写字楼租赁合同示范文本.docx

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1、出租人:承租人:合同编号:租赁协议带格式的：左侧：3. 17厘米，右侧：3. 17厘米, 顶端：2.54厘米，底端:2. 54厘米第二十九条：不可抗力风险的承当1、于租赁期内的任何时间，政府任何主管部门对乙方的装修（包括但不F艮于 消防设施J提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门不时的要求修改其装 修；假设因此影响相邻单元的其他承租人，乙方应单独负责修复对相邻单元造成的 任何损坏并单独承当由此而引起的一切费用，包括但不F艮于对相邻单元承租人的 合理补楼；同时，甲方并不因此而承当任何责任。但假设因此而使甲方权益遭.受损 害，甲方有权向乙方提出赔楼。2、假设于租赁期内的任何时间，政府任何主管部

2、门对该单元相邻单元的装修 （包括但不限于请防设会J 提出任何整改要求；乙方必须根据甲方及/或物业公 司的要求提供所有必须的协助及配合，以符合该整改要求；假设届时乙方因此遭受 非乙方自身引起的经济旅失，乙方应自行与相邻单元的承租人进行协商；乙方不 得以尚未与相邻单元的承租人达成一致意见为由拒绝或延迟提供上述协助及配合 合，且乙方因此而遭.受之一切损失应由乙方自行与相邻单元的承租人斛决，甲方 不必为此而承当任何责任及赔楼要求。第三十条：乙方的保证乙方保证该等装修工程不得影响该大厦内其他租家的正常经营活动。第八章：该单元返还时的状忠：第三十一条：返还时间及状忐1、乙方须在租赁期结束时或提匍结束的当日

3、内，把该单元连同其所有的附 属物、装置、附加物，校本合同规定，与原状一玫或者甲方书面认可的可租用及 羡好的使用次态下（现状）交还甲方（租赁期内该等设施的自然须施除外人 同 时，须将通向该大厦各局部的钥匙（如有）交还甲方。2、假设乙方未按本条第1款约定的状志将该单元14还于甲方，甲方有权自行 对该单元作出合理的修缮；因此而引起的一切开支及费用由乙方负担；甲方有权 把该等开支及费用视作债权，向乙方追讨。第三十二条：延期逅还的适妁赍任假设乙方未按三十一条约定的时间将该单元返还于甲方，那么乙方除应向甲方支 付战止到返还时应付的租金等全部去用外，还应赔俵甲方因此而遭.受的一切损 失，包括但不F艮于甲方因

4、延迟向新租户支付该单元而需承当的违约金、中介费等。第三十三秦：撤除，友变或增设的设备、设也在返还时的特别约定对于甲方楼股本合同提供的仅供乙方使用的设备、设施，乙方经甲方书面同 意后可以对上述设备、设施进行撤除、改也或增设；在本合同提前终止或期满终 止时，乙方要自费自行将撤除、改建或增设的局部的设备、设施恢复至本单元提 供给乙方时的状况，甲方亦可以在双方预先就补楼事宜达成一致的前提下捺照现 状收回；假设乙方未获甲方书面同意而撤除、改建或增设设备、设施，甲方有权将 其恢复原状，所需希用由乙方承当，甲方亦可要求乙方F艮期将其恢复原状。第九章：箱租、分租的限制第三十四条：转租、分租的限制乙方不得分租或

5、转租该单元或其任何局部或该单元之任何权益于任何其他第 第三人。经双方另行达成补充协议的除外。第十章：故弃权利第三十五条：知情权及优先购买权的故弃在租赁期内的任何时候，甲方有权无需通知乙方出售该单元；甲方需抵押该 单元时亦无须书面告知乙方，且在该单元抵押后当事人协议处分该单元百无须征 询乙方购买该单元的意见。乙方现明确地声明放弃任何法律赋予乙方的披通知权 及购买该单元的优先权利。在租赁期内，该单元所有权发生变动的，不影响本合 同的效力，甲方并应保证受让方确认乙方左本合同项下的权利。第十一章：毁撤第三十六条：毁损费任的免除1、由于不可抗力或其他非甲方的原因造成该单元全部或其主要局部受到破 坏、损毁

