施工图设计指导手册35729.docx

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1、施工图设计指导手册编号：版号：A/0密级：内部公开页码：第 48 页 共 48页目 录1. 总则 1.1 目目的 41.2 依依据 41.3 适适用范围 41.4 内内容说明 41.5 解解释权 42. 设计统一技技术要求 2.1 设设计工作程程序52.2层高高和标高 52.3墙体体552.4楼地地面662.5门窗窗772.6厨房房882.7卫生生间1102.8屋面面1112.9阳台台及露台1112.10空空调位122.11室室外环境132.12楼楼电梯间142.13建建筑节能和和环保152.14建建筑防水1162.15车车库162.16设设备用房163. 建筑专业 3.1设计计说明 173.

2、2总平平面图1183.3组合合平面图1183.4户型型平面放大大图1193.5立面面图2203.6剖面面图2213.7外墙墙身及节点点详图2213.8门窗窗表及门窗窗大样2223.9外墙墙饰面2224. 结构专业 4.1结构构设计原则则 234.2结构构和基础选选型 234.3结构构设计 244.4其他他问题 274.5施工工图深度 274.6配合合要求 304.7统一一构造措施施 315. 电气专业 5.1强电电部分 335.2弱电电部分 376. 给排水专业业 6.1设计计要求 396.2住宅宅内给排水水 406.3建筑筑室内公共共部分给排排水4416.4室外外给排水 427. 燃气及通风

3、风 燃气44通风458. 设备专业的的其它要求求4479. 设计配合4481 总总则1.1目的的 为达达到项目方方案或初设设的预期，在在满足居住住舒适、使使用安全、维维修方便、成成本合理的的基础上，提提高住宅设设计的质量量，特制订订本施工工图设计指指导书。1.2 依依据 作为为成都万科科房地产有有限公司国国宾润园的的住宅施工工图设计指指导手册, 是在国国家现行标标准及规范范的基础之之上，结合合万科地产产以往住宅宅开发的实实践经验，对对住宅设计计中的一般般要求和常常用做法，进进行必要的的明确、补补充和完善善而成。1.3 适适用范围 本指指导书适用用于国宾润润园 的住住宅施工图图设计。承承接国宾润

4、润园的设计计单位，应应在施工图图设计过程程中执行本本指导书的的要求，预预防设计中中常见的问问题，统一一设计做法法。在项目目前期（包包括策划，方方案，初设设阶段）的的设计过程程中，应参参考本指导导书的内容容，合理确确定项目的的基本需求求。1.4 内内容说明 本指指导书以住住宅建筑设设计的相关关专业划分分章节。各各专业设计计人员应在在理解“设计统一一技术要求求”的基础上上，参考本本专业的内内容进行设设计，同时时应满足其其他专业的的要求。本本指导书中中所列尺寸寸，标高以以米为单位位，其他尺尺寸以毫米米为单位。本本指导书未未注明的内内容应按国国家现行标标准及规范范进行设计计。条文中中黑体字为为重点内容

5、容。1.5 解解释权本指导书的的解释权属属成都万科科房地产有有限公司。1.6重点点问题和条条文突破处处理原则1.6.1. 建筑平面、立立面设计执执行设计计管理决策策及评审作作业指引，应应由设计院院提出，经经万科公司司内部平面面及立面评评审最终确确定。1.6.2. 保温节能应应进行二次次动态节能能设计，节节能体系的的确定由万万科公司设设计、工程程、成本讨讨论后确定定。1.6.3. 结构体系及及基础选型型执行初初设施工图图阶段技术术组作业指指引，应应由设计院院提供相应应的比选方方案，经万万科设计、成成本、工程程讨论，并并报设计分分管领导审审批确定。1.6.4. 新型的高低低压供配电电系统、给给排水

6、系统统和地下车车库通风、排排烟系统应应由设计院院提出，经经万科设计计、成本、工工程讨论，并并报设计分分管领导审审批确定。1.6.5. 其他各专业业的细节问问题执行设设计管理决决策及评审审作业指引引，由设设计院提出出，经万科科设计部内内部讨论后后由部门负负责人确定定。152 设计统统一技术要要求2.1设计计工作程序序2.1.11 万科公司司提供设计计任务书、地地形图、场场地管网图图（市政给给水压力、排排水接点位位置及标高高）、地质质勘探资料料、用地规规划条件等等。2.1.22设计单位位应深化理解解建筑设计计方案，各各专业负责责人对主要要的技术难难点提出解解决方案。2.1.33建筑专业业提交设计计

