施工图设计指导书36466.docx

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1、泰州东广场项目(住宅部分)施工图设计指导书委托方：泰泰州茂业业置业有有限公司司设计方：北北京世纪纪中天国国际建筑筑设计有有限公司司深圳分公司司编制日期：二零一一一年十十二月 目 录第一章 总则 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3第二章 总图专业业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -44第三章 建筑专业业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

2、 - -55第四章 结构专业业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -188第五章 给排水专专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -244第六章 电气专业业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -288第七章 弱电专业业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -355第八章 暖通专业业- - -

3、- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -377第九章 景观技术要要求- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 39第一章 总 则一、目的为使甲方所所开发的的项目，满满足功能能合理、造造价经济济、施工工合理的的要求，提提高设计计质量，制制订本设计任务书。二、依据 本本任务书书是在国国家相应应标准及及规范的的基础之之上，结结合甲方方以往项目目开发的的实践经经验，对对设计中中的一般般要求和和常规做法，进进行必要要的明确确、补充充和完善善后编制制而成。三、适用范范围本任务

4、书书书适用于于泰州东东广场住住宅项目目扩初和和施工图图的设计计，在设设计中应应参考本本指导书书，预防防设计常常见问题题，统一一设计做做法、提提高设计计质量。四、工作内内容1、根据确确认的设设计方案案进行初初步设计计；2、基于本本任务书书书要求求, 做做到功能能合理、技技术可行行、经济济适用、造造型美观观；3、各专业业须充分分配合,以达到到建筑、结结构及设设备等相相关专业业设计的的最佳技技术方案案；4、对需要要进行二二次装修修的室内内空间（包包括各住住宅套型型、入户户大堂、电电梯厅、会会所等），应应准确地地向室内内设计师师提交建建筑条件件及设计计要求，与与室内设设计师密密切沟通通,配合合调整相相

5、关专业业图纸。对对非二次次装修的的公共空空间（包包括公共共楼梯间间、走道道、地下下室、消消防控制制室、设设备用房房等）应应一次设设计到位位；5、应准确确地向景景观设计计师提交交建筑条条件及设设计要求求，与景景观设计计师密切切沟通,配合调调整相关关专业图图纸。五、内容说说明1、本任务务书按专业划划分章节节，乙方方各专业业设计人人员应按按本专业业要求进进行设计计，且应应满足其其它专业业的要求求。2、本任务务书中所所列尺寸寸未标明明单位的的均以毫毫米计，标明单单位的以以所标单单位为准准。3、本设计计指导书书下达后后，甲方方可根据据工作需需要，进进一步明明确或调调整有关关设计要要求，并并以书面面形式传

6、传达给乙乙方，作作为本设设计指导导书的补补充。4、本任务务书中内内容若与与现行国国家规范范及地方方规范相相冲突时时，乙方方应以书书面形式式及时反反馈意见见，甲方方将进行行完善与与修订。5、本任务务书未尽尽事宜，按按现行的的国家及及地方有关关规范、规规定及标标准执行行。六、设计深深度 图面面表达应应清晰明明了，设设计深度度需符合合国家建建设部建建筑工程程设计文文件编制制深度的的规定、民民用建筑筑工程建建筑初步步设计深深度图样样、民民用建筑筑工程建建筑施工工图设计计深度图图样、民民用建筑筑工程总总平面图图初步设设计、施施工图设设计深度度图样等等要求，以及当当地地方方有关规规定。七、解释权权甲方对本

7、任任务书有有解释权权。第二章 总图专业业1、建筑退退红线应应满足规规划设计计要点及及甲方要要求；2、应特别别注意场场地内道道路的设设计与市市政路的的衔接。应应对场地地竖向标标高进行行详细设设计，做做到经济济、合理理、舒适适、有预预见性；对于地地形标高高变化复复杂之处处，均应应详细设设计并出出图；3、须对场场地内的的各类设设备管线线进行综综合设计计，合理理组织场场地排水水，应能能充分保保障住宅宅小区内内雨、污污水排放放的顺畅畅。4、垃圾房房宜设置在在地下室室或半地地下室内内。5、应尽量量将各类类设备井井口置于于隐蔽处处，或结合景景观设计计对其进行隐蔽蔽处理。6、消防车车道设计计应满足足国家及及地

