建筑工程施工管理装修手册7272.docx

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1、 Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.用户装修手手册目录前言3第一章章装修流流程图4第二章章装修流流程工作作说明5一、业业主收楼楼和装修修申请5二、装装修单位位需提交交装修方方案和资资料5三、装装修方案案审查和和消防报报批7四、办办理开工工手续8五、装装修施工工和管理理8六、竣竣工验收收和押金金退还10七、租租区恢复复11第三三章装修守守则12一、设设计须知知12二、装装修要求求15装修修施工管管理收费费明细表表（人民民币）16施工工管理规规定17 前 言欢迎您您入驻天泽泽湖畔小小区!天天泽湖

2、畔畔业主装装修手册册旨在在向业主主提供有有关装修修方面的的信息和和管理规规定。业业主应遵遵守此手手册中的的各项规规章制度度。若本本手册中中的条例例与合约约（租约约）中规规定的业业主及业业主的各各项法律律和义务务相悖，应应以合约约为准。装装修手册册中所所载列的的资料信信息，仅仅供业主主及业主主所雇用用的设计计师及装装修商作作为参考考之用。本本着对小小区全体体业主负负责的精精神，管管理中心心对业主主装修的的图纸进进行审核核、对施施工质量量进行监监督检查查。管理理中心图图纸审核核主要对对三个方方面负责责：一是是业主的的外立面面设计对对小区公公共形象象是否有有影响；二是业业主各系系统的装装修是否否对小

3、区区公共系系统有影影响；三三是业主主的装修修对小区区其它业业主是否否有影响响。因此此管理中中心的审审核不能能替代政政府部门门和设计计部门，但但管理中中心会竭竭尽自己己的经验验为业主主提供有有益的建建议。管管理中心心是业主主服务的的“窗口”，将提提前并不不断与业业主联系系、沟通通、协调调办理相相关手续续；管理理中心亦亦会根据据业主需需求，提提供必要要的服务务,帮助助业主更更有效、迅迅速地规规划装修修，开展展业务。管理中心亦将按情况需要，保留对本手册做出适当修改的权利。第一章装装修流程程图(略略)业主主收楼和和装修申申请装修修单位需需提交装装修方案案和资料料装修方案审审查和消消防报批批办理开工手手

4、续装修施工和和管理竣竣工验收收和押金金退还出租区恢复复第二章装修流流程说明明一、业业主收楼楼和装修修申请11.收楼：业主办办理相关关收楼手手续，管管理中心心提供装装修手册册和房房间竣工工图纸，帮帮助业主主了解房房间各系系统情况况。2.装修申申请：业业主可向向管理中中心申请请装修，填填写签署署装修申申请。如如装修单单位负责责办理相相关装修修手续，须须持业主主签字盖盖章的委委托书。3.缴纳装修押金。二、装修单位需提交装修方案和资料1.提交以下文件并加盖公司印章:1)公司营业执照复印件（加盖红章）；2)装饰企业施工资质证明（如有）；3)设计、监理单位资质及法人代表授权委托书；4)设备安装企业施工资质

5、证明；5)外地装饰企业需提供进三亚施工许可证；6)现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修公司法人代表授权委托书。2.办理装修保险文件：建议装修单位需投保火灾、水浸或所雇装修商及其雇员引致的个人损伤等保险，由此引发事故均由施工单位自行承担。3.提交一份比例为1：50或1：100全套装修图纸，供管理中心审核。图纸需清楚显示但不限于以下资料：1)设计说明：工程的设计、施工、用料、工期等总说明。2)总平面图：A.室内之平面布局；B.室内隔断墙或加建墙的高度；C.保险柜或重型装置之重量及尺寸；D.地面装修类型（出入口地面应与公共区域地面保持水平）；E.影响小区外观形象部位的效果图。3)综合天花图：A.

