某地产_西安公司_精装修施工管理手册_5740566.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 质量量管理体体系作业业指导书书文件编号LDXA-GC-03版 本 号号第一版生效日期2007-11-1精装修施施工管理理手册 修改状态修 订 情 况生 效 日日 期IIIIIIIV起 草职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期签 发职务日 期精装修施工管理手册说明一、 编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“绿地品牌”，创造“让业主满意工程”，上海

2、绿地集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成精装修施工管理手册。该手册适用用于上海海绿地集集团西安安置业有有限公司司所有精精装修项项目。二、 节点评审要要求根据精装装修施工工管理手手册规规定，在在精装修修进场施施工前，须须由项目目管理部部上报精精装修施施工进度度计划、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。同时，项目目管理部部须编制制精装装修劳动动力安排排计划以及精装修材料进场计划，由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。上海绿地集集团西安安置业有有限公司司工程建设监监督委员员会 220077年100月目录管理手册册说明明21精装修修施

3、工管管理流程程51.1精精装修施施工进场场前准备备工作流流程51.2精精装修施施工材料料进场验验收流程程61.3精精装修施施工工序序流程71.4精精装修施施工验收收工作流流程81.5精精装修工工程移交交工作流流程92精装修修施工工工艺作业业指导书书102.1乳乳胶漆施施工工艺艺流程及及质量要要求102.2地地面砖施施工工艺艺流程及及质量要要求（抛抛光砖）112.3墙墙面砖施施工工艺艺流程及及质量要要求（釉釉面砖）122.4实实木复合合地板施施工工艺艺流程及及质量要要求132.5复复合木地地板施工工工艺流流程及质质量要求求142.6户户内木门门施工工工艺流程程及质量量要求152.7铝铝扣板板板天

4、花施施工工艺艺流程及及质量要要求162.8地地面石材材施工工工艺流程程及质量量要求172.9橱橱柜安装装施工工工艺流程程及质量量要求182.10洁柜施施工工艺艺流程及及质量要要求192.11镜柜施施工工艺艺流程及及质量要要求202.12浴缸施施工工艺艺流程及及质量要要求212.13马桶安安装工艺艺流程及及质量要要求222.14台（柱柱）盆安安装工艺艺流程及及质量要要求233精装修修施工管管理措施施243.1土土建与精精装修交交接面的的移交注注意事项项253.2安安全文明明施工及及现场管管理规定定293.3精精装修成成品保护护要求及及具体措措施条款款：323.4精精装修工工程维修修保养协协议36

5、4精装修修施工管管理用表表434.1表表格目录录434.2劳劳动力计计划表444.3材材料进场场计划表表454.4施施工交接接面验收收表14.5现现场工程程质量跟跟踪卡484.6分分户材料料明细表表494.7施施工日志志（分户户日清表表）504.8装装修房屋屋移交验验收记录录表514.9装装修房屋屋模拟验验收记录录表541 精装修施工工管理流流程1.1精装装修施工工进场前前准备工工作流程程注：本流程程用表附表4.22 劳劳动力计计划表、附表4.3材料进场计划表、附表4.4施工交界面验收表1.2精装装修施工工材料进进场验收收流程1.3精装装修施工工工序流流程1.4精装装修施工工验收工工作流程程注

6、：本流程程用表附表4.88 装装修房屋屋移交验验收记录录表、附表44.9 装修修房屋模模拟验收收记录表表1.5精装装修工程程移交工工作流程程2 精装修施工工工艺作作业指导导书2.1乳胶胶漆施工工工艺流流程及质质量要求求2.2地面面砖施工工工艺流流程及质质量要求求（抛光光砖）2.3墙面面砖施工工工艺流流程及质质量要求求（釉面面砖）2.4实木木复合地地板施工工工艺流流程及质质量要求求2.5复合合木地板板施工工工艺流程程及质量量要求2.6户内内木门施施工工艺艺流程及及质量要要求2.7铝扣扣板板天天花施工工工艺流流程及质质量要求求2.8地面面石材施施工工艺艺流程及及质量要要求2.9橱柜柜安装施施工工艺

