青岛市住宅工程质量分户验收管理制度18028.docx

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1、青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。第三条 凡凡本市行行政区域域内，住住宅工程程质量分分户验收收及其监监督管理理，均适适用本规规定。第四条 住住宅工程程质量分分户验收收应依据据国家、省省、市工工程质量量验收规规范、技技术标准准、技术术规定以以及经审审查

2、合格格的施工工图设计计文件进进行。第五条 住住宅工程程质量分分户验收收的内容容： （一）楼地地面、墙墙面和天天棚面层层质量；（二）门窗窗安装质质量；（三）栏杆杆安装质质量；（四）防水水工程质质量； （五）室内内空间、构构件尺寸寸； （六）外墙墙保温质质量；（七）给排排水、采采暖系统统安装质质量；（八）室内内电气工工程安装装质量；（九）智能能建筑安安装质量量；（十）其他他国家和和省有关关规定、标标准中要要求分户户检查的的内容。第六条 住住宅工程程质量分分户验收收应按以以下要求求进行：（一）分户户验收工工作由建建设单位位组织实实施；由由建设单单位项目目负责人人、专业业技术人人员、施施工单位位项目经

3、经理、项项目质量量负责人人和监理理单位的的总监理理工程师师、专业业监理工工程师等等人员参参加。已选定物业业公司的的，物业业公司应应当参加加住宅分分户验收收工作。（二）分户户验收应应逐户、逐逐间进行行，并做做好记录录。分户户验收分分户内和和公共部部位两部部分。验验收具体体内容应应按照住住宅工程程质量分分户验收收内容及及要求(表1)进行。分户验收合合格后，按按规定填填写由建建设单位位（项目目）负责责人、施施工单位位项目经经理和总总监理工工程师及及各方参参加人员员签字并并加盖各各方法人人公章的的住宅宅工程质质量分户户验收记记录（户户内部分分）（表2）及住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）（表3）

4、；对于建设单单位有其其他方面面质量要要求的住住宅工程程及精装装修住宅宅工程的的分户验验收内容容及所用用表格可可自行确确定；分户验收不不合格的的，须经经整改后后，方可可重新组组织验收收。第七条 住住宅工程程质量分分户验收收记录应应作为住住宅工程程质量保保证书的的附件，在在房屋交交付时一一并交给给住户。第八条 住住宅工程程质量保保证书中中必须同同时注明明以下事事项：（一）保保修范围围和保修修期限；（二）保保修程序序和处理理时限；（三）物物业公司司名称、联联系电话话；（四）建建设单位位工程质质量保修修负责人人姓名、联联系电话话；（五）施施工单位位工程质质量保修修负责人人姓名、联联系电话话。第九条 单

5、单位工程程分户验验收合格格后，将将整个单单位工程程的分户户验收情情况进行行汇总，填填写住住宅工程程分户验验收汇总总记录（表4），建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。住宅工程分户验收汇总记录一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣前检查资料时交质监机构监督员留存至工程监督档案。第十条 住住宅工程程质量分分户验收收出现不不合格的的，建设设单位不不得组织织单位工工程竣工工验收。第十一条 住宅工工程竣工工验收时时，验收收组对分分户验收收工作进进行检查查和复核核，质量量监督机机构对验验收过程程进行监监督。第十二条 住宅工工程竣工工验收复复核发现现验

6、收条条件不符符合相关关规定、分分户验收收记录内内容不真真实或存存在影响响主要使使用功能能等重大大质量问问题时，应应终止验验收、责责令改正正，符合合要求后后方可重重新组织织验收。第十三条 分户验验收中弄弄虚作假假、降低低标准，将将不合格格工程按按合格工工程验收收的，对对责任单单位和责责任人给给予不良良行为记记录，情情节严重重的按照照有关法法律法规规对责任任单位进进行行政政处罚。第十四条 本规定定自二八年年三月一一日起实实施。表1： 住住宅工程程质量分分户验收收内容及及要求一、户内部部分验 收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准、备备注1、楼地面面、墙面面、天棚棚面层楼地面空鼓鼓、裂缝缝、起砂砂

7、小锤轻击和和观察检检查空鼓面积不不超过4400ccm2；不得得出现裂裂缝和起起砂GB502209-200025.2.55、5.2.66墙面、天棚棚空鼓、裂裂缝、脱脱层和爆爆灰无空鼓、脱脱层；距距检查面面1处正视视无裂缝缝和爆灰灰GB502210-2000144.3.5GB502204-20002 8.22.12、门窗外窗台高度度钢尺检查，每每个窗台台不少于于一处窗台或落地地窗防护护栏杆高高度不低低于9000mmm且不得得有负偏偏差GB503352-20005 6.110.33GB500096-1999933.9.1外窗渗漏淋水试验或或雨后观观察检查查外窗及周边边无渗漏漏建筑法第第六十条条门窗开

