中原-房地产商业项目全案策划及独家招商销售代理合同78872.docx

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1、独家策划及招商代理合同项目独家策划及招商代理合同合同双方甲方名称：注册地址：联系电话：乙方名称:注册地址：联系电话：本合同术语语解释：1. 该项项目：2. 正式式开盘：3. 报告告： 指指全案策策划内容容4. 代理理佣金： 指甲甲方付给给乙方的的代理酬酬金甲、乙双方方本着友友好合作作、相互互协商的的精神，就就该项目目之策划划共同达达成如下下协议：第一条 项项目名称称及标的的物地址址1. 项目名称：2. 地 址： 第二条 委委托要求求1. 该项目的战战略策划划方案应应具有高高起点、高高品质、高高水准、具具有独特特个性和和可操作作性。2. 通过方案的的实施能能够使甲甲方获得得良好的的经济效效益和一

2、一定的社社会效益益。第三条 委委托内容容甲方委托乙乙方就该该项目进进行独家家策划及及招商代代理工作作。第四条 本本合同期期限1. 本合同的有有效期自自本合同同签订之之日起计计算，即即二零零零三年 月 日至至二零零零三年月月 日日终止。2. 合作期限结结束时，双双方应再再次洽谈谈延长合合作期限限事宜，并并根据具具体情况况另行签签约。第五条 工工作人员员组成1. 乙方针对该该项目成成立专门门的专案案小组全全程操作作本项目目，专案案小组人人员由市市场调研研人员、市市场分析析人员、产产品设计计人员、市市场营销销等方面面工作人人员，乙乙方可以以根据工工作需要要增加辅辅助工作作人员。2. 乙方应当将将专案

3、小小组成员员名单及及资历以以书面形形式通知知甲方。第六条 甲甲方责任任及权利利1. 甲方根据本本合同第第八条之之约定向向乙方支支付有关关的策划划费用；2. 甲方应按本本合同附附件二的的要求向向乙方提提供该项项目之有有关资料料（有关关资料的的具体内内容及提提交时间间见附件件二），并并保证资资料的准准确性、真真实性，以以保证乙乙方顺利利进行分分析研究究及策划划工作。3. 甲方指定专专人作为为本协议议的甲方方代表，负负责本项项目的策策划和招招商工作作。乙方方应当与与甲方以以及该代代表进行行密切的的联系，加加强沟通通。甲方方以及甲甲方代表表应当为为乙方开开展本协协议约定定的工作作提供方方便。甲甲方应当

4、当以书面面形式将将该代表表人通知知乙方，如如有变更更应当提提前7日日以书面面形式通通知乙方方。4. 甲方代表以以及甲方方其他有有关工作作人员有有权参加加由乙方方为本项项目主持持的会议议，对乙乙方提供供之项目目报告及及策划方方案进行行交流、讨讨论与确确认。5. 对乙方提供供之报告告进行审审查验收收，审批批乙方提提供的广广告宣传传计划以以及营销销计划，并并与乙方方进行沟沟通协商商。6. 甲方负责办办理与该该项目的的房地产产开发相相关的全全部文件件，乙方方应当给给予指导导协助。7. 有关现场招招售中心心、样板板间、户户外广告告（围墙墙、指示示牌、车车身广告告等）、模模型、效效果图、招招商手册册、宣传

5、传折页、展展板、DDM、海海报、展展销会包包装、推推广活动动、电台台广告、报报纸杂志志广告及及软性文文章等的的委托制制作费用用及发布布费用由由甲方负负责，有有关委托托制作及及发布合合同的谈谈判乙方方负责、甲甲方委派派代表陪陪同了解解情况并并进行监监督。乙乙方在谈谈判确定定合同文文本后，应应将有关关合同的的签订交交由甲方方直接进进行。在销售过程程中，若若因客户户退房或或逾期不不签署购购房合同同及未按按时交纳纳房款时时，甲方方有权没没收客户户之定金金，并将将此套房房屋重新新出售。第七条乙乙方责任任及权利利1. 乙方方根据本本合同第第八条、第第九条、第第十条、第第十一条条及第十十二条之之约定向向甲方

6、收收取有关关的策划划及招商商费用；2. 乙方方应根据据甲方的的要求，在在本合同同规定的的期限内内完成策策划报告告，并根根据甲方方的审查查意见对对报告进进行相应应调整，直直至策划划报告完完成；3. 在本本合同规规定的期期限内，乙乙方应及及时征求求甲方对对策划工工作的意意见，并并就策划划工作的的进展情情况及时时与甲方方沟通，乙乙方应积积极参加加甲方邀邀请的，会议，并并对该项项目提出出有益的的建议。4. 乙方方保证全全部文件件均以快快捷方法法处理。5. 乙方方在提交交策划报报告的各各种文件件后，有有责任向向甲方详详细解释释、解答答报告有有关内容容。6. 乙方方应通观观全局, 发现现项目的的可预见见的