7、艺流程及及质量要要求 2.10洁洁柜施工工工艺流流程及质质量要求求2.11镜镜柜施工工工艺流流程及质质量要求求2.12浴浴缸施工工工艺流流程及质质量要求求2.13马马桶安装装工艺流流程及质质量要求求2.14台台（柱）盆盆安装工工艺流程程及质量量要求3 精装修施工工管理措措施注：本措施施用表附表4.55 现现场工程程质量跟跟踪卡、4.6 分户材料明细表、4.7施工日志（分户日清表）3.1土建建与精装装修交接接面的移移交注意意事项在土建移交交给精装装修单位位前，要要把好掩掩蔽验收收关、作作好进场场前交接接，装修修单位进进场之前前，一定定要做外外墙淋水水试验、卫卫生间闭闭水试验验、管道道打压试试验、

8、电电气线路路绝缘电电阻测试试及新风风机试机机等，所所有实验验做完验验收通过过后，方方可移交交给装修修单位。土建移交时时最基本本应满足足以下条条件：1、铝合金金门窗（含含卫生间间）必须须安装到到位置（含含门扇、窗窗扇）2、入户门门扇在室室内设备备安装前前必须完完成安装装（精装装修总包包提前一一周书面面通知土土建总包包安装时时间），门门框在交交接时必必须安装装完成并并做好保保护。3、外墙完完成贴砖砖施工、拆拆架，并并做好外外墙淋水水试验（结结合精装装修计划划及土建建情况，总总包要制制定一个个淋水试试验计划划方案）4、公共走走道装修修工程的的天花吊吊项、地地面砖的的铺设必必须完成成，完成成墙面的的腻

9、子和和底漆。5、室内门门的门洞洞尺寸要要求（以以深圳公公司名津津项目为为例）：5、1门洞洞高度：全部为为21000mmm（卫生生间门除除外）5、2门洞洞宽度：5、2、11 卧室室5、2、11、1第第二座 B户户型： 8500mm 其它它户型：9000mm5、2、11、2其其它座全全部为：8500mm5、2、22厨房：全部为为：8000mmm5、3墙厚厚5、3、11墙厚为为2400mm和和1400mm6、墙地面面暗藏的的冷热水水管要有有明显标标识 7、厨房的的排水管管面最高高点离地地面1100mmm；8、阳台栏栏板安装装完毕并并验收合合格9、厨房、卫卫生间防防水工程程完成并并带水移移交；做做24

10、小小时蓄水试验验，无渗渗漏现象象为合格格，其中中： A、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙； B、不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； D、屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕（在大雨过后两天内来检查为宜）；10.抹抹灰工程程(1)抹灰施施工要求求1.11按设设计要求求进行施施工。11.2孔洞洞、槽、盆盆和管道道后面的的抹灰表表面应尺尺寸正确确，边缘缘整齐，表表面平顺顺。1.3线、角角顺直、清清晰、无无抹纹。(2)验收规范2.1抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。2.2阴、阳角垂直、方正

11、，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。表一： 抹灰质量要求项次项目允许偏差（mmm）检验方法1表面平整4用2m靠尺尺和楔形形塞尺2立面垂直度度5用2m托线线板3阴、阳垂直直度4用2m托线线板4阴、阳角方方正4用方尺和楔楔形塞尺尺注：检验方方法所用用量具精精确度为为1mmm（3）土建建找平标标高要求求（卧室室）（以以深圳公公司名津津项目为为例）： 1、55、6、110楼楼（100楼第第5层除除外）1mm平水线线以下9980mmm其余塔楼及及10楼第55层1m平水水线以下下9700mm11、给给排水工工程的验验收11）、给给排水管管之间的的接驳处处无渗水水，尤其其是塑胶胶管的接接驳位；（冷

12、热热水管要要用软管管保持连连通状态态）2）、卫生间间、阳台台地漏无无阻塞，排排水迅速速；3）、移交前前烟道的的风帽必必须全部部安装完完成，以以防漏水水；4）、给水水管必须须打压合合格，排排水管必必须进行行史水、排排水通畅畅；5）、露台台：阳台台应有组组织排水水，出水水口、檐檐沟、落落水管应应安装牢牢固，接接口平密密，不渗渗漏。精装修单位位在进场场前，与与施工主主体对毛毛坯房的的墙面、天天花抹灰灰等质量量严格按按照规范范及合同同要求的的质量标标准进行行验收，并并做到分分户验收收。12、电气气工程的的验收：1）、装装修单位位应与总总包及其其他弱电电施工单单位协调调配合（电电信、电电视、智智能化、燃

