XXXX年10月南昌房地产市场分析报告_36243.docx
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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.南昌房地产2010年10月市场分析报告目 录一、20110年110月房房地产行行业政策策法规提提要 1.1 中中央政策策 1.2 各各地政策策 1.3 金金融政策策 二、南昌110月份份楼市成成交量统统计分析析 2.1 110月份份楼市成成交量统统计分析析 2.2 110月份份挂牌拍拍卖及成成交宗地地一览表表 三、南昌楼楼市20010年年10月月各板块块成交均均价统计计 3.1 整整体分析析 3.2 市市中心板板块 3.3 青青山湖板板块 3.4 红红谷滩板
2、板块 3.5 红红角洲板板块 3.6 象象湖板块块 3.7 京京东板块块 3.8 朝朝阳洲板板块 3.9 昌昌南板块块 3.10 新建/湾里 南昌市100月楼市市成交量量统计分分析10南昌新新房共成成交70089套套,环比比上月665766上升77.8%。成交交面积达达68666700.9,环比比上月上上涨6.62%。日平平均成交交套数2228套套,环比比9月份份日均成成交2119套上上升4.1%。 二手房方面面继续呈呈稳定上上升趋势势,成交交量较新新房平淡淡。本月月二手房房成交总总套数331577套,环环比上个个月29906套套上涨88.6%。日期新房二手房成交量(套套)成交面积()成交量(
3、套套)成交面积()南昌市南昌县南昌市南昌县南昌市南昌县南昌市南昌县10月1日日12262135099.95842.52000010月2日日79698642.426729.18000010月3日日9957102666.9775452.38000010月4日日20075205177.5557184.34000010月5日日13156137544.5995394.1000010月6日日15082154122.1448528.01000010月7日日18761191788.8996115.79000010月8日日204118235422.488117300.311107519431.675543.43
4、10月9日日205119226466.4115544.44417542155600.7664097.9610月100日13978154044.9887942.47000010月111日91108101533.899106255.333146313355.233355.2310月122日93909993.439250.54160303015.343015.3410月133日85818728.447915.78139333659.951368.1210月144日63556524.595268.62124424648.991988.6710月155日64727911.557410.291243644
5、88.113118.7910月166日69418061.653954.827406303.27010月177日45514932.034756.74000010月188日64967758.828554.74128353793.833793.8310月199日531895797.79148300.333127474705.354705.3510月200日611656774.61124799.411144404136.074136.0710月211日181160167799.544126499.4140313140.583140.5810月222日125116124722.6119707.95152
6、302955.762955.7610月233日168139165266.988119299.5777606978.29010月244日891218360.28110322.71101410122266.08810月255日26485226655.6887631.312945103799.6444489.8610月266日29686241355.0777773.7111429802.06260.22910月277日28883237344.67495.311222105766.788159.55610月288日12199113288.4888654.191401114644.91175.46610
7、月299日140214141888.822216911.9991334108822.144546.88210月300日1270120622.75506006208.9010月311日21444208899.9443926.760000当月汇总421728724226557.8872640113.00325146431354887.663589777.2总计新房套数成交面积二手房套数数成交面积70896866770.9931571944664.883平均(日)228.77221500.6101.886273.1日期新房二手房成交量(套套)成交面积()成交量(套套)成交面积()2010年年8月45