8、方相相关规范范、规定定要求。7、消防登登高面范范围应表表达清晰晰、明确确。8、应考虑虑小区岗岗亭设置置，并有有相应图图纸表达达。第三章 建筑专专业一、总体设设计要求求（一）建筑筑设计总总说明1、总说明明应有以以下内容容：设计计依据、工工程概况况、工程程技术经经济指标标表、标标高、建建筑主要要用材及及构造要要求、建建筑设备备参数（其其中电梯梯相关参参数应专专项列表表）、建建筑消防防设计、建建筑节能能设计、建建筑防水水设计、标标准图集集引用目目录等。（人人防说明明随人防防设计单单独出图图）2、当有多多栋建筑筑时，除工工程技术术指标总总表外，还还应有各各栋建筑筑面积及及单体建建筑指标标（含户户型指标

9、标）、各栋建建筑子项项主要特特征表等等。3、关于建建筑面积积的计算算应精确确，误差差应控制制在规划划要点规规定范围围内并随随设计的的深入不不断核算算直至最最终成果果，建筑筑面积计计算应严严格按照照国家及及地方相相关标准准执行，建筑面面积计算算轮廓线线应系统统并保存存完好。4、建筑主主要用材材及构造造要求应应对以下下内容详详细说明明：内外外墙体、室内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。采用的砌块应按具体使用部位注明类型、标号、规格，并应符合相关规定。（二）住宅宅设计统统一技术术要求1、门窗及及玻璃幕幕墙1）住宅入入户门及及内门洞洞口尺寸寸（未注注明者为为单开门门）名称门洞宽

10、门洞高备注普通住宅入入户门1000/13002100当门洞宽13000时，应应做子母母门厅室门9002100厨卫工工人房门门8002100若厨房为推推拉门，则则按具体体情况另另行考虑虑生活阳台门门8002100如相关规范范需要，可可适当增增加门高高2）入户门门跺尺寸寸不小于于1000，户内内门跺尺尺寸不小小于500。3）入户门门之间距距离过近近时，应应考虑住住户安装装防盗门门后的开开启冲突突。4）应避免免入户门门正对户户外管井井及消火火栓门。5）相同类类型房间间窗洞口口尺寸宜宜尽量统统一，主主卧室以以及开间间33000的房房间窗宽宽不小于于18000，次次卧室窗窗宽不小小于12200，起起居厅

11、处处阳台推推拉门洞洞口不小小于24400。6）凸窗窗窗台高一一般取44004500。凸窗窗顶板面面应在墙墙根处设设导流槽槽或顶面面外坡11%，以以免顶板板上的水水停留时时间过长长，导致致砌体外外墙渗漏漏；7）次卧、厨厨房、卫卫生间等等未特殊殊注明的的窗台高高，均9900（以以楼层建建筑完成成面标高高算起）。8）一般落落地窗根根部应做做结构上上反1550高反反槛。9）外门窗窗的可开开启面积积应严格格按照相相关规范范、规定定执行。计计算时应应注意：房间地地面面积积应包括括落地凸凸窗部分分，门窗窗可开启启面积应应扣除门门窗框部部分。10）门窗窗统一编编号要求求：LC* 固定窗窗、平开开窗、上上悬窗

12、LYMM* 铝百百叶门TLC* 推拉窗窗 LBBY* 铝百叶叶 LM* 单扇与与双扇平平开门 M* 木门LMC* 门连连窗 TLM* 推拉门门 FMM* 防火门门DHM* 地弹弹簧门 MMQ* 玻玻璃幕墙墙 FFJM* 防火卷卷帘注：入户门门应单独独编号11）厅室室窗户一一般设平平开窗，双双扇平开开窗中间间一般设设中梃。12）低窗窗防护：二层以以上外窗窗（外有有阳台及及平台者者除外）及及一层室室内外高高差大于于6000的外窗窗，当窗窗台高度度小于9900时时，应设设置防护护栏杆。开开启窗执执手应考考虑防护护栏杆的的影响，执执手底端端高于防防护栏杆杆顶面不不小于550mmm。13）门窗窗尺寸要要

13、求：、门洞不不高于224000时，一一律不用用做上亮亮子。、单扇推推拉门宽宽一般7700a11000。、平开窗窗开启扇扇宽度6500，且应应4000，高高度15000。14）外墙墙门窗两两边应设设门窗垛垛，一般不不小于550，有有排水管管处垛宽宽不小于于2000。15）玻璃璃幕墙一一般由专专业公司司进行二二次设计计，设计计院应对对其图纸纸进行审审核确认认。同时时设计院院应对玻玻璃幕墙墙的轮廓廓尺寸、分分格及开开启、玻玻璃与梃梃料的类类型及颜颜色、装装饰构件件以及其其它要求求进行设设计控制制。16）当有有玻璃幕幕墙跨越越楼层时时，应绘绘制节点点图详细细表达楼楼层处的的装修、防防火、隔隔音及安安全

