2022房地产估价师答疑精华8节.docx

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1、2022房地产估价师答疑精华8节2022房地产估价师答疑精华8节 第1节 某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收 费标准，估价收费最高为（ ）万元。A1.60B3.00C4.25D5.00正确答案：C某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押贷款,银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等比递增还款抵押贷款。若年抵押贷款利率为6.6%，期限为15年，购房者的月还款额增长率为0.5%。该购房者第10年最后一个月份的还款额为（ ）元。A.6021.47 B.6344.50 C

2、.6378.50 D.6383.45答案：B解析： 非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过成交价10% 的佣金。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 集体土地转化为国有土地上的房屋，权利人应向登记机关提交用地证明等有关文件。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：住房公积金包括个人交存和单位交存两部分，分别归职工个人所有和单位所有。答案：错解析：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的

3、住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。 合法租赁合同一般以合同的自然终止为终止。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某市2022年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2022年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A、0.5 B、1.0 C、1.5 D、2.0答案：D解析：本题考查的是房地产市场指标。平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=（600+200）/400=2。参见教材P4041。标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进

4、行分组，使同一组内的房地产具有相似性，并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过分析，利用模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。（）答案：错解析：本题考查的是标准价调整法。标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，在每组内选定或设定标准房地产并测算其价值或价格，利用有关调整系数将标准房地产价值或价格调整为各宗被估价房地产价值或价格的方法。参见教材P378。2022房地产估价师答疑精华8节 第2节 是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。A网络图法B坐标系数C横道图法D表格法正确答案：C答案 C 横道图法是用直线线条在时间坐标上表示出

5、单项工程进度的方法。由于横道图制作简便，明了易懂，因而在我国各行各业进度管理中普遍采用。对于一些并不十分复杂的建筑工程。采用这种图表是比较合适的。 工程造价的层次性取决于工程的层次性。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用答案：A解析：竣工验收，是建设工程施工和施工管理的最后环节，是把好工程质量的最后一关，意义十分重大。任何建设工程竣工后，都必须进行竣工验收。 毛租金乘数法一般用于适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某房地产开发企业向银行申请了

6、贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A2.00B7.30C8.53D9.00答案：A解析：按月计息时，利息和=P（1+i）n1=1000 错误（1+8%/12）3 错误121=270.24（万元）；按季计息时，利息和=P（1+i）n1=1000 错误（1+8%/4）4 错误31=268.24（万元）。则按月计息比按季计息要多付利息：270.24268.24=2.00（万元）。房地产的交通因素中，“通达性”，指从别的地方到该房地产“进来”的方便程度。（）答案：错解析：考点:房地产区位的含义。房地产的交通因素中，“

7、可及性”，指从别的地方到该房地产“进来”的方便程度。 下列对要约的理解有误的是（ ）。A要约是指希望与他人订立合同的意思表示B要约内容应具体明确，即表达出订立合同的意思C要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段D要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束正确答案：CC项是要约邀请的特点。下列影响房地产价格的因素中，属于国际因素的有（）。A、世界经济状况 B、房地产投机 C、政治对立状况 D、军事冲突状况 E、城市化状况答案：A,C,D解析： 本题考查的是国际因素。影响房地产价格的国际因素主要有世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况和军事冲突状况等。选项BE，属于社会

8、因素。2022房地产估价师答疑精华8节 第3节房地产估价机构资质核准属于（）。A自律管理B行政许可C工商登记D登记备案答案：B解析：行政许可是指行政机构根据公民、法人或其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。行政许可具有强制力、公定力和确定力。国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定规定，将房地产估价机构资质核准列为确需保留的500 项行政许可项目之一，由住房城乡建设主管部门负责房地产估价机构资质核准工作。 以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有（ ）。A建筑物的经济寿命短于其自然寿命B建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数C建筑物的经济寿命是指建筑物

9、从竣工验收合格之日起预期产生的收人大于运营费用的持续年数D建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长E建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数正确答案：ACD建筑物的自然寿命是指建筑物从竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A、3B、4C、5D、6答案：B解析： 本题考查的是保险的种类。目前我国的社会保险主要有

