温泉度假村建设项目可行性报告64876.docx

《温泉度假村建设项目可行性报告64876.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《温泉度假村建设项目可行性报告64876.docx（99页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、度假村建设项目可行性报告工程咨询有有限公司司二八年年五月目录一总论1、项目提提要2、可行性性研究报报告编制制依据3、综合评评价和论论证结论论二项目背景景及必要要性1、项目背背景2、项目区区发展现现状3、项目建建设的必必要性三项目实施施的有利利条件1、政策环环境2、政府支支持3、市场优优势四项目区建建设条件件1、地理位位置与区区域范围围2、自然资资源状况况3.社会经经济状况况五建设单位位基本情情况1、建设单单位基本本情况2、主要投投资人基基本情况况六市场分析析与推广广方案1、市场定定位2、目标客客户市场场分析3、市场推推广方案案和推广广措施七项目建设设方案1、建设任任务和规规模2、设计基基本原则

2、则3、项目布布局4、具体建建设内容容5、项目建建设标准准6、给排水水7、电力电电讯8、环境影影响评估估八项目实施施进度安安排1、一期工工程项目目实施进进度表九投资估算算与资金金筹措1、说明2、投资估估算依据据3、项目建建设投资资估算4、资金来来源与筹筹措5、借款资资金偿还还测算十经济分析析1、财务评评估说明明2、财务评评价依据据3、营业收收入和营营业税金金及附加加估算3、总成本本及经营营成本估估算4、财务效效益分析析5、不确定定性分析析十一项目组组织与管管理，劳劳动定员员和人员员培训1、项目组组织与管管理2、管理机机构设置置与职能能划分3、劳动定定员4、项目经经营管理理措施5、人员培培训6、劳

3、动保保护与安安全十二可行性性研究的的结论与与建议1、可行性性研究结结论2、问题与与建议附录一附表：1、固定资资产投资资估算表表11、土土建工程程投资明明细表12、设设备投资资明细表表2、流动资资金估算算表3、投资计计划与资资金筹措措表4、固定资资产折旧旧估算表表5、总成本本费用估估算表6、利润及及利润分分配表61、产产品销售售收入和和销售税税金及附附加估算算表7、资金来来源与运运用表8、借款还还本付息息计算表表9、资产负负债表10、财务务现金流流量表(增量全全部投资资)二附图1、一期工工程项目目规划图图2、度假村村入口景景门效果果图3、广场设设计效果果图4、山庄外外观效果果图5、温泉游游泳馆外

4、外观效果果图6、设计意意向图7、外观效效果图三其他附送送资料：1、项项目建设设单位营营业执照照复印件件2、建设项项目选址址意见书书复印件件3、可行性性报告编编制单位位营业执执照复印印件4、可行性性报告编编制单位位资质证证书复印印件第一章总论论1.1项目目提要1.1.11项目名名称：度度假村建建设项目目1.1.22建设性性质：新新建1.1.33项目承承办单位位、法人人代表及及所有制制形式项目承办单单位：度度假村开开发有限限公司法人代表：所有制形式式：民营营企业1.1.44建设地地点、规规模、期期限及建建设内容容建设地点：建设规模：度假村村区域规规划总用用地面积积35770177平方米米，总建建筑

5、面积积550054平平方米，道道路面积积584441.7平方方米，项项目分为为两期，总总投资2204777万元元(含不不可预计计费9119万元元)。建设期限：一期投投资20008年年7月至至20110年112月，二二期投资资20111年11月至220155年122月建设内容：1、一期工工程：(1)、土土地征用用，投资资额5440万元元；(2)、基基础设施施建设，包包括土地地整理，到到景区入入口的非非支线公公路，围围墙、绿绿化及地地下管渠渠道建设设整治，区区内各场场馆间道道路，停停车场，龟龟力设施施，供排排水设施施，消防防设施，电电信宽带带设施、河河道环境境整治、森森林生态态游区盘盘山游步步道(

6、含含山体局局部加固固)、生生态公厕厕所、管管理用房房等，投投资额446900万元；(3)、游游赏接待待设施建建设，包包括入口口景门、广广场、天天师观、温温泉山庄庄、温泉泉游泳馆馆、温泉泉水上娱娱乐中心心等，投投资额339000万元；(4)开办办费2000万元元，用于于前期资资金和广广告宣传传费用；(5)、建建设期固固定资产产投资利利息4448万元元：(6)、不不可预计计费，按按固定资资产投资资总额55计算算，计4430万万元。2、二期工工程：(1)、土土地征用用，投资资额7220万元元；(2)、度度假村绿绿化保护护工程建建设，投投资额3300万万元；(3)、游游赏接待待设施建建设：包包括温泉泉