7、条件图，设设计条件图图须经万科科公司认可可。2.1.44设计单位位各专业负负责深化设设计，万科科公司与设设计单位密密切配合。2.1.55设计单位位提供全套套施工图文文件，包括括文字说明明与图纸、电子文档档等相关内内容。2.1.66后期配合合，包括施施工图审查查、技术交交底、设计计修改、现现场处理、各各阶段验收收等。2.2层高高和标高2.2.11建筑专业业标注的标标高为楼地地面面层完完成面的标标高，结构构专业标注注的标高相相应降50（精装房房具体数据据由项目情情况确定,本项目为为精装房考考虑降板440）。其他专专业应参照照建筑专业业的标高。 2.3墙体体2.3.11主要墙体体材料种类类：页岩砖砖

8、类（包括括实心，多多孔，空心心），轻质质砌块类（包包括加气砼砼砌块，轻轻钢龙骨系系列）、灰渣混凝凝土空心隔隔墙板。2.3.22外墙采用用200厚厚页岩多孔孔砖、分户墙采采用2000厚页岩多多孔砖、户内隔墙墙采用页岩岩空心砖或或灰渣混凝凝土空心隔隔墙板（根根据万科公公司决策使使用，并进进行二次深深化设计）。2.3.33厨房、卫卫生间采用用100厚厚页岩实心心砖，属于分户墙墙部分或外墙部分分采用2000厚页岩岩实心砖。2.3.44公共部分分的内墙采用2200或1100厚的的页岩空心心砖或采用灰渣混混凝土空心心隔墙板（根根据万科公公司决策使使用，并进进行二次深深化设计）。2.3.55内外墙上上所有留

9、洞洞（包括门门窗洞口）以以及剪力墙墙，梁，柱柱上穿孔的的均应有水水平和竖向向定位，应应在建筑图图和结构图图上标注，同同时还应在在结构图中中注明所采取的构构造措施。2.3.66公共设备备的墙体留留洞不应设设置在套内内住宅墙体体上。凡暗暗装配电箱箱，消火栓栓箱的墙体体必须采取取相应的构构造措施，墙墙体厚度不不小于2000厚，若采用灰灰渣混凝土土空心隔墙墙板时墙体体厚度不小小于1400厚。2.3.77墙面与梁梁柱的定位位关系：2.3.77.1起居居厅与其他他房间隔墙墙现梁边现柱边或或异形柱边边时，应先先保证起居居厅墙面平平整；2.3.77.2主卧卧室与次卧卧室或其他他辅助房间间隔墙 现梁边现柱边或或

10、异形柱边边时，应先先保证主卧卧室墙面平平整2.3.77.3梁柱与靠外外墙的房间间 现梁梁边现柱边或或异形柱边边时，应先先保证外立立面效果，其其次调整梁梁柱位置保保证房间尽尽量平整。2.3.77.4当厨厨卫室内出出现梁边高高出面层时时，应调整整墙的位置置或降低梁梁的标高。2.3.77.5具有有晾晒功能能的阳台顶顶板中部禁禁止出现梁梁。2.4楼地地面2.4.11厨房、卫卫生间，阳阳台，入户户花园地面面比相邻厅厅室面结构构降板500-80；厨房外的的阳台面降降板1000-1300。严禁厨厨房、卫生生间、阳台台出现梁高高出面层的的情况。注注意本项目目厨房相对对与厅或房房结构降板板30。2.4.22无架

11、空或或地下室的的底层地面面均采用现现浇板。2.4.33楼地面留留洞均应有有定位及洞洞口尺寸。主主要洞口：设备进出出口、人孔孔、各类积积水井、电电井、管道道穿板、内内天井、电电梯井道、通通风井道等等。大型设设备洞口应应待设备安安装后封堵堵。所有洞洞口均应设设计防火，防防水的构造造措施。2.5门窗窗2.5.11.门洞尺尺度：入户户门为单门门（普通住住宅）10022（留洞11000 X 22200），子子母门12223（留洞11200 X 23300）；卧室门9900X22100；厨房卫生生间门为8800X22100； 2.5.22门垛尺寸寸不小于1000，当门门洞较大时时或门垛不不易砌筑时时，应采

