城市房房地产业的的经营范围围。2.房产价价格 房产价价格按取得得所有权(使用权)的方式分分为房屋销销售价格和和房屋租赁赁价格两种种形式。3.房屋销销售价格

2、 房屋销销售价格指指房产所有有权转移时时买卖双方方实际成交交的价格。房房产买卖时时，买房人人购买的是是房产的所所有权，卖卖房人将房房产所有权权出让，同同时要获得得房产所有有权出让的的价值补偿偿。它包括括商品房销销售、公房房销售和私私房销售三三部分。4.房屋租租赁价格 房屋租租赁指房屋屋的所有人人出租房屋屋面取得的的实际租金金。在此种种流通形式式中，房屋屋所有权不不变，承租租者支付房房租，获得得一定时期期内的房屋屋使用权；出租者放放弃或出让让一定时期期内的房屋屋使用权。它它包括住宅宅租赁、办办公用房租租赁、商业业用房租赁赁和厂房仓仓库租赁四四部分。5.商品房房销售价格格 商品房房销售价格格是指具

3、有有经营资格格的房地产产开发公司司(房地产发发展商)出售的住住宅、写字字楼、商业业用房以及及其他建筑筑物的市场场实际成交交价格。其其价格由成成本、税金金、利润、代代收费用等等组成，它它受地段、层层次、朝向向、质量、材材料差价等等因素的影影响。6.住宅 住宅是是专供人们们居住用的的房屋。它它主要包括括普通居住住用房、别别墅、公寓寓、宿舍用用房等，职职工单身宿宿舍和学生生宿舍等也也包括在内内。7.非住宅宅 非住宅宅是指除了了住宅以外外的非居住住用房屋。它它包括办公公用房、商商业用房和和厂房仓库库等。8.公房 公房是是指归房管管局或各单单位管理的的住宅和非非住宅。它它包括直管管公房和自自管公房。其其

4、中，归房房管局管理理的称直管管公房；归归各单位管管理的称自自管公房。9.公房出出售价格 公房出出售价格是是指以成本本价向工薪薪阶层出售售公有住房房所实行的的价格。它它是按房屋屋建造成本本制订的售售房价格，包包括征地和和拆迁补偿偿费、勘察察设计及前前期工程费费、建安工工程费、小小区基础设设施配套费费、管理费费、贷款利利息和税金金等项因因素。10.私房房 私房是是指由个人人或家庭购购买、建造造并拥有产产权的房屋屋。一般情情况下，居居民可以自自由出租或或出售。公公有住宅通通过住宅市市场出售给给个人和家家庭，公有有住宅也就就转为私有有住宅。本本方案中房房改房再上上市出售，也也包括在私私房出售价价格的统

5、计计中。11.经济济适用房 经济适适用房是指指具有社会会保障性质质的商品住住宅，具有有经济性和和适用性的的特点。经经济性是指指住宅价格格相对市场场价格而言言，是适中中的，能够够适应中低低收入家庭庭的承受能能力；适应应性是指在在住房设计计及其建筑筑标准上强强调住房的的使用效果果，而不是是降低建筑筑标准。它它是国家为为解决中低低收入家庭庭住房问题题而修建的的普通住房房。这类住住宅因减免免了工程报报建中的部部分费用，其其成本略低低于普通商商品房，故故又称为经经济实用房房。安居工工程住宅也也属经济适适用房的一一类。12.普通通住宅 普通住宅宅是指按所所在地一般般民用住宅宅建筑标准准建造的居居住用房屋屋

6、。目前，多多为多层住住宅和高层层住宅。多多层住宅是是指26层(含6层)的楼房；高层住宅宅是指层层以上的楼楼房，高层层住宅多安安装电梯。由由于各地对对多层和高高层的定义义不一致，划划分标准各各地可根据据实际情况况酌情确定定。13.豪华华住宅 豪华住宅宅是指按超超出一般民民用住宅建建筑标准建建造的高标标准住宅，通通常包括别别墅和高档档公寓。 别别墅是指在在郊区或风风景区建造造的舒适式式园林住宅宅，一般拥拥有私家车车库、花园园、草坪、院院落等。 高高档公寓是是指其单位位建筑面积积造价通常常高于当地地一般民用用住宅造价价一倍以上上的公寓，通通常为复式式住宅顶层层有花园的的或多层住住宅配有电电梯的并拥拥

