某房地产开发公司管理制度汇编(doc 121)6655.docx

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1、房地产开发公司管理制度汇编编 写 说说 明1、 本汇编编所包含含的任何何条文和和条款，由由公司办办公室负负责解释释。2、 本制度汇编编已经批批准下发发，即为为公司最最高行动动准则，公公司所属属员工必必须严格格遵守执执行。3、 本制度汇编编在执行行中，由由于部门门工作内内容、职职责的变变化需要要修订、增增删汇编编中相关关条款的的，须先先通知办办公室，由由办公室室报公司司领导批批准后统统一进行行修正。4、 本制度汇编编作为内内部文件件其所有有者为房房地产开开发有限限公司，任任何人不不得以任任何方式式在公司司以外的的场合出出示。第 一 部部 分分总 述第一章 公 司 简简 介房地产产开发有有限公司司

2、成立于于公元220011年注册资金：企业精神：公司现开发发的项目目：项目情况：公司发展目目标：第二章 公司人员机机构设置置一、 总经理二、 常务副总经经理三、 总工程师四、 总会计师五、 办公室（一） 办公室主任任：（二） 总经理秘书书：（三） 办公室总务务：（四） 办公室秘书书：（五） 司机：（六） 保安：（七） 临时工：六、 财务部（一） 经理：（二） 会计：（三） 出纳：七、 工程部（一） 经理：（二） 各专业工程程师：1、 土建：2、 暖通：3、 电气：八、 开发部（一） 经理：（二） 专业人员：九、 材料设备部部（一） 经理（二） 专业工程师师十、 销售部（一） 销售总监：（二） 销

3、售经理：（三） 销售代表：第 二 部部 分分各 部 门门 岗 位 职 责第一章 办公室室岗位职职责一、 办公室工作作内容（一） 公司人事管管理工作作1、 协助公司领领导制定定、控制制、调整整公司及及各部门门的编制制、定员员；2、 协同各部门门办理员员工的招招聘工作作，为各各部门提提供符合合条件的的员工；3、 协助公司领领导和各各部门做做好员工工的考核核、转正正、任免免、调配配等工作作；4、 协同各部门门对员工工进行培培训，提提高员工工的整体体素质及及工作能能力；5、 负责员工工工资的管管理工作作；6、 负责正式员员工劳动动合同的的签订；7、 负责保存员员工相关关个人档档案资料料；8、 负责为符

4、合合条件的的员工办办理养老老保险和和大病统统筹等相相关福利利；9、 根据工作需需要，负负责招聘聘临时工工及对其其的管理理工作；10、 负责为员工工办理人人事方面面的手续续和证明明。（二） 公司行政管管理工作作1、 制定公司行行政管理理制度、汇汇编公司司各项制制度、监监督检查查各部门门执行的的情况；2、 负责对员工工进行遵遵守劳动动纪律的的教育及及考勤工工作的管管理；3、 根据董事会会批准的的行政费费用总额额度，每每月制定定公司行行政费用用预算，并并严格控控制行政政费用的的支出；4、 负责公司资资产的管管理，建建立固定定资产、低低值易耗耗品等物物品的购购买、验验收、使使用登记记及定期期检查使使用

5、情况况的制度度；5、 负负责公司司印章和和介绍信信的管理理，严格格执行印印章和介介绍信的的使用规规定；6、 负负责公司司文件的的管理工工作；7、 根根据公司司行政管管理制度度，做好好电话、传传真和复复印机等等设备的的使用和和管理；8、 负负责公司司车辆的的管理和和调度工工作；建建立车辆辆档案，做做好车辆辆的维修修、保养养工作，定定期检查查车辆使使用情况况，加强强对司机机、非司司机的安安全教育育工作；9、 负负责公司司外围环环境卫生生的管理理；10、 负责公公司办公公地点安安全、保保卫、消消防工作作的管理理；11、 负责员员工食堂堂工作的的管理；12、 负责对对外的接接待及票票务、住住宿等工工作

6、；13、 根据总总经理的的指示，积积极组织织好公司司级的重重大会务务活动和和日常的的办公会会议；14、 负责公公司大事事纪工作作；15、 负责信信访接待待工作；16、 负负责对派派出所、安安委会、居居委会等等单位的的联系工工作； 17、 负责办办理营业业执照、代代码证、统统计证、税税务证等等的换发发年检工工作。二、办公室室主任工工作职责责（一） 完完成公司司领导交交办的各各项工作作；（二） 负负责公司司的人事事管理、工工资管理理工作；（三） 负负责公司司的财产产管理工工作；（四） 督督促检查查各部门门执行公公司规章章制度情情况；（五） 行行政费用用的计划划预算编编制及使使用情况况的审核核；（六

