我国房地产行业季度分析报告(doc 44页)40228.docx

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1、中国房地产行业季度分析报告要点提示 运行情情况：1-9月份，全全国房地产产开发完成成投资64495亿元元，同比增增长32.8%，高高于同期固固定资产投投资增幅11.4个百百分点。三三季度，全全国房地产产开发投资资、土地开开发面积、新新开工面积积和商品房房销售价格格增速出现现不同程度度的下降。 存在问问题：土地地市场秩序序亟待规范范；资金的的供求渠道道需要调整整；商品房房空置面积积涨幅扩大大；区域性性房地产市市场过热。 趋势预预测：预计计四季度房房地产行业业仍将继续续保持300%左右的的增长，但但增幅可能能放缓，结结构性调整整有可能展展开。从中中长期来看看，房地产产业发展前前景广阔。 热点问问题

2、：解读读房地产金金融；土地地政策调整整的背景。 目 录 三季度度市场运行状况3一、房地产产开发投资资继续高速增增长3二、房地产产资金到位位情况较好5三、新开工工面积增速速放缓6四、商品房房销售额持持续增长8五、房地产产价格保持持平稳上涨涨9六、“国房房景气指数数”呈回落态势势12七、部分地地区市场运运行特点分分析14 存在问问题及相关关建议20一、土地市市场秩序亟亟待规范20二、资金的的供求渠道需要调整22三、商品房房空置面积积涨幅扩大大24四、区域性性房地产市市场过热28 发展趋趋势预测31一、四季度度行业发展展增速可能能放缓31二、未来中中长期发展展前景广阔阔32 热点问问题分析34一、健

3、全房房地产金融融快速发展展的建议34二、土地政政策调整背背景透视38附录：基础础数据平台41一、全国房房地产开发发投资完成成额41二、三大地地区房地产产开发投资资完成额41三、商品房房销售额41四、商品房房住宅施工工销售面积积42五、全国完完成开发土土地面积42六、全国土土地交易价价格指数43七、全国房房屋销售价价格指数43八、全国房房屋租赁价价格指数44 三季度度市场运行行状况一、房地产产开发投资资继续高速速增长1-9月份份，全国房房地产开发发完成投资资64955亿元，同同比增长332.8%，高于同同期固定资资产投资增增幅1.44个百分点点。其中商商品住宅开开发完成投投资44553亿元，同同

4、比增长228%。从从房地产开开发投资增增长速度看看，东、中中、西三大大地区房地地产开发投投资同比增增长分别为为28.99%、422.3%、445.8%，中、西西部地区增增幅高于东东部。表1-1 20033年1-99月房地产产开发投资资完成额单位：亿元元，%累计完成额额去年同期比去年同期期增长全 国6495.014862.732.8东部地区4639.63579.828.9中部地区960.88669.1142.3西部地区894.77613.8845.8数据来源：国家信息息中心从房地产开开发投资完完成额的构构成情况看看，建筑工工程实际完完成投资44092.36亿元元，同比增增长29.6%；安安装工程

5、实实际完成投投资2577.85亿亿元，同比比增长277.3%；设备工器器具购置完完成投资884.044亿元，同同比增长223.2%；其他费费用完成投投资20660.766亿元，其其中土地购购置费12272.117亿元，同同比增长552.6%。图1-1 1-99月份房地地产开发投投资完成额额构成情况况在商品住宅宅开发完成成投资额中中，经济适适用住房完完成投资3383.223亿元，同同比增长111.3 %，占商商品住宅投投资的比重重为5.99%；办公公楼投资完完成3077.93亿亿元，同比比增长399.8%，所所占比重为为4.7%；商业营营业用房完完成投资7781.111亿元，同同比增长444.6