6、，致使其不适宜使用或占有，且该单元左该等破坏、损毁发生后的三个 月内尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以书面通知对方，终止本合同； 在前述情形下，甲方没有义务对该单元进行重修或重建。乙方可在该单元遭受该 等破坏、损殁的次日起停止支付租金，对乙方已经支付的租金及物业管理随，甲 方及/或物业公司应该将就止到不可抗力发生的次日起的剩余租金及物业管理希 返还乙方，并返还乙方的全部保证金O2、在不影响任何一方对另一方就由于上述条款原因导致本合同终止前的任 何未赔或违反本合同项下之条款的权利继续有效的匍提下，及在不影响甲方及/ 或物业公司向乙方要求支付该单元遭,受上述破坏或损毁前的租金及其他药用的

7、权利的前提下，甲方或乙方任何一方在收到对方按照本条规定发予的书面通知 后,本合同将于对方收到书面通知之日起终止。第十二章：斛除本合同的嘉件弟三十七条：解除合同的免青情况甲、乙双方同意在租赁期内有以下情况之一的，本合同终止，双方互不承当 违约责任：1、该单元占用范囹内的土地使用权彼依法提号收回的；2、该单元因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的。第三十八条：甲方的违约责任1、有以下情形之一的，甲方除应向乙方返还保证金外，还应向乙方支付与保 证金同等金额的违约金：C)假设甲方超过30天仍未向乙方交付该单元，乙方选择提前斛除本合同的；(2)甲方支付的该单元不符合本合同的约定，玫使不能实现租赁目的的

8、；或 甲方交付的该单元存在危及乙方平安的隐患；乙方由于上述两个原因选择提前斛 陈本合同的。2、假设甲方左租赁期内擅自提前终止本合同的，甲方应提甭三个月书面通知乙 方；在此看提下，甲方除返还乙方的保证金外，还需向乙方支付相当于保证金同 等金额的违约金；如果甲方未能提南三个月书面通知乙方，除了向乙方支付上述 造约金外，甲方还需再向乙方支付相当于该单元三个月租金的适约金。第三十九秦：乙方的适妁责任1、在不影响甲方根据法律，法规及本合同的规定所享有的其他权利的t提 下，甲方有权在以下任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并合法地提 前收回该单元或其任何局部，没收乙方的保证金，并有权继续追讨截止到甲

9、方收 回该单元之日止乙方应付而未付的全部费用及/或给甲方造成的全部演失：()假设乙方直至交付日起计的第30天仍未前往甲方及甲方委托的物业公司 实际办理验收、交接手续，那么甲方有权提的终止本合同；(2)乙方未能按照本合同规定，在应该支付租金、管理去、其他费用的目 期后的15天内支付该租金、管理去、其他会用，无论甲方有否向乙方作出任何形 式的催付；(3)乙方违反本合同现定的该单元的用途，或有危及大厦的平安或违反大 众的道德标准、演害大厦形象等其他行为，经甲方催告后在合理时间内仍不纠正 的；C4J乙方破产或选人清算程序(经甲方同意，因重组或合并原因逐行清算者 例外人C5J任何人士向法庭申请对乙方进行

10、清算且法庭受理该等申请；C6J该单元内乙方的任何财物因法庭强制执行其判决而破查封；C7J乙方中新、停止其业务达30天以上者；.C8J乙方未征得甲方书面同意擅自进行装修或修缮，或由于使用不当玫使该 单元产重损坏的；(9)因乙方原因造成该单元主体结构演坏的；flO)乙方擅自转租该单元、转让该单元承租权或与他人交换各自承租的单 元的；(11)其他乙方严重违反本合同及 手册中乙方必须遵守或履行的规 定的。2、假设乙方左租赁期内擅自提前终止本合同的，乙方应提前三个月书面通知甲 方；在此前提下，乙方除必须向甲方支付其实际使用该单元期间根据本合同应付 而未付的一切款项外，甲方还有权没收乙方的全部保证金；如果

11、乙方未能提前三 个月书面通知甲方，乙方还需向甲方再支付相当于该单元三个月租金的违约金。第十三幸：保假第8十条：妁火保除1、乙方应在租赁期间自我为该单元就其各种风险向保险公司购买保险，保 会要求如附件二。2,乙方不得作出任何行为导致该大厦或其任何局部的火险或其他保险r包 括第三者保险）无效；乙方亦不得作出，或家许他人作出任何行为致使该等保全 增加。3、徜该等保险的保全因乙方作出的任何行为而增加，甲方有权在不影响其 任何其他权利和补救措施的的提下，向乙方迨讨因此而增加的保全。第十四章：责任的免除第8十一条：甲方费任的免除乙方在此声明，除非以下任何情形是因甲方的故意或过失直接引起的，甲方 我以下任何