7、） 公公司印章章、介绍绍信及文文件档案案的管理理；（七） 公公司的所所有后勤勤保障，即即：车辆辆安排、安安保、食食堂、接接待、票票务、办公用品购购置等。三、经理秘秘书岗位位职责（一） 完完成总经经理、办办公室主主任指定定交办的的各项事事务。就就总经理理交待的的事务只只对总经经理负责责，保证证总经理理与各部部门之间间上传下下达的畅畅通。（二） 负负责转交交办理各各部门与与总经理理 之间的的文件往往来。由由总经理理室发出出的各种种文件，负负责及时时反馈各各部门在在实际执执行过程程中的问问题及建建议并了了解执行行情况。（三） 负负责相应应的会议议记录，并并将各部部门对每每次会议议的落实实情况及及时向

8、总总经理汇汇报。（四） 负负责起草草总经理理交办的的各种文文件，整整理总经经理室的的文件。搜搜集、整整理、提提供相应应的信息息资料，为为总经理理对公司司各项问问题做出出决策提提供依据据。（五） 积积极协调调好与各各部门的的各种关关系，为为开展总总经理交交办的各各项任务务创造良良好的条条件。对对于公司司外部需需会见总总经理的的人员，做做好接待待工作。四、办公室室总务工工作职责责(一) 负负责填报报公司行行政管理理费预算算审批表表。(二) 负负责办公公用品、低低值易耗耗品和公公司其它它物品的的采购及及保管和和发放工工作。做做到帐物物清楚、管管理有序序。(三) 负负责管理理员工食食堂帐物物及日常常工

9、作。(四) 协协助办公公室主任任完成以以下工作作：1、公司的的人事管管理工作作，包括括人员招招聘、岗岗位变动动、解聘聘、人事事档案、劳劳动保险险等项工工作。2、协调公公司对外外联络和和应急事事物，如如税务、银银行、外外管局、地地方政府府等单位位的公关关协调。3、办公设设备、车车辆、办办环境、宿宿舍的日日常管理理。4、公司的的保安工工作，确确保公司司财产安安全。5、营业执执照的年年检，财财务年检检的联系系。6、与安委委会、派派出所、居居委会的的联络。7、完成主主任交办办的其它它事务。五、办公室室文秘职职责（一）打印印公司文文件，并并负责办办公室电电话、传传真、复复印机等等到设备备的使用用权用与与

10、管理；（二）负责责报刊、信信件的发发放、转转送工作作；（三）保证证各部门门联络畅畅通，并并了解各各部门工工作内容容；（四）负责责考勤登登记工作作；（五）登记记公司员员工外出出内容；（六）布置置公司会会议的会会场，负负责通知知参会人人员会议议时间、地地点，必必要的做做会议记记录；（七）热情情接待来来访人员员，做好好信访工工作；（八）积极极参与各各项活动动，协助助办公室室主任处处理应急急事。六、办公室室驾驶员员岗位职职责（一）认真真遵守公公司的各各项规章章制度，不不迟到、不不早退、努努力完成成各级领领导分配配的任务务。（二）认真真遵守公公安交通通管理部部门制定定的法规规、法纪纪。（三）保持持车容整

11、整洁、车车辆机械械性能良良好。（四）不酒酒后开车车，不闯闯红灯，不不驾驶机机械失灵灵的车上上路。（五）每日日养成自自查、自自检的良良好习惯惯。（六）提高高驾驶技技能，维维护首都都道路交交通的畅畅通。七、厨房工工作人员员制度（一） 保保持仪容容整洁及及个人卫卫生。（二） 不不购买及及不做原原料不新新鲜的饭饭菜及副副食品，做做到生、熟熟分开。（三） 厨厨房内用用具定期期消毒，厨厨房餐厅厅内卫生生坚持每每日清扫扫和每周周大扫除除一次。（四） 工工作时间间内不串串岗。（五） 餐餐厅工作作人员每每年定期期检查身身体，并并执市市卫生防防疫站饮饮食健康康证上上岗。（六） 购购买物品品要帐、物物分明，物物品妥

