21年物业管理师考试题免费下载5卷.docx

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1、21年物业管理师考试题免费下载5卷21年物业管理师考试题免费下载5卷 第1卷下列关于物权法规定，建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属，描述不正确的是()。A:建筑区划内的道路，属于业主共有的，但属于城镇公共道路的除外B:建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有C:建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D:建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外答案：B解析：物权法第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属

2、于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”需要注意的是，法律规定的绿地、道路归业主所有，不是说绿地、道路的土地所有权归业主所有，而是说绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有。 31_物业服务企业属于营利性法人，( )是其生存和发展的前提，也是其承担民事责任的物质基础。A有自己的名称B依法成立C能够独立承担民事责任D有必要的财产或者经费正确答案：C 新建物业承接查验的准备工作包括（ ）。A人员准备B计划准备C资料准备D资金准备E设备、工具准备正确答案：ABCE 下列四种方法中,不属于白蚁防治主要方法的是( )。A挖巢法B药杀法C熏蒸法D诱杀法正确答案：C 绩

3、效评价的三项主要指标是( )。A服务满意度B管理人员的素质C物业经济指标D物业品牌化E领导的能力正确答案：ABD21年物业管理师考试题免费下载5卷 第2卷由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，包括()A:市场供给的特点B:市场需求的特点C:市场交易的特点D:市场价格的特点E:市场更新的特点答案：A,B,C,D解析：由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，导致房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，即：(1)市场供给的特点；(2)市场

4、需求的特点；(3)市场交易的特点；(4)市场价格的特点。在建筑物的()周期中，累积起来的维修成本很可能大大超过初始投资水平。A:经济寿命B:自然寿命C:技术寿命D:物理寿命答案：A解析：在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本很可能大大超过初始投资水平。企业创新模式主要有内生型创新模式、外生型创新模式和( )创新模式三种。A:混合型B:市场型C:结合型D:竞争型答案：A解析： 在保险公司选择时，一般来说，选择的标准不包括( )。A保险公司的实力B工作效率与服务态度C保险公司的性质D保险成本正确答案：C 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由（ ）予以警告，责令限期改正，并处1万元以

5、上3万元以下的罚款。A县级以上地方人民政府房地产主管部门B市级以上地方人民政府房地产主管部门C省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门D国务院建设行政主管部门正确答案：A21年物业管理师考试题免费下载5卷 第3卷 业主大会成立的意义包括( )。A关系着业主如何减少自己的义务B关系着维护自身的合法权益C关系到广大业主的切身利益D.关系到建筑区划内的安定团结E.关系到社会的稳定正确答案：BCDE 培训的组织与实施的主要工作包括( )。A年度培训计划的制定B培训员工的管理C培训师资的管理D培训方法的运用E培训效果的评估正确答案：BCDE 房屋租赁当事人双方的权利义务，均与合同的存续期间相关，时间是合

6、同的基本元素，因而房屋租赁合同属于（ ）。A要式合同B有偿合同C双务合同D继续性合同正确答案：D 工业区物业管理公司在管理区域内()。A.只能使用原有停车场B.不能建设新的停车场C.可以规划设计新的停车场D.不能设立停车场正确答案：C 组成公文式标题的要素主要包括单位、区域(范围)、性质、时间、事由(内容)和文种等，其中( )是最基本的要素。A事由B文种C单位D性质E时间正确答案：AB21年物业管理师考试题免费下载5卷 第4卷主要负责本辖区内物业管理活动的执法监督、协调服务、宣传引导，并承担上级行政主管部门和区、县人民政府依法交办的具体工作的机构是( )。A:省市级的物业管理主管机构B:基层政

7、府及其派生机构C:基层物业管理主管机构D:国家级的物业管理主管机构答案：C解析： 根据招标方式的特点，物业管理投标人获取招标信息的渠道一般来自公共媒介上采集的公开招标信息和( )。A招标文件B投标文件C业主的邀请D招标方的邀请正确答案：D 对于经营性物业及以租赁为主的高档居住物业，( )是物业合同管理中的重要部分。A租赁合同管理B物业服务合同C物业管理合同D前期物业服务合同正确答案：A 下列物业管理投标的主要风险中，属于来自于招标人和招标物业的风险是( )。A招标方与其他投标人存在关联交易B盲目作出服务承诺C项目负责人现场答辩出现失误D投标人采取不正当的手段参与竞争，被招标方或评标委员会取消投

8、标资格正确答案：A 赫茨伯格的双因素理论中的双因素是指( )。A.激励因素和保健因素B.基本因素和高级因素C.成就因素和权力因素D.生存因素和成长因素请帮忙给出正确答案和分析，谢谢!正确答案：A21年物业管理师考试题免费下载5卷 第5卷经营性物业的财务管理的内容可以分为()这几个部分。A:长期投资B:长期筹资C:营运资本D:收益分配答案：A,B,C解析：关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是()。A:物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用B:物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法C:物业服务企业固定资产残值率按3%6%计算D:计算折旧的物业服务企业固定资产

9、是指使用年限2年以上的资产答案：B解析：A项错误，物业服务企业固定资产折旧不应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用。C项错误，物业服务企业固定资产残值率按3%5%计算。D项错误，计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限1年以上的资产。住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含()。A:结构类型B:装修、装饰注意事项C:各部件的供应商情况D:门、窗类型，使用注意事项E:配电负荷答案：A,B,D,E解析：住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含

10、以下内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位，结构类型，装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明，有关设备.设施安装预留位置的说明和安装注意事项，门、窗类型，使用注意事项，配电负荷，承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明，其他需说明的问题。 物业承接查验包括( )两部分。A物业移交手续B物业承接手续C物业管理资料移交D物业现场验收E物业管理档案正确答案：CD物业除了保火险外，通常对其他的风险，如地震、飓风、洪水、自动灭火系统漏水、破坏、暴动、空中运行物体坠落、水箱满溢或水管爆裂所引起的损失也进行保险，一般来说对这些风险的保险结合火险一起购买一个物业（财产）的()A:责任险B:信用险C:农业险D:综合险答案：D解析：对物业除了保火险外，通常对其他的风险，如地震、飓风、洪水、自动灭火系统漏水、破坏、暴动、空中运行物体坠落、水箱满溢或水管爆裂所引起的损失也进行保险。一般来说对这些风险的保险结合火险一起购买一个物业（财产）的综合险。