弱电设备工作手册31512.doc

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 中海楼宇科技 有限公司 弱电设备工作手册 Z H K J 编号：WII / RD手册版号：A编制： 日期：审核： 日期：批准： 日期： 说明： 红色印印章为受受控文件件 文件受受控章 括号内内数字为为文件分分发 中海楼楼宇科技技 WII / RD目录 有限公公司 弱电设设备工作作手册版版号/状态：A / 0Z H KK J 第1页 共2页编号标 题 页码 版号/状态WI/RDD0011 弱电维维修工职职责 1 A/00WI / RD0022 机电主主管职责

2、责 1 AA/0WI / RD0033 消防责责任人职职责 1 A/00WI / RD0077 消火栓栓的保养养 2 AA/0WI / RD0088 火灾报报警联动动 控制系系统的保保养 3 A/00WI / RD0099 干粉灭灭火器的的使用与与保养 22 A/0WI / RD0100 气体自自动灭火火控制 系统的的保养 22 A/0WI / RD0111 疏散出出口指示示灯 2 A/00WI / RD0122 防火卷卷闸门系系统的保保养 2 A/00WI / RD0133 风机的的保养 22 A/0WI / RD0155 对讲报报警系统统的保养养 2 AA/0WI / RD0166 防盗监

3、监视系统统的保养养 2 AA/0WI / RD0177 公共天天线系统统的保养养 2 AA/0WI / RD0188 停车场场管理系系统的保保养 1 A/00WI / RD0199 巡更系系统的保保养 1 A/00WI / RD0200 周界防防范系统统的保养养 1 AA/0QR0001RDD 消防设设备月保保养记录录 1 AA/0QR0002RDD 消防设设备季保保养记录录 2 AA/0QR0003RDD 消防设设备年保保养记录录 3 AA/0QR0004RDD 消防中中心值班班记录 11 A/0QR0005RDD 消防设设备季检检查记录录 2 AA/0QR0006RDD 智能化化设备月月保

4、养记记录 2 A/00QR0007RDD 智能化化设备季季保养记记录 2 A/00QR0008RDD 智能化化设备年年保养记记录 2 A/00QR0009RDD 智能化化设备季季检查记记录 2 A/00中海楼宇科科技 WII / RD0011 有限公公司 弱电队队维修工工职责 版号/状态：A / 0Z H KK J 第1页 共1页一、 遵守公司各各项规章章制度，按按时上下下班，当当班时不不得会客客，不得得无故离离岗、串串岗。二、 熟悉所负责责的弱电电设备的的情况，做做好弱电电设备的的管理与与维修保保养工作作，遵守守公司安安排的服服务时间间。三、 应急维修人人员接到到故障报报告后应应立即与与本班

5、人人员联系系，立刻刻赶到现现场，维维修完毕毕后做好好记录，并并将结果果反馈给给客户和和公司办办公室。四、 设备出现故故障，经经检查由由于人力力和技术术水平所所限而无无法修复复时，应应报公司司请求派派人协助助修复。五、设备出出现故障障，在修修复时如如需更换换主要配配件时，向向公司报报告。六、自觉参参加公司司每月的的员工培培训学习习和员工工大会，为为公司提提出合理理化建议议。 中海楼宇科科技 WWI / RDD0022 有限公公司 机电主主管职责责版号/状态：A / 0Z H KK J 第1页 共1页一、 遵守公司的的有关规规章制度度，服从从上级领领导的工工作安排排。二、 承上启下，团团结组织织全

6、队员员工优质质、高效效进行设设备维修修。三、 以身作则，技技术上精精益求精精，发动动全队员员工共同同克服困困难，解解决工作作难题。四、 合理安排队队组员工工每日工工作，并并制定维维修材料料备品备备件计划划，报公公司审批批。五、 根据工作手手册制定定季、年年保养计计划，随随时组织织人员处处理各管管理处的的设备故故障。六、 收集、整理理、保存存设备技技术资料料及维修修保养记记录。七、 对工作中出出现的不不能处理理的问题题及时向向上级反反映，并并提出合合理化建建议。八、 组织队组员员工互相相学习、交交流，提提高员工工的技术术水平，增增强员工工的工作作积极性性。中海楼宇科科技 WI / RRD0033