7、度假别别墅、温温泉休闲闲会所、幼幼儿园、农农居山庄庄等，投投资额887600万元；(4)、不不可预计计费4889万元元。1.1.55申报单单位及法法人代表表申报单位：度假村村开发有有限公司司法人代表：1.1.66投资规规模及资资金构成成投资规模：204477万万元，资金构成：固定资资产投资资193358万万元，前前期资金金和广告告费用投投资2000万元元，不可可预计费费9199万元。1.1.77资金筹筹措本项目总投投资2004777万元，其其中：一一期投资资102208万万元，企企业自筹筹资金772088万元，金金融机构构贷款330000万元；二期投投资1002699万元。1.1.88主要技技

8、术经济济指标表1-1主主要技术术经济指指标序号项目名称单位指标备注1建设内容和和规模1、规划总总用地平方米35701172、建筑总总占地面面积平方米3528553、总建筑筑面积平方米5505444、道路面面积平方米584411.75、建筑密密度9.96、绿化率率777、道路总总长度米8559.58、容积率率0.15公共停车位位个1852.年营业收入入计算期平均均，不含含二期项项目门票收入万元2616.73住宿收入万元2268.36餐饮收入万元1308.38娱乐及购物物收入万元1221.16租赁收入万元43.477合计7458.093.总定员人1004.年工作日天280一班制5.定员人1006.

9、总投资万元102088不含二期固定资产和和无形资资产投资资万元9578前期资金与与宣传费费用万元200不可预计费费万元4307.年总收入万元7458.09不含二期8.年总成本费费用万元3384.29计算期平均均9.年销售税金金及附加加万元413.992计算期平均均10年利润总额额万元3659.88计算期平均均11财务评价指指标投资利润率率35.855计算期平均均销售收入利利润率49.077计算期平均均销售收入利利税率54.622计算期平均均静态投资回回收期(含建设设期)5.2所得税前5.9所得税后全部投资内内部收益益率26.844所得税前19.511所得税后财务净现值值(Icc=8)9295所

10、得税前5248所得税后1.2可行行性研究究报告编编制的依依据1.2.11省旅旅游产业业发展和和布局总总体规划划1.2.22县国国民经济济和社会会发展“十十五”规规划1.2.33县生生态旅游游业发展展总体规规划1.2.44度假假村详细细规划1.2.55县建建设项目目选址意意见书1.3综合合评价和和论证结结论(1)为了了加快县县旅游产产业的发发展，县县委、县县政府出出台了一一系列的的招商引引资措施施，在尽尽可能的的前提下下给开发发给予政政策支持持，保证证了本次次建设项项目的顺顺利实施施。(2)度假假村开发发有限公公司是一一家实力力雄厚的的民营企企业，公公司负责责人不但但有多年年的房地地产开发发经验

11、，而而且一直直以来兼兼营酒店店宾馆行行业。积积累了丰丰富的宾宾馆经营营管理经经验。同同时根据据项目建建设需要要，充分分发挥县县旅游、交交通、建建设、农农业、林林业各部部门的协协作作用用，强强强联合。(3)本项项目环保保措施得得当，对对环境无无不良影影响。(4)通过过详细的的经济和和财务分分析，得得出本项项目一期期总投资资102208万万元，其其中固定定资产投投资1000088万元。项项目建成成后，预预计年营营业收入入74558.09万万元，年年利润总总额36659.88万万元(计计算期平平均数)，投资资利润率率35.85；全部部投资财财务内部部收益率率19.51(所得得税后)；静态态投资回回收

12、期55.9年(含建设设期1.5年)，动态态(i=8)投资回回收期77.3年(含建设设期1.5年)；累计计净现金金流量折折现89943万万元。以以上各项项数据表表明，本本项目经经济效益益和财务务状况较较好，抗抗风险能能力较强强，安全全可靠，项项目是可可行的。第二章项目目背景及及必要性性2.1项目目背景当今世界，旅旅游业作作为富有有蓬勃活活力和巨巨大潜力力的朝阳阳产业，已已成为各各国高度度重视和和普遍关关注的行行业，它它对促进进经济增增长与社社会繁荣荣、维护护世界和和平与发发展、推推动各国国人民之之间的相相互了解解与友谊谊，具有有积极而而重要的的作用。旅旅游业已已成为中中国第三三产业中中极具活活力

