某投资公司可行性研究报告(doc 44)29465.docx

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1、维尔福斯特特中国投投资有限限公司物流配送中中心可行性研究究报告目 录第一章 总论1第一节 概述1第二节 研究结结论9第二章 项目建建设必要要性及意意义11第三章 投资环环境及市市场环境境分析18第一节 投资环环境分析析18第二节 市场环环境分析析18第四章 建设目目标及建建设内容容23第一节 建设目目标23第二节 建设规规模24第三节 项目建建设内容容25第五章项项目场址址与建设设条件31第一节项项目场址址31第二节建建设条件件31第六章 项目经经营方案案及设备备系统36第一节 物流中中心的选选择及定定位36第二节 主要物物流设备备设施36第三节 物流中中心经营营及管理理策略37第四节技技术设

2、备备39第七章工工程技术术方案40第一节总总体设计计概况40第二节总总平面布布置40第八章环环境保护护与安全全42第九章组组织机构构及劳动动成员43第一节组组织机构构43第二节劳劳动定员员及培训训43第十章投投资估算算及资金金筹措44第一节投投资估算算44第二节资资金筹措措49第十一章财务评评价50第一节营营业收入入和营业业税金及及附加估估算50第二节总总成本费费用估算算52第三节 项目盈盈利能力力分析54第四节 项目不不确定性性分析55第十二章 政策需需求57第一章 总论第一节 概述项目名称：大型商商业物流流配送中中心项目目建设单位：维尔福福斯特中中国投资资有限公公司企业使命：打造安安徽大润

3、润发大型型商业物物流平台台；全面面提升企企业竞争争力；致致力成为为中国物物流知名名品牌企业理念：诚信 高效效 务实 创创新企业目标：打造安安徽物流流网络，创创建物流流企业品品牌，积积极开发发应用物物流信息息技术，建建立物流流交易的的电子商商务平台台，开拓拓商品供供应链物物流行业业经营新新理念、新新思路。一、项目建建设单位位基本情情况维尔福斯特特公司是是外商独独资投资资公司维尔福斯特特中国投投资有限限公司被被认定为为跨国公公司地区区总部 在中国投资资规模超超亿元美美金维尔福斯特特公司是是大润发发公司的的战略合合作伙伴伴1、公司宗宗旨及目目标：公司的经营营目标是是建立现现代化的的第三方方物流体体系

4、，打打造覆盖盖安徽的的物流网网络，并并建立电电子商务务交易系系统，构构织连接接商品物物流上下下游的交交易平台台；服务务宗旨是是开发具具有创意意性和获获利性的的经营模模式，在在充分发发挥公司司的专业业技术优优势和规规模优势势的基础础上，协协同经营营、管理理、人才才、品牌牌、信息息等诸多多因素，以以快速周周到、价价格合理理的服务务来满足足客户的的需求。2、经营原原则及范范围公司将实行行标准化化经营，通通过贮备备外部物物流资源源，构建建覆盖安安徽的物物流网络络，提供供跨地区区的综合合物流服服务。服务经营范范围：（1）提供供货物搬搬运、仓仓储服务务；（2）提供供第三方方物流服服务；（3）提供供物流电电

5、子商务务平台；（4）提供供物流系系统及物物流方案案设计；3、公司发发展规划划（1）发展展战略公司的首要要目标是是满足城城市的功功能服务务配套，建建立城际际销售网网络和交交易平台台；通过过建立全全国的物物流体系系形成集集聚效应应和规模模优势，提提高企业业的竞争争力；最最后通过过建立电电子商务务平台，提提供网上上订单服服务，利利用信息息化手段段有效的的整合内内外物流流资源。公司将采取取标准化化的管理理，利用用ERPP系统对对发货运运输计划划和仓储储计划进进行集成成管理，支支持库存存补货计计划自动动化，同同时可根根据不同同的发货货计划制制定运输输计划，实实现系统统接口的的有效连连接。为为大润发发提供

6、订订货和配配送服务务，快速速构筑高高端物流流销售市市场。公司未来的的发展目目标是成成为集第第三方物物流和第第四方物物流为一一体的供供应链物物流行业业标准企企业。利利用公司司自身的的技术优优势、管管理优势势、资金金优势和和规模优优势，建建立一体体化的商商品供应应链来满满足市场场的需要要并提供供所需的的服务，同同时保持持效益的的持续增增长，使使公司最最终发展展成为覆覆盖安徽徽的物流流骨干企企业。（2）经营营目标拟建设的物物流产业业园项目目的规划划为：到到20115年，成成为地区区商品物物流企业业的领先先者；成成为具有有影响力力的商品品交易平平台；在在安徽地地区初步步建成物物流配送送网络，并并形成现

