施工图设计任务书模版36461.docx

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1、沿海绿色家园施工图设计任务书模板施工图设计任务书沿海绿色家家园发展展（XXX）有限限公司 2000X年X月XX日目 录1. 总则 31.1 目目的 331.2 依依据 331.3 适适用范围围 331.4 内内容说明明 33 1.5 解解释权 332. 建筑专业2.1 设设计说明明 442.2 住住宅设计计统一技技术要求求 442.3 装装修标准准 1133. 结构专业 154. 给排排水专业业 1775 暖通专业196 电气专业2007 屋面、楼地地面构造造做法258 设计配合255第一部分：总则1 目的为使沿海绿绿色家园园集团各各地区公公司房地地产项目目满足居居住舒适适、造价价经济、管管理

2、安全全、维修修方便、施施工合理理的要求求，提高高住宅设设计质量量，特制制订本施施工图设设计任务务书；2 依据本指导书作作为沿海海绿色家家园集团团各地区区房地产产公司在在各地区区的住宅宅施工图图设计指指导手册册；是在在国家相相应标准准及规范范的基础础之上，结结合万科科地产以以往住宅宅开发的的实践经经验，对对住宅设设计中的的一般要要求和常常用做法法，进行行必要的的明确、补补充和完完善后编编制而成成；3 适用范围承接沿海绿绿色家园园各房地地产项目目的设计计单位，在在施工图图设计中中应参考考本指导导书，预预防设计计常见问问题，统统一设计计做法、提提高住宅宅设计质质量。4 内容说明a) 本指导书以以建筑

3、设设计的专专业划分分章节，各各专业设设计人员员可参考考本专业业章节的的内容进进行设计计；b) 本指导书中中所列尺尺寸，未未标明单单位的按按毫米计计，标明明单位的的以所标标单位为为准；5 解释权本指导书书的解释释权属沿沿海绿色色家园集集团各地地区公司司产品技技术部；设计任任务书中中和现行行国家规规范有矛矛盾之处处，应交交由集团团产品技技术部协协商。第二部分：建筑专专业1 设计说明a) 工程名称：b) 图纸以1#图为主主要出图图图幅；c) 建筑设计总总说明各各子项材材料做法法表、装装修做法法表汇总总统一编编写；子子项说明明可根据据具体情情况单独独编写。d) 建筑设计总总说明中中关于建建筑面积积的计

4、算算要精确确，并随随设计的的加深不不断核算算，直至至最终成成果，建建筑面积积计算应应严格按按照成都都市颁发发的建筑筑面积计计算标准准执行。e) 所有门窗需需统一编编制门窗窗表，进进行编号号并注明明选料，以以保证施施工备料料中不发发生混淆淆。2 住宅设计统统一技术术要求a) 层高i. 平层公寓：不小于于29000，坡坡屋顶，最最低处不不小于222000；ii. 花园洋房：不小于于30000，坡坡屋顶，最最低处不不小于222000；iii. 联排别墅：起居室室、客厅厅不小于于33000，卧室室不小于于30000，坡坡屋顶最最低处不不小于222000。b) 墙体i. 外墙：南方方，不小小于2000厚

5、砌砌块；北北方，不不小于2250厚厚砌块；ii. 分户墙：不不小于2200厚厚砌块；iii. 户内隔墙：1000厚轻质质隔墙砌砌块；iv. 厨房、卫生生间：1120厚厚实心砌砌块；v. 预留洞：内内外墙上上所有留留洞均应应有水平平和竖向向定位；柱上留留洞不仅仅在建筑筑图上标标注，还还应在结结构图中中采取相相应措施施，并注注明；vi. 异型柱：起起居厅与与主卧室室隔墙异异性柱，保保证主卧卧室墙面面平整；起居厅厅与次卧卧室或其其他辅助助房间隔隔墙异型型柱，保保证起居居厅墙面面平整；卧室与与次卧室室或其他他辅助房房间隔墙墙异型柱，保保证主卧卧室墙面面平整；vii. 墙体保温：1. 北方地区外外墙应加

6、加设保温温层；2. 当外墙面层层为涂料料时，建建议采用用外墙外外保温；3. 当外墙面层层为面砖砖或石材材时，建建议采用用外墙内内保温。c) 楼地面i. 除底层架空空并有走走管要求求外，所所有楼板板均采用用现浇楼楼板；ii. 卫生间：1. 楼板结构予予留8001110；2. 施工完成面面最高点点要比厅厅房施工工完成面面低200；iii. 厨房：1. 施工完成面面最高点点要比厅厅房施工工完成面面低200；2. 需做防水；二次装装修时需需设门槛槛；iv. 当采用地板板辐射采采暖时，管管道予埋埋于垫层层内，居居室、卧卧室的楼楼板结构构予留990；v. 阳台：1. 厅房为非地地板采暖暖：a) 阳台面层为

