常用民建工程概算指标1358.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.常用民建工程概算指标停车位计算公式(2010-08-12 15:27:18) 转载标签： 停车位公式公建车库房产分类： 规规划 停车位计算算公式：总停车车位数总户数数*0.4395（户户数）*0.441588其中：地下下停车位位数总总停车位位数*00.455 1558*00.45571 地上上停车位位数总总停车位位数*00.555 1558*00.55587 地下车车库面积积地下下停车位位数*335平方方米/个(经验355-455)71*35524885平方

2、方米公建停车位位公建建建筑面面积/1100*0.445106499/1000*00.455=488(20100-099-199 111:188:177) 转载标签： 用电负荷m2建筑面积湿式报警阀阀面积换算房产 分分类： 概预结结算 1.化粪池池容积计计算 住宅：0.12mm3/人人，每户0.4566m3/户商铺每间按按1户计，00.4556m33/间公厕及公共共建筑，按按每一蹲蹲位2mm3计2.集水坑坑最好设设计成长长方形的的15000x8800，便便于安装装2台水泵泵。消防防电梯排排水集水水坑15500xx15000，深深度以消消防基坑坑底深1米，以以达到有有效容积积2立方米米。3.小区用

3、用电负荷荷估算50w/mm2-建筑筑面积建筑面积440万m2需建建开关站站，2-3xx3000电缆分别向各小小区配电电室供电电， 22-33x3000电缆缆建筑面积44万m2时，设设小区变变电所11座。高压电缆工工程：阻阻燃型电电缆ZRRYJVV22-15kkv，3x3300mmm2（电电缆单价价：288万元336万元元/kmm）工程造价：有拆迁迁：800万元/kkm；无无拆迁：50万元元/kmm10kv架架空线为为电缆工工程的投投资的11/8.路灯工程投投资：330440万元元/kmm（小区区外围马马路，110米杆杆）小区内路灯灯：约11万元/基，3mm杆。小区内电压压电缆工工程：FFYJV

4、V22-0.66/KVV-44x2440mmm2电缆60万万元/kkm（含含土建电电缆沟、管管、安装装费）给排水用电电：每人人每日供供水量1150LL3000L,居民吨吨水电耗耗约0.1度，每人人用电负负荷约00.266w。冬季取暖负负荷，一一般为00.8ww/m22建筑面面积施工面积11万以上的的工地，每每一万mm2按1000kvaa计施工工用电【红红星为880KVVA/万万m2】4.面积换换算1公顷（HHa）=155亩=1000000m21亩=6666.666666.m25.用电负负荷指标标商铺：600w/mm2超市：800w/mm21100ww/m22会所写字楼楼：800w/mm2道路：

5、3ww/m22景观：5ww/m22幼儿园、学学校：440w/m212188层6.电梯同同时系数数的确定定台数 1 2 33 4 5 66. 122同时系数 1 00.911 0.85 0.88 0.76 0.772 00.4887. 1个个湿式报报警阀，可可以带最最多8000个喷喷头，9900个个喷头只只需2个报警警阀。8.导线颜颜色分配配是A-黄B-绿C-红N-蓝PE-黄绿绿双色单相：红 蓝（N线） 黄绿双双色（接接地）9.最近供供电指标标有所提提高底层小商铺铺每间88kw，普普通住宅宅6kww，复式式层122kw等等等。这这些指标标直接关关系到小小区变电电所面积积的确定定，宁大大不宜小小。

6、变电电所面积积也可以以按每台台变压器器、每台配配电柜44平方米米估算。10.智能能化设备备投资估估算可按20平平方米一一个信息息点计算算，每点点含设备备2000元计算算智能化化总造价价，对于于住宅小小区可以以适当放放低单价价。水电施工遭遭遇的设设计问题题（原创创）(20088-100-066 166:422:422) 转载标签： 装修设计问题管井立管管口房产分类： 工工程项目目管理 水电施工遭遭遇的设设计问题题：1. 消防防合同未未包含开开凿孔洞洞，土建建也未包包括。造造成现场场无人开开孔。2. 地下下室设计计管道出出墙，未未考虑室室外商铺铺位置，出出墙管在在商铺下下面。3. 阳台台玻璃顶顶面

7、不宜宜开孔穿穿越管道道，应做做玻璃斜斜面自然然排水。4. 厨房房烟道管管口被排排水立管管阻挡。应应该将烟烟道与管管子分两两处布置置。5. 单体体建筑排排水设计计的化粪粪池与总平面面布局不不相符，造成单体建筑排出管口修改。6. 缺化化粪池、隔油池池、雨水斗斗等小型型排水构构造安装装大样图图。7. 靠窗窗边的排排水立管管阻挡窗窗框。8. 靠门门边的消消防立管管阻挡门门框。9. 空调调排水？10. 水水电管井井设计位位置欠佳佳，不方方便走线线。11. 未未考虑天天面电梯梯机房电电缆的敷敷设路径径。12. 管管井需要要设计检检修门。管管井未与与水电管管线数量量复核，井井内净尺尺寸面积积偏小。13. 地