7、 有限公公司 消防防责任人人职责 版号/状态：A / 0 Z HH K J 第1页 共 1页 一、全全面贯彻彻辖区内内消防各各项制度度。落实实防火措措施、消消防监督督、消防防设施管管 理理。对辖辖区内的的消防工工作负全全面领导导责任。二、指导、检检查、督督促辖区区内全体体人员采采取有效效措施认认真执行行“预防为为主，防防 消消结合”的方针针。三、熟悉辖辖区内防防火建筑筑结构、工工作及生生活环境境特点、设设施基本本功能及及使用 方方法、人人员疏散散通道、火火灾中灭灭火措施施等。四、随时检检查辖区区内防火火设施及及设备，消消防火灾灾隐患，做做到如万万一发生生火灾 能能高速有有效地扑扑灭。五、 教育

8、辖区内内人员工工作及生生活中贯贯彻防火火制度，注注意防火火安全。六、 随时处理各各种火灾灾隐患、火火警投诉诉及有关关事宜。七、 发生火灾时时，在公公司及管管理处领领导未到到达火场场时，担担任火场场临时指指挥，协协调灭火火工作。 中海楼楼宇科技技 WII / RD0077 有限公公司 消火火栓的保保养 版号/状态：A / 0 Z HH K J 第1页 共2页 110 目的：保证消消火栓内内部件齐齐全、良良好，能能正常报报警，灭灭火时迅迅速正常常地输出出消防水水。 220 职责：楼宇科科技公司司弱电部部的专职职人员负负责季、年年保养。30 月保养养： 331 栓外检检查：检检查栓门门关闭是是否良好

9、好；锁、玻玻璃有无无损坏；指示灯灯、报警警按钮、警警铃是否否齐全，有有无脱落落；消火火栓的合合格证是是否完好好。 332 栓内检检查（用用手电光光透过玻玻璃照亮亮检查）：检查栓栓内部件件是否齐齐全，固固定是否否良好，有有无脱落落；电线线是否影影响操作作；栓内内水龙头头有无渗渗漏。 333 报警联联动测试试：消火火栓泵处处于自动动状态，随随机抽取取一个消消火栓报报警试验验，栓上上指示灯灯应亮，警警铃应响响，消防防中心应应有正确确的报警警显示，同同时应联联动消火火栓泵起起动加压压，待压压力达到到规定要要求时，应应马上停停泵。 334 消火栓栓泵处手手动状态态，随机机抽取消消火栓总总数的5%，按消消

10、火栓报报警按钮钮，应报报警正常常。测试试结果应应百分之之百合格格，如发发现一个个不合格格，则应应加抽总总数的15%重新测测试（要要求百分分之百合合格）。 335 栓门封封条脱落落破损的的补贴封封条。 336 对检查查发现的的缺陷逐逐一进行行修复。 440 季保养养： 441 完成月月保养的的内容。 442 测试消消火栓报报警按钮钮时应随随机抽取取总数的的10%试验，要要求同月月保养所所规定。 550 年保养养： 551 完成月月保养中中栓外检检查部份份。 552 取出水水带，仔仔细检查查有无破破损，如如有，立立即修补补或更换换；检查查有无发发黑发霉霉，如有有，取出出刷净、晾晾干。 553 将水

11、带带交换摺摺边和翻翻动一次次。54 检查水水枪头、水水带接头头联接是是否方便便牢固、有有无缺损损，如有有立即修修复， 然后擦净在在栓内放放好。 555 检查电电线接头头、按钮钮触点、指指示灯座座（头）是是否良好好，进行行除锈紧紧固。 556 检查管管道上压压力表、水水流指示示器是否否紧固，指指针灵活活。 557 检查修修整全部部支架、管管道，检检查整个个系统有有无渗漏漏情况。掉掉漆部位位应重新补刷同同色油漆漆，使管管道标志志、标识识清晰。 558 管道进进行放水水冲洗除除锈。将将栓内阀阀门开闭闭一次，检检查是否否灵活，并并清除阀阀口附近近锈渣，替替换阀上上老化的的皮垫，将将阀杆上上油。 559

