海安房地产市场报告(二月)5512.docx

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1、南通金石置业有限公司Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.第一部分 本月房地产要闻一、多块“地王”被罚没竞买保证金，闲置土地成本大幅增加近期，中国土地市场透出了将进一步加大处罚闲置土地力度的信号。来自北京、上海、广东等地消息也显示，政府将加大对闲置土地的处罚力度，以打击闲地囤地、捂盘抬价的行为。新一轮调控中，国土部门在强化土地调控、执行土地政策、打击囤地闲地等方面动了“真格”，严厉程度已超乎了许多人预期。二、楼市调调控政策策动作频频繁 物物业税试试点呼之之欲出税务部门将将在全国国范围内内开展房房

2、地产模模拟评税税，物业业税“空转”工作在在部分地地区试点点了6年年多之后后，将推推广至全全国。按按照目前前决策层层的征税税思路，物物业税将将按房屋屋面积，对对超出基基点面积积的部分分进行征征收，基基点面积积内的部部分免征征。有关物业税税的相关关理念，新新景祥于于20008房地地产市场场走势研研判中提提出过：开征“物业业税”引热议议，物业业税致房房价上涨涨又或是是有利于于房地产产健康稳稳定发展展，成“两会”热点。三、房贷波波节前央行年年内第二二次宣布布上调存存款准备备金率，各各地银行行放贷更更趋谨慎慎。目前前各地首首套房首首付纷纷纷提高至至3成，77折利率率已成“空空壳”，基本在8.5折以上。二

3、套房贷则更是空前“难产”，申请周期也大大延长。四、公积金金收紧南京个人住住房公积积金贷款款最高可可贷款额额由300万降至至20万万，夫妻妻双方由由60万万降至440万，无无论公积积金贷款款是否已已结清，再再次申请请公积金金贷款一一律暂停停办理。南通公积金贷款暂不调整。房贷缩水，公公积金收收紧买房缓缓 或可可逼退高高房价五、今年我我省楼市市不缺房房2009年年全省住住宅用地地出让115.778万亩亩，同比比增长了了39.18%。提到到哦供应应量的大大幅增长长意味着着接下来来的商品品房上市市量也将将能得到到保证。国国土部门门今年将将加强土土地调控控，加大大土地闲闲置处置置力度，增增加中低低价位、中

4、中小套型型普通商商品住房房用地供供应比例例。六、标普：内地楼楼价年终终出现拐拐点评级机构标标准普尔尔今日在在电话会会议中指指出，由由于楼市市调控政政策的积积累效应应，以及及市场供供给量明明显增加加，今年年年中内内地房价价将出现现拐点，但但调整幅幅度将比比20008年要要小，而而主要地地产商在在20111-220133年之间间将有一一定资金金压力。七、本地楼楼市要闻闻1、海安首首席纯别别墅居住住区，苏苏中植物物园御景园园3月33日开盘盘！2、中洋高尔夫夫公寓展展示处正正式对外外。 第二部分分 本月月市场数数据一、本月商商品住房房成交状状况市场总体成成交量交易信息交易套数交易面积()交易均价（元元

5、/）住宅均价（元元/）海安镇515583800.03337863491城东镇116102422.155324835841、海安镇镇序号项目名称销售套数1海洲新城1592东城国际443锦绣前城284恒源新村205金海安二期期华新铭铭座156恒天新世界界147华新一品一一期138阳光地带119海安外商投投资大厦厦310瑞海家园311丽晶广场212人民东路回回迁安置置楼213中大街旧城城改造214海洲花园二二期215奥华国际装装饰城116海州花园三三期117贵都瑞城118旅游商务会会馆119苏中植物园园120金海国际花花园四期期A,BB楼及11#,22#商业业12、城东镇镇序号项目名称销售套数1七星

6、国际城城五标段段72泰宁翠竹园园43弘润名苑14海安火车站站商业广广场1第 11 页 ，共 11 页二、本月土土地上市市详情编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要要求出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）容积率建筑密度绿地率20100061县城人民东东路、宁宁海北路路交汇处处东北侧侧484755商住1.045%20%40、700年3100727220100062县城人民东东路、凤凤山路交交汇处西西北侧604788商住3.030%35%40、700年460023562220100063县城河滨东东路、凤凤山路交交汇处西西南侧936155商住3.230%35%40、700年520028