6、天花片、龙骨吊顶施工图；B.安装于天花之上的所有设备、设施之布局。4)电气系统图：A.总负荷的计算及三相平衡；B.各回路负荷情况；C.各开关容量及各回路线径、管径。5)空调布置图：6)给排水管道分布图：A.给排水管之接驳位置及水管尺寸；B.水管分布图；C.厨房、卫生间地漏及防水物料详情。7)照明平面布线图：A.各回路布线情况；B.配电箱、开关、灯具位置；C.标明回路号。8)插座平面布线图：A.各回路布线情况；B.配电箱、插座位置；C.标明回路号；D.提升地面工程及地下布线情况。9)综合布线平面图：A.各回路布线情况；B.配线表；C.提升地面工程及地下布线情况.10)装修工作方案/图纸的一般要求

7、：A.所有图纸以公制注明尺寸，按比例正确注明，数字要清晰，并注明日期；B.所有技术资料按公制注明；C.图上标明正确的楼层，单元号及尺寸；D.构造详图、材料及其它安装方法说明要在图中表示出来；E.厨房设备要配有证书、说明，以便估计负荷、动力、热量散发和防火等；F.倘若业主需要对房间结构进行调整，图纸上应标明结构调整、采用手段、实施规则等详细资料并备有结构计算；G.所有尺寸都要由业主或业主的装修商到现场核实。11）飘窗窗装修要要做防护护栏杆的的方案。4.缴纳装修押金和施工管理费：1)装修押金：装修押金相当于六个月的物业管理费金额，但最低押金金额不得少于人民币2,000.00元，业主应在提交装修申请

8、时向管理中心支付。当装修工程完工，经管理中心验收合格，装修押金在扣除违规收取违约金后余额将于14个工作日内无息退还。2)施工管理费：施工管理费标准为人民币10.00元/建筑平方米，费用包括检查管理费和施工垃圾清运费。业主在提交装修申请时向管理中心支付。三、装修方方案审查查和消防防报批图图纸审核核：包括括但不局局限于以以下主要要内容：1.装修是是否破坏坏建筑物物主体结结构及承承重墙。2.装修是否超额增加地面荷载、室内砌墙、室内增加超负荷吊顶、安装大型灯具等。3.装修是否任意扩大原有门窗尺寸，是否破坏或改变小区外立面及小区整体建筑风格。4.电力装修设计是否符合规范要求。检查电线穿管、跨接等是否符合

9、规范，电线横截面积、开关容量是否符合图纸要求。地插、电源面板、灯具等电气设备是否存在安全隐患。5.空调装修设计中与小区空调冷凝水管、控制电路的施工是否符合规范，是否留有检修空间及天花上是否留有检修口。6.装修是否任意剔凿楼板，切断楼板中受力钢筋。7.装修是否拆改水、电、燃气、空调等小区配套设施。8.装修新增上、下水的房间必须加做防水层。9.装修的装饰设计及使用的装饰材料必须符合防火规范及环保要求。10.管理中心对业主提交的装修图纸、方案进行审查批复。如有必要，在装修方案通过之前会安排讨论有关事宜，业主最好同设计师，装修商以及相关人员一起参加会议。11.装修方案审查通常需要7个工作日。管理中心将

10、会书面通知业主审查结果。如管理中心认为所提交的资料不清楚、不完整或认为业主的方案需要做出修改，业主须对设计装修方案进行必要的修改，管理中心审查批复时间顺延。12.装修图纸如涉及消防安全，是否符合防火规范。管理中心对装修方案审查批准后，此图纸将由业主送三亚市公安局相关防火管理监督部门审批。图纸经其批准后，业主可开始进行装修并且装修应与批准后的图纸保持一致。13.鉴于管理中心仅对业主装修方案及图纸是否破坏建筑物原有主体结构、承重墙等事宜予以形式审核，对其施工方案及施工图纸是否符合国家相关施工规范及消防规范要求不予以审查，业主使用人及装修人员自行对施工过程中造成的事故以及因此而产生的后果承担责任。四