12、情形下不必对乙方或任何其他人士负责：1、该大厦或该单元的任何局部因包梯、自动楼梯、防火、保安设备、史先 调节设备或其他设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、燃完、也话等供应 的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火或任何其他物质泄漏，或因老鼠、白蚁、 蜂螂、其他害生的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫等导致的任何人身损害、财 产演失或破坏或任何形式上的营业、贸易或利泗的损失及任何其他责任。2、假设在任何时间内非因甲方的过错，该单元的水（假设有人 也、燃气（假设有） 供应或空气调节服务停止供应或该大厦的任何公共设施停止运作，甲方不必为此 而向乙方承当任何赔偿责任或减免乙方任何租金、管理去及其他费用。甲

13、方向该 大厦或该单元提供的保安、管理人员、任何性质的机械、也子防盗系统（如有人 将不构成甲方有义务负责该单元或其内之财物的保安、保管，除甲方的过错外，乙方在任何时间都应自行对该单元或其内之财物负责。第十五幸：甲方的权利及义备第8十二条：甲方的权利1、甲方根据本合同向乙方要求或收取滞纳金并不强害及影响甲方行使任何 本合同赋予的其他权利和补救措施（包括收回该单元的权利Jo2、甲方接受乙方的租金、物业管理费或其他希用，不得破视作甲方放弃其 向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须负之责任 的权利。3、甲方一次或数次原谅乙方违反任何其在本合同项下的任何责任，不得构 成甲方放弃追究对

14、乙方任何持续、国后的违约行为的依据；或不得在任何方面减 损或影响甲方行使追究乙方任何持续、日后的违约行为的权利和补救措施。甲方 作出或没有作出任何事项均不得构成甲方向乙方的违约行为放弃迨究，除非甲方 以书面明确表示放弃对乙方的追究。4、甲方有权在租赁期期满或提看结束前三个月内，在乙方无意续约或双方 就续约条件没有最终达成协议的情况下，经提前通知乙方，可以在尽量不影响乙 方正常使用该单元的前提下，带着新租户选入该单元看房。5、甲方保智对大厦或其中一局部的名称的命名权，甲方在给予乙方不少于 三个月的通知后，甲方有权不时更改该大厦的名字，而不须对乙方或其他任何人 士作出任何赔偿。6、甲方保密在租赁期

15、内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮、及 临时封闭该大厦公共区域或其局部包括走道、门户、窗户，电动装置、电缆电线、 水管通道、燃气管道、也梯、自动楼梯、防火、保安设备、空卷调节设备等结构 的权利，同时亦保曾更换该大厦公共区域整体结构、布局及安排的权利。假设甲方 上述变更的行为产重负面影响乙方于本合同项下的权益、且实际致使乙方于本合 同项下的利益无法实现，那么上述变更须与乙方协商一致后实行。7、甲方保密可不时制订，引选英修改、条用、废除任何其认为经善和维持该大厦作为第一流写字楼所必要的一切管理规章制度的权利O第8十三条：甲方的义务1、于租赁期内，甲方应向政府有关部门支付所有根据法律、法规

16、规定就该 单元租赁而须甲方攵付的税项。2、于租赁期内，甲方应保持该大厦的公共区域及公共设施（包括屋顶、主 要结构、墙壁、主水管通道、主也露曲线、也悌、自动楼梯、前防及保安设备、 空气调节等设备、设施）处于请诘、前好的使用状忐。3、甲方在收到乙方需要在全专调节服务时间以外的时间r详见 手册）获得空气调节服务的合理通知及乙方保证缴付相应希用后，应向乙方提供该等交 专调节服务。第十六章：乙方的权利及义务第8十团嘉：乙方的权利在乙方按照本合同规定交纳租金及遵守及履行所有本合同项下乙方须遵守及 及履行的规定的前提下，乙方有权在租赁期内享用该单元，而不受到甲方或其代 表的不合法的干扰。第3十五条：乙方的义