7、为面砖：楼板结结构比厅厅房结构构降板880；b) 阳台面层为为水泥：楼板结结构比厅厅房结构构降板550；2. 厅房为地板板采暖阳台楼板结结构与厅厅房结构构取齐；vi. 公共楼梯间间：楼板板结构予予留500；完成成面与厅厅房施工工完成面面齐平。d) 门窗i. 门1. 平层公寓：a) 入户门10000X224000；b) 卧室门 9000X21100；c) 厨房门 8000X21100；d) 卫生间门 7500X22200；e) 特殊做法详详图纸标标注；2. 复式住宅、花花园洋房房、联体体别墅、别别墅：a) 入户门12000X224000；b) 卧室门 9000X22200；c) 厨房门 8000

8、X22200；d) 卫生间门 8000X22200；e) 佣人房门 8000X22200；f) 特殊做法详详图纸标标注；3. 起居厅处阳阳台门：门宽度不小小于24400，且且当厅开开间大于于4米时，门门宽度大大于27700；ii. 门垛1. 必须设门垛垛，尺寸寸以10001150为为宜，且且不应小小于500；2. 门垛处应设设构造柱柱加固。iii. 凸窗1. 窗台：高5500；且窗扇扇下部至至少设4400高高固定扇扇；2. 外缘尺寸（外外墙面至至凸窗板板）：a) 标准凸窗为为5500；b) 当凸窗上设设空调室室机、 且用百百叶封堵堵时为6600；3. 导流槽：凸凸窗遮阳阳板在墙墙根处应应设导流

9、流槽，以以免遮阳阳板上的的水停留留时间过过长，导导致砌体体外墙渗渗漏；或或者在遮遮阳板外外墙挑檐檐位置设设1000高混凝凝土止水水坎；4. 保温：北方方地区凸凸窗上、下下封板一一定要贴贴保温板板或抹保保温砂浆浆，以免免墙体交交接处产产生结露露；5. 挡板：两侧侧未设混混凝土挡挡板的凸凸窗设计计时应考考虑风向向因素，开开启扇不不应面向向主导风风向以免免引起漏漏水。iv. 窗1. 洞口宽度：同类型型房间窗窗洞口尺尺寸宜尽尽量统一一，主卧卧室宜采采用凸窗窗，窗洞洞口不小小于18800，次次卧室窗窗洞口宽宽15000；2. 落地窗：距距地9000高以以下应为为固定窗窗扇，且且全落地地窗应设设9000高

10、窗护护栏（窗窗外为阳阳台或平平台时不不受此限限制）；3. 窗台标高：次卧、厨厨房、卫卫生间等等未特殊殊注明的的窗台，均均9000；4. 窗顶标高：除特殊殊设计的的窗以外外，窗顶顶均按梁梁底标高高设计；5. 厨卫考虑设设备污水水管不穿穿洞（走走梁下），可可降低到到22000。v. 材质1. 门窗材质为为铝合金金或塑钢钢，颜色色为 ；2. 型材需标明明壁厚；3. 卫生间窗采采用磨砂砂玻璃；4. 其他门窗玻玻璃为普普通白玻玻；5. 各窗玻璃需需标明厚厚度。vi. 标注尺寸所有门窗的的标注尺尺寸标明明为洞口口尺寸；门窗实实际尺寸寸因施工工误差及及装修因因素不在在设计中中标明。vii. 门窗分格1. 应

11、考虑框料料大小与与玻璃面积积的搭配配；2. 详图中的门门窗立面面划分及及开启方方式仅供供门窗制制作参考考。viii. 开启方向外檐门应外外开以防防风。e) 厨房i. 橱柜1. 布置遵循洗洗切炒的的流线。洗洗菜盆及及煤气炉炉位置需需考虑两两人同时时操作的的可能。橱橱柜的设设计要考考虑微波波炉的放放置（厨厨房布置置要考虑虑选定的的橱柜生生产厂家家参与）。同同时，要要注意对对水电设设计的影影响。2. 在面积指标标许可的的情况下下，宜采采用烧火火、备餐餐分离的的双厨房房形式；其中烧烧火间内内墙尺寸寸不宜小小于18800XX21000；3. 橱柜宽6000，设设橱柜处处的门垛垛最小宽宽度不小小于650；

