工程部管理流程15909.docx

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1、正德置业投资管理手册工程部工作作流程公司命令组建工程指挥机构场地、技术、人员、材料的准备工作搞好三通一平和场地划分、暂设搭建及时反馈工程现场的有关难点和需前期处理的问题配合总工办完成图纸会审制定整体开发项目的详细进度计划，组织施工单位与采购部、经济部确定材料进场时间（甲供）及材料进场数量，配套工程施工进度及总体、单体验收时间，质量标准，总工办检查、监督 配合前期部处理现场的拆迁和地下管线的移位调整工作 ，配合前期部收集施工单位相关资料组织开工审查工地有关人员 资质进行日常管理，进行现场安全生产、文明施工和质量检查工作整理日、周、月工程简报和计划，上报公司每周召开现场全员会议，调整和发布工期、质

2、量通告、简况、协调配套工种与土建施工单位协作关系对相关决议、变更、技术通知进行检查办理落实情况整理好各项内业资料组织建设、设计、地质勘察、质检、监理、施工等六方进行工程验收和交接工作办理城建档案移交督办后期施工单位回访和维修工作- 31 -建筑施工现现场安全文文明施工标标准一、场容场场貌要 求：1、施工现现场必须实实行封闭式式管理，四四周设置连连续砖砌围围墙或彩钢钢板围挡、安安全门、门门卫室，对对施工人员员实行胸卡卡式管理，外外来人员登登记进入。2、施工现现场安全门门处、道路路、作业区区、办公区区、生活区区地面要硬硬化处理，供供排水管线线不允许有有跑、冒、滴滴、漏或场场地大面积积积水现象象，道

3、路要要畅通并满满足运输与与消防要求求。3、施工区区与生活区区、办公区区要使用围围挡隔离，出出入口设置置制式门和和标识。4、施工现现场设置五五牌一图，明明显部位设设置安全标标语、安全全警示牌、人人本化宣传传标牌、条条幅、宣传传栏、黑板板报等。5、建筑材材料、构件件、机械设设备等，要要按施工现现场总平面面布置图的的要求设置置。材料要要分类码放放整齐，明明显部位设设置材料标标识牌。6、按环保保要求设置置卷扬机、搅搅拌机、散散装水泥罐罐的防护棚棚。防护棚棚要根据对对环境污染染的不良影影响情况，具具备防噪声声、防扬尘尘功能。7、建筑与与生活垃圾圾要分类堆堆放并及时时清运。建建筑垃圾要要覆盖处理理，生活垃

4、垃圾要封闭闭处理。8、施工现现场要绿化化。场地较较大时栽种种花草，场场地较小时时摆放花篮篮、花盆，绿绿化美化施施工环境。9、严禁在在施工现场场熔融沥青青、焚烧垃垃圾。（一）现场场围挡说明：（1）非临临街围挡采采用蓝白相相间彩钢板板连接设置置，设置条条形基础并并增设C220混凝土土垛。（2）砼垛垛轴距28850mmm，规格2240240（1000-6000）mm；两垛之间间砌体为1120mmm宽、1000-6000mm高高条形基础础并抹灰罩罩面。（3）彩钢钢板规格为为190009500.5mmm，用角角钢镶边固固定，每三三片为一组组。（4）彩钢钢板支架为为钢管、扣扣件、木方方，设两道道大横杆，立

5、立杆间距22850mmm，埋入入混凝土垛垛不小于1150mmm，地锚使使用钢管或或螺纹钢。彩钢板围挡挡（5）临主主街围挡采采用砖砌围围墙，见附附图。说 明:1、支架材料为钢管、扣件、木方，地锚使用钢管或不小于20mm螺纹钢。2、立杆间距2850mm，埋入混凝土垛不小于150mm。3、木方与钢管使用“8#”退火线连接固定。4、围挡必须安装牢固。（二）安全全门说明：（1）采用用灯箱式安安全门，保保证夜间有有足够的亮亮度，规格格尺寸如下下图标注。（2）结构构采用700705mm角钢钢焊接，大大门立柱与与横梁使用用螺栓连接接。（3）安全全门的标语语以突出企企业文化与与安全文明明施工为主主。 （三）施工

6、工场地1、场地硬硬化说明：（1）施工工现场地面面要硬化处处理。大门门处设置长长度不小于于10m、宽宽度以门为为准的C220混凝土土硬铺装。（2）主要要道路、材材料堆放场场地、机械械设备操作作场地也应应使用混凝凝土硬铺装装。（3）裸露露场地或土土方集中堆堆放场地要要采取相应应的绿化、固固化或覆盖盖措施。2、绿化说明：（1）当区区域场地较较大时栽种种花草，场场地较小时时摆设花篮篮、花盆或或设置花池池。（2）由专专人负责花花草的整理理工作。（四）安全全宣传说明：（1）施工工现场、办办公区、生生活区、作作业区要根根据不同环环境，设置置不同的安安全宣传形形式。（2）安全全宣传形式式主要包括括“六牌一图图