7、现代化、科科学化的的物流企企业形态态。二、项目背背景公司通过产产权多元元化、运运作规范范化、功功能完善善化、规规模最大大化的战战略目标标为先导导，并在在公司管管理、市市场占有有、管理理流程、员员工业务务水平、技技术装备备更新速速度、行行业影响响力以及及长期发发展能力力等多方方面迅速速提升。为为了应对对国内外外物流行行业日趋趋激烈的的竞争，公公司将打打破传统统的物流流经营模模式，积积极探索索新的利利润增长长点。1、对物流流概念的的理解现代条件下下的物流流是涵盖盖企业经经济活动动各个环环节的创创造增值值价值的的经济活活动，物物流既是是一项管管理技术术，也是是现代条条件下新新的经济济发展理理论，因因

8、此，对对物流概概念的理理解应更更为宽泛泛和多角角度、多多侧面。2、对物流流运作功功能的理理解物流是将企企业的原原材料采采购，半半成品及及产成品品库存、销销售相关关的运输输、仓储储、配送送、包装装等进行行一体化化管理的的生产活活动。3、对物流流增值功功能的理理解物流是对企企业的生生产、销销售组织织管理及及相关资资源进行行重新整整合，以以优化企企业资产产结构及及经营活活动的资资本升值值活动。4、 对物物流信息息功能的的理解物流是对企企业经营营计划制制定、存存量管理理、产品品跟踪、市市场需求求分析及及产品流流通运作作等经营营环节具具有决策策支持功功能的信信息服务务活动。5、对物流流价值功功能的理理解

9、物流是通过过降低企企业运输输及配送送费用，实实现零库库存、优优化资金金流等途途径，实实现企业业经营成成本节约约的创造造增值价价值的活活动。6、现代物物流的特特点及发发展趋势势1）、发展展特点国外现代物物流业的的发展水水平以美美国、日日本和欧欧盟国家家为代表表。从国国外物流流业500年的发发展进程程看，国国外物流流业的发发展主要要得益于于稳定的的经济增增长、发发达的信信息技术术、宽松松的法制制环境和和经济的的全球化化、区域域化和集集团化。专专业的管管理队伍伍和先进进的计算算机网络络与通信信手段，使使物流服服务不断断向快速速便捷、优优质高效效、成本本低廉的的目标迈迈进，物物流设施施与业务务范围也也

10、随之迅迅速发展展和扩大大。美国国、日本本及欧盟盟国家物物流也发发展到了了较高水水平。就就这些国国家物流流成本占占GDPP的百分分比而言言，美国国为100%，日日本为114%，英英国为110.66%，法法国为111.ll%，德德国为113%，均均居世界界领先地地位。2）、发展展趋势从现代物流流的发展展特点看看，物流流业己进进入成熟熟阶段，物物流业的的进一步步发展主主要是物物流内涵涵的拓展展、过程程延伸、覆覆盖面的的扩大以以及物流流管理的的日益专专业化、标标准化和和信息化化。3）、 物物流服务务的内涵涵将继续续拓展物流服务从从最初只只解决运运输问题题，逐步步发展到到将装卸卸、搬运运、仓储储、保管管

11、乃至报报关、通通关、保保险、商商检、卫卫检、动动植检、中中转、保保税等业业务统一一进来，把把整个商商品流通通过程作作为一个个完整的的领域来来进行通通盘考虑虑和经营营，产品品异地加加工、装装配、包包装、标标志、分分拨、配配送、销销售、转转让等增增值服务务，也逐逐渐涵盖盖进来。4）、物流流服务过过程在继继续延伸伸物流服务的的过程在在逐步延延伸。从从开始时时期将产产品从生生产线终终端送到到消费者者手中到到后来协协助生产产企业以以“即时供供货（JJIT）”和“零库存（ZI）”等手段加速资金与物资的周转利用，物流业的服务过程不断向前延伸。此外，环境法规的日益严格，消费后的废弃物处理和回收利用，也使物流服

12、务过程向消费后延伸。5）、专业业化物流流服务在在不断壮壮大发达国家目目前非常常重视发发展“第三方方物流业业”。所谓谓“第三方方”指从事事专业化化物流服服务的企企业。物物流企业业与传统统的运输输企业的的不同之之处在于于，物流流服务企企业在货货物的实实际移动动链中并并不是一一个独立立的参与与者，而而是代表表发货人人或收货货人来执执行。发发展第三三方物流流将支持持物流运运营的专专业化、科科学化，并并使物流流企业与与物流需需求者之之间建立立更紧密密、有效效的联系系。7、我国物物流业发发展概况况1、 基础础设施不不足，技技术装备备落后。2、物流的的专业化化、网络络化、信信息化和和社会化化程度不不高，物物