11、、办理开开工手续续1.填写办办理施施工申请请表、施施工许可可证、施施工线路路申请表表、成成品检验验表、临临时用电电申请表表等。2.办理装修工人登记和施工出入证。3.装修单位应在施工前替其装修人员申请及办妥有效的施工出入证，将装修人员的资料详列在申请表格上，携同装修人员的身份证复印件、其它证件复印件及2张1寸近照，交到管理中心办理。每张施工出入证须缴纳人民币30.00元，其中20.00元为押金，10.00元为工本费。施工出入证的押金退还及开具发票手续统一在装修工程结束后凭押金收据办理，装修单位应保管好押金收据。4如施工出入证遗失，应立即到管理中心补办。补办施工出入证时仍需支付押金与工本费，丢失的

12、施工出入证押金不予退还。5管理中心审核同意后对装修单位发出施工许可证，装修单位方可施工。五、装修施施工和管管理1.进场施施工前要要对施工工区域内内小区成成品现状状进行检检查确认认。2.根据施施工材料料的进入入路线，对对所经过过的公共共区域内内的成品品及租区区内管理理中心指指定的成成品严格格按照管管理中心心要求进进行保护护。3.施工开开始前，成成品保护护措施须须经管理理中心检检查合格格。4.成品保保护的原原则是保保证小区区外观及及整体形形象的整整齐美观观，对成成品设备备设施起起到有效效的保护护作用。施施工前须须做好以以下保护护工作（包包括但不不限于）：门框的的角与门门的外角角保护需需使用硬硬制材

13、料料包裹；货梯墙墙面位置置里面需需使用软软泡沫纸纸，外用用五合板板等材料料（使用用软泡沫沫需双层层包裹）；大理石石墙面位位置里面面需使用用软泡沫沫纸，外外用五合合板等材材料（使使用软泡泡沫需双双层包裹裹）；在已装装修区域域所有玻玻璃门须须做贴膜膜处理，以以保持美美观；施工过过程中成成品保护护材料如如有破损损，应及及时更新新。造成成成品损损坏者，须须负责恢恢复原状状或照价价赔偿；距离业业主租区区较近或或人流量量较大的的区域所所做的成成品保护护，须在在早上88点前拆拆除；成品保保护措施施不合格格的，须须在接到到管理中中心通知知后244小时内内完成整整改，逾逾期未完完成的，除除收取违违约金外外，装修

14、修单位还还需承担担管理中中心进行行成品恢恢复所产产生的费费用。55.所有施施工必须须按管理理中心审审查批准准的方案案进行，不不得自行行更改，如如确需更更改，必必须经管管理中心心书面确确认，出出具更改改通知方方可施工工。6.施工材材料运输输、堆放放和清洁洁卫生要要求：11)装修人人员的进进出及材材料的运运输只能能使用货货梯或消消防通道道，装修修人员对对公共区区域(如如小区天天花、地地面、墙墙壁等)不得造造成任何何损坏，如如有任何何损坏，将将由业主主或装修修单位负负责恢复复原状或或承担修修复费用用。2)所有材材料、设设备、工工具及废废物等须须放置在在装修区区域范围围内，不不得占用用任何公公共部位位

15、，所有有垃圾、碎碎片等杂杂物必须须在小区区办公人人员下班班后搬运运，施工工区域任任何时候候须局限限在装修修单元内内。3)所有装装修材料料进出小小区以及及所有废废料搬出出小区均均须在管管理中心心人员在在场的情情况下进进行。44)施工区区每日工工作结束束后，必必须清理理施工现现场，保保持施工工现场的的整洁。应应将当天天产生或或遗留之之废料、垃垃圾等用用编织袋袋装好清清理到指指定位置置，并清清洁好清清运路线线。清理理时要把把废料做做封密处处理，确确保不会会发生恶恶臭、泄泄漏污水水、尘土土飞扬和和沙土满满地等情情况。55)装修物物料、工工具等进进出小区区等均须须按管理理中心所所安排的的路线、卸卸货区域

