营销工作策划报告45489.docx

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1、一、市场篇 “知己知彼，方能百战百胜”，市场，就是我们营销工作的主战场。运用科学合理的调研方法，吃透市场，才能发现问题，找到胜机。因此，本篇的相关结论，将成为我们策划思路的根本依据。1、山西省省市场分分析11 山山西经济济运行情情况2008年年，全球球爆发金金融危机机，世界界经济发发展受到到严重的的打击。山山西省在在面对复复杂多变变的经济济形势和和国际金金融危机机的冲击击，针对对实际情情况，采采取有效效举措施施积极应应对和破破解发展展难题，全全省国民民经济保保持了平平稳较快快发展。由上图可以以看出，山山西省近近年来经经济发展展良好，220088年虽然然受到经经济危机机的影响响，经济济增长速速度

2、比上上年有所所下降，但但经济总总量不断断增加。第一产业增增加值3302.48亿亿元，增增长2.5%；第二产产业增加加值42265.77亿亿元，增增长7.4%；第三产产业增加加值23370.48亿亿元，增增长100.6%。第一一、第二二和第三三产业增增加值占占全省生生产总值值的比重重分别为为4.33%、661.55%和334.22%。而人均地区区生产总总值首次次突破两两万元，达达到2003988元，按按20008年平平均汇率率计算达达到29937美美元。2008山山西年度度经济指指标指标名名称实现值(亿亿元)累计比上年年同期增增减1、全省国国内生产产总值6938.73+8.3%2、社会固固定资产

3、产投资总总额3635.1+24.22%3、房地产产开发投投资完成成额326.77+26.22%4、社会消消费品零零售总额额2356.5+23.11%其中: 批批发零售售业销售售额1989.8+23%住宿餐饮业业零售额额300.22+28.99%城市消费品品零售总总额1536.1+23.11%5、直接进进口总额额(美元)51.4+2.1%6、直接出出口总额额(美元)92.4+41.55%7、金融机机构各项项存款128277.6+26.99%8、城乡居居民储蓄蓄存款余余额7087.67+29.77%资料来源：山西省省统计局局20008年数数据社会固定资资产投资资 2004-20008年年全社会会固

4、定资资产投资资及其增增长速度度虽然20008年发发生了全全球性的的金融危危机，但但山西省省投资保保持较快快增长，投投资结构构也有所所改善。全全年全社社会固定定资产投投资36635.1亿元元，比上上年增长长24.2%。其其中，房房地产开开发投资资3266.7亿亿元，比比上年增增长266.2%。在城城镇投资资中，第第一产业业投资666.99亿元，增增长377.6%；第二二产业投投资17770.3亿元元，增长长14.6%；第三产产业投资资14661.33亿元，增增长366.2%。社会消费品品零售总总额2004-20008年年社会消消费品零零售总额额及其增增长速度度2008年年，全省省社会消消费品零零

5、售总额额23556.55亿元，比比上年增增长233.1%。其中中，城市市消费品品零售额额15336.11亿元，增增长233.1%；县消消费品零零售额4435.3亿元元，增长长23.7%；县以下下消费品品零售额额3855.1亿亿元，增增长222.7%。在金融危机机的环境境下，消消费品零零售增长长速度比比上年还还要高。消消费品的的零售额额虽然不不同区域域总额差差异比较较大，但但其增速速在不同同的区域域增长速速度相对对平均。进出口状况况2008年年，全省省海关进进出口总总额1443.99亿美元元，比上上年增长长24.4%。其其中，出出口增长长41.5%，进进口增长长2.11%。200420008年海