12、善善保管，厉厉行节约约。（七） 制制定餐厅厅菜谱，经经常征求求大家的的意见，改改进餐厅厅工作。八、门卫职职责（一） 遵守公公司各项项规章制制度，按按时上岗岗接班，对对管辖区区域的安安全负有有重大责责任，必必须树立立高度的的事业心心和责任任感，在在岗上不不睡觉、不不吸烟、不不擅离岗岗位、不不做与执执勤无关关的事情情。（二） 值班人人员在执执勤重要要认真负负责，发发现异常常情况要要果断处处理，消消除隐患患，并向向领导汇汇报，对对未经批批准进入入管辖区区域的任任何人有有权询问问，并拒拒绝其进进入管辖辖区域。（三） 值班人人员要提提高警惕惕，凡与与同坏人人坏事作作斗争，保保护公司司财产。（四） 礼貌待

13、待人，语语言文明明尽量避避免于其其他人员员发生争争执，问问题难以以解决实实际是上上报上级级处理。（五） 文明执执勤，哨哨兵必须须明确任任务职责责，对出出入人员员严格控控制，对对外来人人员要详详细询问问，做好好登记纪纪录。（六） 外部人人员来公公司联系系工作时时许执工工作证、介介绍信或或有关证证件，办办理登记记手续，出出门是主主动交回回会见人人的签字字登记单单。（七） 值班人人员要对对出入人人员携带带物品和和车连进进行检查查，对出出门手续续不完备备着有权权查明情情况，暂暂扣物品品，并及及时向领领导报告告，发现现违纪行行为的人人员应立立即制止止，情节节严重和和不听劝劝阻者将将情况纪纪录，即即使通告

14、告公司领领导。（八） 值班人人员上岗岗期间要要认真负负责，注注意岗位位形象，见见到领导导要热情情礼貌。夜夜间要对对重要部部位严格格细致的的检查，对对发现或或发生事事情一切切都要写写在记录录本上确确保万无无一失。（九） 严禁将将易燃易易爆危险险品带入入公司，特特殊情况况必须领领导审批批。（十） 熟悉地地形地貌貌和消防防设施的的分布及及使用常常识，遇遇到火灾灾及其他他事故，及及时报告告领导并并采取措措施、保保护现场场。（十一） 每天早早六点起起床，分分三班，早早七点正正式上班班，晚十十二点把把门锁死死。第二章 财财务部岗岗位职责责一、财务部部工作内内容（一） 参参与制定定本公司司财务制制度及相相应

15、的实实施细则则。 （二） 参参与本公公司的工工程项目目可信性性研究和和项目评评估中的的财务分分析工作作。（三） 负负责董事事会及总总经理所所需的财财务数据据资料的的整理编编报。（四） 负负责对财财务工作作有关的的外部及及政府部部门，如如税务局局、财政政局、银银行、会会计事务务所等联联络、沟沟通工作作。（五） 负负责资金金管理、调调度。编编制月、季季、年度度财务情情况说明明分析，向向公司领领导报告告公司经经营情况况。（六） 负负责销售售统计、复复核工作作，每月月负责编编制销售售应收款款报表，并并督促销销售部及及时催交交楼款。负负责销售售楼款的的收款工工作，并并及时送送交银行行。（七） 负负责每月

16、月转账凭凭证的编编制，汇汇总所有有的记账账凭证。（八） 负负责公司司总长及及所有明明细分类类账的记记账、结结账、核核对，每每月5日前完完成会计计报表的的编制，并并及时清清理应收收、应付付款项。（九） 协协助出纳纳做好楼楼款的收收款工作作，并配配合销售售部门做做好销售售分析工工作。（十） 负负责公司司全年的的会计报报表、帐帐薄装订订及会计计资料保保管工作作。（十一） 负责责银行财财务管理理，负责责支票等等有关结结算凭证证的购买买、领用用及保管管，办理理银行收收付业务务。（十二） 负责责先进管管理，审审核收付付原始凭凭证。（十三） 负责责编制银银行收付付凭证、现现金收付付凭证，登登记银行行存款及及

17、现金日日记账，月月末与银银行对账账单和对对银行存存款余额额，并编编制余额额调节表表。（十四） 负责责公司员员工工资资的发放放工作，现现金收付付工作。二、 财务部经理理岗位职职责（一） 具具体负责责本公司司的财务务会计工工作1、 对对各项财财务会计计工作定定期研究究、布置置、检查查、总结结。严格格遵守财财经纪律律和公司司各项规规章制度度。不断断改进和和提高财财务会计计工作水水平。2、 督督促本公公司加强强定额管管理、原原始记录录和计量量检验等等基础工工作。3、 认认真审核核会计凭凭证和会会计报表表，做到到数字真真实、计计算准确确、内容容完整、说说明清楚楚、报送送及时。（二） 组组织制定定本公司司

