(2022更新）国家开放大学电大《物业管理财税基础》期末试题标准题库及答案（试卷号2223）.docx

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1、最新国家开放大学电大【物业管理财税基础】期末试题标准题库及答案试卷号2223 考试说明：本人 根据学员的需求汇总了历年来所有的期末试题及答案，形成了一个完整的标准题库，对考 生的复习和考 试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。内容包含：单项选择题、多项选择题、判 断题、筒答 题、计算题。做考题时，利用本文档中的查找工具Ctrl+F ,把考题中的关键字输到查找工具的查找内 容框内，就可迅速查找到该题答案。本文库还有其他网核、机考及教学考一体化试题答案，敬请 查看。 一、单项选择题1 .某物业管理企业2017年取得银行存款利息收入2 000元，应作处理。D.财务费用减少2 .按照资本本钱从小

2、到大的顺序排列，以下说法正确的选项是。A.长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股3 .企业反映的长期资金为500万元，其中，长期借款100万，应付债券50万，普通股250万，保存盈余100万，其资本本钱为6. 7%、9.17%, 11. 26%、ii%。该企业的综合资金本钱为B. 10. 09%4 .下面说法正确的选项是B.政府债券与金融债券的抵押代用率较企业证券高5 .速动资产是oC.流动资产中扣除存货6 .下面属于短期负债筹资特点的是。A.融资成木较低7 .广义的营运资本反映。C.所有的流动资产和流动负债8 .下面各项，属于利润分配的是。D.提取公益金9 .在计算经济订货批量时，一般不需

3、要考虑。D.缺货本钱10 .某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生保安费5万元，其分配标准应为A.住户数量11 .为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行原那么。B. 一贯性12 .经营杠杆的存在主要是引起的。C.固定本钱13 . A公司全部债务资本为100万元，负债利率为10%,当销售额为100万元，息税前利润为30万 元，那么财务杠杆系数为E. 土地增值税24.物业企业的筹资渠道包括】。A.银行信贷资金B.国家资金C.个人资金D.企业自留资金E.其他企业资金25 .债券有如下基本特征。A.权力性B.有期性C.灵活性D. 稳定性26 .企业持有现金的动机，包

4、括。B.交易动机C.投机动机D.预防动机27 .普通股股本具有权利。A.优先认股权B.投票权C.股票转让权D.经营收益的请求权28 .下面说法，错误的选项是A.无论发生任何类型的经济业务，资产总额与负债、所有者权益总额都保持平衡关系B.单式记账法能够完整地反映每一项经济业务的来龙去脉C.借贷记账法下的借方，就是指账页中的右方E.试算平衡可以检查所有的登账错误.用于衡量会计信息质量的原那么是A.客观性原那么D.可比性原那么E.明晰性原那么.应列物业管理企业主营业务收入的有。A.物业管理收入C.物业经营收入D.物业大修理收入.获利能力是经营者经营业绩和管理效能的集中表现，用以反映这一能力指标是。A

5、.销售净利率C.资产净利率D.成木费用净利率.某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险，原因造成保险标的损失，将得不到赔偿。A.战争B.罢工C.地震.直接材料的本钱差异包括A.材料耗用量差异D. 材料价格差异29 .物业管理收费实行。A.政府定价B.政府指导价C.经营者定价.企业资本结构最正确时，应该A.资本成木最低B.企业价值最大.用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是B.流动比率C.速动比率D.现金比率37.固定资产的保险金额确实定可采用方法。A.按账面原值确定B.按账面原值加成数确定C.按重置价确定D.按公估价E.评估后的市价三、判断题1 .在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产

6、和低值易耗品，其依据是谨慎性原那么。X 2 .只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。X 3 . 一项资产增加，不可能引起一项负债减少。J 4 .股权资本可以抵免税收。X 5 .狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。J 6 .存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。X 7 .当本钱核算对象为2个小区或以上时，共同费用的分配标准应为本钱动因。J 8 .用以计算某项经济指标的各个组成局部占总体的比重，反映局部与总体关系的方法称为相关比 率。X 9 .现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。X 10 .某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。X 11 .资金本

7、钱按估算对象可以分为个别资金成木、综合资金本钱和边际本钱。X 12 .变动本钱是指在一定范围内与业务量无关的本钱。X 13 .某物业管理企业由于经营不善，发生经营性亏损30万，可以用资本公积金弥补。X 14 .同一种筹资渠道可以采用不同的筹资方式。J 15 . 一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。16 .物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合本钱。X 17 .当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。X 18 .股权资本对于出资方的立场是一种高成木、低风险的资本。X 19 .盈余公积是按国家规定从税后利润中提取的。J 20 .财务预算不是一种单纯的管理方