6、%，所占比比重为122.0%。 图1-2 按工程用用途分1-9月份房房地产累计计开发投资资情况图1-3 1-99月份房地地产开发投投资完成额额比重二、房地产产资金到位位情况良好好1-8月份份，全国房房地产开发发到位资金金达到77766亿元元，同比增增长47%，低于11-7月增增长49.2%的水水平。其中中，东、中中、西部地地区到位资资金分别为为58388亿元、9951亿元元、9766亿元。表1-2 20033年1-88月房地产产资金来源源情况单位：亿元元全国总计东部中部西部合计7765.755838.23951.442976.11国内贷款1940.631535.3183.116222.116利

7、用外资121.441102.88215.9552.64自筹资金2285.251520.87424.229343.009其他资金3411.812677.52326.774407.555数据来源：国家信息息中心房地产开发发资金主要要来源于银银行贷款、企企业自筹资资金及其他他资金三个个方面。其其他资金来来源主要由由销售定金金、预售收收入和基建建垫资构成成，在房地地产开发资资金来源中中一直处于于较高占比比状态，11-8月份份占比约444%，说说明房地产产开发对市市场和销售售的依存度度进一步增增大；自筹筹资金占比比约30%，绝对规规模增长迅迅速，显示示出房地产产企业自身身实力虽有有一定增强强，但整体体抗

8、风险能能力还有待待进一步提提高；房地地产开发类类贷款是房房地产投资资的重要来来源，一般般情况下，房房地产开发发企业的资资金20%-30%直接来自自银行贷款款，占房地地产项目总总投入300%-400%的建筑筑公司先行行垫资施工工的资金也也来自银行行贷款，再再加上一半半以上的购购房者也依依靠个人住住房抵押贷贷款，因此此至少600%以上的的房地产投投资都源自自银行。如如果商品房房最终大量量积压，开开发商无法法支付银行行贷款与建建筑商费用用，只有将将房子抵押押给银行与与建筑商，而而建筑商的的资金也是是银行贷款款，最后也也只好把开开发商抵押押给他的房房子再抵押押给银行。从从而，在这这条资金链链中，银行行

9、成为房地地产风险的的最大承担担者。图1-4 1-8月月份房地产产投资累计计到位资金金来源构成成三、新开工工面积增速速放缓1-9月份份，全国房房地产新开开工面积增增速为300.4%，低低于上半年年0.6个个百分点，低低于1季度度5.5个个百分点，增增速开始放放缓。其中中，中部地地区完成土土地开发面面积同比增增长58.2%，成成为增长最最快的地区区。图1-5 1-9月月份三大地地区商品住住宅累计施施工、销售售面积1-9月份份，开发企企业土地购购置面积2230822.20万万平方米，同同比增长了了44.77%，全国国完成土地地开发面积积113668万平方方米，同比比增长388.9%。土土地购置面面积

10、和土地地开发投资资大幅度增增长，导致致土地价格格上涨较快快。图1-6 1-9月月份全国土土地购置与与开发面积积1-9月份份，全国累累计完成房房屋竣工面面积153325.88万平方米米，同比增增长34.9%，其其中，竣工工商品住宅宅127116.6万万平方米，同同比增长332.7%；完成房房屋销售面面积151189.22万平方米米，同比增增长35.9%，其其中销售商商品住宅1136499.8万平平方米，同同比增长335.3%，房地产产二级市场场供销两旺旺。图1-7 1-9月月份商品房房竣工与销销售面积增增长率四、商品房房销售额持持续增长在商品房持持续热销的的背景下，11-9月份份全国商品品房平均

11、销销售价格保保持上升，全全国实现商商品房销售售额37336.433亿元，同同比增长441.4%。其中销销售给个人人34499.34亿亿元，同比比增长444.1%；销售面积积151889.244万平方米米，同比增增长35.9%。图1-8 20033年1-99月商品房房销售额情情况五、房地产产价格保持持平稳上涨涨三季度，全全国房地产产价格继续续保持平稳稳上涨。国国家统计局局对全国335个大中中城市房地地产市场调调查显示，与与去年同季季相比，房房屋销售价价格上涨44.1%；土地交易易价格上涨涨8.8%，房屋租租赁价格上上涨1.88%。不同同地区房屋屋销售价格格涨跌互现现，如上海海21.55%，涨幅幅