18、的各项项财务管管理制度度1、 制制定的各各项财务务管理制制度应便便于各部部门管理理和核酸酸并有利利于提高高经济效效益2、 随随时检查查各项财财务制度度的执行行情况，发发现违反反财经纪纪律、财财务会计计制度的的，及时时制止和和纠正，重重大问题题应向公公司领导导汇报。3、 及及时总结结经验，不不断完善善各项财财务管理理制度。（三） 组组织编制制本公司司的财务务收支计计划，按按时报送送公司领领导，并并检查各各部门执执行情况况1、 在在编制财财务收支支计划前前，应要要求各职职能部门门提供切切实可行行的收支支计划明明细表，经经审核验验证后据据此编制制本公司司的财务务收支计计划和编编制说明明。2、 经经总

19、经理理审批的的财务收收支计划划，应组组织有关关职能部部门严格格实施，不不得随意意突破。3、 资金金掉要如如实反映映矛盾和和问题，有有效利用用现有资资产，保保证经营营活动正正常进行行。（四） 组组织编制制本公司司的成本本计划和和费用预预算，并并将各项项计划指指标分解解下达落落实并检检查执行行情况。1、 编编制的成成本计划划应现金金合理，费费用预算算应厉行行节约，费费用开支支不突破破规定范范围。2、 在在本公司司总经理理的组织织下，应应将成本本计划和和费用预预算案项项目分解解，逐步步落实到到各职能能部门。3、 设设计必要要的台帐帐及时反反映、分分析计划划或预算算执行情情况。并并向各职职能部门门反馈

20、。（五） 充充分运用用会计资资料，分分析经济济效果，提提供可靠靠信息，预预算经济济前景，为为公司领领导决策策提供依依据。（六） 组组织本公公司财务务人员学学习政策策法规和和业务技技术，负负责财会会人员的的考核。（七） 负负责协调调财务和和各部门门的工作作，多于于其他部部门联系系、协调调，把财财务工作作纳入正正轨。（八） 负负责保管管公司财财务专用用印鉴，并并按公司司财务制制度使用用印鉴。（九） 负负责销售售统计、复复核工作作，每月月负责编编制销售售应收款款报表，并并督促销销售部及及时催交交楼款。 （十） 完完成公司司领导交交办的其其他工作作。三、 财务务会计岗岗位职责责（一） （一） 设设置和

21、登登记总帐帐和各明明细账，并并编制各各类报表表。1、 1、 编编制总长长科目余余额表，并并与有关关明细账账核对，保保证帐帐帐相符。2、 2、 编编制会计计报表。各各种会计计报表做做到数字字真实，计计算准确确，内容容完整，及及时使报报送政府府有关部部门。3、 3、 协协助办公公室建立立低值易易耗品台台帐。4、 4、 各各类帐户户设置应应做到齐齐全、明明晰、同同时设置置和登记记固定资资产明细细表（二） （二） 根根据工财财务管理理制度和和会计制制度，登登记总账账和明细细帐，账账户应按按币种分分别设置置。（三） （三） 会会同其他他部门定定期进行行财产清清查，及及时清理理往来帐帐。1、 1、 根根据

22、本公公司财务务管理制制度，负负责设计计下发清清查明细细表，定定期组织织对固定定资产、低低值易耗耗品、库库存商品品和物资资、应收收帐款、银银行存款款和现金金进行盘盘点清查查。2、 对盘盘盈、盘盘亏、报报废毁损损、坏帐帐损失，应应查明原原因，分分清责任任，专项项报告。按按规定的的审批权权限批准准后方的的进行会会计处理理。（四） 编编制和保保管会计计凭证及及报表。负责编制公公司的转转账凭证证、记账账凭证并并分月编编号，做做到规格格化。每每月终了了，要整整理会计计凭证和和资料，集集中保管管。年终终办完财财务决算算后，应应将全年年的会计计资料收收集齐全全，整理理清楚，分分类排列列，以便便查阅。需需要归档

23、档的会计计资料，应应按有关关规定及及时归档档。（五） 负负责控制制财务收收支不突突破资金金计划，费费用支出出不突破破规定的的范围。（六） 会会同有关关部门拟拟定固定定资产管管理、材材料管理理、资金金管理与与核算实实施办法法。对于于固定资资产、商商品、材材料、低低值易耗耗品等手手法、转转移、领领退和保保管，都都要会同同有关部部门制定定手续制制度，明明确责任任。（七） 负负责成本本核算和和利润核核算1、 拟拟定本公公司成本本核算办办法，编编制成本本、费用用计划，加加强成本本管理的的基础工工作，核核算成本本和费用用。2、 编编制成本本、费用用报表，编编制；利利润计划划，办理理销售款款项的结结算业务务