10、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。本题共有四种保险属于社会保险。 与净现值标准差相比，净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：已知某家庭2022年12月31日为购买价值100万元的住宅，申请了相当于房价50%的住房抵押贷款，期限为15年、年利率为8%、按月等额还本付息。2022年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款（又称“加按”，假设按产权人拥有的权益价值的30%发放）。已知当地住宅价格年上涨率为6%，问该家庭申请加按时，最多能得到多少抵押贷款答案：解析：（1）2022年1月1日，住房的市场价值V=100（1+

11、6%）10=179.08万元；（2）第一次抵押贷款时，每月等额还本付息额为：A=Pi(1+i)n/(1+i)n-1=10050%8%/12（1+8%/12）180/（1+8%/12）180-1=0.477826万元=4778.26元；（3）2022年1月1日尚未偿还的第一次抵押贷款价值VM=A/i1-1/（1+i）n=4778.26/(8%/12)1-1/（1+8%/12）60=23.57万元；（4）该家庭拥有的住房权益价值VE=V-VM=179.08-23.57=155.51万元；（5）第二次抵押可获得的最大抵押贷款额为155.5130%=46.65万元。 甲领取3000m2营业房房屋所有权

12、证后，应当（ ）。A将在建工程抵押转为房地产抵押登记B重新办理房地产抵押登记C直接领取他项权证D无须再办理房屋抵押登记正确答案：B在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。 某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（ ）。A方案甲B方案乙C方案甲和方案乙均可D无法判断正确答案：B甲方案中的实际利率为 对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括（ ）。A标的非自有性B主体的特定性C目的的利他性D权利义务的对等性正确答案：D2022房地产估价师答疑

13、精华8节 第4节房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A、观察法B、实验法C、讨论法D、问卷调查法答案：A解析：考点:市场调查的步骤。观察法是指由调查人员根据调查研究的对象，利用眼睛、耳朵等感官以直接观察的方式对其进行考察并搜集资料。例如，市场调查人员到新建商品房项目的售楼处去观察房屋销售状况和样板房状况。下列关于房地产开发企业的会计科目，不属于所有者权益类的有（）。A.固定资产B.商誉C.递延收益D.法定盈余公积E.在建工程答案：A,B,C,E解析：本题考查的是会计基本核算方法。选项ABE属于资产类科目；选项C属于负债类科目。参见教

14、材P372。 房地产价格的特征主要有( )。A房地产价格受区位的影响很大B房地产价格实质上是房地产权益的价格C房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金D房地产价格是在短期考虑下形成的E房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响正确答案：ABCE答案 ABCE房地产价格的特征主要有下列五个：(1) 房地产价格受区位的影响很大。(2) 房地产价格实质上是房地产权益的价格。(3) 房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。(4) 房地产价格是在长期考虑下形成的。(5) 房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。 房地产市场的不平衡是绝对的，平衡是相对的和短暂

15、的。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：不动产测量分为地籍测量、房产测量、海籍测量、行政区域界线测量、不动产测量监理。（）答案：对解析： 本题考查的是房地产测绘的内涵。不动产测量分为地籍测量、房产测量、海籍测量、行政区域界线测量、不动产测量监理五大子项。(2022年真题) 依法必须进行招标的工程建设项目中，应当采用公开招标方式确定建筑施工企业的有（）。A.全部使用国有资金投资的建设项目B.国有资金投资控股的建设项目C.国有资金投资占主导地位的建设项目D.民营企业资金投资控股的建设项目E.全部使用民营企业资金投资的建设项目答案：A,B,C解析：本题考查的是工程建设招标。依法必须进行招标的项

16、目，全部使用国有资金投资、国有资金投资控股或占主导地位的建设项目，应采用公开招标方式确定承包商。有助于把握房地产估价的最高最佳使用原则的经济学原理有( )。A、 收益递增递减原理B、 均衡原理C、 替代原理D、 预期原理E 适合原理答案：A,B,E解析：知识点 最高最佳使用原则 下列保险种类中，属于政策性保险的有（ ）。A社会养老保险B农业保险C巨灾保险D失业保险E出口信用保险正确答案：BCE政策性保险一般可分为四类：一是为实现农业增产增收政策开办的农业保险(养殖业保险、种植业保险等)；二是为扶持中小企业发展政策开办的信用保险(无担保保险、预防公害保险等)；三是为实现贸易政策开办的输出保险(出