17、务1、乙方应严格遵守该大厦一切规章管理制度；该等规章制度由甲方向乙方 作出书面通知后即生效。2、于租赁期内，乙方不得变更其名称或委任授权人致使破授权人获得使用 或占用该单元或其任何局部的权利，经双方协商确定的除外。3、乙方应促使其继承人、雇员、代理人、承包商及顾家（以下统称该等 人士”）遵守及履行本合同项下应由乙方遵守或履行的全部条款；因该等入士的 任何违反本合同的行为给甲方或任何第三人造成演失的，由乙方负责赔楂。4、在该单元内开展及经管其业务,，乙方应向政府有关部门取得所有必要的 执照、批准或许可证（如有规定力 乙方必须确保该等执照、批准或许可证在租赁 期内完全有效，及在各方面均符合该等执照

18、、枇准或许可证的规定；并旦，乙方 必须确保在该单元的经营活动不得违反包括但不F艮于有关工商行政管理等行政 法律及规章，否那么，乙方将承当因其不正当经营所造成的一切责任和后果。乙方 应将其营业执照悬挂于该单元明显处。5、在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方支付的租金、物业 管理希及其他费用。第十七章：对乙方违妁行为的处理第四十六泰：乙方的造妁情形及造约处分在不影响本合同项下甲方行使其他权利(包括上述提前收回该单元并终止合 同的权利)的前提下，在租赁期内：1、假设乙方违反本合同项下任何付款责任，或严重违反本合同项下的义务，甲 方经事先通知乙方后有权停止该单元的水、电及 供应，但因此而产生

19、的一切 后果及所有因此而引起的希用均由乙方负责。2、假设乙方违反本合同项下任何付款责任，甲方经事先通知乙方后有权阻止 乙方的员工及访家进入该单元，直到乙方前述的违约行为得到改正，但因此而产 生的一切后枭及所有因此而引起的药用均由乙方负责。3、假设乙方违反本合同项下乙方须屐行的任何规定，甲方有权制止乙方届时 将该单元内任何物品搬离该单元直至乙方纠正其违约行为并征得甲方同意为止。4,假设本合同终止或甲方根据本合同的规定提前终止本合同。乙方未能核照 本合同规定或甲方的要求向甲方近还该单元，那么甲、乙双方同意，甲方有权进入 该单元并对该单元内的物品做如下处理后，将该单元重新租予其他租户：ClJ该单元内

20、乙方遗留的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物归 甲方所有，甲方可自行遂行处置；(2)对于该单元内乙方遗纾的其它物品及货品，甲方可请律师见证并办理 物品清单登记后，将该等物品及货品撤离该单元并检照合理的方式予以储存，由 此产生的一切费用，包括但不F艮于见证新、板运粉及仓储粉等，均由乙方承当； 甲方在保存其于本合同项下没收保证金的权利的同时，可将前述希用作为乙方的 债务向乙方追修；(3)如该等物品及货品被律师见证并办理物品清单后的一个月内，乙方 未向甲方提出提取的要求或拒绝/未能向甲方支付前述费用，那么甲方有权自行处置 置该等物品及货品，由此产生的一切我用，应由乙方承当；甲方在处置该等物品

21、及货品后保存其于本合同项下没收保证金的权利的同时，可将前述我用作为乙方 的债务向乙方追傍；如甲方在处置该等物品及货品后获得的款项，在扣除应由乙 方承当的会用后有余额，甲方可应乙方的要求返还乙方；但如乙方左遗留该等物 品及货品后六个月内不向甲方主张上述权利，那么乙方无权再向甲方要求返还余 额。第十八章：姨和第8十七条：优先镇租权在本合同有效期内，在乙方不违反本合同任何条款、规定和条件的前提下， 乙方就所承租的该单元有优先续租的权利；续租的条件由甲乙双方在本合同期满 前三个月以上根据当时的市场情形协商确定，并签订租赁合同。双方另有规定的除外。第S十人条：妓租的通知乙方欲行使优先续租权，需在合同期满

22、六个月前向甲方发出书面通知，如乙 方在上述期F艮内不向甲方发出续约的通知，甲方视为乙方放弃续租的优先权，甲 方有权将该单元租予任何第三人。双方另有规定的除外。第十九章：其他第B十九条：税.多的负担本合同有关的印花税、於记费由双方平均负担，其他有关希用将检有关部门 的规定分摊或各自负担。假设乙方要求公证本合同那么由此而引起的一切赛用由乙方 承当。第五十条：通知以本合同为目的或与之相关的任何文件或通知，均应以亲遗交、邮遗、特 快专遹或 发至文首列明的张东地址和/或藤索方式，否那么不发生效力。如果 拟接受通知的合同一方的 和/或张条方式发生变更，那么其应在发生变更 情况之日起一目内以书面形式通知另一