24、；负责责销售和和利润的的明细核核算。3、 正正确计算算销售收收入、成成本费用用、税金金和利润润以及其其他各项项收支。（八） 完完成财务务经理交交办的其其他工作作。四、 出纳纳员岗位位职责（一） 办办理现金金收付和和银行结结算业务务：严格按照国国家有关关现金管管理和银银行结算算制度的的规定，根根据有关关人员审审核签章章的收、付付款凭证证，进行行复核，办办理款项项收付。对对于重大大的开支支项目，必必须经过过会计主主管人员员、公司司领导审审核签章章，方可可办理。收收付款后后要在收收付款凭凭证上签签章。（二） 库库存现金金不得超超过银行行核定的的险恶，超超过部分分要及时时存入银银行。不不得以 “白条”

25、抵充库库存现金金，更不不得任意意挪用现现金。（三） 严严格控制制签发空空白支票票。如因特殊情情况确需需签发不不填写金金额的转转账支票票时，必必须在支支票上写写明，收收示单位位名称、款款项用途途、签发发日期、规规定限额额的报销销期限，并并由使用用支票人人在支票票登记薄薄上签章章。逾期期未用的的空白转转账支票票，要及及时收回回注销。不不得将空空白支票票交给其其他单位位或个人人签发。对对于填写写错误的的支票 ，必须须加盖“作废”戳记，与与存根一一并保存存。支票票遗失时时，要立立即向银银行办理理挂失手手续。（四） 编编制和保保管会计计记账凭凭证。根据审核无无误的收收、付款款原始凭凭证，填填制记账账凭证

26、，记记账凭证证的内容容必须填填齐，附附有原始始凭证。填填制会计计凭证的的字迹必必须清晰晰、工整整并正确确使用会会计科目目。要妥妥善保管管会计凭凭证，应应按编号号顺序，折折叠整齐齐，按月月装订成成册，加加盖封面面、封底底、盖章章归档。（五） 登登记现金金和银行行存款日日记账。1、 根据据记账凭凭证，逐逐笔按顺顺序登记记现金和和银行存存款日记记账，做做到日清清日结。现现金的账账面余额额要同时时及库存存现金核核对相符符。银行行的账面面余额要要及时与与银行对对帐单核核对，月月末要编编制“银行存存款余额额调节表表”，使帐帐面余额额与对帐帐单上余余额调节节相符，对对于未达达帐项要要及时查查询，要要随时掌掌

27、握银行行存款余余额，不不准签发发空头支支票。不不准将银银行账户户出租、出出借给任任何单位位或个人人办理结结算。2、 出出纳员不不得兼管管收入、费费用债权权、债务务帐薄登登记工作作以及稽稽核工作作和会计计档案保保管工作作。（六） 保保管库存存现金和和各种有有价证券券。对于现金和和各种有有价证券券，要确确保其安安全和完完整无缺缺，如有有短缺，要要负责赔赔偿，保保险箱密密码要保保密，保保管好钥钥匙，不不得转交交他人。（七） 保保管有关关地税、国国税的计计算机代代码因帐帐、空白白收据和和支票出纳员说管管的印章章必须妥妥善保管管，严格格按照规规定用途途使用。签签发支票票所使用用的各种种印章；财务章章、法

28、人人印章由由财务经经理负责责保管。对对于空白白收据和和空白支支票必须须严格管管理，专专设登记记薄登记记，认真真办理领领用注销销手续。（八） 完完成财务务部经理理交办的的其他工工作。第三章 开发部部岗位职职责一、 开发发部的工工作内容容（一） 负负责提出出建设项项目的可可行性研研究，并并委托建建设项目目的总体体规划、详详细规划划、市政政方案规规划及施施工图设设计、单单位工程程的施工工图、小小区内部部市政工工程图设设计。协协助总工工程师编编制小小区建设设施工组组织总设设计。（二） 根根据公司司的要求求，负责责向政府府申报项项目建设设计划。（三） 负负责办理理征用土土地的相相关手续续。（四） 负负责

