工业园区行业现状及投资前景预测分析报告XXXX-2020年17084.docx
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1、工业园区行业现状及投资前景预测分析报告2015-2020年编制单位:北京智智博睿投投资咨询询有限公公司工业园区是是一种资资源高度度聚集的的工业化化载体,能能有效的的推动产产业聚集集,形成成产业聚聚集的协协同效应应的工业业发展模模式,建建设工业业园区已已经被证证明是推推动我国国城镇经经济发展展的必经经之路。改革开放330多年年来,中中国工业业化发展展离开各各个工业业园区发发展所作作的贡献献,但是是随着产产业经济济、科学学技术的的不断发发展和进进步,当当前中国国的工业业园区发发展也遇遇到了许许多问题题,特别别是一些些老工业业区是各各个历史史时期工工业发展展的产物物,受当当时条件件限制,发发展到现现
2、在存在在布局不不合理、经经济效益益低下、没没有形成成有效产产业链和和产业聚聚合,技技术水平平低、品品牌竞争争力弱、缺缺乏必要要的配套套生活设设施等各各种问题题。而新新建设的的工业园园区因为为没有明明确发展展的产业业规划,招招商服务务困难,导导致工业业园区产产业经济济效应无无法实现现。随着经济产产业的发发展和新新兴技术术的诞生生与发展展,对新新时代的的工业园园区提出出了更高高的要求求,特别别老工业业区需要要加快转转变经济济发展方方式、推推进产业业结构优优化升级级,实现现由过去去低产值值加工产产业向高高产值科科技产业业的优化化,要不不断与时时俱进,更更新调整整。由此此出现了了以新兴兴产业技技术应用
3、用为代表表的新型型智慧工工业园区区。第1章:中中国工业业园区发发展背景景综述 1.11 工业业园区的的概念与与内涵 1.11.1 工业园园区的概概念 1.11.2 工业园园区的特特征 1.11.3 工业园园区的内内涵 1.22 工业业园区运运作特点点分析 1.33 工业业园区开开发阶段段分析 1.44 工业业园区核核心竞争争力分析析 1.44.1 资源整整合能力力 1.44.2 运营管管理能力力 1.44.3 社会经经济效益益 第2章章:国外外工业园园区建设设与运营营成功经经验 2.11 国外外工业园园区建设设与运营营现状 2.1.1 国国外工业业园区建建设总体体情况 2.11.2 新加坡坡发
4、展工工业园区区的经验验借鉴 (1)新新加坡工工业园区区发展背背景 (2)新新加坡工工业园区区成功经经验 1)把把握园区区的设立立目的和和建设目目标 2)建建立专门门机构从从事工业业园区的的开发 3)重重视工业业用地的的规划布布局 4)注注重园区区基础设设施的配配套完善善 5)重重视园区区管理与与服务 6)重重视与投投资者的的沟通 7)注注重培养养和引进进园区所所需的各各类人才才 2.22 国外外科技工工业园区区建设与与运营经经验 2.22.1 科技工工业园概概念及内内涵 2.22.2 国外科科技工业业园建设设经验 (1)国国外科技技工业园园建设历历程 (2)国国外科技技工业园园发展类类型 (3
5、)主主要地区区科技工工业园发发展 1)北北美科技技工业园园发展 2)西西欧科技技工业园园发展 3)东东亚科技技工业园园发展 4)其其它地区区科技工工业园 (4)国国外科技技工业园园运行机机制 1)官官产学协协力机制制 2)资资金筹集集机制 3)企企业准入入机制 4)要要素流动动机制 5)风风险投资资机制 (5)国国外科技技工业园园发展模模式 1)优优势主导导模式 2)优优势导入入模式 3)优优势综合合发展模模式 2.33 国外外生态工工业园区区建设与与运营经经验 2.33.1 生态工工业园区区概念及及内涵 2.33.2 国外生生态工业业园区建建设经验验 (1)发发达国家家生态工工业园区区建设
6、1)美美国生态态工业园园建设 2)丹丹麦生态态工业园园建设 3)加加拿大生生态工业业园建设设 (2)发发展中国国家生态态公园区区建设 1)泰泰国生态态工业园园建设 2)印印度生态态工业园园建设 3)非非洲生态态工业园园建设 (3)国国外生态态工业园园建设经经验 1)民民间规划划地位越越来越高高 2)欧欧盟的财财政支持持增强 3)生生态工业业园区主主题多元元化 4)管管理主体体多元化化 第3章章:中国国工业园园区建设设与运营营情况分分析 3.11 工业业园区建建设与运运营总体体情况 3.11.1 中国工工业园区区发展历历程 (1)起起步阶段段(19984-19990年) (2)成成长阶段段(19