13、燃气抄表表等），在在总包移移交装修修房给装装修单位位时，装装修单位位应根据据图纸详详细检查查所有强强弱电线线路必须须到位，要要求遥测测合格，并并检查电电气线路路绝缘电电阻是否否达到要要求，做做好记录录，同时时及时通通知监理理和甲方方进行核核查，总总包在移移交给装装修单位位，装修修单位进进场施工工后，以以后出现现的线路路故障由由装修单单位全权权负责。由由于户内内电源箱箱及弱电电箱由总总包负责责，故装装修单位位应和总总包单位位协调进进场安装装的时间间节点，确确保设备备安全。（由由于电气气专业一一些设备备的配件件安装要要与装修修穿插进进行，何何工补充充涉及的的单位及及相应安安装内容容）2）、卫生生间

14、等电电位接线线盒应在在移交过过程中配配合总包包进行检检查确认认，在卫卫生间装装修完成成后由装装修单位位用白面面板封盖盖。3）、装修修单位应应和其他他弱电分分包协调调，并负负责检查查电信、电电视、智智能化、燃燃气抄表表等是否否在总包包移交时时也敷设设到位。13. 新风风系统机机必须安安装到位位，试机机正常运运行为合合格 公共区区域工程程粗装移移交单 专业工程名名称移交部位施工单位接受单位检查内容质量情况整改复查情情况施工单位接受单位监理单位甲方备注3.2安全全文明施施工及现现场管理理规定 安安 全 文 明 施 工 及 现 场 管 理 规 定 序号检查项目罚款额度序号检查项目罚 款额 度1施工队所

15、有有人员必必须佩戴戴胸卡上上岗50元/人人25胸卡不得自自制，能能够清楚楚辨认卡卡上内容容50元/人人2施工队必须须按规定定出勤，每每天出勤勤人数不不得少于于劳动力力计划人人数50元/人人26工人熟练程程度、特特殊岗位位持证上上岗20元/人人3施工人员不不得与管管理人员员、甲方方代表、监监理发生生争执，说说话和气气20元/人人27不得在现场场喧哗，讲讲粗话，与与参观人人员交谈谈使用礼礼貌用语语20元/人人4进入施工现现场不戴戴安全帽帽者50元/人人28施工现场必必须每层层设置55个灭火火器，设设置数量量不足或或没有标标注检查查日期100元/个5在施工现场场穿拖鞋鞋或凉鞋鞋以及打打光背者者50元

16、/人人29现场施工机机械无防防护罩（如如电锯、电电焊机、切切割机等等）100元/台6不得在施工工现场大大小便，如如有特殊殊要求，施施工队自自备卫生生洁具500元/人30洁具安装后后应将洁洁具进行行封闭，避避免使用用50元/次次7中午休息时时间、夜夜晚加班班时间不不得饮酒酒，施工工人员不不得带酒酒意进入入施工现现场200元/人31使用明火施施工时必必须到相相关单位位办理动动火证500元/次8任何时间内内施工人人员不得得在施工工现场吸吸烟200元/人32施工现场无无烟头。(参观人员在现场吸烟时应用礼貌用语制止)50元/次次9现场标语、示示意牌、材材料/垃圾定定置定位位图按规规定使用用50元/人人3

17、3现场标语、示示意牌、材材料/垃圾定定置定位位图因使使用不当当造成损损坏由施施工队按按原价三三倍进行行赔偿50元/次次10作业时间内内现场不不得出现现任何生生活垃圾圾50元/次次34保护楼道卫卫生，不不得在楼楼道内乱乱堆材料料存放垃垃圾50元/人人11材料、工具具按定置置定位图图摆放在在规定位位置50元/次次35每天中午休休息前、下下午下班班前必须须对现场场进行清清理并达达到卫生生要求50元/人人12休息时间现现场内不不得出现现废料，所所有废料料在休息息时间前前15五分分钟内必必须清理理出现场场50元/次次36工地晚上不不准留宿宿外人，家家属探亲亲不准住住在工地地，白天天作业不不准带小小孩进现