7、有较好的的绿化、商商服、物业业管理等配配套设施。14.办公公用房 办公用房房是指企业业、事业、机机关、团体体、学校、医医院等单位位的办公用用房屋。其其中，档次较高的、设设备较齐全全的为高标标准写字楼楼，条件一一般的为普普通办公用用房。15.写字字楼 写字楼楼是指企业业、事业、机机关、团体体等单位的的高档次办办公用房。一一般拥有较较完备的办办公设施，且且交通便利利。16.商业业用房 商业用房房是指房地地产开发公公司开发的的供商业、粮粮食、供销销、饮食业业等部门对对外营业用用的商店、门门市部、粮粮店、书店店、供销店店、饮食店店等房屋。一一般指底层层临街的房房屋。17.工业业厂房 工工业厂房指指直接

8、用于于生产或为为生产配套套的各种房房屋，包括括主要车间间、辅助用用房及附属属设施用房房。凡工业业、交通运运输、商业业、建筑业业以及科研研、学校等等单位中的的厂房都应应包括在内内。18.仓库库 仓库指指工业、交交通运输、商商业、供销销、外贸、物物资及其他他企事业单单位建造的的成品库、半半成品库、原原材料库、货货物仓库、物物资储备库库以及冷藏藏库、粮油油库等。19.土地地交易价格格 土地交交易价格是是指房地产产开发商或或其他建设设单位在进进行商品房房开发之前前，为取得得土地使用用权而实际际支付的价价格，不包包括土地的的后续开发发费用、税税费、各种种手续费和和拆迁费等等。土地交交易方式一一般包括：出

9、让、转转让、租赁赁等。20.土地地出让 土地出让让方式是土土地使用权权取得者取取得用地的的一种方式式，同时也也是土地资资产处置的的一种方式式。出让的的土地使用用权是土地地使用者向向国家购买买的一种财财产权，土土地使用者者不仅可以以占有、使使用和取得得土地收益益，还可以以独立支配配和处置土土地使用权权。土地使使用权出让让方式有协协议、招标标和拍卖三三种形式。21.土地地转让 土地转让让方式是指指土地使用用者在以出出让方式得得到土地使使用权以后后，根据自自己的意愿愿和利益对对土地使用用权进行再再转移的行行为。它包包括出售、交交换和赠与与等形式。22.土地地租赁 土地租赁赁方式是指指国家将国国有土地

10、在在一定年限限内直接出出租给土地地使用者，由由土地使用用者向国家家按年交付付租金的行行为。以租租赁方式取取得的土地地使用权不不得转让、转转租和抵押押。23.居民民住宅用地地 居民住住宅用地指指用于建造造居民居住住用房屋所所占用的土土地。其中中，用于建建造豪华住住宅的土地地为豪华住住宅用地，用用于建造普普通住宅的的土地为普普通住宅用用地。24.工业业用地 工业用地地指工业生生产或与工工业生产相相配套的各各种活动所所占用的场场所，包括括车间用地地、仓库用用地、辅助助用房用地地及附属设设施用房用用地等。25.商业业、旅游、娱娱乐用地 商业、旅旅游、娱乐乐用地指用用于开展商商业、旅游游、娱乐活活动所占

11、用用的场所。如如用于建造造商店、粮粮店、饮食食店、公园园、游乐场场、影剧院院、俱乐部部等占用的的土地。26.其他他用地 其他用地地指用于建建造服务业业用房、办办公用房、教教育用房、医医疗用房、科科学实验研研究用房等等所占用的的土地。如如理发馆、照照相馆、旅旅馆、办公公室、教室室、医院、科科研所等占占用的土地地。27.项目目地段 项目地段段是指根据据项目所在在地段的土土地级别而而划分的项项目等级。其其中，土地地级别是指指根据土地地使用价值值及所处地地段繁华程程度的不同同而划分的的土地等级级。目前各各地的标准准不一，例例如北京市市的土地级级别分为一一、二、三三、四级，而而福建省的的土地级别别分为一

12、、二二、三、四四、五级。土土地没有进进行级别划划分的地区区，我们可可以将其大大致划分为为繁华、一一般和偏僻僻三大类。28.项目目结构 项目结构构是按房屋屋建筑的主主要承重部部分(如梁、柱柱、墙及各各种构架)所用的主主要材料划划分为不同同的结构类类型，一般般可分为： (11)钢架结结构：承重重的主要结结构是用钢钢材建造的的。 (22)钢、钢钢筋混凝土土结构：承承重的主要要结构是用用钢、钢筋筋混凝土建建造的。如如一栋房屋屋的一部分分梁柱采用用钢制构架架，一部分分梁柱采用用钢筋混凝凝土建造。 (33)钢筋混混凝土结构构：承重的的主要结构构是用钢筋筋混凝土建建造的。 (44)混合结结构：承重重的主要结

