宁波定制家具家居项目行业调研市场分析报告.doc

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1、宁波定制家具家居工程行业调研市场分析p 报告宁波定制家具家居工程 行业调研市场分析p 报告 规划设计/ / 投资方案/ / 产业运营 宁波定制家具家居工程行业调研市场分析p 报告目录 第一章 宏观环境分析p 第二章 区域内行业开展形势分析p 第三章 重点企业调研分析p 第四章 重点投资工程分析p 第五章 总结及展望 第一章 宏观环境分析p 一、产业背景分析p 全屋定制是集家居设计及定制、安装等效劳为一体的家居定制解决方案，全屋定制是家居企业在大规模消费的根底上，根据消费者的设计要求来制造的消费者的专属家居。当房地产蓬勃开展，各种户型、装修风格的居室也层出不穷时，使得大多数家具在设计时相对群众化

2、，很难满足个性要求。很多家具在展厅里风格优美，一旦搬到详细的家里却黯然失色，不是尺寸与房屋空间不符，就是款式不符合整体装修风格，定制那么为中国广阔消费者提供个性化的家具定制效劳，包括整体衣柜、整体书柜、酒柜、鞋柜、电视柜、步入式衣帽间、入墙衣柜、整体家具等多种称谓的产品均属于全屋定制范畴。全屋定制家具也成了众多家具厂商推广产品的重要手段之一。随着社会的开展，科技的日新月异，消费者越来越注重生活品味的进步，家具在讲究实用的根底上，其艺术价值和审美功能也日益凸显出来。作为整体家具的一个晋级版，全屋定制个性突出，在设计的过程中讲究和消费者的深度沟通，能充分的结合消费者的生活习惯和审美标准。买新房装修

3、已经成为如今都市白领头疼的一个问题，首先是装修周期长，有时候工程能长达半年之久，严重的影响了消费者的工作和生活。其次是需要购置和操心的东西太多，有时候作为外行还经常受到欺骗，全屋定制概念的提出，大大的简化了整个装修的流程，一体化的设计，让消费者不用在东奔西跑东拼西凑，在享受到整体性优势的同时，也节约了大量的时间。可以推出全屋定制的企业，必然有着深沉的技术沉淀和品牌美誉度，这是一种实力的象征。再加上全屋定制注重在环保方面的挖掘，无论是在选材上，还是在工艺制作的过程中，都将环保提升到了一个至高无上的地位。全屋定制作为整体家具新的开展方向，虽然年轻，但是已经展示出了朝气蓬勃的开展实力，在不久的将来，

4、全屋定制将在中国的整体家具市场，必然会成为主流。对现代人来说，家具不仅是一种实用品，更代表了一种生活态度。全屋定制家具越来越受到消费者的认可。定制家具，既可以合理利用家中的各种空间，又可以和整个家居环境相匹配。如整体衣柜定制，可以将衣柜嵌入墙内，配上适宜的推拉门，衣柜就和整个装修风格浑然一体，并且还可以根据主人的个性特别定制，充分表达主人的品位。针对 20_ 年房地产市场小户型居多的特点，全屋定制更能充分地发挥设计的想象，让小户型充满“大智慧”。在传统营销形式中，家具企业往往根据简单的市场调查，跟随家具潮流进展家具研发消费。但这种形式消费出来的家具不是尺寸不符合要求，就是款式不能满足个人偏好。

5、而全屋定制将市场细分到个人，根据个人要求设计家具，消费者就是家具的设计者之一。可根据个人爱好提出一些特定要求，如颜色搭配，个性化规格等等。在传统营销形式下家具企业为了追求利润最大化，通过大规模消费来降低产品本钱，一旦市场遭遇略微不测，这种大规模消费的家具由于雷同必然导致滞销或积压，造成资浪费。而全屋定制是根据消费者定单消费，几乎没有库存，加速了资金周转 在传统营销形式中，家具企业为了占领市场，往往通过广告宣传、建专卖店营业推广等方式来拉动销售，因此本钱较高。而全屋定制只要家具质量可靠、价格合理，家具就可以顺利销售出去。在全屋定制中厂家直接面对消费者减少了销售环节，也减少了各种开支。中国家具市场

