住宅工程质量通病防控技术规程宣讲.ppt

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1、住宅工程质量通病防控技术规程住宅工程质量通病防控技术规程 宣贯宣贯 住宅设计方面住宅设计方面 中南建筑设计院股份有限公司中南建筑设计院股份有限公司 徐厚军徐厚军二二一一年十一月二十九日一一年十一月二十九日一一 总则总则 为提高住宅工程质量水平，预防和控制住宅工程质为提高住宅工程质量水平，预防和控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合湖北省实际情量通病，依据国家有关法规和规范，结合湖北省实际情况，湖北省建设工程质量安全监督总站会同有关单位制况，湖北省建设工程质量安全监督总站会同有关单位制定了定了住宅工程质量通病防控技术规程住宅工程质量通病防控技术规程DB42/T 6362010，经湖北

2、省质量技术监督局、湖北省住房和，经湖北省质量技术监督局、湖北省住房和城乡建设厅批准于城乡建设厅批准于2010-10-01起实施。起实施。本规程适用于湖北省住宅工程质量通病的防控，其它本规程适用于湖北省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防控可参照本规程执行。工程质量通病的防控可参照本规程执行。“住宅工程住宅工程”不包括居民自建住宅及改变原使用功能用于居住的临时不包括居民自建住宅及改变原使用功能用于居住的临时房屋，房屋，“其它工程其它工程”指与住宅工程类似的宿舍、招待所指与住宅工程类似的宿舍、招待所等工程。等工程。住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本住宅工程质量通病的控制方法、措

3、施和要求除执行本规程外，还应符合现行有关标准的规定。规程外，还应符合现行有关标准的规定。二 建设、设计、施工、监理各方主体在住宅 工程质量通病防控中的义务与职责 1、建建设设单单位位负负责责组组织织实实施施住住宅宅工工程程质质量量通通病病控控制制，并并不不得得随随意意压压缩缩住住宅宅工工程程建建设设的的合合理理工工期期；在在组组织织实实施施中中应应采采取取相相关关管管理措施，保证本规程的执行。理措施，保证本规程的执行。2、设设计计单单位位在在住住宅宅工工程程设设计计中中，应应采采取取控控制制质质量量通通病病的的相相应应设设计计措措施施，并并将将通通病病控控制制的的设设计计措措施施和和技技术术要

4、要求求向向相相关关单单位位进进行设计交底。行设计交底。3、施施工工单单位位应应认认真真编编写写住住宅宅工工程程质质量量通通病病防防控控施施工工措措施施，经监理单位审查、建设单位批准后实施。经监理单位审查、建设单位批准后实施。4、施施工工图图设设计计文文件件审审查查机机构构应应将将住住宅宅工工程程质质量量通通病病控控制制的的设设计措施列入审查内容。计措施列入审查内容。5、住住宅宅工工程程竣竣工工验验收收时时除除执执行行现现有有法法律律、法法规规和和技技术术标标准准所所规定的以外，还应提供防控住宅工程质量通病的相关资料。规定的以外，还应提供防控住宅工程质量通病的相关资料。6、住住宅宅工工程程中中使

5、使用用的的新新技技术术、新新产产品品、新新工工艺艺应应经经过过省省建建设设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。三三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施 1、住住宅宅的的地地基基基基础础设设计计应应控控制制变变形形值值，按按建建筑筑地地基基基基础础技技术术规规范范DB42/242的的有有关关规规定定进进行行地地基基变变形形计计算算，除除应应符符合合该该标标准准第第条条的的规规定定外外，对对于于采采用用天天然然地地基基和和复复合合地地基基的的住住宅宅工工程程中中心心点点的的计计算算沉沉降降量量不不

6、宜宜大大于于150mm。建建筑筑物物地地基基基基础础、主主体体结结构构工工程程按按混混凝凝土土结结构构设设计计规规范范GB50010和和砌砌体体结结构构设设计计规规范范GB50003的的规规定定设设置置变变形形缝缝或或采采取取有效防止墙体裂缝的措施。有效防止墙体裂缝的措施。三三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施 2、墙墙体体门门窗窗洞洞口口顶顶标标高高与与圈圈梁梁、框框架架梁梁底底标标高高不不同同时时，若若门门洞洞过过梁梁顶顶标标高高与与结结构构梁梁板板底底标标高高高高差差小小于于过过梁梁梁梁高高时时，过过梁梁应应与与圈圈梁梁、框框架架梁梁一一起

7、起现现浇浇，设设置置的的过过梁梁两两端端伸伸入入墙墙体体内内不不小小于于250mm，或或延延伸伸至至与与构构造造柱柱、框框架架柱柱连连接接，其其混凝土强度等级不低于混凝土强度等级不低于C20，过梁宽同墙厚。，过梁宽同墙厚。图图1 过梁整浇示意过梁整浇示意 门门洞洞过过梁梁顶顶标标高高与与结结构构梁梁板板底底标标高高差差小小于于5cm时时，为为便便于于施施工工和和保保证证混混凝凝土土成成型型质质量量，过过梁梁应应与与结结构构梁梁或或板板一一同同浇筑，混凝土强度等级宜与主体结构相同，不得低于浇筑，混凝土强度等级宜与主体结构相同，不得低于C20。三三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施框架填充