12、用用混凝土现现浇。2.5.33入户门在在不影响外外部通道情情况下尽量量外开。入入户门距电电梯的洞口口距离不应应小于1.0m，入入户门开启启方向应避避免套型之之间相互冲冲突。2.5.44相同类型型房间窗洞洞口尺寸应应尽量统一一并且窗洞口口宽不小于于600。2.5.55凸窗2.5.55.1凸窗窗窗台高4550，如规范有有问题可适适当微调。2.5.55.2外墙墙面外边缘缘至凸窗板板外边缘为为700。2.5.55.3凸窗窗框外缘至至凸窗板外外缘为1000, 凸凸窗两侧未未设挡板时时凸窗外缘缘至窗洞墙墙端为2000。2.5.55.4凸窗与与凸窗上下下层之间的的位置不应应设室外空空调机位，具体根据据方案确

13、定定。2.5.66落地窗窗窗台高2000，未注注明的窗台台高均为9900。凡凡窗台高度度9000，均应设设护窗栏杆杆。凸窗的的护窗栏杆杆应尽量靠靠内侧，其其他窗的护护窗栏杆应应尽量靠外外侧。2.5.66应根据项项目的综合合节能计算算结果选择择窗型。2.5.77厨房卫生生间外窗窗窗顶距本层层楼地面不不应大于22100，其他外门窗窗顶齐梁底，应在同一水平面上。2.5.88门窗的开开启扇面积积应满足该该房间的采采光通风要要求。2.5.99门窗分隔详详门窗分分隔指引。2.5.110 建筑平平面图中应应对门窗有有明确编号号；门窗大大样图中应应对平开窗窗的开启方方向、推拉拉窗的推拉拉方向、上上旋窗的铰铰链

14、位置等等均需有明明确表示；建筑立面面图中外门门窗形式应应与门窗大大样一致。2.5.111 门窗开开启方向应应考虑安装装空调，擦擦洗玻璃方方便。2.6厨房房2.6.11橱柜 设橱柜处处的门垛宽宽度600；，设吊柜柜处的窗垛垛400。2.6.22冰箱位2.6.22.1冰箱箱设置于厨厨房内,当当厨房尺寸寸较紧时，可可设在餐厅厅靠厨房处处。2.6.22.2冰箱箱位尺寸7750x6600；双双开门冰箱箱, 冰箱箱位尺寸为为10000X8000（待定）。2.6.22.3冰箱箱和灶具不不能贴临放放置；冰箱箱位预留且且应注意冰冰箱门的开开启方便。2.6.33厨房地漏漏带生活阳台台的厨房不不设地漏，无无生活阳台

15、台的厨房应应设地漏。2.6.44洗衣机位位2.6.44.1首置置首改洗衣衣机位不小小于6500X6500，再改及及以上不小小于7000X7500。设洗衣机机专用水龙龙头，进水水龙头采用用接口式。2.6.44.2洗衣衣机设在阳阳台上时，应应注意旁边边的雨污水水管对洗衣衣机摆放的的影响，应应考虑防淋淋雨水，应设设置专用地地漏，阳台台楼地面应应做防水，洗洗衣机地漏漏排水不能能接入雨水水管。2.6.55热水器2.6.55.1热水水器应设靠靠近厨房的的生活阳台台上；应标标明热水器器的位置以以及留孔。2.6.55.2燃气气热水器多多点供水，每每个卫生间间均通热水水,合理控控制热水管管的长度。当卫生间大于于

16、2个考虑增增加热水循循环泵。2.6.55.3建筑筑面积1335平方米米及以上户户型，均应应在生活阳阳台考虑设设大容量燃燃气热水器器位置；2.6.55.4严禁禁在厨房设设计热水器器。2.6.55.5成都都地区强排排式热水器器排烟管不不能置于吊吊顶以上，立立面设计中中要考虑每每层排烟管管出口对外外立面的影影响。 2.6.77厨房设单孔变压止止逆烟道。井井道大小应应根据通风风量确定。2.6.88厨房设吊吊顶，底标标高不低于于22000。2.6.99厨房不考考虑在墙面面上预留排排气扇孔位位； 2.6.110厨房内内应避免有有梁穿过。水水平横管的的最低高度度24000。当确须须穿过梁时时，结构应应采取相