23、方，于对方接到一方发出的变更其地址的 通知之第该方地址仍以先前地址为准。如一方以面交方式送达该等文件或通告， 于收件人或其授权人、继承人、雇员、代理人签字接收之目视为己送达收件人。通知被视为送达的日期应按如下方法决定：1、专人递.文的通知在专人递交之时视为有效送达；2,以（预付邮资）的挂号信件发出的通知，应在寄出日（以邮我为准）后 第七日视为有效送达；3、以快遹发送的通知应于交予合法的快递服务发送后第三日视为有效送达；4、以图文 发出的通知，在传送日后第一个工作日视为有效送达。第五十一条：合同的效力本合同及其补充法议、附件构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部体 议，并且取代有关本合同的所莪

24、的各事项先前的所有口头及书面协议。对本合同 的任何条款包括但不F艮于甲、乙各自或共同的限制或免除责任的条款，双方均予 以了充分关注。甲、乙双方同意以签署本合同的方式确认本条前述内叁。第五十二条：补充协议的效力本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充协议，本合同补充协议 及附件均为本合同不可分割的一局部，与本合同具有同等法律效力。第五十三秦：争议解决本合同依据中华人民共和国法律制定，并检照中国法律进行斛释。双方因履 行本合同发生的争议应首先友好协商斛决。如友好协商不能斛决，可将争议提交 住于中国北京的中国国际经济贸易仲裁委员会核照该会的仲栽规那么进行仲裁。第五十8条：合同丈本本合同连同附件

25、一式依份，甲乙双方各持忒份，一份送管理部门备案，具有出租人：（以下简称甲方）住 所：通讯地址：法定代表人：联系也话： ：邮政编码：承租人：（以下简称乙方）住 所：通讯地址：东定代表人：联系也话： ：邮政编吗：营业执照号码：根据中华人民共和国合同法和城市房屋租赁管理方法的规定，甲、 乙双方友平等、4愿、公平和老实信用的基础上，经协商一改，就乙方承租甲方 可依法出租的商品房的相关事宜，订立本合同。第一幸：租赁危圈第一条：租赁单元乙方愿意承租，甲方同意出租住于北京（以下简称大厦） 层 号 单元（以下简称该单元力该单元仅F艮于用作办公用。第二杀：稹赁面希该单元的租用面积（建筑面积）为 平方米；租赁期内

26、，双方同意不对该单元的面积及租金作调整。该单元的平面图（附件一）只作方便鉴别之用。同等法律效力。（此页无正文）甲方：（盖章人法定代表人或委托代理人：.（签字）承租人：（盖章人决定代装人或:委托代理人：一（签字）签约日期：签约日期:附件一该单元的平面图附件二保险要求一、装修期保险要求（-）乙方必须自费为其在租赁场所内的装修行为投保建筑工程一切隈（含 公众责任险人并在装修期内保持保险持续有效。所投保的延筑工程一切险（含公 次责任险）必须满足以下条件：1、采用国内通用的建筑工程一切险（令公灰责任险）保单；2,以甲方、乙方和工程承包商为破保峻人；3、保险期限和工程装修期一致；4、保单中的物质般失局部的

27、投保金额需足够赔楼工程总价；5、保单中的公众责任局部的投保金额需符合甲方的要求；6、保单需包含以下特别附加条款：交叉责任条款；开展商财产责任条款。（二）应到达的最低保险额为人民币元。乙方左选场开工之前，需将上述保单及已付保泰的凭证呈交甲方审阅。在施 工期内，甲方可随时要求乙方提供保险有效及符合要求的证明。如乙方未能提供 存在上述有效保险的证明，甲方可禁止乙方施工或存乙方投保，所发生的保粉由 乙方支付。二、甲方定以乙方投保如下除种：(-)乙方在租赁期内应为其营业行为投保公众责任险，并使保险在租赁期 内持续有效。有关的保险需满足如下要求：1、采用国内通用的公灰责任险保单；2、以甲方和乙方为破保佥人

28、；3、保险期限需和租赁期一致；4、保单中的投保金额需符合甲方的要求；5、保单需包含以下特别附加条款：人身侵害责任条款；交叉责任条款；放弃代住求俵条款；对出租人责任条款。(二)乙方应为其自有财产投保财产保险。附件三 乙方詈业执服复印件及法人身份证明客户承诺咨玫:有F艮公司我司为室（以下简称“该单元”）的承租方（以下简称“我司人为保障（以下简称大厦）保持一流物业的水准，我司同意及声明如下：一、同意完全接受贵司委托的物业管理公司一 公司（以以下简称物业公司）对大厦的物业管理。二、确认已详细阅读及 手册（以下简称手册）的全部条款及有关文件。三、完全明白和同意履行并遵守及促使任何有关人士履行和遵守手册内