16、域及货梯梯，大量量的物料料运送需需于244小时前前到管理理中心申申请及预预约时间间，车辆辆须按管管理中心心指示停停放6）保证外外墙清洁洁，禁止止向窗外外倾倒垃垃圾污水水7.消防工工作要求求1)动工前前，业主主/装修修单位要要组成防防火安全全领导小小组，制制定防火火方案，防防火责任任人要督督促各施施工单位位加强对对临时动动火作业业的管理理，凡在在重点部部位使用用电（气气）焊、喷喷灯、电电炉、设设炉煮沥沥青等动动火作业业，应填填表办理理动火审审批手续续，领取取动火火许可证证后方方可动火火。同时时要加强强化学易易燃易爆爆危险物物品的管管理，对对于500公斤以以上（含含50公公斤）的的一级危危险品，进

17、进入施工工现场时时，首先先应向管管理中心心提出书书面申请请，然后后到消防防部门办办理运输输许可证证，在得得到许可可证和管管理中心心审批文文件后方方可将危危险品带带入施工工现场。在在施工现现场使用用化学易易燃危险险品时，只只能运进进当天当当班使用用量，剩剩余的应应在当天天下班时时清理出出现场。施施工现场场禁止住住宿及存存放化学学危险物物品。业业主/装装修单位位要对施施工人员员进行消消防知识识教育和和遵纪守守法教育育。2)应按照照高层层民用建建筑防火火规范要要求，使使用防火火性能良良好的装装修材料料，禁止止使用易易燃、可可燃装修修材料，吊吊顶必须须采用AA级防火火材料，墙墙壁、地地毯采用用B1级级

18、以上防防火材料料。电线线采用BBV电线线，套金金属管保保护。镇镇流器应应采用经经国家相相关部门门检测合合格的产产品，石石英灯变变压器应应设相对对集中，并并应密封封性良好好。各回回路都应应设漏电电保护器器和空气气断路器器。应设设事故照照明和疏疏散指示示标志，电电气安装装应符合合有关规规程的要要求。电电气组件件应有33C认证证，空调调管道的的保温材材料应为为难燃或或非燃材材料，88.由管理理中心共共同监督督及检查查整个工工程，在在装修施施工期间间，施工工人员应应遵守管管理中心心制定之之有关管管理制度度，并接接受管理理人员之之监督。六、竣工验验收和押押金退还还1.施工检检查验收收：1)基底、基基层验

19、收收：A.基底包包括对旧旧装饰层层的剔凿凿、清除除处理，防防水层的的闭水检检验、水水电预埋埋管线工工作的验验收。BB.基层包包括底龙龙、底衬衬及找平平层的验验收。业业主在第第一阶段段施工即即将结束束时，应应及时向向管理中中心提出出申请并并办理隐隐蔽工程程验收手手续。CC.管理中中心将按按业主申申报的施施工进度度，安排排相关专专业的工工程技术术人员对对第一阶阶段的施施工质量量进行检检验，对对验出的的问题，业业主应及及时进行行整改，并并申请复复验。管管理中心心对第一一阶段施施工质量量符合要要求的将将出具隐隐蔽工程程验收报报告，并并允许进进一步施施工。22.验收合合格，押押金退还还：退还还施工出出入

20、证押押金(待待施工单单位交回回施工工许可证证及施施工出入入证后)。3.装修押押金在扣扣除违规规所收取取的违约约金后，余余额将于于14个个工作日日内无息息退还。七、出租区恢复业主迁出小区，应负责将出租区恢复原状，如续租的业主同意接收现状，则不必恢复，如果业主委托管理中心代为恢复，所产生的费用由业主承担(一般恢复费用为人民币500.00元/每建筑平方米，具体恢复费用视现场实际情况确定)。第三章装修守则 为做好装修管理服务，为业主提供高品质的办公环境，请业主督促所聘请的有关装修人员与管理中心充分合作，遵守本守则内容。一、设计须知装修图纸经管理中心审查后，所有工程须依据已审查的图纸施工，如发生变化，须