8、法，而是一种具有战略性的全员参与的管理机制。X 21 .物业管理企业本钱、费用核算应坚持权责发生制。J 22 .说明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。X 23 .滚动预算要考虑本钱效益原那么。X 24 .资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。X 25 .非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。J 26 .盈余公积可用于弥补亏损或转增资本金，但转增资本后，企业的法定盈余公积金一般不得低于注 册资本的25虬V 27 .房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。X 28 .按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。X 29 .当多数企业削减

9、存货、裁减雇员、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这说明经济已 呈萧条特征。X 30 .物业管理企业欲筹集一笔2年期的资金，应从货币市场获取。X 31 .零基预算的优点表现为工作量小。32 .现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。X 33 .资产净利率越高，说明企业在增加收入和节约资产使用等方而取得了良好效果。J 34 .物业管理企业由于没有生产过程和销售过程，故一般不核算营业费用。/ 35 .物业管理企业的本钱与费用是同一个概念。X 36 . ABC物业管理在经营服务的同时，还开设一个商品部，兼营销售，应就其取得的收入总 额一并征收营业税。X 37 .在会计实务中将劳动手段按一

10、定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是谨慎性原那么。X 38 .用以计算某项经济指标的各个组成局部占总体的比重，反映局部与总体关系的方法称为相关比率。 (X)39 .企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。40 .现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。X 41 .订货本钱与订购批量成反比，储存本钱与订购批量成正比。X 42 .吸收直接投资包括吸收现金投资和非现金投资。J 43 .资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。X 44 .变动本钱指在一定范围内与业务量无关的本钱。X 45 .某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。X 46 .银行存款属于

11、负债类要素。X 47 .只有借贷记账法才能设置双重性账户。J 48 .现金流量表与利润表都是根据收付实现制编制的。X 49 .某物业管理企业以银行存款购买了一辆汽车用于运输。在现金流量表中应列为投资活动现金流出。J 50 .用高低点法分解混合本钱一般只适用于本钱变动不大的物业管理企业。J 51 .某物业企业由于经营不善，发生经营性亏损20万，可以用资本公积金弥补。X 52 .目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。X 53 .某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。J 33 .发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。/ 54 .保险的特征是经济型、互助性、法律性

12、和获利性。/ 55 .保险价值与保险金额并无本质上的区别。X 56 .税后利润可全部用分配投资者利润。X 57 .根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为 财务分析。58 .企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。X 59 . 一般认为，流动比率应大于2,短期偿债能力较好。60 .在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。J 61 .商誉是不可识别的无形资产。62 .留存收益包括盈余公积和未分配利润。J 63 .筹资本钱是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。X 64 .债券发行的三种方式分为：

13、溢价、平价、折价发行。/ 65 .营业税只对起征点的营业额局部征收。X 66 .代管基金收入是物业管理企业的一项收入。X 67 .物业管理企业一般宜采用品种法进行本钱核算。J 68 .当本钱核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为本钱动因。J 69 .物业管理企业常用的财务预算编制方式为“一上二下式。X 70 .货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。X 71 .物业管理企业人员福利费用一般按人员月工资的14%附加计算。72 .海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。/ 73 .定期预算具有盲目性、滞后性和间断性的缺点。/ 74 .盈余公积金用于转增资木金后，企业的法定盈余公积金一

14、般不得低于注册资本的50虬X 75 .营业税属于价外税。X 76 .人身保险应采用定额保险。J 77 .只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。X 78 .物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原那么。79 .对于企业来说，税收是一项费用。J 80 .税后利润可全部用于分配投资者利润。X 81 .定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。X 82 .弹性预算的缺点是不能够使预算期间与会计年度相配合。X 83 .吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。X 84 .无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。J

15、 85 .应收账款属于负债类要素。X 四、简答题1.简述利润分配的原那么。答：D遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。2 留存开展资金、增加企业后劲。3 利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。4 保护债权人权利的原那么。2,什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？答:本量利分析法是根据本钱、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。这三者的基木关系为:利 润总额二营业收人-变动成木一固定本钱保本住户量是指企业的营业收人总本钱相等时的住户数量,即利润为零时的住户数量。保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。保利成木由于物业管理收入由国家政策、法规统一规定，物业管理企业难以通过