18、现场50元/人人13现场清理出出的垃圾圾必须存存放到指指定地点点，不得得任意抛抛洒不得得乱丢杂杂物，严严禁高空空抛物50元/次次37保护施工现现场及现现场周边边环境卫卫生，未未经许可可不得在在施工现现场范围围外堆放放任何物物资、垃垃圾100元/次14洁具安装、五五金件安安装，电电器产品品安装，打打胶工序序作业范范围内不不得出现现明显垃垃圾50元/次次38每分项工程程在完成成具备成成品保护护后三小小时内完完成该分分项工程程的成品品保护工工作100元/次15泥水工作业业时临时时使用施施工工具具应在距距施工人人员1.5米范围内内摆放50元/次次39施工人员不不得在施施工现场场私接工工程500元/次1

19、6泥水工作业业时施工工范围内内废料数数量达到到10块时时必须清清理废料料50元/次次40不得破坏电电梯、消消防栓、护护栏等公公共设施施200元/人17木工安装成成品门、窗窗、隔断断及门窗窗套时所所有工具具及材料料应在距距安装位位置2.5米范围内内存放，2.5米范围外无安装产生的明显杂物（含包装箱、塑料袋等）50元/次次41不得在施工工现场赌赌博、酗酗酒、传传播淫秽秽物品以以及打架架斗殴，情情节严重重者移交交公安部部门处理理。200元/人18分项施工结结束后必必须清理理已施工工完毕的的作业面面，瓦工工清理后后作业面面应无明明显杂物物，成品品木制作作安装清清理后饰饰面上应应无明显显污渍，油油工作业

20、业完成后后地面及及其他成成品上无无明显乳乳胶漆（油油漆）污污染50元/次次42施工队应当当按照施施工总平平面布置置图设置置各项临临时设施施。堆放放大宗材材料、成成品、半半成品和和机具设设备，不不得侵占占场内道道路及安安全防护护等设施施。200元/次19工序交接后后对现场场原材料料堆放方方式有影影响时应应及时更更换定置置定位图图50元/次次43休息及下班班时间离离开现场场之前确确认水、电电、煤气气、门、窗窗已关闭闭50元/次次20施工现场门门前看板板内容每每天开工工前及时时更新，现现场所悬悬挂质量量工卡内内容必须须与现场场施工内内容一致致20元/次次44施工现场严严禁开伙伙做饭100元/次21现

21、场临时用用电须符符合规范范要求，如如配电箱箱无工作作零线端端子、无无保护接接地端子子、非三三相五线线制、非非一机一一闸一漏漏电、开开关无盖盖、配电电箱无箱箱门、无无放雨措措施等100元/处45不按甲方或或监理要要求按时时提交周周计划或或月计划划，按拖拖延天数数进行处处罚300元/天22施工现场垃垃圾不及及时清运运或将自自己的施施工垃圾圾堆放到到别人的的施工范范围300元/次46项目经理、现现场负责责人（现现场经理理、施工工员、质质检员、安安全员等等）的通通讯工具具须保持持24小小时畅通通并随时时接听甲甲方及监监理的电电话，若若发现通通讯关闭闭或不接接听甲方方及监理理的电话话300/次次23对甲

22、方或监监理的现现场整改改指令执执行不力力或拖延延不执行行的，按按拖延天天数进行行处罚300元/天47项目经理和和施工员员必须按按时参加加甲方或或监理组组织的周周例会或或专题例例会，不不得无故故迟到早早退或缺缺席300/次次/人迟到早退5500/次/人人（缺席）24施工看板中中现场堆堆放材料料登种类类、数量量无偏差差20元/次次48未经许可施施工队不不得在现现场焚烧烧任何物物资500元/次3.3精装装修成品品保护要要求及具体措措施条款款： 针对对本工程程滚动式式施工、工工序交叉叉、施工工作业层层多等特特点，加加强成品品、半成成品保护护，是体体现文明明施工、减减少返工工机率、降降低工程程成本、确确

23、保工程程质量的的一个重重要环节节与措施施，因此此，我司司要求各各施工单单位成品品保护的的措施统统一按以以下原则则及方法法实施进进行。一、责任划划分原则则及总体体要求：1、土建总总包将现现场移交交给精装装修总包包后，现现场内的的所有成成品保护护责任由由精装修修总包负负责，直直到竣工工验收交交楼；2、装修总总包和各各装修分分包单位位需对各各自施工工范围内内的半成成品、成成品采取取保护措措施；3、各分包包单位在在安装完完成自身身施工制制作产品品，自检检合格后后，报装装修总包包、监理理单位及及甲方验验收合格格后，并并进行成成品保护护措施，即即可将成成品以一一层或三三层为单单位移交交给装修修总包，此此后