17、应应措施。2.6.111所有穿穿过厨房周周边梁或剪剪力墙的管管道应预埋埋钢套管。 2.6.12应在厨房房外墙上预预留天然气气管道洞口口。2.6.113厨房内各各种管道应应集中布置置，不影响响正常使用用和设置吊吊顶，应有有装修包管管道的可能能性。2.6.114生活阳台台上预留拖布池池位置及给排排水点。2.7卫生生间2.7.11卫生间应应设置洗面面台，淋浴区或浴缸，座便器等，平平面布置应应合理，使使用方便。 2.7.22设淋浴间间时，卫生生间应设置置淋浴地漏漏和卫生间间地漏； 2.7.33卫生间在在外窗墙上上预留浴霸霸排气孔洞洞, 洞口口尺寸100，中中心距地22600。2.7.44卫生间的的地漏

18、及排排水坡度应应在详图中中标出。2.7.55跃层卫生生间的下层层为主要出出入口，卧卧室，餐厅厅，门厅等等部位时，结结构应局部部沉板设计计，下沉3350；沉箱内内单独增加加侧排地漏漏。卫生洁洁具排水方方式为侧排排，并提高高防水等级级。再改及及高端住宅宅由甲方确确定是否采采用同层排排水。2.7.66应考虑上上下水洁具具的噪音对对客厅，卧卧室的影响响，特别是是座便器；布布置洁具时时应尽量避避开客厅，卧卧室的墙面面。2.7.77卫生间内内应避免有有梁穿过。2.7.88卫生间内内各种管道道应综合布布置，应设设置管道井井或预留管管井位置；给水管、排排水管不应应发生冲突突，立管不不遮挡排气气洞口，上上方的水

19、平平横管高度度不小于22300，不不影响开门门开窗。2.7.99洗手台面面下设储物物柜时，地地漏不应布布置在储物物柜处。2.7.110卫生间周周边墙体下下部应浇筑筑高2000的C200混凝土反反坎。2.7.111所有穿过过卫生间周周边剪力墙墙或梁的管管道应预埋埋钢质套管管。2.7.112卫生间设设吊顶，吊吊顶高度不不应低于22200。2.7.113无自然然通风的卫卫生间应设设通风井道道，井道大大小应根据据通风量确确定。2.8屋面面2.8.11屋面分为为平屋面和和坡屋面。合合理确定屋屋脊分水线线，减小雨雨水对屋面面的影响。2.8.22应综合考考虑屋面排排水方向和和雨水口的的位置，尽尽量减少找找坡

20、量。平平屋面排水水坡度2，结构找找坡；坡屋屋面排水坡坡度由立面面设计确定定；天沟排排水坡度11。2.8.33应作好各各种洞口管管线出屋面面的防水处处理。2.8.33.1油烟烟井道出风风口底部距距上人屋面面标高21100，非非上人屋面面10000。2.8.33.2排水水透气管出出上人屋面面标高25500，非非上人屋面面15000。2.8.33.3设备备通风井道道高出屋面面高度由通通风专业确确定。对立立面影响降降至最低。2.8.33.4卫生生间通风井井道出风口口底部距上上人屋面标标高21000，非上上人屋面11000。2.8.44各种洞口口出坡屋面面时应结合合立面造型型，综合考考虑。各种种管线不应

21、应直接穿出出坡屋面顶顶；排水透透气管应在在屋檐下口口600处处引出。2.8.55屋面雨水水管的布置置应尽量隐隐蔽设置，如如在平面凹凹槽，生活活阳台，空空调板内，以减少对外立面影响。2.8.66上层雨水水管或吐水水管不应直直接落至下下层屋面，退退台屋面应应考虑上层层屋面的防防盗处理。2.8.77屋面上应应划分消防防通道与屋屋顶花园的的位置。2.9阳台台及露台2.9.11阳台的墙墙面顶棚部分分外装同外外墙作法。2.9.22开向露台台或无顶阳阳台的门，均均应设钢筋筋混凝土雨雨棚。雨棚棚出挑深度度不小于6600。2.9.33阳台露台台周边设CC20混凝凝土反坎，高高度不小于于200，完完成面的宽宽度应

