XXXX年7月成都房地产市场月度分析报告_19215.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.成都2010年07月房地产市场月度分析 本月重点提示： 整体供供需双双双反弹回回升 但但住宅市市场依然然冷淡 由于于受调控控政策的的影响，相相当多楼楼盘均采采取推迟迟开盘时时间为当当时对应应办法，但但新政已已过三月月，出于于资金压压力部分分楼盘不不得不开开始销售售。以至至于在当当前市场场处于淡淡季的情情况下，成成都主城城区市场场推盘量量大幅增增长，本本月商品品房供应应量突破破1000万方，排排行本年年度供应应第三位位。 虽然然新开项项目较多多形成集集中供应应

2、，但是是本月商商品住宅宅成交量量却出现现了约221的的降幅，主主要原因因供需双双方未能能就价格格调整预预期不尽尽一致，观观望情绪绪仍然浓浓厚，成成交持续续低位徘徘徊。不不过在本本月的后后两周，主主城区住住宅市场场成交量量有明显显的回升升，至于于住宅市市场能够够持续走走高还需需要继续续观察。而而非住宅宅类物业业，由于于信贷政政策对住住宅物业业的严厉厉导致一一部分投投资客转转向非住住宅类投投资，以以至于本本月非住住宅类物物业大幅幅提高，从从而从整整体上拉拉动了商商品房的的成交量量，使本本月商品品房成交交量增幅幅达到118。 本月月成都市市共供应应土地88宗，成成交7宗宗，流标标1宗，总总成交面面积

3、为4407.42亩亩，环比比下降约约3，走走势平稳稳，平均均成交单单价1447万/亩。其其中，主主城区成成交土地地2宗，成成交面积积1322.566亩，环环比增加加了177.8；平均均交易价价格为2209万万/亩，郊郊区（县县）共计计成交土土地5宗宗，面积积为2774.885亩，环环比减少少了100。 广告告方面，在在市场持持续低迷迷的背景景下，“优惠”成为各各大开发发商的广广告主旋旋律，相相对恒大大、博雅雅新城等等项目一一贯较大大幅度的的“优惠牌牌”外，其其他项目目优惠幅幅度较小小。同时时本月新新开盘项项目较多多，因此此本月广广告投放放量和投投放金额额环比上上月环比比大幅上上升，增增幅分别别

4、达到了了63.3、774.55。 二手手房成交交量：本本月成都都市共成成交二手手住宅229700套，二二手住宅宅成交继继续呈小小幅下滑滑态势，环环比上月月减少了了33套套，环比比降幅为为1.11。 在六六个区域域中，二二手住宅宅成交套套数最多多的仍然然是武侯侯区，本本月共成成交了6680套套，占成成交总量量的222.9；其次次是金牛牛区，共共成交了了5500套，占占成交总总量的118.552，成成交最少少的是高高新区，共共成交了了3288套，占占成交总总量的111.004。 新开开楼盘：本月成成都市主主城区共共有277个项目目开盘，总总推售套套数为771844套。 广告告：本月月各楼盘盘在主要

5、要媒体上上共投放放了3556个广广告，总总金额约约45887万元元。 热点点信息：一线城城市房租租短期内内纷纷暴暴涨 北北京涨幅幅近200 住建部部否认楼楼市调控控将松动动 全全国房价价16个个月来首首现环比比下降 北京京正式执执行认房房又认贷贷 一、成成都房地地产市场场本月商商品房供供需情况况 1.1成都都市主城城区本月月商品房房交易情情况 关键键词:成成交套数数 成交交面积 新增供供应套数数 新增增供应面面积 重要要贴示:成都市市本月新新增供应应面积1100557444.877平方米米。本月月商品房房成交面面积为77429989.32平平方米，其其中商品品住宅为为37995套，商商品住宅宅

6、成交面面积为33512252.59平平方米。 供应应方面，本本月成都都市主城城区共申申领了444个预预售证。成成都市主主城区新新增商品品房供应应面积为为100057444.887平方方米，较较上月，主主城区申申领的预预售证共共增加了了23个个，新增增供应面面积也呈呈大幅回回升态势势，较上上月增长长了44429334.111平方方米，环环比增幅幅为788.7。 成交方方面，本本月商品品房成交交面积为为74229899.322平方米米，其中中商品住住宅成交交套数为为37995套，成成交面积积为35512552.559平方方米。较较上月，商商品房成成交面积积呈大幅幅回升态态势，较较上月增增长了111