6、之所以在开展中遭遇重重乱象，根本原因就在于产品的山寨化和盲目跟风。前几年整体家具逐渐风行走俏市场，很多的传统家具消费商纷纷跟风，在没有技术实力和人才沉淀的根底上依靠模拟和山寨打价格战，结果开展受阻。如今全屋定制日渐火爆，一些不具有设计实力的工厂又是纷纷跟风，企图再一次浑水摸鱼分一杯羹，然而全屋定制设计师指出，由于全屋定制门槛高，要求多，流程复杂，想要做好，必需要有一定的实力。全屋定制作将来家具的一个新的开展方向，对很多家具品牌来说，是机遇，也是挑战，能不能抓住，就看其品牌实力，设计实力和效劳实力了。二、产业政策及开展规划 一中国制造 2025 坚持供给侧构造性改革主线，加快新旧动能接续转换。推

7、进供给侧构造性改革是经济高质量开展的必然要求。要加快现代效劳业、新动能培育、民生急需领域相关产业开展，进步供给体系质量和效率，努力实现更高程度的供需平衡。强化根底研究，加大研发投入，努力实现关键核心技术攻关打破。深化科技体制改革，建立以企业为主体、市场为导向、产学研深度交融的技术创新体系。供给侧构造性改革深化推进为经济高质量开展提供新动力，深化供给侧构造性改革是建立现代化经济体系的关键环节，是推动我国经济强起来的关键步骤。近年来，我国“破、立、降”力度持续加大，“三去一降一补”深化推进，实体经济活力不断释放，经济开展新动力不断增强。这主要表如今：经济构造不断优化，消费拉动经济增长作用进一步增强

8、，效劳业对经济增长的奉献率接近 60，高技术产业、装备制造业增速明显快于一般工业；能资利用效率进步，单位国内消费总值能耗下降，开展质量和效益继续提升；新动能快速成长，一批重大科技创新成果相继问世，新兴产业蓬勃开展，传统产业加快转型晋级，新动能正在深化改变消费生活方式、塑造开展新优势。以进步开展质量和效益为目的，以开展高科技、实现产业化为方向，坚持深化改革、创新引领、绿色集约、开放协同、特色开展，优化全省高新区布局，创新高新区开展体制机制，全力推进产业转型晋级，全面提升科技创新才能，着力打造国际一流的产业开展生态和创新创业生态，努力将高新区建立成为创新驱动开展示范区、新兴产业集聚区、转型晋级引领

9、区、高质量开展先行区，形成区域经济新的增长极，为我省构建现代化经济体系提供有力支撑。二工业绿色开展规划 全面推进绿色开展，是实现永续开展的关键之举。开展是一个持续不断的过程，过去那种粗放的增长方式和以环境污染为代价的开展方式不可持续，转型开展势在必行，而绿色开展就是其根本要义，更是永续开展的必要条件。推进绿色开展，要以绿色开展理念为引领，坚持以效率、和谐、持续为目的的经济增长和社会开展方式，合理利用自然资，保护自然环境，保持和开展生态平衡，保证自然环境与人类社会的共同开展，促进人与自然和谐共生，推动开展观念向生态优先转变、推动产品供给向优质环保转变、推动消费方式向节约高效转变、推动城乡建立向和

10、谐相融向绿色低碳转变、推动治理方式向依法治理转变。我们要站在战略和全局的高度，认真领会绿色开展的深化内涵，清醒认识推进绿色开展的重要性和必要性，以对人民群众、对子孙后代高度负责的态度，深化推进绿色开展，努力实现长远、协调、可持续开展。推进绿色开展、建立美丽城市，要着力构建新型城乡体系，建立美丽家园。要优化城市设计，优化建立用地构造，增加生活与生态用地比例；要加快建立美丽城镇，推广绿色建筑，开展绿色交通，完善市政设施，传承历史文脉；要深化理论“五大行动”，围绕“业兴、家富、人和、村美”目的，加快建立幸福美丽乡村。改革开放以来，中国工业化开展获得了举世瞩目的成就，已成为世界第一制造大国和第一货物贸