6、海关进出出口总额额及其增增长速度度受金融危机机的影响响，全省省全年的的进出口口总额虽虽然有所所增长，但但增长速速度比上上一年下下降3倍倍多，其其中进口口的增长长速度与与出口的的增长速速度差距距十分悬悬殊。2009年第一季度山西经济运行情况2009年年一季度度度经济济指标指标名名称实现值(亿亿元)增速比上年年同期1、全省国国内生产产总值1309.2-8.1%2、社会消消费品零零售总额额659.11-2.4%3、直接进进进口总总额(美元)15.5-87.88%4、工业经经济599.66-22.44%5、财政收收入423-40.22%6、城乡居居民收入入1117-16.77%数据来源山山西省统统计局

7、今年以来，国国际金融融危机进进一步蔓蔓延，山山西省的的一些主主要经济济指标仍仍在继续续下行，全全省经济济仍处在在困难时时期。这这主要是是由于山山西省支支柱产业业过多集集中于产产业链上上游，抵抵御市场场风险的的回旋余余地小。但是，随着着中央及及省政府府保增长长的一系系列政策策措施和和决策部部署，经经济运行行中的积积极因素素不断增增多，保保增长的的政策效效应逐步步显现。1.2 山山西房地地产市场场状况2008年山西省房地产市场状况全年房地产产开发投投资3226.77亿元，比比上年增增长266.2%。按工工程用途途分，商商品住宅宅投资2227.9亿元元，增长长19.8%；办公楼楼投资88.2亿亿元，

8、增增长588.2%；商业业营业用用房投资资38亿亿元，增增长544.8%。指标单位绝对数比上年增长长()投资完成额额（其中住宅宅）亿元326.7726.2亿元227.9919.8房屋施工面面积（其中住宅宅）万平方米3891.015.0万平方米3282.715.3房屋新开工工面积（其中住宅宅）万平方米1418.515.5万平方米1253.814.1房屋竣工面面积（其中住宅宅）万平方米882.8810.8万平方米747.668.9商品房销售售面积（其中住宅宅）万平方米904.44-1.0万平方米804.22-5.02008年年，由美美国次贷贷危机引引发的金金融危机机席卷全全球，对对于中国国的房地地

9、产业产产生前所所未有的的影响，中中国的房房地产业业寒流弥弥漫。山山西省也也不可避避免的遭遭受到影影响，商商品房销销售成交交量明显显下降，出出现负增增长，在在政策和和市场的的双重影影响下，山山西省房房地产市市场开始始进入调调整期。2009年第一季度山西省房地产市场状况指标单位绝对数比上年增长长()开发投资完完成额亿元31.1企业购置土土地面积积万平方米40.2-56.33土地开发面面积万平方米158+188.2房屋新开工工面积（其中住宅宅）万平方米338.33+67.00万平方米291.66+70.00房屋竣工面面积（其中住宅宅）万平方米82.7-2.1万平方米61.8-21.55商品房销售售面

10、积万平方米81.977+0.1纵观今年第第一季度度，山西西的房地地产市场场依然不不尽理想想，商品品房的销销售面积积同比只只有0.1的的增长速速度，低低迷现象象依然，但但随着国国家今年年相关的的政策及及省委省省政府的的一系列列措施，市市场的回回暖指日日可待。2、运城市市市场调调查分析析21运城城市宏观观经济分分析运城基本情况位置：运城城市古称称河东，位位于山西西省南端端，与陕陕西、河河南两省省隔黄河河而相望望，北与与临汾市市毗连，东东与晋城城接壤。地地理坐标标东经111015-111204和北纬纬34 355-3549之间，东东西长2201.87公公里，南南北宽1127.47公公里，同邻省省的渭

11、南南市和三三门峡市市一起构构成黄河河中游“金三角角”。 距省会会太原4400公公里。组成：全市市辖1区区：盐湖湖区；22市：永永济市、河河津市；10县县：稷山山县、闻闻喜县、绛绛县、万万荣县、夏夏县、新新绛县、垣垣曲县、芮芮城县、平平陆县、临临猗县面积：全市市总面积积139968平平方公里里，占山山西省总总面积的的9，其其中平原原面积881366平方公公里，占占总面积积58.2；市区面面积12237平平方公里里。气候：运城城市地势势平坦，气气候温和和，土壤壤肥沃，属属于暖温温带半湿湿润半干干旱大陆陆性季风风气候，光光照充足足，年太太阳辐射射量1223.77千卡/2，年年平均日日照时数数2333

