房地产行业及行业信息化市场分析(1)14267.docx
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1、房地产行业业暨行业信信息化市场分析报报告北京瀚维特特科技有限限公司地 址:北京市朝朝阳区安贞贞里金瓯大大厦3层电 话:86-0010-6644188522传 真:86-0010-6648911677邮政编码:1000029公司网址:htttp:/ 电子邮件:suppoortris.ccom.ccn 目 录1房地产产行业发展展状况分析析21.1房房地产行业业投资趋势势及投资比比重占GDDP趋势21.222002-20044年1-6月房房地产投资资增长情况况21.322004年年1-6月各各地区房地地产开发投投资情况31.422004年年1-6月按按工程用途途分房地产产累计开发发投资及增增长情况4
2、1.5宏观紧缩缩政策将加加剧行业结结构调整51.5.11土地政策策成为重要要宏观调控控手段51.5.22信贷紧缩缩杠杆重整整房地产业业51.6建筑原材材料价格上上涨使企业业开发成本本上升61.7房房地产企业业核心竞争争要素模型型71.8房房地产行业业发展趋势势的一些结结论72房地产行行业信息化化发展状况况分析82.1房房地产行业业信息化发发展的趋势势82.2房房地产行业业信息化的的一些结论论93房地产产行业信息息化需求分分析93.1房房地产行业业信息化焦焦点需求分分析103.2客客户与营销销管理信息息化焦点需需求分析104房地产产行业应用用软件供应应商分析114.1专专业房地产产软件供应应商产
3、品比比较分析111 房地产行业业发展状况况分析1.1 房地产行业业投资趋势势及投资比比重占GDDP趋势资料来源:2003年中国统计年鉴亿元中国房地行行业始于上上世纪900年代初期期,经过初初期的产业业过热后,国国家对行业业进行控制制,自19995年以以后经历了了3年的萎萎缩。900年代后期期,自19998年始始房地产行行业整体开开始复苏,至至20033年行业投投资额逐年年增加,至至20033年行业投投资额占国国家GDPP的比重达达到8.77%。1.2 2002-20044年1-66月房地产产投资增长长情况2004年年开始,国国家加大了了对重点行行业投资的的宏观调控控力度,20044年房地产产投
4、资增长长幅度逐月月降低,从从下图中可以以看出,11-6月份份增长幅度度已经低于于20022年和20003年同同期的增长长水平。这这表明自去去年以来国国家采取的的诸如进一一步整顿土土地市场秩秩序、暂停停农转非用用地审批、提提高存款准准备金和项项目资本金金比率、清清理整顿固固定资产投投资项目等等一系列控控制投资高高速增长的的政策措施施已初见成成效, 增速过过猛势头得得到初步遏遏制。资料来源:根据国家统计局中国经济景气月报整理1.3 2004年年1-6月月各地区房房地产开发发投资情况况地区投资额比去年同期增长住宅住宅经济适用房房经济适用房房全国总计4923.693362.35236.99828.72
5、9.74.2一、东部地地区3446.352399.37123.00926.426.4-2.7北京490.115261.44326.87724.219.56.5天津122.77187.97714.65522.439.5-52.44河北113.44578.61116.18828.936.510.0辽宁197.552140.9994.2922.122.3-55.88上海502.777385.9920.0020.417.50.0江苏450.11329.44117.71136.236.75.7浙江502.002384.22315.00040.348.955.1福建198.992131.1144.9237
6、.242.7149.22山东288.998216.44617.99935.542.951.6广东557.111365.3383.979.90.5-19.55海南22.62217.8331.52116.99110.5582.2二、中部地地区302.221475.11254.87741.551.213.0山曲37.53321.1113.8338.058.7-33.22吉林48.94436.1223.3920.428.4-33.44黑龙江50.20033.1668.2030.250.648.6安徽132.88393.4554.0248.451.7-26.00江西85.21153.7446.3732.