7、”、“横幅、条条幅”等。（3）在施施工现场大大门处设六六牌一图，镶镶嵌在不锈锈钢或铁艺艺的框架内内，下设基基座并采取取防雨措施施。（4）横幅幅、条幅宽宽度9000mm，长长度根据悬悬挂位置与与字数确定定，悬挂在在施工现场场围挡或脚脚手架明显显部位。（五）材料料堆放说明：（1）砂石石要堆放在在围挡内。挡挡墙高度11.0m，挡挡墙厚度2240mmm，双面抹抹灰，要保保证足够的的强度、稳稳定性。明明显部位设设置相应的的安全警示示标志。（2）钢材材、木材、模模板等施工工材料，必必须分类堆堆放整齐并并不得超高高。（3）堆放放的施工材材料明显部部位必须设设置材料标标识牌，材材料员要按按规定填写写内容。（六

8、）标识识牌说明：（1）标识识牌必须按按有关规定定设置。（2）标识识牌要设在在相应场所所明显部位位。（3）标识识牌内容必必须按要求求由专人及及时填写。（4）标识识牌要清洁洁卫生，不不得有污垢垢。（七）安全全操作规程程说明：（1）安全全操作规程程要按不同同工种设置置在作业处处明显部位位。（2）安全全操作规程程内容要有有针对性，应应根据施工工工艺、设设备、材料料及施工方方法编写。二、临时设设施要求：1、施工现现场应设置置办公室、宿宿舍、食堂堂等临时设设施，并由由专人负责责管理。2、临时设设施应使用用符合规定定的装配式式保温彩钢钢板活动房房屋，满足足防火、卫卫生、保温温、通风等等要求，如如使用符合合国

9、家要求求的砌体建建筑材料，室室内墙壁必必须抹灰罩罩面并刷白白色，天棚棚用白色塑塑料扣板吊吊顶。3、临时设设施应按使使用功能设设置标识牌牌，放置门门外正上方方，卫生防防火负责人人标牌放置置门外侧，相相关制度粘粘在门内侧侧上部，门门向外开启启。4、相关制制度牌采用用5mm白色色KG板背背胶覆膜，使使用宋体字字。5、配电要要满足施施工现场临临时用电安安全技术规规范（JJGJ466-20005）的要要求。6、临时设设施的设置置标准不得得低于建建筑施工现现场环境与与卫生标准准（JGGJ1466-20004）的规规定。7、厕所采采用旱厕，大大小根据现现场确定，作作法如图。（一）施工工区1、门卫室室说明:（

10、1）室内内高度不低低于2.55m，面积积不小于223m，地面面水泥砂浆浆硬化处理理并设办公公桌、椅一一套（样式式同办公室室用房）。（2）施工工现场门卫卫管理制度度、治安保保卫制度设设置必须齐齐全。2、起重设设备操作室室说明（1）面积积、高度、视视角根据卷卷扬机实际际尺寸与操操作需要确确定，如下下图。（2）地面面混凝土硬硬化处理，厚厚度不小于于150mmm。（3）设置置管理制度度、安全操操作规程、机机械设备验验收合格牌牌、建筑起起重机械标标志牌。（4）起重重机械设备备安装后未未经工程项项目部验收收合格及按按行业主管管部门规定定检测合格格严禁使用用。（5）按规规定设置相相应的安全全标志牌。（二）办

11、公公区1、办公室室说明：（1）室内内高度不低低于2.55m，面积积根据现场场实际情况况确定，地地面为米白白色地地砖砖，天棚为为白色塑料料扣板吊顶顶，砖砌办办公室墙面面抹灰刷白白。（2）办公公室管理制制度设置必必须齐全。三、安全防防护要求：1、施工现现场必须按按规定设置置符合安全全要求的安安全防护设设施。2、安全防防护设施由由技术人员员设计并经经审批后实实施，搭设设、拆除与与管理责任任必须落实实到人。3、安全防防护设施使使用的钢管管、扣件、安安全网、密密目网等，必必须有国家家生产许可可证、产品品合格证、产产品检测报报告及地方方行政主管管部门签发发的准入证证明。4、钢管、扣扣件等安全全防护用品品，