7、和不不可预见见的问题题，并及及时给甲甲方提供供预警性性提示及及解决方方案，以以保证项项目的顺顺利进行行。7. 乙方方有责任任根据项项目进展展的实际际需要对对已经完完成的策策划进行行动修改改, 防止止由于策策划瑕疵疵给甲方方造成的的损失、或或者导致致甲方错错失商业业机会。8. 乙方方应组织织专案组组和专家家团对项项的各项项规划设设计进行行评审；并根据据项目进进展的需需要举行行例会，由由甲乙双双方协商商确定。9. 乙方方应制订订详细的的营销策策划执行行方案，密密切配合合并代理理甲方、实实施策划划方案，同时协助相关专业设计单位准确执行策划方案。10. 乙乙方应召召开并主主持对项项目报告告及策划划方案

8、的的交流、讨讨论与确确认会，必必要时聘聘请有关关专家出出席，相相关费用用由甲方方支费。11. 乙乙方亦应应积极参参与甲方方或甲方方与其他他合作单单位的会会议, 并就就本项目目提出有有益的建建议。12. 乙乙方应协协助甲方方设计、执执行和各各种媒体体发布或或制作的的工作。13. 乙乙方所制制定的所所有方案案均需由由甲方最最终确定定认可后后,方可可执行。14. 乙乙方派出出专业的的招商队队伍，独独家代理理该项目目的招商商工作。15. 乙乙方根据据招商代代理工作作的需要要，实施施其它各各项组织织、经营营、管理理工作。16. 甲甲方同意意在所有有该项目目的宣传传品上印印刷乙方方为全案案策划公公司，并并

9、配有乙乙方的公公司名称称及商标标标识。第八条 策策划费用用1 乙方按本合合同约定定的工作作进程完完成策划划工作，甲方支付乙方策划费用如下：策划费用合合计：人人民币 万圆整整（小写写：RMMB 元元）2.策划划工作进进程：1) 乙方应于220033年 月 日或之之前，完完成报告告第一部部分并提提交甲方方审查，就就报告第第一部分分所涉及及的内容容与甲方方举行专专题会议议进行商商讨，乙乙方应根根据甲方方的审查查意见对对报告进进行完善善。2) 乙方应于220033年 月月 日或或之前，完完成报告告第二部部分并提提交甲方方审查，就就报告第第二部分分所涉及及的内容容与甲方方举行专专题会议议进行商商讨，乙乙

10、方应根根据甲方方的审查查意见对对报告进进行完善善。3) 乙方应于220033年 月月 日或或之前，完完成报告告第三部部分并提提交甲方方审查，并并就报告告第三部部分所涉涉及的内内容与甲甲方举行行专题会会议进行行商讨，乙乙方应根根据甲方方的审查查意见对对报告进进行完善善。4) 乙方应于220033年 月月 日或或之前，完完成报告告第四部部分并提提交甲方方审查，就就报告第第四部分分所涉及及的内容容与甲方方举行专专题会议议进行商商讨，乙乙方应根根据甲方方的审查查意见对对报告进进行完善善。5) 乙方应于规规定期限限内将报报告送至至甲方指指定地点点，交甲甲方审查查，并与与甲方商商讨。乙乙方须根根据甲方方的

11、审查查意见对对报告进进行认真真修改、完完善，直直至甲方方达成共共识。甲甲方审定定后，报报告经甲甲方签收收视为本本合同履履行完毕毕，甲方方审定合合格之标标准为附附件一所所列工作作要求。6) 报告提交甲甲方后，如如因甲方方内部决决策，造造成对报报告的修修改意见见不能在在3个工工作日内内送达乙乙方，并并取得甲甲方书面面认可后后，乙方方可推迟迟提交下下一部分分的报告告，具体体推迟时时间经双双方商议议后，以以甲方的的书面通通知为准准。第九条 策策划费用用的结算算：1. 本合合同签订订后三个个工作日日内，甲甲方须向向乙方支支付策划划费用人人民币 万圆整整 （小写写：RMMB 元元）；2. 乙方方需在甲甲方