14、做法法；玻璃颜颜色及参参数应同同时满足足外立面面及节能能要求。17）所有有门窗的的标注尺尺寸标明明为洞口口尺寸。所所有门窗窗需统一一编制门门窗表及及绘制放放大分隔隔图，进进行编号号并注明明选料。门门窗表中中应统计计各单体体门窗数数量及使使用位置置、楼层层。防火火门窗注注明材料料类别及及使用位位置、楼楼层。2、楼面1）各部位位标高及及降板：（单位位：米）厅房建筑标标高H厅房结构标标高H-0.005公共楼梯间间、电梯梯间结构构标高H-0.005厨房结构标标高H-0.005卫生间结构构标高H-0.335（架架空层上上部卫生生间是否否降板应应根据具具体情况况）普通阳台结结构标高高H-0.11200.1

15、55入户花园、空空中花园园结构标标高H-0.11200.155（应结结合改造造后使用用功能考考虑）2）门口处处阳台完完成面距距室内楼楼地面高高差为330550，露台门门口处完完成面距距室内楼楼地面高高差为8801100，入入户花园园门口完完成面距距室内楼楼地面高高差为220330，并并应在说说明及阳阳台详图图中注明明。3、墙体1）内外墙墙上留洞洞均应有有水平和和竖向定定位。结结构构件件上留洞洞不仅在在结构图图上标注注，还应应在建筑筑图中表表示并标标注。预预留洞包包括不限限于：空空调洞口口、油烟烟机洞口口、排风风扇洞口口等。2）室内墙墙厚与梁梁宽不一一致时，保保证墙面面平整的的优先级级别顺序序为

16、：户户内楼梯梯间起起居室（含含走廊）主卧室室次卧卧室厨厨卫等其其它功能能房间。3）卫生间间周边墙墙（除门门洞外）下下应做砼砼反坎，砼砼C200,宽同同墙厚，反反坎顶面面做至标标高H+0.115.4）当砖砌砌外墙上上设有挑挑板时（如如空调板板、雨篷篷、遮阳阳板及装装饰挑沿沿等），挑挑板根部部应做2250高高砼防水水反坎。5）一层房房间砖墙墙直接接接触地面面时，砖砖墙身应应按有关关标准设设置防潮潮层。6）砖墙窗窗台应做做钢筋混混凝土下下口梁（窗窗下口梁梁应保证证外窗台台抹灰外外坡3%后，其其最高点点仍比内内窗台抹抹灰面低低15mmm）；玻璃幕幕墙落在在屋面或或砖墙上上时，应应做钢筋筋混凝土土底座。

17、7）当砖墙墙两边一一边为室室内一边边为屋面面时，应应做2550高钢钢筋混凝凝土反坎坎，反坎坎宽同墙墙厚。8）变形缝缝的位置置及做法法应结合合景观设设计和防防水等相相关技术术要求合合理考虑虑。4、厨房1）厨房不不设地漏漏，但需需做防水水，且防防水层应应从地面面延伸到到墙面，高出地地面3000mm。2）厨房内内应预留留冰箱位位，一般般冰箱位位不小于于7000x7000。冰冰箱和燃燃气灶不不能贴邻邻放置，且且应注意意冰箱门门的开启启方便。3）排烟道道 住宅须须设成品品烟道；且应有有相应措措施防止止串烟串串味。 上人屋屋面或靠靠近上人人屋面，排排烟道出出屋面的的烟口底底标高不不应低于于顶层屋屋面或露露

18、台地面面完成面面20000。 厨房烟烟道的设设置应综综合考虑虑燃气管管的布置置，燃气气管不应应绕烟道道走。4）布置遵遵循洗切切炒的流流线。洗洗菜盆及及燃气灶灶位置需需考虑两两人同时时操作的的可能。燃气灶不应布置在外窗处，洗菜盆尽量靠近外窗布置。5）有管道道直埋穿穿楼板时时，应严严格做好好防漏水水措施。5、卫生间间1）配置要要求 设计正正式开始始前由甲甲方提出出具体要要求。2）淋浴间间设专用用地漏，卫卫生间地地漏设于于淋浴间间与坐便便器之间间。3）结构设设计时应应考虑卫卫生间洁洁具的布布置，避避免洁具具正下方方是大梁梁，导致致无法居居中安装装。4）卫生间间排气宜集集中设置置。5）有上下下水的洁洁

