13零星工程管理规范255.docx

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1、海尔地产(集团)有限公司制度汇编文件编号版本/修订试行零星工程管管理规范范编制人编制日期审核人签发人修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人签发人- 339 -海尔地产（集团）有限公司管理体系文件海尔地产(集团)有限公司制度汇编文件编号版本/修订试行1. 目的降低工程成本，明确程序和责任，加强对零星工程成本管理控制。2. 适用范围主体工程和和合同范范畴内未未包含的的项目且且工程项项目造价价在3万元（含含3万元元）以下下工程项项目属零零星工程程项目。3. 工作作程序3.1 零星工工程立项项原则3.1.11 单项费费用必须须在3万万元以下下。3.1.22 详细注注明立项项理由原原因。3.1.33

2、 由区域域公司主主办工程程师负责责立项，并并填写零零星工程程立项表表单项目目总经理审审批并报报成本管管理中心心批准后后实施。3.1.44 集团其其它部门门（含工工程管理理中心、研发设设计中心心、营销销企划中中心等）要要求区域域公司对对部分零零星工程程进行立立项施工工，则必必须提交交经成本本管理等等职能部部门批准准的书面面文件（文文件阅处处单），作作为立项项文件，区域公司现场工程师根据此文件，确定零星项目。3.2 零星工工程实施施条件3.2.11 零星工工程应由由主体施施工单位位完成。3.2.22 主体施施工单位位因工期期等因素素，需另另行委托托的零星星工程，由由项目总总经理批批准另行行委托。3

3、.2.33 工程保保修期内内的维修修工程一一般由合合同主体体单位完完成，若若特殊原原因需另另行委托托的，由由原合同同主体主主办，保保修金支支持等仍仍按原合合同办理理。3.3 需另行行分包的的零星工工程招标标。3.3.11 另行分分包的零零星工程程可采用用邀请招招标或其其他方式式选择施施工单位位。单位位确定后后并报成成本管理理中心备备案。3.4 零星工工程实施施要求。3.4.11 每一项项另行工工程必须须先立项项后施工工，特殊殊紧急情情况下允允许现场场工程师师通报项项目经理理同意后后发委托托实施的的口头指指令，但但口头指指令发出出后244小时内内必须补补办零星星工程委委托单。3.4.22 现场工

4、工程师、施施工监理理必须对对零星工工程施工工质量把把关，隐隐蔽工程程必须在在隐蔽前前完成对对零星工工程施工工工程量量的复核核。3.4.33 零星工工程的质质检和验验收条件件等同总总包工程程的质检检和验收收等要求求。3.5 零星工工程合约约签订要要求。3.5.11 确定中中标单位位后，签签订零星星的施工工总合同同或协议议，进一一步明确确工程要要求及费费用结算算等各项项条款。3.6 零星工工程预结结算管理理3.6.11 根据零零星工程程委托单单内容。3.6.22 区域公公司确保保上报成成本管理理中心零星星工程复复核结算算资料的的完整性性。3.6.33 经成本本管理中中心审核核批准的的另行工工程预结

5、结算，纳纳入项目目的成本本核算体体系。3.7 计日日工（点点工）管管理规定定3.7.11 合同承承包价范范畴内不不得以任任何形式式提出任任何条件件计取计计日工。3.7.22 合同承承包范畴畴外的计计日工计计取条件件和范围围（1） 合同同签订前前的协办办工作，如如协助业业主完成成“三通一一平”、政府府部门报报建等。（2） 合同同范畴外外无法进进行量化化计价的的工作。（3） 业主主借用。4. 支持持性文件件无5. 相关关记录及及表格4.1 零零星工程程委托书书4.2 零零星工程程竣工验验收单4.3 零零星工程程月评估估记录单单342 海尔地产（集团）有限公司管理体系文件 -海尔地产(集团)有限公司

6、制度汇编文件编号版本/修订试行零星工程委委托书 编编号： 项目名称：甲方：乙方：立项原因： 提出部门：投资发发展中心心 工程管管理中心心 区域公公司 营销企划划中心 成本管理理中心 其它工程内容：（需附附立项相相关资料料、必要要时需附附施工图图）施工工期： 绿化工程：养护期期 月 项目主主办人： 预算造价乙方报价：甲方成本管管理中心心估价：费用类别开发前期期 主体施施工总体施工工 园林绿绿化配合市政政工程 工程清清理其他：甲方：项目总经理理：日期：乙方：项目经理日期：注：1、本本委托单单仅适用用于小于于3万元元以下的的工程 348海尔地产（集团）有限公司管理体系文件海尔地产(集团)有限公司制度

7、汇编文件编号版本/修订试行零星工程竣竣工验收收单项目名称: 编号:施工单位：施工工期：隐蔽工程：本工程隐蔽蔽施工部部分已经经通过本本部门验验收，同同意隐蔽蔽，进入入下一道道工序。 验验收人： 时时间：序号验收内容验收情况相关竣工工工程量123456验收评定： 优良 合格 不合格格备注：提出立项部部门反馈意见：甲方工程主办人人：工程监理：日期： 项目总经经理：日期： 施工单位：日期：海尔地产(集团)有限公司制度汇编文件编号版本/修订试行零星工程月月评估记记录单 编编号： 项目时间本月零星工工程 数量（份份）本月零星工工程 核定价价（元）评估内容：一立项规范性性合 格： 份， 合格率：不合格： 份份二验收及结算算上报时时效性合 格： 份， 合格率：不合格： 份份三工程量的抽抽查综合准确率率：抽查内容编号抽 查 子 目上报 工程量量抽查 工程量量准确率其他本月签证人人工 元元本月签证中中为四大大公司配配合费用用 元备注