7、991-19997年) (3)稳稳步发展展阶段(119977-20003年年) (4)调调整发展展阶段(220033年至今今) 3.11.2 中国工工业园区区主要问问题 (1)发发展战略略不清晰晰,规划划不合理理 (2)产产业定位位和规模模定位脱脱离实际际 (3)工工业园区区整体竞竞争力较较弱 (4)工工业园区区投资软软环境差差 3.11.3 中国工工业园区区发展对对策 (1)地地方政 府应重重新进行行角色的的正确定定位 (2)重重视工业业园区的的区位选选择与产产业定位位 (3)维维护区域域品牌的的市场形形象 (4)提提高工业业园区与与市场对对接的能能力 (5)建建设节能能型园区区、大力力发展
8、循循环经济济 3.22 科技技工业园园区建设设与运营营分析 3.22.1 科技工工业园发发展背景景与政策策 3.22.2 科技工工业园区区建设基基本情况况 (1)科科技工业业园建设设规模 (2)科科技工业业园运营营效益 (3)科科技工业业园地区区分布 (4)科科技工业业园建设设动向 3.22.3 科技工工业园区区细分类类别分析析 (1)高高新技术术开发区区 1)高高新技术术开发区区建设规规模 2)高高新技术术开发区区区域格格局 3)高高新技术术开发区区运营效效益 (2)经经济技术术开发区区 1)经经济技术术开发区区建设规规模 2)经经济技术术开发区区区域格格局 3)经经济技术术开发区区运营情情
9、况 4)经经济技术术开发区区存在的的问题 5)经经济技术术开发区区发展展展望 (3)自自主创新新示范区区 1)中中关村国国家自主主创新示示范区 2)东东湖国家家自主创创新示范范区 3)张张江国家家自主创创新示范范区 4)合合芜蚌自自主创新新综合配配套改革革试验区区 (4)大大学科技技园 1)大大学科技技园发展展规模 2)大大学科技技园运营营效益 3)大大学科技技园存在在的主要要问题 (5)科科技城 (6)创创新型城城市 (7)特特色工业业园区 3.22.4 科技工工业园区区开发及及经营要要素 (1)科科技工业业园开发发操作思思路 (2)科科技工业业园盈利利特征分分析 (3)科科技工业业园经营营
10、要素分分析 3.22.5 我国科科技工业业园发展展趋势 (1)科科技工业业园发展展机会和和威胁分分析 1)机机会分析析(O) 2)威威胁分析析(T) (2)科科技工业业园区发发展趋势势展望 3.33 生态态工业园园区建设设与运营营分析 3.33.1 生态工工业园发发展历程程分析 3.33.2 生态工工业园区区发展模模式分析析 3.33.3 生态工工业园区区建设模模式分析析 (1)改改造型生生态工业业园区 (2)全全新型生生态工业业园区 (3)虚虚拟型生生态工业业园区 3.33.4 生态工工业园区区建设基基本情况况 (1)生生态工业业园区建建设历程程 (2)生生态工业业园区建建设规模模 (3)生
11、生态工业业园区地地区分布布 3.33.5 生态工工业园区区细分市市场分析析 (1)行行业类生生态工业业园区 (2)综综合类生生态工业业园区 (3)静静脉产业业类生态态工业园园区 1)静静脉产业业发展形形势 2)静静脉产业业类生态态工业园园建设现现状与趋趋势 3.33.6 生态工工业园区区发展趋趋势分析析 (1)生生态工业业园发展展机会和和威胁分分析 1)机机会分析析(O) 2)威威胁分析析(T) (2)生生态工业业园区发发展趋势势展望 第4章章:中国国工业园园区开发发与运营营模式解解析 4.11 工业业园区建建设与运运营关联联主体 4.22 工业业园区主主体开发发模式分分析 4.22.1 工业
12、地地产商开开发模式式 (1)模模式主要要流程分分析 (2)模模式代表表项目分分析 (3)模模式主要要特点分分析 4.22.2 政 府府独立开开发模式式 (1)模模式主要要流程分分析 (2)模模式代表表项目分分析 (3)模模式主要要特点分分析 4.22.3 综合开开发模式式 (1)模模式主要要流程分分析 (2)模模式代表表项目分分析 (3)模模式主要要特点分分析 4.33 工业业园区开开发模式式类型分分析 4.44 工业业园区合合作共建建模式分分析 4.44.1 援建模模式 (1)模模式主要要特点 (2)模模式案例例分析 4.44.2 托管模模式 (1)模模式主要要特点 (2)模模式案例例分析