11、易国。然而，长期以“高投入、高消耗、高污染、低质量、低效益、低产出”和“先污染，后治理”为特征的增长形式主导中国工业开展，资浪费、环境恶化、构造失衡等矛盾和问题非常突出。随着中国经济进入新常态，工业开展仍具有广阔的市场空间，同时也面临工业 4.0 时代新一轮全球竞争的挑战。在新形势下，党的十八届五中全会提出了绿色开展新理念。为落实绿色开展理念，加快施行中国制造 2025，工业和信息化部制定工业绿色开展规划20_-2022 年以下简称规划，为“十三五”时期工业绿色开展确立了明确的目的原那么和推进方略。三_ _ 十三五开展规划 目前，很多后发国家和地区着力推进战略性新兴产业的赶超开展，促进产业构造

12、调整晋级。近年来，我国战略性新兴产业得到快速开展。但也要看到，由于战略性新兴产业的高附加值特点，众多资本会竞相投向战略性新兴产业，导致一些地方出现了投资潮涌和“非理性繁荣”现象，如光伏产业在一个时期就存在一哄而上分割有限的产品市场和创新资的现象，这不仅不利于企业的技术创新，而且也降低了产业的预期利润。因此，企业进入新兴产业，要慎重选择和把握好时机。四_ _ 高质量开展规划 经济新常态对传统工业开展形式构成新挑战。经济开展进入新常态，资和环境约束不断强化，劳动力、能、土地、原材料等消费要素本钱不断上升，投资和出口增速明显放缓，主要依靠资要素投入、规模扩张的粗放开展形式难以为继，调整构造、转型晋级

13、刻不容缓。消费要素本钱不断上升，势必造成原辅材料消耗大、劳动用工多、出口比重高的工业行业盈利才能降低。在新常态下，工业经济增长可能自然减速，提质增效日益迫切。供给侧构造性改革势在必行，我市优势传统产业必然也必须走“去产能”、“调构造”、转型晋级的开展道路。从高速增长转向高质量开展，必须进一步进步开展质量效益和创新才能，更好满足保持经济持续安康开展的必然要求；进一步解决我国经济开展不平衡不充分的突出问题，更好满足适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小康社会、全面建立社会现代化国家的必然要求；进一步加快转变开展方式、优化经济构造、转换增长动力，更好满足遵循经济规律开展的必然要求，不断推动我国经济在实

14、现高质量开展上获得新进展。三、鼓励中小企业开展 改革开放 40 年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济开展、优化产业构造、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，20_ 年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续 5 年超过 60，最高时候到达 65.4；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。国家支持民营经济开展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会开展中的地位和作用没有变，我

15、们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济开展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济开展营造良好环境和提供更多时机的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同开展，是写入党章和宪法的根本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵敏，在推进企业技术创新才能建立方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新才能进一步晋级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，可以综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、构造、

16、形态及包装等进展整合优化创新，效劳于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新形式、新业态。四、工程必要性分析p 近年来房价高升不断，对于装修行业也是一个很沉重的打击。全屋定制家具行业是装修行业中的一个重头，这方面也是广阔消费者最关心质量档次的地方，所以前景还是有的。但是很多对全屋定制行业有加盟意向的人还是很纠结。下面就理性从市场角度分析p 一下全屋定制家具行业的前景怎么样。首先，全屋定制家具的可塑性非常强。全屋定制家具，全屋定制软装再到装修，其实这是一个很连接消费者需求。假如自己单纯是有一个全屋定制家具店，自己也可以找到有实力的合作商，为客户提供一条龙装修效劳。就算自己目前