12、4. 吊柜宽3550，设设吊柜处处的窗垛垛最小宽宽度不小小于4000；5. 平均每户橱橱柜长度度不小于于30000。ii. 冰箱1. 平层公寓厨厨房冰箱箱位宽度度不小于于7000；2. 联排别墅、花花园洋房房厨房考考虑设大大冰箱，冰冰箱位宽宽度不小小于9000；3. 冰箱和煤气气炉不能能贴临放放置；4. 冰箱位预留留且应注注意冰箱箱门的开开启方便便。iii. 洗衣机1. 设洗衣机专专用水龙龙头并考考虑冷热热水，进进水龙头头采用接接口式；2. 预留位置不不小于6650XX6500（净尺尺寸）。iv. 热水器1. 热水器可设设在厨房房；非北北方地区区也可设设在靠近近厨房的的生活阳阳台上；2. 应具

13、体标明明热水器器的位置置及形式式；3. 花园洋房、联联体别墅墅等须在在生活阳阳台预留留大吨位位燃气或或电热水水器位置置；距地地不小于于9000，挂在在可承重重的实墙墙上，梁梁或墙上上预留1200洞口。4. 厨房就近设设燃气热热水器多多点供水水；5. 考虑煤气管管的走向向，要求求管线尽尽可能简简短、美美观。v. 地漏1. 当厨房外未未设生活活阳台时时，厨房房设地漏漏；2. 除上述情况况以外，厨厨房均不不设地漏漏；3. 如洗衣机安安置位置置设计在在厨房，应应设专用用洗衣机机地漏；4. 地漏位于洗洗衣机出出水口一一侧，距距离不小小于2000，并并为防干干枯溢地地漏。vi. 排烟道1. 热水器、油油烟

14、机排排烟管应应接入成成品排烟烟道；2. 平面尺寸：5500x3550（为为外围尺尺寸；具具体详所所选用的的产品说说明）；3. 位置：应尽尽量靠近近燃气灶灶；4. 预留洞口：中心距距地21100，预预留2000洞口；5. 应结合排烟烟道设置置管道井井；6. 如条件限制制，热水水器排烟烟孔设在在外墙上上，则外外墙予留留75洞洞，洞中中标高222000，并注注明水平平定位。vii. 排气扇1. 厨房应设排排气扇；2. 公寓：设在在外窗或或外墙处处；如设设在外窗窗，窗上上部需留留4000高固定定扇以便便安装；3. 高档住宅：吸顶式式f) 卫生间i. 洗面盆1. 主人房洗面面盆为台台盆，台台盆台面面进深

15、6600，高度度820；2. 台盆镜面宽宽度同台台盆台面面长度；3. 普通公共卫卫生间浴浴室洗面面盆为台台盆或为为柱盆；柱盆宽宽度6000，中中心距侧侧墙距离离不小于于4000；4. 分离式公共共卫生间间手盆必必须为台台盆。ii. 洗浴设备1. 主人卫生间间设浴缸缸；联体体别墅以以及别墅墅主人卫卫生间必必须考虑虑同时配配备按摩摩浴缸和和淋浴间间的可能能；2. 公共卫生间间设淋浴浴间；3. 联体别墅、花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；4. 平层公寓浴浴缸尺寸寸7000X15500；花园洋洋房浴缸缸尺寸7700XX17000；5. 平层公寓淋淋浴间不不得小于于8500X9550；6.

16、花园洋房淋淋浴间8850XX10000；7. 淋浴间处应应设专用用地漏；8. 注意淋浴间间浴帘或或挡板与与卫生间间窗户的的关系，应应避免浴浴帘或挡挡板 设在外外窗处。iii. 坐便器1. 坐便器位置置宽度不不小于8800；2. 手纸架的设设置应避避免靠近近浴缸或或淋浴间间。iv. 女用净身盆盆1. 联体别墅、别别墅、大大面积的的花园洋洋房主人人卫生间间需考虑虑预留女女用净身身盆的位位置；2. 女用净身盆盆位置宽宽度不小小于8000。v. 热水器1. 卫生间不考考虑设燃燃气热水水器；2. 当卫生间与与厨房贴贴临设计计时，卫卫生间不不考虑设设电热水水器插座座；3. 当卫生间不不靠近厨厨房时，除除联

17、排别别墅、花花园洋房房外，仅仅次卫生生间预留留电热水水器插座座；4. 联排别墅、花花园洋房房主次卫卫生间均均设电热热水器插插座。vi. 通风道1. 暗厕应设通通风道；2. 独立别墅等等高档产产品，建建议设通通风道；3. 通风道平面面尺寸：36002000或3880240或43302900（为外外围尺寸寸具体详详所选用用的产品品说明）；4. 通风道位置置：应避避免靠近近给水管管及设在在门后；如条件件限制必必须设在在门后时时，一定定注意门门垛净尺尺寸满通通风道的的安装尺尺寸；5. 通气孔预留留洞：中中心距地地21000，预预留2000洞口；6. 卫生间排气气扇应就就近设插插座（置置于吊顶顶标高以以