13、结构是用钢钢筋混凝土土和砖木建建造的。如如一栋房屋屋的粱是用用钢筋混凝凝土制成，以以砖为承重重墙；或者者梁是木材材制造，柱柱是钢筋混混凝土建造造的。 (55)砖木结结构：承重重的主要结结构是用砖砖、木材建建造的。如如一栋房屋屋是木制房房架、砖墙墙、木柱建建造的。 (66)其他结结构：凡不不属于上述述结构的房房屋都归此此类。如土土砖木结构构(土基墙、砖砖柱、木梁梁)、木结构构、竹结构构、砖拱结结构、窑洞洞等。随着施工技技术的发展展和新型材材料的问世世而出现的的一些新结结构，如悬悬索结构、薄薄壳结构、大大模板现浇浇结构、空空间网架结结构等，都都应按上述述划分标准准分别列入入有关结构构中。【实有房屋

14、屋】是指已建成成并达到入入住或使用用条件的、含含自有（私私有）房屋屋在内的各各类房屋。【实有住宅宅】是指已建成成并达到入入住及使用用条件的、含含自有（私私有）住宅宅在内的住住宅。【住宅套数数】是指按照设设计要求已已建成并达达到入住、使使用条件的的成套住宅宅的套数。【成套住宅宅】是指由若干干卧室、起起居室、厨厨房、卫生生间、室内内走道或客客厅等组成成的供一户户使用的住住宅。【房屋施工工面积】是指报告期期内施工的的房屋建筑筑面积，包包括本期新新开工面积积和上年开开发跨入本本期继续施施工的房屋屋面积，以以及上期已已停建在本本期复工的的房屋面积积。本期竣竣工和本期期施工后又又停建缓建建的房屋面面积仍包

15、括括在施工面面积中，多多层建筑应应填各层建建筑面积之之和。【房屋新开开工面积】是指在报告告期内新开开工建设的的房屋建筑筑面积，不不包括上期期跨入报告告期继续施施工的房屋屋面积和上上期停缓建建而在本期期恢复施工工房屋面积积。房屋的的开工应以以房屋正式式开始破土土创槽（地地基处理或或打永久桩桩）的日期期为准。【房屋竣工工面积】是指房屋按按照设计要要求已全部部完工，达达到入住和和使用条件件，经验收收鉴定合格格（或达到到竣工验收收标准），可可正式移交交使用的房房屋建筑面面积总和。【竣工房屋屋价值】是指在报告告期内竣工工房屋本身身的建造价价值。竣工工房屋价值值按房屋设设计和预算算规定的内内容计算。包包括

16、竣工房房屋本身的的基础、结结构、屋面面、装修以以及水、电电、暖、卫卫等附属工工程的建造造价值，也也包括作为为房屋建筑筑组成部分分而列入房房屋建筑工工程预算内内的设备（如如电梯、通通风设备等等）的购置置和安装费费用；不包包括厂房内内的工艺设设备、工艺艺管线的购购置和安装装，工艺设设备基础的的建造，办办公及生活活用品等家家具的购置置等费用，购购置土地的的费用，迁迁移补偿费费和场地平平整的费用用，以及城城市建设配配套的投资资。竣工房房屋价值一一般按结算算价格计算算。【居住人口口】是指与住宅宅统计范围围一致的居居住人口。以以公安局的的统计数据据为准。【居住户数数】是指与居住住人口数相相应的户数数。户以

17、公安派派出所核发发的户口簿簿为准，一一个户簿即即一户。【人均住宅宅建筑面积积】（新增指标标）是指按按居住人口口计算的平平均每人拥拥有的住宅宅建筑面积积。计算公公式：人均均住宅建筑筑面积（平平方米/人人）=住宅宅建筑面积积居住人人口【人均住宅宅使用面积积】是指按居住住人口计算算的平均每每人拥有的的住宅使用用面积。计计算公式：人均住宅宅使用面积积（平方米米/人）=住宅使用用面积居居住人口【户均住宅宅套数】（新增指标标）是指按按居住户数数计算的平平均每户拥拥有的住宅宅套数。计计算公式：户均住宅宅套数（套套/户）=住宅套数数居住户户数【住宅成套套率】（新增指标标）是指成成套住宅建建筑面积与与实有住宅宅