12、 将各部部件存放放整齐后后，关上上栓门。 5510 逐个测测试报警警按钮、指指示灯显显示的正正确性。 5511 完成以以上保养养后，换换上新的的合格证证。 5512 消防水水泵控制制柜保养养：（1） 检查主回路路触头，保保证接触触良好，运运行无声声。（2） 柜内所有接接头紧固固，检查查各元件件有无破破损、脱脱落。 （3） 检查线路绝绝缘电阻阻不低于于0.55M，无破破皮裸露露。（4） 柜内线路标标示清晰晰，柜门门内有电电气原理理图。（5） 电路联接正正确，起起停过程程电器动动作顺序序正确。（6） 检查各转换换开关，按按钮操作作灵活，各各指示灯灯指示正正确。（7） 手动起动消消火栓泵泵，检查查管

13、网压压力 表指示示是否正正常。（8） 控制柜开置置于自动动状态，测测试报警警联动，联联动是否否能自动动起动。（9） 检查完毕后后清洁柜柜内所有有灰尘杂杂物，紧紧固柜内内所有接接头螺丝丝。 660 相关文文件及记记录： 661 消防设设备月保保养记录录 662 消防设设备季保保养记录录 663 消防设设备年保保养记录录 中海楼楼宇科技技 WII / RD0088 有限公公司 火灾灾报警联联动控制制系统的的保养 版号/状态：A / 0 Z H K JJ 第1页 共2页 10 目的：保证证消防系系统运行行良好，联联动正常常。 220 职责：楼宇科科技公司司弱电部部的专职职人员负负责季、年年保养。 3

14、30 日检查查：（消消防中心心值班人人员完成成） 331 每日检检查面板板各指示示、按钮钮、电压压表指示示是否正正常，每每日校对对一次。 332 检查火火灾报警警系统、消消火栓系系统、喷喷淋系统统、防排排烟系统统、对讲讲系统、消消防电梯梯、事故故电源等等是否正正常。 333 有异常常现象立立即记录录下来。34 若出现故障障报警、火火灾报警警等各种种报警立立即通知知巡逻护护卫员查查看，报报警原因因及记录录时间、地地点。 335以上检检查过程程中出现现异常不不能处理理时，立立即通知知中海楼楼宇科技技公司弱弱电部专专职技术术人员。 440 月保养养： 441 完成日日检查全全部内容容。 442 做好

15、报报警联动动柜内保保洁工作作，检查查并紧固固各接线线镙钉。 443 检测报报警联动动柜内各各电源电电压（包包括蓄电电池电压压）。 444 楼内巡巡查各处处探测器器、风阀阀、消火火栓、广广播、手手动按钮钮、警铃铃等消防防设施是是否松动动、变形形、接触触不良等等异常现现象。 445 弱电房房内检查查有关消消防设备备（包括括报警分分机），做做好保洁洁工作，检检查箱门门是否关关闭及箱箱体外观观情况是是否良好好；箱外外线路有有无缺损损，有无无故障隐隐患。 446 检查保保养中出出现的故故障缺陷陷逐一进进行修复复。 550 季保养养： 550 完成月月保养全全部内容容。51 探测器及手手动按钮钮报警测测试

