青岛市商品房买卖合同40560.docx
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1、青岛市商品房买卖合同出卖人(以下简称甲方):_注册地址:_营业执照注册号号:_企业资质证书号号:_法定代表人:_联系电话:_邮政编码:_委托代理人:_联系电话:_地址:_邮政编码:_委托代理机构:_注册地址:_法定代表人:_联系电话:_邮政编码:_买受人(以下简简称乙方):_【本人】【法定定代表人】姓姓名:_国籍:_【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】:_地址:_邮政编码:_联系电话:_【委托代理人】【】姓姓名:_国籍:_地址:_邮政编码:_电话:_甲、乙双方在平平等、自愿、协协商一致的基基础上,就乙乙方购买甲方方出售的_商商品房事宜,订订立本合同。第 一条甲方方通过土地使使用权【出让让
2、】【转让】【划划拨】方式取取得_区市(县县)_地块土地使使用权,并依依法进行了土土地使用权登登 记取得房房地产权证,证证书号为:_,土土地面积为:_,土土地用途为:_。甲方经批准,在在该地块上投投资建造_【暂暂定名】【现现定名】商品品房,主体建建筑物的建筑筑结构为_结构;建筑物地上上层数为_层,地地下层数为_层。乙方购买的商品品房为【现房房】【预售商商品房】。预预售商品房批批准机关为_,商商品房预售许许可证号为_。现现房产权登记记备案号为_。第二条乙方向向甲方购买_路_幢(号号)_层_室(以下简简称该房屋),政政府批准的规规划用途为_。该商品房阳台是是【封闭式】,是是【非封闭式式】。据甲方暂测
3、该房房屋建筑面积积为_平方米,其其中套内建筑筑面积为_平方米米、公用分摊摊建筑面积为为_平平方米。该房房屋建筑层高高为_米。该房屋屋建筑设计及及平面图见本本合同附件22;该房屋建建筑结构、装装修及设备标标准见本合同同附件3;该该房屋相关情情况说明(抵抵押关系、资资料关系、相相邻关系及小小区平面布局局)见本合同同附件4;该该房屋前期期物业管理服服务合同、使使用公约或或有关承诺书书见本合同附附件5。第三条乙方购购买该房屋,每每平方米房屋屋建筑面积单单价为人民币币_元元。(大写):_。根据甲方暂测的的房屋建筑面面积,乙方购购买该房屋的的总房价款暂暂定为人民币币_元元。(大写):_。第四条乙方购购买该
4、房屋的的总房价款(含含附件3中装装修、设备价价格)是指该该房屋和相应应比例的土地地使用权的总总价格。本合合同约定的总总房价款除该该房屋建筑面面积的暂测与与实测不一致致的原因外,不不再作变动。第五条在该房房屋交付时,房房屋建筑面积积以青岛市国国土资源与房房屋管理局认认定的测绘机机构实测面积积为准,如甲甲方暂测面积积与实测面积积不一致时,除除法律、法规规、规章另有有规定外按下下列约定处理理:1、按该房屋每每平方米建筑筑面积单价计计算多退少补补;2、 甲方同意意当暂测面积积与实测面积积的误差超过过+_(包括_),不不向乙方收取取超过部分的的房价款;甲甲方同意当暂暂测面积与实实测 面积的的误差超过_(
5、包括_),乙方方有权单方面面解除本合同同。乙方行使使上述解除权权时,必须在在双方签署房房屋交接 书书之时或之之前提出,否否则视为放弃弃该项权利。第 六条签订订本合同时,该该房屋建设工工程(形象进进度)已建设设到_。乙方应当当按本合同约约定时间如期期、足额将房房款交付于甲甲方的预售款款监管帐户(预预 收款监管管机构:_、帐户户名称_、帐号:_)。预预收款按政府府规定监管使使用。乙方的付款方式式和付款期限限由甲乙双方方在附件1中中约定明确。第 七条乙方方若未按本合合同约定的时时间足额付款款,应当向甲甲方支付违约约金,违约金金按逾期未付付款额的日万万分之_计算,违违约金自本合合同的应付款款期限 之第
6、第二天起算至至实际付款之之日止。逾期期超过_天后,甲甲方有权选择择下列第_种方案案追究乙方责责任:1、 甲方有权权单方面解除除本合同,乙乙方应当承担担赔偿责任。赔赔偿金额为总总房价款的_,甲甲方有权在乙乙方已支付的的房价款中扣扣除乙方应支支付的赔偿金金 额,剩余余房款退还给给乙方。如乙乙方已支付的的房价款不足足赔偿的,甲甲方有权追索索。甲方如行行使上述解除除合同权的,应应当自合同约约定之乙方应应交付房款期期限届满止的的30 日内内书面通知乙乙方,没有通通知或逾期通通知的,视为为放弃权利。2、_。第八条签订本本合同后,甲甲方不得擅自自变更该房屋屋的建筑设计计(见附件22),确需变变更的应当征征得