17、只有一个全屋定制家具店，但是，自己只要经营好这个店，获得不错的信誉口碑，以后有更强的实力的时候，还可以涉足别的建材工程。可以说，全屋定制家具是建材界创业之人一个不错的起点。其次，全屋定制家具讲究的是整屋家具定做，也就是说，每一个全屋定制家具的订单根本上都是上万元，客单值非常高。假如开全屋定制家具专卖店，一个月保证有 10 个订单，根本能让你立于不败之地。最后，客户所需。全屋定制家具比普通家具要贵上那么一点，所以全屋定制家具的消费者群体会比拟窄。但是全屋定制家具的有点在于，它可以适用很多种奇葩户型，它更可以充分挖掘每一件家具的收纳性能，通过合理科学的设计，不会浪费空间。看看处于大热的楼市，再看看

18、那些已经成为常态的的 60 方，80 方的户型，想要做投资的你，必然可从中看到商机。第二章 行业开展形势分析p 现阶段定制家居行业即将迎来集中度加速提升期。而价格竞争、渠道集中、全国产能布局和环保需求，都将助力集中度提升。其中，价格战将会是最直接有效提升集中度的手段。在行业价格战预期之下，股息率的稳健提升，是作为长牛股的重要基因。目前已上市的 9 家定制家居公司中，索菲亚分红历史良好，欧派家居和我乐家居创造企业自由现金流才能相对较强，尚品宅配拥有行业内较高的每股未分配利润。同时，欧派家居和索菲亚两大龙头现金储藏充足。从本钱端考虑，索菲亚拥有衣柜行业最低的单位本钱，我乐家居在相对定位高端橱柜品牌

19、中，单位本钱也较有优势，而欧派家居我们那么认为，在价格战初期其产品降价空间相对充足，预期综合毛利率大幅波动概率较小。定制橱柜+定制衣柜整体市场规模超过 20_ 亿元，但百亿公司仅欧派一家，足见集中度之低。外部经历来看，韩国汉森通过多品类、工程业务拓展以及切入装修领域，于 20_ 年在韩实现 20的市占率。同为后周期的空调行业，凭借价格战实现集中度提升，20_ 年 CR3 集中度到达 70以上。据此判断，国内定制家居行业集中度可以实现提升，且现阶段上市企业推进的大家居、整装等业务有利于集中度提升。第三章 重点企业调研分析p 随着 80 后 90 后成为我国家居消费的主力担当，单调而传统的成品家具

20、已经不能满足年轻人的个性化需求和自我意识表达的诉求，尤其是在一二线城市户型普遍偏小的情况下，成品家具往往难以做到满足客户需求，定制家具应运而生。定制家具核心是量身定做，能充分利用空间，也让设计更人性化和个性化，据券商研报显示，20_ 年我国家具行业市场规模 8560 亿元，预计到 20_ 年将打破万亿大关。但是随着市场规模的不断扩大，家具行业整体业步入了缓慢增长阶段，其中定制家具行业 15左右年复合增速大幅岛屿家具行业整体 10年复合增速，成为了成长性最好的细分子行业。根据20_ 年中国建材家居产业开展报告显示，目前定制家具仅占我国整体家具市场份额的 20-30，参照国外 60以上的浸透率，还

21、有较大的提升空间。由于家具企业市场份额普遍很低，之后定制家具浸透率将会不断提升。所以在传统形式开展出现瓶颈和消费晋级的大环境下，定制家具开展迅速，成为家居行业一匹黑马，一方面逼迫传统家具企业实现技术转型，另一面促使产业优化，行业集中度得到进一步提升。定制家具龙头企业还有很大的开展空间。在资本市场上，我们也能看到一些积极的信号，首先是定制家具企业挂牌上市数量近年来呈现井喷趋势。从 2022 年首家全屋定制企业A 股上市之后，20_ 年第二家定制衣柜登录上交所，在这之后，定制家具企业出现上市潮，可以看出，投资者对于定制家具的前景颇有信心，从另一方面来看，借助资本市场募集资金的定制家居企业显示出它的