7、643.125.8河南92.41168.7668.8642.042.227.6湖北118.22584.0663.8861.567.1-4.2湖南136.88584.71116.32239.759.752.2三、西部地地区775.113487.88659.02228.728.112.4内蒙古37.42222.7993.1631.650.830.1广西75.85546.6770.5239.136.0-54.88重庆153.00883.0996.9035.831.229.4四川216.441153.6698.6716.820.61.0贵州44.98826.9993.5614.523.767.7云南5
8、7.10037.4226.6338.636.2-16.11西藏1.551.310.7298.2106.1113.7陕西89.30054.40011.40036.821.80.7甘肃26.71118.9004.7635.738.040.8青海11.1776.631.4425.117.7-24.77宁夏21.27714.0992.1523.123.3160.22新疆40.28821.8889.1139.343.531.7资料来源:国家统计计局分地区看,东东部地区完完成投资额额34466亿元,比比去年同期期增长266.4%,中中部地区完完成投资7702亿元元,同比增增长41.5%,西西部地区完完成投
9、资7775亿元元,同比增增长28.7%。中中、西部地地区投资额额增长速度度快于东部部地区,主主要原因是是由于年初初以来,东东部经济发发达地区土土地资源偏偏紧、价格格高和房地地产市场竞竞争激烈,使使得一些房房地产开发发商选择开开发重点向向中、西部部转移的战战略,房地地产开发的的地区结构构开始发生生变化,中中、西部地地区房地产产开发比重重逐月上升升。1.4 2004年年1-6月月按工程用用途分房地地产累计开开发投资及及增长情况况资料来源:国家统计局从图中可以以看出,办办公楼和商商业营业用用房的投资资增幅明显显大于同期期住宅投资资的增长幅幅度,而商商业营业用用房去年同同期的增长长幅度更是是达到了55
10、0%,分分析其原因因,可能有有三个方面面:一是城城市第三产产业,包括括商业业态态发展和变变化带来的的新需求;二是城市市改造加快快,大量拆拆建所致,如如党政机关关大楼、大大型购物中中心和物流流园区、会会展中心等等项目纷纷纷上马;三三是自去年年以来出现现的一股“商铺热”至今热度度未减1.5 宏观紧缩政政策将加剧剧行业结构构调整从20033年2月起起至今共计计出台了约约40项全全国性的关关于房地产产市场的政政策法规,如“121号”文件、“18号”文件、“4号令”等从信贷、土地两方面对行业进行宏观调控,至2004年4月底,上至国务院下至地方商业银行,调控政策接踵而至。而令房地产企业更为忧虑的是,央行目
11、前正在密切关注物价指数,随时有可能做出9年以来的首次加息决定,这将极大抬高房地产企业的资金成本,至此,房地产开发的两大命脉土地和资金均被纳入调控范围。1.5.1 土地政策成成为重要宏宏观调控手手段1996-2004年全国耕地面积变化情况资料来源:国土资源部国土资源部部调查显示示,20003年,全全年固定资资产投资增增长了500%以上,带带动建设用用地比上年年增加了449万亩,增增幅达177%。不仅仅造成某些些行业投资资过热,同同时还因为为占用耕地地,直接威威胁粮食安安全。针对对这些情况况,20004年国土土资源部根根据新的职职能定位,决决定将建设设用地指标标压减200.3%,占占用耕地指指标调
12、减到到180万万亩,压减减23.44%。这是是国土资源源部第一次次通过土地地供应对国国民经济其其他领域进进行宏观调调控。与此同时,党党中央、国国务院于去去年2月开开始了以开开发区清理理整顿为重重点的全国国土地市场场治理整顿顿。20004年的土土地市场在在其基础上,继继续加大力力度,对土土地供应严严格把关、从从源头入手手,规范房房地产市场场。由于土地是是企业扩张张投资的首首要因素,企企业没有土地,就就没法上项项目。所以以这次调控控,从清理理土地开始始,对抑制制投资扩张张起到了很很大作用,新新增投资项项目的下降降与项目清清理也有很很大的关系系。而土地地政策对房房地产影响响具有双重重性:一是是对于开
13、发发商来说,取取得土地将将变得越来来越困难,在在土地供应应逐渐收紧紧的情况下下,相当一一部分房地地产开发商商将没有可可开发的新新项目,这这在一定程程度上抑制制了房地产产企业的开开发规模;二是由于于土地供应应量的减少少导致了土土地价格的的持续上涨涨,尤其是是一些大中中城市的地地价大幅度度上涨,而而地价的上上涨必然会会推动房屋屋价格的上上涨。1.5.2 信贷紧缩杠杠杆重整房房地产业2004年年初以来,国国家陆续出出台了上调调银行存款款准备金率率、提高房房地产开发发固定资产产投资项目目资本金比比例、对房房地产行业业贷款进行行重点检查查等紧缩信信贷的调控控措施。其其中,控制制房地产信信贷规模的的政策主
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