12、比二季度度增加3.4个百分分点；宁波波16.11%，减少少0.3个个百分点；青岛155.9%，增增加2.55个百分点点；南京88.9%，减减少0.66个百分点点；昆明和和乌鲁木齐齐等城市房房屋销售价价格则继续续呈现降势势，且降幅幅比二季度度有所增加加。表1-3 20033年三季度度35个大大中城市房房地产价格格指数表单位：%房屋销售价价格土地交易价价格房屋租赁价价格三季度季度累计三季度季度累计三季度季度累计全国104.11104.66108.88108.11101.88101.88北京100.22100.22100.99100.55106.33109.11天津104.66103.00103.0

13、0103.0097.8102.22石家庄100.11100.00100.22100.1199.099.2太原102.66102.55130.88128.5599.5102.55呼和浩特100.33100.66102.22102.55100.7798.9沈阳109.44104.99114.00116.44102.22100.77大连101.55100.77104.88102.6699.298.9长春100.11100.88103.00103.77100.77105.33哈尔滨100.00100.11100.00102.1196.898.5上海121.55117.11108.44110.22102

14、.33102.11南京108.99108.66108.00106.00104.11105.55杭州105.66105.11142.00136.11104.11104.44宁波116.11117.77106.44113.66104.44105.66合肥103.00104.55107.44106.99102.99102.33福州100.66101.22107.66106.2299.098.6厦门102.44102.44102.00102.00101.5599.9南昌103.99104.33112.99111.55102.99103.66济南103.22102.44103.99103.22100.2

15、299.8青岛115.99113.66101.99101.8899.699.4郑州101.22101.88101.55100.8898.399.3武汉102.44103.66101.88104.3399.597.9长沙100.77100.22100.44100.66101.55100.77广州99.299.8100.00100.0099.7100.00深圳102.44101.77104.33101.6699.599.8南宁103.00102.22100.00101.99100.00102.22海口102.00102.1198.0100.2292.291.5成都102.55101.99109.9

16、9106.55100.88100.22贵阳101.33101.22100.11100.33100.33101.44昆明97.398.6100.00100.00100.88100.22重庆101.33104.55102.77119.7795.698.8西安101.44101.33100.44100.6699.399.1兰州100.44100.33100.00100.0099.399.4西宁101.33101.77102.77103.77101.22103.22银川101.44102.00105.00103.22105.0098.6乌鲁木齐99.899.8100.00100.33101.66100

17、.33（一）房屋屋销售价格格上涨幅度度小幅回落落。三季度，伴伴随着房地地产开发投投资和销售售的持续增增长，房屋屋销售价格格继续保持持上涨。与与去年同季季相比，三三季度全国国房屋销售售价格上涨涨4.1%。分类型型看，商品品房销售价价格比去年年同季上涨涨5.3%。在商品品房销售中中，住宅价价格上涨55.9%，其其中，经济济适用房和和普通住宅宅销售价格格分别上涨涨1.2%和6.66%，豪华华住宅价格格上涨2.9%；非非住宅用房房销售价格格上涨3.4%，其其中，写字字楼和商业业用房销售售价格分别别上涨3.7%和33.1%，其其他用房销销售价格上上涨6.88%。公房房销售价格格比去年同同季上涨00.8%

18、。 图1-99 全国国房屋销售售价格指数数变动情况况（二）土地地交易价格格涨幅增加加。三季度度，土地交交易价格比比去年同季季上涨8.8%，比比二季度涨涨幅增加11.7个百百分点。其其中，居民民住宅用地地交易价格格上涨133.1%，比比二季度涨涨幅增加11.3个百百分点；商商业旅游娱娱乐用地交交易价格上上涨7.11%，增加加3.1个个百分点；工业用地地交易价格格上涨1.0%，涨涨幅与二季季度相同；其他用地地交易价格格上涨3.5%，增增加1.66个百分点点。图1-100 20003年全国国土地交易易价格指数数（三）房屋屋租赁价格格上涨1.8%。 三季度，全全国房屋租租赁价格比比去年同季季上涨1.8

