郑州市房地产市场分析年度报告47213.docx

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1、2008上上半年郑郑州市房房地产市市场分析析报告主办：王牌牌地产研研究院【政策导读读】1.1 郑州市城市市总体规规划（22008820020）环环境影响响评价报报告显示示：20020年年郑州建建成区是是现在的的1.99倍，规规划4大大工业园园区提升升核心竞竞争力17日，郑郑州市城城市规划划局在官官方网站站上，对对郑州市市城市总总体规划划（2000820220）环环境影响响评价报报告予以以公示。在在总体规规划获得得国务院院批准之之前，环环境影响响评价是是必须开开展的一一项工作作。此次次，郑州州市城市市规划局局委托河河南省城城市规划划设计研研究院有有限公司司进行了了总体规规划的环环境影响响评价。环

2、环评报告告显示，规规划部门门对总体体规划部部分细节节做了更更改：将将郑州市市20220年规规划建成成区面积积由4550平方方公里增增加到5542平平方公里里；还规规划了44大工业业园区，以以提升郑郑州经济济核心竞竞争力。【目标标】傲立立中部的的现代化化大都市市郑州市市根据经经济、社社会发展展目标和和资源环环境特点点，功能能定位已已经基本本确定：20220年以以前，将将郑州建建设成为为名副其其实的区区域性中中心城市市、重要要的商贸贸城市和和枢纽城城市；建建成先进进制造业业和高新新技术产产业基地地、现代代服务业业中心、现现代农业业示范区区；成为为国内外外知名的的、富有有中原城城市特色色和历史史文化

3、传传统的、适适宜创业业发展和和生活居居住的、有有较强经经济竞争争力的现现代化大大都市。到了2020年，郑州市民将变得更有钱。郑州的经济发展目标是，到2020年，全市国内生产总值（GDP）达到6600亿元以上。到2010年，城镇居民人均可支配收入1.8万元以上，农民人均纯收入8000元以上；到2020年，城镇居民人均可支配收入3.4万元，农民人均纯收入1.9万元。【面积积】建成成区面积积“胖”1倍此前，郑郑州市公公布的暂暂定中长长期规划划中，220200年建成成区面积积定为4450平平方公里里。但这这一数据据有所变变动，新新近修改改的总体体规划表表明，到到20220年，郑郑州市建建成区面面积将达

4、达5422平方公公里，约约是目前前2822平方公公里的11.9倍倍。根据规规划，郑郑州市城城市规划划区范围围：市区区，面积积为9889.66平方公公里。规规划建设设用地范范围：为为市区行行政辖区区的中原原、金水水、二七七、管城城、惠济济五区的的城区范范围，面面积为5542平平方公里里。规划区区的增长长边界为为：东至至京港澳澳高速公公路，西西至环城城高速公公路，北北至黄河河湿地保保护区，南南至南水水北调中中线工程程和白寨寨路以北北，共计计5422平方公公里。规规划人口口规模和和先前的的版本一一样，220200年，建建成区人人口为5500万万人，人人均规划划建设用用地900平方米米左右。【交通通】

5、新建建快速公公交专用用道2556.55公里6条地地铁线在在20220年之之前将全全部建成成，成为为市民出出行的主主要交通通工具，而而快速公公共汽车车系统（BBRT）将将成为补补充。乘坐地地铁将非非常方便便，最大大原因在在于路网网的密集集。按照照规划，66条地铁铁线全长长2022.533公里，共共设置了了22个个轨道间间换乘车车站。快快速公共共汽车也也是不错错的选择择，BRRT有专专门的车车道能大大大提高高公汽的的行车速速度。郑郑州市区区规划快快速公共共汽车走走廊长为为1711.5公公里。此此外，郑郑州市区区与上街街荥阳组组团、郑郑汴中牟组组团和航航空港组组团之间间规划有有4条BBRT，全全长8

6、55公里。公交车车将不再再拥挤，根根据最新新的规划划，郑州州市区常常规公交交车辆的的配车指指标为每每万人220222标台台，每5500人人就拥有有一辆公公交车，届届时郑州州市区的的公交车车数量将将达1万万辆。规规划表明明，政府府将加强强交通管管理，科科学调控控机动车车量的存存量和流流量，保保持道路路建设和和机动车车增长的的协调发发展。注注重维护护公交、自自行车和和步行等等交通方方式的“路权”。【城市市群】中中原城市市群成11小时经经济圈中原城城市群的的发展以以郑州为为中心，解解决城市市之间的的交通问问题是首首要任务务。早在在20005年，中中原城市市群城际际轨道交交通构想想已经提提上了日日程。