21、经管理中心书面另行审查，擅自施工者，管理中心有权终止其施工，并追究其经济和法律责任。1，公共外观要求：外围临窗部分的柱子装饰应与建筑主体风格保持和谐，并经管理中心书面确认；所有业主均不得安装面向公共走廊或会对其它业主造成干扰或影响的音响设备；所有外墙（包括公共走廊）不得装设、张贴招牌及广告等，以免影响建筑物外观，室内装饰不能凸出于公共走廊。2，地板及围墙：为避免影响小区结构及防水保护层受损，结构层、屋面、围墙均不得开槽、打洞或做任何修改，所有修改须事先征得管理中心的书面同意。消防设备的改动：1)不得改变防火门的功能和位置，任何消防系统更改工程必须获得管理中心的书面同意，设计图亦须于动工前获得政

22、府消防部门的批准；2)不可阻挡消防通道、安全门、安全出口灯箱及消防栓。3，公共水电接驳：不得擅自接驳公共部位的水、电，如确有需要可向管理中心申请，并负责从连接点到单位内干线的一切保养、维修、拆除、翻新和更换。4，预留检查口：应在每一个水管闸门及每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。预留检查口以确保管理中心的员工可随时检查包括室内的附属设施，并确保管井、渠道、安全信道等畅通无阻。5，改动结构：为确保业主的安全及遵守各有关政府部门的建筑规范，装修时未经批准禁止对结构进行改动。业主认为必须对承重结构部分进行改造的，则必须由原设计单位或国家建筑权威机构出具结构改造设计方案，并有专业资质的施工单位进行

23、施工，且施工方案须征得管理中心书面确认后方可施工。6，机电设备的改动：业主如欲改动单元内的机电设备设施，必须向管理中心提出书面申请，在不影响小区总系统及其它业主的基础上，经管理中心书面同意后方能动工。施工中应保留足够的通道或空间，为一切公共设备设施和装置获得保养及维护创造条件。7，电气装置：1)所有电气装置总负荷不得超过装修使用单元的供电设计标准用量，同时业主有责任聘用合格的专业技术人员进行电气设备装置及线路的接驳工程。2)所有电器的安装应符合国家有关电气安装规范。所有电线必须要保护在符合规范的套管内，地插、墙插的电源必须接至漏电保护开关，地插必须选用防水型。二、装修要求1.装修时间：1） 在

24、未有业主入住和业主正式营业前，小区装修施工时间为24小时，业主入住后装修时间为：星期一到星期五是8：0012：00，14：0020：00，周六到周日是9：0012：00，14：0020：00，上述施工均须提前24小时向管理中心进行申请，批准后方可进行。2) 新新楼盘交交付业主主6个月月内装修修完毕，若若6个月月以后再再行装修修的时间间必须由由管理处处统一安安排。22.装修施施工管理理：业主主装修施施工应严严格遵守守本手册册的各项项规章制制度。33.维保说说明：11)装修工工程质量量，业主主应自行行或委托托监理公公司进行行监督检检查，管管理中心心的装修修验收检检查工作作，不能能替代业业主和工工程

25、装修修单位应应进行的的竣工验验收工作作。2)业主应应在装修修工程竣竣工后，同同工程监监理单位位、设计计单位和和施工单单位，按按照工程程设计合合同约定定和相应应的质量量标准进进行全面面验收。装装修单位位负责采采购装修修材料及及设备的的，应当当向业主主提交质质量检测测报告说说明书、质质量保修修书、环环保说明明书和使使用说明明书。工工程验收收合格后后，装修修单位应应当向业业主出具具租区装装修质量量保修书书，保修修范围应应包括全全部装修修内容。一一般最低低保修期期应为两两年，有有防水要要求的房房间、卫卫生间，厨厨房防渗渗漏保修修期应为为五年。保保修期自自装饰装装修工程程竣工验验收合格格之日起起计算(有

26、关保保修期限限详见建建设部第第1100号令)。3)业主若若发现装装饰装修修出现质质量问题题，在保保修期内内应及时时通知装装修单位位维修或或偿解决决。对交交楼标准准以外的的或对原原设施标标准进行行改动后后的维修修，管理理中心为为业主提提供有偿偿服务。装修施工管管理收费费明细表表（人民民币）项目收费标标准押金：装修押押金相等于于六个月月物业管理理费金额额，最低低不少于于2,0000元元/单元元电费，水费费业主自自行负责责收费费标准将将随政府府相关价价格标准准调整施施工管理理费：施工管管理费10.00元元/建筑筑平方米米。按建筑筑面积计计算，含含审图费费、垃圾圾清运费费、检查查验收费费证件费费用：装