16、提高收人标准来增加 收人。要获取利润必须控制本钱。利用本量利三者关系可以预测保利本钱并在经营过程实施控制。3.筒述利润分配的顺序是怎样的？答：1 弥补以前年度的亏损2 提取法定盈余公积金3 提取法定公益金4 支付普通股股息5 转作资本或股本的普通股股利4.筒述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只要将两期资产负债 表进行比照，剔除投资和利润分配因素便得到木期利润。这就说明资产负债表与利润表的关系。现金流量 表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结果。资产负债表、利润表和现金流量表

17、分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析这三个报表时, 不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对另外的报表产生什么的影响。5.内部控制制度的概念和作用有哪些？答：内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制性措 施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。2分内部控制制度的作用有以下几方面：1 保护资产的平安和完整；2分2 保证会计及其他信息资料的真实可靠；2分3 有葛于堤育业务处理豹工作敬率分有衬于实理企业的经苕方针和经营目凭.2分6.什么是财务预算？简述财务预算控制的内容。答：财务预算

18、是指根据物业管理企业自身的经营目标和经营方针，以财务预测提供的信息和财务决策 确立的方案为基础，运用科学的技术手段和数量方法，对企业未来一定时期内资金运动的过程和结果进行 预先安排的一种财务管理活动。3分物业管理企业财务何H控制的内容主要包括以卜几个方面，把财务汁刘的各项预算指标分配落实到物业管理企业扑邢门，2分2 通过会计枚H传制密监齿物业管理企业各部门有关指标的实际完成情况-2分3 定期按弓或月把实际完成情况同财务fftH指标进行比照分析，投出存住的偏差，.外 分折产生偏差的原因，倜定纠偏的有效措施2分1 任部门或责任人进行评价与号核.根据号枝结果用女惩方法迎行奖罚兑现 2分5整财务他肖.

19、对明务成帆扶行过程中会发生某些因素的变动造成财务顼算执行发生偏差，必成及时阔整财务预！？ 确保嘛利高效地执2分7 .简述什么是收支预算法？在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？答：答8收支fft算法姑指将抉芹珂内诃能发生的一切现金流入,流出工程分类列入现金怜耳&中.以确定收支差异采用适当财务对策的方法. 2分在收支预鼻汰下，现金幽神玄安包拈四耶分内歼，仰京2分现金收入，2既金支出.现金余tiho 理金 ttifl.8 .会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？答：会计核算的前提条件包括：1 会计主体；2 持续经营；3 会计分期；4 货币计量。会计是随着生产和管理的需要而产生和开

20、展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界 限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具或手段,对一定 的对象进行核算和控制。一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境; 一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提 条件。9 .什么是阶段性增长股票？简述阶段性增长股票价值的计算步骤。答：阶段性增长股票是指公司的股利在一段时期高速增长，在另一段时间内那么固定不变或正常增长， 这类股票称为阶段性增长股票。计算步骤如下：第一步：计算出非固定增长期间的股利现值;第二步

21、：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值.10o影响物业管理企业理财的环境有哪些？答：(1)经济环境。主要包括经济周期、经济开展水平和经济政策等。法律环境。主要包括企业组织法律规范、税法、会计、财务法律法规。(3)金融环境。主要包括金融机构、金融市场。(4)企业内部理财环境。主要包括企业类型及其组织形式、企业的理财能力、企业文化。11.借贷记账法的特点有哪些？答：借贷记账法是以“借“贷为记账符号的一种复式记账法。其特点是：(1)以“借“贷为记账符号。具有丁字型账户结构。借贷记账法的记账规那么是：有

22、借必有贷，借贷必相等。(4)对发生的经济业务应编制会计分录。对发生的经济业务可进行借贷记账法的试算平衡。12.简述财产保险的作用。答：(D补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行。有利于企业经营，完善经济核算。帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活。加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失。促进对外贸易的开展，扩大国际交往。五、计算题1. A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票而利率为10%,发行本钱为发行价格1250元的5%, 企业所得税率为25%o要求计算债券的资本本钱。解:IOOQX- 25%)19仄八一久忆、X100X-6. 32M2. XY物业企业全年需耍燃料油900吨，每次定