12、6小时时，年平平均气温温11.8113.88，年降降雨量44506000，无无霜期11882388天，110以上活活动积温温在3880047000之间。交通：运城城具有得得天独厚厚的交通通条件，是是连接中中西部的的“桥头堡堡”，为发发展提供供有力条条件 公路方面：运城具具有得天天独厚的的交通条条件，境境内同蒲蒲铁路线线横穿南南北，运运风高速速公路、运运三高速速公路和和侯运高高速公路路，禹门门口、风风陵渡及及三门峡峡三座黄黄河公路路大桥联联结西北北、西南南和中原原地区，与与洛阳、郑郑州和西西安形成成纵横交交错的公公路网络络。全市市公路里里程86611公公里，居居全省第第一，高高速公路路里程223

13、5公公里，居居全省第第一；环环中心城城市高速速网和通通往各县县(市)的一小小时经济济圈初步步形成。 机场方面：运城关关公机场场20005年投投入使用用后，为为运城带带来了巨巨大的发发展机遇遇。关公公机场航航站区扩扩建后，旅旅客吞吐吐量达1150万万人次、高高峰小时时8755人次、货货邮吞吐吐量80000吨吨；也将将进一步步完善黄黄河金三三角地区区的综合合交通体体系，改改善这一一区域的的投资环环境 铁路方面：大西客客运专线线(运城城段)和和运三铁铁路建成成后，运运城市域域内的铁铁路将由由目前的的单线增增加为五五线，也也即将成成为南下下湖广，东东去中原原、华东东，西南南去成都都、昆明明，北去去太原

14、、北北京的重重要通道道，运城城的交通通枢纽地地位更加加凸显。而而运十铁铁路起点点为山西西省运城城市，途途经三门门峡市，至至湖北省省十堰市市，在南南阳市西西峡县与与宁西铁铁路（南南京西安）交交会，该该铁路已已列入国国家中长长期铁路路网规划划。运城城市地位随着国家“以东带带西、西西部开发发、中部部崛起、东东中西共共同发展展”四大战战略的全全面实施施，区域域互动效效应和区区域间协协调发展展必须优优先推进进区域结结合地带带的发展展，使其其成为梯梯度转移移的中转转站和区区域发展展的增长长极，越越来越受受到重视视，依托托于这一一大背景景下，“黄河新新三角经经济区”这一崭崭新的概概念应运运而生。运城凭借其其

15、位踞于于“黄河新新三角经经济区”中心的的区位优优势，具具备明显显的聚集集辐射效效应，发发展潜力力巨大。 运城市位于于山西省省南端 ，处山山西、陕陕西、河河南三省省的交汇汇点，同同邻省的的渭南市市和三门门峡市一一起构成成黄河中中游“金三角角”。 运城是黄河河新三角角经济区区的中心心城市，220088年生产产总值达达到6880.22亿元 ，在整整个中西西部地区区中极具具经济竞竞争力。 运城是山西西“大运经经济带”的端点点，聚集集了大批批优势产产业，为为城市发发展提供供了强大大经济支支撑体系系。 运城所在的的黄河新新三角地地区将会会面临着着前所未未有的发发展机遇遇，甚至至黄河新新三角经经济区将将成为