8、地下室排排水出口口与室外外排水管管接口位位置不符符。（如如：地下下室的机机械排水水出口在在商铺下下面，并并与总平平面室外外管接口口位置不不符）14. 水水电设备备房与给给排水构构筑物，应应采纳水水电专业业意见，使使之更加加合理化化。（例例如：消消防天面面水池设设置在远远离水泵泵房的AA栋）15. 厨厨房玻璃璃大窗前前不应放放立管，应应将立管管设于砖砖墙的角角落。16. 通通风管板板材厚度度仅仅写写在图上上：参照照高压系系统风管管板材厚厚度。却却未提供供高压系系统相关关资料。应应该附表表。17. 以以后装修修的楼层层未留出出给排水水和消防防接口，也也没有考考虑消防防喷淋，比比如A栋2层。18.

9、屋屋面仅有有的一根根雨水管管直接排排下，应应该考虑虑与其他他管连接接。严重重影响外外立面美美观。19. 水水泵房门门必须直直接出口口。20. 应应急灯和和疏散指指示灯应应接在非非消防电电源上。失失火时要要切断电电源防止止人员触触电伤亡亡，仅靠靠内置电电池供电电。21. 不不要把疏疏散指示示灯设计计在车道道下面，施施工困难难，灯具具价格高高。22. 应应急灯不不可以不不做，不不可以利利用双电电源供电电的普通通照明代代替应急急灯，应应接于普普通照明明线路上上。23. 地地下室的的水表位位置不可可以设置置在停车车处，因因妨碍停停车会引引发销售售车位经经济纠纷纷。24. 有有线电视视等未告告知主设设备

10、分配配路径，造造成临时时增加线线槽。今今后需要要了解各各个弱电电设备线线路分配配功能。消防水审图图要点(20088-100-077 166:255:355) 转载标签： 消火栓立管消防水池mpa房产分类： 消消防 消防水审图图要点每个地块各各栋楼共共用一个个集中消消防加压压泵房，加压泵泵房、消消防水池池应设于于地下室室，设置置位置尽尽可能不不占用车车位。消消防水池池应满足足消防用用水量最最大一栋栋建筑火火灾延续续时间内内的消火火栓、喷喷洒用水水量。消消防泵应应满足消消防用水水量最大大一栋建建筑的用用水量及及最不利利点的水水压要求求。消防水池采采用土建建水池、消消防泵采采用消防防专用泵泵。水泵泵

11、应为自自灌式，吸吸水管上上不应采采用蝶阀阀。水池池补水浮浮球阀应应布置在在人孔附附近。水水池应设设置超高高水位事事故报警警，将信信号引至至物业值值班室。水水泵房内内应有集集水坑等等排水设设施、设设备。高位水箱储储存100分钟消消防水量量，高位水水箱设于于最高建建筑顶，当当有几栋栋同高度度楼时应应优先设设在先竣竣工的最最高楼顶顶。火灾灾发生时时消防泵泵供水不不得进入入高位水水箱。消火栓系统统最低点点消火栓栓口静压压超过00.8MPPA时应应分区，每每个消火火栓口动动压不应应超过00.8MPPA，否则采采取减压压措施。自动喷洒最不利喷洒头工作压力应不小于0.1MPA，水流指示器处工作压力不大于0.

12、4MPA。自动喷洒系统稳压由屋顶消防水箱满足，其连接管为DN80，如超压连接管上应设减压阀。消火栓干立立管应为为环状管管网，环状干干立管应应设置阀阀门，阀阀门设置置原则应应保证同同时关闭闭的立管管不超过过两根，同层关关闭的消消火栓不不超过55个。管径径应经计计算确定定，立管管管径一一般不超超过DNN1000。立管应应布置在在公共管管井内，消消火栓应应布置在在公共区区域并应应保证两两股水柱柱可同时时到达建建筑物任任一点，地地上各层层消火栓栓应尽可可能暗装装，不采采用带灭灭火器的的消防柜柜。顶层应设试试验消火火栓，试验消消火栓应应有压力力表，位置应应无冻坏坏危险。 自动喷喷洒报警警阀应设设在地下下