17、口信用保险、外汇变动保险、存款保险等)；四是针对洪水、地震、辐射等因素引起巨灾损失而开办的巨灾保险。2022房地产估价师答疑精华8节 第5节下列诉讼中，诉讼时效期间为1年的有( )。 A.延付或拒付租金的 B.无故不履行合同的C.身体受到伤害要求赔偿的 D.因环境污染损害赔偿的E.出售质量不合格的商品未声明的答案：A,C,E解析：诉讼时效期间是指权利人请求人民法院或仲裁机关保护其民事权利的法定期间。诉讼时效期间可分为普通诉讼时效期间、特别诉讼时效期间和长期诉讼时效期间。普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间。民法总则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定

18、的除外。民法总则规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。这里的20年，称为最长诉讼时效期间或者长期诉讼时效期间。当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高答案：B解析：本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。容积率=建筑面积/用地面积。当房地产开发项目用地面积一定时，容积率的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。国有企业兼并国有企业、非国

19、有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准保留划拨土地使用权的期限不超过10年。（）答案：错解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准保留划拨土地使用权的期限不超过5年。(2022真题) 对人体危害最大的颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘答案：C解析：本题考查的是大气污染物及其危害。飘尘对人体的危害最大。房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，由聘用的房地产估价机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门初审。（）答案：对解析：本题考查的是房地产估价师注册。第十四条：房地产估价师执业资格注册，

20、由本人提出申请，经聘用单位送省级房地产管理部门初审后，统一报建设部或其授权的部门注册。选择写字楼租户时需要考虑的因素包括（）。A.商业信誉和财务状况 B.可出租面积或可使用面积 C.出租单元的面积规划和室内装修 D.所需面积大小 E.需要提供的物业管理服务答案：A,D,E解析：本题考查的是写字楼租户的选择。写字楼租户的选择需要考虑下列因素：（1）商业信誉和财务状况；（2）所需面积大小；（3）需要提供的物业管理服务。 影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素主要有（ ）。A大气环境B声觉环境C水文环境D卫生环境E政治安定正确答案：ABCDE项属于

21、社会因素。下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A、解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B、蒙特卡洛模拟法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C、解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D、蒙特卡洛模拟法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题答案：D解析：考点:风险分析的一般过程和方法。解析法主要用于解决一些简单的风险问题，比如只有一个或少数因素是随机变量，一般不多于23个变量的情况；当项目评估中有若干个变动因素，每个因素又有多种甚至无限多种取值时，就需要采用蒙特卡洛模拟

22、法进行风险分析。2022房地产估价师答疑精华8节 第6节 以下难以使用市场法估价的房地产有( )。A标准工业厂房B写字楼C古建筑D纪念馆E学校正确答案：CDE答案 CDE市场法适用的对象是具有交易性的房地产，如写字楼、商铺、标准厂房。而那些很少发生交易的房地产，如特殊厂房、学校、古建筑、纪念馆、寺庙等，则难以采用市场法估价。张某2年前抵押贷款购买了一套建筑面积50m2产权40年的商铺，10年期贷款总额为20万元，贷款年利率5%，采取等额本息还款方式。现欲出售该商铺，类似商铺日前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张

23、某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.50.40C.51.26D.58.04答案：C解析：本题考查的是直接资本化法。贷款的年偿还额205%/11/（15%）102.59（万元），未还贷款本金2.59/5%11/（15%）816.74（万元），下一年度净收益7050（110%）（110%）123.40（万元），V（3.4/5%）16.7451.26（万元）。P267。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（）答案：对解析：考点:起价、标价、成交价和均价。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方

24、约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96 B.104 C.140 D.166答案：B解析： 本题考查的是违约责任。担保法规定定金的数额不得超过合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，超过部分无效。定金部分最多为：26020%=52万，违约，双倍返还定金，所以最高违约责任是104万元。某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A

25、、6250 B、8000 C、9250 D、10000答案：C解析：本题考查的是剩余技术。土地价值（800300010%）/8%6250（万元）；该房地产价值土地价值建筑物价值300062509250（万元）。现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。（）答案：错解析：本题考查的是基本报表。表述的是财务计划现金流量表。参见教材P270。某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为100万元的住宅，首付款为房价的50%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为12%，问：（1）抵押贷款额、月贷款利