29、列明 的我司的权利、义务的规定。四、同意我司将该单元依照合同规定转租时，该单元的继任承租人也要承诺 遵守手册的承诺书。五、本承诺书自我司签署的当日生效。六、如本承诺书的承诺人多于一方，那么每一方均需与其他承诺人连带承当本 承诺书项下的义务、责任。七、本承诺书的订立、解希及争议的解决均迨用中华人民共和国法律，受中华人民共和国法律保障。承诺人（上章/签字入_签署0期:第三条：支付使用状况1、甲方将为乙方承租的该单元提供与公共走道相通的大门、冷暖空调设备、 消防设施、吊顶材料（犷棉板、龙骨、无光源的灯盘）及网络地板（及/或地毯）。 乙方声明其在签署本合同将已经现场查看过该单元，对该单元及其现有装修及

30、设 施状况充分了斛并表示满意。2、乙方有权与他人平等使用甲方起定的公用区域，包括电悌、公共走廊，洗 手间、大厅及其他公用设施。第二章租期第四条：租赁期本合同承租期F艮4 年 月 日至 年 月 日止；租期为年。第五条：免租期及/或装修期（乙方逋用以下第一项）1、装修期共一个月，自 年 月日至 年月日；装修期 仅限于乙方用作装修；装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承当该单元 的物业管理费及其他费用。2、免租期共一个月，在租期内，乙方享受每年的免租期的期F艮如下：免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承当该单元的物业管理我及其 他去用。第六条：交接手镇及时间1、甲方应于 年月日（下称“支付日

31、”）前将该单元丈付乙方；甲 方根据本合同规定的标准向乙方支付该单元以经双方筌署交付凭证，即视为甲方 已履行将该单元合格地交付给乙方的义务。如甲方不能按照本合同约定的日期将该单元交付乙方使用，免租期（及/或 装修期）顺延，但最长不能超过30 Q ,超过30日的校照本合同第十二章第三十 八条第一款之规定执行。2、乙方应于交付日到甲方及/或甲方委托的物业管理公司（下称“勃业公司 司”，办公室办理该单元的交接手续并校本合同的规定支付所有相关费用。假设乙方未于交付日it往甲方及/或物业公司办理该单元的灾付手续，那么自交 付目起至乙方实际办理交付手续之日止之天数将在乙方的免租期（及/或装修期） 中扣减，但

32、最长不能超过30日，超过30日的按照本合同第十二章第三十九条第 一款之规定执行。第三章：稹金第七条：稹金该单元每月每平方米（建筑面积）租金为人民币 元，每月租金总计为人先中 元（大写：万 仟 佰 拾 元 角整）。第八条：租金支付0期及延迟利息在整个租赁期内，除第一个月外，乙方应于每月 日（如到期日为法定节假日，那么该到期日顺延至下一个工作日）骨向甲方支付租金；逾期未支付的， 每逾期一日,那么乙方需接未支付金额日万分之五的标准支付滞纳金。第九条：首期租金的攵付乙方承租该单元第一个月的租金应在本合同签署后三日内支付。第B章：物业管理争及其他专用第十条：物业管理去及其他去用乙方同意按照甲方委托的物业

33、公司规定的标准、方式交纳物业管理希及其他 费用,包括但不F艮子包、 希、超时宏调费、停车场费等（靖详见物业公司制 定并不时根据国家及北京有关部门的规定而修改的各项收希标准）；并保证遵守 物业公*司制定.的 手搦O第十一条：物业管理费收取标准1、物业公司现行收取物业管理费的标准是每月每平方米人天币 元；乙方每月应向物业公司缴纳的物业管理费为人民币 元。2、物业公司有权依据实际开支要求，在年度制定物业管理费预算时确定下一 年度的物业管理会标准及其他收希标准，以保证大厦的管理素质；其评定的金额 是最终的和决定性的，唯该单元管理希及其他费用一次调整的幅度须与大厦其他 的租户所付的增减幅度相同，且物业公