13、与潜潜力的新新兴产业业和国民民经济新新的增长长点，在在拉动内内需、增增加创汇汇、调整整产业结结构、扶扶贫救困困等方面面发挥着着越来越越显著的的作用，有有力地促促进了中中国的经经济繁荣荣与社会会发展，增增进了中中国与世世界的友友好交流流。旅游产业对对国民经经济部门门的拉动动作用较较大，发发展潜力力十分巨巨大。由由于旅游游产业不不仅仅是是传统意意义上的的服务业业，也不不是一般般的第三三产业，而而是关联联度高、带带动力强强的综合合性产业业。它在在国民经经济和第第三产业业中处于于一个产产业群的的核心地地位，发发挥着带带动其他他产业发发展的核核心作用用。旅游游业的关关联带动动作用，不不仅体现现在直接接为

14、交通通运输、宾宾馆餐饮饮、商品品贸易、景景区景点点带来客客源和市市场，而而且间接接地带动动和影响响农业、工工业、城城建、文文化等行行业发展展，进而而还能刺刺激金融融、保险险、信息息等现代代服务业业加快发发展。据据测算，旅旅游产业业每增加加一万元元的产出出，可直直接或间间接带动动全社会会总产出出3.02万万元，对对国民经经济的拉拉动作用用十分明明显。因因此发展展旅游产产业对于于促进国国民经济济发展，特特别是促促进居民民消费具具有十分分重要的的作用。虽然从目前前来看，大大部分人人的旅游游活动还还只局限限于旅游游观光这这一阶段段，但我我们也应应该看到到，旅游游产业已已经慢慢慢走向细细分市场场、满足足

15、不同游游客旅游游需求的的阶段，文文化游、休休闲游和和度假游游正在慢慢慢兴起起，特别别是生活活在大都都市之中中的先富富起来的的群体，这这其中有有企业主主、高层层专业人人士，也也有都市市白领、职职场精英英。现代代社会生生活节奏奏越来越越快，人人们在不不断积累累个人财财富的同同时，精精神压力力也在不不断的积积聚，物物质上的的充足减减轻不了了心灵上上的疲惫惫，这也也是近年年来各种种类型的的“农家家乐”“田田园乐”“土土菜馆”方方兴未艾艾的原因因之一。这这部分人人期望能能在短暂暂的旅游游活动中中接触自自然，放放松心情情，缓减减精神压压力。以以单一形形态出现现的自然然和人文文景观，对对这部分分旅游者者的吸

16、引引力已已经逐渐渐下降。旅旅游者不不仅选择择更独特特、更奇奇异、更更新颖的的旅游景景色，而而且他们们更看好好具有综综合性特特征的旅旅游产品品，希望望能在一一次旅行行过程中中获得集集知识性性、娱乐乐性、体体验性、享享受性为为一体的的多重满满足。因因此，如如何让来来自各地地的游客客既能享享受优美美的自然然风光，又又能感受受浓郁的的文化熏熏陶，将将文化产产业、健健康休闲闲产业和和旅游业业紧密结结合，互互为条件件、相互互促进、互互惠共赢赢。是各各地政府府和旅游游管理部部门必须须面对的的重大课课题。2.2项目目区发展展现状项目区所在在的景区区山奇水水秀林青青，是一一个风景景十分优优美的地地方，更更是全国

17、国独一无无二的冷冷热阴阳阳泉，与与的天师师道观遗遗址相辅辅相成，渊渊远流长长的道教教文化可可谓是景景区的一一张闪亮亮名片，可可惜的是是，由于于开发较较晚，至至今仍是是养在深深闺无人人识，在在外来游游客中的的知名度度较低。当当地的旅旅游部门门也意识识到了这这个问题题，在22005520020年年度的旅旅游发展展规划中中，将整整个景区区开发列列入了下下一步的的建设重重点。2.3项目目建设的的必要性性2.3.11从县旅旅游环境境的现状状看必须须不断开开发新的的旅游景景点自县县正式提提出“生生态立县县，使旅旅游业发发展成为为国民经经济的主主导产业业”的目目标以来来，县旅旅游产业业得到了了长足发发展，每

18、每年前来来旅游的的人数也也不断增增多，但但县旅游游业的发发展比较较晚，特特别是相相比于经经济发达达地区，旅旅游建设设资金投投入严重重不足，除除了几个个知名景景点外，新新景区新新景点的的开发建建设工作作迟迟不不能开展展，这对对当地丰丰富的旅旅游资源源造成了了极大的的浪费，也也阻碍了了县旅游游产业的的进一步步发展壮壮大，因因此必须须筹集大大量的资资金用于于新景区区新景点点的建设设工作，而而旅游产产业是投投资大、回回收期长长的建设设项目，县县又属于于欠发达达县市，仅仅靠政府府投资是是远远不不够的，必必须吸引引大量的的民间资资本进入入景区的的开发建建设工作作。2.3.22介入景景区开发发是企业业发展壮