24、直到到工程竣竣工验收收，成品品保护责责任由精精装修总总包负责责单位负负责；4、由项目目经理主主持制定定针对本本工程的的半成成品、成成品保护护条例，并并有专员员负责监监督执行行。5、装修总总包必须须每一个个施工段段（三层层）配备备专门的的现场成成品保护护总责任任人，有有权利及及责任对对现场的的成品破破坏、偷偷盗等行行为进行行检查及及采取相相应的处处罚措施施；6、分层分分段设专专人负责责成品保保护、治治安消防防和巡视视检查，任任何其他他操作人人员凭许许可证进进入施工工区并做做登记手手续，工工作完毕毕由成品品保护人人员检查查，发现现成品破破坏问题题立即查查明责任任者.7、对已完完成施工工的房间间，总

25、包包单位需需有专人人负责保保管钥匙匙和开门门工作，凡凡未经许许可一概概不得进进入已完完成施工工的房间间内；对对于要修修整的项项目须经经许可证证方可进进入。8、施工场场地内要要有明显显的成品品保护标标志牌，如如挂“油漆未未干”、“材料堆堆放处”、“小心碰碰撞”等警示示牌加以以提醒及及保护。9、实行严严格的工工序交接接制度，下下一道工工序施工工队长必必须参加加上一道道工序的的验收，上上一道工工序施工工质量合合格、成成品保护护到位后后，方可可以进行行下一道道工序的的施工。10、对成成品（半半成品）进厂材料要严格检查控制，验收合格后方可进场；不合格材料坚决退场。11、项目目经理必必须加强强对各班班组及

26、工工人的成成品保护护意识教教育工作作，认真真贯彻以以上保护护条例思思想，让让成品保保护工作作落到实实处。二成品保保护的一一般方法法1、成品保保护的一一般方法法主要有有：“盖、遮遮、围、堵堵、包、绑绑”。盖：即对成成品进行行覆盖，如如地面工工程采取取铺锯末末覆盖保保护等；遮：即即采取搭搭棚等措措施对成成品进行行遮护；围：即即在成品品四周采采取围护护措施，限限制人流流、车辆辆等进入入；堵：即将有有关排水水、电气气等管道道事先进进行封堵堵，防止止杂物、泥泥土等堵堵塞孔道道；包：即对成成品进行行有关包包裹工作作，如采采用泡沫沫板、布布条、设设备包装装箱等对对物体进进行包装装运输；绑：即即在物体体运输过

27、过程中采采取有关关绑扎、支支架固定定等措施施防止物物资在运运输、吊吊装过程程中的损损坏。2、正确合合理的施施工顺序序是搞好好成品保保护的前前提，是是一切成成品保护护方法能能取得最最大成效效的关键键。颠倒倒施工顺顺序，将将造成工工序的交交叉污染染防不胜胜防。组组织施工工前，应应编制详详细的施施工计划划，审核核其工序序的合理理性，按按经批准准后的施施工计划划实施。如如未合理理安排工工序，造造成成品品污染，应应追究有有关管理理人员的的责任。各各专业应应相互合合作，加加强沟通通，如水水电管线线预埋工工作应及及时与土土建工种种取得联联系，搞搞好预埋埋，避免免事后开开凿，对对结构及及防水等等造成不不利影响

28、响。各专专业不可可避免存存在交叉叉作业，相相互影响响时，各各方应加加强协商商，采取取相应的的成品保保护措施施，将其其对成品品的影响响减少到到最小程程度。三各工序序成品保保护具体体措施要要求：1、入户木木门扇（框框）、户户内木门门扇（框框）方法：成套套木门出出厂时必必须做好好门扇（框框）内外外三层保保护（薄薄膜+苯苯板+静静电膜）；门扇安安装完成成后，应应重新用用美纹纸纸粘贴地地板防潮潮软膜进进行保护护，要确确保保护护膜完整整、无裸裸露；木木门套安安装完毕毕后，全全部用美美纹纸粘粘贴地板板防潮薄薄膜软垫垫进行保保护，为为防止碰碰撞顺坏坏，门套套下段部部分必须须用9厘厘夹板做做“U”型护角角保护处