18、上），开开关并联联于门口口处vii. 地漏淋浴间内地地漏位于于淋浴头头下部居居中，并并距墙4400。viii. 其他1. 排水坡度情情况应在在详图中中表达清清楚，厨厨卫门口口应标明明门口线线；2. 下层为卧室室或厅室室等部位位时，卫卫生间的的地面要要抬高，将将下水管管埋于垫垫层内，防防水等级级宜升高高；3. 上下水的洁洁具应考考虑噪音音对卧室室的影响响（如坐坐便器），尽尽量避开开卧室墙墙面布置置；4. 卫生间开关关设在门门外；5. 卫生间内应应避免有有梁穿过过，有梁梁穿过时时应注意意降板与与梁的关关系；6. 给水管、排排水管、煤煤气管不不应发生生冲突，立立管不遮遮挡排气气洞口、不不影响开开窗；

19、7. 洗手台面下下应考虑虑设储物物柜空间间，并注注意地漏漏与储物物柜之间间关系。g) 屋面i. 坡屋顶转折折处结构构按折板板设计不不应设折折梁；ii. 需做好通风风道、下下水管等等各种管管道出屋屋面的穿穿板防水水处理；iii. 雨落管的布布置尽量量隐蔽设设置，如如尽量设设在平面面凹槽内内，以减减少对立立面影响响。并根根据外墙墙面色彩彩做相应应处理；iv. 上部屋面雨雨落管或或自然落落水管直直接落至至下一层层屋面时时，设防防护措施施，并应应考虑上上一层层层面的防防盗问题题。v. 当顶层户型型为假复复式时：1. 二层高度上上平面轮轮廓和布布置应充充分考虑虑到用户户改造为为复式的的实用性性，并在在设

20、计过过程中为为甲方提提供改复复式建议议方案作作为参考考；2. 屋顶高度控控制原则则为：出出露台的的门洞顶顶距假复复式二层层楼面高高度为222000；坡屋屋顶脊顶顶高度距距假复式式地层楼楼面高度度65000；3. 二层楼面梁梁处均予予埋通长长钢板预预埋件，便便于用户户设置楼楼板；4. 假复式二层层预留卫卫生间一一定要设设置外窗窗；如条条件限制制不能设设外窗时时，必须须预留排排风道；5. 坡屋顶老虎虎窗边取取消边梁梁，顶层层用户应应充分考考虑晾衣衣遮雨设设计；6. 坡屋面有组组织排水水，檐沟沟材料为为PVCC，落水水管为664*664方型型PVCC。7. 采用玻纤瓦瓦时，屋屋面防水水层需加加强防裂

21、裂措施h) 阳台及露台台i. 南阳台（观观景阳台台）宽度度不小于于15000；北北阳台（生生活阳台台）宽度度不小于于12000；特特殊处理理详具体体设计；ii. 阳台处所有有墙面天花涂涂料应同同外墙作作法；iii. 开向露台或或无顶阳阳台的门门，均应应设雨棚棚；iv. 多层栏杆高高度为距距完成面面9000；高层层栏杆高高度为距距完成面面11000；v. 露台应有踢踢脚，高高度宜为为1500高；vi. 所有阳台应应标明地地漏并表表示排水水方向及及坡度；vii. 当洗衣机位位于阳台台时，阳阳台栏板板应考虑虑洗衣机机位，此此处栏板板建议为为实体栏栏板；viii. 出露台处可可考虑反反梁处理理，通过过

22、调整屋屋面找坡坡，减少少出露台台处的高高差；若若露台底底层功能能容许，也也可考虑虑结构降降板处理理；ix. 每户至少有有一个阳阳台设晾晾衣架；x. 阳台栏杆尽尽量避免免横向设设计避免免儿童攀攀爬；xi. 花池需考虑虑底板与与平台完完成面的的高差，并并需有防防水和排排水处理理；xii. 在露台分户户隔墙处处加强防防水构造造设计；xiii. 首层住户朝朝向公共共道路的的阳台以以栏板阳阳台为宜宜i) 空调位i. 室外机安装装可借鉴鉴凸窗上上放置、相相临凸窗窗间放置置、梁下下挑板放放置、阳阳台或平平层挑板板放置等等几种方方式；应应根据立立面效果果决定；ii. 同一位置上上下安装装两台空空调室外外机时，

