社区商业标准企业版35567.docx

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1、北京XX企业标准 QB社区商业标标准 （试行稿稿） 2005年年077222发布 20005年0722实实施目 次次前言1 范围围 .2 术语语 .3 社区区商业的的特点.4 社区区商业规规划建设设原则.5、 社区区商业的的业态、业业种类别别.6、 社区区商业功功能.7、 社区区商业业业态设置置.8、 社区区商业规规划布局局.9、 社区区商业物物件要求求.10、社区区类型及及商业规规划建设设要求（新新建）.社区商业标标准（试试行稿）前言伴随城市化化的快速速发展，发发展和谐谐社区成成为有社社会责任任感的开开发商的的义务和和行动。而而社区商商业作为为社区综综合服务务体系的的重要组组成部分分，正受受

2、到国家家和政府府商业部部门的密密切关注注。而社社区商业业的概念念、定位位、功能能、布局局、建筑筑设计、发发展建设设等相关关规范还还很欠缺缺，本标标准就是是在这样样的背景景下制定定而成的的。本标准由北北京XXX房地产产开发有有限责任任公司起起草，经经过多方方专家参参与意见见后出台台试行。1. 范围 本标准规定定了社区区商业的的概念、建建设的原原则、相相关术语语、业态态业种类类别、社社区规模模、布局局结构、运运营管理理等内容容。本标准适用用于在中中华人民民共和国国境内城城市新建建社区商商业建设设与规范范。2. 社区商业相相关术语语以下术语适适应本标标准。2.1. 社区：一定定区域内内的具有共同同归

3、属感感的居民民所居住住的相对对独立的的住宅区区。2.2. 商圈，一定定时间内内到达商商业目标标地点达达到某一一消费频频率的顾顾客群或或顾客分分布区域域范围，可可根据时时间、距距离、占占有率等等以顾客客所处的的距离为为半径划划定区域域。按层层次可分分为核心心商圈、次级商圈、边缘或辐射商圈。社区商业一般以本社区商圈为主。2.3. 便利性：在在向社区区居民提提供日常常必需品品的同时时，提供供其它商商业所不不具备的的时间上上的便利利性2.4. 业态：满足足某类目目标顾客客的消费费需求进进行相应应的要素素组合而而形成的的不同经经营形式式或商业业营业形形态，特特征是怎么卖卖。2.5. 业种：满足足顾客的的

4、某类用用途而形形成的商商业营业业种类，特特征是卖什么么。2.6. 社区商业：主要为为社区居居民提供供日常生生活必需需品、服服务的商商业及服服务设施施（含无无店铺的的各种服服务），具具体包括括能满足足和支撑撑不同业业态商业业设施正正常运营营的居民民住宅区区商业。3. 社区商业的的特点3.1. 顾客属地性性：来店店顾客主主要是社社区居民民；3.2. 业种配套性性：零售售、餐饮饮、服务务业等由由社区需需求自然然形成业业种配套性性；3.3. 消费日常性性：社区区商业的的开店、闭闭店时间间完全根根据所在在社区消消费者的的生活需需求快捷捷、便利利性等特特点而定定，主要要体现为为提供日日常便利利性为主主的消

5、费费内容；3.4. 邻里亲和性性：由于于社区居居民和商商业之间间的邻里里性而使使得两者者产生亲亲近、熟熟悉感，更更加增进进服务的亲和性性，而社社区消费费者对店店铺产生生信赖感感。3.5. 赢利稳定性性：由于于社区商商业的商商品结构构、餐饮饮、服务务业等定定位是完完全为社社区消费费者而量量身设定定的，其其商业的的经营赢赢利也呈呈稳定性性；3.6. 需求依赖性性：由于于社区商商业是依依所在区区域社区区居民需需求的特特性而定定的，社社区或区区域居民民对其已已产生难难以替代代的需求求依赖性性。4. 社区商业功功能社区商业功功能主要要以满足足社区或或区域居居民日常常生活必必需的就就近商品品、服务务及餐饮