19、具及立立管应考考虑噪音音对卧室室的影响响（如马马桶），尽尽量避开开卧室墙墙面布置置。6）卫生间间内应避避免有梁梁穿过。7）排水立立管不应应遮挡排排气洞口口，不影影响开窗窗。8）有管道道直埋穿穿楼板时时，应严严格做好好防漏水水措施。9）卫生间间沉箱应应考虑设设置侧面面排水地漏漏。10)卫生生间内墙墙面防水水高度118000。6、屋面1）建筑物物的屋面面承重结结构、保保温层和和面层材材料的防防火性能能等应依依据建筑筑的耐火火等级及及防火规规范的有有关规定定确定。2）屋面保保温隔热热层的材材料及厚厚度，应应使屋面面的传热热系数和和热惰性性指标能能满足所所在地区区节能标标准的要要求，并并通过计计算确定

20、定。3）应根据据屋面相相应防水水等级的的设防要要求，进进行防水水构造设设计，重重要部位位应有节节点详图图。4）天沟、檐檐沟纵向向坡度不不应小于于1%，沟沟底水落落差不得得超过2200，天天沟、檐檐沟排水水不得流流经变形形缝。5）屋面变变形缝的的设置应应结合景景观考虑虑。6）雨水管管的布置置应尽量量隐蔽设设置，尽尽量设在在平面凹凹槽内，以以减少对对立面的的影响，另另外，雨雨水管应应根据外外墙面色色彩做相相应处理理。7）雨水管管不应有有过多弯弯头，当当遇有建建筑腰线线或其它它突出墙墙面装饰饰物时，雨雨水管应应直通穿穿过而不不应绕行行。8）当独立立小屋面面仅设有有一处雨雨水口时时，在雨雨水口附附近应

21、设设直径1100泄泄水孔，泄泄水孔底底标高高高出建筑筑完成面面50。9）上层屋屋面不应应向下层层地面或或露台散散开排水水。公共共屋面如如出屋面面楼梯间间及电梯梯机房向向大屋面面做组织织排水时时，雨水水管下落落端应做做钢筋混混凝土水水簸箕。7、阳台及及露台1）应尽量量保证露台台屋面完完成面低低于室内内801000。建筑筑图应注注明露台台结构标标高。2）如条件件限制，露台不能降板时，应在门口处做反坎，反坎高度应尽量小，最大宜为结构至结构250300，即门槛比门口处的室外完成面高80100，比室内楼面高200250，当不能满足时，应调整排水方案。3）阳台处处外墙面及及顶棚按按室外做做法处理理。4）开

22、向屋屋顶及露露台的门门，均应应设雨篷篷。5）露台及及阳台边边长大于于7.55米时，宜宜在两端端设置地地漏。6）阳露台台分户墙墙不应低低于21100。7）阳台栏栏板下部部应设1100高高反坎；阳台栏栏杆严禁禁横向设设计，防防止幼儿儿攀爬，减减少安全全隐患。8）阳台推推拉门到到墙边应应留不小小于1550宽的的门垛，避避免空调调管穿玻玻璃。8、公共空空间1）楼梯间间、电梯梯厅 楼梯梯间一层层下地下下室的防防火门开开启时不不应影响响地上部部分的疏疏散。 水、电电井门、楼楼梯门及及消火栓栓门应尽尽量避免免开在电电梯门迎迎面墙上上；消火火栓箱应应按嵌入入墙体考考虑。 电梯厅厅内的设设备管井井应做距距建筑完

23、完成面高高1000的门槛槛,当受受条件限限制，管管井门与与电梯门门处在临临近或同同一墙面面时，应应控制管管井门顶顶与电梯梯门顶平平齐。 各层疏疏散楼梯梯设置应应满足消消防要求求；平面面图中楼楼梯走道道、休息息平台宽宽度及踏踏步数应应按实际际尺寸表表示，注注意净尺尺寸的预预留。 电梯门门所在墙墙体应尽尽量采用用砌体墙墙，若无无法实施施时，应应充分考考虑电梯梯门洞装装修尺寸寸及相关关留洞的的需求。 电梯厅厅上空应应避免出出现结构构梁。 电梯门门口应做做1%反反坡,防防止梯井井进水。2）住宅入入口平台台与大堂堂室内外外高差，当当有无障障碍设计计要求时时，应取取15mmm，并并以斜坡坡过渡。平平台应注

24、注明外坡坡1%，以以防积水水。3）水电井井楼板的的处理：一般水水井及小小于1MM2的电电井楼板板，采取取整块楼楼板留空空后浇的的办法处处理。大大于1MM2的电电井，一一般由设设备专业业提供楼楼板留洞洞位置及及大小，建建筑及结结构图纸纸进行留留洞表达达。9、建筑外外立面1）建筑外外立面的的表达须须全面，例例如凹槽槽，骑楼楼内部外外墙面等等均应充充分表达达。2）建筑外外立面图图中应标标识清楚楚各部位位材料及及范围，对对架空层层、屋顶顶构架等等不易表表达清楚楚的细部部须附加加文字说说明。3）建筑应应出立面面分色施施工图（含含相应平平面分色色图及节节点详图图）并同同时提供供材料样样板。立立面分色色图应