22、不大大于2000。2.9.44阳台露台台的地漏设设在靠外边边缘处，注注明排水方方向及坡度度。2.9.55室内出露露台处应考考虑反梁处处理或混凝凝土反坎，不不设踏步，调整屋面面找坡方向向，减少出出露台处的的高差。当当露台下层层功能容许许，下层净净高满足要要求时，应应考虑降板板处理。2.9.66阳台露台台应充分考考虑业主晾晾衣。2.9.77阳台露台台上的花池池应考虑底底板与平台台完成面的的高差，并并有防水和和排水处理理。2.9.88阳台排水水坡度1，外墙与与阳露台根根部上下3300需刷刷JS防水水，管道周周边防水局局部加强，其其余不做防防水（除安安装洗衣机机的阳台外外）。2.9.99露台排水水坡度

23、2%，结构找找坡；应做做防水。露露台周边墙墙体下部应应设置高2250混凝凝土反坎，门门窗处设置置高出建筑筑完成面1150高反反坎。2.9.110当露台台为下层室室内的屋面面时，露台台做法应满满足屋面要要求。2.9.111阳台露露台上设空空调位时，空空调位的开开口应朝外外，不能影影响阳台露露台的正常常使用。2.10空空调位2.10.1住宅的的每个功能能房（客厅厅，卧室，书书房等）均均应设置空空调。客厅厅设柜式或或挂式空调调，卧室等等设挂式空空调。2.10.2空调室室内机位应应结合室内内家具布置置合理摆放放，避免直直接吹向人人体；空调调室外机位位应结合立立面，整体体考虑，空空调室外机机安装应安安全

24、，方便便。2.10.3空调室室外机位均均设置空调调挑板，空空调板与外外墙交界处处需做高2200C220混凝土土反坎，上上下3000刷JS防防水；空调板外外沿做300-50高高挡水线；净空（不不含管道）机机位尺寸：单机位11200600，双双机位平行行摆放18800600，有有百页靠外外侧安装。（注注：安装尺尺寸为净空空间尺寸要要求，如果果空调板上上有雨水管管穿过，雨雨水管径不不应在安装装范围内），VRV中央空调安装尺寸1100*1400*600。2.10.4空调板板上下安装装两台室外外机时，应应在相同位位置不同标标高处分别别挑板安装装。2.10.5空调板板的地漏设设在靠外边边缘处，注注明排水方

25、方向，坡度度1。2.10.6在错层层的情况下下，空调板板的位置应应适中，兼兼顾上下不不同标高，平平面图中应应标明空调调板的标高高。2.10.7客厅卧卧室同一位位置上下放放置两台空空调的室外外机挑板，以以及对立面面影响较大大的室外机机挑板，周周边设铝合合金百叶窗窗进行装饰饰，并设活活动扇，便便于安装，建建筑专业应应有铝合金金百叶窗的的详图大样样。2.10.8空调室室外机的安安装及维修修应安全方方便，室外外机挑板应应尽量靠近近窗洞口设设置，尽量量避免设在在山墙面，或或距窗口较较远处。2.10.9空调室室外机位旁旁的外窗应应考虑窗的的开启扇对对空调室外外机安装的的方便性。2.10.10空调调室外机位

26、位设在建筑筑凹槽内时时，需考虑虑对凹槽内内窗户的影影响，如凹凹槽距离过过近须相对对设置时，空空调室外机机位应相互互错位。2.10.11空调调室外机安安放在上人人平台或上上人屋面时时，开口应应朝外，避避免对人的的活动产生生不良影响响。2.10.12空调调冷媒管穿穿外墙的留留洞洞口尺尺寸：客厅厅处洞75，洞中中心距地2200；卧卧室及其他他处洞75，洞洞中心距地地22000；洞中心心水平距最最近墙边1120；洞洞口内外做做PVC套套管，内高高外低高差差为20，管管口与外墙墙内外建筑筑完成面齐齐平。平面面图中应详详细标明留留洞情况。2.10.13应尽尽量减少冷冷媒管穿外外墙洞口到到空调室外外机的距离

27、离。2.10.14空调调冷凝水管管采用50PVVC管。2.100.15空空调冷媒管管穿外墙留留洞洞口与与空调冷凝凝水管应错错位布置，互互相不遮挡挡。当放置置二台空调调时，应合合理布置空空调冷凝水水管位置。2.11室室外环境 2.11.1地下室室顶面做景景观绿化时时，绿化覆覆土深12200。2.11.2室外及及底层架空空层的给排排水管、煤煤气管的布布置应尽量量隐蔽，避避免暴露在在主要空间间部位，管管道色彩应应与环境协协调。2.11.3室外花花池应结合合入口处的的台阶，残残疾人坡道道协调处理理。色彩应应与立面主主体协调。2.12楼楼电梯间2.12.1楼梯梯梯段及楼梯梯平台设计计尺寸比规规范要求净净