19、%。受受部分地区区上调公房房租价和城城市改建拆拆迁等因素素影响，住住宅租赁价价格上涨99.2%，涨涨幅比二季季度增加44.5个百百分点，其其中公房和和私房的租租赁价格分分别上涨00.8%和和19.55%。办公公用房和商商业用房租租赁价格则则分别下降降0.9%和1.44%。厂房房仓库租赁赁价格下降降1.0%。图1-111 全国国房屋租赁赁价格指数数变动情况况六、“国房房景气指数数”呈回落态态势9月份，“国房景气气指数”为1066.65点点，比8月月份下降00.24点点，比去年年同期上升升1.688点。今年年前9个月月，“国房景气气指数” 持续保保持在较高高水平运行行，变化不大大。但受到到政府加大

20、大对土地和和资金供应应宏观调控控力度的影影响，特别别是央行“121”号文件对对房地产市市场的作用用逐步显现现，进入88月份以来来，“国房景气气指数”持续回落落，但仍然然高于去年年同期水平平。今年前三季季度，全国国房地产开开发投资与与销售面积积持续保持持增长态势势。房地产产开发投资资继续保持持30%以以上的增长长速度，但但增幅比前前几个月有有所回落；商品房的的持续旺销销直接带动动了商品房房销售价格格的稳定增增长，但增增长幅度也也呈逐月回回落的态势势；新开工工面积和竣竣工面积依依然保持强强劲增长，推推动“国房景气气指数”保持在1106点以以上。初步步预计，今今年四季度度，“国房景气气指数”将继续在

21、在107点点左右波动动，年底将将会高于上上年的总体体景气水平平。图1-122 20002年初至至今国房景景气指数变变动情况9月份，构构成“国房景气气指数”的分类指指数值与去去年同期相相比，除商商品房平均均销售价格格保持下降降以外，其其余分类指指数均呈现现不同程度度的增长或或持平。其其中，竣工工面积、新新开工面积积、资金来来源和土地地转让收入入分类指数数同比上升升幅度都超超过了3个个点，是带带动“国房景气气指数”高于去年年同期的主主要因素。土地开发面面积分类指指数。 99月份，土土地开发面面积分类指指数为1114.866，比8月月份下降00.92点点，与去年年同期持平平。今年以以来，土地地开发面

22、积积分类指数数呈现明显显的“高开低走走”态势，而而且波动幅幅度较大。33月份达到到123.63点，是是近几年的的最高值；6月份回回落到1115.977点；近三三个月逐步步趋于平稳稳，在1115点左右右的水平波波动。新开工面积积分类指数数。 9月月份，新开开工面积分分类指数为为108.73，比比8月份下下降0.442点，比比去年同期期上升3.59点。11-9月份份，新开工工面积为33.66亿亿平方米，同同比增长330.4%，增幅继继续减缓。竣工面积分分类指数。 9月份，竣竣工面积分分类指数为为110，比比8月份上上升0.885点，比比去年同期期上升3.21点。今今年前9个个月，竣工工面积分类类指

23、数除了了8月份以以外均高于于110点点的水平，22月份曾经经达到1223.066点，是11999年年以来同期期的最高值值，成为带带动“国房景气气指数”上扬的主主要因素。商品房房销售价格格分类指数数。 9月月份，商品品房销售价价格分类指指数为977.26，比比8月份下下降0.447点，比比去年同期期下降1.48点。在在商品房持持续热销的的背景下，今今年前9个个月商品房房平均销售售价格保持持上升，但但增幅有所所回落。11-9月份份，商品房房平均销售售价格为22460元元平方米米，同比增增长4%。其其中，商品品住宅平均均销售价格格为23114元平平方米，同同比增长44%。商品房房空置面积积分类指数数