23、货本钱40元，每吨燃料储存成木5元。要求试计算该企业的经济订购批量、每年最正确订货次数以及供货间隔期。解：C. 1.514.流动资产不包括oB.预收账款15 .物业管理企业不能计人本钱费用工程的是。C.因违反税法漏缴税而被税务机关罚款16 .住宅大楼的通道照明电费应属性质的本钱。A.混合本钱17 .以下哪一种无形资产是不可识别的。D.商誉18 .下面有关现金流量表的说法错误的选项是D.现金流量表反映的现金就是企业库存现金19 .营业利润的计算公式是。B.营业利润=主营业务利润十其他业务利润一管理费用一财务费用20 .下面工程应列为管理费用oA.物业管理企业管理人员的工资21 .内部牵制原那么又

24、称为。22 钱账分管原那么22. A公司普通股预计支付股利为每股1. 8元，每年股利增长率为10%,权益资本本钱为15%,那么普通 股市价为。D. 3623 .住宅大楼的通道照明电费应属I性质的本钱。C.混合本钱24 .广义的营运资本反映。D.所有的流动资产和流动负债25 .在正常业务活动中，追加一定量的现金以应付未来现金收支的随机变动，这是出于。A.预防动机26 .下面指标可用于分析企业的短期偿债能力底C.现金比率27 .物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养、保安及绿/2X 900X46建挤订的批Bl J 120吨900可尊政慢订优次(-面7. 5次 供折

25、间隔聃气峪二佃大3 . XY物业管理2017年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。解：公卡八中13500-2800,一伯位变幼本钱4兀/户7仄八一仄八同定本钱658- 750X 1-500元厂7.31X4000*29240元H楼应分配置化？t =38000 -29240*8760元二 一 e 八$8000保安贸分配率= =85A楼也分配保安t-88X600=51000元3楼应分N保安皆二68000-5100= 17()。元6 .某物业管理公司拟筹资5000万元，其中发行W 2000万元，筹资费率3%,债券利率为8%,所得 税率为25%,优先股1000万元，年股利率i。%,筹

26、资费率5%,普通股2000万元，筹资费率8%,上一年预期 股利率12%,以后逐年增长6%o要求计算综合资金本钱。解：/.2000X8%X(l-25%) ”“ fl (券 Sf 金本钱2000X(l-3% - 6. 19*优先段黄金或本= 岛现券曾 5X =1 53%首通她金本钱二一畸L三停产* = 19. 83% 一 q 2000 g 金 ，iooo, 2000本钱二藏6 扫+就 X53%+前 X19. 83%;12.51%7. A物业公司发行而值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000万元，筹资费率为5猊上一 年的股利为每股0.8元，以后每年增长6%。要求计算该普通股的资金本钱。解：普通

27、股资金本钱二性罗工禁纹心 +以=5。.63% 2000X(1-5%)8. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该企业对住户采用按户收取管理费 用，每户每月300元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。要求计算需要有多少住户入住才能保本？假设该企业欲取得50000元的利润，需要有多少住户人 住才能到达？解：60000匚八 i保本住户H = 3005分Qnn-inn/口+ /4由 60000 +广八1保本住户廉二-5505分50000需要300 P住户入住才能保本，假设要取得50000元的利润，那么霭要550户住户入住才能到达.9. 某物业管理公司主管

28、辖A、B两栋大楼，本钱核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000 元，保安费50000元。该小区共有占地而积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。共有 住户500户，其中A栋400户，B栋100户。要求分配绿化费和保安费。解：眼化督分时率一洞k?h16元/由A栋应负招绿ItW-1400X16-22400元B梆应负祖燎化队600X 16-0600元5分保安R分配器元/户A标应仇见似安费100X 100 40000 *H栋应仇扣保安州二100X10lT0000元5分10. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入800000元，至2016年末已预

29、收520000元，实际发生本钱400000元，估计还会发生50000元的本钱。要求2016年该确认多少营业收入？解：应纳定竹务的完成程蜉篇知,的% 5分应确认收入-800000X88. 89%=711120元5分11. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月550元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为250元。要求计算需要有多少住户人住才能保本？假设该企业欲取得45000元的利润，需要有多少住户入 住才能到达？解：30000保*住户 = 550-25030000 + 45000、保本住户卜55 0户岱分，12. 某物