18、建筑面积积的比例。计计算公式：住宅成套套率（）= 成套住住宅建筑面面积实有有住宅建筑筑面积1100【住宅自有有（私有）率率】（新增指标标）是指自自有（私人人所有）的的住宅建筑筑面积与实实有住宅建建筑面积的的比例。计计算公式： 住宅自自有率（）= 自自有（私有有）住宅建建筑面积实有住宅宅建筑面积积1000【住房困难难户数】（新增指标标）是指报报告期末符符合当地人人民政府规规定的住房房困难标准准的户数。【房屋性质分类名词解释】 aa房屋、商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅等。【房屋用途名词解释】 aa住宅、成套住宅、非成

19、套住宅、集体宿舍、跃层住宅、公用设施用房、商业用房、经营用房等【房屋产别名词解释】 aa国有房产、直管房产、自管房产、军队房产、私有(自有)房产联营企业房产、涉外房产、其他房产、期房、有限产权房等【房屋建筑结构名词解释】 aa钢结构、钢、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构【房屋建筑楼层名词解释】 aa假层、低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、塔式高层住宅、单元式高层住宅、通廊式高层住宅、跃层住宅【房屋建筑质量名词解释】 aa完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋、危险房屋【房屋面积名词解释】 aa房屋使用面积、房屋建筑面积、成套住宅建筑面积、产权面积

20、房屋预测面积、房屋实测面积、共有建筑面积、套内面积等【房屋建设状名词解释】 aa房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、竣工房屋价值【商品房销售常见名词解释】 aa楼花、期房、起价、均价、复式商品房、跃层式商品房、水景商品房、灰空间、商住住宅、会所、外飘窗、中空玻璃等【房地产交易税费名词解释】 aa房地产契税、房产税、交易费、权属登记费、土地收益金、土地出让金、土地增值税、土地使用税、土地开发费等【房屋权属登记名词解释】 aa权属登记、总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、权利申请人、共有权证、宅基地证等【房屋拆迁名词解释】 aa拆迁、强制拆迁、房屋拆迁补偿、拆迁房

21、屋承租人、拆迁许可证、拆迁纠纷裁决、货币补偿基准价、产权调换等【房屋修缮术语】 aa房产折旧、房屋耐用年限、房屋修缮、房屋完好率、保修期、共用部位、共用设施设备、商品房维修基金、房改房维修基金公共维修基金额、住宅共用部位共用设施设备维修基金【住房功能细分术语】 aa套型、层高、室内净高、住宅开间、住宅进深、平台、露台、过道、壁橱、壁龛、吊柜、走廊、架空房屋、阁楼、骑楼、幢廊、柱廊、檐廊、非封闭阳台、凹阳台、自然层、技术层等【建筑物的各项比率】 aa建筑容积率、建筑密度、绿化率、住宅成套率、住宅自有(私有)率户型比、面积误差比、住宅平均层数、住宅建筑净密度拆建比、居住区用地、住宅用地、公用建筑面

22、积分摊系数【城市居住用地名词解释】 aa居住区用地、住宅用地、道路用地、居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路、宅间小路、公共绿地、配建设施、其它用地、道路红线、公共服务设施用地、市政公用设施用地【建筑工程常见名词解释】 aaa建设中a【规划设计图纸常用名词解释】 aaa建设中a(二)填报报说明1.调查表表式中，项项目编码、项项目地段码码和项目结结构码如何何填写？ 上上述三个编编码的长度度分别为四四位、二位位、一位。在在调查表的的说明中列列有上述编编码及其含含义，各调调查单位应应根据不同同调查项目目的具体情情况，将相相应编码填填入调查表表式的中。2.调查表表式中，单单位名称、单单位代码如

23、如何填写？ 方方案规定调调查表中的的调查单位位为房地产产的出售(出租、交交易)单位。单位代代码为各地地调查单位位的自然顺顺序码，三三张调查表表的编码应应分别编制制，其码长长为四位：土地交易易价格调查查表中，单单位代码的的首位码为为1；房屋销销售价格调调查表中，单单位代码的的首位码为为2；房屋租租赁价格调调查表中，单单位代码的的首位码为为3，三张表表的后三位位码统一从从001开始始，依次上上升。为便便于比较和和管理，该该代码最好好由各地城城调队统一一编制，在在一定时间间内保持不不变。举例说说： 北京市在在商品房销销售价格调调查中调查查了、 两房地地产开发公公司，在公司调查查了写写字楼，在在公司调

24、调查了别墅，则则需填报两两张房屋销销售价格调调查表。其其调查表的的单位名称称分别为房地产开开发公司的的名称和房地产开开发公司的的名称，其其项目名称称分别是和，单位代代码分别为为20011和20022，而项目目编码则分分别为22210和21311。如果同同时在房房地产公司司调查了高标准准写字楼的的租赁价格格，则需填填报一张房房屋租赁价价格调查表表。其调查查表的单位位名称为房地产开开发公司，其其项目名称称为，单单位代码为为30011，而项目目编码则为为61000。3.房地产产价格调查查中的价格格是怎样定定义的？ 房房地产价格格调查中所所调查的价价格均是买买方(承租方)为取得房房地产所有有权(使用权