12、向其其支付策策划费用用的同时时，向甲甲方开具具正式发发票。乙乙方因收收取策划划费用所所应缴纳纳的所有有税费，由由乙方自自行承担担。3. 甲方方应按照照本条第第1、22款规定定的上述述约定条条款日期期向乙方方支付策策划费用用，逾期期支付的的乙方将将按照每每日万分分之二（甲甲方应支支付未支支付乙方方的策划划费用全全额的万万分之二二）的比比例向甲甲方收取取滞纳金金4. 甲乙乙双方结结算时，发发生的汇汇款费用用和银行行手续费费由汇款款方负担担。第十条 招招商费用用乙方在甲方方通过的的策划报报告的基基础上进进行严格格的招商商工作，甲方支付乙方招商费用如下：按照每个商商户一个个半月的的租金来来收取第十一条

13、 招商费费用结算算1.乙方将将客户成成功招商商至甲方方物业内内,并使使得客户户与甲方方签署正正式租约约,甲方方需在租租约签订订后的第第三个工工作日支支付给乙乙方招商商代理佣佣金。2. 若甲甲方因其其他原因因私自进进行该项项目的招招商工作作，并与与客户签签订租约约，甲方方应按照照策划报报告中的的租金定定价支付付给乙方方佣金。3. 若甲甲方因其其他原因因未能按按策划报报告中的的租金价价格完成成招商, 甲方方应按照照策划报报告中的的租金定定价支付付给乙方方佣金。4. 因客客户违约约, 导致致甲方决决定解除除合同、罚罚没客户户已交的的全部或或部分定定金时，甲甲方应将将已没收收定金的的50%支付给给乙方

14、作作为服务务费用。为为维护客客户与市市场，甲甲方有权权利在有有关情形形下决定定暂不解解除合同同关系、不不罚设定定金。第十二条 招商补补充条件件1. 为保保证策划划与招商商工作的的统一性性与连续续性，招招商工作作需严格格执行策策划报告告内容。2. 为确确保乙方方利益，如如甲方有有意向客客户进入入，也需需严格执执行策划划报告中中规划方方案，并并在征得得乙方同同意后，方方可进驻驻。3. 甲方介绍之之客户顺顺利进驻驻物业，此此客户仍仍然为乙乙方有效效客户，甲甲方需支支付乙方方此客户户佣金总总额的550%作作为乙方方收益。第十三条 违约责责任1. 本合同的任任何一方方不履行行本合同同中所规规定的任任何责

15、任任或义务务，或者者违反本本合同而而使对方方造成损损失的，须须赔偿对对方因此此造成的的相应损损失。2 一方未遵守守合同中中的任何何条款，或或未履行行本合同同中的任任何责任任或义务务，守约约方需以以书面形形式通知知违约方方，若违违约方在在7个工工作日内内仍未能能履行合合同，（则在提前7个工作日书面通知违约方后，）守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因。本合同的提前终止，而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3 因甲方原因因致使乙乙方终止止本合同同的履行行时，则则甲方应应按本合合同的规规定向乙乙方支付付应付之之策划费费用；如如因乙方方原因致致使甲方方根据本本合同的的规定终终止本合合同的履履行

16、时，则则甲方有有权视乙乙方的违违约行为为给甲方方造成的的损害程程度，扣扣除全部部或部分分应向乙乙方支付付的策划划费用。4 合同有效期期间，因因不可抗抗力（如如洪水、地地震、火火灾等自自然灾害害及战争争等人力力无法抗抗拒、不不能预料料又不可可避免的的事件；无支付付能力、破破产等视视为不可可抗力）而而致使一一方不能能履行本本合同的的，在取取得有关关部门的的不可抗抗力的认认定后不不视为违违约。5 因甲方原因因致使招招商工作作无法正正常进行行，对无无法执行行招商的的面积，甲甲方须按按照乙方方策划提提供的租租金额度度向乙方方支付招招商佣金金总额的的50%作为招招商补偿偿。第十四条 争议的的解决方方式凡因

17、执行本本合同产产生的一一切争议议，双方方应协商商解决，商商议不成成时，应应向有管管辖权的的提交当当地人民民法院提提出诉讼讼。本合合同适用用中国法法律，以以法院最最终判决决为终局局，对双双方均有有法律约约束力。第十五条 甲方在在此不可可撤销地地陈述并并保证1. 甲方系依中中国法律律合法注注册成立立，并有有效存续续的有限限公司，为为该项目目的合法法所有者者。2. 甲方保证向向乙方提提供的有有关该项项目的一一切政府府批文、物物业状况况、说明明、设计计、装修修标准等等文件和和资料均均真实、有有效，无无任何虚虚假或非非法之处处。第十六条 乙方在在此不可可撤消地地陈述并并保证1. 乙方系依依中国法法律合法