13、流的功功能作用用尚未得得到充分分发挥。3、配置在在物流产产业内部部的设备备陈旧落落后，服服务水平平低，满满足不了了经济社社会发展展需要。4、 缺乏乏完善而而有效的的行业协协调机制制。5 、市场场集中度度低。大大部分物物流企业业规模较较小，尚尚未形成成规模经经济。我国经济发发展带来来了一个个巨大的的潜在物物流市场场，为适适应市场场发展需需求，国国家越来来越重视视物流产产业的发发展，为为物流业业的持续续发展提提供了有有力的保保障。220044年8月月份国家家九部委委联合制制订了发发展中国国物流产产业的相相关政策策，包括括放宽准准入、简简化审批批、规范范物流业业秩序、调调整物流流税费、支支持专业业物

14、流公公司发展展、推动动物流标标准化、信信息化建建设、加加快对外外开放、简简化通关关手续等等，并编编制了全全国现代代物流发发展规划划纲要等等政策性性文件。特别是2006年，国家的“十一五”规划纲要，把“大力发展现代物流业”单列一节，明确提出物流业发展的目标和任务，标志现代物流企业地位得以确立，使物流业进入了一个新的发展阶段。最近在国务院关于加快服务业发展的若干意见中指出，“提升物流现代化、社会化服务水平，大力发展第三方物流”。 8、 物流流园区的的发展概概况物流园区的的建设和和发展问问题的提提出，是是由现代代物流发发展特点点和趋势势本身决决定的，也也是由于于企业发发展战略略的改变变、企业业物流能

15、能力的培培养、计计算机及及网络等等物流新新技术的的应用和和物流服服务的专专业化分分工与协协作不断断走向深深化的产产物。1）、 物物流园区区的产生生物流园区作作为物流流业发展展到一定定阶段时时产生的的新兴物物流集疏疏方式，在在日本、德德国等发发达国家家已经得得到了快快速发展展。随着物流产产业的兴兴起，原原来相互互分割、缺缺乏合作作的仓储储、运输输等传统统企业逐逐渐走向向联合，专专业性的的物流配配送经营营实体及及园区货货物配送送转运中中心应运运而生。伴随着物流流业的进进一步发发展，各各个企业业都逐渐渐意识到到配送转转运中心心分散建建设、各各自为战战带来的的资源浪浪费，各各级政府府也发现现这种方方式

16、不利利于充分分发挥城城市的总总体规划划功能。物物流园区区作为物物流业发发展到一一定阶段段的必然然产物，在在日本、德德国等物物流业较较为发达达的国家家和地区区相继出出现。2）、 国国内物流流园区的的发展情情况由于物流园园区在经经济规模模、地理理分布、建建设运作作方式和和政府发发挥作用用等方面面具有明明显的发发展物流流的开发发效应和和宣传效效应，我我国政府府及企业业在近223年年中不约约而同地地将其作作为推动动地区、区区域和城城市物流流发展的的重点工工程，给给予大力力的支持持。目前前基本形形成了全全国从南南到北，从从东到西西的物流流园区建建设发展展局面，特特别是以以深圳为为代表的的珠江三三角洲地地

17、区，上上海、北北京等经经济发达达地区和和城市的的物流园园区建设设步伐更更快。3）、珠江江三角洲洲地区珠江三角洲洲地区的的物流园园区发展展以深圳圳、广州州及周边边以出口口加工贸贸易为主主的中小小城市（特特别是东东莞）最最具有代代表性。4）、上海海市及华华东地区区根据上海城城市总体体发展战战略确定定的“客走内内环、货货走外环环”原则，以以及“三港二二路”的发展展规划与与调整趋趋势，参参照国际际上发达达国家城城市发展展与现代代物流发发展的经经验，上上海将在在城市西西北、西西南两个个物流的的组织聚聚集地和和通道上上建设两两个社会会化、现现代化的的综合物物流园区区。华东地区是是我国经经济发展展水平较较高

18、的三三大经济济区域之之一，也也是重要要的物流流发生与与运作组组织枢纽纽。苏州州、无锡锡、杭州州、宁波波、徐州州等城市市，均因因物流量量大或作作为重要要的交通通运输枢枢纽而在在区域物物流的组组织中发发挥着重重要的作作用。目目前，这这些城市市均在进进行物流流园区建建设的规规划论证证或具体体项目的的建设。8、 安徽徽物流业业的发展展概况随着国民经经济持续续快速发发展，现现代物流流业呈现现出良好好发展势势头，连连锁经营营、物流流配送、电电子商务务等新型型流通方方式不断断拓展，新新兴第三三方物流流企业快快速成长长，传统统物流向向现代物物流转型型步伐加加快，市市场主体体和投资资主体多多元化的的格局初初步形