12、必须按按行业主管管部门规定定到指定机机构检测合合格后方可可使用。5、安全防防护设施使使用的钢管管应做防腐腐处理，并并刷间距5500mmm红白相间间的油漆。6、安全防防护设施明明显部位必必须按规定定设置安全全标志牌。7、未经现现场安全负负责人批准准，严禁任任何人拆改改安全防护护设施。（一）防护护棚说明：（1）建筑筑物坠落半半径及塔吊吊起重臂旋旋转半径内内的临时设设施、搅拌拌机、钢筋筋与木工机机械加工区区等人员集集中、固定定作业位置置必须设置置间距6000mm双双层硬顶防防护棚。在在坠落半径径以外可设设单层硬顶顶防护棚。（2）防护护棚使用钢钢管、扣件件、密目网网、防雨材材料等搭设设。用竹胶胶板按双

13、防防护间距设设封檐板，并并刷间距3300mmm红白相间间的油漆。（3）根据据不同的安安全、环保保要求，防防护棚要具具备防噪声声、防尘、防防雨、防砸砸抗冲击等等功能。1、木工/钢筋机械械加工区防防护棚说明：（1）必须须具备防砸砸抗冲、防防雨功能。（2）棚高高32000mm，宽宽40000mm，长长度根据作作业需要确确定。（3）双层层防护棚必必须满铺能能承受10kPPa的均布布静荷载的的材料（或或50mmm厚木板或或符合规定定的其他材材料），正正面、侧面面设斜撑。（4）侧面面立杆间距距20000mm，底底座加600mm厚垫垫板，设扫扫地杆。（5）在封封檐板上设设置相应的的安全标志志牌。2、起重设设

14、备防护棚棚说明：（1）必须须具备防砸砸抗冲功能能。（2）长、宽宽、高以覆覆盖卷扬机机操作室为为宜。（3）双层层防护棚必必须满铺能能承受10kPPa的均部部静荷载的的材料（或或50mmm厚木板或或符合规定定的其他材材料）。（4）侧面面立杆间距距20000mm，底底座加600mm厚垫垫板，设扫扫地杆。3、搅拌设设备防护棚棚说明：（1）必须须具备防尘尘、防雨、防防砸抗冲击击及防噪声声四项功能能。（2）长、宽宽、高以实实际需要为为宜。（3）双层层防护棚必必须满铺能能承受10kPPa的均布布静荷载的的材料（或或50mmm厚木板或或符合规定定的其他材材料）。（4）立杆杆间距20000mm，特特殊部位立立杆

15、间距可可根据实际际需要设置置，底座加加60mmm厚垫板，设设扫地杆。（5）水平平横杆间距距15000mm，大大面设剪刀刀撑、小面面设斜撑，角角度应在44560之间。（6）外挂挂密目网、内内衬彩条布布，如下图图。 搅拌设备防防护棚4、塔吊基基础防护棚棚（1）必须须具备防雨雨、抗冲击击功能。（2）长、宽宽、高以实实际需要为为宜。（3）使用用6090木方方、竹胶板板及防水材材料搭设，并并刷红白相相间安全色色，如下图图。 塔吊基础础防护棚（二）临边边防护说明：（1）必须须根据实际际情况设置置符合安全全要求的临临边防护设设施。（2）防护护设施抗冲冲击力必须须达到安全全要求。（3）用钢钢管、扣件件设置60

16、00-12200mmm防护栏杆杆两道，下下设1800mm挡脚脚板或密目目网全封闭闭，立杆间间距20000mm。1、阳台临临边防护说明：（1）现浇浇阳台留有有栏板筋，将将栏板筋焊焊成钢筋网网，栏板筋筋的分布筋筋与外墙预预留件焊接接，下设1180mmm高挡脚板板。（2）阳台台不能焊接接钢筋网，在在阳台门口口里侧用钢钢管、扣件件做防护设设置。2、楼梯临临边防护说明：楼梯梯临边防护护可采用两两种方法：（1）用钢钢管按6000-12200mmm高设防护护栏杆两道道，并在楼楼梯斜跑中中间设立杆杆，下设1180mmm高挡脚板板。（2）用16mmm钢筋焊焊600-12000mm高防防护栏杆两两道，楼梯梯斜跑两

17、端端各1/33处设两道道18mmm立筋，并并下设1880mm高高挡脚板。3、楼层临临边防护说明：（1）用钢钢管设置6600-11200mmm高两道道防护栏杆杆、立杆间间距20000mm，立立杆每间隔隔40000mm设斜斜撑固定。（2）设1180mmm高挡脚板板或挂密目目网全封闭闭。4、屋面临临边防护说明：（1）平屋屋面：在屋屋面边缘500mmm处，按按600-12000mm高两两道防护栏栏杆、立杆杆间距20000mm，立立杆与层面面板预埋件件呈45度度夹角设斜斜拉杆，设设180mmm高挡脚脚板或挂密密目网全封封闭。（2）坡屋屋面：外脚脚手架必须须超过坡屋屋面边缘一一步架，立立面用密目目网全封闭