16、中中国第四四大经济济圈，无无论从地地理位置置、综合合实力、政政府号召召力等方方面看，运运城将无无疑成为为这个新新三角地地区中心心城市，大大量的人人力资源源、资金金资源和和商业资资源涌向向运城，经经济发展展空间十十分巨大大，运城城将会成成为新的的经济增增长极。成成为一支支黄河新新三角经经济增长长极的重重要力量量，让运运城市的的中心地地位和优优势更明明显。运城经济运行情况2008年年，面对对国际金金融危机机冲击的的不利影影响，运运城市加加快推进进经济结结构调整整和经济济发展方方式转变变，全市市国民经经济保持持了平稳稳较快增增长，各各项社会会事业取取得了新新的进步步。2008年年度经济济指标指标名名

17、称实现值(亿亿元)累计比上年年同期增增减1、全市国国内生产产总值680.22+7.1%2、社会固固定资产产投资总总额343.55+26.44%3、房地产产开发投投资完成成额35.0+32.99%4、社会消消费品零零售总额额269.00+25.66%其中: 批批发零售售业销售售额8.2777+9.0%住宿餐饮业业零售额额1.9377+45.99%5、直接进进口总额额(美元)5.4+81.33%6、直接出出口总额额(美元)8.1+7.1%7、金融机机构各项项存款716.44+21.88%8、城乡居居民储蓄蓄存款余余额517.44+21.99%运城近年来来GDPP总量及及增长率率情况数据来源：山西省

18、省统计局局2009年年运城第第一季度度GDPP情况生产总值（亿亿元）同比增长（%） 完成成全年目目标任务务（%）125.44-9.516.7数据来源：运城市市统计局局2008年年运城GGDP在在全省的的位置城市GDP值(亿元)全省排名太 原 市市1468.11临 汾 市市749.662长 治 市市682.113运 城 市市680.224吕 梁 市市629.665晋 中 市市567.886大 同 市市565.777晋 城 市市527.558朔 州 市市420.449忻 州 市市311.2210阳 泉 市市310.8811数据来源：山西省省统计局局由上述图表表发现，近近年来，运运城市GGDP总总值

19、基本本上都保保持在双双位数的的增长率率。但是是，由于于受到国国际金融融危机的的影响，220088年GDDP出现现趋缓的的态势，增增长率同同比下降降了一倍倍，但总总量仍有有所增长长。总体体上，经经济保持持良好。而运城GDDP总值值除了与与省会太太原市相相差较大大外，与与排位第第二、三三的两个个城市差差距都不不大，在在全省属属于中上上地位。近年来运城城固定资资产投资资2003年年2004年年2005年年2006年年2007年年2008年年投资额（亿元）102.44138160.55222.44272343.55数据来源：运城市市统计局局2009年年运城第第一季度度社会固固定资产产情况社会固定资资产

20、投资资完成额额（亿元元）同比增长（%）25.332.4%数据来源：运城市市统计局局近年来，运运城社会会固定资资产势猛猛，每年年保持在在双位数数的增长长。尽管管20008年受受到了国国际金融融危机的的影响，但但势头仍仍然强劲劲，比上上年增长长26.4%。今今年受到到国家“保增长长、扩内内需、促促发展”一系列列促进经经济增长长政策的的拉动，仅仅一季度度就比上上年增长长26.4%。分析： 运城市优越越的地理理位置和和良好的的投资前前景使得得固定资资产投资资规模进进一步扩扩大。 日益完善的的交通条条件以及及外商和和港澳台台企业投投资的不不断增长长，以及及投资规规模的不不断扩大大，使得得运城的的基础建建

21、设有了了更大的的改善，同同时也为为经济的的增长奠奠定了坚坚实的基基础。运城市近年年消费品品零售总总额及其其增长率率 社会消消费品零零售总额额及其增增长率220033年至220088年 （单位位：亿元元） 近年来，随随着政府府的规划划和购物物环境的的改善，运运城市的的商贸业业发展良良好，每每年的增增长率都都在两位位数以上上。 2008年年，虽然然全球金金融危机机对运城城带来了了不小的的冲击，但但社会消消费品零零售额总总值依然然有增无无减，增增长率创创03年年以来的的新高。运城市20009年年第一季季度主要要经济指指标 指标本季度累计计比上年同期期增负百百分比社会消费品品零售总总额（亿亿元）74.

