国家开放大学电大专科《物业管理法规》2022期末试题及答案（试卷号：2224）2.doc

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1、国家开放大学电大专科物业管理法规2022期末试题及答案试卷号：2224国家开放大学电大专科物业管理法规2022期末试题及答案试卷号：2224 一、选择题在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多项选择、错选均不得分。每题4分，共20分1以下属于仲裁协议的法定内容的有( ) A仲裁事项 B仲裁机构 C恳求仲裁的意思表示 D仲裁费用 2在物业管理活动中，业主依法可享有以下( )权利。A.监视物业效劳公司的权利 B依法组建业主管理委员会的 C选聘或解聘物业效劳公司的权利 D共同使用物业公共设施的权利 3根据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以

2、下哪些原那么( ) A公平合理 B方便生活 C团结互助 D有利消费 4业主的建筑物区分所有权由以下哪些局部组成( ) A专有所有权 B共有所有权 C特有权 D成员权 5物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括( ) A财产保全 B实体争议 C驳回起诉 D中止诉讼 二、判断题内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每题3分，共15分6按份共有是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。( 对 ) 7业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。( 对 ) 8物业效劳企业管理物业的根底是委托受权和合同约定。( 对 ) 9物业管理具有双重法律属性，

3、既具有私权性质又具有公权性质。( 对 ) 10.物业管理民事纠纷的法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。(错) 三、简答题每题10分，共30分11我国房屋所有权获得的方法。答：(1)依获得时效制度获得。2分(2)因投资兴建房屋获得。2分(3)因承受赠与获得。2分(4)因购置获得。2分(5)因继承、分家析产、分割共有房地产和其他法律规定获得。2分12简述物业管理民事诉讼的根本原那么。答：(1)当事人诉讼权利平等原那么。2分(2)同等原那么与对等原那么。2分(3)法院调解自愿和合法原那么。2分(4)辩论原那么。1分(5)处分原那么。1分(6)检察监视原那么。2分13.简述管理规约的特点。答：(1)

4、管理规约主体是全体业主；(2分) (2)管理规约客体是物业使用、维修与其他物业管理效劳活动等方面的行为；(2分) (3)管理规约内容是有关物业使用、维修与其他管理效劳活动等方面的权利义务的规定；2分(4)管理规约是经业主签约或业主大会审议通过而生效的，对物业管理区域内的全体业主和非业主使用人都具有约束力；(2分) (5)管理规约的立足点是订约主体的自我意识与行为的把握。2分四、阐述题此题共20分14.试述物业管理民事责任的免责条件。答：(1)不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能防止也不能克制的客观情况。一般指地震、台风、洪水、战争等。如暴雨在极短时间内致使地下车库内的车辆被淹，造成损失，地下车

5、库的排水系统没有问题的话，物业管理公司是不需要承当责任的。(2)正当防卫。正当防卫是指当公共利益、别人或本人的权利遭受正在进展的不法损害时，行为人对损害人所采取的合法的防卫措施。如物业管理公司的保安人员在捉拿小偷的过程中，将小偷刺伤，此行为属于正当防卫，物业管理公司不需承当责任。(3)紧急避险。紧急避险是指为防止较大利益受损，而不得已采取的损害另一较小利益的行为。(4)受害人自己的过错致使损害发生的。按照民法的根本原理，行为人因自己的行为受到损害，应当由自己来承当责任。如业主因自行装修房屋，致使房间的电路受到损害，应由自己承当责任。(5)第三人过错致使损害发生的。第三人过错致使损害发生有区别不

6、同的情况。假如第三人的过错单独导致损害的发生的话，被告可以免责，由第三人承当全部责任。假如损失的发生是第三人、原告、被告中的两者或多者的过错导致，那么在分清责任的根底上，各自承当自己的过错所造成的损失。五、案例分析p 题此题15分15.20_年6月的一天，李军到韶关市的天意花园住宅小区看望住在这里的父母。李军开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业效劳公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进展登记，李军领取了停车卡，并在物业效劳人员的要求下交纳了5元的停车费。李军分开小区时，发现车辆丧失了，李军和物业公司人员一起报了警，但车辆一直都未

7、找到。在此情况下李军向物业效劳公司进展索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，回绝承当赔偿责任。问题：(1)本案涉及到法律关系主要有哪些？ (2)物业公司是否有权利用小区公共部位进展营利，为什么？ (3)在本案中物业公司以自己并无收费资格，车辆保管合同无效的意见能否成立，为什么？ 答：(1)本案主要涉及到两类法律关系：一是物业公司与车主形成的车辆保管合同关系；(2分)另一个是物业公司与收费主管部门形成的行政法律关系。2分(2)无权，2分因为小区公共部位已经摊入到业主所购房屋的建筑面积中，所以小区全体业主拥有该局部的使用权、，物业公司在没有征得业主同意的情况下，无权使用小区公共部位进展牟利。4分(3)不能成立，2分因为行政法律关系和民事法律关系性质不同，不能混淆在一起处理，有关物业公司对车主的民事责任问题，只要运用合同法中的相关规那么即可处理。3分第 4 页 共 4 页