7、39968.43平平方米，环环比增幅幅为188。不不过，本本月商品品住宅却却继续出出现大幅幅下滑，成成交套数数和成交交面积分分别减少少了10041套套、9331555.811平方米米，环比比降幅分分别为222、221。 由于于受调控控政策的的影响，相相当多楼楼盘均采采取推迟迟开盘时时间为当当时对应应办法，但但新政已已过三月月，出于于资金压压力部分分楼盘不不得不开开始销售售。以至至于在当当前市场场处于淡淡季的情情况下，成成都主城城区市场场推盘量量大幅增增长，本本月商品品房供应应量突破破1000万方，排排行本年年度供应应第三位位。 虽然然新开项项目较多多形成集集中供应应，但是是本月商商品住宅宅成交

8、量量却出现现了约221的的降幅，主主要原因因供需双双方未能能就价格格调整预预期不尽尽一致，观观望情绪绪仍然浓浓厚，成成交持续续低位徘徘徊。不不过在本本月的后后两周，主主城区住住宅市场场成交量量有明显显的回升升，至于于住宅市市场能够够持续走走高还需需要继续续观察。而而非住宅宅类物业业，由于于信贷政政策对住住宅物业业的严厉厉导致一一部分投投资客转转向非住住宅类投投资，以以至于本本月非住住宅类物物业大幅幅提高，从从而从整整体上拉拉动了商商品房的的成交量量，使本本月商品品房成交交量增幅幅达到118。表1.1:本月成成都市主主城区商商品房新新增供应应情况图1.1:本月成成都市主主城区商商品房供供需面积积

9、 1.2成都都市主城城区本月月商品房房户均成成交面积积走势 按照照商品住住宅口径径计算，户户均成交交面积为为93平平米，比比上月增增长了11平米。 1.3成都都市各行行政区商商品房供供需情况况 关键键词:新新增供应应面积 成交面面积 重要要贴示:本月新新增供应应面积最最多的是是锦江区区，商品品房成交交面积则则仍然以以高新区区为首。 从成成都五城城区和高高新区本本月整体体新增供供应情况况来看，本本月整体体供应较较上月呈呈回升态态势，六六城区中中，供应应量最大大的是锦锦江区，本本月新增增供应面面积为33020079.67平平方米，环环比上月月成倍增增长，环环比增幅幅达到772422。其其次是高高新

10、区，本本月新增增供应面面积为22509981.58平平方米，环环比增幅幅为522。新新增供应应量最小小的是金金牛区，本本月新增增供应量量为4338733.4平平方米，是是本月各各区域唯唯一一个个新增供供应量小小于100万方的的区域，环环比降幅幅为700.8。 从成成都五城城区和高高新区本本月整体体成交情情况来看看，本月月商品房房成交面面积以高高新区为为首，本本月此区区域共成成交了11932236.64平平方米，环环比上月月出现了了较大幅幅度的增增长，环环比增幅幅为399.2。其次次是成华华区，本本月共成成交了11760001.17平平方米，环环比增幅幅为644.5。成交交量最小小的是青青羊区，

11、本本月共成成交了6627225.776平方方米，环环比降幅幅为411.5。图1.4:本月各各区域商商品房供供需情况况 1.4成都都市本月月二手房房成交情情况 关键键词:二二手商品品住宅 成交交套数 重要要贴示:本月成成都市共共成交二二手住宅宅29770套，二二手住宅宅成交继继续呈小小幅下滑滑态势，环环比上月月减少了了33套套，环比比降幅为为1.11。 在六六个区域域中，二二手住宅宅成交套套数最多多的仍然然是武侯侯区，本本月共成成交了6680套套，占成成交总量量的222.9；其次次是金牛牛区，共共成交了了5500套，占占成交总总量的118.552，成成交最少少的是高高新区，共共成交了了3288套