22、成长性，正处于快速扩张结算，产能。渠道急需进一步进步，急需资本的支持。然而，随着涉足定制家具行业的企业越来越来多，龙头企业先发优势的红利也将消失。新进入市场的企业面临的仅是如何从单品或渠道上做出差异化来获取自己的市场份额，而龙头企业那么需要选择的是在单品上做精做强，稳固单品市场地位，还是从单品类定制向多品类定制延伸，用品牌和渠道优势拓宽公司的整体业绩规模。这里我们先简单理解一下定制家具企业的主要分类，一般可以分为定制衣柜、定制厨柜、全屋定制三类。目前龙头企业多以定制衣柜和厨柜这样单品类作为主营。但是随着整个行业进入快速扩张阶段后，一旦单品浸透率难以短期有效进步，整体业绩增长将会放缓。所以近年来

23、各个单品企业都开场着手布局多品类定制衍生甚至涉及全屋定制。这是一个不错的战略方向，但是需要注意的是目前我国定制家具行业无论是浸透率或行业集中度都在较低程度。根据中国建筑建材年度报告披露，目前定制衣柜行业浸透率 30。最大的定制衣柜龙头仅占衣柜行业的 4。定制厨柜虽然浸透率较高到达 60，但参考国外 80的浸透率照旧具备提升空间。另外，定制厨柜行业集中度相较定制衣柜更为分散。根据 20_ 年相关数据显示，厨柜龙头企业合计市场占比仅为 7.4，集中度很大的提升空间。因此，布局全品类定制虽然能短期快速提升业绩规模，但是假如企业消费本钱管控程度没有跟上盲目扩张的话，非但不能表达出规模效应的优势反而在本

24、来领域内可能会受到着力于深耕单品定制类企业的挑战，失去领先的位置。所以，我们认为在家具定制行业集中度还有很大提升空间的情况下，盲目扩张布局全品类并不可取。反而有些单品类定制企业假设能在全屋定制的大潮下另辟蹊径，沉下去做大做强其主营产品从而增强其领域垂直的品牌影响力会是更好的对策。一、 _ 集团 公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的开展道路。以人为本，强调效劳，一直秉承“追求客户最大满意度”的原那么。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、安康、快速开展。将来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原那么，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双

25、赢。我们将不断超越自我，继续为广阔客户提供功能齐全，质优价廉的产品和效劳，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质效劳、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上效劳理念，将一整套针对用户使用过程中完善的效劳方案。20_ 年，_集团实现营业收入 19998.49 万元，同比增长 28.324413.81 万元。其中，主营业业务全屋定制家具消费及销售收入为 17448.07 万元，占营业总收入的 87.25。8 20_ 年营收情况一览表 序号 工程 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 4199.68 5599.58 51

26、99.61 4999.62 19998.49 2 主营业务收入 3664.09 4885.46 4536.50 4362.02 17448.07 2.1 全屋定制家具(A) 1209.15 1612.20 1497.04 1439.47 5757.86 2.2 全屋定制家具(B) 842.74 1123.66 1043.39 1003.26 4013.06 2.3 全屋定制家具(C) 622.90 830.53 771.20 741.54 2966.17 2.4 全屋定制家具(D) 439.69 586.26 544.38 523.44 2093.77 2.5 全屋定制家具(E) 293.13

27、 390.84 362.92 348.96 1395.85 2.6 全屋定制家具(F) .20 244.27 226.82 218.10 872.40 2.7 全屋定制家具 73.28 97.71 90.73 87.24 348.96 3 其他业务收入 535.59 714.12 663.11 637.61 2550.42 根据初步统计测算，公司 20_ 年实现利润总额 5178.77 万元，较去年同期相比增长 748.23 万元，增长率 16.89；实现净利润 3884.08 万元，较去年同期相比增长 430.55 万元，增长率 12.47。8 20_ 年主要经济指标 工程 单位 指标 完成