18、闭，坡屋面面楼板位置置，在外脚脚手架上用用尼龙网或或跳板交圈圈设置软或或硬防护层层。（三）洞口口防护说明：（1）板与与墙的水平平或立面预预留洞口，必必须设置牢牢固的防护护栏杆、盖盖板、安全全网或其它它防坠落的的防护设施施。（2）桩基基础的孔上上口，杯形形、条形基基础上口，未未填土的坑坑槽，均按按洞口防护护设置防护护设施。1、安全通通道口说明：（1）必须须具备防砸砸抗冲、防防雨功能。（2）长度度要大于自自由坠落半半径、宽20000mm、通通道内净高高25000mm。（3）设双双层硬顶间间距6000mm防护护棚，必须须满铺能承承受10kPPa的均部部静荷载的的材料（或或50mmm厚木板或或符合规定

19、定的其他材材料）（4）侧面面立杆间距距20000mm，底底座加600mm厚垫垫板，水平平横杆间距距15000mm，设设斜撑挂密密目网。（5）安全全通道要设设置相应的的安全标志志。（6）安全全通道如下下图所示，采采用红白相相间钢管搭搭设。 2、电梯井井口防护说明：（1）电梯梯井口防护护：用14mmm钢筋焊制制高度18800mmm、大于电电梯门宽2200mmm，纵向立立柱间距1150mmm的防护门门；用15mmm膨胀螺栓栓与U型构构件固定电电梯防护门门，防护门门下设1880mm高高挡脚板，防防护门刷间间距3000mm红白白相间的油油漆。（2）电梯梯井内楼层层防护：从从底层开始始每隔2层层楼设置一一

20、道水平防防护网，平平网与井壁壁间隙小于于100mmm，每隔隔4层楼设设置一层用用60mmm木板满铺铺里高外低低的硬防护护层。3、低于8800mmm高的窗口口防护说明：从楼层地面面起设一道道12000mm高的的防护栏杆杆，立杆根根据实际情情况采取相相应的固定定措施。4、水平预预留洞口防防护说明：（1）边长长或直径为为25-2250mmm的水平洞洞口，用1/3洞洞口面积、25mm厚的木板盖牢在洞口上。（2）边长长或直径为为250-500mmm的水平平洞口，用用1/3洞洞口面积、25mm厚的木板，木板下钉牢稍大于洞口面积的120mm高木框，然后将盖板盖牢在洞口中。（3）边长长或直径5500-1150

21、0mmm的水平平洞口，用用14mmm的钢筋筋，焊制网网格纵横间间距1500mm、大大于洞口面面积的钢筋筋网。钢筋筋网焊在洞洞口的预埋埋件上，用用25mmm厚木板满满铺在钢筋筋网上并用用8#线绑绑牢。（4）边长长或直径15000mm的水水平洞口，洞洞口上设置置防护平网网，洞口四四周用钢管管设置6000-12200mmm高两道封封闭防护栏栏。（5）垃圾圾井、电梯梯井或竖向向管道预留留口，用12mmm钢筋按按其面积焊焊制纵横间间距1500mm钢筋筋网，在洞洞口内圈打打孔安装12mmm的预埋埋钢筋，将将钢筋网与与预埋钢筋筋焊接牢固固。（6）车辆辆行驶道路路旁的洞口口、深沟或或管道坑、槽槽等处，在在四周

22、用钢钢管设置6600-11200mmm高两道道防护栏及及180mmm高挡脚脚板。5、物料提提升机（龙龙门架）进进料口防护护说明：物料料提升机（龙龙门架）进进料口防护护分为地面面进料口防防护与楼层层进料口防防护。（1）地面面进料口防防护要求：A、 地面面进料口部部位要设置置防护棚，进进料口处必必须设置自自动开启的的工具式安安全门。B、地面进进料口安全全门用488mm钢管管、16mmm钢筋、滑滑轮、9mm钢丝丝绳制作，安安全门高度度12000mm、宽宽度以实际际需要为准准，门框高高度以安全全门起升后后实际需要要为准。C、安全门门刷红白相相间的油漆漆。（2）楼层层进料口防防护要求：A、设置用用16m

23、mm钢筋制作作的工具式式对开安全全门。安全全门向楼内内开并刷红红白相同的的油漆，接接料平台上上设楼层标标识牌。B、安全门门高度15000mm，宽宽度为楼层层进料口宽宽度一半。安安全门安装装时要掌握握好垂直方方向角度，使使安全门在在倾角的作作用下能自自动关闭。C、在安全全门15000mm位位置，用钢钢管、扣件件连接门框框与护塔架架立杆，避避免安全门门向楼外侧侧倾覆。D、在安全全门外侧立立柱处用钢钢管贴着料料平台设扫扫地杆，防防止安全门门向楼外方方向开启。E、安全门门里侧接料料平台必须须满铺跳板板，通道两两侧必须设设置6000-12000mm高高两道防护护栏及1880mm高高挡脚板。6、施工升升降