8、墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施 3、混混凝凝土土小小型型空空心心砌砌块块和和蒸蒸压压加加气气混混凝凝土土砌砌块块等等各各类轻质填充墙应采取下列加强措施：类轻质填充墙应采取下列加强措施：1）所所有有纵纵横横墙墙体体相相交交部部位位，长长度度超超过过4m的的墙墙体体中中部部、无无约约束束墙墙体体的的端端部部应应设设置置构构造造柱柱，其其截截面面尺尺寸寸应应不不小小于于墙墙厚厚200mm，其其混混凝凝土土强强度度等等级级不不低低于于C20，纵纵筋筋不不少少于于412，箍箍筋筋直直径径不不小小于于6mm，间间距距不不大大于于200mm，构造柱纵向钢筋与主体结构有可靠连接。，构造柱纵向钢筋与主体结构有

9、可靠连接。2）墙墙净净高高大大于于4m时时，每每2m高高设设置置一一道道与与框框架架柱柱、构构造造柱柱连连接接且且沿沿墙墙全全长长贯贯通通的的钢钢筋筋混混凝凝土土连连系系梁梁，其其混混凝凝土土强强度度等等级级不不低低于于C20，梁梁纵纵筋筋不不少少于于410，箍箍筋筋直直径径不不小小于于6mm，间间距距不不大大于于200mm，其其宽宽度度同同墙墙厚厚；当当墙墙体体无无洞洞口口时时，梁梁高高度度应应不不小小于于120mm，当当墙墙体体有有洞洞口口且且宽宽度度大大于于3.0m时时，梁梁高高度度应应不不小小于于240mm，配配筋应经计算确定。筋应经计算确定。三三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术

10、措施框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施 l根根据据建建筑筑抗抗震震设设计计规规范范GB500112010第第条条：填填充充墙墙应应沿沿框框架架柱柱全全高高每每隔隔500600mm设设26拉拉筋筋，拉拉筋筋伸伸入入墙墙内内的的长长度度，6、7度度时时宜宜沿沿墙墙全全长长贯贯通通；楼楼梯梯间间和和人人流流通通道道的的填填充充墙墙，尚尚应应采采用用钢钢丝丝网网砂砂浆浆面层加强。面层加强。三三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施 4、门门窗窗洞洞边边距距框框架架柱柱、构构造造柱柱边边小小于于240mm时时，应应沿沿门门窗窗洞洞高高度度范范围围设设置置

11、现现浇浇混混凝凝土土门门、窗窗垛垛，且且门门、窗窗垛垛应应配配置构造钢筋与框架柱、构造柱连接。置构造钢筋与框架柱、构造柱连接。图图2 门、窗垛构造大样门、窗垛构造大样三三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施 5、悬悬挂挂于于梁梁下下的的外外墙墙混混凝凝土土装装饰饰板板，其其伸伸缩缩缝缝间间距不宜大于距不宜大于12m，同时还应设置足够的抗裂纵筋。，同时还应设置足够的抗裂纵筋。6、底底层层墙墙体体应应放放置置在在基基础础梁梁上上。当当非非承承重重墙墙、填填充充墙墙下下无无基基础础梁梁时时，墙墙体体不不得得直直接接支支承承于于回回填填土土上上。设设计计时

12、时应应在在施施工工图图中中明明确确底底层层墙墙体体基基础础构构造造，防防止止墙体不均匀沉降而产生裂缝。墙体不均匀沉降而产生裂缝。7、凸凸出出外外墙墙的的挑挑板板、雨雨篷篷嵌嵌入入墙墙体体处处应应设设置置同同墙墙厚厚的的翻翻边边，高高度度不不小小于于150mm。目目的的是是防防止止挑挑板板及及雨雨棚棚处处因因受受力力产产生生裂裂缝缝导导致致雨雨水水渗渗漏漏，雨雨棚棚根根部部外外墙墙迎迎水水面面自自雨雨棚棚顶顶面面起起600mm高高范范围围内内宜宜设设置置防防水水层。层。三三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施 8、屋屋面面女女儿儿墙墙砌砌筑筑砂砂浆浆

13、强强度度等等级级不不宜宜低低于于M7.5，女女儿儿墙墙不不宜宜采采用用轻轻骨骨料料混混凝凝土土小小型型空空心心砌砌块块砌砌筑筑，墙墙体体顶顶端端应应设设置置厚厚度度不不小小于于120mm的的现现浇浇混混凝凝土土压压顶顶，混混凝凝土土压压顶顶纵纵筋筋应应与与构构造造柱柱纵纵筋筋可可靠靠连连接接。构构造配筋可参考现行中南标图集或按设计图纸施工。造配筋可参考现行中南标图集或按设计图纸施工。9、住住宅宅工工程程的的外外墙墙立立面面应应简简洁洁，减减少少凹凹凸凸变变化化。避避免免不不规规则则外外形形墙墙面面转转角角过过多多引引起起粉粉刷刷层层收收缩缩应应力力分布不均匀而开裂。分布不均匀而开裂。10、外墙