28、营业收入 万元 19998.49 完成主营业务收入 万元 17448.07 主营业务收入占比 87.25 营业收入增长率同比 28.32 营业收入增长量同比 万元 4413.81 利润总额 万元 5178.77 利润总额增长率 16.89 利润总额增长量 万元 748.23 净利润 万元 3884.08 净利润增长率 12.47 净利润增长量 万元 430.55 投资利润率 44.57 投资回报率 33.43 财务内部收益率 23.60 企业总资产 万元 28591.29 流动资产总额占比 万元 28.55 流动资产总额 万元 8164.12 资产负债率 42.63 二、_ _ 实业开展公司

29、公司依托集团公司整体优势、开展自身专业化咨询才能，以助力产业进步运营效率为使命，提供全方面的业务咨询效劳。公司自建成投产以来，每年均快速提升消费规模和经济效益，成为区域经济开展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；工程承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经历精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、消费工程产品奠定了良好的根底。公司已拥有 ISO/TS16949 质量管理体系以及ISO14001 环境管理体系，以及 ERP 消费管理系统，并具有国际先进的自动化消费线及实验测试设备。公司近年来的快速开展主要得益于企业对于产品和效劳的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和效劳的定制化要求较

30、高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目的的施行。将来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先程度。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发才能，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发获得，支撑公司获得了多项专利和著作权。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与效劳创新为根本，以持续研发投入为保障，以标准管理为根底，继续在细分领域内稳步开展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和效劳，保持企业行业领先

31、地位和较快速开展势头。_ 实业开展公司 20_ 年产值 16266.11 万元，较上年度 13572.06 万元增长 19.85，其中主营业务收入 15130.49 万元。20_ 年实现利润总额4712.95 万元，同比增长 23.54；实现净利润 1618.12 万元，同比增长19.74；纳税总额 82.44 万元，同比增长 16.83。20_ 年底，_ 实业开展公司资产总额 35138.68 万元，资产负债率 33.49。第四章 重点投资工程分析p 一、工程承办单位根本情况 一公司名称 _集团 二、工程建立符合性 一产业开展政策符合性 由 _集团承办的“宁波定制家具家居工程”主要从事全屋定

32、制家具工程开发投资，符合产业政策要求。二工程选址与用地规划相容性 宁波定制家具家居工程选址于 _ 产业基地，工程所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，工程建立前后，未改变工程建立区域环境功能区划；在落实该工程提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 _ 产业基地环境保护规划要求。因此，建立工程符合工程建立区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。三 “ 三线一单 ” 符合性 1、生态保护红线：宁波定制家具家居工程用地性质为建立用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该工程建立区域

33、环境质量不低于工程所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资利用上线：工程营运过程消耗一定的电能、水，资消耗量相对于区域资利用总量较少，符合资利用上线要求。4、环境准入负面清单：该工程所在地无环境准入负面清单，工程采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物可以得到合理处置，不会产生二次污染。三、工程概况 一工程名称 宁波定制家具家居工程 全屋定制是集家居设计及定制、安装等效劳为一体的家居定制解决方案，全屋定制是家居企业在大规模消费的根底上，根据消费者的设计要求来制造的消费者的专属家居。现阶段定制家居行业即将迎来集中度加速提升期。而价格竞争、渠道集中、

34、全国产能布局和环保需求，都将助力集中度提升。其中，价格战将会是最直接有效提升集中度的手段。在行业价格战预期之下，股息率的稳健提升，是作为长牛股的重要基因。目前已上市的 9 家定制家居公司中，索菲亚分红历史良好，欧派家居和我乐家居创造企业自由现金流才能相对较强，尚品宅配拥有行业内较高的每股未分配利润。二工程选址 _ 产业基地 宁波，简称甬，是浙江省副省级市、方案单列市，国务院批复确定的中国东南沿海重要的港口城市、长江三角洲南翼经济中心。截至 20_ 年，全市下辖 6 个区、2 个县、代管 2 个县级市，总面积 9816 平方千米，常住人口 854.2 万人。宁波地处中国华东地区、东南沿海，大陆海