25、)所支付的的实际成交交价格(租金)，不包括括与交易有有关的各种种税费、手手续费、中中介费和物物业管理费费等。 由由于房屋销销售(交易)价格受房房屋地段、环环境、 层位、朝朝向、装修修等因素的的影响，所所以房地产产销售(交易)价格有基基价、起价价、平均交交易价等等等。为便于于资料收集集和数据可可比，方案案规定填报报价格为调调查项目某某特定代表表样本的实实际销售(交易)价，不是是调查项目目的综合平平均销售(交易)价。如选选定A栋公寓楼楼为调查项项目，报告告期共销售售五套公寓寓，其中二二、五层各各销售一套套，三层销销售了三套套，则可选选定三层中中的某一套套作为特定定样本，单单独考察该该套公寓基基期和

26、报告告期的价格格变动，来来代表该栋栋公寓楼的的价格变动动。而报告告期的销售售面积和金金额则为上上述五套公公寓的面积积和金额合合计数。房房屋销售(交易)价格统一一按建筑面面积计算。4.土地交交易价格如如何填报？ 目目前我国土土地价格按按是否含地地上建筑物物价格分为为地价(指纯土地地部分价格格)，楼面地地价(每单位建建筑面积的的土地价格格，指地价价与建筑面面积之比)；按不同同交易方式式分为协议议价、招标标价和拍卖卖价；按地地价虚实分分为市场成成交价、评评估价格等等等。由于于地价受地地段、地面面建筑物种种类及其面面积等因素素的影响，因因此，通常常情况下地地价的高低低是由土地地的地段、使使用方向、拟拟

27、建面积、成成交双方的的交涉等因因素来确定定的。 为为便于资料料的采集和和可比，本本方案所说说的土地交交易价格界界定为：房房地产开发发商在进行行商品房开开发之前，为为取得土地地使用权而而实际支付付的成交价价，不包括括土地的后后续开发费费用、税费费、各种手手续费、拆拆迁费等。该该成交价可可以是任何何交易方式式形成的，但但在调查时时要保证其其交易方式式在基期和和报告期的的一致性。5.房地产产价格调查查中，价格格资料应从从哪里取得得？ 由于于房地产价价格构成及及其影响因因素的多样样性，其价价格资料的的来源在各各地有所不不同。从主主管部门看看，有房地地产管理局局(土地管理理局)和房改办办等。从社社会调查

28、对对象看，有有房地产开开发商(销售商)、旧房交交易中心等等。各地应应依照方案案所规定的的抽选原则则，根据当当地的实际际情况，确确定调查对对象。通过过初步调查查，就各调调查资料的的来源渠道道简列如下下，供各地地参考。 土地交易易价格：可可通过土地地管理部门门的国土年年综表或或土地管理理局的地价价评估中心心，了解到到土地交易易的有关价价格资料和和买卖单位位。若不能能从土地管管理局获得得全部资料料，还可从从上述部门门了解到买买方或卖方方，通过对对买方或卖卖方的典型型调查，进进一步获得得有关土地地的交易价价格。随着着房地产市市场的发展展，土地二二级市场交交易越来越越多。因此此，方案建建议土地资资料最好

29、从从买方调查查取得。 经济适用用房销售价价格、公有有住房出售售价格和私私房出售价价格：可通通过房地产产管理局、房房改办或房房产交易中中心调查取取得。一般般来说，经经济适用房房具有政府府行为性质质，房管部部门在一定定程度上掌掌握着有关关资料，即即使数据不不全，也可可了解到当当地经济适适用房的名名称，再通通过对其进进行典型调调查，获得得有关数据据；各地房房改办每年年都发布当当地公房出出售的指导导价格。因因此，公有有住房的出出售价格既既可从房改改办取得，也也可通过对对不同类型型的购房户户进行抽样样调查获得得，但要保保证报告期期和基期价价格的可比比；私房的的产权过户户应在房地地产管理局局办理。因因此，