22、923.5城市居民人人均可支支配收入入（元）3081.420.5当地财政收收入（亿亿元）14.7-40.99本季度居民民消费价价格总指指数（%）95.9-4.1资料来源：运城市市统计局局 受国际金融融危机的的影响，今今年一季季度运城城地方财财政收入入同比大大幅度的的下降，政政府收入入减少，对对商业和和消费领领域都造造成一定定的影响响。 社会消费品品零售总总额同比比的大幅幅增加，一一方面反反映居民民在消费费品方面面的支出出越来越越多，另另一方面面也反映映了运城城的经济济的确发发展了，人人们的生生活水平平提高了了。 城市居民人人均可支支配收入入的增加加，反映映居民可可以支配配的钱更更多，对对消费品

23、品的数量量消费也也将大幅幅提高，给给商业带带来更多多消费机机会。 三大产业状状况 2008年年，运城城三大产产业比例例由20007年年的111.4:54.9:333.77调整为为11.5:553.22:355.3。与与07年年相比，第第一产业业比重上上升0.1个百百分点，第第二产业业比重下下降1.7个百百分点，第第三产业业比重提提高了11.6个个百分点点。2008年年三大产产业所占占的比重重分析： 08年，运运城的三三大产业业中，第第三产业业的比例例明显有有所提高高，表明明政府在在稳固第第一产业业和第二二产业的的同时，更更重视加加快第三三产业的的发展 第三产业比比例的增增加，将将为相关关行业包

24、包括商业业、消费费、娱乐乐、旅游游等领域域带来更更广阔的的发展空空间，并并衍生出出更多的的投资机机会。运城市2008年国民经济发展特点工业名 称金额（亿元元）同比增长（%）工业完成增增加值328.66+5.0%规模以上工工业完成成增加266.66+5.2%资料来源：运城市市统计局局 分析： 受金融危机机的影响响，20008年年，运城城市工业业全年持持续低迷迷，增幅幅回落到到单位数数。 08年工业业增长主主要靠中中央企业业和县及及县级以以下企业业拉动；省属企企业和市市属企业业均出现现负增长长，这反反映实力力雄厚的的央企和和灵活自自主的小小企业在在危机面面前为运运城的工工业发展展贡献巨巨大金融业名

25、 称称金额（亿元元）同比增长（%）金融机构各各项存款款716.44+21.88%城乡居民储储蓄存款款余额517.44+21.99%地方财政收收入92.5+7.1%地方财政支支出93.0+28.88%资料来源：运城市市统计局局分析： 2008年年运城金金融运城城平稳，各各项存款款大幅增增加，人人们生活活水平提提高。 受金融危机机影响，地地方财政政收入增增幅有所所减缓，但但财政支支出依然然大幅增增长，政政府对城城市建设设决心巨巨大 对外外贸易名 称单位增幅（%）协议利用外外资1.42668亿美美元78.0实际利用外外资2.529972亿亿美元1122.0直接进出口口总额 113.55亿美元元28.

26、3直接出口总总额5.4亿美美元81.3进口总额8.1亿美美元7.1资料来源：运城市市统计局局分析：随着运城投投资环境境的不断断完善，政政府加大大招商引引资工作作。外部部对运城城的关注注越来越越高，外外商对运运城的投投资不断断增加，必必然会引引起城市市新一轮轮的发展展。 固定资资产投资资名 称金额（亿元元）同比增长（%）固定资产总总投资343.55+26.44房地产完成成投资（其中商品品住宅投投资）35.0+32.9922.9+10.44资料来源：运城市市统计局局 分析： 无无论是社社会固定定资产投投资，还还是房地地产投资资方面，都都呈现两两位数增增长，投投资快速速增长。受受金融危危机的影影响，