14、抹灰砂浆中应掺用抗裂及抗渗材料。、外墙抹灰砂浆中应掺用抗裂及抗渗材料。三三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施 11、墙墙体体与与混混凝凝土土梁梁、柱柱交交接接处处抹抹灰灰层层应应采采取取防防裂裂措措施施，应应采采用用耐耐碱碱纤纤维维网网格格布布或或金金属属钢钢丝丝网网加加强强，加加强强网网布布应应压压入入抹抹灰灰层层内内，搭搭接接宽宽度度不不应应小小于于150 mm。外外墙墙装装饰饰涂涂料料宜宜采采用用弹弹性性腻腻子子和和有有防防水水性性能能的弹性涂料。的弹性涂料。由由于于不不同同材材料料交交界界面面温温度度变变形形不不一一致致，本本规规程程要要

15、求求应应在在墙墙体体与与混混凝凝土土梁梁、柱柱交交接接处处铺铺设设抗抗裂裂网网片片，抗抗裂裂网网片片优优先先选选用用直直径径0.9mm的的热热镀镀锌锌钢钢丝丝网网，抗抗裂裂网网与与墙墙基基之之间间不不得得采采用用砂砂浆浆粘粘接接固固定定，应应采采取取锚锚栓栓固固定定。外外墙墙涂涂料料应应采采用用专专用用弹弹性性腻腻子子，并并合合理理设设置置分分格格缝缝（不不大大于于3m为为宜宜），严严禁禁采采用用石石灰灰膏膏兑兑胶胶作为外墙腻子使用。作为外墙腻子使用。三三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施 12、多多孔孔砖砖、空空心心砖砖、小小型型砌砌块块墙墙体

16、体表表面面不不得得留留置置水水平平沟沟槽槽。墙墙体体预预埋埋管管线线宜宜在在竖竖直直方方向向用用切切割割机机开开槽槽布布设设，严严禁禁硬硬凿凿或或损损坏坏墙墙体体，固固定定好好后后，采采用用细细石石混混凝凝土土或或1:2.5水水泥泥砂砂浆浆填填实实，且且宜宜比比墙墙面面微微凹凹10mm，并并粘粘贴贴耐耐碱碱玻玻纤纤维维网网格格布布，网网格格布布宽宽度度盖盖过缝隙边缘不小于过缝隙边缘不小于150mm。13、墙墙体体与与构构造造柱柱连连接接处处应应砌砌成成马马牙牙槎槎，保保证证构构造造柱柱最最小小截截面面尺尺寸寸，构构造造柱柱与与主主体体结结构构混混凝凝土土不不应应同时浇筑。同时浇筑。三三 框架填

17、充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施 14、脚脚手手架架预预留留孔孔等等孔孔洞洞采采用用细细石石混混凝凝土土分分层层浇浇筑筑封封闭闭，并并经经监监理理检检查查认认可可后后方方可可进进行行下下道道工工序序施施工。工。15、墙墙体体粉粉刷刷层层由由于于结结构构偏偏差差或或装装饰饰需需要要，抹抹灰灰厚厚度度超超过过35mm时时应应采采取取加加强强措措施施，如如增增加加钢钢板板网网用用钢钢钉钉与与墙墙体体相相连连，采采取取隔隔夜夜分分层层刮刮糙糙等等措措施施，并并经设计单位复核，施工时应进行隐蔽验收。经设计单位复核，施工时应进行隐蔽验收。四四 楼板裂缝防控设计技术

18、措施楼板裂缝防控设计技术措施 1、住住宅宅工工程程的的结结构构楼楼板板及及屋屋面面板板不不应应使使用用预预制制板板。目目前前预预制制板板构构件件生生产产质质量量控控制制不不严严、合合格格率率低低，因因此此要要求求城城市市新新建建住住宅宅，不不得得使使用用预预制制板板，对对农农村村自自建住宅不做强制性要求，尽可能不采用预制板。建住宅不做强制性要求，尽可能不采用预制板。2、住住宅宅的的建建筑筑平平面面宜宜规规则则，避避免免平平面面形形状状突突变变；当当平平面面有有凹凹口口时时，凹凹口口周周边边楼楼板板易易产产生生裂裂缝缝，应应采采取相应的加强措施。取相应的加强措施。3、图图纸纸应应注注明明楼楼面面

19、的的施施工工荷荷载载、使使用用活活荷荷载载和和二二次次装装修修荷荷载载的的限限值值。当当轻轻质质隔隔墙墙直直接接砌砌在在现现浇浇板板上上时时，应应按按楼楼板板等等效效荷荷载载计计算算板板的的配配筋筋；防防止止在在二二次次装修、变更用途时因荷载变化，楼板产生裂缝。装修、变更用途时因荷载变化，楼板产生裂缝。四四 楼板裂缝防控设计技术措施楼板裂缝防控设计技术措施 4、现现浇浇板板的的设设计计厚厚度度单单向向板板设设计计厚厚度度不不宜宜小小于于L/30(L为为板板跨跨度度)，双双向向板板设设计计厚厚度度不不宜宜小小于于L/35（L为为板板短短向向跨跨度度），且且一一般般不不宜宜小小于于100mm（厨厨

20、房房、浴浴厕厕、阳阳台台板板不不小小于于90mm）；屋面现浇板的设计厚度不应小于）；屋面现浇板的设计厚度不应小于120mm。5、跨跨度度不不大大于于2m的的多多跨跨连连续续板板均均宜宜设设置置通通长长面面筋筋，并并在图纸中明确。在图纸中明确。6、在在屋屋面面板板、架架空空层层楼楼板板等等受受温温度度应应力力较较大大处处应应配配置置抗抗温度收缩钢筋。温度收缩钢筋。7、在在现现浇浇板板的的板板宽宽急急剧剧变变化化处处、大大开开洞洞削削弱弱处处等等易易引引起起应应力力集集中中处处，钢钢筋筋间间距距不不应应大大于于150mm，直直径径不不应应小小于于8mm，并并应应在在板板的的上上表表面面布布置置纵纵