24、。 9月月份，商品品房空置面面积分类指指数为955.83，比比8月份上上升1.668点，比比去年同期期下降1.40点。空空置面积分分类指数的的下降，表表明商品房房空置面积积的增幅同同比有所回回落。今年年以来，商商品房空置置面积依旧旧保持增长长态势，但但增幅低于于去年同期期水平。11-9月份份，全国商商品房空置置面积同比比增长8.8%，比比去年同期期下降1.8个百分分点。其中中，商品住住宅空置面面积同比增增长7.99%。图1-133 20002.7-20033.9月国国房景气指指数及主要要分类指标标变动情况况七、部分地地区市场运运行特点分分析（一） 北京房地产产市场进入入平稳发展展时期1-9月，

25、北北京房地产产景气指数数（简称“京京房景气指指数”）值值为1044.1，比比去年同期上上升1.111点。从从前三季度度的情况来来看，景气气度受完成成开发土地地面积和竣竣工面积分分指数大幅幅上升的影响，一一季度景气气度上升到到20022年以来的的最高点（1106.333），二二季度受到到“非典”的影响，“京房景气气指数”回落，在在104点点上下小幅幅震荡，但但较上年同同期仍有小小幅上升。进进入三季度度以来，各各月“京房景气气指数”保持在略略高于1004点的水水平，比去去年同期高高出1.111点。从总体体来看，北北京市房地地产开发进进入一个相相对平稳的的发展时期期。 1-3季度度，“京房景气气指数

26、”8个分类类指标中呈现6升2降降格局，其其中下拉总总指数的首首要因素是是土地购置置费指数大大幅下降了了29.333点；拉拉动总指数数上升的主主要因素是是完成土地地开发面积积指数上升升27.999点，竣竣工面积指指数上升了了3.8点点。其余分分指数升降降幅度不大大，对总指指数影响有有限。房地产开发发投资：前三季度度完成开发发投资7223.8亿亿元，同比比增长188.1%；其中用于于商品住宅宅的投资4402.11亿元，增增长4.77%；用于于办公楼的的投资811.6亿元元，增长446.9%；用于商商业营业用用房的投资资31.55亿元，下下降4.11%；其他他类投资增增长48.5%。本年资资金来源：

27、前三季度度用于开发发的资金到到位12994.0亿亿元，同比比增长677.7%；其中国内内贷款3884.6亿亿元，增长长74.88%；自筹筹资金2447.5亿亿元，增长长48.33%；其他他资金来源源中的定金金及预收款款546亿亿元，增长长65%。土地购购置费：前前三季度交交付土地出出让金1114.7亿亿元，同比比增长322.3%。新开工面积积：前三季季度新开工工各类商品品房20669.9万万平方米，增增长25.3%；其其中商品住住宅15777.5万万平方米，增增长22.0%。完成土地开开发面积：前三季度度完成土地地开发面积积522.9万平方方米，同比比增长1225.8%。竣工面积：前三季度度竣

28、工各类类商品房8889.77万平方米米，增长445%，其其中商品住住宅7388.7万平平方米，增增长44.7%。空置面积：截止到99月底全市市空置商品品房面积为为860.6万平方方米，同比比增长199.4%；其中商品品住宅空置置699.5万平方方米，增长长20.11%。销售价价格：前三三季度本市市销售各类类商品房8875.11万平方米米，增长665%，实实现销售额额419.3亿元，增增长69.1%；销销售商品住住宅8277.3万平平方米，增增长62.8%，实实现销售额额377.4亿元，增增长64.4%。商商品房平均均售价47791元平方米，每每平方米售售价比去年年末增加227元；商商品住宅平平