27、社社会固定定资产投投资呈现现出呈先先抑后扬扬之势。居民收入名 称金额（元）同比增长（%）城市居民可可支配收收入112900.5+16.22%人均消费支支出7198.4+13.77%资料来源：运城市市统计局局分析： 近年年运城来来城市居居民可支支配收入入和人均均消费支支出都呈呈现出两两位数的的增长。居居民可支支配收入入和人均均消费支支出的增增长，说说明居民民“有能力力消费，敢敢消费”，对本本项目未未来是一一个利好好的消息息。消费市场 名 称金额（亿元元）同比增长（%）社会消费品品零售总总额269.00+25.66%其中: 批批发和零零售业额额8.2777+9.0%住宿和餐饮饮业额1.9377+4

28、5.99%市消费品零零售总额额157.99+27.33%资料来源：运城市市统计局局分析：尽管20008年爆爆发全球球性金融融危机，但但运城市市消费品品市场繁繁荣活跃跃。社会会消费品品零售总总额比上上年增长长了两位位数，尤尤其是市市消费品品零售总总额的增增速。强强劲的消消费品市市场，为为本项目目未来带带来无限限机遇。结论： 2008年，受自然灾害和从紧的货币政策到席卷全球的金融动荡波，导致运城经济增速大幅回落， GDP增速仅为7.1%，低于全省平均水平。 虽然增速放缓，各项指标都有所增加，特别是第三产业的增势明显。第三产业在国民经济中的比例越高，城市发展越发达，越促进社会活动和信息物流的频繁化。

29、第三产业的快速发展，给项目带来了极大的利好。运城市人口状况分析据统计，运运城20008年年末总人人口为5507.6万人人，比上上年年末末增加33万人，增增长5.9。其中中：男性性2577.9万万人，占占50.8%；女性2249.7万人人，占449.22%。其其中，市市区盐湖湖区人口口63.5万。2008年年各县（市市、区）人人口数据据县(市、区区)总人口男女性别比出生率自增率城镇人口乡村人口城镇化率全市507566702579225024964420103.33211.5225.87178833633287330735.233盐湖区635377431977743156000101.33210.

30、9775.964115338223833664.777临猗县566266128698862792775102.77611.5225.561397887426477424.699万荣县448722722554452231882101.00611.5995.72819800366744718.277闻喜县398377720439901939887105.33611.5335.92986766299700124.777稷山县342033217644401655992106.55512.0225.94855766256455625.022新绛县329611416541121642002100.7741

31、1.5336.161004225229188930.477绛县278811414296681358446105.22411.7115.91907411188077332.555垣曲县229977411719911127883103.99111.7446.15795577150411734.599夏县362855618772281751228107.11911.6226.061006667262188927.744平陆县255988212952291264553102.44311.7006.17594999196488323.244芮城县393011419943321935882103.0021

32、1.3775.881144338278577629.122永济市44529932210336224255798.56611.2665.382551885190100857.311河津市389355220281191865333108.77311.8335.901702994219055843.744数据来源：运城市市统计局局2008年年运城总总人口为为5077.6万万，市区区盐湖人人口633.5万万，约占占百分之之十三（113）。而而目前市市区大型型购物场场都基本本集中在在南风广广场商圈圈，而其其他区域域相对缺缺乏，大大部分居居民都选选择在南南风广场场商圈购购物。购购物区域域相对单单一及本本项

33、目附附近聚集集大量居居住小区区，对项项目无疑疑很有好好处。22运城城市房地地产市场场发展概概况运城市房地产市场发展现状（1）“撤撤地设市市”为运城城市房地地产市发发展提供供契机运城撤地设设市之际际，运城城市城市市总体规规划期限限为20001 年20220 年年，规划划以向东东、向北北发展为为主，远远景适度度向西发发展；其其中：近近期（220011 年20005 年年）建设设重点为为东城区区，中期期（20006 年20110 年年）建设设重点为为北城区区，远期期（20011 年20220 年年）建设设重点是是东北工工业区，逐逐步改造造老城区区。（2）近年年运城市市房地产产市场逐逐步增长长在城市发

