住宅产品设计流程.pptx

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1、居住产品设计流程前期策划项目建议书甲方确认定量经济测算可行性方案若干综合评估深化方案甲方确认方案深化方案报批施工图交接户型深化立面深化甲方确认备案文本前期策划项目建议书基础资料收集用地属性(规模，景观，交通等）周边楼盘销售情况当地售价人均收入消费偏好当地成本开发商特点（品牌，实力，业绩等）政府关注点开发商关注点宏观经济周期判断国家和地方法规分析楼盘整体定位建议甲方确认外形风格建议开发步骤建议开发步骤建议政府沟通建议项目建议书定量经济测算单一产品(Ln)强排L1强排方案1L2强排方案2L3强排方案3Ln强排方案nR1R2R3Rn获得获得获得获得注：Rn为某类产品在本用地条件强排下的一般容积率 P

2、n为某类产品的单位利润 （单位：元）PnRn反应n类产品单位用地下的利润 （单位：元）PnRn产品单位利润PP1P2P3PnPR值初步筛选产品类型R（目标容积率，由主管部门给出）产品构成类型选定Ln由一个Rn大于R的产品（一般是高层）和若干Rn小于R的产品入围初选PnRn比选定量经济测算可行性方案制作PnRn比选确定L1确定L2（PR最高）确定L3（PR次之）确定L4（PR第三）可行性方案1可行性方案2可行性方案3可行性方案4可行性方案5可行性方案6可行性方案n综合投资收益表1综合投资收益表2综合投资收益表3综合投资收益表4综合投资收益表5综合投资收益表6综合投资收益表n注：可行性方案数量根据

3、项目具体情况会有所不同，主要视用地规模，产品类型数量而定使用PR值筛选后所定产品进行总图初排定量经济测算可行性方案筛选净利润比较选择总利润最高的三个方案综合投资收益表1综合投资收益表2综合投资收益表3综合投资收益表4综合投资收益表5综合投资收益表6综合投资收益表n附：方案综合投资收益表（上海盛大内蒙古项目）可行性方案1可行性方案2可行性方案3风险评估方案收益风险评估可行性方案1可行性方案2可行性方案3风险评估方案总体质素各产品市场存量产品升级可能性开发商风险偏好各产品用户认可度政府主管部门接受度政策风险预判方案1综合打分方案2综合打分方案3综合打分确认深化方案方案深化确认深化方案总图深化户型立

4、面深化户型平面深化注：其名字来自圣经新约马太福音中的一则寓言：“凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。”“马太定律”与“平衡之道”相悖，与“二八定律”有相类之处。马太定律最好产品处于最优位置，最佳朝向户型越大配套越齐全，相应功能面积越大户型越大立面构图越讲究，材料工艺越好方案深化总图深化确认各项指标符合各项法规各类户型位置消防停车配电景观打造点击此处注：此标识表示另有专篇论述竖向设计停车设计方案深化户型平面深化豪宅户型设计原则常规户型设计原则核心筒选择空调位墙积比点击此处注：此标识表示另有专篇论述别墅室内外互动空调位墙积比方案深化户型立面深化各种风格立面设计心得空调位雨水管关键节点设计立面材料与造价节能与环保措施点击此处注：此标识表示另有专篇论述