23、应应在在平平面相同同位置不不同标高高处分别别挑板安安装。任任何形式式的室外外机位均均应向冷冷凝水管管口处找找1坡坡；iii. 室外机位（为为净尺寸寸，下同同）：1100005500；双机机平行摆摆放时为为180005500；应避避免雨水水管穿空空调板； 如条条件限制制不可避避免时，空空调板应应加大至至115507000；梁下下挑板空空调板上上皮距本本层楼地地面高度度为17700。平平面图中中应详细细标明空空调板定定位尺寸寸；iv. 空调位均做做装饰处处理，凸凸窗上、或或同一位位置上下下摞放两两台空调调的空调调位，周周边设铝铝合金百百叶进行行装饰，并并设有活活动扇以以便于安安装。建建筑应有有百叶

24、窗窗的详图图大样。普普通挑板板式空调调位周边边设6000高铁铁花栏杆杆装饰。（待待定）；v. 空调室外机机位应考考虑便于于安装及及维修的的可能性性，靠近近窗洞口口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向；vi. 空调位设在在凹槽内内时需考考虑对窗窗槽内的的影响，距距离过近近而对吹吹的两室室外机需需相互错错位；vii. 空调室外机机安放在在上人平平台上时时，应避避免对人人的活动动产生不不良影响响；viii. 采用分体式式空调，空空调室内内机应与与室内家家具一起起布置并并表示，空空调室内内机的位位置应妥妥善考虑虑，出风风口不应应直接对对向床头头；ix

25、. 空调冷媒管管穿外墙墙的洞口口为75，洞洞口内外外做PVVC套管管，管中中心距地地22000，向向外倾斜斜10，并尽尽量减少少内外墙墙面暴露露较长段段空调管管。平面面图中应应详细标标明留洞洞定位；x. 起居厅考虑虑设柜式式空调，冷冷媒管穿穿墙洞留留洞管中中距地2200；平面图图中应详详细标明明留洞定定位；xi. 空调冷凝水水管1. 可根据具体体工程，考考虑予埋埋墙中设设置或顺顺外墙明明设；2. 当予埋墙中中时：冷冷凝水管管为50铝塑塑管，沿外墙墙敷墙中中安装；空调专专业应有有相关设设计图；建筑专专业应有有相应节节点详图图及冷凝凝水管定定位；3. 当冷凝水管管沿外墙墙明设时时，为50PPVC管

26、管，颜色色同外墙墙；当空空调板旁旁有雨水水管时，冷冷凝水管管与雨水水管合用用（北方方地区除除外）；xii. 空调板下口口需做滴滴水槽j) 外装饰面i. 建筑立面主主要材料料为面砖砖及涂料料，转角角和不同同材料交交接处要要有 详细做做法；ii. 外墙涂料饰饰面，外外墙抹灰灰需加杜杜拉纤维维；iii. 面砖饰面，外外墙抹灰灰为普通通水泥砂砂浆，但但梁、柱柱与墙交交接处需需钉2000mmm宽钢丝丝网；iv. 立面应标出出分格缝缝划分间间距、缝缝宽、深深和做法法。面砖砖墙面需需标明铺铺贴方式式大样；v. 变形缝、雨雨水管、冷冷凝水管管、排水水管的材材料和色色彩的处处理应满满足立面面美观要要求，淡淡化视

27、觉觉注意力力。（外外墙立管管色彩与与该部位位墙面应应相同）；立管应应避免遮遮挡开窗窗和各种种留洞k) 室外环境i. 建筑首层散散水标高高低于室室外地坪坪4000，散水水上为绿绿化覆土土；ii. 普通平层公公寓室内内外高差差9000；花园园洋房室室内外高高差9000；iii. 花园洋房的的首层户户型向道道路一侧侧在不影影响行车车和人行行的前提提下设置置小院；iv. 连排别墅设设置前后后小院。l) 公共楼梯间间i. 设电梯的住住宅公共共入口，当当有高差差时，应应设残疾疾人坡道道。ii. 标准层楼梯梯踏步宽宽2700，29000层高高标准层层踏步数数为188步，梯梯段板宽宽11880，两两梯段之之间

28、留1100空空隙；栏栏杆高9900；iii. 除在组团66合1中中设置集集中信报报/牛奶奶箱外，楼楼梯间考考虑信报报/牛奶奶箱位置置及做法法；iv. 开窗的位置置大小应应考虑采采光面积积；v. 抄表方式采采用楼梯梯间门外外集中抄抄表即三三表出户户；vi. 户内楼梯：宽度88009000；栏杆杆高9000；踏踏步宽22202500；vii. 所有需消火火栓的楼楼梯间，消消火栓洞洞应有竖竖向定位位。箱入入墙1440厚，箱箱与住宅宅户内之之间砌660厚红红砖。留留洞需由由结构与与建筑专专业共同同校对、认认可。m) 防水做法i. 外墙面：为为砂浆，采采用专门防防水处理理方法；ii. 屋面：屋面面防水材