29、处理，高高度不小小于1.5m； 保洁要求：严禁使使用油漆漆稀释剂剂、脱漆漆松香水水、二甲甲苯等溶溶液擦拭拭油漆表表面。不不得用金金属工具具铲擦门门扇表面面，防止止表面产产生划痕痕，用干干布擦拭拭灰尘即即可。2、木地板板方法：地板板施工单单位自检检无安装装质量问问题、并并经装修修总包、监监理单位位及甲方方验收合合格后，由由地板施施工单位位将地板板表面打打扫干净净，满铺铺地板防防潮保护护软膜，周周边和衔衔接部位位用胶带带纸封闭闭。保洁要求：地板表表面保洁洁时不宜宜用湿拖拖把，禁禁止使用用铲刀、美美工刀等等铲刮；应先用用地板专专用拖把把把灰尘尘清除，然然后用湿湿布擦除除即可。忌忌用稀释释剂、松松香水

30、、二二甲苯、酒酒精、脱脱漆剂等等液体接接触地板板，防止止产生化化学反应应，损伤伤油漆表表面3、地面砖砖、地面面石材 方法法：地砖砖铺贴完完成后及及时清除除地砖表表面泥浆浆及垃圾圾，验收收合格后后，满铺铺3mmm夹板作作为地面面保护层层（注：其中卧卧室落地地小窗台台石材可可用与木木地板相相同的保保护措施施） 保洁洁要求：在清洁洁瓷砖类类产品时时禁用有有颜色的的清洁剂剂、易退退色的干干净棉布布（回丝丝）等擦擦拭表面面。应用用干净不不退色的的抹布或或毛巾擦擦拭干净净即可，不不能用铲铲刀、钢钢丝球等等工具在在瓷砖表表面铲擦擦，一般般以擦拭拭灰尘为为主4、橱柜方法：橱柜柜安装完完成、将将台面污污染清除除

31、后即时时用防潮潮软膜满满铺保护护，周边边用美纹纹纸和墙墙面瓷砖砖与橱柜柜粘贴牢牢固保洁要求：不得使使用腐蚀蚀质溶液液，用干干净不褪褪色的抹抹布或毛毛巾擦拭拭干净即即可。5、浴缸、马马桶、水水盆、洁洁柜、镜镜柜等洁洁具及毛毛巾挂杆杆、玻璃璃层架、门门锁、厕厕纸盒等等五金件件方法：注意意保留原原产品的的包装保保护软膜膜及保护护纸壳，对对成品进进行保护护，无法法使用原原包装或或原包装装不能达达到保护护要求的的，必须须另外加加用塑料料软膜等等其它有有效的保保护措施施，对洁洁具及五五金产品品进行保保护。保结要求：不得用用铲刀、钢钢丝球等等铲擦产产品，不不得使用用腐蚀性性清洁剂剂，用清清水湿润润的干净净棉

32、布轻轻擦即可可。6、开关插插座方法：面板板安装中中避免工工具对面面板表面面造成划划痕。面面板安装装完成、对对表面污污染进行行清除后后，用美美纹纸满满包保护护保洁要求：不得使使用腐蚀蚀质溶液液，用干干净不褪褪色的抹抹布或毛毛巾擦拭拭干净即即可。7、强弱电电箱 方法法：装修修总包在在刮腻子子前，用用塑料纸纸或薄膜膜用胶带带粘贴牢牢固，防防止污染染 保洁洁要求：不得用用钢丝球球、毛刷刷等接触触配电箱箱外壳表表面，不不得使用用酸、碱碱性及有有腐蚀性性的清洁洁剂，用用干净棉棉布湿润润后轻擦擦即可8、瓷砖阳阳角（厨厨房及卫卫生间） 方法法：墙砖砖镶贴完完成、验验收合格格后用瓦瓦楞纸板板从两边边将阳角角保护

33、好好（高度度大于11.5米米），防防止施工工过程中中碰撞砖砖角。9、铝合金金门窗框框及玻璃璃方法：精装装修单位位在与土土建验收收移交后后，必须须用透明明保护软软胶膜进进行重新新保护，玻璃贴彩带，醒目提示，防止碰撞。10、地漏漏、卫生生器具、通通气孔提提前用布布包扎等等方法做做好临时时堵塞防防护，以以免掉入入杂物。严严防砼、水水泥砂浆浆等进入入存水弯弯。临时堵塞时时，用短短钢筋吊吊住自制制尼龙包包堵头，在在其上作作好水泥泥砂浆顶顶盖，制制作顶盖盖时用报报纸隔离离防止污污染或采采用成品品保护盖盖。11、抹灰灰工程 遵遵循正确确的抹灰灰施工工工艺操作作流程，一一般是打打点、冲冲筋完成成后先天天花后墙

