2022房地产估价师考试试题及答案5辑.docx

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1、2022房地产估价师考试试题及答案5辑2022房地产估价师考试试题及答案5辑 第1辑下列关于房地产价格的说法中，错误的是（）。A、房地产价格实质上是房地产权益价格B、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格C、房地产价格容易受交易者的个别情况影响D、房地产价格形成的时间通常较短答案：D解析： 本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格的特点：（1）与区位密切相关；（2）实质上是权益的价格；（3）同时有买卖价格和租赁价格；（4）易受交易者的个别情况影响；（5）形成的时间通常较长；（6）包含的内容复杂多样。选项D错误，房地产价格形成的时间通常较长，一般商品价格形成的时间通常较短。 下列关于房产税税率的表述

2、中，正确的有（ ）。A按房产余值计征的为12%B按房产余值计征的为24%C按房屋租金计征的为3%D2022年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收E按房屋租金计征的为12%正确答案：ADE 高层建筑地价按建筑面积进行分摊时；某部分享有的地价数额的计算公式是( )。A该部分的建筑面积/总建筑面积B(土地总价值/总建筑面积)该部分的建筑面积C(土地总价值/房地总价值)该部分的房地价值D该部分的房地价值/房地总价值正确答案：B 房屋拆迁的补偿对象为（ ）。A所有人B使用人C租赁人D以上所有正确答案：A 市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地

3、产估价师考试试题及答案5辑 第2辑下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（）。A、该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B、该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C、该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D、该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业答案：D解析：考点:保值增值。外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。 对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。A租金收入减少B附加支出增加C物业资本价值下降D运营成本下降E租客要求更大的租金折扣正确答案：ACE对收益性物业来说，空置率提高将会导致租金收入

4、减少和物业资本价值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( )。A、 概算指标估算法B、 根据类似工程经验估算C、 工程量近似匡算法D、 蒙特卡洛模拟法E 单位指标估算法答案：A,B,C,E解析： 下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ ）。A估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告B估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”C估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要D估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响E估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件正确答案：

5、CD 房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师考试试题及答案5辑 第3辑在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（）。A待开发房地产的价值B待开发房地产取得的税费C续建开发成本D销售费用E销售税金答案：A,B,C,D解析：在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息项目包括：未知的需要求取的待开发房地产价值；待开发房地产取得税费；后续的开发成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计算利息。下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的有（）。A、回归分析法 B、简单平均法 C、移动平均法 D

6、、指数平滑法 E、市场因子推演法答案：B,C,D解析：本题考查的是市场趋势分析。时间序列分析法包括简单平均法、移动平均法、加权移动平均法、指数平滑法。选项AE属于相关分析法。参见教材P115。评估一套单元式住宅的抵押估价，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（）。A.二次装修时所铺的木地扳B.可拆卸的水净化处理设备C.嵌入式固定衣柜D.随建筑配置的中央空调系统E.摆放在室内的沙发答案：A,C,D解析：在未做特殊说明的情况下，房地产的定着物要列入估价范围，选项CD均属于定着物；选 项A属于建筑物实物中的装饰装修。参见教材P49、76。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高

7、低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。（）答案：对解析：本题考查的是收益法概述。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。 房屋内的大厅层高超过4.40m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师考试试题及答案5辑 第4辑 常以每月每平方米为基础计算。A百分比租金B基础租金C建筑面积租金D使用面积租金正确答案：B答案 B基础租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与租

8、户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。对于烟囱造成的污染来说，距离烟囱越近，污染物浓度越高，危害越大。（ ）答案：错解析：本题考查的是大气污染源。烟囱污染的情况比较复杂，它属于高架源，污染物浓度在距离烟囱底部很近处很低，随距离增加，浓度渐增，达到一个最高值后，再逐渐减少。P54。(2022真题) 电磁辐射对人体的危害程度随电磁波波长的缩短而减少。（）答案：错解析：本题考查的是辐射污染。电磁福射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。也就是，波长越短，危害越大。非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前半年申请续期。（）答案：错解析：住宅建设用地使用权届满，

9、土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地使用权外，应当予以批准。#房地产损害赔偿的估价，即为价值时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。 （）答案：错解析：考点:价值时点原则。价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价。此种情形大多出现在房地产损害赔偿和保险理赔案件中。2022房地产估价师考试试题及答案5辑 第5辑股份制包括无限公司、有限公司、两合公司和股份有限公司等企业组织形式，但以有限责任制最为典型。 ( )答案：错解析：以股份有限责任制最为典型。会计的目标是向国家、企业内部、企业外部提供有助于（）所必须的、以财务信息为主的经济信息。A

10、.实行宏观调控 B.加强内部经营管理 C.合理地进行投资和信贷决策 D.优化社会经济资源配置 E.加强外部经营管理答案：A,B,C,D解析：本题考查的是会计的涵义、目标及基本职能。会计的目标是向国家、企业内部、企业外部提供有助于实行宏观调控、优化社会经济资源配置、合理地进行投资和信贷决策、加强内部经营管理所必须的、以财务信息为主的经济信息。 国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：物业管理条例确立的基本制度包括（）。A、业主大会制度B、管理规约制度C、物业服务招投标制度D、住宅小区综合验收制度E、住宅专项维修资金制度答案：A,B,C,E解析：本题考查的是业主大会制度。物业管理条例确立了六项物业服务的基本制度，分别是：业主大会制度、管理规约制度、物业服务招投标制度、物业承接查验制度、物业服务企业资质管理制度、住宅专项维修资金制度。 （ ）是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。A宏观区位B中观区位C微观区位D其他方面正确答案：B中观区位，指城市内部不同地段土地的相对位置及其相互关系。城市土地由于原有自然条件的差异，从而导致不同区段土地质量和地租水平明显不同。所以，中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。