8、024452661.33125512222888.992平均(日)150.007148422.04485.0337409.632010年年9月65766440447.99729062567227.774平均(日)219.22214688.25596.8778557.592010年年十月70896866770.9931571944664.883平均(日)228.77221500.6101.886273.19月批准预预售住宅非住宅合计面积()3892882.22725233.8884618006.008套数(套)3899599449810月批准准预售住宅非住宅合计面积()3139664.77755
9、7222.0993696886.886套数(套)30123923404成交量平稳稳之下的的危与机机 10月份的的总成交交量乍看看之下较较之9月月并无较较大变动动,制作作出楼市市依旧繁繁荣的假假象。实实则在二二次调控控及加息息的压力力下,成成交量已已经有缩缩水现象象,挽救救成交量量的是市市区的内内销房,据据爱房网网研究发发现,瑞瑞都新苑苑、钦都都豫景住住宅小区区、鑫业业花园等等本月销销售近千千套,剔剔除内销销房数据据,100月市场场上商品品房成交交量实则则已经回回归到本本年度淡淡季7月月份的成成交水平平。一系列的高高压措施施下,终终于在成成交量上上得以显显示出来来。成交交量的下下降进一一步带来来
10、市场观观望,浓浓厚的观观望情绪绪之下给给南昌楼楼市必带带来重创创。自9.299儿媳调调控之后后,各一一线城市市纷纷出出台限购购,南昌昌楼市在在看似无无风无浪浪的环境境下,实实际上,近近期有推推盘计划划的楼盘盘已经在在思考变变动营销销计划,据据爱房网网记者走走访发现现,在江江西省地地方政策策出台之之前,各各大楼盘盘已经提提前开盘盘,以避避开政策策影响。下月新推京京东、昌昌南成焦焦点 下月预计新新推集中中在红谷谷滩、京京东和昌昌南三个个板块,昌昌南版块块预计有有6个楼楼盘开盘盘,其中中永通橙橙湖国际际为纯新新盘,预预计十一一月推出出30-60商铺,均均价1770000元/另外江江西奥林林匹克花花园
11、收官官之作小小高层1106#楼将加加推。110月底底的认筹筹活动吸吸引省内内外近千千余名客客户前往往认筹。京东成为下下月推盘盘重镇,有有开盘计计划的楼楼盘共66个,分分别为中中凯蓝域域、浪琴琴湾、东东城一品品、水榭榭尚都、中中兴和园园、凯美美怡和。其其中浪琴琴湾在110月底底进行的的内购中中,红谷滩板块块下月44个楼盘盘开盘,其其中2个个推出写写字楼,分分别是绿绿地中央央广场及及纯新盘盘博能百百瑞琪。另另外100月开盘盘热销的的红谷一一品下月月加推二二期别墅墅组团,面面积有2210-2600,主主要为联联排别墅墅。十月份挂牌牌拍卖及及成交宗宗地一览览表工业用地唱唱主角 老城区区罕见地地块出让让
12、 10月南昌昌土地交交易市场场新增土土地总面面积8883.33亩,较较上月土土地新增增供应量量10001.88亩环比比下降111.88%,纯纯居住用用地1宗宗块,总总面积为为11.72亩亩,商住住用地33块,面面积为2214.7亩。办办公用地地出让11块,总总面积为为26.2亩。工工业用地地5块,总总面积6627亩亩。其他他用地11块,位位于朝阳阳洲,土土地面积积3.66亩。 10月的南南昌土地地市场中中,工业业用地占占新增土土地总面面积的770.99%。商商业、居居住用地地放量较较少的一一个月,99月的商商住用地地占新增增土地供供应量的的74.2%。本本月新增增土地的的土地集集中在经经开区和
13、和湾里版版块、高高新区。 另外10月月新增用用地中有有2块出出现在老老城区,其其中纯居居住用地地JDPP10446位于于师大南南路以东东(原南南昌塑料料二厂生生产区)总总面积为为11.72亩亩。起拍拍价3330万元元/亩,同同时入市市拍卖的的另一宗宗地块位位于青云云谱区何何坊西路路以南、京京山新街街以东(原南昌昌保温瓶瓶厂生产产区)起起拍价为为3600万元/亩,土土地面积积为933.466亩。 地块名称所属板块地址土地性质容积率建筑密度面积 (亩)成交单价(万元/亩)成交总价(万元)竞得人成交时间JDP10042湾里区省武警三支支队北侧侧、创世世纪学校校西侧及及招贤北北路东侧侧(控规规A-88
14、-022地块)和和创世纪纪学校西西侧及省省店路东东侧(控控规A-8-001地块块)商业、居住住用地容积率00.7建筑密度22%土地面积6693442平方方米(合合1044.0113亩)JDP10043高新区高新区京东东大道以以西、火火炬四路路以北商业、办公公用地(动动漫产业业)1.8容容积率2.00建筑密度32土地面积1174996平方方米(合合26.2444亩)GDP10043湾里区湾里区罗亭亭镇义坪坪村(规规划纵二二路东侧侧、南安安公路北北侧)工业用地(金金属制品品业)容积率00.7建筑密度35%土地面积为为10000000平方米米(合1150亩亩)JDG10012湾里区湾里区翠岩岩路27
15、7号和其其东面翠翠岩路555号居住、商业业用地容积率11.8建筑密度28%土地面积为为114490平平方米(合合17.23445亩)JDP10044朝阳洲朝阳新城云云飞路以以南、桂桂殿路以以东、永永富路以以西(控控规D114-006地块块)其他交通设设施(加加油站)用用地容积率00.5建筑密度20土地面积224311平方米米(合33.6446亩)GDP10044湾里区湾里区罗亭亭镇义坪坪村(南南安公路路北侧)工业用地(木木材加工工及竹、藤藤、制造造业)容积率00.8建筑密度33土地面积11655502平平方米(合合2488.25529亩亩)GDP10045高新区高新区创新新三路以以西、艾艾溪湖