25、对对各处的的墙面装装饰做法法进行表表达，并并附以排排砖图及及材料交交接平面面图。另另外，对对分格缝缝、材料料分界线线、阴阳阳角、窗窗台窗楣楣、架空空层及屋屋顶构架架等细部部应有节节点详图图或文字字说明。立立面应标标出分格格线间距距、缝宽宽、深度度和做法法，面砖砖墙面铺铺贴方式式大样应应随墙面面分色图图出图。4）建筑外外立面应应表达雨雨污及燃燃气立管管，各种种立管应应避免遮遮挡窗洞洞。一般般外立面面除凹槽槽处或由由构件遮遮挡处外外，不允允许出现现雨污水水管及排排气管。燃气立管应置于凹槽等隐蔽处。变形缝设置应综合考虑平面、立面设置。5）变形缝缝、雨水水管、污污水管的的材料和和色彩处处理应满满足立面

26、面美观要要求，淡淡化视觉觉注意力力。外墙墙立管色色彩与该该部位墙墙面应相相同。6）对有特特殊构件件的设计计，应控控制结构构构件尺尺度；如如有幕墙墙，应尽尽可能与与幕墙专专业公司司配合在在初步设设计阶段段即提出出幕墙的的技术方方案。7）近人尺尺度范围围内的立立面、入入口、大大堂等重重点部位位，外墙墙面的构构造做法法、色彩彩划分需需进行详详细设计计，标注注各种尺尺寸、颜颜色、材材料、做做法，尤尤其要注注意转角角及不同同材料交交接处处处理，提提供各种种局部放放大的图图纸。8）所有墙墙体留洞洞均应有有水平和和竖向定定位，梁梁、剪力力墙、柱柱上留洞洞应标注注清楚并并在结构构图中采采取相应应措施。9）墙面

27、分分格缝的的划分间间距和作作法需在在立面或或详图中中表示；楼层分分割线条位置置应布置置在结构构楼板或或结构梁梁处，防防水砂浆浆必须设设置分格格缝，缝缝的纵横横间距不不宜大于于3m，宽度度宜为110mmm，缝的的深度宜宜为68mm，采采用高弹弹性密封封材料填填缝。10、入户户大堂1）室内地地面完成成面标高高原则上上应高于于室外景景观完成成面标高高。2）需后期期改造为为大堂或或会所的的架空层层部位，其其结构梁梁的布置置，应充充分考虑虑建筑净净高及实实际使用用的需求求，应充分考考虑室外外空调机机等设备备位置，并并注意其其隐蔽性性及噪音音的影响响。11、室外外环境1）临空的的室外栏栏杆分隔隔条一般般为

28、竖条条，如为为横向布布置，应应采取防防攀爬措措施。2）散水按按下列原原则设置置：当硬硬化地面面接建筑筑外墙时时，硬化化地面兼兼作散水水；当绿绿化地面面接建筑筑外墙时时，应做做暗散水水，即散散水面下下沉，上上置绿化化土。3）室外台台阶及平平台应注注明外坡坡1%或或采取其其它防积积水措施施。12、建筑筑设备1）热水器器及洗衣衣机应考考虑设在在与厨房房相邻的的生活阳阳台，应注明明生活阳阳台净使使用尺寸寸。生活阳阳台设洗洗衣机专专用水龙龙头。洗洗衣机预预留位置置不小于于6500X6550。地地漏位于于洗衣机机出水口口一侧，距距离不小小于2000。应应具体标标明热水水器的位位置及形形式。考考虑燃气气管的

29、走走向，要要求管线线尽可能能简短、美美观。2）电梯 高层住住宅电梯梯井道宜宜采用钢钢筋混凝凝土井道道。 电梯无无法避免免与卧室室或起居居室紧邻邻布置时时，应采采取有效效的隔声声减震措措施： 单侧布布梯时电电梯厅进进深不应应小于118000（建筑筑完成面面），双双侧布梯梯时电梯梯厅 进进深不应应小于两两边最大大轿厢进进深之和和。当相相邻两层层电梯门门坎距离离大于或或等于11米米时，须须考虑设设置专用用安全门门，洞口口尺寸不不小于3350xx18000。3）插座、开开关应根据精装装设计的的要求，合合理布置置插座、开开关等，避避免与门门的开启启方向、流流线相矛矛盾，电器插插座应避避免靠近近水盆、灶灶