13、室经常常有人通通过的公公共区域域，附近应应有集水水坑或地地漏等排排水设施施。喷洒洒头按无无吊顶选选用，采采用直立立型玻璃璃球喷头头。喷洒头头及管道道布置应应以防火火分区为为单元，喷喷头间距距应符合合不同火火灾危险险类别的的间距要要求。末末端试验验装置应应接入附附近卫生生间、集集水坑。各各建筑物物应按 建筑筑灭火器器配置设设计规范范配备备灭火器器。 防排烟通风风审图要要点-11(20088-100-077 166:322:488) 转载标签： 防烟楼梯间间前室送风系统风量房产分类： 消消防 住宅建筑防防排烟、通通风： 一类建筑、超过332米的的二类建建筑（除除单元式式和通廊廊式住宅宅外）应应设防

14、烟烟楼梯间间。19层层及以上上的单元元式住宅宅，122层及以以上的通通廊式住住宅应设设防烟楼楼梯间。 防烟楼梯间间及其前前室、消消防电梯梯前室和和合用前前室应设设防烟设设施。总面积积大于2200或一个个房间面面积大于于50且经常常有人停停留或可可燃物较较多的地地下室。地下室内长度大于20M疏散内走道应设排烟设施。设置机械排烟的地下室应同时设送风系统，补风量不小于排烟量的50%。防烟排烟设施应首先采用自然通风方式进行防烟、排烟。当自然通风方式不能满足要求时，采用机械防烟、排烟方式。 防烟分区内内排烟口口距最远远点的水水平距离离不应超超过300米,两两个排烟烟口之间间距离不不应大于于60米米. 防

15、防烟楼梯梯间及其其前室、消消防电梯梯前室和和合用前前室应设设独立的的机械加加压送风风防烟设设施。机机械加压压送风防防烟设施施的风量量、风压压应按规规范要求求经计算算确定。但但当防烟烟楼梯已已设有机机械加压压送风时时的独立立前室可可不设防防烟设施施。高层层民用建建筑防烟烟楼梯间间加压送送风口每每隔23层设设一个，非非高层民民用建筑筑防烟楼楼梯间加加压送风风口每隔隔122层设一一个。一般可可采用自自垂百叶叶风口6600XX4000，前室室和合用用前室每每层设一一个送风风口。 防烟楼梯间间和合用用前室的的机械加加压送风风系统宜宜分别独独立设置置。 剪刀楼楼梯间可可合用一一个风道道，风量量应按版版两个

16、楼楼梯间风风量计算算，送风风口分别别设置。塔式住住宅设置置一个前前室的剪剪刀楼梯梯应分别别设置加加压送风风系统。 机械加压送送风防烟烟设施的的风量： 排烟烟风机负负担一个个防烟分分区： 600M3/h 两个个以上： 1120MM3/hh 最大排排烟量：600000 M3/h, 最小小排烟量量：72200 M3/h；防烟楼楼梯间（前前室不送送风）的的加压送送风量： 220层： 25500003000000 M33/h， 200322层： 350000400000 M3/h 。防烟楼楼梯间及及其合用用前室的的分别加加压送风风量： 200层： 防烟楼楼梯间 160000200000 M3/h ，合用

17、前前室 11200001160000 MM3/hh ，2032层层：防烟烟楼梯间间 20000002550000 M33/h ，合用前前室 11800002220000 MM3/hh ，消防电电梯前室室的加压压送风量量： (上部各各层前室室不需设设机械加加压送风风时,地地下室前前室可从从防烟楼楼剃间通通过余压压阀6000x2200保保持前室室正压) 220层： 15500002000000 M33/h 2032层层220000270000 M3/h 注注：以上上送风量量数据按按每个加加压间一一个双扇扇门计，当当采用单单扇门时时，其风风量 * 0.75。两两个双扇扇门时，其其风量* 1.511.

18、75。 防烟楼梯间间采用自自然排烟烟，其前前室/合合用前室室加压送送风量： 220层： 22200002770000 M33/h, 200322层： 280000320000 M3/h 注注：以上上送风量量数据按按每个加加压间一一个2.0x11.6双双扇门计计，当采采用单扇扇门时，其其风量XX 0.75。两两个双扇扇门时，其其风量XX 1.511.75。 中厅排排烟：中中厅体积积17700MM3，按按每小时时6次换换气计算算。中厅厅体积17000M33，按每每小时44次换气气计算，但但不得小小于10020000M33/H。 金属排烟风风道壁厚厚： 风道长长边4450mmm: 0.55mm; 4