35、岸线中段，长江三角洲南翼，东有舟山群岛为天然屏障，宁波属于典型的江南水乡兼海港城市，是中国大运河南端出海口、海上丝绸之路东方始发港。宁波舟山港年货物吞吐量位居全球第一，集装箱量位居世界前三，是一个集内河港、河口港和海港于一体的多功能、综合性的现代化深水大港。宁波是国家历史文化名城，公元前 20_ 多年的夏代，宁波的名称为鄞，春秋时为越国境地，秦时属会稽郡的鄞、鄮、句章三县，唐时称明州。唐朝长庆元年821 年，明州州治迁到三江口，并筑内城，标志着宁波建城之始。明洪武十四年1381 年，取海定那么波宁之义，改称宁波，一直沿用至今，是中国著名的院士之乡。20_ 年 8 月，中国海关总署主办的中国海关

36、杂志公布了 20_ 年中国外贸百强城市排名，宁波排名第 8。20_ 年地区消费总值 11985.1 亿元。三工程用地规模 工程总用地面积 45002.49 平方米折合约 67.47 亩。四工程用地控制指标 该工程规划建筑系数 74.33，建筑容积率 1.23，建立区域绿化覆盖率7.72，固定资产投资强度 199.70 万元/亩。五土建工程指标 工程净用地面积 45002.49 平方米，建筑物基底占地面积 33450.35 平方米，总建筑面积 55353.06 平方米，其中：规划建立主体工程 35026.97平方米，工程规划绿化面积 4271.29 平方米。六设备选型方案 工程方案购置设备共计

37、97 台套，设备购置费 3635.24 万元。七节能分析p 1、工程年用电量 754669.65 千瓦时，折合 92.75 吨标准煤。2、工程年总用水量 24622.78 立方米，折合 2.10 吨标准煤。3、“宁波定制家具家居工程投资建立工程”，年用电量 754669.65 千瓦时，年总用水量 24622.78 立方米，工程年综合总耗能量当量值94.85 吨标准煤/年。达产年综合节能量 29.95 吨标准煤/年，工程总节能率28.31，能利用效果良好。八环境保护 工程符合 _ 产业基地开展规划，符合 _ 产业基地产业构造调整规划和国家的产业开展政策；对产生的各类污染物都采取了实在可行的治理措

38、施，严格控制在国家规定的排放标准内，工程建立不会对区域生态环境产生明显的影响。九工程总投资及资金构成 工程预计总投资 16905.94 万元，其中：固定资产投资 13473.76 万元，占工程总投资的 79.70；流动资金 3432.18 万元，占工程总投资的 20.30。十资金筹措 该工程现阶段投资均由企业自筹。十一工程预期经济效益规划目的 预期达产年营业收入 27883.00 万元，总本钱费用 21033.09 万元，税金及附加 293.39 万元，利润总额 6849.91 万元，利税总额 8088.12 万元，税后净利润 5137.43 万元，达产年纳税总额 2950.69 万元；达产年

39、投资利润率 40.52，投资利税率 47.84，投资回报率 30.39，全部投资回收期4.79 年，提供就业职位 517 个。十二进度规划 本期工程工程建立期限规划 12 个月。工程承办单位要在技术准备、人员装备、施工机械、材料供给等方面给予充分保证。在技术交流会谈同时，提早进展设计工作。对于制造周期长的设备，提早设计，提早定货。融资方案应比资金投入方案超前，时间及资金数量需有余地。四、报告说明 工程报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对工程的市场需求、资供给、建立规模、工艺道路、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利才能等方面的分析p ，对工程经济效益及社会效益进展科学预测，从而为客户提供

40、全面的、客观的、可靠的工程投资价值评估及工程建立进程等咨询意见。工程报告通过对工程科学深化的市场需求和供给分析p 、将来价格预测、资供给、建立规模、工艺道路、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利才能等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对工程进展调查研究和分析p 比拟，并对工程建成以后可能获得的财务、经济效益及社会环境影响进展科学预测，为工程决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。五、工程评价 1、本期工程工程符合国家产业开展政策和规划要求，符合 _ 产业基地及 _ 产业基地全屋定制家具行业布局和构造调整政策；工程的建立对促进 _ 产业基地全屋定制家具产业构