29、均售价44562元元平方米米，每平方方米售价比比去年末增增加95元元。表1-4：20033年1-33季度北京京市房地产产开发统计计数据单位：亿元元，万平方方米，%主要指标合计上年同期同比增长房地产开发发投资完成成额723.88612.9918.1其中：住宅宅402.11384.114.7商品房开复复工面积7419.95775.628.5其中：住宅宅5331.04254.325.3本年新开商商品房屋面面积2069.91652.025.3其中：住宅宅1577.51292.522.0商品房竣工工面积889.77613.8845.0其中：住宅宅738.77510.5544.7商品房销售售面积875.1

30、1530.4465.0其中：住宅宅827.33508.3362.8商品房销售售额419.33248.0069.1其中：住宅宅377.44229.6664.4表1-5：20033年1-33季度京房房景气指数数与各分类指数情况况分指数名称称2003年年1-3季季度2002年年1-3季季度指数增减京房景气总总指数104.111103.000+1.111房地产开发发投资103.001105.772-2.711本年资金来来源102.223100.992+1.311土地购置费费76.222105.555-29.333完成土地开开发面积129.771101.772+27.999空置面积正正指数77.7887

31、8.399-0.611空置面积指指数126.448125.775+0.733新开工面积积指数100.994100.446+0.488竣工面积指指数113.777109.997+3.800销售价格指指数90.46687.566+2.900（二）上海海房地产市市场供需两两旺1-9月，上海市商品房销售面积总量为1609.33万平方米；商品房竣工面积总量为1608.24万平方米，市场供需两旺，并趋于平衡。上海市统计计局数据显显示，进入入三季度，房地产市场供需绝对差额进一步减小，并逐步趋于平衡。1-9月，上海市房地产市场供需绝对差额总量降至1.09万平方米，基本保持了市场的供需平衡。至9月末，上海市商品

32、房空置面积504.59万平方米，比年初减少25.5%。空置1年以上的商品房面积267.36万平方米，比年初减少4.3%。其中，商品住宅空置面积92.68万平方米，减少30.9%。1-9月，上上海市房地地产开发投投资额突破破700亿亿元，达到到702.59亿元元，比去年年同期增长长24.44%，拉动动全社会固固定资产投投资增长88.9个百百分点，房房地产市场场继续保持持高位运行行。投资主主体中，非非国有经济济占比较高高。在全部部的房地产产开发投资资中，非国国有经济投投资达5999.388亿元，比比去年同期期增长233.6%。1-9月，房房地产建设设共到位资资金10550.055亿元，比比去年同期

33、期增长333.2%。从从各类资金金的分布情情况看，其其他资金占占比重最大大，共到位位539.04亿元元，占511.3%，增增长43.8%，主主要是由于于定金和预预付款迅速速增加；其其次是自筹筹资金到位位250.8亿元，占占23.99%，增长长21.55%；国内内贷款到位位238.46亿元元，占222.7%，增增长28.4%。（三）南京京房地产市市场发展态态势良好 三三季度，在在国家宏观观调控和扩扩大内需政政策的正确确引导下，在在规范市场场、促进消消费等一系系列政策推推动下，南南京市房地地产开发投投资继续保保持快速增增长，住房房消费得到到有效启动动，市场供供需两旺，投投资活跃，继继续保持健健康稳

34、定的的发展态势势。1、房房地产开发发投资增速速平稳。据南京市统统计局的统统计数据显显示，1-9月份全全市完成房房地产开发发投资1223.833亿元，同同比增长551.066%；商品品房空置面面积下降到到52.667万平方方米，同比比下降122.70%，其中住住宅空置332.133万平方米米。从房地地产开发投投资速度来来看，1-8月份房房地产开发发投资同比比增长500.5%，高高于往年同同期增速，但但低于全省省54.99%的增幅幅，也低于于南京市固固定资产775.2%的增速，说说明全市房房地产开发发投资总体体表现为规规模适度，增增速平稳的的良好发展展态势。2、市市场供给略略小于需求求。1-99月