19、壮大的一一次良好好契机旅旅游产业业是新时时代的黄黄金产业业，虽然然投资大大、回收收期长，但但收益稳稳定，收收益期长长，项目目建成运运营后，可可以源源源不断的的为企业业带来现现金流，又又可以为为企业的的其他项项目提供供支持资资金，特特别是在在房地产产市场竞竞争越来来越激烈烈的情况况下，适适时介入入旅游业业是一个个良好的的决策。2.3.33度假村村开发预预计能为为企业带带来丰厚厚的经济济利益根根据测算算，项目目建设完完成后，在在计算期期内平均均每年可可以为企企业带来来37111.54万万元的净净利润，整整个项目目期的经经济利益益十分可可观。2.3.44民营企企业介入入景区开开发能带带来良好好的社会

20、会效益旅旅游产业业是投资资大、回回收期长长的建设设项目，县县又属于于欠发达达县市，政政府投资资力度有有限，必必须吸引引大量的的民间资资本进入入景区的的开发建建设工作作。本项项目建成成运行后后，良好好的经济济效益可可以带动动县内其其他民营营资本进进入旅游游产业开开发投资资，为县县旅游招招商引资资工作打打开新的的局面。同同时，项项目建成成后，度度假村预预计每年年要上交交税收113411.81万元，还还要聘请请大量的的员工，社社会效益益十分显显著。第三章项项目实施施的有利利条件3.1政策策环境县委、县政政府高度度重视以以良好生生态环境境为依托托的旅游游业发展展，制定定了“生生态立县县”战略略，提出出

21、“要以以生态旅旅游为突突破口，举举全县之之力，用用全县之之能，集集全县之之智，聚聚全县之之财，尽尽快把建建成生态态旅游胜胜地，使使旅游业业成为国国民经济济的主导导产业的的目标。”在在20003年的的县第十十四届人人民代表表大会第第一次会会议上通通过了关关于全面面实施“生生态立县县”战略略，加快快小康建建设步伐伐的决定定，明明确提出出要保护护生态环环境，重重点发展展生态旅旅游。这这不仅为为发展旅旅游指明明了方向向，也为为县旅游游业发展展提供了了良好的的公众意意识支持持和良好好的政治治环境支支持。3.2政府府支持近几年来，县县委、县县政府高高度重视视旅游资资源开发发，取得得了较为为喜人的的成绩。目

22、目前已初初步开发发出生态态观光、温温泉沐浴浴、健康康养生、竹竹海漂流流、奇景景观赏、宗宗教朝圣圣、民俗俗探密、幽幽谷探险险等诸多多生态旅旅游项目目。根据据县2000520220年生生态旅游游业发展展总体规规划，旅旅游区项项目建设设与大觉觉山旅游游区、新新月畲族族民俗文文化旅游游区、华华南虎放放养基地地、方家家山野外外训练基基地一起起，列入入了重点点发展项项目。县旅游资源源较为丰丰富，但但旅游资资源开发发起步相相对较晚晚。因此此，本项项目的建建设得到到了县委委、县政政府的大大力支持持，县旅旅游局、审审计局、发发展局、建建设局和和农业、林林业等部部门为项项目建设设提出了了许多良良好的建建议，并并在

23、政策策允许的的情况下下，得到到了各部部门在项项目协调调、立项项、审批批等环节节的支持持和帮助助。3.3市场场优势3.3.11冷热泉泉水相伴伴相生，全全国唯一一，品味味独特不但拥有品品质优异异的温泉泉资源，是是旅游开开发的重重要载体体，而且且拥有品品质一流流的冷泉泉资源，冷冷热泉水水相生相相伴，两两者相距距仅在数数米之内内，在国国内具有有唯一性性，具有有独特的的文化品品味，是是不可多多得的高高品质旅旅游资源源。3.3.22森林覆覆盖率高高，生态态环境优优越所在的区域域森林覆覆盖率在在85，以常常绿阔叶叶林为主主，并拥拥有香樟樟、枫树树、鹅掌掌楸等多多种色叶叶树以及及大片竹竹林，林林相组合合理想。

24、四四周青山山翡翠，古古木参天天，竹海海扶摇，生生态环境境十分优优越，为为温泉旅旅游开发发营造了了极其有有利的自自然环境境。3.3.33冬有温温泉、夏夏可避暑暑，气候候宜人，旅旅游无淡淡季县气候属亚亚热带湿湿润季风风气候，四四季分明明，雨量量充沛，光光热资源源较为充充足，平平均气温温低于周周边各县县，每逢逢盛夏，凉凉爽宜人人，俗云云“五岭岭皆炎热热，惟独独宜”，乃乃避暑胜胜地。冬冬天又有有得天独独厚的冷冷热温泉泉，不管管是哪个个季节，到到旅游，都都有着别别样的享享受。3.3.44道教文文化，渊渊远流长长，具有有深厚的的文化内内涵道教作为一一种文化化现象及及一个社社会实体体，不仅仅具有事事实的人人