27、修出出入证30.00元元/个其中押押金200.000元可退退还,110.000元工工本费天泽湖畔畔家庭居居室装修修管理规规定罚罚则1除除按规章章收取违违约金外外，还会会将违约约金按次次递增及及记录在在案，并并保留限限令违例例的装修修公司停停工的权权力。22.装修人人员活动动范围在在其装修修单元内内，不得得占用或或在公众众区域进进行施工工，未经经许可不不得进入入其它房房间，违违者将被被处罚支支付违约约金并被被警告及及记录在在案；累累计三次次者，视视为偷窃窃破坏嫌嫌疑，将将报警处处理及没没收出入入证、扣扣罚押金金，以后后不再接接纳其申申请装修修出入证证。3.装修期期间，所所有风口口必须封封闭，单单

28、元户门门关闭，烟烟感必须须使用防防尘罩保保护，违违者收取取违约金金人民币币2000-5000元。4.烟感报警器、喷洒头等设施在未经批准前私自移位，改动，收取违约金人民币200-5000元。.施工期间，各装修单位负责人应慎重约束其属下遵守小区装修守则，凡违例者，管理中心5.进行剔凿、打孔等任何对原装修造成破坏的施工，除赔偿损失外，根据损失大小，收取违约金人民币100-500元。6.施工未提前申请临时用电，且所用电源未由带计量表及漏电保护器的专用临时配电箱引出，与其它电源接驳，收取违约金人民币200-1000元。7.施工期间，未对烟感报警器做防尘保护，经提示无效，收取违约金人民币50元。8.施工中

29、，未将拆卸下的小区原有设施交还给管理中心，收取违约金人民币50-500元。9.施工中使用消防用水，施工物品妨碍消火栓正常使用，经提示无效，收取违约金人民币200-5000元。10.施工现场每日清场前未清洁，经提示无效，收取违约金人民币50-300元。11.施工人员未将施工出入证佩戴在本人胸前左上方显眼的地方，经提示无效，收取违约金人民币30元。12.施工许可证未张贴于施工现场入口处明显位置，经提示无效，收取违约金人民币200元。13.装修单位要在其施工区域内放置适量的、有效的、符合规格的灭火器（按消防局规定），按3个/100M2标准配置5公斤二氧化碳灭火器。未配备足够的灭火器材，不允许动火。1

30、4.施工现场严禁明火，申领动火证后方可动用明火。同时现场必须由专人监护，做到：围挡的易燃杂物未清除，不允许动火；施工工现场难以移动的易燃结构未采取安全防范措施，不允许动火；凡储存有易燃、易爆物品的场所，不允许动火；在高空焊接或切割作业时，其下的可燃物品未清理或未采取安全防护施，不允许动火；施工现场存放的易燃物品超出规定范围，不允许动火；未经过允许在施工区域内动用明火及摆放易燃物品，收取违约金人民币300-1000元。15.施工人员未按照管理中心指定的路线进出小区，且不听劝阻，收取违约金人民币50-200元。16.施工人员占用公共区域进行施工，或未经许可进入其它区域，收取违约金人民币50元。17

31、.在施工现场吸烟，收取违约金人民币50元。18.施工人员在小区以及施工区域内喧哗大叫，粗言秽语，赤身露体及做出不文明举动，收取违约金人民币50-500元。情节严重者将禁止其在小区内继续工作。19.未向管理中心申请，擅自用、放、断水（电），收取违约金人民币200-1000元。20.非专业人员随意接驳电源，收取违约金人民币100-200元。21.随意倾倒工程废、污水，收取违约金人民币100-300元，并须负担相关清理、维修费用。22.装修单位不仅要详细了解装修手册，按装修手册要求施工，而且还要详细阅读物业审图意见，按物业审图意见施工。未按装修手册及审图意见施工，将视情节轻重，收取违约金人民币50-