7、085520100064县城曙光西西路、永永安北路路交汇处处东北侧侧836288商住3.230%35%40、700年480025088820100065县城江海西西路、永永安南路路交汇处处东南侧侧177211商住3.535%30%40、700年1100390820100066县城中坝南南路西侧侧、海陵陵小学南南侧756055商住2.430%35%40、700年480024186620100067县城黄海中中路、中中坝南路路交汇处处东北侧侧598088商住2.430%30%40、700年310013995520100068县城高庄路路、中坝坝南路交交汇处东东北侧1474661商住2.825%35

8、%40、700年50002654331008曲塘镇中心心北街东东侧、曲曲塘中学学新校址址北侧119844.100商住1.830%30%40、700年1107191007墩头镇纬四四路（现墩头头镇政府府机关及及周边区区域）9340商住1.450%15%40、700年1005801010胡集镇谢河河村8组组3329住宅1.833%30%70年301751009李堡镇镇南南中路北北侧3821.50商住1.845%30%40、700年60403100511老坝港镇港港府路南南侧、中中心路东东侧235.770住宅1.6153.7%13%70年510.500100522老坝港镇港港府路南南侧、中中心路东东

9、侧192.550住宅1.9765.8%13%70年59.60第三部分 本月市市场分析析一、房产销销售概况况二月份海安安房产市市场各类类商品房房累计成成交6331套，面面积为6686222.118，交交易均价价为37705.75元/本月平均成成交价格格相对稳定定，住宅宅方面房房源量大大、位置置较好的的海安镇镇区域促使使其成交交量较大大且成交交均价较较高，与与城东镇镇成交均均价有所所差异，其中住住宅成交交价格为为:海安镇镇34991元/、城城东镇335844元/。二、代表楼楼盘销售售详情区域项目名称开盘日期销售套数销售面积()销售均价(元/)海安镇海州新城2010-1-226190226300.3

10、223768.62华新一品一一期2009-12-19454632533.64257.45城东镇泰宁翠竹园园2009-11-28738716.234065.06恒源新村2009-12-20319386333.1552746.45东城国际2010-1-11343265.042822.48七星国际成成五标段段2010-1-118312198.464590.06第四部分 本月市市场小结结1、房产市市场二月份海安安房产市市场各类类商品房房累计成成交6331套，面面积为6686222.118，交交易均价价为37705.75元/。本月平均成成交价格格相对稳稳定，住住宅方面面房源位位置较好好的海安安镇区促促使

11、其成成交量较较大且成成交均价价较高，与与城东镇镇成交均均价有所所差异，其其中住宅宅成交价价格为:海安镇镇34991元/、城城东镇335844元/。2、土地市市场通过研究分分析，主主要结论论如下：一是全省土土地成交交各项数数据均同同比大幅幅增长，出出让面积积和成交交总金额额较上月月环比增增长，均均价环比比下降；可以预预测今年年全省土土地市场场将有可可能出现现走弱的的趋势；二是全省经经营性用用地呈上上下波动动之势，经营性用地成交均价较上月同比下降46.66个百分点；三是地级市市和县级级市成交交量和成成交金额额均是去去年的11.5倍倍多，成成交均价价与去年年同期基基本持平平；各项项数据较较上月环环比大幅幅下降； 四是出现了了年初大大幅下降降，逐渐渐走弱的的趋势。3、市场小小结主要的销售售量集中中于海安安镇黄海海大道区区域。华华新一品品的盛大大开盘，至至今为止止4544套的成成交量；海州新新城的热热销，中中央高尔尔夫公寓寓的强势势推广，尚尚未开盘盘既已形形成火热热势态等等等这些些楼盘均均推动了了海安房房地产市市场。本月最大的的特点仍仍然是海安房产产销售总总量的持持续走高高，本月的的成交数数据更加加说明了了处于城城市化进进程中的的海安房产产市场刚刚性需求求空间，成交量量与成交交均价的的双线继继续走高高，足以以说明本本月海安安房产市市场的状状况。