16、总数数增加10%。52 风阀检查总总数增加加到10%。53 测试探测器器及手动动按钮报报警后是是否实现现以下联联动功能能：（1） 警铃是否滚滚层联动动（本层层及相邻邻上、下下层）。（2） 风阀是否联联动滚层层开闭。（3） 广播是否联联动（只只限于与与火灾自自动报警警系统有有联动的的系统）。中海楼宇科科技 WII / RD0088 有限公公司 火灾灾报警联联动控制制系统的的保养 版号/状态：A / 0 Z H K JJ 第2页 共2页（4） 风机置于自自动状态态，风机机是否能能联动起起动。（5） 电梯迫降（消消防中心心手动迫迫降，并并有到位位指示）。（6） 防火卷帘门门是否能能联动关关闭。（7）

17、 消防对讲通通话是否否正常。（8） 打印是否正正常。 554 喷淋系系统：末末端放水水实验装装置放水水后，水水流指示示器，压压力开关关能否报报警并联联动，喷喷淋泵起起动，水水力警铃铃是否联联动。 555 消火栓栓系统：消火栓栓按钮玻玻璃拆下下后能否否报警并并联动消消火栓泵泵起动，消消火栓按按钮指示示灯是否否亮。 556 逐一检检测各区区域报警警器（报报警分机机）各工工作点电电压是否否正常，蓄蓄电池电电压是否否正常，是是否有其其它异常常现象。 557 对各有有关消防防设备文文字标识识等脱落落现象进进行修补补。 558 检查保保养中出出现的故故障缺陷陷逐一进进行修复复。 660 年保养养： 661

18、 完成季季保养的的内容。 662 主、备备电源切切换是否否正常。 663 逐个拆拆下探测测器进行行除尘保保洁，并并对底座座及线路路进行加加固。 664 对各探探测器、手手动按钮钮逐个进进行报警警测试。65 对所有有消防报报警联动动分机进进行保洁洁除尘，线线路加固固，完成成必须的的功能测测试。 666 配合其其它消防防设备的的年保养养，完成成所有功功能的联联动检测测保养，包包括：所所有的风风阀、警警钮、广广播、风风机、消消火栓、喷喷淋、消消防对讲讲、电梯梯迫降、防防火卷帘帘门、打打印、事事故电源源等。67 保养中出现现的故障障缺陷逐逐一进行行修复。 70 相关文文件及记记录： 771 消防中中心

19、值班班记录 772 消防设设备月保保养记录录 773 消防设设备季保保养记录录74 消防设设备年保保养记录录 中海海楼宇科科技 WI / RRD0099 有限公公司 干干粉灭火火器的使使用与保保养 版号/状态：A / 0 Z HH K J 第1页 共2页 10 使用： 11 灭火器器操作： 手手提起灭灭火器，先先将灭火火器上下下翻转几几次，将将粉筒内内的干粉粉抖松；然后扯扯去铅封封，拨出出保险销销，操作作者立于于离着火火点有效效距离处处，手握握胶管，将将喷嘴对对准火焰焰根部，按按下压把把，干粉粉即可喷喷出；同同时适当当摆动喷喷嘴，使使粉雾横横扫整个个火焰根根部，并并逐渐向向前移动动，如遇遇多处

20、明明火可移移动位置置射施火火点，直直至把火火焰完全全扑灭，不不留明火火为止，以以免复燃燃。 12 注意事事项： 121 灭火时时，切不不可冲击击液面，以以免飞溅溅。 122 灭火器器一经开开启后，不不能保存存，重新新灌气、装装粉后才才能保存存使用。 123 使用时时若遇干干粉喷不不出的情情况，应应慢慢拧拧松盖，让让气粉喷喷出。10 保养： 21 日检： 每每日巡查查公用部部位的灭灭火器有有无损坏坏，丢失失，如有有应立即即更换、补补齐。 22 月检： 每每月进行行灭火器器巡查，检检查压力力表指针针在红、绿绿、黄三三色的绿绿色后用用手托灭火器，估估计重量量基本符符合规定定值，如如发现重重量太轻轻，