19、5507740：0.66 mmm; 775015000:00.8mmm ; 1550020000:11.0mmm。需需设机械械排烟设设施且建建筑高度度不超过过6米的的部位，应应划分防防烟分区区。每个个防烟分分区建筑筑面积不不应超过过5000。防防烟分区区不应跨跨越防火火分区。设设机械排排烟设施施的部位位，其排排烟风机机的排烟烟量应符符合规范范要求。 机械排烟系系统应与与防火分分区相对对应。横横向穿越越防火分分区的排排烟管道道在穿越越处应有有可自动动关闭的的2800防火火阀，竖向穿穿越防火火分区的的排烟管管道应设设置在管管井内。 设置机械排排烟系统统的地下下室，应有补补风系统统。补风量量不小于于

20、排烟量量的500%，补风通通路的空空气阻力力不大于于50PPA时可可采用自自然补风风，否则应应采用机机械补风风。 室外排烟口口与室外外补风口口的水平平距离不不小于110米，垂直距距离不小小于3米米且补风风口应低低于排烟烟口。室室内常闭闭型排烟烟口、进进风口除除能自动动开启外外还应设设置手动动开启装装置。 机械排烟系系统的排排烟口、排烟阀阀应按防烟烟分区设设置。排排烟口应应设置在在顶棚或或靠近顶顶棚的墙墙面上。排烟口距该防烟分区的最远点的水平距离不应超过30米。排烟口、排烟阀应与排烟风机连锁。 排烟风机应应考虑110%20%的漏风风量。风风压按最最不利环环路计算算。排烟烟风机入入口总管管应有22

21、80防火阀阀，且与与排烟风风机连锁锁。排烟烟风机、通通风机宜宜设在机机房内。 排烟管管道一般般不应穿穿越前室室、楼梯梯间。 机械送送风管道道、排烟烟管道、排排烟口、送送风口的的风速应应符合：金属风风道：20MM/S ,非金属属风道：155M/SS,排烟口口 110M/S ,送风口口 77M/SS。机械械排烟系系统宜与与通风、空空调分开开设置，若若合用，其其风口、风风道、风风机应满满足排烟烟系统的的要求。火火灾时应应能自动动关闭与与排烟无无关的通通风、空空调系统统。通风风、空调系系统的风风管穿越越防火分分区处、穿越机机房隔墙墙处、楼楼板处、穿穿越变形形缝处两两侧及水水平风管管与垂直直风管交交接处

22、的的水平风风管段上上应设770防防火阀。防防火阀两两侧2米米范围内内的风管管及保温温材料应应为不然然材料。汽汽车库、煤煤气表间间、变配配电室等等易燃、易易爆物质质的房间间，其排排风系统统应独立立设置。 汽车库排烟烟：地下汽车库库的面积积超过220000时，应应设机械械排烟系系统。每每个防烟烟分区的的建筑面面积不超超过20000。换气次次数不小小于6次次/h。无无直接通通向室外外汽车疏疏散口的的防火分分区，当当设置排排烟系统统时，应应同时设设置不小小于500%排烟烟量的补补风系统统。排烟烟口、风风道、风风机等要要求同上上。 电气及设备备房通风风:有条件时优优先采用用自然通通风。采采用机械械通风时

23、时，通风风量根据据设备发发热量、允允许温度度湿度经经计算确确定，应应有补风风口。卫生间通风风：公共共卫生间间换气次次数不小小于100次/HH，住宅宅卫生间间换气次次数不小小于5次次/H。汽车库通风风：当有有分布均均匀的可可开启外外窗或开开敞的车车辆出入入口时，可可采用机机械排风风，自然然进风的的通风方方式。否否则应同同时设机机械进排排风系统统。通风的排风风量：住住宅建筑筑的单层层车库按按4次/h的换换气次数数，或3000m33/h。通通风的进进风量：为排风风量的880%。为为适应通通风负荷荷的变化化，风机机应采用用多台并并联或变变频风机机。风道及通风风机: 通风机机风量为为计算风风量加110%

24、漏漏风量。风压为为系统总总压加110%附附加值。通风机房不不能与住住房、教教室等相相邻。通通风机应应装设百百叶式或或花瓣式式调节阀阀以便调调节风量量和风压压。风管各管段段间压力力应平衡衡，各并并联支管管间允许许的压力力差不大大于155%，否否则应设设调节阀阀。消声与减振振：设置置在地下下室内通通风机房房，机房房内噪音音小于880dbb, 楼楼层内风风机房，机房内噪音小于70db。吊顶风机采用弹簧吊架，风机进出口与风管用帆布软接头连接。室外管网: 室外外采暖热热水管采采用直埋埋保温管管,直管管规格66122米，公公称直径径DN225DDN8000，外外套采用用高密度度聚乙烯烯，壁厚228毫毫米。