13、4.44.3 股份合合作模式式 (1)模模式主要要特点 (2)模模式案例例分析 4.44.4 产业招招商模式式 (1)模模式主要要特点 (2)模模式案例例分析 4.44.5 综合运运用上述述模式 4.55 工业业园区产产品模式式分析 4.55.1 工业园园区建筑筑形态 4.55.2 工业园园区功能能分析 (1)主主要功能能聚合合产业群群 (2)辅辅助功能能 4.55.3 工业园园区配套套分析 4.55.4 工业园园区规划划分析 4.66 工业业园区盈盈利模式式分析 4.66.1 工业园园区运营营模式分分析 (1)出出售只售售不租 (2)出出租只租租不售 (3)出出售+出出租 (4)运运营模式式
14、对比 4.66.2 工业园园区收益益模式分分析 (1)土土地收益益 (2)房房地产开开发收益益 (3)税税收返还还 (4)园园区运营营管理收收益 (5)自自投项目目经营收收益 第5章章:中国国典型工工业园区区运营管管理经验验借鉴 5.11 中关关村国家家自主创创新示范范区运营营分析 5.11.1 园区概概况 5.11.2 示范区区内主要要园区 5.11.3 园区产产业发展展方向 5.11.4 园区建建设与运运营模式式 5.11.5 园区发发展政策策支持 5.11.6 园区服服务平台台分析 5.11.7 园区招招商引资资情况 (1)创创业投资资额 (2)高高端人才才聚集情情况 5.11.8 园区
15、发发展规模模与效益益 (1)产产业规模模情况 (2)人人均经济济状况 (3)企企业发展展情况 5.11.9 园区发发展规划划与战略略 5.22 张江江高科技技园区运运营分析析 5.22.1 园区概概况 5.22.2 园区产产业发展展方向 5.22.3 园区建建设与运运营模式式 5.22.4 园区发发展政策策支持 5.22.5 园区服服务平台台分析 5.22.6 园区招招商引资资情况 5.22.7 园区发发展规模模与效益益 (1)总总体经济济发展情情况 (2)创创新要素素集聚情情况 5.33 苏州州工业园园区运营营分析 5.33.1 园区概概况 5.33.2 园区产产业发展展方向 5.33.3
16、园区建建设与运运营模式式 5.33.4 园区发发展政策策支持 5.33.5 园区服服务平台台分析 5.33.6 园区招招商引资资情况 5.33.7 园区发发展规模模与效益益 5.33.8 园区发发展规划划与战略略 (1)在在加快产产业转型型上 (2)在在建设创创新型园园区上 (3)在在打造东东部新城城上 (4)在在构筑人人才高地地上 (5)在在促进民民生和谐谐上 5.44 昆山山经济技技术开发发区运营营分析 5.44.1 园区概概况 5.44.2 园区产产业发展展方向 5.44.3 园区建建设与运运营模式式 5.44.4 园区发发展政策策支持 5.44.5 园区服服务平台台分析 5.44.6
17、园区招招商引资资情况 5.44.7 园区发发展规模模与效益益 5.55 深圳圳市高新新技术产产业园区区运营分分析 5.55.1 园区概概况 5.55.2 园区产产业发展展方向 5.55.3 园区建建设与运运营模式式 5.55.4 园区发发展政策策支持 5.55.5 园区服服务平台台分析 5.55.6 园区招招商引资资情况 5.55.7 园区发发展规模模与效益益 5.55.8 园区发发展规划划与战略略 5.66 天津津经济技技术开发发区运营营分析 5.66.1 园区概概况 5.66.2 园区产产业发展展方向 5.66.3 园区建建设与运运营模式式 5.66.4 园区发发展政策策支持 5.66.5
18、 园区服服务平台台分析 5.66.6 园区招招商引资资情况 5.66.7 园区发发展规模模与效益益 5.77 浙江江余姚工工业园区区运营分分析 5.77.1 园区概概况 5.77.2 园区产产业发展展方向 5.77.3 园区建建设与运运营模式式 5.77.4 园区服服务平台台分析 5.77.5 园区招招商引资资情况 5.77.6 园区发发展规模模与效益益 (1)工工业经济济缓中企企稳 (2)产产业投资资高位增增长 (3)转转型升级级持续加加快 5.77.7 园区发发展规划划与战略略 5.88 西安安高新技技术产业业开发区区运营分分析 5.88.1 园区概概况 5.88.2 园区产产业发展展方向
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