6、饮性需求求为主，同同时根据据社区规规模、人人群特点点等进行行休闲、娱娱乐等功功能的设设置。一一般具体体设施配配置有：购物、餐餐饮、维维修、美美容美发发、文化化体育、图图书音像像、数码码彩扩、洗洗衣裁剪剪、家庭庭服务和和再生资资源回收收等。5. 社区商业规规划建设设原则5.1. 便利性原则则：商业业从空间间上实现现就近性性，从而而形成时时间上的的便利性性，体现现出满足足社区居居民便利利性需求求的原则则；5.2. 和谐性原则则：充分分体现商商业与社社区居民民的亲和和性及商商业设施施的不扰扰民，确确保商业业内外环环境与居居住环境境的相互互和谐性性原则；5.3. 开放性原则则：在社社区内实实现商业业布

7、局和和规划的的不内闭闭，保证证能同时时服务于于外部客客流和通通过性客客流；在在相邻社社区间，按按照区域域总体商商业规划划进行规规划设计计；5.4. 相对独立原原则：实实现住宅宅与商业业的相对对分离和和商业的的相对集集中与独独立，以以保证商商业不扰扰民及住住宅的宜宜居环境境6. 社区商业的的业态、业业种类别别（相关关特点见见“零售业业态分类类和基本本特点”）6.1. 业态6.1.1. 便利店：指指满足顾顾客便利利性需求求为主要要目的的的零售业业态。6.1.2. 小型超市：包装食食品占商商品种类类的500%以上上，生鲜鲜日配商商品和日日用品占占适当比比例，销销售日常常生活必必须品的的零售业业态。6

8、.1.3. 折扣店：店店铺装修修简单，提提供有限限服务，商商品价格格低廉的的一种小小型超市市业态。拥拥有不到到20000个品品种，经经营一定定数量的的自有品品牌商品品。6.1.4. 超市：指采采取自选选销售方方式、以以销售生生鲜商品品、食品品、副食食品和向向顾客提提供日常常必需品品为主要要目的的的零售业业态。6.1.5. 专业店：经经营某一一大类商商品为主主，并且且具备丰丰富专业业知识的的销售人人员和提提供适当当售后服服务，满满足消费费者对某某大类商商品的选选择需要要的零售售业态。6.1.6. 专卖店：经经营某一一品牌系系列商品品为主，并并且具备备丰富专专业知识识的销售售人员和和提供品品牌售后

9、后服务，满满足消费费者对某某品牌商商品的选选择需要要的零售售业态。6.1.7. 社区购物中中心：是是辐射半半径35公里里，建筑筑面积55万平方方米以下下的购物物中心。其其主力客客群是目目标商圈圈内的居居民。6.1.8. 社区商业中中心：以以一定地地域内居居民为服服务对象象，经营营品种主主要是周周边社区区居民日日常需要要、经常购购买的生生活必需需品的商商业集中中体或集集中区域域。在这这一商业业区域或或集中体体内，连连锁超市市、便利利店、百百货店、生生鲜食品品店、折折扣店等等多种商商业业态态相辅相相成，形形成比较较完善的的服务功功能。6.1.9. 社区无店铺铺销售：不设立立用于完完成交易易行为，并

10、并进行商商品陈列列和销售售所需要要的固定定场所和和空间的的社区商商业业态态。社区区无店铺铺商业主主要包括括：邮购购、网上上购物、自自动售货货亭、零零售售货货亭、直直销、电电话购物物、电话话订餐等等。6.2. 业种6.2.1. 社区服务业业：以提提供劳务务为主要要形式并并提供相相关商品品来满足足社区居居民需求求的服务务业。6.2.2. 社区修理业业：通过过提供维维修劳务务及相关关商品满满足社区区居民日日常性的的商品维维修管理理的服务务业，如如自行车车、家电电、修鞋鞋配钥匙匙等。7. 社区商业业业态设置置7.1. 中小型社区区应配置置超市或或便利店店、生活活类专业业专卖店店、日常常性餐饮饮以及洗衣