30、具。4）空调及及空调位位 住宅、商商铺采用用分体机机（依房房间空间间大小，分分别选用用壁挂式式及柜式式分体机机）；会会所宜采用多多联机；应充分分考虑商商铺空调调室外机机设置，做做到隐蔽蔽。 当住宅宅客餐厅厅面积大大于288M2时时，客餐餐厅空间间同时按按柜式和和壁挂式式分体机机考虑。 室内机机不应直直接对向向床头及及客厅沙沙发。 空调冷冷媒冷凝凝管穿外外墙时，外外墙预埋埋80PVVC套管管（穿梁梁及砼墙墙时，改改为80钢套套管），并并避免穿穿越其它它房间；当室内内机为壁壁挂机时时，套管管中心设设在梁下下50处处。若需需穿梁设设置时，套套管中心心距楼层层板底面面不应小小于3550。当当室内机机为

31、柜机机时，套套管中心心距楼地地面建筑筑完成面面2000，均向向外倾斜斜5度。需需详细标标明套管管平面及及高度位位置。 室外不不允许暴暴露空调调管；可可采用装装饰百叶叶、格栅栅或成品品的空调调扣板加加以隐蔽，并并应有足足够的散散热、通通风率。 空调冷冷媒管、冷冷凝水管管走向应应在建筑筑平面图图上用虚虚线清晰晰表达，冷冷凝水管管坡度应应确保排排水顺畅畅。 空调室室外机的的安装，有专用空调位、相邻凸窗间、或结构挑板等几种方式，具体应根据立面效果确定。 空调板板外沿不不做反坎坎，百叶叶下应留留空；空空调板与与外墙相相连的部部位应做做1500高的砼砼防水反反坎；空空调板下下口需做做滴水线线。 任何形形式

32、的空空调板均均应向外外找1%坡，以以防积水水。 壁挂式式空调室室外机位位与柜式式空调室室外机位位的最小小尺寸应应满足现现行市场场上大多多数品牌牌的使用用要求。 空调室室外机位位应考虑虑便于安安装及维维修的可可能性，靠靠近窗洞洞口设置置，尽量量避免设设在山墙墙面且旁旁边未设设窗的情情况。空空调室外外机位应应考虑窗窗的开启启方向，并并考虑便便于安装装及检修修。 空调调室外机机设在凹凹槽内时时应错位位。位于于凹槽等等隐蔽处处的空调调位可不不做百叶叶。5）应充分分考虑户户型利用用赠送面面积后的的实用性性和舒适适性。空空调、插插座、开开关、弱弱电、给给排水等等应配合合预留。13、设备备房1）水泵泵房的设

33、设置位置置，应在在规划设设计阶段段权衡设设计、成成本、工工程等各各方因素素，确定定设置位位置。泵泵房宜结结合地下下车库设设置，且且应设在在最下一一层地下下室。应应避免泵泵房顶棚棚直接与与住宅地地面相邻邻。（即即如泵房房设在地地下一层层时，则则不应在在首层泵泵房上部部设置住住宅）2） 水泵房设计计除“应选择择低噪音音机型、设设备安装装设置减减震垫、橡橡胶软接接头、减减震支吊吊架等各各种减震震措施”外，在在水泵房建建筑设计计时，还还应注意意： 在满足足国家防防火及泵泵房设计计规范的的前提下下，应尽尽量少设设置门窗窗。 门窗应应为隔声声门窗。 墙面、顶顶棚应做做隔声消消音处理理。3）变电所所应设置置

34、防止雨雨水和小小动物通通过门窗窗洞口或或电缆沟沟进入室室内的措措施。4）地下室室设备房房应集中中布置，并并自成一一个防火火分区。14、结构构设计时时应注意意校对梁梁、墙关关系，并并考虑梁梁对室内内环境影影响，如如： 11）避免免梁偏向向降板房房间一边边而使地地面出台台；若无无法避免免时，结结构梁应应做凹槽槽处理。 2）起居室、餐厅、卧室等主要功能房间应注意结构对其空间完整性的影响，房间中部及门顶不应出现梁；室内明梁下皮不应低于2200；结构布置同时应考虑改造后对室内空间的影响。15、其它它应充分考虑虑改造后后的户型型方案设计计，并提提供相应应改造后后的施工工图纸。需综合平平面、立立面、剖剖面考