30、其样样本资料可可从房地产产管理局获获得，从旧旧房交易中中心也可获获得一些辅辅助资料。 普通住宅宅销售价格格和豪华住住宅销售价价格：可通通过房地产产管理局或或房地产开开发商(销售商)调查取得得。如上所所述，商品品房交易的的产权过户户和确认是是通过房地地产管理局局完成的。所所以，普通通住宅和豪豪华住宅的的样本资料料原则上可可从房地产产管理局获获得，即使使资料不全全，也可在在此基础上上，通过对对房地产开开发商(销售商)进行典型型调查取得得。 非住宅销销售价格：可通过房房地产开发发公司、房房地产管理理局或开发发区调查取取得。在房房地产管理理局获得有有关样本资资料的基础础上，通过过对房地产产开发商或或开

31、发区进进行典型调调查取得。 公房租赁赁价格：既既可通过房房地产管理理局调查取取得，也可可通过典型型调查取得得。通常情情况下，公公房租赁价价格水平由由当地房地地产管理局局制订。因因此，当地地房地产管管理局应是是该项价格格调查的主主渠道。租租价单位为为：元/平方米.季。 私房租赁赁价格：可可通过民办办租赁中介介机构、房房地产管理理局或典型型调查取得得。按规定定，私房出出租应到当当地房地产产管理局登登记，这部部分私房的的价格即可可获得。还还有部分没没到房管部部门登记的的私房，其其价格一方方面可从民民办租赁中中介机构获获得，另一一方面可通通过对私房房承租者进进行典型调调查取得。租租价单位为为：元/平方

32、米.季。 办公用房房租赁价格格、商业用用房租赁价价格和厂房房仓库租赁赁价格：可可通过对房房地产开发发商或承租租方进行典典型调查取取得。仓库库的租价单单位为：元元/立方米.季。其他他租价单位位为：元/平方米.季。 66.房地产产价格调查查中的基期期价格如何何确定？ 房房地产交易易往往是一一次性买卖卖,其基期价价格较难取取得。在缺缺乏房地产产交易的基基价时，可可通过以下下方法推算算： 用同类房房屋、同级级地段(同级地段段内繁华位位置接近)、同样结结构的非本本座建筑物物的基期平平均销售(租赁)价格替代代。 根据同类类房屋、同同级地段、同同样结构的的平均销售售(租赁)价格的变变动幅度，推推算基期价价格

33、。其计计算公式为为： 其中：为基基期价格,为报告期期价格，为为同类房屋屋、同级地地段、同样样结构的平平均价格变变动幅度。 可用当地地基期同级级地段、同同类房屋、同同样结构的的平均销售售(租赁)价格替代代。 可通过房房地产开发发(销售)商、土地地管理局和和房管部门门的有关专专家进行科科学评估测测算。7.房地产产价格调查查中的权数数资料如何何取得？ 由由于房地产产价格调查查的数据资资料来源渠渠道多，构构成复杂和和数据取得得较困难等等原因，方方案中暂时时决定中类类以上(含中类)采用固定定权数(该固定权权数一年调调整一次)，而中类类(不含中类类)以下则采采用样本资资料作权数数(详见房地地产价格指指数的

34、计算算公式)，待条件件成熟时，小小类也采用用固定权数数。 固固定权数的的确定，要要遵循同度度量可比性性原则，理理论上要求求是该调查查项目上年年度的全社社会销售(交易、租租赁)额，其资资料来源主主要是当地地房地产管管理局(土地局)、房改办办等房地产产主管部门门、统计局局和旅游局局等政府部部门，也可可通过重点点调查或典典型调查并并辅之专家家咨询和科科学推算取取得。 这这里就权数数的具体渠渠道简介如如下，供参参考： 房屋销售售价格指数数表中，商商品房及其其中住宅和和非住宅的的权数资料料来源于房房地产管理理局的相应应项目的销销售额，如如不能满足足需要，也也可参考统统计局投资资处的相应应项目的投投资额。

35、 房屋销售售价格指数数表中，私私房出售及及其中住宅宅和非住宅宅的权数资资料来源于于当地房地地产交易所所中相应项项目的交易易额。 房屋销售售价格指数数表中，公公有住房的的权数资料料来源于当当地房改办办公室。 土地交易易价格指数数表中，居居民住宅用用地、工业业用地、商商业旅游娱娱乐和综合合用地的权权数资料来来源于当地地土地管理理部门。 房屋租赁赁价格指数数表中，住住宅及其中中的公房和和私房租赁赁的权数资资料可根据据城调队住住户调查分分户资料中中有关住房房调查表的的数据推算算。 房屋租赁赁价格指数数表中，办办公用房(包括高标标准写字楼楼、普通办办公用房)和商业用用房的权数数资料来源源于当地建建设厅的