8、启开启和关闭闭检查，手手扳检查查开启灵活、关关闭严密密；不松松动、不不晃动GB502210-20001 5.33.4GB502210-20001 5.11.111安全玻璃认认证标识识双层玻璃观察检查安安全认证证标识对照图纸检检查玻璃璃层数应使用安全全玻璃的的不得使使用非安安全玻璃璃，玻璃璃上有安安全认证证标识（标标识不得得隐蔽）玻璃层数必必须与图图纸一致致发改运行（220033）21116号号第六条条经审查的施施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每每片栏杆杆不少于于一处阳台、上人人屋面栏栏杆六层层及以下下不低于于1.005米;七层及及以上不不低于11.100米,不不得有负负偏差GB503368-2

9、000555.1.5GB503368-2000555.2.2竖杆间距临空处栏杆杆净间距距不应大大于0.11，正偏偏差不大大于3mmmGB502210-20001112.55.9防攀爬措施施观察检查有水平杆件件的栏杆杆或花式式栏杆应应设防攀攀爬措施施（金属属密网、安安全玻璃璃等）GB503352-2000566.6.3护栏玻璃观察检查33C安全全标识，游游标卡尺尺测量必须使用钢钢化玻璃璃或钢化化夹层玻玻璃，厚厚度不应应小于112mmm，当临临空高度度超过55时，必必须采用用钢化夹夹层玻璃璃GB502210-20001112.55.74、防水屋面渗漏雨后或淋水水、蓄水水试验检检查屋面无渗漏漏、无积

10、积水GB502207-20002110.00.5卫生间等有有防水要要求的地地面渗漏漏蓄水24小小时后放放水，最最小蓄水水深度不不得小于于20mmm无渗漏、排排水顺畅畅GB502209-20002 4.99.8外墙渗漏淋水试验或或雨后观观察检查查墙面无渗漏漏、滴水水线无爬爬水建筑法第第六十条条，含与住住户相关关联的地地下室、车车库的外外墙5、室内空空间、构构件尺寸寸室内净高使用激光测测距仪或或钢卷尺尺进行测测量、偏偏差为实实测值与与推算值值之差；极差为为实测值值中最大大值与最最小值之之差最大负偏差差不超过过20mmm，极极差不超超过200mm室内净开间间极差不超过过20mmm构件尺寸室内梁、窗窗

11、台等构构件不得得出现明明显的大大小头现现象6、外墙 保温设计做法对照图纸进进行检查查设计做法必必须通过过图纸审查保温层厚度度用钢卷尺进进行测量量检查保温层厚度度必须与与图纸要求一致保温层粘结结对照图纸进进行检查查保温层粘结结方法、面面积必须须与图纸纸要求一一致细部处理观察检查外飘窗周边边等必须须进行保保温处理理7、水暖安安装管道渗漏试水检查给水、排水水、采暖暖管道、散散热器、卫卫生器具具、阀门门、热表表、水表表等的接接口无渗渗漏GB502242-20002管道堵塞试水检查给水、排水水、采暖暖管道无无堵塞GB502242-20002管道坡度观察检查排水管道坡坡向、坡坡度正确确GB502242-2

12、0002安装固定观察检查给水、排水水、采暖暖管道、散散热器、卫卫生器具具、阀门门、热表表、水表表等安装装固定牢牢固、支支架间距距位置符符合要求求GB502242-20002地漏水封尺量检查地漏水封深深度不小小于500mm。GB502242-20002热表和温控控阀观察检查入户装置安安装热计计量表，或或每组散散热器安安装热分分配表，以以及每组组散热器器安装温温控阀青建发2200551007号文文8、电气 安安装分户配电箱箱安装观察和开、关关触电保保护器动动作照明配电箱箱（盘）内内配线整整齐，回回路编号号齐全，标标识正确确；箱（盘盘）内开开关动作作灵活可可靠GB503303-200026.1.99

13、、6.2.88开关、插座座安装观察检查、使使用“漏电开开关测试试仪”逐个检检查位置正确、“漏电开关测试仪”无接错显示GB503303-2000222.1.2、33.1.7导线敷设观察检查导线无死线线、接头头处理可可靠GB503303-2000215.1、115.22等电位联结结观察检查等电位连接接端子齐齐全、位位置正确确GB503303-2000227.1. 277.2.灯具安装通电、观察察检查照明系统通通电试运运行正常常GB503303-2000223.1.19、智能 建筑筑多媒体箱安安装对照图纸检检查设置符合要要求、布布置合理理GB503339-20003信息插座面面板安装装对照图纸检检查

14、设置符合要要求，连连接可靠靠GB503339-20003访客对讲系系统安装装手动试验、观观察检查查设置符合要要求，功功能可靠靠GB503339-2000313.4.1，113.44.29、其它通气道设置置及附件件观察检查止回阀、防防火门按按规定安安装；表表面无裂裂纹；上上人屋面面烟道（包包括管道道透气孔孔）高度度应超过过1.88m墙面空调孔孔观察检查无渗漏、反反坡、位位置正确确、与插插座位置置协调二、公共部部位部分分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备备注1、外墙窗角斜裂缝缝，墙面面裂缝在距外墙22.0mm范围内内平视或或仰视观观察检查查墙面及窗角角无可见见裂缝建筑法第第六十条条2、楼