7、城城际轨道道交通修修建完成成后，中中原城市市群将形形成以郑郑州为中中心的11小时经经济圈。郑州新新近修订订的规划划表明，中中原城市市群城际际轨道以以郑州为为中心，洛洛阳郑州开封和和新乡郑州许昌漯河之之间的城城际轨道道为十字字架核心心区，新新乡焦作济源洛阳、洛洛阳平顶山山漯河为为半环形形，形成成一个大大十字形形的轨道道网。郑州规规划有88座车站站可以上上车，从从而以最最快速度度加入到到城际轨轨道交通通圈中。【环卫卫】公厕厕数量将将达16667座座城市如如厕难，已已经成为为城市居居民的一一块心病病，不过过，这一一难题有有望逐步步缓解。郑州市市新版总总体规划划表明，到到20220年，郑郑州市建建成区

8、公公共厕所所的保有有量将达达到16667座座。随着着人口的的不断增增多，郑郑州中心心城区垃垃圾日转转运量将将达65500吨吨，规划划期末，郑郑州将设设置小型型转运站站一三00座，并并兴建一一处日处处理能力力30000吨的的垃圾处处理厂。【产业业】4大大工业园园区提升升竞争力力郑州的的发展仍仍是依托托工业园园区，构构建核心心竞争力力。目前前，郑州州已规划划大力发发展4大大工业园园区。其其中，郑郑东创新新工业园园区将发发展成为为以信息息产业、创创意产业业、科技技研发和和软件园园为特色色的产业业园区；杭州路路都市工工业园区区以思念念和三全全食品产产业为依依托，建建设以食食品工业业为先导导的现代代制造

9、业业基地；东风西西路创意意工业园园区，以以老工业业基地改改造为契契机，积积极整治治西北部部东风西西路三角角地区，依依托西流流湖良好好的生态态景观，建建设现代代创意工工业园区区；南阳阳路都市市工业园园区，在在南阳路路现有工工厂的基基础上，逐逐步更新新改造现现代都市市工业园园区。【金融融】将郑郑州建成成区域金金融中心心经济发发展离不不开完善善的金融融体系支支撑，本本版郑州州市总体体规划中中，将金金融业发发展放在在了重要要位置。根据规规划，郑郑州市金金融设施施规划，将将形成区区域、城城市和社社区三级级金融设设施体系系。其中中，郑东东区域服服务中心心是金融融服务体体系的核核心，将将建设成成为区域域金融

10、中中心。区域域金融中中心的建建设正积积极争取取国家的的支持，初初步的设设想是，组组建区域域性银行行，吸引引外资银银行、国国外保险险公司来来郑州，建建立分行行和代理理处，建建设证券券交易中中心。1.2 郑州房房管局不不再“垄断”二手房房评估 如今，市市民到郑郑州市房房管局进进行二手手住房交交易时，如如果对该该局出具具的评估估价有异异议，还还可以选选择其他他家家评估机机构来报报价。这这是记者者昨日从从郑州市市房管局局了解到到的。 19日上上午，在在郑州市市房管局局二手房房交易大大厅，记记者看到到大厅内内悬挂着着家家具有资资质的评评估机构构及其联联系方式式。据有有关工作作人员介介绍，二二手房交交易时

11、，买买卖双方方把房子子进行过过户，要要先通过过评估机机构（评评估师）对对交易的的房子进进行价值值评估，缴缴纳一定定税收后后才能进进行交易易。这样样做是为为了防止止财政税税收流失失。过去，二二手住房房交易评评估都是是由郑州州市房管管局进行行，并根根据估价价缴纳相相关百分分比的税税费，本本意是为为了避免免买卖双双方通过过评估公公司，故故意少缴缴税。但但许多市市民认为为正规评评估机构构出具的的评估结结果应该该被认可可，评估估师对二二手房的的评估属属于市场场行为，至至于是否否漏税逃逃税，应应该由财财政或税税务部门门把关。从去年年月日起起，郑州州市率先先放开了了商业房房、房改改房的二二手交易易评估，可可