21、横横两两个个方方向向的的抗抗温温度度收收缩缩钢钢筋筋，洞洞口口削削弱弱处处应应每每侧侧配配置置附附加加钢钢筋筋。相相邻邻楼楼板板面面设设计计标高有高差处，现浇楼板面层钢筋应分离式配置。标高有高差处，现浇楼板面层钢筋应分离式配置。四四 楼板裂缝防控设计技术措施楼板裂缝防控设计技术措施 8、现现浇浇梁梁板板内内不不得得在在水水平平方方向向预预埋埋水水管管。当当预预埋埋其其它它管管线线时时，应应布布置置在在现现浇浇板板上上、下下两两层层钢钢筋筋的的中中部部，并并宜宜与与钢钢筋筋成成斜斜交交布布置置。沿沿管管线线方方向向在在板板的的上上下下表表面面各各加加设设一一道道直直径径4mm，间间距距100mm

22、，宽宽600mm的的钢钢丝丝网网片片予予以以补补强强。严严禁禁超超过过二二层层管管线线交交错错叠叠放放，电电线线、电电缆缆导导管管直直径径大大于于20mm时应采用金属导管。预埋管线最大外径不应超过时应采用金属导管。预埋管线最大外径不应超过1/3板厚。板厚。预预埋埋管管线线在在敷敷设设时时应应尽尽量量避避免免立立体体交交叉叉穿穿越越，三三根根预预埋埋管管线线不不得得叠叠合合交交于于一一点点；当当三三根根（或或多多根根）预预埋埋管管线线组组成成三三角角形形（或或多多边边形形）时时，边边长长不不应应小小于于1500mm。在在多多根根(三三根根及及其其以以上上)预预埋埋管管线线的的集集散散处处，预预埋

23、埋管管线线应应采采用用放放射射形形分分布布，避避免免紧紧密密平平行行排排列列（间间距距小小于于100mm），以以确确保保预预埋埋管管线线底底部部和和管管线线间间的的混混凝凝土土浇浇筑筑顺顺利利、振振捣捣密密实实。多多根根预预埋埋管管线线的的集集散散处处，应应在在预预埋埋管管线线的的上上下下增增设设加加强强钢钢筋筋网网片片，增增设设的的加加强强钢钢筋筋网网片片直直径径不不小小于于6mm，间间距距不不大大于于100mm；覆盖范围应超过最外管线；覆盖范围应超过最外管线150mm。四四 楼板裂缝防控设计技术措施楼板裂缝防控设计技术措施 9、与与楼楼板板同同时时浇浇筑筑的的外外墙墙圈圈梁梁，其其截截面面

24、高高度度不不宜宜大于大于300mm。10、住住宅宅工工程程钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构因因超超长长设设置置后后浇浇带带时时，后后浇浇带带及及其其两两侧侧应应设设置置加加强强钢钢筋筋，后后浇浇带带的的封封闭闭时时间间、封封闭闭方方法法应应在在图图纸纸说说明明中中详详细细说说明明，后后浇浇带带应应设设置置在在对对结结构构受受力力影影响响较较小小部部位位，一一般般应应从从梁梁、板板的的1/3跨跨部部位位通通过过。如如设设置置伸伸缩缩缝缝，伸伸缩缩缝缝应应满满足足混混凝凝土土结结构构设设计计规规范范GB50010第第8.1.1条条要要求求，其宽度尚应满足防震缝宽度的要求。其宽度尚应满足防震缝宽度的要求

25、。11、夏夏季季施施工工应应避避开开每每天天的的高高温温时时段段，加加强强覆覆膜膜养护，冬季施工应采取覆盖等保温措施。养护，冬季施工应采取覆盖等保温措施。四四 楼板裂缝防控设计技术措施楼板裂缝防控设计技术措施 12、水水泥泥宜宜优优先先采采用用早早期期强强度度较较高高的的硅硅酸酸盐盐水水泥泥、普普通通硅硅酸酸盐盐水水泥泥。选选用用外外加加剂剂时时应应根根据据混混凝凝土土的的性性能能要要求求、施施工工工工艺艺及及气气候候条条件件，结结合合混混凝凝土土的的材材料料性性能能、配配合合比比以以及及对对水水泥泥的的适适应应性性等等因因素素，采采用用减减水水率率高高、分分散散性性能能好好，对对混混凝凝土土

26、收收缩缩影影响响较较小小的的外外加加剂剂，掺掺用用矿矿物物掺掺合合料料的的质质量量应应符符合合相相关关标标准准规规定定，掺掺量量应应根根据据试试验验确确定定。使使用二种以上的外加剂时，应考虑外加剂的相互影响。用二种以上的外加剂时，应考虑外加剂的相互影响。13、应应采采取取可可靠靠措措施施保保证证现现浇浇板板的的厚厚度度和和钢钢筋筋保保护护层层的的厚厚度度符符合合设设计计要要求求。阳阳台台、雨雨篷篷等等悬悬挑挑现现浇浇板板的的负负弯弯矩矩钢钢筋筋下下面面，应应设设置置间间距距不不大大于于300mm的的钢钢筋筋支支架架或或垫垫块块，保保证证在在浇浇筑筑混混凝凝土土时时钢钢筋筋不不移移位位。楼楼板板