24、机进料料口防护说明：施工工升降机进进料口防护护分为地面面进料口防防护与楼层层进料口防防护。（1）地面面进料口防防护要求：A、“单笼笼”施工升降降地面进料料口防护，可可采用下图图做法。B、“双笼笼”地面进料料口防护以以生产厂家家原配置为为主。（2）楼层层进料口防防护要求：A、必须设设置工具式式安全门。安安全门向楼楼内开并刷刷红白相间间油漆，接接料平台上上设置楼层层标识牌。B、安全门门里侧接料料平台必须须满铺跳板板，通道两两侧必须设设置6000-12000mm高高两道防护护栏及1880mm高高挡脚板。（四）悬挑挑接料平台台说明：（1）悬挑挑接料平台台要经过技技术人员设设计、计算算并经过项项目技术负

25、负责人审批批后制作为为工具式。（2）悬挑挑接料平台台以悬挑梁梁受力为主主，斜拉吊吊索为辅助助。（3）悬挑挑梁要使用用16mmm圆钢预埋埋件锚固三三道，悬挑挑梁悬挑与与锚固长度度比例1：2。（4）斜拉拉吊索为钢钢丝绳，两两端连接点点要使用三三个U型卡卡固定。（5）平台台内侧明显显部位设置置限载重量量标识牌。四、消防设设施（一）消防防器材说明：（1）存在在火灾隐患患的部位必必须配备相相应的消防防器材。（2）消防防器材应包包括各类型型灭火器、防防火砂箱、消消防水桶、防防火锹、消消防斧等。（3）配电电室、卷扬扬机操作室室、塔吊驾驾驶室、仓仓库、食堂堂，设置相相应类型灭灭火器。（4）木工工加工区、易易燃

26、材料仓仓库要设置置全套消防防器材。（5）消防防器材要敞敞开集中设设置，严禁禁随意动用用。（二）易燃燃易爆物品品管理（氧氧气、乙炔炔）说明：（1）氧气气、乙炔瓶瓶防震橡圈圈必须齐全全完整，使使用专用运运输设备运运送。（2）氧气气、乙炔瓶瓶必须分开开运输与保保管并存在在阴凉处，与与明火安全全距离10m。（3）氧气气、乙炔瓶瓶使用时要要直立放置置，两瓶距距离5m，与施施焊点距离离10m。五、脚手架架要求：1、必须按按照扣件件式钢管脚脚手架安全全技术规范范（JGGJ1300-20001）的规规定编制脚脚手架施工工方案，并并履行审批批手续。2、钢管、扣扣件、安全全网、密目目网等，必必须有国家家生产许可可

27、证、产品品合格证、产产品检测报报告及地方方行政主管管部门签发发的准入证证明。3、钢管、扣扣件必须按按行业主管管部门规定定到指定机机构检测合合格后方可可使用。4、脚手架架内侧采用用合格的密密目网全封封闭，水平平面设置合合格的安全全网。5、楼体转转角部位设设三根红白白相间的立立管（间距距400mmm），剪剪刀撑采用用红白相间间的钢管，其其余部位采采用黑黄相相间的钢管管。（一）落地地式脚手架架1、基础设设置说明（1）脚手手架搭设必必须严格按按照审批合合格的脚手手架施工方方案进行。（2）脚手手架底座底底面标高宜宜高于自然然地面500mm，并并考虑排水水。（3）基础础必须素土土夯实，上上垫60mmm木板

28、并并设钢板底底座或仰卧卧槽钢。（4）严禁禁在脚手架架下进行其其他基础挖挖掘施工，如如确有需要要必须编制制专项安全全施工方案案并经审批批合格后实实施。（5）基础础必须连续续设置，高高低差1m，并必必须有可靠靠的排水设设置。2、架体搭搭设说明：（1）严禁禁将外径448mm与与51mmm的钢管混混合使用。（2）脚手手架必须按按照施工进进度搭设，一一次搭设高高度不应超超过相邻连连墙件以上上二步。（3）搭设设脚手架过过程中必须须随时校正正立杆、横横杆间距及及垂直与水水平度，横横杆伸出立立杆1000mm。（4）脚手手架24mm以下，在在外侧立面面两端各设设一道剪刀刀撑，并由由底至顶连连续设置；中间各道道剪