35、虑虑，做到到设计合合理、结结构安全全、易于于施工、造造价经济济、造型型美观。设设备各专专业应配配合考虑虑相关预预留，避避免二次次施工时时在既有有墙、板板上开槽槽、开洞洞。（三）地下下车库1、进一步步优化地地下车库库的组织织设计，争争取尽可可能多的的自然采采光通风风，并结结合经济济柱距与与合理舒舒适的停停车要求求进行停停车位指指标的分分析，要要求每车车位平均均建筑面面积控制制在355400平方米米。2、地下车车库净高高：不小小于2.2米。如有消消防车、垃垃圾车等等特殊车车辆进入入时，地地下车库库净高按按相应规规范执行行。3、地下车车库地面面做法厚厚度不大大于1000mmm,表面宜宜采用环环氧树脂

36、脂地坪涂涂料，其其中汽车车坡道处处涂料厚厚度宜为为3mmm、汽车车通道处处涂料厚厚度宜为为1.55mm、停停车位处处涂料厚厚度宜为为1mmm。4、排水沟沟的设置置不应跨跨越防火火分区和和人防防防护单元元。排水水沟应注注明最浅浅处的沟沟底建筑筑标高。5、地下室室重大设设备的运运输安装装路线或或吊装口口应在建建筑及结结构相关关图纸上上标明。6、汽车出出入口坡坡道。1）地下一一层有开开口露天天段的汽汽车坡道道，靠地地面端应应设截水水沟及反反坡，另另一端应应设排水水沟。截截水沟及及排水沟沟所用金金属篦子子必须能能承受汽汽车荷载载。2）当汽车车坡道下下方为使使用空间间时，应应进行防防水设计计。3）汽车疏

37、疏散坡道道装修后后净宽应应满足相相应规范范要求。4）变形缝缝构造做做法应能能承受汽汽车荷载载。（四）人防防设计应严格按照照国家及及地方的的人防设设计规范范及相关关规定设设计出图图（五）无障障碍设计计建筑设计应应按照无无障碍设设计规范范的要求求进行设设计，合合理设置置各出入入口、残残疾人坡坡道、残残疾人卫卫生间等等公共部部位无障障碍设施施。（六）节能能设计按节能设计计规范进进行节能能设计，综综合考虑虑方案的的经济实实用性；扩初和和施工图图阶段所所提交文文件应包包括节能能计算书书；要求求设计单单位在初初步设计计文件中中要有节节能专篇篇。（七）其它它1、设计院院各专业业间应充充分沟通通：一要要注意厨

38、厨房、卫卫生间内内的用水水与电气气开关插插座以及及燃气设设施的相相互位置置关系；二要注注意地下下室各种种管线的的布置，尤尤其注意意雨污重重力排水水管与风风管的交交叉，应应保证地地下室的的净高要要求，并并最终完完成综合合管线图图。2、垃圾房房应设给给排水。3、首层电电梯厅、公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙的装修厚度及施工误差等最不利因素，设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸适当增大。4、需提供供专业扩扩初及施施工图设设计统一一技术措措施。（八）图纸纸编制深深度统一一要求 1、图纸目目录 图图纸目录录及每次次图纸编编号应注注明日期期及版本本编号，以以便新旧旧图纸查查阅、区区

39、分。 2、建筑设设计总说说明 1）应加注注做法厚厚度，与与结构沟沟通，计计算荷载载。2）应有门门窗洞边边框做法法。（洞洞口宽度度大于114000时，四四周应做做混凝土土边框） 3）应有墙身防潮、防水做法。 4）应有电梯选型说明。 5）应有设备、电气管井的封堵做法说明。 6）应有建筑图中所涉及的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。7）应有消防道路面做法。 3、各层平平面图 1）注意轴轴线定位位及轴号号编写正正确。 2）外部尺尺寸应包包括外包包总尺寸寸、分段段尺寸、轴轴线尺寸寸、外门门窗分尺尺寸。台台阶尺寸寸、雨蓬蓬尺寸，花花园尺寸寸，车道道和转弯弯半径尺尺寸，以以及各突突出物尺尺寸。 3）各层

40、有有区别部部位应突突出表示示。 44）房间名名称、楼楼梯编号号、门窗窗编号及及标准图图索引号号、详图图索引号号等。 5）检查查口等尺尺寸定位位及雨落落管口、溢溢水口位位置。 6）注明各各层建筑筑面积、户户型面积积、各房房间使用用面积、门门窗表。 7）一层平平面图中中明沟、散散水、踏踏步等的的尺寸及及排水坡坡度；指指北针、图图例；剖剖切线位位置、方方向及剖剖面图图图号标注注；综合合考虑各各专业室室外设备备位置，所有尺尺寸均应应按轴线线定位。 8） 屋面面注明坡坡度、水水流方向向及分水水线，天天沟、雨雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型，标高应表达准确（表达结构标高处应注明）。9）墙体构构造柱