30、业公司拟筹资2500万元，其中发行W 1000万元，筹资费率为2%,债券利率为10%,所得 税率为25虬 优先股500万元，年股利率为12%筹资费率为3%,普通股1000万元，筹资费率为4%,第一 年预期股利率为10%,以后逐年增长4%o要求计算各种条件下的资金本钱。解：的秀资金本钱K-四羯二腭煮史2 X 100%, 7. 65 %2分SCO X 1 2 Vn优先股黄金本钱K 嗣商五商10。% 12. 37% 2分竹通股成金本钱K 面黑出写石X100% + 4% - E. 42% 2分惊仙金本钱K.黑65% +矗X12 37%+霸XS2% 30% 0分13. 某物业管理公司主管辖A.B两栋大楼

31、，本钱核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1300亩，B大楼占地700亩。入住 户数共500户，其中A楼300户，B大楼200户。要求分配绿化费和保安费。解：纹解，厚化费分小器?F6切|A 尊位1300X 16C20800 元位员川爆化g 70011200元2分A单位仇担保安疑*300 100*尤2分保安鹿分配率凑器00元/户人分H单位倒扣保安=200X100-20000元14. A物业公司2016年1月10日以购入某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0. 6元，预 计股利年增长率为4%,必要投资报酬率为1

32、0%0要求该股票价格为多少才能购买？解： 0. 6 X 14- 购矢价格V= -i6反% =1Q. 49兀15.某物业企业2015年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元, 应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2016年第一季度末保存现金余额为8000元， 预期2016年第一季度发生发以下业务：1 实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；2 实现多余燃料销售20000元，款已收到并存人银行；3 采购燃料20000元，其中10000元为赊购；4 支付前期应付账款70000元；5 解缴税款10000元；6 收回上年应

33、收账款50000元。要求试用收支预算法计算本季度预计现金余细。解：CDJK 金期 VJ 泉嗣二! 000 + 3000 2000 = 6000 元2 分2 本期现金收入50000*-20000 + 20000 I 50000 100000 元3 分3 现金发出 20 00 T 001 + 70000 + T 000 - 90000 元3 分3 现金余灿OUOt 101000-90000 H000 AOUO 元以分29.某物业管理企业为某小区住宅进行大修理.大修理期3个月，合同总收入600000元，至2014年末 已预收320000元,实际发生本钱200000元，估计还会发生50000元的本钱.

34、妄求12014年该确认多少营业收入？8应确定劳务的完成程度一迎那么一80%。八nnnn:久nnnn应认收入-600000X80% = 480000 元30.某物业管理2015年I月份至8月份的住户数眼与大楼的通道照明电费如下表所示.月份12345678住户(户595630750580600680650500照明电所 阮)28803020350028202900322031002500要求(1近用高低点法将照明电队分解为固定本钱和单位变动本钱.(2)如果到诙年12月份住户数量到达850户时,照明电费应为多少？3。.解济位童动本钱,芾港t元小固定本钱- 3500-750X4-5。元(12-2500

35、-500X4-500 元),依成，本二 500+4X850 = 3900 元31.某物业付理公司拟第费5000万元,其中发行债券2000万元.筹说将率3% .债券利率为8%.所博税 率为25%优先股1000万元.年股利率10% 筹资费率5%.普通股2000万元.尊咬费率8%.上一年St期股利率12%,以后逐年增长6%.旻求计算踪合页金本钱.土* 2000X8%X(l-25K). ”31.解血心金本钱二一2000双_3%)6. 19%优先股费金本钱=l00X10%10.53%、2OOOX12%X(1 + 6%)无普通股责金本钱=003 ( 8%)+ 6% = 19. 83%人心 20001000

36、, 2000总霓拧成声豌*6. 19% + 豌乂 10. 53%+屈乂 19. 83% 12. 51%32. A物业公司2014年1月以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0. 5元，预计股利年增长率为6%,必要投资报酬率为10%o要求：该股票价格为多少才能购买？解：计讪收购买价格V气耘与%立=13.25元分)33. 某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：资产负债率20%,负债利率为10%。普通股权 、乙 命资本为80% (发行普通股10万股，每股面值80元)，现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选 择：(1)全部发行普通股，增发5万股，每股而值80元，(2)全部筹措

37、长期债务，利率为10%,利息为40万元，企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%要求：计算每股收益无差异点。计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。解：,.T) CEBIT-(EWT-200 (1 一 2 耿)/r-(20P+4Q0) . 10% lx (I-25H) BOO 4-400800EHIT HO方 5 分)每股税后净收益-凹芸曲S ; %5 U _25 %)X100呢=7. 5网C4分)唆采用仇侦等黄.(2分)34. XY物业企业全年需要燃料油900吨，何次定货本钱40元，每吨燃料储存本钱5元。要求试计算该企业的经济订购批量、每年最正确订货次数以及供货间隔期。门/2