29、刀撑间间距不大于于15m。每每道剪刀撑撑宽度不小小于4跨，斜斜杆与地面面夹角在445-60 之间。244m以上脚脚手架在外外侧立面整整个长度和和高度上连连续设置剪剪刀撑。（5）脚手手架用刚性性连墙件与与建筑物水水平拉结，严严禁刚性和和柔性拉结结混合使用用。（6）脚手手架用密目目网全封闭闭，网与网网或网与杆杆之间使用用专用网绳绳牢固连接接。（7）按一一、三、五五层顺序隔隔层设置（场场馆等高举举架楼层应应不大于110m）水水平防护网网。脚手架架里排立杆杆与建筑物物之间距离离不大于1150mmm，如间距距过大应用用水平网封封闭严密。（8）作业业层必须满满铺跳板并并固定两端端，外侧设设置1800mm高

30、的的踢脚板。（9）脚手手架每搭设设完一步后后要及时验验收，验收收合格后方方可投入使使用。（二）悬挑挑式脚手架架说明： （1）必须须经过工程程技术人员员计算确定定悬挑式脚脚手架使用用的工字钢钢、槽钢与与预埋件规规格、型号号，材质必必须选用国国标正品。（2）工字字钢悬挑的的间距与立立杆间距相相同。（3）工字字钢悬挑与与锚固长度度比例1：2。（4）首层层必须设置置硬防护，以以上每隔两两层楼（场场馆等高举举架楼层应应不大于110m）设设一道水平平网。（5）搭设设方式与落落地式脚手手架相同。工程施工进进度管理方方法为了加强工工程施工进进度控制规规范化的管管理，确保保整体工程程如期竣工工，特制定定此管理办

31、办法。一、全面执执行合同约约定单位工工程施工分分部、分项项工程、进进度、工期期要求，除除不可抗拒拒事件发生生外，均不不得拖延总总工期计划划要求。二、各施工工单位进场场一周内，必必须将包括括分部、分分项工程在在内的工程程进度控制制计划上报报监理机构构审核，并并经工程部部审批后，要要严格按照照进度控制制计划施工工。三、每月三三号前，将将上个月工工程量实际际完成情况况（包括分分部分项工工程名称、计计量单位、工工程量）报报监理机构构审核后，报报工程部确确认，作为为进度控制制的依据。四、每月225日前，必必须将下个个月的工程程进度计划划上报工程程部及监理理机构，并并要求附有有分部分项项工程材料料使用情况

32、况，及甲方方供应的材材料供应计计划。五、每半个个月将工程程实际施工工进度与计计划施工进进度对比情情况报工程程部及监理理机构，如如进度滞后后应需说明明原因并附附赶工措施施，如施工工中出现问问题影响工工程进度，应应详细说明明存在的问问题和解决决方法。六、每月月月底最后一一天的上午午，在工程程部现场办办公室召开开工程进度度计划会议议，各施工工单位要认认真详细地地准备好会会议资料，要要求项目经经理必须参参加。七、各施工工单位每十十天必须检检查一次工工程进度执执行情况，具具体日期由由施工单位位自定，由由项目监理理机构负责责监督落实实。八、各施工工单位必须须严格执行行施工合同同“关于开工工、主体完完工、竣

33、工工控制工期期总体作业业计划”，要层层层落实责任任，做到责责任到人，并并要做到控控制日计划划，检查半半月计划，总总结月计划划，发现问问题及时调调整并制定定赶工措施施，关键部部位要求专专业监理旁旁站监督，保保证按时完完成进度计计划。九、各施工工单位要为为交叉作业业创造良好好条件，保保证下道工工序顺利进进行。如有有协作单位位应相互配配合、相互互协助，总总包单位要要有大局观观念，配套套及分包单单位要积极极主动，共共同完成项项目施工任任务。对于于配套工程程项目，应应按工程部部的统一要要求，给施施工单位创创造方便的的施工条件件。十、所有的的分部、分分项工程必必须做到工工完场清一一次到位。工程施工质质量管

34、理制制度为了加强工工程施工质质量管理，确确保建造高高标准的精精品小区，特特制定此施施工质量管管理制度。一、技术交交底制度各施工单位位必须坚持持“以技术进进步来保证证施工质量量”的原则，要要求技术部部门认真编编写有针对对性、切实实可行的施施工组织设设计。积极极采用新技技术、新工工艺、对特特殊工艺要要编制有针针对性的作作业指导书书。施工前前，施工单单位必须组组织各级技技术管理人人员进行技技术交底（包包括项目工工程师对工工长的交底底，工长对对班组长的的技术交底底，班组长长对班组工工人的技术术交底），各各级交底可可口头进行行，但要有有书面记录录，其中项项目工程师师的交底必必须记录完完整、准确确、并提交