34、墙面，并并及时修修理墙面面地方，避避免“回回头垢”污污染已成成品墙面面。成品品抹灰墙墙面不允允许乱涂涂乱画等等人为破破坏。避避免材料料运输对对棱角处处产生碰碰撞造成成脱落缺缺口。12、乳胶胶漆工程程 11）涂刷刷前清理理好周围围环境，防防止尘土土飞扬，影影响涂刷刷质量。2）在涂刷刷墙面涂涂料时不不得污染染地面、踢踢脚线、窗窗台、阳阳台、门门窗及玻玻璃等已已完成的的分部分分项工程程，必要要时采取取遮挡措措施。3）最后一一遍涂料料涂刷完完后，设设专人负负责开关关门窗，使使室内空空气流通通，以预预防涂膜膜干燥后后表面无无光或表表面光泽泽不足。4）涂料未未干透前前禁止打打扫室内内地面，严严防尘土土等污

35、染染涂料。5）涂刷完完的墙面面应妥善善保护，不不得磕碰碰墙面，不不得在墙墙上乱写写乱画而而造成污污染。13、铝合合金天花花1） 材料料进场后后应入库库存堆放放，并将将其垫起起、垫平平，码放放整齐，防防止变形形。2） 保护护膜应在在验收交交工之前前撕除，要要用手轻轻撕，切切不可用用刀铲，防防止将其其表面划划伤影响响美观。14、阳台台及厨房房燃气管管道 由于于燃气管管道产品品本身的的特殊性性及使用用时潜在在的危险险性，装装修单位位负责人人必须对对工人加加强教育育与重点点提醒，在在施工过过程中不不得碰撞撞燃气管管道，以以免损坏坏（特别别是管道道接口部部位防止止松脱，避避免验收收时存在在漏气隐隐患），

36、并并对管道道表面采采取软膜膜包裹等等保护措措施3.4精装装修工程程维修保保养协议议 为了了使精装装修工程程交付使使用后的的维修保保养措施施能落到到实处，对对业主提提出的维维保要求求及时反反应，切切实提高高客户满满意度，特特制订以以下维修修保养协协议以约约束甲乙乙双方的的行为：_项目目户内精精装修工工程质量量保修协协议书甲方： 乙方：甲、乙双方方根据双双方签订订的_项目户户内精装装修总承承包工程程施工合合同，本本着实事事求是、友友好协商商的原则则，签定定如下补补充协议议：一. 工程程质量保保修范围围和内容容：1、乙方在在质量保保修期内内，按照照中华华人民共共和国建建筑法、建建设工程程质量管管理条

37、例例和房房屋建筑筑工程质质量保修修办法等等相关法法律、法法规、规规章的管管理规定定和双方方约定，承承担装修修施工合合同中的的所有施施工承包包范围内内工程质质量保修修责任。2、凡属于于乙方原原因造成成的各部部位的质质量问题题或其他他缺陷，及及由于乙乙方维修修造成业业主的相相关损失失，均属属于乙方方免费保保修责任任范围；不属于于乙方责责任（例例如业主主使用过过程中自自身人为为损坏、第第三者故故意或非非故意损损坏等），但但是经由由双方协协商需要要乙方施施工的，乙乙方必须须积极配配合维修修，费用用双方协协商由责责任方承承担，但但费用收收取不能能高于市市场综合合水平标标准。二工程质质量保修修期：双方根据

38、建建设工程程质量管管理条例例及有有关规定定，约定定本工程程的质量量保修期期以工程程通过验验收，完完善整改改意见并并正式移移交甲方方，在移移交给业业主之日日起计算算，保修修期限为为 贰 年。三保修金金支付：本工程将保保留按合合同结算算总价的的5%作为为工程保保修金，保保修期满满后，物物业管理理单位及及甲方对对工程质质量无异异议后115天内内即与乙乙方办理理保修款款结算手手续；支支付保修修金同时时应扣除除应由乙乙方支付付的修理理费用、违违约金等等相关款款项。四保修要要求条款款：1、交楼期期间精装装修施工工单位必必须在现现场组建建专门的的交楼维维修办公公室，每每一户安安排专业业人员陪陪同我司司交楼人