34、司应在调整前提匍书面通知乙方。第十二条：物业管理费支付0期在整个租赁期内，除第一个月外，乙方应于每月日（如到期日为法定节假 日，那么该到期日顺延至下一个工作向）前向物业公司缴纳物业管理费。第十三条：首期物业管理费支付乙方承租该单元第一个月的物业管理秀应在本合同签署后三R内支付。第十B条：其他费用的支付1、乙方应检照物业公司制定的有关规定及收希标准交纳承租该单元期间应 付的其他有关费用，包括但不F艮于也去、也话费、超时空调费、停车场我等（详 见于 手册的规定人 以及由于乙方不遵守、或不履行 手册及本合同的有关规定所引起的有关费用、旗失或赔棱；乙方应在收到上述付费通知后按 照物业公司规定的方式支付

35、上述费用。2、物业公司应每月校照乙方承租该单元的独立记录表所示的记录向乙方发 出收去通知。第十五条：延迟利息假设乙方未在上述规定的期F艮内向物业公司支付物业管理费及其他费用等各项 项赛用，在不影响物业公司其他权利或补救措施的前提下，物业公司有权向乙方 要求按照未支付金额日万分之五的标准支付滞纳金；滞纳金的计算期自各项费用 应付之日起开始计算，直至乙方付请所有前述的我用的本金、滞纳金和其他相关 的费用为止。第五章：保证金第十六条：保证金的效领及支付时间于签署本合同后，乙方须在支付第一个月租金及物业管理费的同时向甲方及 /或物业公司支付合计相当于三个月的租金和物业管理希金额的保证金，以确保 乙方遵

36、守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定；在整个租赁期内租赁保证金 由甲方及/或物业公司保管，甲方及或物业公司无须向乙方支付保证金的利息。第十七条：保证金的退还在不影响本合同项下甲方及/或物业公司其他权利的前提下，甲方及/或物业公 公司须于本合同期满终止或提的终止后，在乙方捺本合同规定将该单元返还于甲 方凡结清本合同项下的所有款项后的三十天内，杷保证金无息退还给乙方。第十八条：保证金的补足如乙方未能交纳其承租该单元期间应付的租金、物业管理赛及其他各项费用 用，甲方及/或物业公司有权从保证金中扣除相应教领。乙方有义务在接到甲方 及/或物业公司要求补足保证金的通知后五日内补足相应数额；否那么，甲方及

37、/或 物业公司有权按照本合同及 手册的规定执行。第十九条保证金的没收租赁期间，非本合同规定的免责情况，乙方违约或中途擅自退租的，甲方及 /或物业公司可检照第十二章第三十九条之规走没收乙方的保证金；甲方及/或物 业公司仍有其他损失的，乙方还应继续负责赔偿甲方及/或物业公司的损失。第六章：维修与修得第二十条：甲方及/或物业公司的维修义务1、租赁期间，乙方发现该单元及其附属设施有，员坏或故障时，应及时通知甲方及/或物业公司修复；甲方及/或物业公司应左接到乙方通知后及时进行维修； 逾期不维修的，乙方可代为维修，赛用由甲方及/或物业公司承当。2、租赁期间，甲方及/或物业公司应保证该单元及其附属设施处于正

38、常的可 使用和平安的状态；甲方及/或物业公司对该单元进行检查，米护，应提留通知 乙方；检查春护时，乙方应予以配合；甲方及/或物业公司应减少对乙方使用该 单元的影响。3、甲方及/或物业公司对该单元的维修责任只限于该单元的结构（本合同另 有约定的除外人 此外,甲方及/或物业公司亦负责维修该大厦的公共区域。4、乙方须允许甲方及/或物业公司在提前通知乙方后，无论有否随同工匠或 携带工具，在尽可能不影响乙方工作的所有合理的时间内选入该单元视察该单元 的维修状态，盘点该单元内的附属物及进行必要的修缮及保养工程。5、遇到紧急事志时，假设在营业时间内，甲方及/或物业公司的工作人员由乙 方人员僖同进入该单元，但

39、在非管业时间内或无法张络到乙方的情况下，甲方及 /或物业公司或其授权代表可在事先无通知的情况下选人该单元；并且甲方及/或 物业公司不需负任何责任及赔楼因故入该单元而产生的损坏；但事后甲方及/或 物业公司需将情况向乙方予以书面说明。第二十一条：乙方的维修义务1、租赁期间，乙方应合理使用并保护该单元及其附属设施。因乙方使用不 当或不合理使用，玫使该单元及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。 乙方拒不维修的，甲方及/或物业公司可代为维修，费用由乙方承当。2、在租赁期内，乙方必须保持该单元及其内部甲方提供的设备、设施处在 与原状一玫（除自然损耗外）的可租用及前好状忐。3、如甲方在该单元内装置了