15、（电电）梯、通通道楼梯踏步梯梯段及平平台净宽宽，楼梯梯踏步高高差钢尺或激光光测距仪仪测量检检查1、楼梯从从扶手中中心到墙墙面测量的净净宽不小小于1.1m（六六层及以以下或一一边设有有栏杆的的不小于于1.00m）；2、楼梯平平台净宽宽不小于于1.22m；3、相邻踏踏步高差差不得超超过10mmmGB502209-20002 55.3.8GB500096-19999 44.1.3GB503352-20005 66.7.3GB503368-20005 55.2.3电梯前室深深度，电电梯门净净宽钢尺或激光光测距仪仪测量检检查1、电梯前前室深度度不得小小于1.5m；2、电梯门门净宽不不得小于于80ccmG

16、B500096-19999 44.1.9疏散门观察检查疏散门应外外开走廊和通道道净宽、净净高钢尺或激光光测距仪仪测量、观观察检查查净宽不应小小于1.2m，净净高不应应小于22.1mmGB503368-20005 55.2.13、地下室室墙面及天棚棚渗漏，裂裂缝观察检查无渗漏、无无裂缝GB502208-20002 4.11.9地面裂缝、起起砂观察检查不得出现裂裂缝和起起砂GB502209-20002 5.3.66表2： 住住宅工程程质量分分户验收收记录（户户内部分分） 总 页 第第页 工程名称房（户）号号号楼单元 户户建设单位开竣工日期期 年月月日 年月月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验

17、收结论及及记录1楼地面、墙墙面和天天棚裂缝、空鼓鼓、脱层层、地面面起砂、墙墙面爆灰灰2门窗窗台高度、门门窗开启启、安全全玻璃标标识、玻玻璃层数数3栏杆栏杆高度、竖竖杆间距距、防攀攀爬措施施、栏杆杆玻璃4防水屋面渗漏、卫卫生间等等防水地地面渗漏漏、外墙墙渗漏5室内空间、构构件尺寸寸室内净高、净净开间、梁梁、窗台台等构件件尺寸6外墙保温设计做法是是否通过过图纸审审查、保保温层厚厚度、保保温层粘粘结、细细部处理理7水暖安装管道渗漏、管管道堵塞塞、管道道坡度、安安装固定定、地漏漏水封、热热表和温温控阀8电气分户配电箱箱、开关关插座、导导线敷设设、等电电位连结结、灯具具、9智能建筑多媒体箱、信信息插座座

18、、访客客对讲系系统10其它通气道、空空调孔位位置等分户验收结结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人人：验收人员：（公章）年月日日总监理工程程师：验收人员：（公章）年月日日项目经理：验收人员：（公章）年月日日项目负责人人：验收人员：（公章） 年月月日表3： 住宅工工程质量量分户验验收记录录（公共共部位）总页 第页工程名称检查项目及及部位建设单位开竣工日期期 年月月日 年月日日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及及结论1外墙窗角斜裂缝缝 墙面面裂缝2楼（电）梯梯、通道道梯段及平台台净宽、楼楼梯踏步步、电梯梯候梯厅厅深度、电电梯门净净宽疏散外门、公公用走道道净宽、净净高3地下室墙面

19、及天棚棚渗漏、裂裂缝地面裂缝、起起砂 综合验收结结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人人：验收人员：（公章）年月日日总监理工程程师：验收人员：（公章）年月日日项目经理：验收人员：（公章）年月日日项目负责人人：验收人员：（公章） 年月日表4： 住宅宅工程分分户验收收汇总记记录工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内 容验 收 情情 况每户验收项项目公共部位功能性试验验验收结论 建设单位位 （公公章）项目负责人人：年 月日 监理单单位（公章）总监理工程程师：年 月日施工单位（公章）项目经理： 年年月日物业公司（公章）项目负责人人：年月日日填表说明：1、本表是是在建设设单位组组织分户

20、户验收的的基础上上，由施施工单位位填写汇汇总，监监理复核核，相关关单位及及人员签签章，公公章为法法人章。2、本表一一式四份份，一份份在送竣竣前检查查资料时时一并送送质监站站，另外外三份建建设、监监理、施施工各一一份。3、验收户户数指实实际验收收套数，一一般与总总户数一一致。4、验收情情况是指指分户验验收过程程质量情情况描述述。5、每户验验收项目目是分户户验收记记录中的的墙面、天天棚、地地面、门门窗、栏栏杆、防防水、几几何尺寸寸、给排排水、电电器照明明、安全全玻璃等等验收项项目，验验收几项项就填写写几项。6、公共部部位指楼楼梯间的的踏步、栏栏杆、门门厅、电电梯候梯梯间等，主主要检查查相关几几何尺寸寸如楼梯梯踏步宽宽高、栏栏杆的高高度及形形式、通通道及候候梯间的的宽度等等。7、功能试试验指屋屋面蓄水水试验、有有防水要要求的地地面蓄水水试验、有有排水要要求地面面的泼水水试验等等。应对对每户试试验情况况进行描描述。8、物业单单位验收收指物业业单位是是否参加加验收，如如果参加加填写物物业公司司名称。9、验收结结论是指指符合要要求或不不符合要要求。