18、法注册成成立，并并有效存存续的有有限公司司。2. 乙方依照照中国法法律及北北京市的的有关政政府部门门的规定定，具有有为甲方方提供本本合同所所述之策策划服务务的合法法资格。第十七条其他1. 附“策划纲纲要”作为本本合同的的附件一一，附“甲方须须提交资资料清单单及提交交时间”作为本本合同的的附件二二，本合合同附件件由双方方签字盖盖章确认认。2. 本合同与本本合同的的附件为为不可分分割的完完整组成成部分，共共同具有有法律效效力。3. 本合同自双双方签字字盖章后后生效。4. 本合同一式式肆份，甲甲、乙双双方各执执贰份，具具有同等等法律效效力。5. 本合同如有有未尽事事宜，由由双方协协商确定定或另行行签

19、订补补充合同同，补充充合同与与本合同同的规定定如有不不同，以以补充合合同为准准。甲方： （章章） 乙方方：北京京中原房房地产经经纪有限限公司（章章）代表签字： 代表签签字： 签署日期 ：220033年4月月10日日 签约地点 ：中中国北京京附件一：策划纲要第一部分 市场场定位报报告一、项目区区域总体体概况总总结分析析二、项目分分析1. 项目目地理位位置分析析2. 项目目基本技技术指标标分析3. 项目功能分分析 会所功能分分析 项目各业态态功能的的确定4. 项目小商圈圈分析 小商圈区域域市场的的划分 主要商圈、次次要商圈圈、辐射射商圈的的确定 小商圈消费费人群分分析 小商圈竞争争格局分分析三、项

20、目SSWOTT分析1. 项目目优势分分析2. 项目目机会分分析3. 项目目劣势分分析及应应对措施施4. 项目目威胁分分析及应应对措施施5. 项目目综合分分析及初初步定位位四、项目定定位1. 项目目总体定定位 会所经营主主题的确确定2. 项目目目标客客群定位位 终端消费人人群定位位 经营商户定定位3. 项目目租金定定位 租金制订依依据的阐阐述 本项目租金金定位第二部分 产品品定位报报告一、项目产产品设计计1. 基础础硬件的的设置建建议 外立面 广告位 出入口 电梯 中央空调 电子商务系系统 停车位 结合会所实实际需要要，其他他硬件设设施的设设置建议议2. 产品品功能划划分、店店铺分割割建议 行业

21、商户的的组合及及分析 具体的目标标商户建建议 各楼层功功能分布布建议 店铺分割建建议3. 物业业管理建建议三、装饰装装潢建议议1. 外部部装潢设设计2. 内部部装潢设设计第三部分 招商商计划书书1、招商重重点2、招商工工作程序序3、目标商商户4、商户要要求5、租约起起草第四部分 营销销推广报报告一、 推广广计划1. 推广广对象2. 推广广渠道3. 推广广重点4. 推广广概念5. 工作作安排表表二、 推广广总结注明：策划划纲要主主要反应应的内容容为本项项目可预预见的操操作内容容，如在在策划过过程中涉涉及到需需要增加加或筛选选之内容容，我司司不予另另行通知知。“太阳园会会所”项目策策划工作作专案组

22、组及招商商专案组组工作人员名名单如下下：项目总负责责人： 韩秋影影（商业业策划部部经理）专案策划人人员名单单主要负责人人： 郭永波波（策划划主管） 李 岩（高高级策划划师）策划人员： 汤 浩（策策 划划 师师） 营媛媛媛（策 划 师）专案招商人人员名单单主要负责人人： 赵 斌（招招 商 部主管管） 陈智华华（高级级招商顾顾问） 吴 震（高高级招商商顾问） 蓝 鹤（高高级招商商顾问） 许丽萍萍（高级级招商顾顾问）技术支持人人员名单单主要负责人人： 赵 龙（策策划师）技术人员： 李玉玉峰（策策划师）附件二：甲方须提交交资料清清单及提提交时间间提交资料：1、 开发发商简介介；2、 所从从事过的的项目

23、名名称及具具体事宜宜；3、 项目目总占地地面积；4、 总建建筑面积积；5、 地上上总建筑筑面积；6、 地下下总建筑筑面积；7、 商业业部分建建筑面积积8、 设备备用房、配配套用房房等建筑筑面积；9、 实用用率；10、 建筑层数；11、 建筑层高（地地上、地地下）；12、 车库建筑面面积；13、 项目所在区区域；14、 项目规划的的配套设设施；15、 项目的规划划图；16、 项目的建筑筑平面图图；17、 工程进度；18、 其他相关项项目各项项基本资资料；19、 曾承诺业主主会所中中业态状状况及面面积；提交时间：为保证乙方方开展本本项目之之策划工工作，甲甲方提供供之上述述项目基基础资料料，应于于双方签签订合同后7个工工作日内内交予乙乙方。18