35、交监理机构构一份，由由监理工程程师监督交交底的落实实情况，由由于技术措措施不当或或交底不清清楚所造成成的质量问问题，将追追究单位和和有关人员员的责任。如如因没有交交底而造成成的质量问问题将严肃肃处理施工工单位。二、材料进进场检验制制度材料进场必必须进行材材质复检检检验，不合合格的材料料不准使用用，并进行行封存，限限期清除出出场。因使使用不合格格的材料而而造成质量量事故，要要追究施工工单位的责责任。各施施工单位自自购的材料料，必须建建立材料供供应商档案案，施工单单位对自行行采购的建建筑材料、构构配件和设设备的质量量承担全部部责任，并并报监理工工程师审验验，经批复复后方可使使用。由甲甲方供应的的材

36、料，各各施工单位位按规定程程序检查验验收，对不不合格的材材料可以拒拒绝接收，并并将有关情情况以书面面形式上报报甲方和监监理机构。如如果施工单单位明知材材料不合格格却接收使使用，造成成后果由施施工单位承承担责任。三、外加工工产品检验验制度由生产厂家家加工的产产品，如塑塑窗、进户户门、定型型苯板、铁铁艺等，在在厂家生产产过程中，甲甲方工程部部、监理机机构要定期期或不定期期在厂家抽抽检，按合合同约定的的信誉标准准及国家相相关的规范范标准，进进行过程质质量把关。第第一次对抽抽检不合格格成品、半半成品、原原材料，要要求厂家封封存或清除除；对第二二次抽检不不合格的厂厂家，终止止履行合同同，追究经经济责任。

37、四、样板示示范制度各施工单位位在进行施施工操作时时，应注意意工序的变变化，工艺艺的改进和和工序的标标准化操作作，平时积积累必要的的管理和操操作经验，努努力提高工工序的操作作水平，以以确保操作作质量。每每个分项工工程或每个个工种都应应在大面积积操作前，必必须做出示示范样板，包包括样板墙墙、样板间间、样板件件等，其中中砌筑时必必须先砌筑筑样板墙，抹抹灰时先抹抹样板间，并并通知监理理机构验收收，经监理理工程师和和甲方工程程师验收合合格后，方方可大面积积施工。大大面积施工工的质量标标准，要求求不得低于于样板标准准。五、施工挂挂牌制度主要工种和和关键部位位如：钢筋筋、砌筑、模模板、砌块块、墙保温温板安装

38、、门门窗等在施施工过程中中要挂牌，把把操作者、管管理者、施施工日期等等都要用文文字记载挂挂牌上，并并做好文字字档案。定定期组织工工人进行各各种评比和和竞赛，积积极调动工工人生产积积极性，全全面提高工工人质量意意识和岗位位责任。六、施工“三检”制度认真落实质质量“三检”制度，定定期召开监监理例会制制度。开发发公司工程程部每月底底组织开发发公司各部部门对各施施工单位的的质量、形形象进度、安安全施工、文文明施工进进行全面检检查制度。对对达不到要要求的各施施工单位，依依据处罚细细则的有关关规定给予予处罚并通通报批评。同同时开发公公司工程部部在施工过过程中随时时到施工现现场检查，发发现质量、形形象进度、

39、安安全施工、文文明施工方方面存在的的问题，应应要求施工工单位及时时整改，并并通知项目目监管机构构监督其整整改效果，对对不及时整整改的施工工单位将依依据处罚细细则的有关关规定给予予严格处罚罚及通报批批评。各施工单位位必须实行行“工人操作作班组的自自检制度”、“项目经理理”、项目部部技术负责责人、质检检员组织项项目三检制制度“自检、互互检和交接接检必须做做好文字记记录，由监监理工程师师负责监督督”三检制度度的落实情情况，如发发现施工单单位不认真真落实或弄弄虚作假的的，工程部部将依据处处罚细则的的有关规定定给予严格格处罚及通通报批评。隐蔽工程必必须有工长长、技术负负责人、质质检员及班班组长检查查合格

40、后，报报请项目监监理机构验验收，监理理工程师验验收认为不不合格或未未经验收的的，不准擅擅自隐蔽，否否则将予以以严惩。七、质量否否决制度各施工单位位必须严把把质量关，如如发现可能能产生不合合格产品的的工序、材材料、操作作和各种因因素时必须须立即停止止施工，清清除质量隐隐患。对不不合格的分分部工程和和单位工程程必须返工工，对不合合格的分部部工程留到到下道工序序要追分部部工程和单单位工程必必须返工，对对不合格的的分部工程程留到下道道工序要追追究项目经经理的责任任，有关责责任人员应应提前对易易产生不合合格部位和和工序采取取必要的纠纠正和预防防措施。八、成品保保护制度各施工单位位必须提高高项目经理理的成