36、城城综10表表。 房屋租赁赁价格指数数表中，厂厂房仓库及及其中的工工业厂房和和仓库的权权数来源有有两个渠道道：若城市市规模较小小，该调查查项目主要要集中在一一定区域内内(如开发区区)，则通过过典型调查查并辅之科科学推算求求得；若不不能用上述述方法取得得，可通过过调查样本本资料进行行推算。 三三张综合表表的权数之之和均为一一千，保留留一位小数数。大类权权数为其相相应中类权权数之和。8.期房交交易价格如如何处理？方案规规定期房交交易价格统统一折算为为现房价格格。折算方方法是在期期房价格的的基础上加加上房款的的同期居民民储蓄存款款利息。如如19999年2月以以20万元元购买一套套公寓期房房，2000

37、0年6月月底入住。则则折算为现现房价格为为：20万万元200万元的一一年期利息息(19999年2月月20000年2月月)200万元的三三个月定期期利息(22000年年3月22000年年5月)20万元元的一个月月活期利息息。为计算算方便，不不计复利。综合 国内生产总总值:指按按国土原则则计算的一一个国家（或或地区）物物质生产部部门和非物物质生产部部门在一定定时期内所所生产和提提供最终使使用的产品品和劳务的的货币表现现。它不包包括中间消消耗的产品品和劳务的的价值。这这些最终产产品和劳务务，不论是是本国居民民投资、本本国居民生生产的，还还是外国居居民投资、外外国居民生生产的，只只要是在这这个国家的的

38、领土范围围之内，就就全部计入入这个国家家（或地区区）的国内内生产总值值。 国内生产总总值从生产产角度来说说，是国民民经济各部部门的增加加值之和；从分配角角度来说，是是这些部门门劳动者收收入、税金金、利润、固固定资产折折旧等项目目之和；从从使用角度度来说，是是最终使用用于消费、投投资以及净净出口的产产品和劳务务的价值总总和。所以以国内生产产总值有三三种计算方方法，即生生产法、分分配法、使使用法。国国外净要素素收入与国国内生产总总值之和，即即为国民生生产总值。 增加值:增增加值是指指常住单位位生产过程程创造的新新增价值和和固定资产产的转移价价值。它可可以按生产产法计算，也也可以按收收入法计算算，按

39、生产产法计算，它它等于总产产出减去中中间投入；按收入法法计算，它它等于劳动动者报酬、生生产税净额额、固定资资产折旧和和营业盈余余之和。 固定资产折折扣:指一定时时期内为弥弥补固定资资产损耗而而应提取的的补偿价值值，它反映映了全部固固定资产在在本期生产产中的资产产转移价值值。各类企企业的固定定资产折旧旧是指从成成本费用中中提取的折折旧费。对对不计提折折旧的单位位，如政府府机关、事事业单位、学学校医院、部部队和居民民住房则应应进行虚拟拟折旧。 劳动者报酬酬:指劳动者者为常住单单位提供劳劳务而获得得的各种报报酬，它反反映劳动者者参与增加加值创造而而获得的原原始收入。具具体包括从从各种来源源开支的货货

40、币工资和和实物工资资，即单位位以工资、福福利、社会会保险等形形式，从成成本、费用用和利润中中为劳动者者支付的各各种开支，以以及个体和和其他劳动动者通过参参加社会生生产活动所所获得的各各种劳动报报酬。 生产税净额额:指生产税税与补贴之之差，它反反映政府从从本期创造造的增加值值中所得的的原始收入入份额。生生产税是指指政府对生生产单位的的生产经营营活动所征征收的各种种税、附加加和规费，具具体包括销销售（营业业）税金及及附加、增增值税、管管理费开支支的税、应应交纳的养养路费、排排污费和水水电附加等等，以及烟烟酒专卖上上缴政府的的专项收入入。补贴与与生产税相相反，是政政府对生产产单位的单单方面收入入转移

41、，因因此视为负负税处理，包包括政策亏亏损补贴、粮粮食系统价价格补贴、外外贸企业出出口退税收收入等。 营业盈余:指常住单单位创造的的增加值扣扣除固定资资产折旧价价值、支付付劳动者报报酬和上缴缴政府生产产税净额后后的余额，它它反映企业业参与增加加值创造而而应得到的的原始收入入份额。该该指标相当当于企业的的营业利润润，但要扣扣除利税后后项目中支支付的工资资、福利及及公益金等等。 三次产业:根据社会会生产活动动历史发展展的顺序对对产业结构构的划分，产产品直接取取自自然界界的部门称称为第一产产业，初级级产品进行行再加工的的部门称为为第二产业业，为生产产和消费提提供各种服服务的部门门称为第三三产业。它它是