19、成成。据不不完全统统计，全全自治区区基本符符合国家家物流企企业分类类评估标标准的AA级及以以上物流流企业发发展到2270多多家，其其中运输输型物流流企业占占39%，仓储储型物流流企业占占26%，综合合型物流流企业占占35%；国有有物流企企业占339.66%，非非国有物物流企业业占600.4%。但从从总体上上看，现现代物流流业发展展尚处在在起步阶阶段，在在发展进进程中还还存在着着许多问问题和制制约因素素。主要要表现在在：物流流业缺乏乏统一规规划和规规范管理理，条块块分割严严重，政政策法规规体系和和行业诚诚信体系系不健全全，市场场秩序比比较混乱乱；物流流基础设设施和网网络体系系不完善善，物流流资源

20、缺缺乏整合合，运输输和仓储储设施得得不到充充分利用用，物流流方式落落后，流流转速度度慢、成成本高、效效率低、损损耗大；传统物物流比重重大，物物流企业业规模小小、实力力弱、布布局分散散、功能能单一，高高素质专专业人才才缺乏；物流产产业集中中度不高高，社会会化、专专业化和和信息化化程度低低。第二节 研究结结论1、“物流流中心”是现代代商品流流通领域域发展的的必然结结果，是是提高经经济效益益的新型型业态和和第三利利润源，符符合当前前我国重重点鼓励励发展的的产业政政策，因因此本项项目投资资方向是是正确的的。2、六安是是重要的的政治、文文化、经经济副中中心，也也是重要要交通枢枢纽城市市和商品品流通重重要

21、的集集散地，具具有发展展商品市市场经济济的区域域优势。建建设物流流中心，将将为推动动大润发发的发展展起到重重要作用用。3、工程建建设内容容：现代代化物流流配送中中心，占占地面积积2000亩（预预留地2200亩亩），总总投资88亿元人人民币，其其中固定定资产投投资总额额为6.5亿元元，流动动资金11.5亿亿元。4、项目建建成达到到正常运运营年时时我们的的经营规规模可达达到主营营业务年年销售收收入为22.1亿亿元人民民币，带带来年税税收约00.38886亿亿元人民民币。正正常运营营年交易易额达到到1000亿元人人民币，将将为当地地带来间间接税收收2.33亿元人人民币，整整个项目目年税收收2.668

22、866亿元以以上。5、经初步步测算，本本项目在在投入运运营达到到预期收收支情况况下，全全部投资资财务内内部收益益率高于于基准率率，符合合投资回回收期限限要求，能能够按时时收回投投资。结结果表明明，该项项目在财财务上可可行，有有较好的的经济效效益。第二章 项目建建设必要要性及意意义一、符合我我国及六六安市物物流事业业发展的的需要物资流通是是由多种种要素组组成的一一个大系系统，它它为适应应社会化化大生产产既深度度分工又又广泛协协作的要要求应运运而生，通通过加速速实现商商品流动动社会化化与现代代化，达达到以较较低的流流通消耗耗获取最最大限度度经济效效益的目目标。现现代物流流产业在在国际上上已成为为商

23、品市市场体系系中最重重要的流流通组织织形式，也也是现代代市场营营销方式式的有效效载体，其其中，第第三方物物流业更更是得到到了迅猛猛而蓬勃勃发展。因因此，随随着国内内企业对对物流成成本控制制的日益益重视，客客户对服服务需求求水平的的逐步提提高和日日趋多元元化，我我国物流流业的发发展具有有广阔的的空间。为促进我物物流事业业发展的的需要，国国家“十一五五”规划已已将物流流配送列列为重点点发展的的产业。安安徽省为为促进区区内物流流发展及及物流布布局的需需要，在在“十一五五”规划中中也明确确指出：要积极极培育和和发展现现代化大大型区域域性物流流中心，推推进区域域物流中中心网络络工程，加加快合肥肥区域物物

24、流中心心仓储、货货场、电电子商务务及配套套设施建建设。目前，随着着人们生生活水平平的提高高，去超超市购物物比重也也越来越越高，因因此随着着产销量量的快速速增长,商品配配送也进进入快速速增长时时期。我公司的入入驻，将将带来现现代的管管理方式式和服务务模式，并并满足市市场的需需求，给给当地带带来一个个以商品品配送物物流为龙龙头的新新的产业业模式。物物流市场场的建立立后，本本地区将将会形成成以物流流产业为为龙头产产业集聚聚现象，大大量的物物流企业业随之诞诞生落户户，其他他相关产产业更加加会快速速跟进，形形成一个个极具发发展潜力力的产业业集团，在在物流业业的带动动之下，必必会引起起工业、农农业、商商业