35、份，南南京市新批批商品房上上市面积为为398.37万平平方米，而而商品房合合同销售面面积达到5534.110万平方方米，供需需比为0.74：11，内部认认购、排队队买房的现现象逐渐增增多，商品品房市场需需求较为旺旺盛，供给给相对不足足。3、住住宅市场供供求结构基基本均衡。从1-9月份南南京江南八八区住宅市市场供给面面积的套数数看，以880-1440平方米米为主，其其中80-100平平方米占117.299%，1000-1220平方米米占27.89%，1120-1140平方方米占211.25%，从三季季度市场销销售情况看看，基本与与1-9月月份市场供供给相吻合合，80-100平平方米占110.34

36、4%，1000-1220平方米米占17.82%，1120-1140平方方米占277.56%。 从11-9月份份南京江南南八区各板板块住宅市市场供给面面积的套数数看，河西西、城北、城城东供应比比例较高，分分别达到227.200%、266.61%、14.47%；从三季度度江南八区区各板块住住宅市场销销售面积的的比例看，城城中、河西西、城东销销售面积比比例较高，分分别达到335.544%、211.08%、15.17%，在在加上住宅宅供给去年年存量，住住宅总体供供求结构基基本平衡。4、外外地开发商商纷纷抢摊摊南京房地地产市场。南京房房地产市场场吸引资金金实力雄厚厚的外资、外外地、外行行业纷纷介介入。从

37、22003年年南京已出出让的122块储备地地块看，土土地面积为为174.1万平方方米，出让让金为455亿元，“三三外”公司司中标3家家，土地面面积为544万平方米米，出让金金为23.4亿元，分分别占311%和52%。在在未来的市市场中，份份额可能会会更大，而而本地的一一些大型开开发商也纷纷纷向长三三角其他城城市拓展市市场。（四）四川川房地产市市场保持高高位增长房地产投资资增长继续续处于较高高水平 1-8月月，四川房地产产开发完成成固定资产产投资2559.466亿元，比比去年同期期增长433.4%，增增速比1-7月回落落了0.88个百分点点。其中：住宅1883.577亿元，同同比增长442.5%

38、，商业营营业用房445.499亿元，同同比增长554.6%，办公楼楼88.999亿元，同同比增长1140.55%；而88月份完成成投资为338.677亿元，比比去年同期期增长399%。资金到位情情况良好 8月月份，房地产产开发投资资到位资金金49.22亿元，比比去年同期期增长655.5%，其其中定金及及预收款到到位30.1亿元，比比去年同期期增长222.5%，占占当月到位位资金的比比例高达661.2%。成都市市1-8月月份房地产开开发资金来来源合计2200亿元元，同比增增长54.1%，到到位资金为为实际完成成投资的11.42倍倍。这反映映出房地产产开发有充充足的资金金作保证。 商商品房施工工、

39、竣工面面积增速提提高 11-8月，商商品房新开开工23776.499万平方米米，同比增增长47%，比去年年同期快112.1个个百分点，施施工面积55352.73万平平方米，同同比增长440.9%；竣工面面积9644.83万万平方米，同同比增长447.2%，其中住住宅竣工8820.775万平方方米，同比比增长477.5%， 8月份新新增商品房房竣工面积积为92.75万平平方米，比比去年同期期增长1550.7%。 商商品房价格格走势基本本平稳 1-88月，四川川商品房销销售形势较较好，商品品房销售面面积为9002.933万平方米米，同比增增长37.3%；其其中，住宅宅821.98万平平方米，同同比

40、增长338.3%，且个人人购房比例例占其总销销售面积的的98%，是是拉动四川川房地产增增长的主要要动力。从从供求量来来看，1-8月销售售面积与竣竣工面积基基本持平，供供给略大于于需求，市市场供求总总量基本平平衡。8月月份，全省省商品房销销售均价11407元元平方米米，其中住住宅销售均均价12774元平平方米，市市场价格与与去年同期期基本持平平。商品房空置置面积有所所减少 今年以来来，由于各各地政府和和企业采取取了积极措措施控制和和消化空置置房，商品品房空置面面积大幅增增长的趋势势得到了有有效控制，增增长幅度呈呈逐月下降降的态势。11-8月，全全省商品房房空置面积积为5222.41万万平方米，比

