2022年版物业管理委托合同示范文本.docx

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1、编号:WD-HT-09912022年最新版物业管理委托合同示范文本合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：-合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同9 .当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；10 .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1 )；(2 )o1 1.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；1 2 .0第二十条乙方权利义务1 .根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2 .对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；合同范本 | CONTRACT T

2、EMPLATE 委托管理合同3 .按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公 约的行为进行处理；4 .可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得本物 业的管理责任转让给第三方；5 .负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等 的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;6 .向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物 业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监 督；7 .负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8 .每一个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐 目；9 .对本物业的公用设施不得擅自占用和改

3、变使用功能，如需在第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；1 0 .本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；2 1. o第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按以下约定，实现目标管理。3 .房屋外观：4 .设备运行：5 .房屋及设施、设备的维修、养护：6 .公共环境：7 .绿化：8 .交通秩序：9 .保安：第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同10 .急修：小修：11 业主和物业使用人对乙方的满意率到达：具体的物

4、业管理服务质量要求见附件二。第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费1 .本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平 方米一元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积 每月每平方米元向业主或物业使用人收取。2 .管理服务费标准的调整，按调整。3 .空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向 收取。第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同4 .业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第一项 处理：(1 )从逾期之日起按每天一元交纳滞纳金；(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之一交纳滞纳金；(3 )o第二十三条车位使用费由乙

5、方按以下标准向车位使用人收取：1 .露天车位：2 .车库：3 .第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设 备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的 费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务工程和收 费标准如下:第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同1 .高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；2 .3 .第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1 .房屋共用部位的小修、养护费用，由承当；大中修费用， 由一承当；更新费用,由承当。2 .房屋共用设施

6、、设备小修、养护费用，由一承当；大中修 费用，由承当；更新费用，由承当。3 .市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由承当；大中修费用，由承当；更新费用，由承当。4 .公用绿地的养护费用，由承当；改造、更新费用，由第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同 承当。5 .附属配套建筑设施的小修、养护费用,由一承当；大中 修费用，由承当；更新费用，由承当。第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定 管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙 方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违

7、反本合同第五章的约定，未能到达约定的管 理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止 合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准 的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济 赔偿。第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支 付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予 赔偿。第八章附那么第三十一条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事 项，办理完交接验收手续。第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管

8、理成绩优秀, 大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订 补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其 附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲乙双方 及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因， 达不到使用

9、功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理。 产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履 行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十八条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请 物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由 仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又 未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在 该合同期满一天前向对方提出书意见。第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同第四十条本合同自签字之日起

10、生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年月日附件：一、物业构成细目（略）二、物业管理质量目标（略）您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同2022年最新版物业管理委托合同示范文本说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。建设部、国家工商行政管理局物业管理委托合同示范文本一九九七年八月十五日第一章总那么第一条本合

11、同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：东 南 西 北占地面积：平方米建筑面积：平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用 人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责 任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、 屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道

12、、门厅、O合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共 用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空 调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管 理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、 停车场、O第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网 点、文化体育娱乐场所、O第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫 生、垃圾的收集、清运、O第十条交通与车

13、辆停放秩序的管理。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收 资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用：1 .物业管理服务费；2 . ；3 .。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的 维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十七

14、条其它委托事项1 . ；2 .；3 .o第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为一年。自年_月一日时起至一年_月一日时止。第四章双方权利义务第十九条A甲方权利义务（适用于业主委员会）1 .代表和维护产权人、使用人的合法权益；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同2 .制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3 .审定乙方拟定的物业管理制度；4 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5 .审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；6 .在合同生效之日起一日内向乙方提供一平方米建筑面积的 经营性商业用户，由乙方按每月每平方米一元租用，其租金收入用 于一

15、；7 .在合同生效之日起_日内向乙方提供一平方米建筑面积管 理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第_项执行；(1)无偿使用；(2技建筑面积每月每平方米一元租用其租金收入用于8 .负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于 合同生效之日起一日内向乙方移交；9 .当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交 或以其它方式偿付；10 .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同11 ) ；12 )o1 1 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；1 2 .。B甲方权利义务(适用于房地产开发企业)1 .在业主委员会成

16、立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋 租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2 .审定乙方拟定的物业管理制度；3 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4 .审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;5 .委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同如存在质量问题，按以下方式处理：(1)负责返修；(2)委托乙方返修，支付全部费用；(3 )o6 .在合同生效之日起日内向乙方提供一平方米建筑面积的 经营性商业用房，由乙方按每月每平方米一元租用，其租金收入用 于；7在合同生效之日起一日内向乙方提供一平方米建筑面积管 理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第一项执行：(1)无偿使用；(2 )按建筑面积每月每平方米一元租用，其租金收入用于8 .负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交；