28、尺寸预留留50. 2.12.2须设消消火栓的楼楼梯间，消消火栓洞应应有水平竖竖向定位；消火栓箱箱入墙1440厚，与与住户墙之之间采用660厚C220细石混混凝土封堵堵。留洞需需经给排水水，结构与与建筑专业业共同认可可。消火栓栓箱与消防防立管凸出出墙面时，不不能影响消消防疏散。2.12.3电梯井井道全使用用混凝土结结构，消防防电梯设积积水坑及水水泵（两台台），并满满足非消防防电梯井道道基坑串联联排水要求求。2.12.4电梯井井道尺寸，预预埋件，结结构力学参参数，用电电量，电梯梯机房，风风机等应根根据电梯厂厂家资料确确定。2.12.5电梯间间及公共通通道内管井井门、设备备间门及排排风井道出出风口不

29、得得面向电梯梯间内开门门。2.12.6电梯厅厅深度不小小于15000且不应应小于最大大轿厢深度度，设计尺尺寸考虑550预留。2.12.7须设通通风口的楼楼电梯间，应应注明通风风口的大小小与定位尺尺寸。2.12.8跃层内内的套内楼楼梯采用简简易钢楼梯梯。2.13建建筑节能和和环保2.13.1原则上上公司项目目不论是否否满足规范范夏热冬冬冷地区居居住建筑节节能设计标标准中的的静态要求求即各单项项指标，均均须做综合合节能计算算。2.13.2尽量控控制体型系系数，减少少凹凸变化化。2.13.3尽量控控制开窗面面积，减小小窗墙比。严禁住户套型之间采用玻璃幕墙。一般情况，厨卫外窗采用单框单玻塑钢窗，其余外

30、窗采用单框中空玻璃塑钢窗。2.13.4架空层层同外墙做做法。2.13.6中高层层住宅建筑筑采用外墙墙外保温时时，其立面面装饰面层层不宜采用用面砖，尽尽量采用涂涂料类。如如采用石材材时，应加加设龙骨。2.14建建筑防水 以成都公司司颁布的防防水抗渗体体系标准准图集为准准。2.15 车库2.15.1、私家家车库宜有有直接通向向室内的门门。2.15.2、地下下汽车库及及汽车进出出坡道的设设计，需满满足小汽车车的行使和和停放，汽汽车坡道宽宽度在转弯弯处宜适当当加宽。地地下室设备备管线的立立管布置及及水平管的的管底净高高，也需满满足上述要要求。2.15.3、地下下汽车库进进出坡道靠靠地面处，应应设排水明

31、明沟截流雨雨水，第一一积水坑为为双泵。2.15.4、车库库层高、车车库面积指指标：按照照万科集团团成本限额额指标执行行。2.15.5、车位及车车道尺寸：详见地地下室车位位及车道设设计要求。2.15.6、地下下室设计开开始前须万万科设计部部书面确认认：1、是是否需要考考虑豪车尺尺寸，2、是是否需要考考虑增加车车辆高度33、复核坡坡道出入口口对低底盘盘车辆影响响2.16 设备用房房2.16.1、泵房房2.16.1.1泵泵房的设置置位置，应应在规划设设计阶段权权衡设计、成成本、工程程等各方面面因素，确确定设置位位置。一般般情况，泵泵房设置分分“多层、小小高层”及“高层”两大类。 （11）多层及及小高

32、层项项目可结合合开发周期期，每期设设集中泵房房。集中泵泵房应结合合社区配套套公建单独独设置，并并应尽量避避免设在多多层及小高高层住宅内内。集中泵泵房宜设置置的位置； A、社区区配套“会所、停停车楼”等配套公公建地下室室。 B、室外外游泳池下下部。 C、商住住楼下地下下车库。 D、社区区配套商业业地下室（注注：设在商商业地下室室时，应注注意商业土土地使用性性质和年限限。如果商商业为独立立拍卖所得得，土地性性质为商业业用地，供供居住使用用的泵房等等设备用房房则不应设设在商业地地下室内，否否则会引发发投诉等纠纠纷） （22）高层项项目泵房宜宜结合地下下车库设置置，且应设设在最下一一层地下室室。应避免