12、以选有有资质的的评估机机构进行行评估，并并据此有有效交易易。现在在，二手手住房交交易时，市市民如果果对房管管局出具具的评估估价有异异议，也也可以到到有资质质的评估估机构进进行评估估。需要要提醒的的是，房房管局评评估是免免费的，而而评估机机构要按按评估总总房价的的千分之之五收费费。 【财经信息息】2.1 郑州市发布布至月份国国民经济济运行数数据至月份份，郑州州消费品品市场活活跃，城城市消费费品零售售总额为为亿亿元，同同比增长长。昨昨日出炉炉的郑州州市国民民经济运运行数据据表明，郑郑州市农农民人均均现金收收入元元，同比比增长也也在两成成以上，农农村居民民生活水水平进一一步提高高。消费：城市高高于农

13、村村个百分分点数据显显示，前前个月月，郑州州消费品品市场活活跃，社社会消费费品零售售总额完完成亿元，同同比增长长。其其中，城城市消费费品零售售总额为为亿亿元，同同比增长长；县及县县级以下下零售总总额为亿元元，同比比增长。城城市高于于农村个个百分点点。分行行业看，批批发零售售贸易业业完成零零售额亿元元，同比比增长；住住宿餐饮饮业完成成零售额额亿元元，同比比增长；其其他行业业完成零零售额亿亿元，同同比增长长。物价：食品类类上涨同时，全全市居民民消费价价格水平平同比上上涨，八八大类商商品及服服务，与与去年同同期相比比，除交交通和通通讯类物物价有所所下降，其其余均有有不同程程度上涨涨。其中中食品类类上

14、涨，烟烟酒及用用品类上上涨，家家庭设备备用品及及维修服服务类上上涨，居居住类上上涨。收入：农民人人均增收收两成从统计计数据可可以看出出，至至月份份，农村村居民生生活水平平进一步步提高，农农民人均均现金收收入元元，同比比增长；人人均生活活消费现现金支出出元，同同比增长长。在在全国房房市普遍遍不景气气的情况况下，至月月份的房房地产投投资完成成了亿元，同同比仍然然增长。此外，截截至月月底，金金融机构构存款余余额亿元元，比年年初增长长。其其中城乡乡居民储储蓄存款款余额亿亿元，比比年初增增长。金金融机构构贷款余余额亿亿元，比比年初增增长。 楼盘资资讯 3.1 月我我省商品品住宅盖盖的多卖卖的少 16号，

15、河河南省统统计局最最新统计计数据显显示，115月月份，我我省新开开工商品品住宅一一八511277万平方方米，增增长1774，销售售面积继继续下滑滑，下降降911。全全省居民民消费价价格总指指数比上上年同期期上升994。15月份份，我省省财政收收支快速速增长。房地产开发发方面统统计数据据显示，115月月，全省省房地产产开发投投资3778445亿元元，比上上年同期期增长44966；其其中住宅宅投资229689亿亿元，增增长5774。新开开工面积积增速趋趋缓，施施工规模模继续扩扩大。全全省房屋屋新开工工面积221633600万平方方米，增增长一五五2；其中中，商品品住宅一一八511277万平方方米，

16、增增长1774。房屋屋施工面面积8772638万万平方米米，增长长374；其中，商商品住宅宅71660007万平平方米，增增长4229。商品房销售售继续下下降。商商品房销销售面积积8222366万平方方米，下下降91；其中，商商品住宅宅销售面面积7554338万平平方米，下下降95。商商品房销销售额119516亿亿元，下下降43；其中，商商品住宅宅销售额额1600800亿元，下下降45。物价方面，115月月份，全全省居民民消费价价格总指指数比上上年同期期上升994，增幅幅同比提提高62个百百分点。八八大类商商品中，食食品类上上涨2448，其中中肉禽及及制品上上涨5002，鲜菜菜上涨33433；