25、的极极大繁荣荣。项目建成后后，通过过一系列列的产业业带动，商商业活动动的繁荣荣必将带带来大量量的税收收，这将将是一个个庞大的的税收回回报项目目，预计计五年后后我们的的经营规规模可达达到主营营业务年年销售收收入为22.1亿亿元人民民币，带带来年税税收近338866万元人人民币。正正常运营营年交易易额达到到1000亿元人人民币，将将为当地地带来间间接税收收2.668866亿元人人民币。第三章 投资环环境及市市场环境境分析第一节 投资环环境分析析六安是安徽徽重要的的政治、经经济、文文化附中中心，也也是面积积、人口口大市。紧紧紧抓住住国家实实施的皖皖西开发发和合肥肥区域经经济发展展的战略略机遇，积积极

26、推动动科学发发展、率率先发展展，国民民经济的的成长性性、持续续性和稳稳定性进进一步增增强，主主要经济济指标实实现了重重大突破破。第二节 市场环环境分析析一、商业市市场环境境分析随着市场经经济运行行体制的的逐步完完善，六六安的物物流经济济得到了了长足的的发展，经经济规模模和效益益持续增增长，物物流网点点建设的的速度也也越来越越快。六安的商贸贸活动十十分活跃跃，物流流市场建建设逐步步规范，管管理水平平不断提提高，物物流环境境极大改改善。正正在发挥挥其独特特的交通通地理优优势和历历史文化化名城地地位，对对周边地地区辐射射不断增增强，并并逐渐成成为安徽徽重要的的商品集集散地和和贸易中中心之一一。二、物

27、流市市场环境境分析1、我国物物流市场场总规模模分析根据国际货货币基金金组织的的统计， 20110年中中国物流流成本占占GDPP比例为为15.9%,到20015年年,我国国物流总总成本将将达到4480000多亿亿元,第第三方物物流市场场总规模模将达到到220000多多亿元,而目前前我国第第三方物物流业才才刚才起起步,实实际总规规模非常常微小,因此发发展空间间非常大大。2、物流市市场机会会分析（1）国内内企业改改革和发发展提供供的市场场机会。由由于长期期以来重重生产、轻轻流通，加加上历史史形成的的条块分分割与“大而全全”、“小而全全”等传统统观念，我我国企业业在“物流陷陷阱”中造成成的损失失和浪费

28、费难计其其数。例例如，根根据20004年年底国家家统计局局的统计计，我国国独立核核算工业业企业产产成品库库存占其其全年产产品销售售收入的的9.66%,如如果加上上应收帐帐款,两两项资金金占用为为产品销销售收入入的299%。220100年，我我国企业业流动资资产周转转次数为为1.441次。同同年，我我国产品品库存时时间为442天，而而发达国国家平均均为200天。可可见我国国企业物物流成本本压缩的的空间十十分可观观，随着着我国企企业对物物流成本本控制重重视程度度的不断断提高，在在这方面面挖掘潜潜力将为为现代物物流业的的发展提提供巨大大的市场场机会。（2）客户户对服务务的需求求水平逐逐步提高高和多样

29、样化趋势势提供的的市场机机会。随随着商品品经济的的发展和和人民物物资文化化生活水水平的提提高，顾顾客对服服务质量量的期望望水平将将不断提提高并呈呈现多样样化趋势势，货物物运输中中小批量量、多品品种、高高价值的的货物越越来越多多。能否否向顾客客提供门门到门的的基本运运输服务务和其他他增值服服务，日日益成为为衡量客客户服务务的质量量标准，而而这些将将为现代代物流配配送业带带来蓬勃勃的发展展机会3、消费需需求分析析物流园区的的建立，将将利用高高速公路路以及国国道、省省道等四四通八达达的公路路网络，形形成两小小时的经经济圈，覆覆盖周边边城市。第四章 建设目目标及建建设内容容第一节 建设目目标一、建设目

30、目标的提提出面对飞速发发展的经经济形势势，将在在机制、规规模、技技术、管管理等方方面与一一些物流流企业展展开竞争争。为此此公司提提出要打打破传统统的物流流经营模模式，确确立“大市场场、大贸贸易、大大流通”的战略略思想，建建设现代代化的物物流配送送中心。本项目建设设地点为为六安，在在充分利利用大润润发公司司现有条条件的基基础上，根根据六安安市及周周边地区区市场分分析与需需示预测测，结合合公司现现有情况况，提出出以下建建设目标标。二、建设目目标1、总体要要求 具有物流配配送的社社会化服服务功能能，成为为地区内内有较大大影响力力的专业业性物流流配送基基地之一一。 采用现代标标准化的的物流设设施和先先