25、文和生生活内涵涵，而且且还有深深厚的社社会民众众基础。它它是适应应特定的的民族文文化心理理需要而而产生的的流传与与演变乃乃至历史史文化生生态运动动的必然然结果。道道教蕴藏藏的丰富富思想不不仅在本本质上不不与现代代文化生生活相对对立，相相反是我我们由今今天迈向向未来的的难能可可贵的文文化基因因宝库。在个人的人人生价值值观上，道道教文化化认为人人生的价价值不在在于物质质利益或或个人名名利，而而在于尊尊道贵德德，唯道道是求，始始终保持持一种“知知足常乐乐”的高高尚情操操。在对对待人际际关系上上，道教教文化主主张济世世渡人，强强调在人人与人之之间要实实行互助助互爱，要要“悯人人之凶，乐乐人之善善，济人

26、人之急，救救人之危危”。如如果人人人都按照照道教文文化这些些思想办办事，就就可以处处理好人人与人之之间的各各种社会会关系，使使整个社社会和谐谐有序；也可以以处理好好国与国国之间的的相互关关系，使使大国和和小国、强强国和弱弱国、富富国和穷穷国都能能和平共共处，整整个世界界也自然然就会得得到安宁宁。在对对待人与与自然的的关系上上，道教教文化从从“天人人合一”的的思想出出发，认认为人是是自然的的一部分分，强调调“道法法自然”，“自自然之道道不可违违”，因因而主张张人应当当爱护自自然，与与大自然然协调相相处，顺顺应大自自然的客客观规律律办事，才才能使人人类社会会得以持持续发展展。道教教文化这这种“道道

27、法自然然”、顺顺应自然然的思想想，乃是是从对自自然界与与人类社社会的深深刻认识识中总结结出来的的，是符符合自然然界与人人类社会会的发展展规律的的，是一一个古今今中外都都概莫能能外的普普遍真理理，应当当是人类类行为的的共同准准则。据考证，第第四代天天师张盛盛迁徙至至后，的的天师道道观就是是当初道道教的一一个重要要发祥地地之一，现现今村的的罗汉松松即为当当年张天天师的首首植罗汉汉松，年年代比龙龙虎山天天师府的的罗汉松松还要早早，天师师文化的的弘扬将将为温泉泉旅游开开发注入入深厚的的文化内内涵，成成为度假假村的一一张闪亮亮名片。3.3.55区位优优势好，利利于与知知名景区区的联动动介于中外闻闻名的旅

28、旅游胜地地龙虎山山与武夷夷山之间间，与三三清山也也相距不不远，区区位条件件十分理理想，便便于景区区与知名名旅游区区之间互互动发展展，这对对景区在在较短时时间内打打响品牌牌，提升升知名度度具有重重要的现现实意义义。第四章项目目区建设设条件4.1地理理位置与与区域范范围县地处省东东部，有有“东大大门”之之称。地地理坐标标为东经经1166度466分1117度度17分分，北纬纬27度度28分分277度555分。北北邻福建建光泽县县，南交交黎川县县，西毗毗南城县县，西北北接金溪溪县，东东北界贵贵溪。县县城距省省城南昌昌铁路里里程2115公里里，公路路里程2224公公里。沪沪瑞高速速公路通通车后，距距上海

29、仅仅约6小小时车程程。位于县嵩市市镇村，紧紧临3116国道道，离县县城约115公里里。介于于中外闻闻名的旅旅游胜地地龙虎山山与武夷夷山之间间，距离离龙虎山山80公公里，距距离武夷夷山1770公里里。4.2自然然资源状状况4.2.11气候条条件县气候属亚亚热带湿湿润季风风气候，四四季分明明，雨量量充沛，光光热资源源较为充充足，平平均气温温低于周周边各县县，每逢逢盛夏，凉凉爽宜人人，俗云云“五岭岭皆炎热热，惟独独宜”，乃乃避暑胜胜地。4.2.22植被物物产县森林生长长茂密，有有林地1165万万亩，占占总面积积的877，森森林覆盖盖率877.1，是是重点林林业县、全全国生态态示范区区。盛产产毛竹、杉