41、品保保护意识，项项目经理要要合理安排排施工程序序，尽量减减少工序的的交叉作业业，上下工工序之间要要做好交接接工作，做做好文字记记录，如下下道工序对对上道工序序可能产生生损害时应应采取措施施，并对上上道工序加加以保护，项项目技术负负责人应制制定成品保保护措施，否否则将追究究有关人员员的责任。九、质量核核定和文字字记录制度度分部工程和和分项工程程要由项目目负责人及及技术负责责人进行检检验，然后后报施工单单位复检，做做好记录报报监理机构构审核。各各类材料试试验、构配配件试验、质质量和技术术问题的处处理，必须须形成文字字记录，详详细记载实实际情况，并并分清各方方责任。十、培训上上岗制度各施工单位位的工

42、程项项目管理人人员、操作作人员，要要在上岗前前进行专业业操作知识识、技能及及安全生产产等系统教教育培训。如如电工、电电焊工、塔塔吊司机等等特殊工种种，要求持持证上岗，因因无证操作作造成的质质量事故或或质量问题题，将严肃肃追究施工工单位项目目部的管理理责任。十一、突发发质量事故故报告制度度工程发生质质量事故时时，各有关关方面做好好现场保护护和组织抢抢险工作，并并立即向工工程部报告告。对质量量问题、事事故报告或或报告不及及时的，要要追究有关关人员的责责任。工程部项目目开工准备备阶段工作作流程一、工程部部针对新开开项目的特特点和项目目管理组织织机构职能能的需要，将将各专业工工程师配备备到位。二、了解

43、开开发项目的的工程概况况。三、勘察施施工现场，了了解工程现现场施工条条件及周围围环境情况况，包括：水文、地地质、地理理位置、交交通、现场场道路、施施工水电来来源、各工工程施工场场地、暂设设位置等情情况。四、参与考考察投标单单位，提供供有关签订订建筑工程程合同中的的技术质量量、工期、安安全方面的的标准和要要求。明确确在进度、质质量、安全全、文明施施工等方面面双方的权权利和义务务。五、监督检检查各施工工单位，是是否依据其其承诺及投投标文件的的相关条款款，认真做做好施工准准备工作。包包括：项目目部管理人人员配备齐齐全；持证证上岗；作作业人员数数量；机械械设备数量量；设备状状况能否满满足施工任任务的需

44、求求；各种施施工材料进进场；材料料试验检查查合格。六、协调解解决施工现现场的“三通一平平”工作。七、监督检检查项目监监理机构，各各专业监理理工程师、旁旁站人员配配备齐全，持持证上岗，相相关的试验验检验设备备齐全并检检测合格，监监理大纲及及监理规则则的有关条条款相符，能能够满足正正常监理工工作的开展展。八、审查各各项目的施施工组织设设计，项目目管理机构构的监理规规则，监理理实施细则则，并提出出修改意见见。九、组织工工程部各专专业工程师师熟悉图纸纸并领会设设计意图，协协调好与设设计院的工工作，落实实出图时间间。十、督促各各施工单位位项目监理理机构尽快快熟悉图纸纸，提出图图纸会审意意见，组织织设计交

45、底底及图纸会会审工作。十一、做好好外部协调调工作，协协调前期部部办理项目目开工的有有关审批手手续，确保保工程顺利利开工。十二、现场场检查各施施工单位的的开工准备备情况，符符合要求的的予以批准准。工程部施工工阶段技术术质量工作作流程一、考核项项目经理部部及项目监监理机构管管理人员实实际工作的的技术水平平和管理能能力，对不不称职人员员有权要求求其及时更更换。二、检查督督促项目经经理部，严严格按施工工图纸及施施工组织设设计指导施施工。三、参加各各栋号的设设计交底及及图纸会审审工作。四、参加各各栋号的基基础验槽工工作。五、对基础础隐蔽工程程进行检查查，合格予予以确认报报验，并参参加质量监监督部门的的验

46、收。六、检查基基础各分项项工程的技技术档案、质质量验收资资料是否齐齐全完整。七、对基础础分部工程程的质量进进行检查确确认，合格格后予以报报验，并参参加质量监监督部门的的验收，及及时将验收收结果向公公司领导反反馈。八、对主体体隐蔽工程程进行检查查，确认合合格后予以以报验，并并参加质量量监督部门门的验收。九、定期或或不定期到到工地检查查主体施工工质量，发发现问题及及时下达整整改通知书书，不予整整改的，及及时向领导导汇报，经经批准后下下达罚款单单交公司财财务，在工工程款支付付时扣除。十、检查主主体各分部部工程的技技术档案和和质量验收收资料，是是否齐全完完整。十一、对主主体各分部部工程的实实体质量进进行检验，