31、进的物物流管理理技术。 建立完善的的信息处处理和交交换系统统可以扩扩展、升升级。2、目标年年限设计使用年年限155年。3、规模物流中心占占地面积积2000亩，商商品经营营品种包包括大宗宗商品在在内的大大约50000余余种商品品。4、配送及及仓储规规模 配送能力：日订单发生生量5000000张，11200000笔笔；日发生品种种数12200000种；进货提前期期3天；配送提前期期18小小时；第二节 建设规规模为实现上述述建设目目标，需需新建大大规模的的冷藏中中心、物物流配送送中心、展展示中心心、加工工中心，以以及有关关配套设设施，共共计占地地2000亩。一、主体工工程新建物流配配送中心心大楼，其

32、其主体工工程及辅辅助配套套设施工工程总建建筑面积积约266万M，钢筋筋砼框架架结构，包包括冷藏藏、批发发交易、配配送、加加工、信信息系统统、办公公等用房房。其中中：加工工、配送送面积约约10万万M,冷库库面积约约4万MM，其它它用房面面积4万万M，批发发、展示示中心总总建筑面面积约88万M。项目目总投资资8亿元元人民币币，其中中：固定定资产投投资总额额为6.5亿元元人民币币，流动动资金11.5亿亿元人民民币。二、辅助配配套设施施工程1、辅助配配套设施施用房主主要为冷冷冻机房房、变电电室、泵泵房、锅锅炉房、发发电机房房等用房房，均为为单层砖砖混结构构；2、多功能能广场、室室外停车车场等室室外工程

33、程；3、给排水水、强弱弱电、暖暖通、消消防等配配套公用用工程；4、物流配配送中心心、批发发展示中中心所需需的物流流设备、信信息系统统及办公公用具等等。第三节 项目建建设内容容一、冷藏中中心建设设冷藏中心拟拟定选用用高架库库货架，高高架库货货架包括括货架和和托盘，托托盘拟采采用木质质托盘。货货架间距距需满足足升降车车和电瓶瓶搬运车车的运输输要求。地地面采用用金刚砂砂耐磨地地坪技术术，起到到很好的的防尘及及防沙的的作用，单单位面积积承重55吨/MM，可以以满足各各种货物物的存放放及货架架的安装装需求。配配有活动动层式货货架，采采用叉车车唧车配配合作业业。仓库库分为存存储区、理理货区、出出货暂存存区

34、，全全部实行行电脑化化管理。冷藏中心设设备主要要有运输输车辆、高高架库货货架、夹夹包机、监监控系统统，高度度调节板板等。作作业设备备主要包包括电瓶瓶升降叉叉车、电电动托盘盘叉车、液液压手动动叉车、夹夹包机）等等，还配配置了货货架，小小推车、老老虎车等等专业作作业设备备。该中心计算算机管理理及监控控系统包包括服务务器（双双机热备备份）、磁磁带机、计计算机、入入出库工工作站、通通讯模块块、打印印机、条条码阅读读器、红红外通讯讯装置、显显示屏系系统、服服务器操操作系统统、数据据库系统统、管理理软件、监监控软件件、动画画软件等等。二、配送中中心建设设配送中心的的作业流流程可分分为：进进货、检检验、编编

35、码、入入库、配配货、补补货、调调库、盘盘点、作作业计划划编制、配配载、库库管、新新品登录录与工艺艺编制。通通过这一一系列活活动完成成将商品品从制造造厂家分分装配送送到各物物流网点点的目的的。 配配送运输输车辆主主要有箱箱式货车车、电瓶瓶搬运车车、升降降车等。电电瓶搬运运车主要要用于货货物在配配送中心心内部的的运输，箱箱式货车车主要用用于货物物的外运运，升降降车主要要用于高高架库货货架与库库房地面面之间的的货物搬搬运。根根据拟建建库区内内部运输输情况，暂暂考虑电电瓶搬运运车配置置35辆辆、升降降车355辆、夹夹包机330台。根根据对外外配送地地区的情情况分别别考虑箱箱式货车车的配备备初步确确定城