30、杉、松、栲栲、楮等等多种优优质木材材，并有有南方红红豆杉、银银杏、江江南油杉杉等珍稀稀树种557科1150种种。森林林中有华华南虎、金金钱豹、梅梅花鹿、穿穿山甲等等数十种种珍稀野野生动物物。矿产产资源有有钨、钼钼、花岗岗岩等，其其中已探探明的花花岗岩总总蕴藏量量约5亿亿立方米米。4.2.33河流情情况境内无大江江大河，县县中部有有一条隆隆起的地地带把全全县分成成东、西西两部分分，故河河流亦分分成两部部分。东东部河流流均流入入信江，属属信江水水系，以以泸溪为为主；西西部河流流均流水水抚河，属属抚河水水系，以以欧溪为为主，山山区溪流流落差大大、水量量丰富，全全县水能能资源理理论蕴藏藏量611149

31、9干瓦，可可开发的的蕴藏量量346618干干瓦。4.2.44温泉资资源县城嵩市镇镇村内的的，是全全国唯一一的伴生生冷热泉泉，冷热热泉水相相伴相生生，相距距仅在数数米之内内，具有有独特的的文化品品味。温温泉出水水口位于于芙蓉山山的半山山腰，出出水温度度约433.5摄氏氏度，日日流量约约16000余吨吨，富含含对人体体有益的的多种微微量矿物物质元素素，对有有各种慢慢性病、富富贵病以以及肥胖胖症都有有一定的的疗效。4.3社会会经济状状况4.3.11面积及及人口全县共有77个乡镇镇6899个自然然村，土土地面积积12551平方方公里，其其中山地地面积1160万万多亩，耕耕地面积积10万万亩。到到200

32、02年底底全县总总人口为为10.67万万人，其其中非农农业人口口2.72万万，农业业人口占占全县总总人口的的75.1。4.3.22经济状状况2002年年，县国国内生产产总值44.2622亿元，第第一产业业1.3333亿元，第第二产业业1.6388亿元，第第三产业业1.2911亿元，三三类产业业结构为为303931。20002年年全县财财政总收收入为440788万元，农农民人均均纯收入入23888.69元元；在岗岗职工年年平均工工资80088元元；城乡乡居民储储蓄存款款余额6625993万元元；全社社会固定定资产投投资总额额145526万万元。第五章建设设单位基基本情况况5.1项目目建设单单位基

33、本本情况项目建设单单位度假假村开发发有限公公司成立立于20008年年3月，由由、三人人共同投投资组建建，公司司注册资资本20000万万元，其其中公司司法人代代表占990的的股份。公公司经营营范围：旅游项项目的基基础设备备建设。是是专为度度假村开开发而设设立的公公司。5.2投资资人基本本情况公司法人代代表是度度假村开开发有限限公司的的控股股股东，也也是本次次度假村村项目建建设的负负责人，是是浙江省省丽水市市缙云县县人，曾曾经从事事建筑、图图书、餐餐饮、房房地产和和制造业业等多个个不同行行业，而而且在每每个行业业都有很很好的经经营业绩绩，因此此成为当当地颇有有知名度度的企业业家，到到目前为为至，个

34、个人独资资或控股股的企业业有：1、衢州市市天欣房房地产开开发有限限公司，为为个人独独资公司司，公司司注册资资本10000万万元，至至20007年112月，公公司资产产总额1135664.68万万元，净净资产665422.73万万元，公公司成立立至今，已已在衢州州及周边边县市成成功开发发多个商商住小区区。2、缙云县县华朝美美食林(大酒店店)，为为个人独独资酒店店，至220077年122月，公公司资产产总额113588.49万万元，净净资产8852.64万万元，是是缙云县县最豪华华，消费费最高的的酒店之之一，一一直经营营状况良良好。3、缙云县县胡源石石材有限限公司，注注册资本本1000万元，个个人

35、控股股95，至220077年122月，公公司资产产总额115622.53万万元，净净资产9968.45万万元，年年销售收收入30000多多万元。4、浙江东东华图书书发行有有限公司司，注册册资本3300万万元，个个人控股股95，至220077年122月，公公司资产产总额6657.42万万元，净净资产4476.58万万元。除除企业外外，个人人还在杭杭州、丽丽水、缙缙云、衢衢州等地地拥有不不少商业业和住宅宅类房地地产，市市场价值值超过330000万元。公司的另外外两名投投资人，也也一直在在从事酒酒店管理理工作，积积累了丰丰富的管管理经验验。第六章市场场分析与与推广方方案6.1市场场定位温泉旅游项项目