17、居居住类上上涨71；医疗保保健和个个人用品品上涨337；家庭庭设备用用品及维维修服务务上涨227；烟酒酒及用品品上涨224；其他他商品价价格基本本持平或或略有下下降。生产领域价价格中，115月月份，全全省工业业品出厂厂价格总总指数比比上年同同期上升升123，原原材料燃燃料动力力购进价价格总指指数上升升117，农农业生产产资料价价格总指指数上升升169。财政方面，115月月份，全全省地方方财政收收入5886222亿元元，比上上年同期期增长44333。地地方财政政支出885103亿亿元，增增长3667。3.2 前55个月郑郑州楼市市数据分分析显示示市场场供应减减少销售售理性回回归 月郑州，楼楼市“

18、全线飘飘红”，成交交量、成成交价格格都较月份有有所提高高。月月郑州楼楼市的爆爆发，会会不会是是昙花一一现，真真实的市市场到底底如何？合富辉辉煌河南南公司市市场部对对今年前前个月月郑州楼楼市的数数据进行行了分析析，力求求还原一一个真实实的市场场。市场供供应大幅幅减少数数据显示示，月月份郑州州商品房房批准预预售面积积为万平方方米，较较上月下下降了，较较去年同同期下降降了。“月份份的预售售面积减减少，只只是郑州州楼市供供应减少少的缩影影。”合富辉辉煌河南南公司市市场部田田春雨告告诉记者者，今年年前个个月，除除月份份商品房房批准预预售面积积同比增增长外，其其他个个月同比比都大幅幅下滑，其其中月月份同比

19、比下滑，月份同同比下滑滑，月份同同比下滑滑，月月份同比比下滑。从从整体上上看，今今年前个月，郑郑州商品品房批准准预售面面积相比比去年同同期减少少万万平方米米，下滑滑幅度为为。田春雨认为，前个月郑州楼市供应量减少，是因为楼市相对低迷，一些开发商放慢了开发节奏，推迟了新项目上市的时间。楼市销售理性回归合富辉煌河南公司市场部提供的数据显示，今年前个月郑州批准预售面积为万平方米，实际销售面积为万平方米，供销比为：。其中，商品住宅前个月累计批准预售面积为万平方米，实际销售面积为万平方米，供销比为：。这些数据表明，经过一番震荡，郑州楼市逐渐回归理性，人们购房不再盲目追高，开始冷静地寻找适合自己居住或投资的

20、房产。从月的供销比例图（图一）可以看出，郑州商品房市场总体上处于供大于求的局面，但供销比有缩小的趋势：商品房供销比由月份的：缩小到月份的：；商品住宅供销比则从月份的：递减到月份的：。业内人士认为，供销比的缩小有两方面原因，一方面是因为楼市供应量在减少，另一方面是因为销售量自月份后在逐渐回升，市场出现回暖迹象。五月楼市逆市飘红数据显示，月份郑州商品房销售面积、价格增势明显，共销售商品房套，较上月增长了，较去年同期增长了；销售均价为元平方米，较上月增长了，较去年同期增长了；销售面积为万平方米，较上月增长了，较去年同期增长了（图二）。合富辉煌河南公司市场部有关人员认为，在全国楼市普遍低迷的背景下，郑

21、州楼市逆市飘红，是多方面原因造成的，其中刚性需求旺盛仍然是最主要原因。田春雨告诉记者，尽管汶川地震对郑州购房者没有构成实质性的影响，但不能对后市完全抱乐观态度，一线城市的降价风暴正在二、三线城市蔓延。楼盘促销拉动销售数据显示，月份郑州市商品房住宅预售面积为万平方米，较上月下降了，较去年同期下降了；销售面积为万平方米，较上月上涨了，较去年同期上涨了；实际销售套，较上月上涨了，较去年同期上涨了；均价为元平方米，较上月上涨了，较去年同期上涨了（图三）。合富辉煌河南公司市场部有关人员认为，月楼市成交火爆，与开发商让利促销有很大关系。月份，瑞园、温哥华广场山庄、升龙国际中心、康桥上城品等新开楼盘以低于预

22、期的价格打开了市场；一部分楼盘表面上虽然维持了目前的价格，但推出各种特价房和优惠，吸引人气，有的折扣甚至低至九折。据预测，月份郑州楼市开盘的有远大理想城、锦艺新时代、绿都城市花园、利海托斯卡纳、正商蔚蓝港湾、天伦水晶城等项目，从目前已经开盘和认筹的情况看，月郑州楼市不会太冷清，但要想再现“红五月”行情，几乎不可能。商业地产仍然“过剩”数据显示，月份非住宅批准预售面积为万平方米，销售面积为万平方米，销售套，较上月上涨了，较去年同期下降了。数据还显示，今年前个月，郑州非住宅供销比呈现波浪式下调（图四），前个月非住宅批准预售面积总计万平方米，销售面积为万平方米，供销比为：，供销比在逐渐改善，但考虑到