33、免泵房顶棚棚直接与住住宅地面相相邻。即如如泵房设在在地下一层层时，则不不应在首层层泵房上部部设置住宅宅。2.16.1.2 设备用房房设计除“应选择低低噪声机型型、设备安安装设置减减震垫、橡橡胶软接头头、减震支支吊架等各各种减震措措施”外，在建建筑设计时时，还应注注意： （1）应应在满足国国家防火及及设备设计计规范的前前提下，应应尽量少设设置门窗。 （22）门应为为隔声门。窗窗应为隔声声窗。 （33）墙应设设吸声隔音音墙面。 （44）应设吸吸音吊顶或或顶棚粘贴贴消声棉。2.16.2 其它它 （11）垃圾房房应设给水水和地漏。 （22）公共部部分有水房房间应设地地漏。 （33）每个电电梯机房需需设

34、单相风风机一台，风风机外侧需需安装活动动防水百叶叶；另外机机房需设进进风口一个个，位置与与风机尽量量避开，以以防形成风风短路，进进风口安装装固定防水水百叶。 （44）地下室室车库结构构顶板应采采用建筑找坡排排水；屋面面、露台应应采用变厚厚度结构找找坡排水。 （55）设计院院各专业应应充分沟通通，尤其应应注意厨房房、卫生间间内的用水水点与电气气开关插座座以及煤气气设施的相相互位置关关系，在图图纸上应明明确标明厨厨、卫间内内用水点、电电气开关、插插座、煤气气设施的具具体位置及及安装高度度。由建筑筑专业完成成集成平面面图。2.16.3 地下下室的设备备用房应避避免设置在在上部住宅宅的投影范范围内，发

35、发电机房，变变压器室不不宜设置在在上部住宅宅的投影范范围内。3 建建筑专业3.1设计计说明3.1.11工程名称称：（项目目名称）。3.1.22 图幅以以1#图为为主。3.1.33 建筑设设计总说明明中，建筑筑概况应真真实填写，无无较大误差差。3.1.44项目的子子项材料做做法，技术术措施表、装装修做法表表应汇总统统一编写。3.1.55主要经济济技术指标标中，应做做到准确无无误。特别别是建筑面面积计算应应严格按照照成都市颁颁发的建筑筑面积计算算标准执行行。3.1.66建筑面积积包括房间间面积，套套内面积，各各层面积，子子项面积，总总建筑面积积等。3.1.77 统一编编制门窗表表，设计门门窗立面大

36、大样，对门门窗进行编编号及注明明门窗所在在层数，樘樘数，材料料种类。各各相关部分分如平面图图，立面图图，门窗表表，门窗立立面大样，节节能说明等等应一致，以以保证施工工留洞和备备料中不发发生混淆。3.1.88应将综合合节能计算算书的结论论概述于设设计总说明明中。3.2总平平面图3.2.11建筑总平平面图出图图比例1:500。3.2.22应标注建建筑物，构构筑物（化化粪池，配配电房，垃垃圾站、水水泵房、发发电机房等等）， 道道路，场地地地貌，景景观的基本本情况。3.2.33应注明主主要经济技技术指标。3.2.44应注明单单体建筑的的长度，宽宽度，高度度，层数；建筑物四四周的放线线坐标点，室室内正负

37、00.0000的绝对标标高。3.2.55应注明建建筑物之间间，建筑物物与用地红红线之间，建建筑物与道道路之间的的间距。3.2.66应注明道道路，主要要出入口处处，场地平平整后的标标高，尽量量达到土石石方平衡。3.2.77应注明室室外车位，非非机动车位位。3.2.88大致示意意景观情况况。3.2.99 应注明明建筑中雨雨篷的轮廓廓线。3.3组合合平面图3.3.11各层组合合平面图的的出图比例例1：1000。3.3.22主要图纸纸包括地下下各层，地地上各层及及屋顶平面面图。组合合图与单元元图应一致致。3.3.33应注明建建筑的轴网网定位，轴轴间尺寸，总总尺寸（即即二道尺寸寸）。3.3.44应注明结