29、办理理方案的的报批并并办理领领取执照照的手续续。（五） 负负责确定定征地界界限及拆拆迁范围围，组织织好建设设用地和和市政代代征地内内的拆迁迁安置工工作。（六） 在在总工程程师的主主持下，参参与技术术交底，会会同设计计单位做做出年度度设计进进度计划划，并办办理好设设计洽谈谈。（七） 办办理工程程开工前前的各种种手续，保保证工程程的顺利利开工。（八） 工工程竣工工后，会会同有关关部门及及时办理理客户入入住手续续。（九） 做做好前期期开发工工作资料料的搜集集、保管管、移交交。二、 开发发部经理理的岗位位职责（一） 规规划管理理工作1、 根根据公司司项目总总体开发发的要求求，在总总工程师师的指导导下，

30、负负责项目目开发的的可行性性研究，并并按国家家的法律律、法规规和政府府规定的的申报程程序进行行项目开开发的申申报工作作。2、 负负责公司司与政府府各专业业部门的的协调工工作。3、 负负责办理理公司向向政府交交纳的项项目开发发费用，并并办理取取证工作作。（二） 项项目规划划设计工工作1、 按按照总工工程师对对建设项项目提出出的具体体实施步步骤，向向设计单单位委托托项目设计工作作，并安安排好出出图计划划。协助助总工程程师做好好图纸技技术交底底的准备备工作。2、 协协调各专专业的设设计工作作，提供供设计单单位所需需的项目目开发相相关资料料。（三） 征征地拆迁迁工作按公司计划划做好征征地拆迁迁的调查查

31、、测算算工作，负负责征地地拆迁工工作中各各项协议议的签订订，及时时解决征征地拆迁迁工作中中出现的的问题。（四） 负负责本部部门于公公司其他他部门之之间的工工作协调调，对开开发部的的所有工工作全权权负责，严严格管理理本部门门员工，建建立良好好的工作作秩序。三、 开发发部职员员的岗位位职责1、 掌掌握政策策法规，恪恪守办事事程序。处处理好与与政府各各行政职职能部门门的关系系。2、 熟熟悉规划划程序，办办理项目目开发过过程中公公司所需需各种取取证手续续。3、 具具备项目目开发相相关工作作技能，密密切配合合各项专专业规划划设计工工作，并并及时发发现设计计工作中中的问题题，提出出解决问问题的途途径。4、

32、 及及时做好好各种资资料的搜搜集、整整理、归归档工作作，确保保档案移移交的完完整性。5、 完成成开发部部经理交交办的其其他工作作。第四章 工程部部岗位职职责一、 工程程部工作作内容：（一）制工工程施工工组织总总计划（二）项目目工程技技术管理理（三）项目目工程现现场管理理及质量量保障（四）工程程竣工验验收二、 工程程部经理理岗位职职责：（一） 工工程部经经理全面面负责工工程部的的日常管管理工作作。（二） 协协调好设设计、施施工、监监理各单单位之间间以及与与公司其其他部门门之间的的工作。（三） 组组织图纸纸会审和和设计交交底，组组织审查查施工组组织设计计、施工工方案、进进度计划划、发现现问题及及时

33、协调调解决。（四） 协协助审核核预算、签签证工程程量和进进度部位位，检查查付款申申请与进进度是否否相符。（五） 协协助解决决市政配配套工作作中的技技术问题题。三、 专业业工程师师岗位职职责（一） 专业工程程师负责责本专业业范围的的工程进进度、施施工质量量的控制制。处理理好施工工中的技技术、质质量问题题。（二） 确确认设计计变更、处处理施工工技术问问题、办办理工程程技术洽洽商。（三） 协协调各施施工队伍伍之间的的场地、施施工用水水、用电电及进度度配合等等问题。（四） 督督促监理理公司监监督施工工质量、日日常巡检检、参加加死点检检查、隐隐蔽验收收、中间间验收和和竣工验验收。处处理质量量事故。（五）

34、 监监督协调调施工单单位的安安全生产产和防火火、防盗盗工作。（六） 监监督预埋埋、预留留工作，保保证正确确无误。一、 四、 档案案资料岗岗位职责责（兼职职）（一） 资资料档案案员负责责收集、整整理、管管理好施施工档案案。（二） 做做好图纸纸和技术术文件的的收发工工作。收收发台帐帐记录。（三） 按按档案管管理制度度的规定定收集、整整理、保保管好工工程档案案。第五章 材料设设备部岗岗位职责责一、 一、 工作作内容（一） （一） 负负责材料料设备的的市场调调查、招招标、合合同谈判判等的具具体工作作。（二） 按按材料设设备合同同负责催催货、运运输、验验收、支支付、仓仓储、保保修。（三） 对对进口物物资