23、自年至今，郑州非住宅累计可售面积为万平方米，郑州非住宅市场短时间内供大于求的局面不会改变。二手楼市“减亏”明显二手楼市也有所回暖。数据显示，二手房销售面积月份为万平方米，较上月增长了，与去年同期相比下降了；实际销售套，较上月增长了，与去年同期相比下降了。虽然二手房成交量尚未恢复到去年同期水平，但差距在逐渐缩小（图五）。值得注意的是，与商品房销售曲线相同的是，经过月份的低迷，二手房销售面积稳步上升，市场逐渐回暖。田春雨认为，市场回暖，首先，二手楼市观望气氛有所扭转；其次，投资者的房产急于出手，低价抛出也是刺激二手房销量一路攀升的原因之一。3.3 洛阳楼市刚刚性需求求支持回回暖月份洛阳阳各区域域楼

24、市呈呈现出整整体回暖暖的态势势，成交交量环比比上升，但但与去年年同期相相比则有有所下降降；房价价较为平平稳，部部分楼盘盘房价有有轻微上上涨。国国家宏观观调控政政策对洛洛阳楼市市的影响响依然存存在。月月份受到到一线城城市房价价下跌和和汶川地地震等因因素的影影响，洛洛阳产生生了一部部分持币币观望的的购房群群体，这这给楼盘盘的销售售带来了了一定影影响，不不过刚性性需求仍仍然强劲劲，真正正地理位位置优越越、性价价比高的的楼盘依依旧受到到购房者者的青睐睐与追捧捧。就今年年月份份来说，洛洛阳涧西西区、新新区楼市市的活跃跃程度从从整体上上来说超超过了其其他区域域，这不不仅表现现在广告告投放、楼楼盘举行行的各

25、种种活动上上，最重重要的是是表现在在成交量量上。月份这这两个区区域的楼楼盘许多多销售量量都在套左左右，好好的有多多套。其其他各区区域，如如西工、老老城、鏶鏶河、新新区等，月份的的楼盘销销售情况况都有回回暖态势势，成交交量都较较月份份稳中有有升。从商商品房成成交均价价分析，月份洛洛阳绝大大部分楼楼盘价格格稳定，一一些楼盘盘有轻微微上涨，极极个别楼楼盘有降降价现象象，一部部分楼盘盘通过打打折、送送礼品等等优惠活活动进行行促销，这这说明开开发商感感受到了了一些压压力，通通过各种种手段来来刺激消消费。总总体上看看，一线线城市楼楼盘的降降价，并并未对洛洛阳房价价造成太太大影响响，只是是一部分分购房者者的

26、心理理预期产产生了一一些变化化。从各区区商品房房住宅成成交均价价看，新新区的房房价排第第一，楼楼盘的均均价都在在每平方方米元元到元元之间，个个别楼盘盘达到每每平方米米元；涧西区区特别是是南昌路路板块的的房价基基本与新新区房价价持平，新新区房价价稍低一一些，但但大部分分楼盘在在每平方方米元元到元元；西工工区的商商品房住住宅均价价每平方方米元元到元元，相对对新区与与涧西区区来说不不算太高高；老城城、鏶河因地地理位置置的原因因房价相相对较低低一些，商商品房住住宅均价价多层每每平方米米元到到元，高高层每平平方米元到元，但但临近西西工区的的一些楼楼盘房价价也在每每平方米米元到到元。月份，洛阳商业地产整体

27、上来说没有太大的变化。写字楼的价格依旧低于住宅，市场上销售的都是原有的写字楼项目，成交量不温不火。商铺市场整体来说销售也不是很乐观，但是一部分地段好、特色鲜明、定位准确的项目，销售形势比较好。3.4 许昌楼楼市：市市场悄悄悄“洗牌”年年的许昌昌楼市反反常得超超乎想象象。银根根紧缩、楼楼市“拐点论论”、汶川川大地震震、北京京奥运会会很多多人认为为，这些些宏观调调控、大大风大浪浪根本影影响不到到算得上上是准三三线城市市的许昌昌，但今今年前个月的的市场表表现却让让大多数数抱有侥侥幸心理理的房地地产开发发商感到到了丝丝丝寒意：房屋供供应量同同比增多多，但销销售量却却一直下下滑。来来自许昌昌市房管管局的