7、乙方书面面同意并报规规划管理部门门审核批准,在在获得批准之之日起_天内与乙乙方签订本合合同变更协议议。甲方未征得乙方方同意擅自变变更该房屋的的建筑设计,乙乙方有权单方方面解除本合合同。乙方解解除合同的,甲甲方应当向乙乙方支付总房房价款的_违约约金。第九条甲方不不得擅自变更更已经与乙方方约定的小区区平面布局(见见附件4),确确需变更的应应当征得乙方方书面同意。甲方未征得乙方方同意变更小小区的平面布布局,乙方有有权要求甲方方恢复,如不不能恢复的,甲甲方应当向乙乙方支付总房房价款的_违约约金。第十条甲方应应当在_年_月_日前,依依照国家法律律、法规、规规章等规定将将取得的商品品房综合验收收备案证明以
8、以及符合本合合同约定的商商品房交付乙乙方使用。如遇下列特殊原原因,除双方方协商同意解解除合同或变变更合同外,甲甲方可据实予予以延期:1、遭遇不可抗抗力,且甲方方在不可抗力力发生时采取取了适当救护护措施,并在在_日日内书面告知知乙方的;2、_;3、_。第 十一条甲甲方如未在本本合同第十条条约定期限内内将该房屋交交付乙方,应应当向乙方支支付违约金,违违约金按乙方方已支付的房房价款日万分分之_计算,违约约金 自本合合同第十条约约定的最后交交付期限之第第二天起算至至实际交付之之日止。逾期期超过_天,乙方方有权选择下下列第_种方案追追究甲方责 任:1、乙方有权单单方面解除本本合同。2、_。第十二条该房房
9、屋符合本合合同第十条约约定的交付条条件后,甲方方应在交付之之日前_天通知乙乙方办理交付付该房屋的手手续。乙方应应在收到该通通知之日起_天内内,会同甲方方对该房屋进进行验收交接接。房屋交付付的标志为_。在验收交接时,甲甲方应出示符符合本合同第第十条约定的的房屋交付条条件的证明文文件,甲方应应向乙方提供供商品房质质量保证书和和商品房使使用说明书。同同时,甲方应应当根据乙方方要求提供实实测面积的有有关资料。甲方如不出示和和不提供前款款规定的材料料,乙方有权权拒绝接收该该房屋,由此此所产生的延延期交房的责责任由甲方承承担。由于乙方原因,未未能按期交付付的,双方同同意按第_种方式式处理:1、乙方未按期期
10、接收房屋,从从甲方通知的的乙方应当接接收房屋之日日起承担该房房屋的物业管管理费,并承承担该房屋毁毁损灭失的全全部风险;如如果由此导致致甲方承担其其他连带责任任,甲方除按按照承担连带带责任的实际际损失进行追追讨外,另可可以按日追究究乙方合同总总价款_的违约约金。2、_第十三条甲方方应当在商品品房交付使用用后_日内,将办办理权属登记记需由甲方提提供的资料报报产权登记机机关备案。如因甲方的责任任,乙方不能能在规定期限限内取得房地地产权属证书书的,双方同同意按下列第第_项项处理:1、乙方退房,甲甲方在乙方提提出退房要求求之日起_日内将将乙方已付房房价款退还给给乙方,并按按已付房价款款的_赔偿乙方方损失
11、。2、乙方不退房房,甲方按已已付房价款的的_向乙方支付付违约金。3、_。甲方在产权登记记中应当履行行的义务成就就的,应当向向乙方发出办办理产权登记记的书面通知知,自乙方接接受通知之日日起_日内,若乙乙方不履行其其在办理产权权登记中所应应履行的义务务,导致产权权登记迟延办办理或无法办办理,则甲方方不承担任何何责任。第 十四条该该房屋的风险险责任自该房房屋交付之日日起由甲方转转移至乙方。如如乙方未按约约定日期办理理该房屋的验验收交接手续续的,甲方应应当发出书面面催告书一次次。乙方接收收催 告书后后,未按催告告书规定的日日期办理该房房屋的验收交交接手续的,则则自催告书约约定的验收交交接日之第二二日起
12、该房屋屋的风险责任任转移至乙方方承担。第十五条甲方方保证在向乙乙方交付该房房屋时该房屋屋没有甲方设设定的抵押权权,也不存在在其它产权纠纠纷和财务纠纠纷。如房屋屋交付后出现现与甲方保证证不相一致的的情况,由甲甲方承担全部部责任,并按按照中华人人民共和国消消费者权益保保护法第四四十九条的规规定赔偿乙方方。第 十六条甲甲方交付的该该房屋系验收收合格的房屋屋。如该房屋屋的装修、设设备标准达不不到本合同附附件3约定的的标准,乙方方有权要求甲甲方按实际的的装修、设备备与约定的装装修、 设备备差价_倍给予补补偿。如主体体结构不符合合本合同附件件3约定的标标准,乙方有有权单方面解解除本合同,同同时甲方应当当按
13、照中华华人民共和国国消费者权 益保护法第第四十九条的的规定赔偿乙乙方。双 方商定对标标准的认定产产生争议时,应应当共同委托托本市(或者者国内)有资资质的建设工工程质量检测测机构检测并并以该机构出出具的书面鉴鉴定意见为处处理争议的依依据。一方向向另 一方发发出共同检测测的书面意见见后_日内,另一一方不作答复复的,视为同同意对方可以以单独委托建建设工程质量量检测机构检检测,并同意意该机构做出出的书面鉴 定意见。第十七条该房房屋交付 后后,房屋权属属证明办妥前前,乙方认为为主体结构质质量不合格的的,可以依照照第十六条第第二款的方式式委托本市有有资质的建筑筑工程质量检检测机构检测测。经核验,确确属主体
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