21、则应应立即更更换。 30 年检：31 各防火区域域清查灭灭火器数数量，应应做到悬悬挂紧固固，急取取方便。 32 取下灭灭火器上上下翻动动几次，使使粉筒内内干粉抖抖松。 33 检查插插锁是否否生锈及及可能发发生拨动动的情况况，如有有，立即即修理。 34 检查每每个灭火火器指针针位置并并随机抽抽取总数数的5%测定重重量以验验证压力力表指针针显示性性能的正正确性。35 逐个检查铅铅封及操操作手柄柄，达到到紧固良良好、不不卡阻现现象。 36 逐个抹抹灰除尘尘，贴上上检验合合格标签签。 37 保养中中的注意意事项： 371存放地地点应干干燥通风风，切忌忌日光暴暴晒和强强烈辐射射。使用用后挂于于公共防防火

22、区与与各住户户阳台上上，存放放环境温温度应在在-10+45之间。 中海楼楼宇科技技 WI / RRD0099 有限公公司 干干粉灭火火器的使使用与保保养 版号/状态：A / 0 Z HH K J 第2页 共2页 372检查灭灭火剂干干粉，若若有结块块现象，则则应更换换新干粉粉或将干干粉烘干干并粉碎碎后装入入继续使使用。 373使用后后，重新新装干粉粉灭火剂剂及充装装二氧化化碳气体体必须由由专业人人员进行行。 374正常情情况下，灭灭火器使使用有效效期三年年。 40 相关文文件及记记录：41 消防设备月月保养记记录 42 消防设设备季保保养记录录 43 消防设设备年保保养记录录 中海楼楼宇科技技

23、 WI / RRD0100 有限公公司 气体自自动灭火火控制系系统的保保养 版号/状态：A / 0 Z HH K J 第1页 共2页 10 目的：保证证系统处处于正常常的备用用灭火状状态。 220 职责：楼宇科科技公司司弱电部部的专职职人员负负责季、年年保养。 330 月保养养： 331 气体报报警控制制箱及各各压力容容器保洁洁除尘。 332 检查贮贮存容器器的压力力，正常常应在规规定的10%之内。 333 检查所所有的出出口，确确保它们们是畅通通的。 334 每月保保养以检检查为主主，在检检查后发发现不符符正常备备用要求求时，应应当天给给予纠正正，保证证系统正正常。 440 季保养养： 44

24、1 完成月月保养内内容。 442 检查系系统有否否机械损损伤及失失灵情况况，所有有的铅封封和保险险带都应应完好无无损。 443 检查喷喷嘴在封封闭空间间中的位位置有否否改动，确确保没有有任何障障碍阻止止喷嘴喷喷射灭火火剂。 444 触发单单路探测测器，看看控制器器的响应应程度是是否正常常，警铃铃是否发发声。 445 检查灭灭火控制制器控制制面板的的电路显显示情况况，压下下各试验验开关，应应显示正正常。 446 卸下电电动启动动装置，触触发两组组探测器器，看控控制器的的响应程程度是否否正常，汽汽笛是否否发声，延延迟时间间是否与与规定的的时间一一致，电电动启动动装置是是否有输输入电压压（24V）。

25、47 复位后装好好电动启启动装置置，系统统恢复正正常。 448 对检查查发现的的缺陷逐逐一修复复。 550 年保养养 551 完成季季保养的的内容。 552 检查管管道、管管道支架架，确认认无任何何松动。53 检查机机械拉手手启动装装置，把把手动启启动手把把拆下，拉拉动手柄柄，钢丝丝绳应 中海楼楼宇科技技 WI / RRD0100 有限公公司 气体自自动灭火火控制系系统的保保养 版号/状态：A / 0 Z HH K J 第2页 共2页 能能自由通通过导管管和滑轮轮；然后后安装好好手柄，关关好保护护箱；再再把手动动启动手手把重新新拧上。 554 检查手手动控制制装置是是否能正正常操作作，（注注意