28、统统计，今今年月，许许昌市区区商品房房交易套，面面积万平方方米，成成交金额额万万元，均均价元元。成交交量相比比去年同同期有较较大幅度度下滑。业内人士告诉记者，从去年月份开始，许昌一路狂飙的房价终于收紧了缰绳，购房者不再那么急切，开发商也没了以往的牛气，而一项项房产政策的实施无疑给热气腾腾的许昌楼市浇了一瓢瓢凉水，狂热的许昌楼市在年初进入了一个相对平静的调整期。许昌晨报楼市负责人李宝磊回忆，在年上半年许昌楼市狂热的时候，不管是什么质量、什么地段的房子，都被人们抢购一空。买房子托熟人、找关系那时候是正常现象，一套房子几个人甚至几十个人抢也变得司空见惯。在那样的市场背景下，房产开发商想不牛都不行。但

29、现在变了，老百姓处于一个观望的态势，有房子我也不买，不管你用什么方法，促销、打折这些通通都不管用。在这种情况下，开发商的牛气想有也不敢再有了。从各楼盘反馈的情况看，今年月，许昌各房地产公司同比销量大打折扣。在成交量下滑的同时，楼市供应量却有增无减。数据显示，月，许昌新批准商品房预售面积为万平方米，商品房供应量同比增多。恒达文博名苑、恒达相府、鼎鑫新天地龙湖湾、金石凤凰城、万象新天、宇华名郡、茂源金色家园、瑞贝卡家天下、腾飞花园、东源锦尚、大正南苑新城、广杰水语花城、金地玫瑰公寓、四通丞相府苑、宏伟佳苑、宏腾祥瑞家园等十多个在售和即将开盘的项目，都在等待市民的甄选。业内人士认为，在激烈的市场竞争

30、和大环境的影响下，今年的许昌楼市必将重新洗牌。3.5 开封楼楼市“旺季”成“望季月本是楼楼市旺季季，但开开封楼市市依然一一副“旺季不不旺”的表情情。来自自开封市市房地产产交易管管理处的的数据显显示，月商品品房合同同登记备备案套，建建筑面积积为万平平方米，成成交量较较去年同同期大幅幅度下降降，而商商品房销销售均价价增速也也开始回回落。数据据显示，月商品品房合同同登记备备案套，建建筑面积积为万平平方米，月商品品房合同同登记备备案套，建建筑面积积为万平平方米，月商品品房合同同登记备备案套，建建筑面积积为万平平方米，对对比这个月数数据不难难发现，近近个月月以来，开开封房产产交易量量持续萎萎缩。业内内人

31、士认认为，开开封楼市市在月月逐渐进进入销售售旺季，略略有回升升，月月再次回回落，形形成了“旺季不不旺”的局面面，月月因一些些经济适适用房项项目投入入市场，因因此成交交量在月的基基础上有有所回升升，却远远没有达达到往年年旺季的的水平。今今年首次次取消了了“五一”黄金周周，尽管管多年来来形成的的黄金周周销售惯惯性依然然存在，但但在观望望气氛浓浓厚的大大环境影影响下，对对月销销量的实实际带动动作用并并不十分分明显。从市场情况来看，月，除了经济适用房外，没有新盘入市，加上后半个月销售受汶川大地震影响，全国都奋力投入赈灾行动，不少新楼盘推迟入市，市场在售新盘不多，导致商品房交易量疲软。交易价格进一步调整

32、。月商品房市场的交易均价为元，与去年同期相比上升了。月商品房市场的交易均价为元，与去年同期相比上升了。月商品房市场的交易均价为元，与去年同期相比上升了。从数据显示来看，月交易均价较去年同期均有所上涨，但是上涨速度呈下滑趋势，交易均价从月起明显下降。业内人士认为，仅以这个月的下滑趋势还不足以论断开封商品房市场年整体的价格走势，另外，出现这样的数据也不足为奇，可能与高端商品住宅的签约量减少，经济适用房成交量增加有关，经济适用房定价偏低。从而拉低了整体交易价格。业内人士认为，以目前的销售和价格状态，市场回暖可能性比较大。3.6 我省商品房房前5个个月销销售下滑滑住宅领领跌受房地产宏宏观调控控的影响响