36、，要要受到很很多自然然条件的的限制，而而且相对对与普通通旅游景景区，温温泉旅游游的投资资更大，能能接待的的游客人人数却比比较少，因因此，温温泉旅游游区从先先天上来来说就不不是低档档旅游区区，面向向的游客客也是以以高收入入的富裕裕人群为为主，少少量的公公商务人人士为辅辅。同时时，从的的水质、自自然环境境、文化化内涵等等方面看看，完全全有条件件建设成成温泉中中的精品品。因此此，的市市场定位位应该是是“温泉泉精品，高高尚度假假，精英英休闲、健健康之旅旅”。6.2目标标市场分分析县县城居民民只有33万，而而且当地地居民的的收入水水平并不不高，有有能力到到温泉度度假村消消费的人人群就更更少，所所以本地地

37、的旅游游市场发发展空间间十分有有限，因因此度假假村的目目标市场场应该放放在外地地。6.2.11县是最最重要的的客源市市场，其其中鹰潭潭最为重重要，这这些地区区的人口口多，收收入水平平也高，关关键是距距离度假假村比较较近，双双休日也也可以来来，不象象远地方方的游客客，要凑凑到比较较长时间间的假日日才能出出来游玩玩。6.2.22作为省省的省会会和最大大的城市市，市民民的消费费能力强强，而且且随着国国家法定定节假日日的变动动，很多多居民已已将一年年至两次次的长途途旅游转转为一年年多次的的短途旅旅游，在在这种情情况下，省省内或本本省的周周边地区区就成了了最好的的出游对对象，为为度假村村这样的的省内新新

38、兴旅游游区开发发提供了了良好的的机遇。6.2.33以长三三角地区区、珠三三角地区区和京津津地区为为主的全全国旅游游市场。长长三角地地区、珠珠三角地地区和京京津地区区是全国国经济最最发达的的地区，也也是居民民出游率率最高，旅旅游消费费最高的的地区，特特别是上上海、深深圳、珠珠海等城城市。随随着城市市规模的的日益扩扩大，生生活在钢钢筋水泥泥丛林中中的人们们，更渴渴望亲近近自然，喜喜欢到山山多、水水多、森森林多的的地方去去放松心心情。而而且以温温泉度假假村这样样的消费费水平，虽虽然对省省内大部部分地区区来说是是比较高高的，但但在经济济发达地地区的游游客看来来，还是是比较适适宜，适适合这些些地区的的大

39、部分分游客。6.2.44海外旅旅游市场场。韵放放境游客客以港澳澳台人数数最多，其其次是日日韩游客客，这些些游客的的消费水水平远高高于国内内水平，平平均行程程也长于于国内游游客，单单个游客客产生的的效益也也远高于于国内游游客。虽虽然人数数相对较较少，却却也是一一个不可可忽视的的群体。6.3市场场推广方方案和推推广措施施6.3.11将度假假村与县县的整体体旅游资资源推广广紧密结结合，依依托与政政府的强强大宣传传网络，争争取将度度假村打打造成县县的一张张名片，让让游客到到必到，或或者说游游在，住住在。6.3.22充分利利用媒体体和网络络的包装装和宣传传作用，将将度假村村包装成成“生态态之村、健健康之

40、泉泉、文化化之地、休休闲之都都”，在在电视、交交通电台台、网络络上进行行造势，争争取尽快快将度假假村的知知名度提提高。6.3.33充分利利用周边边武夷山山、龙虎虎山、龟龟峰、流流坑村、麻麻姑山等等知名景景区的资资源，加加强与周周边旅游游区的合合作，争争取一部部分客源源，达到到合作互互赢的效效果。6.3.44充分利利用村的的天师道道观遗址址和太极极阴阳泉泉，打好好道教文文化这张张牌，结结合当今今社会的的“和谐谐”主题题，作一一篇“亲亲近自然然、爱护护自然，与与自然和和谐共处处”的大大文章，宏宏扬道教教文化，打打造一个个新的道道教圣地地，吸引引全国各各地的游游客前来来观光。6.3.55与政府府部门

41、、大大企业集集团、大大教育机机构进行行合作，成成为他们们的联系系单位，争争取将度度假村列列入他们们举行会会议、培培训、集集团活动动的举办办地，并并通过这这些精英英人士的的宣传，在在各行业业的精英英人群中中形成良良好的口口碑，以以更好的的吸引潜潜在的客客户群。第七章项目目建设方方案7.1建设设任务与与规模建设规模：度假村村区域规规划总用用地面积积35770177平方米米，总建建筑面积积550054平平方米，道道路面积积584441.7平方方米，项项目分为为两期，总总投资2204777万元元(含不不可预计计费9119万元元)。在20088年7月月至20010年年12月月实施一一期项目目建设，建建设