39、人员进行行验收移移交。要要求参与与交楼的的人员不不得与业业主发生生任何冲冲突，对对业主提提出的意意见必须须认真记记录，按按交房记记录卡记记录的整整改项目目反馈精精装修总总包项目目管理层层并以最最快速度度进行整整改维修修。2、要求精精装修总总包在业业主入伙伙后的六六个月，作作为维修修高峰期期，期间间必须派派足够的的固定维维修人员员（具体体数量根根据现场场实际需需要另行行确定）在在现场组组建专门门的维修修办公室室，并每每天到物物业公司司报到登登记，以以便出现现业主招招修时快快速反应应、即时时处理。3、维修高高峰期过过后，总总包单位位必须指指定维修修负责人人，维修修负责人人应在甲甲方通知知后4小小时

40、内赶赶派人或或亲自到到现场进进行维修修，履行行保修义义务，保保证维修修的质量量及效果果。4、发生紧紧急抢修修事故的的，乙方方在接到到事故通通知后，应应当2小小时内到到达事故故现场抢抢修。5、接到维维修通知知后，施施工单位位必须实实行第一一时间先先检查维维修，后后论责任任的服务务原则6、乙方未未能及时时按规定定进场维维修或不不能维修修、及未未能在甲甲方指定定的合理理期限内内维修完完好或经经过两次次维修都都未能修修好的，甲甲方有权权自行另另请其它它施工单单位代为为维修并并确定价价格，由由此发生生的所有有维修费费用及赔赔偿费用用、并加加收以上上费用的的15作为甲甲方管理理费，以以上费用用可以从从甲方

41、支支付乙方方的任何何款项中中扣除，但但不等于于解除乙乙方的任任何应负负的责任任。以上上费用发发生后，乙乙方应在在一周内内按此发发生费用用补充保保修金，否否则另加加收此发发生费用用的500作为为违约金金，此费费用直接接从保修修金中扣扣除。7. 由乙乙方的施施工质量量原因，导导致业主主退房、补补偿等的的全部责责任、费费用及甲甲方的损损失均由由乙方承承担。8. 若乙乙方授权权甲方全全权代表表乙方与与相关业业主进行行相关事事宜的谈谈判等工工作，乙乙方应在在甲方通通知由此此发生的的有关费费用的33天内向向甲方支支付，否否则甲方方加155的罚罚款从保保修金中中直接扣扣除，并并要求乙乙方在一一周内按按以上费

42、费用补充充保修金金，否则则另加收收此发生生费用的的50作为违违约金，此此费用直直接从保保修金中中扣除。9. 对于于涉及结结构安全全的质量量问题，应应当按照照房屋屋建筑工工程质量量保修办办法的的相关规规定，立立即向当当地建设设行政主主管部门门报告，采采取安全全防范措措施；由由原设计计单位或或者具有有相应资资质等级级的设计计单位提提出保修修方案，乙乙方实施施保修施施工。10在维维修高峰峰期过后后，施工工单位建建立回访访制度，即即每2个个月内派派专人与与物业管管理处、甲甲方一起起，进行行一次对对业主的的上门回回访，及及时了解解业主的的使用情情况，发发现问题题及时登登记处理理，从而而提高客客户满意意度

43、。回回访时要要制定填填写工工程回访访登记表表（表表格参考考下表），填填写完毕毕后同时时交一份份给业主主及管理理处保留留备案。施施工单位位若没有有按以上上要求进进行回访访，则一一次罚款款￥10000元元。11、对每每一次维维修完毕毕后，施施工单位位必须填填写工工程维修修记录表表（表表格参考考下表），同同时交一一份给业业主及管管理处保保留备案案。工程回访记记录表工程名称业主房号维修单位合同编号回访日期交付时间质量等级回访方式回访情况及及问题：回访人： 年年 月 日业主/用户户意见：签章（或记记录）： 年年 月 日问题的原因因及责任任：质量部门： 年 月 日处理意见：施工单位、物物业、甲甲方负责责人： 年 月 日日工程维修记记录表维修单位业主房号维修部位维修日期维修内容：签发人： 年年 月 日维修记录：维修负责人人： 年 月 日业主/用户户评价：