27、厚厚度度不不足足或超厚是质量通病，应加强控制措施。或超厚是质量通病，应加强控制措施。五五 楼地面渗漏水的防控设计技术措施楼地面渗漏水的防控设计技术措施 1、厨厨卫卫间间和和有有防防水水要要求求的的楼楼板板周周边边除除门门洞洞外外，墙墙下下做做一一道道厚厚度度同同墙墙厚厚，高高度度不不小小于于200mm的的混混凝凝土土翻翻边边，宜宜与与楼楼板板一一同同浇浇筑筑，建建筑筑完完成成地地面面标标高高应应比比室室内内其其它它房房间间地地面面低低15mm。利利用用混混凝凝土土自自身身防防水水性能防止水向厨卫间外渗透，防止墙面发霉起皮。性能防止水向厨卫间外渗透，防止墙面发霉起皮。2、厨厨卫卫间间和和有有防防

28、水水要要求求的的建建筑筑地地面面应应设设置置防防水水层层，防防水水层层材材料料应应上上翻翻不不小小于于500mm。下下沉沉式式卫卫生生间间的的防防水水高高度度一一般般应应高高于于室室内内房房间间地地面面300mm。设设计计时时应应根根据据用用水水部部位位情情况况分分别别设设置置防防水水高高度度，按按建建筑筑室室内内防防水水工工程程技技术术规规程程CECS196中中厕厕浴浴间间、厨厨房房防水构造进行设计。防水构造进行设计。五五 楼地面渗漏水的防控设计技术措施楼地面渗漏水的防控设计技术措施 3、厨厨卫卫间间门门坎坎处处要要有有专专项项防防水水设设计计节节点点图图，在在无无特特殊殊说说明明时时，防防

29、水水层层应应超超过过门门槛槛内内边边缘缘向向外外铺铺出出不不小小于于250mm；厨厨卫卫间间墙墙面面应应采采用用水水泥泥砂砂浆浆粉粉刷刷。防防止止在在门门坎处渗水及因毛细现象造成坎处渗水及因毛细现象造成“爬水爬水”而导致渗漏。而导致渗漏。4、厨厨卫卫间间和和有有防防水水要要求求的的房房间间穿穿过过楼楼板板的的管管道道、地地漏漏留留洞洞应应封封堵堵密密实实，在在防防水水层层施施工工完完后后应应进进行行蓄蓄水水检检验验，蓄蓄水水高高度度超超过过地地面面最最高高处处2030mm，蓄蓄水水时时间间不不少少于于48h。5、施施工工时时结结构构层层标标高高和和预预留留孔孔洞洞位位置置应应准准确确，未未经经

30、设计同意，严禁事后人工剔凿。设计同意，严禁事后人工剔凿。6、管管道道穿穿过过楼楼板板，应应设设置置带带止止水水环环的的金金属属或或塑塑料料套套管管，套套管管与与立立管管之之间间环环缝缝空空隙隙控控制制在在1015mm，并并用用防水油膏封严。防水油膏封严。六六 外门窗渗漏水的防控设计技术措施外门窗渗漏水的防控设计技术措施 1、设设计计文文件件应应明明确确外外门门窗窗的的选选用用类类型型、规规格格、尺尺寸寸、性性能要求等设计参数及相关节点构造，并进行设计交底。能要求等设计参数及相关节点构造，并进行设计交底。由由于于过过去去多多数数设设计计图图上上只只确确定定门门窗窗的的品品种种、规规格格，而而未未

31、明明确确外外门门窗窗的的三三项项技技术术性性能能（抗抗风风压压、气气密密性性、水水密密性性）指指标标，检检测测后后无无法法判判断断其其是是否否符符合合设设计计要要求求，且且因因为为设设计计文文件件不不全全或或未未经经结结构构设设计计，造造成成锁锁点点不不足足或或门门窗窗材材料料结结构构强强度度和和挠挠度度达达不不到到要要求求，导导致致在在正正常常风风压压下下塑塑性性变变形形、拉拉裂裂或或损损坏坏等等而而产产生生雨雨水水渗渗漏漏。因因此此要要求求门门窗窗选选型型时时，设设计计单单位位一一定定要要明明确确外外门门窗窗的的三三项项技技术术性性能能指指标标。同同时时按按节节能能计计算算要要求求，明明确

32、确规规定定其其传传热热系系数数。设设计计单单位位在在门门窗窗施施工工图图中中，应应根根据据夏夏热热冬冬冷冷地地区区居居住住建建筑筑节节能能设设计计标标准准（JGJ 134）、建建筑筑外外门门窗窗气气密密、水水密密、抗抗风风压压性性能能分分级级及及检检测测方方法法（GBT 7106）要要求求在在施施工工说说明明中中标标明明建建筑筑门门窗窗抗抗风风压压等等级级标标准准及及相相关关要要求求，并并标标注注选选用用门门窗窗图图集集型型号号、规规格格，由由施施工工单单位位根根据据设设计计单单位位要要求求进进行行门门窗窗施施工工图图设计，设计单位在工程验收时进行审核认可。设计，设计单位在工程验收时进行审核认