32、2000元。23.未办理动火证擅自动火，或违章施工造成火警，收取违约金人民币200-1000元，装修单位将承担全部责任，直至刑事责任。24.如需携带危险品入场（如氧气瓶、乙炔瓶、油漆、稀释剂等），必须向管理中心提出书面申请并经批准后方可限量入场。未经管理中心批准，携带易燃、易爆和化学危险物品进入小区，收取违约金人民币200-1000元。25.噪音施工时间为晚23时至次日早7时，未经管理中心批准，擅自使用电锤等设备或其它作业方式产生噪音，或导致业主投诉，每次收取违约金人民币300-1000元。26.施工人员严禁在小区内留宿，违者收取违约金人民币100-500元。27.严禁使用电炉、电饭煲等电器进

33、行煮食、烧烤等。一经发现除没收电炉、电饭煲等电器外，将视情节收取违约金人民币100-1000元。28.施工人员严禁乘坐消防电梯，违者收取违约金人民币50元。29.施工人员必须在规定的施工区域活动，不得进入与施工无关区域；每日清场后，须从速离开小区，严禁在小区范围内闲逛、游荡，违者收取违约金人民币50元。30.施工人员只可使用指定卫生间，不得使用其它区域的卫生间，违者收取违约金人民币50-100元。禁止将装修物料、泥沙等抛进抽水马桶内，如造成堵塞，由此引起的清除费用由装修单位负责，并赔偿相应损失。31.施工人员严禁在施工单元内或公共区域随地大小便，违者收取违约金人民币500元，并将被驱逐出小区。

34、32.装修单位需将每天施工产生的建筑垃圾装袋后清运到管理中心指定的建筑垃圾房内。施工垃圾不得堆放在公共区域，违者收取违约金人民币100-1000元。33.施工车辆及物料、设备等均须按管理中心安全环境部所指定的行车路线、卸货区域及货梯进出小区；大量的物料运送需于24小时前向管理中心提出书面电梯使用申请。如车辆未按指定位置停放，则收取违约金人民币50元。严禁冒黑烟等污染环境之车辆进入小区。34.管理中心保安人员有权对施工人员出入小区所携带物品进行检查，拒绝配合保安人员例行检查者，收取违约金人民币50元。35.严禁随意移动、遮挡或挪用小区的消防器材、设备，严禁使用消防水施工，严禁堵塞消防通道，违者视

35、情节轻重收取违约金人民币200-5000元。36.施工现场物料、设备等由装修单位自行负责保管，严禁私自占用小区公共区域存放物料，如遇特殊情况，须向管理中心提出书面申请并经批准后方可占用。管理中心根据实际占用面积，酌情收费。违者收取违约金人民币50-200元，并须承担清理占用场地的一切费用。37.严禁在公共卫生间内清洗油污或燃烧弃置的报纸杂物等，违者收取违约金人民币50-200元，并须承担有关设备、设施的清洗及维修费用。38.施工人员离场前须切断电源，确认没有留下任何火灾隐患方可离开，违者收取违约金人民币100元。39.装修单位对所施工楼层的卫生实行三包，发现环境卫生脏、乱、差者，收取违约金人民

36、币50-200元。40.刺激性气味施工时间为晚23时至次日早5时，未经管理中心批准，擅自进行刺激性气味施工，收取违约金人民币500-2000元。41.未拆除公共区域的的成品保护而给其它业主带来不便或对小区形象造成影响，导致业主投诉的，收取违约金人民币600元并限时整改。42.经管理中心检查发现成品保护不合格，并未按规定时间完成整改的，收取违约金人民币500元。43.物料、设备等运出小区，必须由装修单位负责人向管理中心申请办理出门条，由保安核实登记后放行。经提示无效，收取违约金人民币100元。44.针对情节严重的违章施工，管理中心有权对其进行停工处理，直至管理中心对装修单位处罚结束且装修单位整改完成后，方可继续施工。（本装修手手册最终终解释权权利归天泽酒酒店物业业管理有有限公司司所有有）