26、率与月还款额各为多少（2）如果该家庭30%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，则该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅（3）如果该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次提前偿还剩余贷款本息，则还款额为多少答案：解析：（1）抵押贷款额P=10050%=50万元；月贷款利率i=12%/12=1%；月还款额为：A=Pi(1+i)n/(1+i)n-1=501%(1+1%)240/(1+1%)240-1=0.550543万元=5505.43元；（2）该家庭欲购买上述住宅，其月收入须为：5505.43/30%=18351.43元（3）该家庭在第6年年初一次提前偿还剩余贷款余额时，所需偿还金额为Pn=A（

27、1+i）n-m-1）/i（1+i）n-m，其中，n=1220=240，m=125=60，代入数据，得到Pn=5505.43（1+1%）240-60-1）/1%（1+1%）240-60=458721.59元=45.87万元。城市房地产管理法规定的三项房地产交易基本制度是( )。A.国有土地有偿有限期使用制度B.土地使用权和房屋所有权登记发证制度C.房地产成交价格申报制度D.房地产价格评估制度E.房地产价格评估人员资格认证制度答案：C,D,E解析：城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。2022房地产估价师答疑精华8节

28、 第7节下列可以作为强制拆迁证明人的有( )。A、 拆迁单位代表B、 被拆迁人单位代表C、 街道办事处D、 居委会E 当地公安部门代表答案：B,C,D解析：强制拆迁时，应组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为拆迁证明人。房地产估价机构应当自收到被征收人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10答案：C解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面申请复核评估。该估价机构应当自收到书面复核申请之日起10日内进行复核。住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房

29、价格的角度，对未来住房价格预期合理性做出的判断，反映了预期住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。（）答案：错解析：考点:市场监测与预警指标。住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。(2022年真题) 某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%答案：C解析：本题考查的是资本金净利润

30、率。资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额/资本金1000（125%）/（800060%）15.63%。房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A增量供给B存量供给C潜在供给D总量供给答案：A解析：房地产开发投资是指投资者从取得土地使用权开始，通过在土地上的进一步开发投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。 城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的（

31、）。A30%B40%C50%D60%正确答案：D城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人清偿债务或者提存。（）答案：对解析：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。（）答案：错解析： 本题考查的是直接资本化法。直接资本化中未来第一年

32、的收益有时用当前的收益近似代替。2022房地产估价师答疑精华8节 第8节(2022真题) 从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级答案：A解析：本题考查的是房地产估价机构监管。一级房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。答案：错解析：定基增长速度+1(或100%)=定基发展速度；现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.房地产使用管制答案：D解析：本题考查的是房地产权益因素。使用管制主要指农用地转为建设用地，

33、以及对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的规定。 材料的（ ）是指材料在饱干和水用下强度不显著降低的性质。A耐水性B吸湿性C吸水性D抗渗性正确答案：A“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（）。A.按地域范围细分 B.按房地产用途细分 C.按增量存量细分 D.按交易方式细分 E.按目标市场细分答案：A,B,D解析：本题考查的是房地产市场细分。某市是按地域细分，别墅是按用途细分，销售是按交易方式细分。在个人住房贷款业务中，主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房，以及期房按揭，更面临着巨大的（）。A.信用风险 B.管理风险 C.市场风险 D.法律风险答案：C解析：本题考查的是

34、房地产抵押贷款。在个人住房贷款业务中，贷款一般都提供房地产抵押，贷款的第二还款来源受房地产市场影响，因而也面临着较大的市场风险，特别是主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房，以及期房按揭，更面临着巨大的市场风险。 某房地产在2022年3月的价格为2022元/，现要调整为2022年9月的价格。已知该类房地产2022年39月的价格指数分别为：994，948，966，1051，1093，1127和1183（均以上个月为基数100），则该房地产2022年9月的价格为（ ）元/。A27008B28001C28008D28177正确答案：D可比实例在成交日期时价格成交日期的下一时期的价格指数再下一时期的价格指数估价时点时的价格指数=可比实例在估价时点时的价格=2022元/0948 09661051109311271183=281771元/ （ ），又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。A商品市场B生产要素市场C服务市场D潜在市场正确答案：C服务市场(也称为目标市场)是公司决定追求的那部分合格的有效市场。