38、X 900X40-心39. Ildft 挤批倒 v 5120 晚ftjq Mm次虹器X 5次供1*1叫隔明邛吉微天35.某物业管理2012年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。R份234567住户(户)595630750580600680650500照聊电村(元)28*03020350028202900322031002500要求1(1)运用高低点法将照明电费分解为固定本钱和单位变动本钱。如果到该年12月份住户数量到达850户时，照明电费应为多少？40. !,箪位变动本钱二哥器三翳二4元/户固定本钱=3500 - 750X4=500元总本钱=500 +4X850-3900

39、元36. ABC物业企业全年需要燃料油3 600吨，每次定货本钱180元，每吨燃料储存本钱40元。要求试计算该企业的经济订购批量和每年最正确订货次数。解#济180吨孙佳订责次故。梏二2037. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金200000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月1000元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为500元。要求 计算需要有多少住户入住才能保本？假设该企业欲取得100000元的利润，需要有多少住户入住才能达 到？解：1 保本住户保二200=400户保本住户！】=2000004-100000= 600 户38.某物业公司拟筹资2500万元

40、，其中发行债券1000万元，筹资费率为3%,债券利率为8%,所得 税率为33%,优先股500万元，年股利率为10%,筹资费率为5%,普通股1000万元，筹资费率为8%,上一年 预期股利率为12%,以后逐年增长6%o 要求计算综合资金本钱。解：妞 次人 lgDXX%X(l-33% _ 二水/2.债券,金成号丽同三孩子 53%优先岫*=拓制而】。嘤%x 10%rtf通股能本钱瑚。湍务岑警触木成木T 5 - 53%+XS53%,触木成木T 5 - 53%+XS53%,带 X19. 83%F2. 25 麻化服务等管理取得的收人称为。B.公共性服务费收入28.保险人承当赔偿或者给付保险金的最高限额称为。

41、A.保险金额30. A物业公司收取甲业主每年每平方米物业管理费10元，付款方式为“2/10, 1/20, n/30 ，物业 总面积为5万平方米，那么如果甲业主在20天内付款，该物业公司应收全年物业管理费收人为oC. 495 00031 .下面筹资方式，资金本钱最低的是。C.长期借款32 .在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，是会计核算前提条件中关 于的要求。D.会计主体33 .内部牵制原那么又称为。34 钱账分管原那么34.美华物业公司从银行取得长期借款500万，年利率为6猊每年付息一次，到期还本付息。假设不 考虑筹资费用，企业所得税率为25%,那么长期借款本钱为B.

42、 4. 50%35 .某物业公司主要管辖A、B两栋大楼，某月发生绿化费58000元，其分配标准应为B.占地而积36 .下面有关资产债表说法正确的选项是。A.该表是反映企业特定时期财务状况的静态会计报表37 .物业企业向保险公司投保了一批设备，投保时设备的市价为30万元，保险金额为28万。投保后 发生火灾，烧毁了局部设备，损失15万，那么保险公司应赔偿元。C. 14 万38 .固定预算又称为B.静态预算39 .货物运输保险合同一般采用形式。A.定值保险合同40 .当企业营业收入比拟波动时，应选择进行预测。C.加权平均法41 .不能通过试算平衡查找的错误有。A.重复入账42. 物业管理企业为职工学

43、习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额的比例计提。A. 1. 5%43. 某物业管理公司注册资本为50万元。当盈余公积已时可不再提取。B. 25 万44.下面说法中，错误的选项是。A.保险财产遭受保险责任范围内灾害事故造成损失时，保险公司应全额理赔45. “预付账款账户的期初余额为6000元，本期减少额为10000元，期末余额为6000元，那么该账 户的本期增加额为。D. 10000 元46.下面有关利润表说法正确的选项是oB.该表是反映企业某一时期经营成果的动态会计报表47.美华物业企业从银行取得长期借款80万元，年利率10%,期限2年，每年付息一次，到期还本付息，筹资费用率为1%,所得税率为25%,其资本本钱为B. 7. 58%48 .下面资金来源属于股权资本的是oD.优先股49 .关于存货ABC分类管理描述正确的选项是oB. B类存货金额一般，品种数量相对较多50 .会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业