42、内容容如下：(1)、土土地征用用，投资资额5440万元元；(2)、基基础设施施建设，包包括土地地整理，3316国国道到景景区入口口的非支支线公路路，围墙墙、绿化化及地下下管渠道道建设整整治，区区内各场场馆间道道路，停停车场，电电力设施施，供排排水设施施，消防防设施，电电信宽带带设施、河河道环境境整治、森森林生态态游区盘盘山游步步道(含含山体局局部加固固)、生生态公厕厕所、管管理用房房等，投投资额446900万元；(3)、游游赏接待待设施建建设，包包括入口口景门、广广场、天天师观、温温泉山庄庄、温泉泉游泳馆馆、温泉泉水上娱娱乐中心心等，投投资额339000万元；(4)开办办费2000万元元，用于

43、于前期资资金和广广告宣传传费用；(5)、建建设期固固定资产产投资利利息4448万元元；(6)、不不可预计计费，按按固定资资产投资资总额55计算算，计4430万万元。在20111年1月月至20015年年12月实实施二期期项目建建设，建建设内容容如下：(1)、土土地征用用，投资资额7220万元元；(2)、度度假村绿绿化保护护工程建建设，投投资额3300万万元；(3)、游游赏接待待设施建建设：包包括温泉泉度假别别墅、温温泉休闲闲会所、幼幼儿园、农农居山庄庄等，投投资额887600万元；(4)、其其它投资资还包括括不可预预计费4489万万元。7.2设计计基本原原则(1)严格格执行国国家和省省现行的的有

44、关设设计规范范、规程程，以及及有关消消防、环环保和职职业卫生生方面的的方针政政策。(2)建筑筑材料使使用木料料、泥土土、水泥泥以及本本地的石石材，在在满足使使用功能能的情况况下兼顾顾美观，做做到经济济合理、安安全适用用，以节节省投资资、具有有地方特特色为原原则；(3)景点点配套设设施布置置力求人人流、物物流合理理安排，整整体布局局符合当当地规划划的要求求。(4)考虑虑各公用用系统的的配套。7.3项目目布局根据资源环环境条件件，以及及旅游活活动的组组织需要要，将整整个分为为五个功功能区，即即温泉健健身休闲闲区、温温泉度假假别墅区区、森林林生态游游览区、乡乡村风情情体验区区和外围围控制区区。规划划

45、区域与与3166国道之之间有长长4.4公里里，宽9米米的公路路相连。7.3.11温泉健健身休闲闲区该区块为整整个项目目的核心心区块，面面积约11480000平平方米，呈呈狭长形形，两侧侧山体植植被茂密密，生态态环境优优良。利利用基资资源环境境条件和和地形地地貌，以以及充分分挖掘当当地民间间传说等等文化遗遗存，建建设一个个供人们们休闲度度假、健健身养身身娱乐的的场所，主主要项目目包括度度假区入入口大门门、停车车场、广广场、温温泉山庄庄、古庙庙遗址、太太极荷花花池、温温泉贡鱼鱼区、贵贵宾楼、温温泉游泳泳馆、逍逍遥池、温温泉冲浪浪等。7.3.22温泉度度假别墅墅区该区块位于于村的东东侧，温温泉休闲闲

46、健身区区的西南南侧，面面积约11520000平平方米，地地形狭长长，两侧侧溪水潺潺潺流过过，中间间多为农农田，地地势平坦坦，空气气清新、生生态环境境优良。规规划将此此区块建建成低容容积率的的高尚别别墅居住住区，包包括与其其相配套套的休闲闲会所、大大型室内内健身中中心、网网球场、幼幼儿园等等。7.3.33森林生生态游览览区该区块位于于温泉健健身休闲闲区的东东北侧，山山体植被被繁茂，主主要为阔阔叶林、针针叶林和和毛竹林林，具有有较优越越的生态态环境。空空气中负负氧离子子含量极极为丰富富，是一一处不可可多得的的天然氧氧吧。规规范将依依山就势势布置各各种休闲闲、健身身旅游活活动项目目，形成成以康体体和生态态养生为为主题的的特色功功能区块块，是整整个项目目生态文文化链的的重要组组成部分分。7.3.44乡村风风情体验验区该区块面积积约3000000平方米米左右，规规划以体体现乡村村农家风风情、康康体娱乐乐、农耕耕参与、游游憩休闲闲为主要要功能，恰恰当展现现生态文文化与乡乡土所息息，让游游客充分分感受乡乡村生态态旅游的的精粹。7.3.55外围控控制区外围控制区区包括核核心建设设区以外外的山林林、水面面与村庄庄，规划划在外围围控制区区严禁建建造一切切影响本本区域生生态环境境的设施施，山林林采取封封山育林林措施，以以达到涵涵养水源源，防止止水土流流失的目目的；区区内居民