33、可。六六 外门窗渗漏水的防控设计技术措施外门窗渗漏水的防控设计技术措施 2、专专业业厂厂家家自自行行设设计计门门窗窗时时应应向向原原设设计计单单位位提提供供计算书，经设计复核后方可加工安装：计算书，经设计复核后方可加工安装：1）对对尺尺寸寸较较大大的的洞洞口口、扇扇面面应应进进行行承承载载能能力力计计算算后选型；后选型；2）组组合合门门窗窗拼拼樘樘料料的的尺尺寸寸、规规格格、壁壁厚厚（包包括括塑塑料料门门窗窗的的钢钢衬衬厚厚度度）应应经经计计算算确确定定，以以确确保保门门窗窗安安全使用和建筑功能；全使用和建筑功能；3）组合门窗拼樘料和玻璃应进行抗风压变形验算。）组合门窗拼樘料和玻璃应进行抗风压

34、变形验算。六六 外门窗渗漏水的防控设计技术措施外门窗渗漏水的防控设计技术措施 3、铝铝合合金金外外门门窗窗的的主主受受力力型型材材壁壁厚厚：窗窗不不得得小小于于1.4mm，门门不不得得小小于于2mm，镀镀锌锌钢钢副副框框壁壁厚厚不不应应小小于于2.5mm。塑塑钢钢门门窗窗型型材材应应选选用用与与其其相相匹匹配配的的热热镀镀锌锌增增强强型型钢钢，型型钢钢壁壁厚厚应应满满足足规规范范和和设设计计要要求求，且且窗窗的的钢钢衬衬厚厚度度不不小小于于1.5mm，门门的的钢钢衬衬厚厚度度不不小小于于2.0mm。4、选选用用五五金金配配件件的的型型号号、规规格格和和性性能能应应符符合合国国家家现现行行标标准

35、准和和有有关关规规定定要要求求，并并与与门门窗窗相相匹匹配配。平平开开门门窗窗扇扇的的铰铰链链、螺螺栓栓或或撑撑杆杆等等应应选选用用不不锈锈钢钢或或铜铜等等耐耐腐腐蚀蚀金金属属材材料料。按按规规定定应应使使用用安安全全玻玻璃璃的的门门窗窗部部位，应在设计文件中标明。位，应在设计文件中标明。六六 外门窗渗漏水的防控设计技术措施外门窗渗漏水的防控设计技术措施 5、墙墙体体窗窗洞洞口口部部位位窗窗台台标标高高处处应应设设置置现现浇浇钢钢筋筋混混凝凝土土窗窗台台板板，两两端端伸伸入入墙墙体体内内不不小小于于250mm，或或延延伸伸至至与与构构造造柱柱、框框架架柱柱连连接接，其其混混凝凝土土强强度度等等

36、级级不不低低于于C20，板板厚厚不不小小于于100mm，内内配配纵纵向向钢钢筋筋不不小小于于38，分分布筋直径不小于布筋直径不小于6mm，间距不大于，间距不大于250mm。6、铝铝合合金金门门窗窗的的开开启启方方向向、安安装装位位置置、连连接接方方式式应应符符合合设设计计要要求求，连连接接牢牢固固是是保保证证门门窗窗不不渗渗水水的的关关键键环环节节之一。之一。1）门门窗窗安安装装应应横横平平竖竖直直，与与洞洞口口墙墙体体留留有有一一定定缝缝隙隙，缝缝隙隙内内不不得得使使用用水水泥泥砂砂浆浆填填塞塞，应应使使用用弹弹性性材材料料填填嵌嵌饱饱满，但不得过紧以免形成热桥，填缝两侧用密封胶密闭。满，但

37、不得过紧以免形成热桥，填缝两侧用密封胶密闭。六六 外门窗渗漏水的防控设计技术措施外门窗渗漏水的防控设计技术措施 2）铝铝合合金金门门窗窗框框安安装装应应牢牢固固，预预埋埋件件的的数数量量、位位置置、埋埋设设方方式式与与框框连连接接方方法法应应符符合合设设计计要要求求，设设计计无无特特殊殊说说明明时时，应应采采用用热热镀镀锌锌钢钢片片和和膨膨胀胀螺螺钉钉连连接接固固定定，镀镀锌锌钢钢片片厚厚度度不不小小于于1.5mm，其其宽宽度度不不得得小小于于25mm，固固定定点点从从距距离离转转角角150mm处处开开始始设设置置，中中间间间间距距不不大大于于500mm。严严禁禁用用长长脚脚膨胀螺栓穿透型材固

38、定门窗框。膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。3）空空心心砖砖或或轻轻质质砌砌块块墙墙体体洞洞口口侧侧应应预预埋埋实实心心砖砖或或混混凝凝土土块块，以以便便固固定定连连接接片片（钉钉）。在在混混凝凝土土墙墙体体上上安安装装门门窗窗时时，可可采采用用4mm或或5mm的的射射钉钉固固定定；在在砖砖砌砌体体墙墙体体上上安安装装门门窗窗时时，可可采采用用冲冲击击钻钻打打不不小小于于10mm的的孔孔，再再用用塑塑料料膨膨胀胀螺螺栓栓固固定定，严严禁禁采采用用射射钉钉或或水水泥泥钉钉固固定定；在在混混凝凝土土小小型型砌砌块块墙墙体体上上安安装装门门窗窗时时，则则应应采采用用先先预预埋埋铁铁件件，并并用用细细石石混