34、展展及城市市总体规规划的框框架下，运运城市的的房地产产市场也也得到了了发展的的契机。据据运城市市统计局局20008年数数据显示示，全年年全社会会固定资资产投资资完成3343.5亿元元，比上上年增长长26.4%；房地产产开发投投资355.0亿亿元，比比上年增增长322.9%，其中中，商品品住宅投投资222.9亿亿元，增增长100.4%。20009年年第一季季度，房房地产开开发完成成4.55亿元，同同比增长长18.4%。近年来运城城房地产产开发投投资2004年年2005年年2006年年2007年年2008年年投资额（亿亿元）10.516.320.226.34430.0同比增长（）3855.224.

35、330.432.9数据来源：运城市市统计局局2008年年运城房房地产开开发和销销售主要要指标情情况指 标计量单位绝对数比上年增长长（%）房地产开发发投资万元350022632.9其中：住宅宅万元229388810.4房屋施工面面积万平方米592.8846.5其中：住宅宅万平方米461.1134.0房屋新开工工面积万平方米234.5535.6其中：住宅宅万平方米185.8826.1房屋竣工面面积万平方米256.3354.7其中：住宅宅万平方米192.9933.4商品房销售售面积万平方米184.8846.3其中：住宅宅万平方米143.3323.0数据来源于于运城统统计局2009年年第一季季度运城城

36、市房地地产情况况房地产开发发完成额额4.5亿元元 住宅销售面积销售套数全市1087444.772 M758盐湖区141688.566 M116 商业销售面积销售套数全市4086.75 M26盐湖区3184.92 M16数据来源于于运城统统计局房地产投资资与固定定资产投投资和GGDP的的比例关关系异常基本正常正常运行基本正常异常2008年年房地产开发发投资/GDPP0.20.0511反映房地产产投资规规模的基基础指标标，合理理指标为为0.11-0.15房地产开发发投资/固定资资产投资资37 %10.1%反映投资结结构是否否合理的的基础性性指标，发发达国家家的比例例为200%-225% 2003年

37、年20008年年，运城城房地产产投资占占GDPP的比例例均低于于正常水水平 说明运城房房地产投投资发展展水平落落后于运运城整体体经济发发展水平平结论：u 2008年，虽然受到金融危机等的影响，但运城房地产市场表现出强劲的发展势头，在投资、施工、竣工、销售面积方面增速均达到双位数u 相比而言，近年来运城房地产投资落后于GDP与固定资产投资。u 房价近两年有较大幅度增长，但由于基数小，房价绝对值增长有限23 运运城市未未来规划划根据运城城市城市市总体规规划，运运城为未未来“晋南和和晋、陕陕、豫黄黄河金三三角地区区重要的的中心城城市，具具有河东东文化特特色的工工贸旅游游城市”。城市市发展方方向以向向

38、东、向向北发展展为主，远远景适度度向西发发展。主主体布局局结构为为“一主两两副”三个城城市中心心和三大大工业片片区的城城市组团团。 “一主两两副”：“一主”指以市市委、市市政府为为中心的的老城区区，“两副”指高专专东路以以东以水水库为中中心和城城东区和和铁路以以北的城城北区。 三大工工业片区区：东北北工业片片区、西西北工业业片区、西西南工业业片区。24 运运城市经经济发展展规划与与展望（1）运城城市经济济发展稳稳步走高高自20000 年运运城市撤撤地设市市以来，运运城市城城市规模模不断扩扩大，城城市化水水平显著著提高；城市经经济快速速发展，经经济结构构明显改改善；社社会各项项事业也也都取得得新