16、二二路以北北工业用地(医医药制造造)1.0容容积率1.9933%建建筑密度度400%地面积为3310886平方方米(合合46.6299亩)JDP10045青云谱青云谱区何何坊西路路以南、京京山新街街以东(原原南昌保保温瓶厂厂生产区区)居住、商业业、办公公(兼容容旅馆业业)容积率22.5建筑密度30%土地面积6623004平方方米(合合93.46亩亩)JDP10046师大南路以以东(原原南昌塑塑料二厂厂生产区区)土地用途为为居住用用地容积率22.2建筑密度30%土地面积778166平方米米(合111.772亩)GDP10046高新区高新区创新新三路以以西、艾艾溪湖三三路以北北工业用地(医医药制造
17、造)1.0容容积率1.6633%建建筑密度度400%;土地面积4480888平方方米(合合72.1322亩)GDP10047高新区高新区创新新二路以以东、浩浩运路以以南工业用地(建建筑铝型型材项目目)1.0容容积率1.6635%建建筑密度度400%土地面积7733111平方方米(合合1099.96665亩亩)GDP10041经开区梅林大道以以北、曰曰修路以以西、电电力公司司变电站站用地以以南、管管委会储储备用地地以东工业用地(压压缩机配配件)容积率00.7建筑密度333-50土地面积4400000平方方米(合合60亩亩)25.6万万元/亩亩1536万万元南昌中昊机机械有限限公司2010-10-
18、15GDP10042经开区榆林路以东东、雷家家路以南南、医药药物流园园用地以以北、管管委会储储备用地地以西工业用地(电电线、电电缆、光光缆及电电工器材材制造)容积率11.0建筑密度333%-50土地面积5514666平方方米(合合77.2亩)25.6万万元/亩亩1976.32万万元南昌中昊机机械有限限公司2010-10-15JDP10041高新区高新区创新新一路以以西、紫紫阳大道道以北和和创新一一路以东东、紫阳阳大道以以北住宅、商业业用地居住容积率率2.5建筑密度25%土地面积11882250平平方米(合合2822.37750亩亩)188万元元/亩530866.5万万元上海绿地集集团江西西申江
19、置置业有限限公司2010-10-19JDG10011昌南迎宾大道以以西、江江联宿舍舍以北、京京山南路路以南居住用地容积率22.3建筑密度28%土地面积为为299917平平方米(合合44.8766亩)305万元元/亩136877.188万元 江西江联房房地产开开发有限限公司2010-10-252010年年10月月新增挂挂牌土地地统计 单位:亩20010年年10月月新增挂挂牌出让让土地无无成交记记录京东成十月月土地市市场成交交亮点 本月成交的的4宗地地当中,以以起拍价价成交的的占2宗宗。均为为经开区区工业地地块,另另外一宗宗高新区区商住用用地被上上海绿地地集团江江西申江江置业有有限公司司以1188
20、万万元/亩亩拍下,该该地块面面积为2282.37550亩。拍拍卖会后后第二天天绿地集集团举行行了奠基基仪式,相相信在开开发商的的精心打打造下,京京东地区区的居住住价值和和商业价价值将迈迈入一个个新台阶阶。 另外外位于迎迎宾大道道以西、江江联宿舍舍以北、京京山南路路以南的的居住地地块JDDG10011。以以3055万元/亩被江江西江联联房地产产开发有有限公司司竞得。溢溢价率超超过2000%。 国国土部不不爽约,年年内将严严格问责责 近日,有有媒体猜猜测报道道说,首首次针对对地方政政府的土土地违法法问责可可能夭折折,按照照国土资资源部今今年9月月评估验验收并且且问责的的部署,到到目前为为止仍然然没
21、有实实施。对对此,国国土资源源部部长长徐绍史史近日在在接受中中国之声声记者专专访时表表示:土土地违法法问责目目前正在在进行数数据审核核确认工工作,国国土资源源部不会会爽约,年年内将严严格问责责,最终终结果会会让地方方政府心心服口服服。 今年以以来,在在各地官官员的头头顶上悬悬着这样样一把剑剑:按照照国土资资源部、监监察部、人人力资源源和社会会保障部部联合出出台的违违反土地地管理规规定行为为处分办办法,如如果地方方政府年年度违法法占用耕耕地面积积超过新新建设占占用耕地地总量的的15%,造成成恶劣影影响或其其他严重重后果的的,追究究县级以以上地方方政府主主要负责责人责任任,轻则则警告、记记过,重重
22、则降级级、撤职职。 20009年度度卫片执执法检查查首次覆覆盖全国国,首次次依据115号令令对土地地违法问问题严重重的地方方政府实实施问责责,这是是国土资资源部部部长徐绍绍史早在在年初就就定下来来的六大大硬仗之之一。近近一年来来,徐绍绍史不止止一次地地强调,今今年实施施的问责责,将会会严格执执行。 徐绍史史说,要要真正发发挥卫星星遥感图图片执法法检查的的震慑作作用和教教育作用用,首次次针对地地方政府府的问责责要问得得合情合合理、要要让地方方政府心心服口服服。2010年年10月月南昌房房地产市市场整体体分析银十盛况下下,楼市市成交实实则缩水水 10月的南南昌楼市市在内销销房和拆拆迁户的的支撑下下
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