33、，我省省房地产产开发继继续“降温”。近日日，记者者从河南南省统计计局获悉悉，今年年月，除除房地产产开发投投资和土土地购置置面积继继续快速速增长外外，其他他各项指指标增速速均回落落，特别别是商品品房销售售呈现继继续下滑滑的态势势。楼市销售继继续下滑滑我省楼市降降温的第第一个表表现是商商品房销销售面积积和销售售额继续续下滑。数据显示，月，全省商品房销售面积万平方米，比去年同期下降，其中，商品住宅销售面积万平方米，下降。全省商品房销售额亿元，下降，其中商品住宅销售额为亿元，下降。在商品房销售中，现房销售面积万平方米，下降，销售额亿元，增长；期房销售面积万平方米，销售额亿元，分别下降和。在建面积增增速

34、回落落我我省楼市市降温的的又一个个表现是是房屋施施工、新新开工面面积和竣竣工面积积增速回回落。来来自河南南省统计计局的数数据显示示，月，我我省房屋屋施工面面积万万平方米米，比上上年同期期增长，增增速比上上年同期期回落个百分分点，比比月回落落个百分分点。房屋屋新开工工面积增增速也回回落。数数据显示示，月，全全省房屋屋新开工工面积万平方方米，增增长，增速速比上年年同期回回落个个百分点点，比月月回落个百分分点。另外外，房屋屋竣工面面积回落落明显。数数据显示示，月，全全省房屋屋竣工面面积万平平方米，增增长，增速速比上年年同期回回落个个百分点点，比月月回落个百分分点。资金来源增增速回落落我我省楼市市降温

35、的的另一个个表现是是资金来来源增速速回落。数数据显示示，月，我我省房地地产开发发企业资资金来源源亿元，比比上年同同期增长长，增增速比上上年同期期回落个百分分点，比比上个月月回落个个百分点点。房地地产开发发企业资资金来源源增速低低于完成成投资增增速个个百分点点。在房地地产开发发贷款减减少的同同时，开开发企业业自筹资资金继续续保持高高速增长长。数据据显示，月月，在房房地产开开发企业业资金来来源中，自自筹资金金亿元，增增长，所占占比重由由上年同同期的上升升到。未来楼市风风景仍好好尽尽管受宏宏观调控控的影响响，我省省房地产产市场出出现一定定“降温”，但未未来一段段时间，房房地产依依然被看看好。从房房地

36、产开开发投资资增长情情况看，月月，全省省完成房房地产开开发投资资亿元，比比上年同同期增长长，继继续保持持高位运运行，增增速比上上年同期期提高个个百分点点，比月月略高个个百分点点。在住住房投资资中，平方方米以下下住房投投资亿元，比比上年同同期增长长，高于于同期住住宅投资资增速个百分分点。而土土地购置置面积快快速增长长，表明明房地产产开发企企业对后后市依旧旧看好。数数据显示示，月，我我省房地地产开发发企业购购置土地地面积万万平方米米，比上上年同期期增长，增增速比上上个月高高个百分分点。河南南省统计计局投资资处负责责人建议议，相关关部门和和房地产产开发商商应高度度关注房房地产开开发市场场出现的的新变

37、化化，防止止非理性性投资，着着力调整整商品房房供应结结构。3.7 全国多数城城市楼楼市没有有红五月月西安：住宅宅成交均均价降元元近近期，无无论是开开发商还还是购房房者，都都非常关关注地震震灾区和和灾民的的救援情情况，本本来有开开盘或活活动计划划的楼盘盘，或暂暂时推迟迟或低调调处理，一一些购房房者也将将买房计计划搁置置或延后后，住宅宅的销量量和成交交均价也也受到“大环境境”的冲击击，成交交量和成成交价均均有所下下降。西安安市月月份住宅宅类商品品房日平平均成交交量为套套，较月份套套，下降降；成交均均价为元元平方方米，较较月下下降余元元，降幅幅。西安东城月销量下降、均价上涨，成交均价为元平方米，较月

