2022物业管理师试题5篇.docx

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1、2022物业管理师试题5篇2022物业管理师试题5篇 第1篇在高大烟囱上加装的照明，以利于航行安全的属于()照明。A:正常B:事故C:警卫D:障碍答案：D解析：正常照明主要是满足生产、生活的需要。事故照明指当正常照明因故障熄灭后，供暂时继续工作和人员疏散而设置的照明。警卫照明指在值班室、警卫室、门卫等地方设置的照明。障碍照明是作为障碍标志的照明，其灯应能透露红光，并应具有双电源。 物业管理合同签订时应遵循的基本原则包括（ ）。A主体平等原则B契约自由原则C诚实信用D公正原则E守法和维护社会公益原则正确答案：ABCE属于物业管理职业道德内容的是()A:努力学习、掌握专业技能B:自信自强、积极向上

2、C:奋发努力、坚忍不拔D:诚恳待人、服务热情答案：A解析：物业管理职业道德的主要内容有：(1)守法经营；(2)诚信经营；(3)尽职尽责胜任本职工作；(4)努力学习、掌握专业技能。从现象上看，商业模式是企业()的问题。A:“卖什么”B:“产多少”C:“产什么”D:“怎么卖”E:“挣多少”答案：A,D,E解析：从现象上看，商业模式是企业“卖什么”，“怎么卖”和“挣多少”的问题；从本质上看，商业模式是企业如何为客户创造价值以实现自身价值的问题。 房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以( )。A由转租人承担B由承租人分期偿还C由承租人承

3、担D由出租人分期偿还E.折抵租金正确答案：DE在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同。其品质的具体内容不包括()A:户型B:功能C:环境D:物业经营答案：D解析：在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）下.期房价格低于现房价格。在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，如现房的户型和环境差、功能已落后等。 当发生高空坠物时，属于正确的处理措施有（ ）。A发生高空坠物后，有关人员要立即赶到现场，确定坠物造成的危害情况B尽快确定坠物来源C关闭出入口，劝阻住户及访客暂停出入，防止造成高空坠物事故者

4、乘机逃跑D立即清理现场，恢复秩序E事后应检查，并通过多种宣传方式，使业主自觉遵守社会公德正确答案：ABE关于建筑物区分所有权的说法，正确的是（ ）。A:建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权B:建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利C:建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割D:建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性答案：A解析：下面关于已获利息倍数的计算公式，正确的是()。A:已获利息倍数=主营业务收入净额/利息支出B:已获利息倍数=息前税前利润总额/利息支出C:已获利息倍数=利润总额/利息支出D:已获利息倍数=（利润总额-利息支出）/利息支出答案：

5、B解析：已获利息倍数是指企业一定时期的息前税前利润总额与利息支出的比值。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评价”中的第三节。2022物业管理师试题5篇 第2篇某笔贷款按月还本付息，“年利率12%，每月计息一次”，则名义利率和实际利率分别是()。A:12%12.68%B:12.68%12%C:12%1%D:1%12%答案：A解析： 房屋租赁合同条款为( )。A当事人姓名或住所B租赁用途C租赁期限D转租约定E不可变更合同正确答案：ABCD物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由()承担责任。A:业主B:物业服务企业C:建设单位D:施工单位答案：A解析：本题考核的知识点为商品房销售争议的解决

6、规则。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。()是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A:现金回报率B:内部收益率C:资本化率D:基准收益率答案：B解析： 下列选项中，管理原理主要包括( )。A以人为本原NB系统均衡原理C运动控制原ND技术普遍原理E目标效益原理正确答案：ABCE以下属于物业管理专业管理人员的有()。A:县级以上房地产行政主管部门的主管物业市场的人员B:物业管理处主任C

7、:物业经理D:小区经理E:技术工种人员答案：B,C解析：物业管理的专业管理人员，包括物业服务企业经理以及项目经理（管理处主任）等。 某租户的基础租金为15万元/月，其与业主的约定每月300万元的营业额为自然平衡点，以营业额的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为250万元，其该月份应缴租金为（ ）万元。A10B12.5C15D17.5正确答案：B 业主使用物业应遵守的规则是( )。A遵守相邻权规定B物业维修养护中业主应相互配合与协助C业主的维修养护事项如确需临时占用、挖掘道路等，应征得建设单位和物业管理企业的同意D物业使用中，如出现安全隐患，无论是业主还是物业管理企业，责任人都应当及时报告并采

8、取有效措施消除隐患正确答案：A 房屋租赁合同的基本条款包括( )。A租金及支付方式B房屋的修缮责任C转租的约定D变更和解除合同的条件E租赁双方的义务正确答案：ABCD2022物业管理师试题5篇 第3篇 某物业项目位于我国某沿海城市，总建筑面积达38余万，属中高层住宅物业，项目分两期建设，是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区，是该市重点工程之一，备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好，在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业服务的早期介入工作。请分析后回答以下问题：1物业服务企业早期介入有何作用?2在可行性研究阶

9、段，物业服务企业早期介入的工作内容包括哪些?正确答案：下列房屋中，不得用于出租的是 （ ）。 A.权属有争议的 B.不符合安全标准的C.共有房屋未取得共有人同意的 D.已抵押，未经抵押权人同意的E.住宅小区中，业主未签字同意管理规约的答案：A,B,C,D解析：公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违章建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权

10、人同意的； （8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。担保物权的成立以()的存在为前提。A:主债权B:占有权C:使用权D:处分权答案：A解析：担保物权，指为确保特定债权的实现，债务人或第三人以自己特定的不动产、动产及其他的财产权利为标的而设定担保，在债务人不履行到期债务或发生当事人所约定的情形时，债权人有权就该项财产变价并优先受偿的一种限制物权。担保物权具有从属性，担保物权的设立、转移和消灭，均从属于债权。 建筑内部给水管道系统的常用管材的类型中，一般用在星级宾馆和高档公寓中的是( )。A.钢管B.不锈钢管C.塑料管D.铸铁管正确答案：B 投