36、区区安排55.5吨吨车4550辆,城外安安排200吨车880辆。考考虑食品品冷藏需需要，别别外购置置20吨吨和155吨进口口冷藏车车各1220辆。同同时，购购置自动动扶梯、电电梯、办办公用具具等相关关设备。三、加工中中心建设设加工中心配配备包装装袋、包包装纸、手手动和自自动包装装设备、加加工生产产线、分分割设备备，为客客户的需需要提供供货物分分装、整整理、贴贴牌加工工、粗加加工等多多项服务务，使客客户能够够就近将将货物进进行细化化处理，便便于货物物的存储储和销售售。同时向客户户提供货货物检疫疫检测服服务，购购置气-质谱联联用议、原原子吸收收分光光光度计、农农药残留留快速检检测仪、多多功能振振荡

37、器、实实验室用用粉碎机机、气相相色谱仪仪、液相相色谱仪仪、分析析用计算算机、旋旋转蒸发发器等。四、批发展展示中心心建设批发展示中中心以配配送中心心和冷藏藏中心为为依托，建建成多功功能、综综合化批批发展示示中心，通通过对不不同商品品的分类类和定位位，提供供全方位位的服务务，基本本涵盖目目前市场场上的不不同需求求。五、信息中中心建设设从供应方的的角度来来看，配配送中心心从事高高效的流流通加工工、库存存管理、运运输和配配送等活活动；从从需求方方的角度度来看，配配送中心心必须以以最大的的灵活性性和及时时性满足足各类客客户的需需要。管管理信息息则为配配送中心心完成这这些功能能提供有有力的支支持和保保证。

38、配配送中心心除了在在物流设设备、物物流技术术上提高高其自动动化外，管管理信息息的建设设是提高高作业效效率，提提升其现现代化程程度的重重要的标标志。（一）信息息系统总总体设计计1、信息流流商品流通过过程中存存在着三三种重要要的内容容流，即即商品流流、资金金流、信信息流。其其中，信信息流一一方面伴伴随着商商品流而而产生，另另一方面面又起着着引导物物流进行行有规律律运动的的重要作作用，它它是分析析商品流流、导向向资金流流、进行行经营决决策的重重要依据据。在物物流配送送中心，如如何调度度好信息息流流向向，正确确及时地地处理每每一笔货货物的信信息是提提高效率率、节约约成本的的关键。2、信息系系统目标标

39、做好仓库收收、发、存存等基本本信息的的收集、保保存和加加工工作作，为其其它系统统的相关关处理提提供准确确的数据据支持。 最大限度地地缩短商商品出入入库的时时间，减减少劳动动力消耗耗； 通过系统内内部及公公众网络络，使得得其他关关系统能能及时得得到最新新的库存存信息，提提高管理理工作的的有效性性以及对对客户的的服务质质量； 逐步形成企企业的决决策支持持系统，为为企业发发展规划划的制定定提供更更加科学学合理的的手段。（二）信息息系统总总体结构构在充分考虑虑系统的的开放性性、集成成性、实实用性、先先进性、可可靠性和和经济性性的基础础上，按按照系统统总目标标的建设设要求，形形成本配配送中心心信息系系统

40、的体体系结构构，硬件HARRDWAARE支撑平台操作系统进货管理配送需求门门店信息息管理商品库存管管理配货配载运运力管理理决策支持财务管理物流信息公开发布应用系统内部数据库库公共信息数数据库数据库信息系统总总体结构构示意图图从系统的结结构图可可以看出出，系统统具有充充分的开开放性，既既能满足足配送中中心的发发展需要要，又从从技术上上充分考考虑不同同层次的的信息要要求；不不但促进进了网上上电子商商务的发发展，而而且可以以为社会会用户提提供信息息服务。（三）条形形码技术术信息系统拟拟采用条条形码技技术，条条形码技技术作为为一种成成熟的信信息处理理技术，由由于具有有信息采采集速度度快、信信息量大大、

41、可靠靠性高等等优点，条条形码技技术是实实现电子子数据交交换（EEDI）的的基础，是是仓储物物资快速速准确保保障的重重要手段段。本项目物流流配送中中心采用用国际条条码标准准，建立立一整套套物流条条码标准准体系，大大力推进进物流条条码的应应用和发发展。第五章项项目场址址与建设设条件第一节项项目场址址本项目场址址所在地地：六安安市，占占地面积积2000亩。第二节建建设条件件六安历历史上经经济开发发较早，曾曾享有“金六安安”的美誉誉。自改改革开放放以来，全全市经济济建设发发生历史史性巨变变，培育育起区域域经济支支柱产业业，建立立了地方方国民经经济体系系，并始始终保持持着较好好的发展展势头。近年来更是是