39、的进进展；城城市建设设日新月月异，基基础设施施明显改改善；居居民收入入稳步增增长，生生活水平平也有较较大程度度提升。（2）运城城市未来来经济发发展前景景向好随着中西部部城市经经济不断断发展，运运城市凭凭借其得得天独厚厚的地理理位置，公公路、铁铁路、航航运等线线路的便便利，加加之运城城市近年年来良好好的经济济发展基基础，招招商引资资的力度度不断加加大，可可以断定定，运城城市仍具具备着巨巨大的发发展潜力力，无限限的发展展空间。3、运城市市商业市市场状况况分析31运城城市商业业市场概概况及未未来发展展趋势运城商业现状综合概述运城，作为为中华民民族的最最早发祥祥地之一一，历史史源远流流长，从从商、经经

40、商人才才辈出，其其中著名名的就有有春秋时时期商人人猗顿。随着经济的的发展，经经过改革革开放几几十年的的发展，运运城市流流通业产产业结构构得到不不断改善善优化，各各种适应应经济需需求和市市场竞争争的新业业态、新新业种，如如大型综综合超市市，家具具超市，汽汽车超市市、装饰饰材料超超市以及及电子商商务等得得到快速速发展，一一个由大大型超市市、专业业品牌超超市、各各类市场场及社区区便利店店等多层层级的流流通结构构基本形形成，市市场主体体在市场场规律的的影响下下，自觉觉定位、自自主经营营的市场场模型基基本形成成。随着着城市商商业网点点规划的的制定，城城市商业业中心、区区域商业业中心和和社区商商业中心心定

41、位清清晰；商商业步行行街、专专业特色色街以及及专营店店、便利利店、大大型综合合超市、百百货商店店、购物物中心等等多种零零售业层层次分明明；各类类商品市市场规划划布局更更趋合理理，为“大市场场、大流流通”格局的的形成奠奠定了良良好的物物质基础础。目前前，全市市共有连连锁经营营企业1132家家，连锁锁企业销销售额占占社会消消费品零零售总额额13%，连锁锁经营率率达244.5%。 据统统计：在在运城住住宅商品品的投资资回报率率一般在在4%左左右，商商铺的平平均回报报率达到到6%8%。而而品质优优良的商商铺一般般在122155年之内内就能全全部实现现资本的的回收，以以后就是是纯收入入了。如如此高的的回

42、报率率使得买买方市场场持续繁繁荣，这这也导致致了近年年来运城城商业地地产投资资的高位位运行，一一股商业业投资浪浪潮席卷卷运城。 在这这股大潮潮中，东东星企业业、运城城华联集集团公司司、鑫源源兄弟实实业集团团等民营营企业成成为运城城商业市市场最活活跃的力力量。他他们由最最初运营营家居建建材、家家电等专专业市场场，逐步步进入百百货超市市行业，一一时间，大大型百货货、超市市与原来来已成气气候的专专业市场场，共同同成为运运城目前前主要的的商业形形态。 但但是，目目前运城城的超市市百货行行业，还还处于刚刚刚起步步的摸索索阶段，一一系列的的问题接接踵而来来：缺乏乏品牌号号召力而而无法招招揽知名名商家，缺缺乏专业业管理导导致经营营混乱，产产品种类类不齐全全、价格格偏高无无法满足足消费者者的需求求在这这个大背背景下，城城市呼唤唤一个真真正的商商业领导导者的诞诞生，它它的诞生生，将承承载树立立运城市市百货超超市行业业标杆的的历史使使命。这这时，学学苑路与与河东街街交汇处处的一个个商业项项目映入入了人们们的眼帘帘，它以以战略的的高度引引进世界界零售行行业“巨无霸霸”沃乐玛玛超市，必必将彻底底颠覆运运城传统统的购物物消费习习惯。它它位踞运运城市的的未来行行政商务务中心，周周边已聚聚集了国国土局、法法院、电电力局等等多个市市政单位位以