12、，占占成交总总量的111.004。图1.5:本月各各行政区区二手房房成交量量 二、成成都房地地产市场场本月新新开楼盘盘统计 2.1新推推项目统统计 关键键词：保保利、成成都A区区、二十十四城、半半岛城邦邦等 重要要贴示:本月成成都市主主城区共共有277个项目目开盘，总总推售套套数为771844套。表2.1:本月新新开楼盘盘一览表表 2.2新推推住宅数数量统计计 关键键词:行行政区 方位位 环环域 新推套套数 重要要贴示:从行政政区域看看，各区区域均有有新开房房源。其其中，成成华区新新开房源源套数最最多，本本月新增增房源225400套。其其次是锦锦江区，本本月新增增房源套套数为117033套。

13、从方方位来看看，各方方位均有有新开房房源。其其中，以以东边最最集中，推推售住宅宅套数为为39663套。其其次是南南边和西西边，推推售套数数分别为为17889套、111522套。三三个方位位占总推推售房源源的966.1。 从环环域上看看，各环环域均有有新推房房源。新新开房源源主要集集中在22-3环环，本月月共推售售房源套套数达到到42110套，占占总推售售房源的的58.6。11-2环环推售房房源最少少，仅5547套套。2.2:本本月新开开楼盘量量一览表表 三、成成都房地地产市场场本月广广告信息息统计 关键键词:方方位 开盘信信息 楼盘 重要要贴示:本月各各楼盘在在主要媒媒体上共共投放了了3566

14、个广告告，总金金额约445877万元。较较上月，广广告投放放增加了了1388个，金金额增加加了约119599万元左左右，环环比增幅幅分别为为63.3、774.55。表3.1:本月广广告发布布开盘信信息的楼楼盘 四、成成都房地地产市场场本月热热点信息息 关键键词:一一线城市市房租短短期内纷纷纷暴涨涨 北京京涨幅近近20 住住建部否否认楼市市调控将将松动 全国国房价116个月月来首现现环比下下降 北京正正式执行行认房又又认贷一线城市房房租短期期内纷纷纷暴涨 北京涨涨幅近220（20100年7月月2日人人民网） 6月月30日日,链家家地产公公布的上上半年北北京住宅宅租金情情况显示示,20010年年上

15、半年年全市套套均租金金27992元/月,同同比上涨涨18.5左左右。虽虽然有媒媒体报道道,北京京住宅租租金近日日略有下下调,但但难改上上半年涨涨势。此此外，深深证、上上海、广广州等一一线城市市的房屋屋租金价价格也有有较大的的涨幅。 分析析：受新新政影响响，上半半年商品品房成交交量下跌跌，特别别是一线线城市，部部分楼盘盘甚至出出现了零零成交的的情况。市市场观望望气氛浓浓厚、毕毕业生集集中离校校租房、楼楼市新政政调控、长长期相对对滞后的的租金补补涨等因因素叠加加，共同同推动了了房租的的上涨。若若房地产产调控政政策短期期未见成成效，这这种现象象将会持持续。住建部否认认楼市调调控将松松动 称称坚决贯贯

16、彻国十十条（信息来源源：20010年年7月112日住住房和城城乡建设设部网站站） 针对对近日部部分网络络媒体称称房地产产市场调调控有关关政策可可能取消消的报道道，住房房和城乡乡建设部部有关负负责人表表示：国国务院关关于坚决决遏制部部分城市市房价过过快上涨涨的通知知(国国发220100100号)下下发后，各各地区、各各部门认认真贯彻彻落实，当当前房地地产市场场运行整整体上呈呈现积极极变化，部部分城市市房价过过快上涨涨的势头头到了遏遏制。下下一阶段段，住房房和城乡乡建设部部将督促促各地继继续坚定定不移地地贯彻国国发220100100号文件件及相关关配套政政策措施施，严格格执行差差别化的的住房信信贷

17、政策策，在支支持居民民合理住住房消费费的同时时，坚决决遏制投投资投机机性购房房；继续续采取积积极措施施，促开开工、促促销售，努努力增加加普通商商品住房房供应，加加快推进进保障性性住房建建设和各各类棚户户区改造造；继续续加强房房地产市市场监管管，促进进房地产产市场平平稳健康康发展。 分析析：此报报道主要要是从政政策预期期方面加加强房地地产调控控对市场场的影响响，在新新政以后后，房地地产市场场有了一一定的松松动，效效果初现现，市场场上开始始频繁传传出“经济二二次探底底论”、“调控政政策将松松动”、“部分城城市放松松三套房房贷”等等消消息。住住房和城城乡建设设部以及及银监会会在这个个时候给给出具体体