38、结构柱，墙墙体，门窗窗，厨房卫卫生间布置置等。3.3.55应注明室室外环境的的做法，包包括台阶，坡坡道、残疾疾人坡道。3.3.66应注明屋屋顶平面图图中雨水口口，各层雨雨水管的位位置，以及及雨水接至至地面后的的处理方式式。3.3.77应注明各各层的建筑筑面积，以以及消防设设计内容，包包括防火分分区，防火火门窗，防防火墙，设设备管井等等，屋顶平平面图中应应注明消防防通道与屋屋顶花园的的范围。3.3.88应标明楼楼栋编号户型编号号楼梯编号号，各户型型的套内面面积及建筑筑面积。3.3.99应注明公公共部分的的强弱电应留留洞，通风风留洞以及及消防栓留留洞。3.3.110相关部部位的构造造处理。如如门庭

39、，设设缝边单元户户型异型平平面等情况况。3.3.111比例较较小时，应应引出较大大比例的平平面节点图图。3.3.112组合平平面图可不不标出家俱俱布置。3.4 户户型平面放放大图1：503.4.11基本要求求：户型平平面放大图图应与组合合平面图一一致。3.4.22应标明3.4.22.1柱，墙墙体定位，轴轴间尺寸，门门窗洞口尺尺寸，单元元总尺寸，主主要构件尺尺寸。3.4.22.2墙体体材料图例例。3.4.22.3结构构部分的柱柱大小，框框架梁及主主要梁的位位置、高度度。柱断面面变化以及及梁板标高高的降低或或抬高。3.4.22.4门窗窗编号，门门窗细部构构造构造做做法。（参参照成都公公司门窗标标准

40、化图集集）3.4.22.5室内内家俱布置置。3.4.22.6空调调室内外机机位置及空空调板尺寸寸、定位。3.4.22.7给排排水的洁具具定位，电电气开关插插座定位。3.4.33厨房应标明：3.4.33.1厨柜柜、吊柜的的位置，尺尺寸以及布布置方式。3.4.33.2冰箱箱、洗衣机机、热水器器定位及布布置。3.4.33.3烟道道定位及尺尺寸。3.4.33.4精装装房时应设设计厨房四四面立面图图，吊顶平平面图。注注意墙面瓷瓷砖的铺贴贴方式及腰腰线的高度度，色彩，花花色等。3.4.44卫生间应标明：3.4.44.1化妆妆镜、化妆妆台（柜）及及台盆的定定位和尺寸寸。3.4.44.2花洒洒、浴盆、座便器定

41、位。3.4.44.3淋浴浴杆、肥皂皂盒、毛巾巾架、手纸纸盒定位。3.4.44.4地漏漏及地面找找坡示意。3.4.44.5精装装房时应设设计卫生间间四面立面面图，吊顶顶平面图。注注意墙面瓷瓷砖的铺贴贴方式及腰腰线的高度度，色彩，花花色等。3.4.44.6化妆妆台的镜前前灯为日光光灯，设于于吊顶内，以以隔栅遮挡挡。3.4.55孔洞3.4.55.1给排排水，通风风，电气专专业的设备备留洞由建建筑，结构构专业协调调完成，设设备专业应应校对具体体位置。3.4.55.2电梯梯井道，电电梯门洞，电电梯机房的的预留孔，根根据电梯厂厂家的要求求设置。3.4.55.3其他他应注明：3.4.55.3.11空调机冷冷

42、媒管洞。3.4.55.3.22油烟机排排烟孔洞。3.4.55.3.33强排热水水器排烟孔孔洞。3.4.55.3.44天然气入入户管洞。3.4.55.3.55雨污水管预留留洞。3.4.55.3.66地漏定位位。3.4.55.3.77强弱电户户内箱的预预留洞的定定位。3.4.66设备管道道应注明：3.4.66.1给排排水管位置置，特别是是预埋在板板内，墙体体中的管道道位置。3.4.66.2空调调冷凝水立立管位置。3.4.66.3室外外雨水立管管位置。3.4.66.4出屋屋面，穿越越其他房间间或跃层楼楼梯间的各各种管道。3.4.77相同户型型户型对称或或端头户型型局部变化化时，应表表达出对称称户型或端端头户型的的放大平面面图，便于于施工时查查阅。3.5立面面图1：11003.5.11建筑四个个方向应设设计立面。与与平面图对对应。3.5.22垂直尺寸寸应有三道道尺寸，包包括总建筑筑高度，建建筑高度，分分层高度，门门窗洞口高高度，室外外标高，各各层标高。3.5.33水平尺寸寸应有总长长度，轴间间尺寸。3.5.44注明立面面饰面材料料的使用范范围，饰面面材料的色色彩，主要要参数，以以及构造做做法。3.5.55注明室外外空调机挑挑板、雨水水