26、：在在操作前前应卸下下电磁阀阀）汽笛笛能否发发声。 555 卸下电电磁起动动装置，逐逐个检查查防火区区域双路路火灾信信号是否否起动电电磁放气气装置，同同时检查查疏散警警告标示示、放气气指示、警警铃及防防火帘、防防火账、防防火门关关闭情况况。 556 清扫管管道及气气罐的灰灰尘，对对文字樗樗脱落的的要重新新修复。 557 检查并并清洗火火灾探测测器的灰灰尘。 558 对检查查发现的的缺陷逐逐一修复复。 559 保养完完毕，确确保所有有的设备备在原来来位置，系系统恢复复正常工工作状态态。 660 相关文文件及记记录： 661 消防设设备月保保养记录录。 662 消防设设备季保保养记录录 663 消

27、防设设备年保保养记录录 中海楼楼宇科技技 WI / RRD0111 有限公公司 疏散散出口指指示灯的的保养 版版号/状态：A / 0 Z HH K J 第1页 共1页 110 目的：使疏散散出口指指示灯运运行良好好，发生生交流断断电后能能保证每每个疏散散出口灯灯亮，起起引导人人员疏散散的标志志作用。 220 职责：楼宇科科技公司司的弱电电部专职职人员负负责季、年年保养。 330 月保养养： 331 做好保保洁工作作，灯箱箱外壳及及面板擦擦抹干净净。 332 外观检检查出口口指示灯灯玻璃面面板有无无划伤或或破裂现现象。 333 检查出出口指示示灯各指指示发光光管是否否正常，如如电源指指示灯应应常

28、亮，故故障灯不不亮等。 334 出口指指示灯断断交流电电检查：压下试试验按钮钮，此时时断开交交流电，备备用电池池供电，同同时显示示屏正常常发光（对对于平时时发光的的出口指指示灯，此此时应更更亮），并并伴有高高频声响响。35 检查出口指指示灯安安装是否否牢固。 336 对检查查发现的的缺陷逐逐一修复复或更换换。 440 季保养养 441 完成月月保养的的内容。 550 年保养养 551 完成季季保养的的内容。 552 断开交交流电，使使备用电电池供电电，直至至电池放放完电后后再恢复复正常。此此时充电电指示灯灯应亮，放放电时间间应不小小于0.5小时。 660 保养时时注意事事项： 661 清洁卫卫

29、生时，湿湿毛巾尽尽量拧干干，以免免有水漏漏进灯箱箱内发生生人员触触电或短路事故故。 662 保养守守毕，各各开关按按钮应复复位处于于正常状状态。 70 相关文文件及记记录： 71 消防设设备月保保养记录录72 消防设备季季保养记记录73 消防设备年年保养记记录 中海楼楼宇科技技 WI / RRD0122 有限公公司 防防火卷闸闸门系统统的保养养版号/状态：A / 0 Z HH K J 第1页 共2页 110 目的：保证防防火卷闸闸门时刻刻处于良良好正常常的备用用状态。 220 职责：楼宇科科技公司司的弱电电部专职职人员负负责季、年年保养。 330 月保养养： 331 外观检检查门轨轨、门扇扇有

30、无变变形、卡卡阻现象象；操作作按钮箱箱是否良良好上锁锁。 332 检查门门上电控控制箱指指示记号号是否正正常，箱箱体有否否受损。 333 开启按按钮箱门门，按下下上（或或下）按按钮，帘帘门应上上升（或或下降）如如果帘门门升降与与按钮操操作上下下不一样样，必须须立即停停车，修修复后方方可重新新操作。 334 在按钮钮操作上上升（或或下降）过过程中，操操作人员员严禁离离开现场场，操作作的同时时，要密密切注意意帘门上上升（或或下降）到到一定位位置之后后是否能能自动停停车。如如果帘门门上升即即将导轨轨（或下下降已到到地面）仍仍不停，必必须待限限位装置置修复（或或调整）正正常后方方可重新新操作。 335 二次下下滑关闭闭后，待待探测器器信号消消除后方方可重新新开启帘帘门。 336 做好保保洁工作作，清扫扫电机、控控制箱等等外表灰灰尘。 337 在以上上保养中中出现异异常