41、比去年同期期增长211.3%，增增速比去年年同期低339.3个个百分点，比比年初低225.1个个百分点。88月份新增增空置面积积12.449万平方方米，比去去年同期下下降39.1%。表1-6 8月份份川房景气气指数及主主要分类指指标变动情情况指数名称指数值（%）比去年同期期比上月增景气状况增减（点）减（点）川房景气指指数107.9930.1881.388景气开发投资指指数105.8830.1991.700景气资金来源指指数117.55010.6601.566景气土地购置费费指数120.3315.2330.788景气土地开发面面积指数109.55222.1171.244景气空置面积指指数100.

42、9903.5220.222景气新开工面积积指数103.4403.8992.500景气竣工面积指指数103.3310.1004.700景气销售价格指指数100.1140.3222.066景气 存在问问题及相关关建议一、土地市市场秩序亟亟待规范（一） 土地市场存存在的主要要问题土地市场的的发展和规规范是一个个渐进的过过程，尽管管土地市场场建设取得得了一定进进展，但土土地市场秩秩序方面存存在的许多多问题尚未未从根本上上得到解决决，主要表表现在以下下几方面：1、 行政干预仍仍不同程度度地存在，有有的地方还还相当严重重。现行制度规规定，商业业、旅游、娱娱乐和商品品住宅等各各类经营性性土地使用用权，必须须

43、以招标拍拍卖挂牌方方式出让，同同一宗土地只要有有竞价就要要实行公开开的市场供供应，严禁禁行政权力力进入土地地市场。但但在实践中中，政府个个别领导的的干预还时时有发生，本本应招标拍拍卖挂牌供供应的，仍仍采用协议议方式，有有些地区的的政府领导导以打招呼呼、批条子子等形式指指定供地对对象、供地地位置、供供地面积、供供地用途、供供地方式和和供地价格格等，严重重的行政干干预，致使使市场配置置土地资源源的环境难难以形成。2、 土地来源政政出多门，造造成土地一一级市场供供给失控和和无序。目前，有的的地区大量量土地仍由由原土地使使用者自发发交易，土土地一级市市场基本没没有形成政政府垄断；一些园、区区用地未纳纳

44、入当地政政府的统一一管理，各各自分散供供地，压价价竞争；有有的园、区区仍在通过过各种行政政渠道要求求政府赋予予其“统一一”的土地地供应权，以以招商引资资或推进工工业化的名名义低价出出让、划拨拨供地。这这种状况，破破坏了正常常的土地供供求关系，致致使统一、规规范、有序序的土地市市场难以形形成，严重重影响了国国有土地的的市场配置置。3、 土地市场信信息服务的的社会化程程度较低，供地信息的的充分公开开，可以通通过供给创创造有效需需求，可以以使工业等等更多的土土地采用挂挂牌等公开开的市场方方式供应，从从而在根本上解解决低价协协议出让土土地的问题题。目前，土土地市场信信息公开的的程度，远远远不能满满足市场的的要求，直直接影响了了开发商对对土地市场场的准确判判断和参与与竞争，同同时也不利利于政府了了解市场状状况，引导导投资方向向，调控土土地市场。4、 经济适用住住房管理不不规范。经济适用住住房实行划划拨供地政政策，初衷衷是尽快解解决中低收收入家庭的的住房问题题，但是很很多地方存存在着经济济适用住房房建设标准准趋向豪华华、销售价价格接近商商品房价格格、销售对对象控制不不力等问题题，“济贫贫”的经济济适用住房房在很大程程度上成为为富人投资资置业的对对象。特别别是一些地地区经济适适用住房土土地供应总总量过大，严严重冲击了了经营