29、材料采用用制品，作作法：基基层处理理涂膜膜防水砂浆浆保护层层保温温层面层；iii. 厨卫地面：厨房、卫卫生间地地面均做做涂料防防水并向向四周墙墙面上做做3500高，厨厨房、卫卫生间四四周墙脚脚浇2000高C100素混凝凝土。做做浴缸的的位置，底底部要做做水泥沙沙浆找坡坡，并要要留出水水口。浴浴缸检修修口的处处理需出出构造图图（可做做成成品品百叶造造型）；iv. 厨卫墙面：卫生间间洗浴位位墙面做做21000高防水水沙浆底底层；v. 半地下室挡挡土墙：刚性防防水（防防水砼挡挡土墙）基层处理涂膜防水砂浆保护层120标砖护墙；vi. 半地下室底底板：垫垫层收光光柔性防防水砂浆保保护层刚性性防水（防防水

30、混凝凝土底板板）；vii. 女儿墙防水水构造处处理：压压顶出檐檐并做滴滴水槽。n) 其他i. 单元入口：应精心心设计，并并以组团团为单位位统一风风格，入入口门洞洞尺寸为为15000X222000；ii. 户内玄关：考虑衣衣帽镜、柜柜设置空空间，5500进进深；iii. 雨蓬：入口口雨蓬挑挑出长度度应覆盖盖室外台台阶踏步步；iv. 其他要求及及作法详详国家及及地方有有关规范范、规定定、要求求。3 装修标准及及设备配配置标准准a) 外墙以面砖装饰饰为主，涂涂料为辅辅。b) 内墙i. 内墙厅房房为乳胶胶漆，素素水泥浆浆做1000高踢踢脚；ii. 厨房卫生生间艺术术瓷砖到到顶c) 顶棚i. 厅房为乳乳

31、胶漆；ii. 厨房、卫生生间为白白色铝合合金扣板板吊顶。d) 地面i. 厅房为水水泥砂浆浆抹光；ii. 厨房卫生生间阳台为为铺设防防滑地砖砖。e) 屋面i. 坡屋面采用用瓦；ii. 上人平屋面面铺设防防滑地砖砖。f) 窗户i. 住宅单位为为窗框，配配白玻；ii. 沿市政路住住宅采用用双层隔隔音玻璃璃。g) 门i. 平层公寓分分户门为为彩色钢钢质防盗盗门，配配门锁警眼防盗链链；ii. 花园洋房分分户门采采用钢木木质防盗盗门；iii. 卧室厨房房卫生间间为模压压门；iv. 阳台落地门门窗用材材同窗户户做法；配白玻玻；h) 厨房i. 设橱柜（ 吊柜地柜洗菜盆盆水龙头头）；ii. 预留抽油烟烟机位i)

32、 卫生间i. 主人卫生间间：设浴浴缸淋浴花花洒冷热热水龙头头台盆车边玻玻璃镜及及镜前灯灯、节水水马桶及及厕纸盒盒、毛巾巾杆；ii. 公共卫生间间：冷热热水柱盆盆龙头淋浴花花洒冷热热水龙头头节水马马桶及厕厕纸盒；iii. 热水管采用用环保性性管材j) 煤气煤气管道安安装到厨厨房。（应应考虑最最佳管线线走向）k) 其他小区设背景景音乐系系统4、室内装装修及设设备配置置对其他他专业的的要求a) 每层冷热给给水管应应敷设在在本层结结构板保保护层和和找平层层中；b) 户型平面中中在可能能前提下下客厅与与餐厅之之间不宜宜设结构构梁，相相应结构构楼板厚厚度适当当加厚但但宜控制制在1330以内内；c) 框架梁

33、应满满足梁底底距本层层建筑标标高不小小于23300；d) 强排式热水水器于墙墙面预留留 75排排风孔洞洞，洞中中距地222000；e) 抽油烟机于于梁面预预留 2000孔洞，中中心距地地25550；f) 厨卫墙面（可可能穿梁梁）预留留1500排污管管孔洞，中中心距地地25550，相相邻留洞洞需考虑虑外墙面面美观要要求，做做到水平平、竖向向排列整整齐；g) 卫生间地坪坪結构板板降板时时，相应应梁面宜宜作降低低处理，避避免梁面面突出地地面；h) 凸窗窗套做做法为整整体后浇浇，厚度度为600；i) 山墙处的空空调位挑挑板宜由由上一层层框架梁梁吊下，板板面低于于冷媒管管留洞标标高。第三部分：结构专专业