11、衣裁剪、药药店、美美容美发发、各种种维修、家家庭服务务等基本本服务，菜市场场或便民民菜店依依据社区区需要决决定是否否设置；7.2. 大中型社区区适当设设置家庭庭百货、大型综合超市、文化娱乐设施和文体专业店，并可设立银行、电信、邮政、医疗设施、酒吧、康体健身设施、电影院、汽车服务店等服务设施；7.3. 老年服务及及婴幼服服务设施施根据社社区具体体情况进进行配置置。8. 社区商业规规划布局局8.1. 中型（含）以以上社区区应集中中建设组组团式社社区商业业中心，并并以集中中独立商商业形式式设置，同同时按人人口规模模和地块块条件配配置多点点式便利利商业组组合；小小型社区区可结合合自身情情况，集集中配置

12、置便利商商业组合合。8.2. 商业设施应应布置在在社区对对外开放放、人流流多、道道路相对对宽敞、便便利的地地方，应应临街或或临路设设置,如如设置底底商，必必须临街街或临路路。8.3. 社区型商业业街可根根据条件件合理布布置，但但规模不不宜过大大，长度度应控制制在2000米以以下；8.4. 社区步行商商业街宽宽度以不不超过110米为为宜，高高度以不不超过110米为为宜，层层数不超超过两层层为宜。9. 社区商业物物件要求求9.1. 集中独立商商业9.1.1. 要求层高最最低4.5米，柱柱距在66米以上上，楼层层2层以以下为宜宜，特殊殊情况下下不超过过3层；9.1.2. 满足不同招招商目标标对于面面

13、宽进深深比的要要求和房房屋荷载载的要求求及业态态可转换换；9.1.3. 设置货流通通道，停停车设施施保证配配置不低低于8辆辆/千平平米；9.1.4. 独立商业根根据未来来用途和和商家，在在结构上上预留强强弱电、空空调、电电梯等设设施设备备的安装装条件。9.2. 底商9.2.1. 要求层高最最低3.5米,层数不不超过22层，面面宽和进进深之比比1:22为宜,不低于于1:33；9.2.2. 预留水、电电、气、污污等各项项设施的的接驳9.2.3. 预留商家招招牌的设设置。10. 社区类型及及商业规规划建设设要求（新新建）10.1. 小型社区：10.1.1. 人口规模：3000-7000户（组组团，相

14、相当于居居委会管管辖规模模）；10.1.2. 人均商业面面积：00.6平平米/人人以下；10.1.3. 可设定的商商业层次次：便利利商业组组合（+商业街街）；10.1.4. 商业交通时时间：步步行5分分钟内，形形成商业业街应在在十分钟钟内可到到达；10.1.5. 商业功能满满足：服服务为主主，便利利性商品品和服务务，便捷捷性餐饮饮；10.2. 中型社区：10.2.1. 人口规模：20000-440000户；10.2.2. 人均商业面面积：00.6-0.88平米/人；10.2.3. 可设定的商商业层次次：便利利商业组组合+商商业街（区区）；10.2.4. 商业交通时时间：步步行100分钟以以内；

15、10.2.5. 商业功能满满足：日日常性服服务与商商品并重重，便捷捷性餐饮饮并可结结合部分分中式正正餐，可可根据实实际情况况建设社社区商业业中心；10.3. 大型社区：10.3.1. 人口规模：1-11.5万万户（相相当于街街道办事事处管辖辖规模）；10.3.2. 人均商业面面积：00.8-1.22平米/人；10.3.3. 可设定的商商业层次次：便利利商业组组合+商商业街区区+社区区商业中中心；10.3.4. 商业交通时时间：步步行155分钟以以内；10.3.5. 商业功能满满足：可可建设全全方位服服务和商商品的社社区商业业中心的的设置，并并结合休休闲娱乐乐类商业业的补充充，餐饮饮可全业业态引进进。