35、负责责报关、商商检。（四） 办办理乙供供材料价价差签证证。（五） 监监督材料料设备采采购合同同执行情情况。（六） 参参加设备备试运行行。（七） 负负责收集集、整理理、保管管好材料料设备档档案（包包括合格格证、说说明书、随随机技术术文件、运运转记录录等）。（八） 负负责负责责加工材材料设备备的管理理。（九） 负负责设备备备件及及专用工工具的管管理。二、 设备备材料经经理岗位位职责（一） 认认真执行行公司及及本部门门的各项项管理制制度，完完成本岗岗位工作作任务。（二） 全全面负责责本部门门的日常常工作。（三） 制制定本部部门阶段段工作计计划，提提前安排排好下一一步工作作任务。（四） 做做好与其其他

36、部门门之间的的协作关关系。（五） 负负责向上上级领导导汇报本本部门的的工作情情况，遇遇到问题题及时向向领导请请示。（六） 检检查指导导本部门门员工工工作，及及时纠正正缺点、错错误。（七） 坚坚持原则则，维护护公司利利益。（八） 完完成上级级领导交交办的其其他任务务。三、 设备备材料专专业工程程师岗位位职责（一） 认认真执行行公司及及本部门门的各项项管理制制度，完完成本岗岗位工作作任务。（二） 协协助部门门经理完完成材料料设备采采购、运运输、验验收、入入库、仓仓储、出出库等工工作。（三） 掌掌握施工工进度，了了解设备备材料使使用情况况为下一一步工作作做准备备。（四） 负负责本部部门的资资料保管管

37、，建立立各种资资料台帐帐。（五） 完完成本部部门接待待、环境境卫生等等日常工工作。第六章 经济管管理部岗岗位职责责一、工作内内容：（一） 招招标工作作（二） 合合同的谈谈判、编编制及保保存（三） 预预、决算算（四） 项项目建设设用款审审核及现现场签证证事项二、经济管管理部经经理岗位位职责（一） 经经理全面面负责经经管部日日常管理理工作。（二） 主主抓核算算，即预预决算、项项目用款款拨付、现现场签证证核定等等，对二二次审定定上报文文件的审审定签署署及部门门内工作作进度、组组织分工工及工作作质量负负责。三、经济管管理部副副经理岗岗位职责责（一） 协协助经理理工作（二） 主主抓合同同管理、经经济档案

38、案管理、招招投标等等项工作作，并负负责编制制部门内内的文件件。（三） 依依据合同同法等有有关法律律、法规规及公司司要求，组组织参与与合同谈谈判。负负责合同同条款的的拟定并并按程序序上报审审批。合合同生效效后，负负责合同同的传递递、存档档。在合合同执行行过程中中，依据据实际完完成工程程量情况况按程序序上报审审批工程程付款，并并相应设设立台帐帐，认真真实施。（四） 负负责部门门档案管管理工作作。（五） 经经理外出出或有其其他情况况时，代代理行使使其职权权。四、 预算算工程师师岗位职职责（一） 土土建、安安装预算算工程师师负责编编制所有有工程的的预决算算。各项项按规定定交付的的前期、后后期开发发配套

39、费费用及取取费标准准、费率率和工程程取费以以及实际际预决算算工程量量，包括括材料、设设备的单单项、总总项报价价等均以以预算工工程师核核定无异异为基础础。（二） 负负责招标标工程的的标底编编制及其其他与招招标工作作有关的的文件、资资料准备备。（三） 负负责审核核施工单单位上报报的月度度工程量量，作为为工程进进度款的的支付依依据，对对施工过过程中实实施有效效的成本本控制。（四） 负负责现场场签证的的工程量量的审核核和价值值量的计计算。（五） 完完成部门门经理交交办的其其他工作作。五、 档案案管理岗岗位职责责（兼职职）(一) 负负责公司司和各部部门文件件收发、转转送、登登记、存存档。(二) 负负责全

40、部部合同、协协议、招招投标文文件、预预算书的的登记分分类存档档。(三) 负负责其他他资料的的保管。第七章 销售部部岗位职职责一、销售部部岗位职职责（一）正确确掌握市市场1、 定定期组织织市场调调研，收收集市场场信息，分分析市场场动向、特特点和发发展趋势势。2、 收收集有关关房地产产的信息息，掌握握房地产产市场的的动态，分分析销售售和市场场竞争发发展状况况，提出出改进方方案和措措施。3、 负负责收集集、整理理、归纳纳客户资资料，对对客户群群进行透透彻的分分析。（二）确定定销售策策略，建建立销售售目标，制制定销售售计划。 1、完成公公司下达达的销售售任务为为目的，确确定销售售目标，制制定销售售计划