11、资者进行房地产投资的主要目的是（ ）。A强调策略性价值管理B使其财富最大化C降低其投资组合的总体风险D获得较高的收益和资本增值正确答案：B下列各项属于招投标禁止行为的有()。A:招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量B:招标人不得泄露标底的信息C:招标人在确定中标前，不得与投标人就投标价格、投标方案等实质内容进行谈判D:遵守公开、公平、公正和诚实信用的招标投标原则E:遵守物业管理市场竞争规则答案：A,B,C解析：为了保证公平竞争，招投标暂行办法规定的招标禁止行为包括：招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名特、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况，招标

12、人不得泄露标底的信息，招标人在确定中标前，不得与投标人就投标价格、投标方案等实质内容进行谈判。 现实物业管理中，具备业主身份的人包括( )。A房屋租赁合同所有人B房屋所有权证书持有人C房屋共有权证书持有人D待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人E房屋继承权人正确答案：BCD设备更新的核心工作是确定设备的()A:技术寿命B:经济寿命C:物理寿命D:自然寿命答案：B解析：设备更新的核心工作，是确定设备的经济寿命。经济寿命是指从经济角度判断的设备最合理的使用年限，在数值上等于使投入使用的设备等额年总成本（包括初始购置费用和使用过程中的年运营费用）最低或等额年净收益最高的期限，经济寿命是有形磨损和

13、无形磨损共同决定的。 一般来说，群体特征包括( )。A成员间的“社会互动”和“稳定结构”B相互影响和功能C成员“共享目标”D“成员资格”，的认同E“社会闲散效应”正确答案：ABCD 1、群体成员具有共同的需要和目标。 2、群体成员具有共同的规范和行为模式。 3、群体成员具有共同的归属感。 4、群体成员要相互作用。 5、群体成员具有组织性。 2022物业管理师试题5篇 第4篇 群体决策效率在很大程度上取决于决策( )的复杂程度和时间及代价。A范围B任务C分析D效果正确答案：B 物业服务企业为了能正确地投保，必须遵循一定的决策步骤，以获得降低风险和增加成本之间的最佳平衡，其基本步骤包括（ ）。A详

14、细调查B确定免赔额C确定所需的保险D保险金额和保险费的确定E选择保险公司正确答案：ACDE 收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。A搜集交易实例B选取可比实例C对可比实例成交价格进行处理D建立价格可比基础E求取比准价格正确答案：ABCE 评议指标即实施评论议定的指标，属于( )指标，用于定性分析判断，是对计量指标的进一步补充。A定性B非定性C计量D非计量正确答案：D 物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求包括( )。A.对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全B.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门C每日巡查1次

15、装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门D.小区主出人口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志E属于大修、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修正确答案：ABDE关于物业使用与维护的说法，错误的是 （ ）。A.供水、供电、供气等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任B.业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业C.业主在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸D.

16、物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修，有关业主应当给予配合答案：C解析：住宅室内装饰装修管理办法第五条规定住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；(2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、 厨房间；(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；(4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；(5)其他影响建筑结构和 使用安全的行为。 在签订物业服务合同时，除了遵循一般合同应注意的事例外，还应注意( )。A“宜细不宜粗”的原则B没有无偿无限期承诺C实事求是、留有余地D

17、实事求是、不能留有余地E明确界定违约责任与处理方式正确答案：ABCE住宅专项维修资金管理实行()的原则。A:专户存储B:专款专用C:所有权人决策D:政府监督E:公开透明答案：A,B,C,D解析： 物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同（ ）制定的。A业主委员会B国家财政部C物业服务企业D国务院建设行政主管部门正确答案：D2022物业管理师试题5篇 第5篇 当室外管网的压力不能满足用水要求，且不能或不允许设置高位水箱时，可采用( )的给水方式。A设水泵一水箱B设水箱C设气压给水设备D设水泵正确答案：C 下列创新激励的方式中，( )激励是不可替代的，能够运用种种手段去鼓励、调整和保障实施创新活

18、动。A产权B市场C.政府D企业正确答案：C 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，可以进行商品房预售。A15%B20%C25%D30%正确答案：C 下列关于房屋租赁登记的相关叙述中，错误的是( )。A.我国对房屋租赁实行两项登记备案制度B出租共有房屋，须提交其他共有人同意出租的证明C.出租房屋的建筑、消防设备、出人口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑D出租委托代管房屋，不用提交委托代管人授权出租的证明正确答案：D 诚实信用原则适用弹性相当大，具有( )的基本功能。A确定行为规则B决定合同内容C

19、选择合同方式D平衡利益冲突E解释法律与合同正确答案：ADE 以下事项中，由业主共同决定的有( )。A改建、重建建筑物及其附属设施B选举业主委员会或者更换业主委员会成员C筹集和使用专项维修资金D制定和修改业主大会议事规则E选聘和解聘业主委员会委员正确答案：ABCD 物业管理常用的档案分类方法为( )。A季度分类法B年度分类法C组织机构分类法D问题分类法E事故分类法正确答案：BCD 国内生产总值(GDP)是按市场价格计算的一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。国内生产总值有三种表现形态，即( )。A市场形态B价值形态C收入形态D产品形态E产量形态正确答案：BCD我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的()对市场起着主要的调节作用。A:价格机制B:运作机制C:管理机制D:经营机制答案：A解析：我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下.作为市场经济核心的价格机制对市场起着主要的调节作用，但作为计划经济特征的国家宏观调控仍然对市场产生着重要的影响。