34、1 设计原原则1、 应明明确列出出结构设设计执行行的规范范清单；2、 要求平面面、竖向向结构布布置应体体现传力力简捷的的原则，综综合考虑虑安全性性、耐久久性、施施工方便便性及经经济性的的统一；3、 应优先先选用新新型、高高效的结结构材料料，确定定主要结结构材料料（混凝凝土、钢钢筋、钢钢材、承承重和非非承重砌砌体、隔隔墙等）等等级选择择范围，平平均材料料（钢材材、混凝凝土）用用量设计计控制指指标；44、结构构荷载除除按规范范要求取取用外，尚尚应考虑虑必要的的二次装装修可能能施加的的额外荷荷载；55、 合合理确定定基础设设计原则则，包括括持力层层的选择择、基础础形式、桩桩型确定定以及对对不良地地质

35、情况况如断裂裂带、深深厚填土土层、软软弱地基基、可能能产生的的不均匀匀沉降等等的处理理措施；6、 结构设设计应与与相关专专业协调调，主要要建筑空空间不宜宜露出梁梁、柱、剪剪力墙等等构件的的棱角，构构件断面面、配筋筋设计在在满足建建筑功能能（层高高、净高高、间距距等）及及外观效效果要求求基础上上切忌过过分保守守；7、考考虑防止止结构构构件产生生温度、收收缩裂缝缝的措施施，防止止屋面板板、厨卫卫、外墙墙、地下下室等敏敏感部位位渗漏的的措施；8、考考虑确定定设备预预埋件、预预留孔洞洞、预留留套管的的位置、尺尺寸、荷荷载并应应与相关关专业协协调一致致；9、 过梁、圈圈梁、构构造柱、垫垫块设计计应符合合

36、规范要要求，其其平面布布置应清清楚表示示；100、 女女儿墙、凸凸窗、花花坛、台台阶、建建筑线条条或造型型等非结结构构件件，需结结构配合合者均应应有结构构设计详详图，并并应注意意其倾覆覆、沉降降、开裂裂及与主主体结构构的联结结等问题题；111、 对对相关专专业在楼楼板、墙墙内埋设设管线提提出限制制条件，必必要时应应有结构构加强措措施。2 荷载取值a) 住宅露面均均布活荷荷载标准准值客厅：2.0KNN/m2餐厅：2.0 KKN/m2厨房：2.0 KKN/m2阳台、露台台：2.5 KKN/m2卫生间：22.0 KN/m2卧室：2.0 KKN/m2书房：2.0 KKN/m2衣帽间：22.0KKN/m

37、2储藏室：22.0 KN/m2工人房：22.0 KN/m2走廊、门厅厅、楼梯梯：2.0 KKN/m2b) 住宅屋面均均布活荷荷载标准准值不上人混凝凝土屋面面（包括括挑檐及及雨篷）：0.5 KNN/m2上人混凝土土屋面：2.00 KNN/m2上覆种植土土屋面：按实际际情况计计算3 配合要求a) 在设计过程程中结构构计算工工作完成成后应向向业主提提交以下下计算成成果：每每层梁墙墙柱内力力、配筋筋简图；每层板板配筋简简图；柱柱底内力力图（提提供Nmaxx和Mmaxx 两种工工况）；b) 结构施工图图正式出出图前和和出图后后向业主主提交两两次相应应图纸电电子文件件；c) 其他要求及及作法详详国家及及地

38、方有有关规范范、规定定、要求求。第四部分：给排水水专业1 雨水管由建建筑专业业定位，在在水施中中出系统统图及平平面图；2 空调凝结水水在水施施中出系系统图及及平面图图；3 空调凝结水水应有组组织排放放：当室室内机与与室外机机设置在在一起时时，则室室内机与与室外机机凝结水水从空调调板统一一排放；当室内内机与室室外机分分开时，则则室内机机调凝结结水暗设设从墙内内排放（管管材采用用管以防防腐），室室外机凝凝结水从从空调板板排放；空调板板处设置置凝结水水地漏；从空调调板排放放的凝结结水与雨雨水管距距离较近近时，应应统一从从雨水立立管排放放；4 空调穿墙套套管、天天然气入入户套管管、热水水器、抽抽油烟机