41、。2、 监监督计划划的执行行情况，将将销售进进展情况况及时反反馈给总总经理。3、 根根据项目目的卖点点（卖点点是可以以创造的的）和目目标客源源的需求求制定广广告的总总方向和和总精神神。4、 完完善房地地产营销销策划方方案，制制定执行行系统并并监控执执行结果果。（三）管理理销售活活动1、 制定定销售管管理制度度、工作作程序，并并监督贯贯彻实施施。2、 营销销队伍的的组织、培培训与考考核。3、 客观观、及时时的反映映客户的的意见和和建议，不不断完善善工作二、销售部部经理岗岗位职责责销售经理的的主要职职责是组组织、安安排、落落实销售售部的各各项工作作。领导导完成项项目销售售工作。具体内容分分为以下下

42、几项：（一）负责责销售部部行政管管理，组组织协调调销售部部各项日日常工作作。（二）负责责销售部部工作时时间、人人员安排排，管理理、监督督销售部部工作纪纪律。（三）负责责业务员员工作行行为，形形象规范范管理。（四）负责责工作环环境卫生生监督、管管理。（五）负责责销售部部销售业业务管理理：1、 定各各阶段销销售目标标，根据据市场状状况及时时调整销销售策略略及销控控计划，策策划组织织实施各各项销售售工作。2、 组织织安排销销售动态态分析，分分析项目目的市场场、广告告、客户户等回馈馈信息，为为公司决决策提供供依据。3、 定期期组织安安排房地地产市场场调查与与分析，提提出市场场调查报报告，全全面掌握握市

43、场情情况，为为公司经经营决策策提供依依据。4、 协调调配合业业务员与与客户的的谈判，监监督接待待、谈判判签约等等销售进进程，促促进成交交，审核核合同条条款。5、 组织织每周销销售例会会，总结结销售情情况。6、 负责责组织业业务培训训及考核核。7、 制定定并组织织销售业业务流程程、监督督实施。8、 制定定并组织织填写各各类销售售统计报报表，监监督建立立客户档档案管理理。9、 处理理各种突突发事件件，完成成公司交交办的其其他工作作任务。 （六）做做结佣函函，每月月统计销销售人员员佣金、工工资情况况，列明明细表。三、销售部部经理岗岗位职责责售楼处销售售主管一一名，协协助经理理负责处处理并完完成每日日

44、的行政政事务工工作。具具体工作作职责如如下：（一）每日日10：00前前完成前前日来电电、来访访的确认认工作，如如发现问问题汇报经理。（二） 每每日111：000前完成成剪报及及前日剪剪报资料料收集工工作、核核对销控控。（三） 每每日下午午17：30前前完成当当日白班班作业的的汇总工工作。（一） （四） 常常规工作作如下： 1 负责责销售发发票、保保留单、认认购单、合合同的使使用控制制及归档档保管。2 负责责每日的的记帐。3 负责责复审每每日签约约的合同同、认购购单、保保留单。4 负责责销售部部的排班班及考勤勤管理、记记录。5 负责责会议的的记录、文文稿撰写写等文秘秘工作。6 负责责填写工工作日

45、志志、销售售日报及及销控表表的核对对和填制制、销售售统计工工作。7 负负责销售售部办公公用品的的管理。8 配配合经理理完成销销售及经经理交办办的其他他工作四、销售部部置业顾顾问岗位位职责1、 了解解并掌握握房地产产及相关关行业知知识及政政策法规规，熟悉悉房地产产市场情情况。2、了解并并掌握项项目的各各项情况况，作到到了如指指掌，忌忌一知半半解。3、 依照照公司要要求完成成各阶段段销售任任务。4、 依照照销售工工作流程程，负责责接待、看看楼、谈谈判、签签约工作作，能独独立完成成整个业业务流程程。5、 催收收成交客客户的后后期房款款，办理理相关手手续。6、 及时时反馈客客户情况况及销售售中各种种问题。7、 配合合销售经经理完成成市场调调查及信信息反馈馈工作。8、 按照照公司要要求填写写相关表表格，并并建立客客户档案案。9、 严严格遵守守公司和和销售部部各项规规章制度度及管理理办法。10、 学习、吸吸收新知知识，不不断提高高自己的的业务水水平，在在工作中中学习，在在学习中中更好的的工作。第 三 部部 分建设项目开开发程序序及公司司内部职职能流程程图第一章 建设项项目开发发程序流流程图选址研究，寻寻找合作作伙伴，签签订合作作意向，协协议及合合同书先规划管理理部门申申领规划划要点，以以获取规规划要点点通知书书，编制制项目建建议