18、的回应应能够表表达政策策调控的的决心与与力度，对对房地产产市场的的长远健健康发展展产生有有利的影影响。全国房价116个月月来首现现环比下下降（20100年7月月13日日经济参参考报） 6月月份700个大中中城市房房价涨幅幅继续回回落，房房价环比比在经过过连续115个月月上涨后后，首次次出现环环比下降降。国家家统计局局12日日公布的的数据显显示，66月份、全全国700个大中中城市房房价环比比下降00.1，较55月份回回落0.3个百百分点。专专家认为为，700个大中中城市房房价环比比下降00.1，说明明全国房房价“拐点”正式确确立。预预计下半半年房价价将会维维持下跌跌态势，预预期明年年一季度度会触

19、底底。 分析析：从上上面的数数据可以以看出调调控已经经起到了了一定的的效果，由由于对市市场预期期的不明明确，导导致开发发商放慢慢了推盘盘的速度度和节奏奏，而消消费者也也选择了了持币观观望。量量滞导致致了价跌跌。但更更加明显显的成效效还需要要更长的的时间才才能充分分表现出出来。可可以明确确的是，下下半年房房价下降降的趋势势已经形形成，但但具体的的降价力力度则与与区域和和宏观经经济走势势密切相相关。北京二套房房认定细细则出台台 正式式执行认认房又认认贷（消息来源源：20010年年7月116日中中国新闻闻网） 已全全款购得得首套房房，贷款款买第二二套房时时，将视视为二套套房，不不享受“首付二二成”、

20、“利率打打折”等优惠惠。7月月15日日，北京京市住建建委、央央行管理理部、北北京市金金融工作作局等五五部门发发布关关于落实实商业性性个人住住房贷款款中第二二套住房房认定标标准有关关问题的的通知，该该通知已已于7月月7日下下发各银银行，并并要求从从该日起起，签订订购房合合同的商商业贷款款均按该该通知执执行。 分析析：20010年年6月44日二套套房贷新新政出台台以后，对对二套房房的标准准有了明明确的认认定。但但是由于于实施过过程中对对二套房房信息查查询的难难度以及及其他一一些原因因，二套套房贷政政策仍有有一定的的操作空空间，部部分地区区还是只只能认贷贷。北京京在这个个时候出出台这个个标准，是是对

21、国家家标准的的强化。北北京细则则的严厉厉程度居居全国之之首，一一方面是是因为其其房价的的前期上上涨过，另另一方面面也表明明了北京京政府在在调控楼楼市方面面的决心心。中央拨6000多亿亿元加码码保障房房（信息来源源：20010年年7月119日成成都日报报） 住房房与城乡乡建设部部部长姜姜伟新117日在在哈尔滨滨出席“20110中国国市长论论坛”时表示示，为了了完成保保障性住住房建设设任务，中中央已经经下达6600多多亿资金金,将加加快保障障性住房房建设，做做好利用用住房公公积金贷贷款支持持保障性性住房的的试点工工作。 分析析：中央央政府的的这项措措施说明明中央不不但要在在政策指指标上严严格要求求

22、地方政政府完成成年度保保障房供供应目标标，而且且从资金金上给予予了大量量的支持持。加大大保障性性住房的的供应力力度是这这一轮房房地产调调控的重重要政策策之一，其其一方面面其能够够解决好好中的收收入人群群的住房房问题，另另一方面面也能够够有效缓缓解单纯纯依靠商商品房来来解决住住房而引引起的楼楼市泡沫沫等一些些列社会会问题。 五、成成都房地地产市场场本月土土地交易易结果 关键键词:土土地交易易 主主城区 郊县县 重要要贴示:本月成成都市共共供应土土地8宗宗，成交交7宗，流流标1宗宗，总成成交面积积为4007.442亩，环环比下降降约3，平均均成交单单价1447万/亩。其其中，主主城区成成交土地地2宗，成成交面积积1322.566亩，环环比增加加了177.8；平均均交易价价格为2209万万/亩，郊郊区（县县）共计计成交土土地5宗宗，面积积为2774.885亩，环环比减少少了100。表5.1：成都市市土地成成交情况况