39、混凝凝土土嵌填密实。嵌填密实。4）严禁水泥砂浆直接接触铝合金框料。）严禁水泥砂浆直接接触铝合金框料。六六 外门窗渗漏水的防控设计技术措施外门窗渗漏水的防控设计技术措施 7、门门窗窗洞洞口口应应干干净净干干燥燥后后，施施打打闭闭孔孔弹弹性性发发泡泡剂剂，发发泡泡剂剂应应连连续续施施打打，一一次次成成型型，充充填填饱饱满满。溢溢出出门门窗窗框框外外的的发发泡泡剂剂应应在在结结膜膜前前塞塞入入缝缝隙隙内内，防防止止发发泡泡剂外膜破损。剂外膜破损。8、安安装装玻玻璃璃所所使使用用的的橡橡胶胶密密封封条条或或毛毛毡毡密密封封条条，应应具具有有良良好好的的弹弹性性、耐耐候候性性和和抗抗剪剪强强度度，并并应

40、应符符合合国家现行产品质量标准。不得采用再生橡胶产品。国家现行产品质量标准。不得采用再生橡胶产品。9、门门窗窗下下框框槽槽口口应应设设置置不不小小于于4mm2mm平平底底泄泄水孔，其间距宜不小于水孔，其间距宜不小于450mm。10、室室外外窗窗台台面面应应外外倾倾排排水水，外外倾倾高高差差不不小小于于30mm，窗窗台台面面饰饰面面层层不不应应高高于于窗窗框框泄泄水水孔孔。上上窗窗楣做成鹰嘴形或滴水槽。楣做成鹰嘴形或滴水槽。七七 屋面渗漏水的防控设计技术措施屋面渗漏水的防控设计技术措施 1、对对于于体体积积吸吸水水率率大大于于2%的的保保温温材材料料，不不应应设设计计倒倒置置式式屋屋面面。倒倒置

41、置式式屋屋面面是是将将保保温温层层设设置置在在防防水水层层上上，保保温温层层表表面面仅仅设设保保护护层层。吸吸水水率率较较大大的的保保温温材材料料会会大大量量吸吸收收水水分分，不不仅仅严严重重影影响响保保温温效效果果，而而且且也也不不利利于于屋屋面面排排水水，还还会会加加速速防防水水层层的的老老化化，一一旦旦渗渗水水，无无法法维维修修。屋屋面面工工程程质质量量验验收收规规范范GB50207第第条条规规定定“倒倒置置式式屋屋面面应应采采用用吸吸水水率率小小长长期浸水不腐烂的保温材料期浸水不腐烂的保温材料”。七七 屋面渗漏水的防控设计技术措施屋面渗漏水的防控设计技术措施 2、屋屋面面防防水水等等级

42、级不不应应低低于于二二级级，屋屋面面应应采采用用防防水水混混凝凝土土，高高层层建建筑筑屋屋面面应应设设计计二二道道防防水水层层，涂涂膜膜厚厚度度不不小小于于3mm，并并应应有有一一道道卷卷材材防防水水，采采用用合合成成高高分分子子防防水水卷卷材材其其厚厚度度不不应应小小于于1.2mm。采用高聚物改性沥青防水卷材其厚度不应小于。采用高聚物改性沥青防水卷材其厚度不应小于3mm。根根据据屋屋面面工工程程质质量量验验收收规规范范GB50207中中条条规规定定，防防水水等等级级和和构构造造层层次次是是由由设设计计者者依依据据工工程程性性质质、重重要要程程度度、使使用用功功能能要要求求以以及及防防水水层层

43、耐耐用用年年限限来来选选定定的的，随随着着我我国国经经济济发发展展和和人人民民生生活活水水平平提提高高，住住宅宅已已成成为为个个人人财财产产的的重重要要组组成成部部分分，一一旦旦屋屋面面渗渗漏漏可可造造成成污污染染而而损损坏坏装装饰饰，影影响响使使用用功功能能，缩缩短短建建筑筑物物耐耐用用年年限限，造造成成财财产产损损失失。另另外外从从节节能能角角度度考考虑虑，屋屋面面防防水水层层对对屋屋面面的的保保温温隔隔热热功功能能起起到到至至关关重重要要作作用用，屋屋面面一一旦旦渗渗漏漏，将将破破坏坏屋屋面面保保温温隔隔热热性性能能。基基于于上上述述因因素素考考虑虑，在在屋屋面面防防水水设设防防设设计计

44、中中，不不宜宜使使用用保保证证率率较较低低的的单单道道设设防防，而而适适当当予予以以提提高高，选选择择二二级级防防水水的的的的设设防防要要求求，并并在在构构造造要要求求上上，采采用用“刚刚柔柔并并举，以柔适变举，以柔适变”的防水材料复合使用做法。的防水材料复合使用做法。七七 屋面渗漏水的防控设计技术措施屋面渗漏水的防控设计技术措施 3、屋屋面面坡坡度度应应符符合合设设计计规规范范要要求求，平平屋屋面面采采用用结结构构找找坡坡不不得得小小于于3%，材材料料找找坡坡不不得得小小于于2%。天天沟沟、沿沿沟沟纵纵向向找找坡坡不不得得小小于于1%。屋屋面面防防水水设设计计原原则则是是“排排防防结结合合”