40、任何中央空调的设备或机器，乙方须小心及合 理地使用或调节该等设备或机器。除因乙方不正当使用或疏忽使用造成的损害 外，甲方及/或物业公司负责对该等设备或机器提供定期的及糅乙方合理要求的 维修服务，费用包括在物业管理会之内。4、除因甲方及/或物业公司责任造成外，假设该单元的窗户或玻璃破损、毁坏， 乙方必须向甲方及/或物业公司支付或楼还因甲方及/或物业公司更换该单元所有 破损的窗户和玻璃而引起的一切费用，或者乙方自行负责修复至原状。5、假设乙方未能遵守本条规定的修缮或工程，甲方及/或物业公司的雇员、代 理人有权进入该单元进行该等修缮或工程；乙方须承当所有因该等修缮或工程而 引起的希用。第二十二条：维

41、修义务的妁走除根据本合同由甲方提供的设备、设施外，乙方另需增设的附属设施和设备 的，应事先征得甲方及/或物业公司的书面同意，并按规定向有关部门审批，经 有关部门枇准后，方可选行。乙方增设的附属设施和设备原那么上由乙方自行负责 维护，也可由甲方及/或物业公司与乙方另行书面约定。第二十三条：因修绛责任引致傲夫的赔楼责任1、对由于以下因乙方的过错导玫的事故而直接或间接造成甲方及/或物业公 司或任何其他人的人身或财产损失、振害，乙方须作出赌楼并承当全部责任：flj该单元内的任何曲器装置、包器用品或电线的故障或失修；(2)该单元水管通道或厕所堵塞或演坏；C3J火或烟雾在该单元内步散；(4)任何来源的水在

42、该单元或其任何局部泄漏或满泻；(5)乙方对该大厦任何公共区域造成破坏。2、乙方于本款项下的责任包括但不F艮于任何修理、维修希用，以及任何其 他人士因前述情形向甲方及/或物业公司索赔或主张其权益而导致甲方及/或物业公 公司支出的任何款项，和甲方及/或物业公司因向乙方索赔所发生的一切开支和 费用。第二十8条：通知义务的履杼乙方须在该单元遭受到损殁，或任何人士在该单元受伤，或该单元发生火警 或意外，或该单元内的水管通道、燃卷管道、电线、装置、附属物或其他设施出现演坏、破裂或缺陷时，立即以口头及/或书面形式通知甲方及/或物业公司。第二十五条：甲方费任的松免甲方及/或物业公司有权在没有发出通知的情形下，

43、以甲方及/或物业公司认 为妥当的方法，清理及处置该单元外乙方多下或未处理好的任何包装笳、纸盒、 址圾或其他任何种类或性质的障碍物。甲方及/或物业公司并不因此而须向乙方 或任何其他人士承当任何责任。乙方必须向甲方及/或物业公司支付因其执行本 条规定而引起的所有开支或费用。第七章：装修与改室第二十六条：装修与灰建的中靖乙方假设对该单元进行任何装修工程（包括但不F艮于乙方对该单元进行的内部 装修、分隔，修速、改建或安装、更换设备、装置入其设计与图纸必须取得甲 方及/或物业公司的事先书面同意，并征得所有必要的政府有关部门的书面同意 或枇准；因向政府部门的报枇而引起的一切费用均由乙方承当。第二十七条：照

44、别妁定乙方进行上述装修、改建工程时，除必须预先向甲方及/或物业公司取得批 准外，并需校照物业公司的规定聘请符合资质要求的承建商进行相关的工程。乙 方及其聘请的承建商必须遵守甲方及/或物业公司制订的租户装 修守那么及其他由甲方及/或物业公司制订的有关装修的规定和标准及其不时的修 修订。乙方明并同意，在装修过程中，对于因乙方或其聘请之承建商的任何违 反前述规定和标准及其修订的行为，乙方应当向甲方及/或物业公司承当全部责 任；包括但不F艮于赔楼甲方及/或物业公司由此而遭受的一切损失。第二十八条：装修期间的保险乙方应保证对该单元进行该等装修工程前自费为该单元就其各种在装修期间 间可能遇到的风险向保险公司购买保险，保险要求见附件二。