41、造、技术构造、组织构造、产品构造的调整优化有着积极的推动意义。2、_集团为适应国内外市场需求，拟建“宁波定制家具家居工程”，本期工程工程的建立可以有力促进 _ 产业基地经济开展，为社会提供就业职位 517 个，达产年纳税总额 2950.69 万元，可以促进 _产业基地区域经济的繁荣开展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的奉献。3、工程达产年投资利润率 40.52，投资利税率 47.84，全部投资回报率 30.39，全部投资回收期 4.79 年，固定资产投资回收期 4.79 年含建立期，工程具有较强的盈利才能和抗风险才能。4、改革开放 40 年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为

42、推动我国经济开展、优化产业构造、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，20_ 年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续 5 年超过 60，最高时候到达 65.4；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。国家支持民营经济开展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会开展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济开展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济开展营造良好环境和提供更多时机的方

43、针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同开展，是写入党章和宪法的根本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵敏，在推进企业技术创新才能建立方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新才能进一步晋级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，可以综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、构造、形态及包装等进展整合优化创新，效劳于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新形式、新业态。综上所述

44、，工程的建立和施行无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁消费都是积极可行的。六、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 工程 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 45002.49 67.47 亩 1.1 容积率 1.23 1.2 建筑系数 74.33 1.3 投资强度 万元/亩 199.70 1.4 基底面积 平方米 33450.35 1.5 总建筑面积 平方米 55353.06 1.6 绿化面积 平方米 4271.29 绿化率 7.72 2 总投资 万元 16905.94 2.1 固定资产投资 万元 13473.76 2.1.1 土建工程投资 万元 4747.43 2.1.1.1 土

45、建工程投资占比 万元 28.08 2.1.2 设备投资 万元 3635.24 2.1.2.1 设备投资占比 21.50 2.1.3 其它投资 万元 5091.09 2.1.3.1 其它投资占比 30.11 2.1.4 固定资产投资占比 79.70 2.2 流动资金 万元 3432.18 2.2.1 流动资金占比 20.30 3 收入 万元 27883.00 4 总本钱 万元 21033.09 5 利润总额 万元 6849.91 6 净利润 万元 5137.43 7 所得税 万元 1.23 8 增值税 万元 944.82 9 税金及附加 万元 293.39 10 纳税总额 万元 2950.69

46、11 利税总额 万元 8088.12 12 投资利润率 40.52 13 投资利税率 47.84 14 投资回报率 30.39 15 回收期 年 4.79 16 设备数量 台套 97 17 年用电量 千瓦时 754669.65 18 年用水量 立方米 24622.78 19 总能耗 吨标准煤 94.85 20 节能率 28.31 21 节能量 吨标准煤 29.95 22 员工数量 人 517 第五章 总结及展望 1、随着 80 后 90 后成为我国家居消费的主力担当，单调而传统的成品家具已经不能满足年轻人的个性化需求和自我意识表达的诉求，尤其是在一二线城市户型普遍偏小的情况下，成品家具往往难以

47、做到满足客户需求，定制家具应运而生。2、该工程属于产业构造调整指导目录2022 年本20_ 年修正鼓励类开展工程，符合国家产业开展政策导向；工程的施行有利于加速我国产品的国产化进程，推动产品产业调整和行业振兴；有助于进步工程承办单位自主创新才能，增强企业的核心竞争力；因此，投资工程的施行是必要的。3、国家统计局 1 月 18 日发文称：20_ 年，国民经济稳中向好、好于预期，经济活力、动力和潜力不断释放，稳定性、协调性和可持续性明显增强，实现了平稳安康开展。初步核算，全年国内消费总值 827122 亿元，按可比价格计算，比上年增长 6.9。6.9是什么概念？可以回忆一下。20_ 年我国经济增速是 6.7