42、加大了了改善发发展环境境的力度度，交通通、能源源、通信信以及市市政等基基础设施施有了长长足的进进步与发发展，扩扩大开放放、招商商引资、简简政放权权、优质质服务的的氛围正正在形成成。六安安已成为为投资创创业的热热土。第六章 项目经经营方案案及设备备系统本项目建设设内容由由冷藏中中心、物物流配送送中心、批批发展示示中心、加加工中心心和配套套功能区区组成。第一节 物流中中心的选选择及定定位中国目前物物流企业业在服务务质量上上有所欠欠缺，无无法满足足市场个个性化需需求。虽虽然物流流网络资资源丰富富，但利利用和管管理水平平较低，缺缺乏有效效的物流流经营方方式。我我国应通通过采取取新型的的物流管管理模式式

43、和技术术手段，改改变目前前市场混混乱的状状况，制制定符合合中国国国情的物物流行业业标准。公司根据市市场的发发展和形形势的变变化，利利用自身身资源整整合能力力和规模模优势，建建成以冷冷藏中心心、配送送中心、批批发展示示中心为为基础，辅辅助食品品加工中中心的区区域性物物流中心心，力争争成为物物流行业业内的佼佼佼者。第二节 主要物物流设备备设施物流园区的的设施主主要包括括库内外外装卸及及运输、信信息管理理软硬件件等。但但从其流流程来看看，设备备由四部部分组成成：一是是园区设设备、二二是园区区外运输输设备、三三是信息息管理系系统设备备、四是是公用设设备。物流设备总总体构成成：1、配送中中心物流流设施主

44、存储区区：冷冻冻设备、重重型货架架缓冲区：暂存货货架和平平库拣选：配配货区、流流动货架架、轻型型货架出货：配配载区、轻轻型货架架加工区：分装、贴贴码站台2、输送设设备以高频单件件拣选为为主的流流动货架架作业区区，输送送方式为为人车方方式；以以高频单单箱拣选选为主的的流动货货架作业业区，输输送方式式为传送送带；拣拣选过程程结束后后，形成成的指向向门店的的货箱分分流采用用自动分分拣设备备。3、条码和和电子标标签设备备高频货物采采用数字字拣选系系统（DDPS），其其余货架架和货位位，均以以条码标标识。第三节 物流中中心经营营及管理理策略一、经营策策略公司以物管管中心为为依托，建建立批发发展示中中心、

45、配配送中心心和食品品加工中中心，通通过对物物流平台台的建设设，整合合第三方方物流资资源，建建立第四四方物流流运营模模式。利利用公司司的规模模优势和和资源整整合能力力，迅速速取得行行业领先先地位。二、管理策策略为了提高管管理效率率，降低低运营成成本，不不但要建建立完善善的服务务体系，还还必须采采取以下下措施：坚持品品牌经营营，产品品（服务务）经营营和资本本经营相相结合的的系统经经营模式式；企业业的发展展战略与与员工、供供应商、经经营商的的目标充充分结合合，使双双方共同同发展，实实现双赢赢；建立立和完善善物流网网络，对对货物进进行实施施动态跟跟踪和信信息自动动处理，及及时响应应客户需需求；组组建客

46、户户俱乐部部，为公公司提供供一个稳稳定的客客户群。主要管理制制度包括括：1、凡是须须放入库库内存放放的物品品必须办办理入库库手续方方可入库库，凡是是须出库库的物品品必须办办理出库库手续方方可出库库。2、除总经经理、行行政中心心总监及及配送中中心所有有员工外外，任何何人未经经总经理理书面批批准，不不得进入入物流配配送中心心库房。3、树立机机械化、自自动化的的观念，注注重先进进设备、技技术、人人才的引引进与开开发，重重视规范范化管理理，这是是物流配配送中心心功能充充分发挥挥的关健健。4、推选配配送合理理化，通通过采用用专业设设备、设设施及操操作程序序，取得得较好的的配送效效果并降降低配送送过分综综

47、合化的的复杂程程度及难难度。5、实时动动态库存存数据至至少每11小时更更新1次次。6、推行准准时配送送系统。准准时配送送合理化化重要内内容。配配送做到到了准时时，用户户才有资资源把握握，可以以放心地地实施低低库存或或零库存存，可以以有效地地安排接接货的人人力、物物力，以以追求最最高效率率的工作作。三、储存策策略储存策略主主要是指指储位（DDediicatted Loccatiion）的的指派原原则。良良好的储储存策略略可以减减少出入入库移动动的距离离、缩短短作业时时间，甚甚至能够够充分利利用储存存空间，本本项目拟拟采用分分类储放放。1、每一类类储存货货品都有有相对固固定储位位，货品品不能互互相储位位，因此此必须规规划每一一项货品品的储位位容量不不得小于于其可能能的最大大在库量量。2、储区安安排要考考虑物品品尺寸及及重量。3、采用三三点定位位原则，方方便货物物提取。第四节技技术