41、应应在建筑筑图中明明确表示示，并注注意与结结构专业业核对、统统一说明明。 4、立面 1）立面面饰面材材料选型型、分隔隔线及尺尺寸。 2）空调机机、水落落管等表表示清楚楚。 33）总高度度、分层层高度、屋屋檐、雨雨罩、花花台、平平台、门门窗洞口口等尺寸寸或标高高。4）墙身及及相关详详图索引引应准确确表达。5）应在图图纸中表表达相应应立面位位置的平平面示意意图。5、剖面 1）各层楼楼地面、室室外地坪坪、女儿儿墙顶、烟烟囱顶面面、花台台、踏步步、平台台、 楼楼梯 休息板板、吊顶顶底面等等应注明明标高。 2）剖面图图与平面面图、墙墙身节点点以及结结构图应应相符。3）高差变变化复杂杂处均应应有剖面面表达

42、。6、户型大大样 1）各墙墙体、门门窗洞口口尺寸定定位。 2） 家家具布置置及空调调室内机机位置。 3） 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。 4）房间名称、面积、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号。 5）图例应准确表达。6）应有改改造后的的户型大大样。 7、厨卫大大样 1）厨卫卫各用品品定位。 2）排水水方向及及坡度，地地漏定位位尺寸。 4）节点作法索引号。 8、楼梯大大样 1）踏步步高宽尺尺寸及平平台尺寸寸标高，注注意净高高合理性性。 2）栏杆杆高度及及选型。 3）如有通窗或窗台高度低于900，则应做护栏。 9、门窗大大样及门门窗表 1）门窗数数

43、量；门门窗分格格尺寸及及开启形形式，注注意正反反窗分类类。 22）应注明明框料及及玻璃材料料、壁厚厚、颜色色等相关关技术参参数及要要求。 10、墙身身大样 1）各层层楼板及及楼面垫垫层做法法，楼地地面、屋屋面做法法表示清清楚。 2）外檐檐、侧檐檐、屋脊脊等的构构造、基基础管沟沟。 3）内外外墙防潮潮层做法法。 4）立面面线角尺尺寸做法法。 5）檐口口底标高高及坡度度斜率。 7）注意滴水及防水措施。 11、其它它细部大大样 1）注意意索引编编号与节节点编号号相符，一一般水平平尺寸应应与轴线线发生关关系，垂垂直尺寸寸应与各各层标高高发生关关系，所所有尺寸寸与标高高应与立立面图、剖剖面图相相对应。

44、2）节点大大样中应应注意明明确相应应标高。 4）空调调机位等等做法。 6）栏杆杆大样12、其它它1）每次出出图、设设计变更更需配电电子文件件，每个个电子文文件对应应一张图图；电子子文件名名与图纸纸号或图图纸名一一致；图图纸中如如有用到到外部引引用应绑绑定；应应提供贵贵司专用用的字体体、字库库（尤其其是结构构施工图图中钢筋筋符号等等特殊符符号）；应确保保电子文文件与蓝蓝图内容容一致，每每次在蓝蓝图底图图上有修修改，应应反映在在电子文文件中。2）目录上上的编号号、图纸纸编号、电电子文件件名三者者应一致致。3）CADD文件中中的图层层设置应应系统并并易于管管理。4）与图纸纸有关的的洽商及及设计变变更

45、要注注明相关关图纸的的编号及及版次。5）修改图图、补充充（增加加）图应应标明版版本号，若为替换图，须标明原版图纸（注明出图日期）作废。6）设计变变更的编编号应连连续。第四章 结构专专业一、设计原原则1.1 结结构设计计需满足足国家及及地方现现行结构构设计规规范强制制性条文文的要求求，确保保结构设设计技术术先进、安安全可靠靠，顺利利通过政政府部门门的检查查和审图图单位的的审查。1.2 结结构设计计需满足足建筑功功能要求求，结构构布置、结结构构件件尺寸要要与建筑筑使用功功能相适适应，避避免竖向向构件局局部突出出、水平平构件影影响净高高、完整整的功能能空间出出现结构构构件的的情况。1.3 结结构设计计需经济济合理，结结构体系系受力明明确、传传力简捷捷，做到到精心设设计，不不断优化化，含钢钢量控制制在设计计任务书书要求范范围之内内。1.4 结结构设计计需保证证设计质质量，避避免由于于设计原原因造成成开裂、渗渗水、不不均匀沉沉降等质质量通病病的发生生。1.5构件件截面的的选取，应应先试算算是否是是经济配配筋率的的截面。1.6竖向向构件优优先提高高砼强度度等级；水平构构件中，尽尽量不要要提