42、世界上上通用的产产业结构分分类，但各各国的划分分不尽一致致。我国的的三次产业业划分是： 第一产业：农业（包包括种植业业、林业、牧牧业、副业业和渔业） 第二产业：工业（包包括采掘工工业、制造造业、自来来水、电力力、蒸汽、热热水、煤气气）和建筑筑业。 第三产业：除第一、第第二产业以以外的其他他各业。由由于第三产产业包括的的行业多、范范围广，根根据我国的的实际情况况，第三产产业可分为为两部分；一是流通通部门，二二是服务部部门。具体体又可分为为四个层次次： 第一层次：流通部门门，包括交交通输业、邮邮电通讯业业、商业、饮饮食业、物物资供销和和仓储业。 第二层次：为生产和和生活服务务的部门，包包括金融、保

43、保险业、地地质普查业业、房地产产、公用事事业，居民民服务业，咨咨询服务业业和综合技技术服务业业，农、林林、牧、渔渔、水利服服务业和水水利业，公公路、内河河（湖）航航道养护业业等。 第三层次：为提高科科学文化水水平和居民民素质服务务的部门，包包括教育、文文化、广播播电视、科科学研究、卫卫生、体育育和社会福福利事业等等。 第四层次：为社会公公共需要服服务的部门门，包括国国家机关、政政党机关、社社会团体、以以及军队和和警察等。 发展速度:用以反映映社会经济济发展程度度的相对指指标，根据据两个时期期发展水平平的对比而而得。由于于比较的标标准时期不不同，发展展速度可分分为定期发发展速度和和环比发展展速度

44、两种种。 增长速度:发展速度度 - 11 （或1100%）就就是增长速速度。即增增长速度=发展速度度 - 11（或1000%）。 平均每年增增长速度:我国计算算平均增长长速度有两两种方法，一一种是习惯惯上经常使使用的“水平法”，又称几几何平均法法，是以间间隔最后一一年的水平平同基期水水平对比来来计算平均均每年增长长（或下降降）的速度度；另一种种是“累计法”又称代数数平均法或或方程法，是是以间隔年年内各年水水平的总和和同基期水水平对比来来计算平均均每年增长长（或下降降）的速度度。具体计计算方法，可可参照中国国财经出版版社出版的的平均增增长速度查查对表。 在一般正常常情况下，两两种方法计计算的平均

45、均每年增长长速度比较较接近，但但在经济发发展不平衡衡出现大起起大落时，两两种方法计计算的结果果差别较大大。 人口与劳劳动力 人口数：指指一定时点点、一定地地区范围内内的有生命命的个人的的总和。年年度统计的的年末人口口数是指每每年12月月31日224时的人人口数。 外来暂住人人口：指户户口登记地地在外县、市市而目前在在本市暂住住的人口。 性别比：反反映两性人人口之间比比例的指标标。指在总总人口中或或在各年龄龄人口中，男男性人数比比女性人数数之比。通通常用每1100个女女性人口相相应有多少少男性人口口。 出生率（又又称粗出生生率）：指指在一定时时期内（通通常为一年年）平均每每千人所出出生的人数数的

46、比率，一一般用千分分率表示。 死亡率（又又称粗死亡亡率）：指指在一定时时期内（通通常为一年年）一定地地区的死亡亡人数与同同期平均人人数（或期期中人数）之之比，一般般用千分率率表示。 人口自然增增长率：指指在一定时时期内（通通常为一年年）人口自自然增加数数（出生人人数减死亡亡人数）与与该时期内内平均人数数（或期中中人数）之之比，一般般用千分率率表示。 总迁移率：是反映人人口迁移变变动总规模模的相对指指标，是某某地区一定定时期内（通通常为一年年）迁入人人数及迁出出人数之和和与同时期期平均人口口数之比，一一般用百分分率表示。 净迁移率：是反映人人口迁移变变动的相对对指标之一一，是某地地区一定时时期内（通通常为一年年）迁入与与迁出相抵抵销后的余余额与同时时期平均人人数之比，一一般用百分分率表示。 计划生育率率：是指一一定时期内内（通常为为一年）计计划内出生生人数与总总出生人数数之间的比比率，一般般用百分率率表示。 节育率：指指一定时期期内（通常常为一年）已已落实节育育措施的已已婚龄妇女女人数与同同期已婚育育龄妇女人人数之间的的比率，一一般用百分分率表示。 从业人员：指从事一一定社会劳劳动并取得得劳动报酬酬或经营收收入的人员员。 职工：指在在国有经济济、城镇集集体经济、