25、保温层层聚氨脂脂硬质塑塑料，厚厚度277355毫米。内管道选用用：1、DDN 1500、介质质温度2000、公公称压力力1.0Mppa时,可选用用水煤气气钢管或或无缝钢钢管。公公称压力力1.0Mppa或介介质温度度2000时时，应选选用无缝缝钢管。22、DNN=20005500，介介质温度度4550，公公称压力力1.6Mppa时, 可选选用螺旋旋缝钢管管或无缝缝钢管。否否则只能能用无缝缝钢管。 燃气设计：大市政燃气气压力为为中压AA（0.400.2MMPA）,经调压站/箱调压后，供锅炉房压力为中压B（18KPA），经调压站/箱调压后，供住宅压力为低压（10KPA，一般为2KPA）。为节省造价价

26、，应尽尽可能采采用调压压箱。室内管道：明装燃燃气管采采用热镀镀锌钢管管，螺纹连连接。引引入管及及地下、半半地下室室和密闭闭房间、管管井内用用无缝钢钢管。引引入管干干管不得得穿卧室室、浴室室、厕所所、各类类机房、烟烟风道、防防烟楼梯梯间、电电梯间等等。室内内管道应应尽量靠靠墙角布布置，管管道不得得挡排烟烟口、妨妨碍窗开开启、电电气设备备使用等等。生活给水系系统审图图要点(20088-100-077 177:099:311) 标签： 水表管井生活水箱立管房产分类： 给给排水 给水系统：每个地块一一般设一一个集中中给水加加压泵站站，加压泵泵房、生活水水箱应设设于地下下室，设设置位置置尽可能能不占用用

27、车位，并做好好隔声减减振。生活水水箱采用用搪瓷钢钢板水箱箱（应与与土建专专业配合合，将水水箱布置置于层高高较高处处，必要要时考虑虑跃层以以提高水水箱有效效水深减减少水箱箱间面积积），水水箱有效效容积一一般控制制在最高高日用水水量的115220%。加压设备采采用变频频供水设设备。生活水水箱间、水泵房房内装修修及水箱箱距墙面面、板底底的间距距应符合合卫生防防疫部门门要求。水水箱应设设置超高高水位事事故报警警，将信信号引至至物业值值班室。水水泵房内内应有集集水坑等等排水设设施、设设备。水水泵房不不应与卧卧室、起起居室、办办公室相相毗邻。各栋楼给水入楼管方位应考虑室外管网布置的合理性。4层以下由市政给

28、水管直接供给。5层以上各层由地块给水加压泵站供水。5层以上各层是否需竖向分区供水应视楼层数量而定。一般每个供水分区最低用水点静水压力给水应控制在0.30.35Mpa。各层管井应应根据井井内立管管根数及及水表数数量确定定管井尺尺寸。应应根据管管道最小小间距严严格控制制管井面面积，水水暖管井井宜合用用管井。 给水干、立管、支管、户内管 管径应经计算核定，一般每户住宅给水进户管管径控制在DN20以内，公共卫生间用脚踏式冲洗阀、小便器、洗手盆用非接触式冲洗阀及水龙头。不同使用功功能的部部位应单单独供水水、单独独设置水水表计量量。每户户（包括括每商铺铺）1表，户户表必须须出户，否否则应采采用远传传水表或

29、或卡表。每每个立管管供水户户数不超超过200户，并设设二级水水表。二二级表应应集中设设置在楼楼内共用用水表间间内，当当二级表表不能集集中设置置在楼内内共用水水表间内内时，二二级表也也可设于于室外水水表井内内，每个个水表井井内水表表数量不不得多于于2块。 由市政政给水管管直接供供水的，其其水表必必须设在在室外水水表井内内。生活贮水箱箱、消防防水池不不得共用用给水引引入管。生生活贮水水箱引入入管应在在室外加加水表。 每个地块从大市政引两根给水管。该两根给水管需从不同方向道路上引入，管径一般为DN200。室内给水管管材：埋埋入垫层层内的冷冷水管用用PPRR管 S4系列列，热水管管用PPPR管 S3.