38、份的元上涨了；而东城住宅类商品房日平均销量为套，较月份的套，降幅为。月西城住宅类商品房日平均成交量套，与月相比，下降了套。成交均价为元平方米，较月份的元平方米略有下降。西城房源较为充足，售价也趋于平稳，个别楼盘每平方米上涨了元左右，但不少楼盘推出了短期的优惠政策。西咸共建区月新房源较多，平均有着元平方米左右的涨幅，目前销售均价元平方米。月份，南城依旧是所有城区中住宅类的主导销量区，日平均成交量为套，较月份增加了套，日成交量在套之间。成交均价为元平方米，较月份下降了。房周刊北京：住宅均价降元从今年月份开始，北京住宅销售均价依次为元平方米、元平方米、元平方米及元平方米。通过直观的数据分析，个月来房

39、价变化并不明显，上涨的幅度非常小，月份首次出现今年以来均价下降的局面，环比月均价下降元平方米，降幅达。“虽然月环比月销售均价有所下降，但比去年同期仍处高位运行。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，去年同期北京住宅均价为元平方米，今年月比去年同期涨了元平方米，涨幅高达。对比今年前个月北京住宅月销售量发现，月楼市取得了跨越性的进步。月份住宅总销售量为套，月份仅套，月份攀升至套，月份又回落至套。月份销售量骤升，业内将其称为今年楼市的小阳春。业内专家分析，月交易量增加是开发商加大营销的结果。新开楼盘低价入市，老项目后期频繁打折，这些都使得北京楼市价格有所松动，接近购房者的心理预期，市场出现回暖迹象

40、。新京报深圳房价跌回去年年初水平深圳市国土资源和房产管理局月日公布的房地产市场分析报告显示，今年月至月，深圳市商品住宅销售均价为每平方米元，其中，月份新建商品住宅销售均价为每平方米元，回落到全市年年初的房价水平。据统计，今年前个月，商品房空置面积万平方米，同比增加，其中，商品住宅空置面积万平方米，同比增加；新建商品房销售面积万平方米，同比下降，其中，商品住宅销售万平方米，同比下降。新华网上海商品住宅均价下跌数据显示，月上海一手商品住宅成交量只有去年同期的一半，虽然开发商费尽心思将新盘留到本月集中上市，但大量促销并没有将上海楼市从半温不火的状态中解放出来。月，上海商品住宅的新增供应为万平方米，与

41、月份万平方米相比，环比增幅为。但是大量新盘上市并没有刺激消费大幅度增加。从成交数据来看，商品住宅成交万平方米。虽然成交量相比月份的万平方米增加了一成左右，但依然处于低迷状态。与去年月份相比，成交规模同比下滑超过。与此同时，月份住宅均价为元平方米，出现明显下降。而月这一统计数据为元平方米，跌幅达到了。东方早报福州、厦门、泉州房价涨幅回落国家统计局福建调查总队统计数据显示，月份福州、厦门、泉州三大城市房屋销售价格同比涨幅回落，福州、泉州两城市环比略为下跌。据统计，与上年同月相比，三大城市房屋销售价格分别上涨、，涨幅分别比上月回落了、个百分点。与上月比，福州、泉州两市房屋销售价格均下跌。其中，福州市

42、新建房价下跌，泉州市二手房价下跌。月份，福州、厦门、泉州三市新建住宅销售价格同比分别上涨、，涨幅比月份分别回落、个百分点，比月份分别回落、个百分点。分类型看，此前涨幅居前的高档高层住宅价格涨幅同步回落。与上年同月比，月份福州、厦门、泉州市高档住宅售价分别上涨、，涨幅分别比上月回落了、个百分点；普通高层住宅售价分别上涨、，分别比上月回落、个百分点。月份福州市高档住宅环比下跌；经济适用房价格基本稳定。此外，月份福州、厦门、泉州市二手住宅销售价格同比分别上涨、，涨幅分别比上月回落、个百分点。3.8 楼盘动态 居易国际广广场首推推“购房送送房租”据据悉，省省会郑州州城中村村改造计计划廉租租房建设设正在积积极推进进中，但但这些措措施仍将将无法满满足未来来郑州租租房市场场的需求求。近日日，以倡倡导“优秀工工作完美美生活”为理念念的居易易国际广广场另辟辟新径，推推出“