45、。排排水水是是防防水水的的另另一一个个重重要要方方面面，为为使使雨雨水水能能迅迅速速排排走走，减减轻轻防防水水层层负负担担，减减少少因因屋屋面面积积水水而而渗渗漏漏的的机机会会，根根据据本本地地区区多多雨雨季季节节降降雨雨强强度度大大的的特特点点，在在满满足足施施工工条条件件和和符符合合屋屋面面工工程程质质量量验验收收规规范范GB50207中中条规定情况下，尽量放大屋面坡度。条规定情况下，尽量放大屋面坡度。4、柔柔性性材材料料防防水水层层的的保保护护层层宜宜采采用用撒撒布布材材料料或或浅浅色色涂涂料料。柔柔性性材材料料防防水水层层采采用用撒撒布布材材料料或或浅浅色色涂涂料料保保护护层层时时，不

46、不仅仅能能增增强强防防水水层层的的耐耐老老化化性性能能，而而且且屋屋面面渗渗漏漏时时易易于于查查找找漏漏点点，维维修修非非常常方方便便，宜宜优优先先采采用用。当当采采用用刚刚性性保保护护层层时时，应应符符合合细细石石混混凝凝土土防防水水层层的的要要求求。如如采采用用砂砂浆浆、素素混混凝凝土土刚刚性性保保护护层层，保保护护层层开开裂裂渗渗水水使使防防水水层层长长期期处处于于潮潮湿湿状状态态，加加速速防防水水层层老老化化。因因此此，采用刚性保护层时，宜按细石混凝土防水层要求施工。采用刚性保护层时，宜按细石混凝土防水层要求施工。七七 屋面渗漏水的防控设计技术措施屋面渗漏水的防控设计技术措施 5、采采

47、用用柔柔性性与与刚刚性性防防水水层层复复合合使使用用时时，应应将将柔柔性性防防水水层层放放在在刚刚性性防防水水层层下下部部，并并应应在在两两防防水水层层间间设设置隔离层。置隔离层。刚刚性性防防水水层层材材料料耐耐老老化化、耐耐穿穿刺刺性性能能都都比比柔柔性性材材料料高高得得多多，而而柔柔性性材材料料适适应应基基层层变变形形和和对对复复杂杂基基层层适适应应能能力力强强，所所以以刚刚性性防防水水层层一一般般应应放放在在最最上上层层，既既作作为为防防水水层层又又可可兼兼做做保保护护层层。两两种种防防水水层层间间设设置置隔隔离离层层，是是为为防防止止刚刚性性层层因因温温差差胀胀缩缩变变形形，将将下下面

48、面柔性防水层拉伸挤压而导致的破坏。柔性防水层拉伸挤压而导致的破坏。七七 屋面渗漏水的防控设计技术措施屋面渗漏水的防控设计技术措施 6、铺铺设设屋屋面面防防水水卷卷材材的的找找平平层层应应设设分分格格缝缝，分分格格缝缝纵纵横横间间距距不不宜宜大大于于3m，缝缝宽宽为为20mm，并并嵌嵌填填密密封封材材料料。找找平平层层当当采采用用水水泥泥砂砂浆浆时时，采采用用不不低低于于1：3水水泥泥砂砂浆浆找找平平，强强度度不不低低于于M10，当采用细石混凝土时，其强度不得小于，当采用细石混凝土时，其强度不得小于C20。由由于于找找平平层层材材料料收收缩缩和和温温差差的的影影响响，易易产产生生大大面面积积开开

49、裂裂，一一旦旦基基层层开开裂裂，就就容容易易拉拉裂裂防防水水层层，所所以以屋屋面面工工程程质质量量验验收收规规范范GB50207第第条条要要求求在在找找平平层层中中预预先先留留设设分分格格缝缝，使使变变形形集集中中于于分分格格缝缝中中，再再在在板板缝缝内内嵌嵌填填柔柔性性密密封封材材料料，适适应应变变形形的的反反复复作作用用。另另外外，根根据据屋屋面面工工程程质质量量验验收收规规范范GB50207第第条条，条条中中要要求求找找平平层层材材料料当当采采用用水水泥泥砂砂浆浆时时体体积积比比为为1:2.51:3，当当采采用用混混凝凝土土时时强强度度等等级级不不低低于于C20，其其纵纵横横缝缝的的最最

50、大大间间距距不不宜宜大大于于6m，这这是是规规范范规规定定的的上上、下下限限，实实际际施施工工中中适适当当缩缩小小施施工工缝缝间间距距，提提高高找找平平层层材材料料的的强强度度，可可减减少少收收缩缩开开裂裂，提提高高抗抗裂裂性性。因因此此砂砂浆浆强强度度不不小小于于M10，细细石石混混凝凝土土强强度度不不小小于于C20，纵纵横横缝缝间距不大于间距不大于3m。七七 屋面渗漏水的防控设计技术措施屋面渗漏水的防控设计技术措施 7、保保温温层层厚厚度度应应经经热热工工计计算算确确定定，当当屋屋面面保保温温层层采采用用块块状状、散散状状屋屋面面保保温温材材料料时时，应应设设置置隔隔汽汽层层，并并应应在在