30、2系列。其其他给水水管采用用钢塑复复合管。不不得用镀镀锌钢管管。 室内给给水管材材：DNN755用给水水铸铁管管，DN50用用钢塑复复合管。卫生防疫站站要求： 生活贮贮水箱及及附件应应为玻璃璃钢、搪瓷钢钢板、不锈钢钢板等对对水质无无不良影影响且经经久耐用用的材料料。水箱箱间水泵泵间卫生生条件良良好，其其墙壁、地地面应贴贴白色瓷瓷砖，顶顶棚刷无无毒防水水涂料。地地面应有有排水设设施，不不得积水水。箱顶顶距板底底距离不不小于00.8米。水箱箱周边应应有不小小于0.6米的静距距。水箱箱溢流管管、通气管管口应有有不锈钢钢丝/铜丝网网，进水水管应符符合防污污染要求求。水箱箱应有信信号管。溢溢流管、泄泄水

31、管不不应与排排水管直直接连接接。中水系统： 中水池池用混凝凝土水池池，各套套住宅及及用水单单元分别别设中水水表，住住宅中水水表出户户（不需需设二级级表）。埋埋入垫层层内的中中水管用用PPRR管 S4系列列，其他他中水管管用镀锌锌钢管。每每户进户户管径一一般为DDN155。其它它同给水水系统。排水系统：污废水立管管合用，但厨房排水立管不得与卫生间排水管合用。一般仅设伸顶通气管。 首层污废水单独排出。排水立管尽可能不拐弯，如若必须拐弯，拐弯处上方所接排水支管与立管的连接应符合规范要求。排水管材采采用U-PVCC排水塑塑料管，其其中立管管采用UU-PVVC螺旋旋排水塑塑料管. 横管采采用U-PVCC

32、平壁排排水塑料料管.0.000以下下重力流流排水横横干管及及穿屋面面顶板以以上部分分采用机机制排水水铸铁管管。立管DN1100每层穿穿楼板处处设阻火火圈.立管上上检查口口间距不不应大于于10米。但最最底层和和立管上上设“乙”字管的的上部应应有检查查口。排排水管不不得穿卧卧室、起起居室、门门厅。 排水管管出户方方向应结结合室外外排水管管布置和和化粪池池位置统统筹考虑虑,(室外外有地下下车库时时尤其应应注意),尽可可能朝同同一方向向出户，重重力流排排水出户户管口径径一般比比所接立立管放大大一号。内排水雨水水管采用用焊接钢钢管,立管尽尽量布置置在公共共管井内内，可排排至室外外散水。地地下室压压力排水

33、水:收集卫卫生间污污水的集集水坑内内设搅匀匀型潜污污泵,其它集集水坑内内设普通通潜污泵泵.压力排排水管管管材采用用焊接钢钢管，所所有管道道穿人防防围护结结构处设设P11.0MMpa的的闸阀代代替防爆爆波阀门门。收集卫生间间污水的的集水坑坑应设通气气管并就就近引排排风竖井井或窗井井（但不不应对上上层住宅宅造成污污染）。排排水立管管应尽可可能靠近近墙角,并不得得影响通通风竖井井进气/烟口.排水横横管应尽尽可能贴贴近顶板板,并不得得影响窗窗的开启启（应高高于窗洞洞顶）立立管、横横管应在在图纸中中定位.厨房洗洗涤盆排排水支管管优先考考虑设于于本层地地板上.各卫生洁具具平面应应有定位位尺寸.洗手盆盆、洗

34、涤涤盆排水水管穿楼楼板中心心距后墙墙面1220MMM，坐便便器排水水管穿楼楼板中心心距后墙墙面4220MMM。 设有淋淋浴的卫卫生间，在在淋浴喷喷头附近近应有专专用地漏漏。洗衣衣机旁应应有洗衣衣机地漏漏。无论汽车坡坡道上方方是否有有防雨罩罩，都应应考虑设设233道雨水水截留沟沟，并设设潜水泵泵排至室室外雨水水井。自自行车坡坡道也应应注意坡坡道雨水水的排除除。空调冷凝水水管如由由建筑专专业设计计,也应在在水暖专专业图纸纸上有所所表示或或说明，以以防施工工时遗漏漏。 空调冷冷凝水管管排水可可与阳台台雨水排排水管共共用立管管（该立立管接屋屋面雨水水口时除除外）。空空调冷凝凝水、阳阳台雨水水排至室室外

35、散水水。注意：有“错层”的及复复式住宅宅可能出出现卫生生间、厨厨房上下下层不对对应现象象，要注注意管道道的布置置。 汽车坡坡道、自自行车坡坡道部位位的进出出楼管道道要注意意标高。管管道、烟烟道要避避免穿窗窗。 房地产产开发水水电配套套管理(20088-100-200 155:277:199) 转载标签： 装修报装配电柜用电负荷杂谈分类： 工工程项目目管理 一、前期准准备立项同时，供供电问题题要作前前期规划划。作为为建设单单位的电电气专业业人员，应应作好以以下工作作：根根据建设设项目的的建筑面面积，估估算供电电负荷：按500W/mm2建筑筑面积指指标估算算。见北北京市区区民用建建筑近期期市政能能