39、机的烟道道套管在在水施图图中标示示平面位位置及标标高；5 空调套管DDN755，套管管中距地地22000mmm;抽油烟烟机套管管DN2200，套套管中距距地25550mmm；强强排热水水器套管管DN775，套套管中距距地22200mmm；天天然气入入户套管管DN550，套套管中距距地22200mmm（套套管位置置应与橱橱柜协调调避免煤煤气管影影响室内内橱柜安安装）；6 各层橱卫出出户套管管应与雨雨水管、污污水管位位置相互互协调，以以免冲突突；7 给水管材采采用PPP-R管管，水表表集中在在户外；户内支支管走向向：水平平向上，户户内支管管暗埋并并注明其其平面尺尺寸及标标高；8 雨、污水立立管设置

40、置于户外外；并与与建筑专专业协调调，不得得影响窗窗户等的的使用功功能；9 厨卫吊顶标标高保证证23000mmm,厨卫自自带存水水弯地漏漏下另加加存水弯弯。洗衣衣机设置置于厨房房时，地地漏位于于洗衣机机出水口口一侧，并并避免离离橱柜太太近；10 污水立管不不出屋面面，伸至至距屋面面3000mm处加加透气帽帽；当顶顶层为假假复式时时，污水水立管应应在假复复式二层层分三通通以便接接假复式式的二层层排放污污水；11 厨卫用水点点不得设设置于窗窗户所在在空间；12 严禁污雨水水管穿客客厅或卧卧室；13 给排水管应应避开空空调挑板板厨房排排油烟孔孔热水器器排烟孔孔；14 排污管优先先布置于于平面凹凹槽內工

41、作阳阳台等位位置；15 所有地漏应应采用带带S型存水水弯型，并并设有检检查口；16 给排水检修修井设于于绿地内内，避免免设于道道路上，单单元门前前避免设设置各种种管井；17 庭院内为避避免雨水水井过多多，可沿沿宅前路路做周圈圈雨水明明沟，雨雨水或雨雨落管排排入沟内内，统一一排入市市政管；18 煤气管线布布置应避避免破坏坏建筑外外立面。埋埋地煤气气管应避避开围墙墙大门等等园建设设施；19 可燃气体探探测器由由燃气公公司设计计；20 在施工说明明中需强强调：埋埋有暗管管的墙体体表面要要弹线作作出相应应标记。（避避免住户户装修时时对暗埋埋管破坏坏）；21 热水管采用用环保性性管材；22 其他要求及及

42、作法详详国家及及地方有有关规范范、规定定、要求求。第五部分：暖通专专业1 采暖建议采采用地辐辐射采暖暖，管材材采用PPEX管，注注意分集集水器的的位置与与建筑部部品的相相互关系系；2 采用分体空空调，设设计时应应在隐蔽蔽位置考考虑空调调机位，避避免影响响建筑立立面；3 其他要求及及作法详详国家及及地方有有关规范范、规定定、要求求。第六部分：电气专专业1 容量及导线线选择a) 电气设计以以 市城城市住宅宅建设标标准及管管理规定定为依依据，以以50ww/m计计算小区区的用电电总容量量，变配配电所的的数量按按相应的的规定确确定；b) 对各户的用用电容量量，以各各户的建建筑面积积计算，每每户不得得小于

43、4kW；c) 对于普通住住宅，各各户入户户线的截截面均不不得小于于10mmm2，照明明回路的的导线截截面为22.5mmm2，空调调、厨房房、卫生生间插座座回路的的导线截截面均为为4mmm2，其他他插座回回路的导导线截面面为2.5mmm2，采用用5(220)AA电度表表进行计计量；d) 对于复式住住宅，各各户入户户线的截截面不得得小于116mmm2，采用用10(40)A电度度表进行行计量；e) 户内配电箱箱应在各各户门附附近隐蔽蔽处安装装。户配配电箱主主开关为为漏电断断路器。2 照明a) 客厅、卧室室、厨房房、卫生生间及阳阳台均居居中设置置灯位；b) 客厅与餐厅厅相连时时，以有有利于分分隔布置置

44、为原则则设置灯灯位；c) 跃层住宅的的户内楼楼梯灯开开关应采采用双控控开关；d) 公共楼梯间间照明开开关应采采用声光光控或人人体感应应延时开开关。3 插座a) 客厅主墙面面（电视视机侧）设设不少于于两个插插座；b) 客厅次墙面面（沙发发侧）设设两个插插座，在在此墙面面设客厅厅空调专专用插座座；c) 餐厅每段墙墙面设置置一个插插座；d) 主卧室在床床头侧墙墙面设置置两个插插座，对对侧墙面面设置两两个插座座；其他他卧室 在在床头侧侧墙面设设置两个个插座，对对侧墙面面设一个个插座；空调专专用插座座均设置置在床头头侧墙面面；e) 厨房插座：i. 在操作台面面设置两两个插座座；ii. 设置一个抽抽油烟机机