36、源规划划指标。再根据所需需供电负负荷量，估估算供电电方案：建筑面面积400万m2需要要由供电电局的区区域变电电站用22根33300mmm2高压电电缆供电电到建设设方开发发区的开开闭站，再再由开闭闭站分别别向小区区各配电电室供电电。（22根31150mmm2电电缆）建筑面积44万m2时）要要设小区区变配电电室一座座，其上上一级110KVV高压电电源由开开发区的的开闭站站开发区区面积达达40万m2时或由供供电局区区域变电电站直供供。（开开发区总总面积较较小时）最后委托与与供电局局有关系系的设计计所，咨咨询单位位作供电电方案的的可行性性报告。（这这是立项项时及以以后报装装时的必必要文件件资料）在项目

37、立项项阶段，要要与供电电部门营营业科、计计划科联联系，就就工程项项目的供供电可靠靠性，用用电容量量，供电电方式和和供电条条件等达达成意向向性协议议，方可可定址，确确立项目目。关于开闭站站，小区区配电室室及供电电电缆建建设费用用的资料料表1高压电缆工工程：用用阻燃型型高压电电缆ZRRYJVV2215KKV 333000mmm2电缆单价：28万36万/1KKM工程造价：有拆迁迁：800万/KMM无拆迁：550万/KMM10KV架架空线投投资约为为电缆工工程投资资的1/8。路灯工程投投资：33040万/KMM（小区区外围马马路，110米杆杆）小区内路灯灯：3MM杆约1万元/11基小区内低压压电缆工工

38、程：FFYJVV220.66/1KKV42240mmm2电电缆600万/KMM，（含土土建电缆缆沟、管管、安装装费）关于民用用建筑用用电负荷荷等级A.多层住住宅北北京建筑筑规范规规定指六六层及以以下电力力负荷等等级：照照明负荷荷为三级级，消防设设备为二二级或一一级负荷荷供电。B.高层住住宅：按按民用用建筑电电气设计计规范中中“火灾报报警与消消防联动动控制”的规定定：19层及以以上的普普通住宅宅为一类类防火等等级建筑筑，其消防防设施按按一级负负荷供电电，1018层的的普通住住宅为二二类防火火等级建建筑，其其消防设设施按二二级负荷荷，双回回路要求求供电，照照明负荷荷按三级级负荷供供电，其其它设施施

39、均按二二级负荷荷供电。关于民用用建筑的的动力负负荷：公用设施的的动力负负荷内容容繁多，仅仅就主要要项目有有：（一）电梯梯：高层住宅建建筑中，电电梯是关关键的垂垂直运送送设备，高高层建筑筑的电梯梯用电负负荷一般般变化较较大，与与每台电电梯的服服务户数数（所谓谓一梯几几户）、建建筑物的的层数、电电梯吨位位（一般般0.88t，1吨客梯梯。电机机为133KW）有有关。消防电梯属属一级负负荷。（二）给排排水的用用电负荷荷：给水电负荷荷：每人人每日供供水量约约1500L3000L，居居民吨水水电耗约约0.11度，每每人用电电负荷约约0.226W。消消防给水水用电负负荷为一一级。排水负荷主主要是小小区污水水

40、处理站站用电负负荷。（三）冬季季取暖负负荷：变化量较大大，与设设计取暖暖方式有有关，取取暖负荷荷一般为为0.88W/mm2建筑筑面积。二、业扩报报装小区建设或或增加用用电容量量，根据据供电电营业规规则都都需向区区供电营营业部门门办理用用电申请请。（容容量在6600KKVA以以下，向向当地区区供电分分局营业业部门办办理，6600KKVA及及以上向向北京市市供电局局营业厅厅办理。）用用电申请请的一般般程序如如下：关于申请用用电报装装：到供电部门门营业厅厅办理，携携带并填填写好下下列文件件、资料料：1.客户用用电申请请报告。2.建设工工程的计计委批准准文件。（附附式样）3.建设工工程规划划许可证证。

41、（附附式样）4.经规划划部门批批准的11/5000平面面图。11/20000的的地形图图各一张张。5.用电设设备登记记表（附附式样）需填写：户户名、用用电地址址、通讯讯处、联联系人、电电话号码码、用电电日期。照明登记表表，填小小区照明明用电、住住宅规模模（建筑筑面积）、用用电容量量（按550W/m2计计。动力力负荷登登记表，填填写楼内内全部动动力设备备（电梯梯、各类类水泵等等）注1一般般小区建建设工程程属“低基”，即用用户投资资，设备备产权归归用户，供供电部门门管理到到户。“高基”为用户户投资，设设备产权权归用户户，用户户高压（10KV）自管，一向是不批的，除非用户用电负荷是非居民小区负荷。注

42、2到营营业厅办办理“申请用用电报装装”时，营营业厅要要求用户户先到路路灯管理理所先办办理“新建住住宅小区区路灯设设施的用用电报装装”（附式式样）办办理路灯灯用电报报装时，需需提供以以下文件件资料：1.市计委委批准立立项文件件及规划划局批复复文件各各2份。2.小区11/5000规划划平面图图2张，1/20000地形形图1张。3.小区路路灯用电电申请书书2份。4.小区路路灯维护护协议33份。（按按住宅建建筑面积积一次性性收取小小区路灯灯维护费费6元/m22，发放放供电方方案时，用用电营业业厅先预预收5的路路灯维护护费，其其余部分分由路灯灯管理处处在小区区路灯送送电前收收取。）注3“用用电设备备登记

43、表表”填写注注意事项项：照明负荷荷是按每每栋楼的的建筑面面积、每每平方米米电负荷荷50WW计算。每一栋楼楼分若干干单位，设设供电接柜到到配电柜柜，每一一接柜的的配电容容量为2200KKW，供供400000m22建筑面面积，（50W/m240000m2=200KW）每座配电电室容量量最大为为2110000KVAA=20000KKVA，可可供4000000m2（4万m2）建建筑面积积。（550W/m2400000mm2=220000KW）因此，在作作小区配配电室供供电方案案时，一一定要将将楼群面面积搭配配好，其其建筑面面积总和和与小区区配电室室变压器器容量匹匹配。若若变压器器容量大大于楼群群电负荷

44、荷总和，则则大出部部分，报报装时，将将按每KKVA加加收增容容费2440元计计算。关于申请安安装计量量表：1.小区各各楼内光光柜上公公用电表表、力柜柜上电表表：从业扩处工工程科领领取“电光登登记用电电设备表表”和“电力用用电设备备登记表表”（附式式样）按按要求填填写完毕毕加盖单单位公章章后，经经工程科科审核到到供电局局计量所所，办理理相关手手续：缴缴费（带带CT三相相电表，每每套7550元，不不带CTT三相电电表每套套2000元），领领取已校校验好的的电表，交交安装单单位（或或厂家）安安装，请请计量所所源人到到现场检检查并登登记所装装表计，打打铅封，允允许投入入使用。2.客户户户表：建筑电气安

45、安装时，各各层户表表箱表前前开关由由制造厂厂家安装装（要求求C455N/22P），表表后开关关及电表表由供电电部门安安装。申申请手续续如下：由业扩处处工程科科签发“装表送送电联络络票”（见式式样）持票到所所在地区区供电局局营业站站办理手手续：与与营业站站签订“电费结结算方式式协议”（见式式样）到到所在地地银行办办理“同城特特约委托托收款，付付款授权权书”（见式式样）持营业厅厅签字的的“联络票票”到所在在地供电电局营业业厅办理理户表装装表手续续，经审审批后，委委托供电电局所属属安装公公司安装装，签订订“供电安安装工程程承包合合同”交电表表设备费费及安装装费：磁卡表及表表后开关关每户4420元元（

46、磁卡卡表3440元，表表后空开开80元），经经区局计计量单位位派人验验收后，可可投入使使用。（户户表不装装，不予予送电。）三、设计联联络、协协调：1.关于供供、配电电部分与与建筑设设计院的的联络、协协调：供电设计是是由供电电局系统统的电力力设计单单位负责责，从小小区配电电室到居居民楼的的接柜。建筑设计院院负责从从居民楼楼接柜进进线予埋埋钢管、接室土建、和接柜出线与光、力配电柜相连，到各户配电对接柜柜室要求求：一般在居民民楼地下下一层（多多层建筑筑除外）辟辟出单独独小室为为接柜室室（光、力力接柜可可位于同同一室，左左光，右右力。），室室内要求求防火、防防水，地地面高出出10ccm，防防火门向向外开，加加挂锁（锁锁由供电电管理部部门统一一配），室室内不得得有水、暖暖、煤气气管，窗窗户要用用不大于于888mm孔孔铁丝网网封闭，以以防小动动物、昆昆虫飞入入，室内内辅绝缘缘橡胶垫垫，重复复接地扁扁钢引入入到地面面上，门门上喷写写“接室室重地，闲闲人免入入”字样。接室预埋埋电缆进进线钢管管，每一一接柜进进线预埋埋33000镀锌钢钢管，伸伸出室外外散水一一米，一一般在22.000米处。因因居民楼楼北侧多多为自来来水管、雨雨、污水水、煤气气管进线线，故电电力进线线（电讯讯、有线线电视同同）尽可可能在南南侧进线线，接室放放在南侧侧为宜。电力