地方投资土地开发整理项目可行性研究报告16001.docx
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1、地方投资土地开发整理项目可行性研究报告项目名称:彭阳县县红河乡乡河道土土地开发发(占补补平衡)项目项目申报单单位:彭彭阳县国国土资源源局(盖盖章)项目负责人人: 陈陈 洁洁(局长长)项目可行性性研究报报告编制制单位:固原丰丰达农业业技术咨咨询服务有限公公司可行性研究究报告负负责人:黄玉库库(研究究员)联系人:电话:编制时间:20009年7月 彭阳目 录第一章项目目建设背背景与理理由61.1项目目背景概概况61.2项目目预期目目标71.3项目目建设的的基本条条件8第二章项目目区选择择及项目目确定92.1项目目区选择择的原则则92.2项目目确定9第三章项目目区概况况103.1自然然条件103.2资
2、源源条件113.3水资资源113.4社会会经济状状况133.5土地地利用现现状143.6土地地开发利利用程度度分析153.7农业业生产及及农田基基础设施施现状16第四章项目目分析174.1项目目合法、合合规性分分析174.2新增增耕地潜潜力分析析184.3水资资源平衡衡分析184.4土地地利用限限制因素素分析194.5土地地适宜性性评价194.6公众众参与性性评价19第五章项目目规划方方案及建建设内容容205.1项目目规划概概述205.2项目目总体布布局225.3工程程量估算算23第六章土地地权属调调整方案案256.1土地地权属现现状256.2土地地权属调调整方案案256.3权属属调整的的原则
3、266.4权属属调整的的依据与与程序266.5权属属调整的的实施措措施276.6权属属调整类类型及分分布28第七章项目目建设组组织管理理287.1组织织管理机机构设置置287.2项目目实施过过程控制制措施287.3资金金使用管管理317.4项目目实施进进度31第八章投资资估算318.1投资资估算依依据318.2取费费标准及及计算方方法的说说明328.3投资资估算、总总投资及及年度计计划368.4投资资进度计计划37第九章效益益评价379.1社会会经济效效益评价价379.2生态态环境效效益评价价409.3经济济效益评评价41第十章占补补耕地折折算4210.1占占用耕地地等级4210.2补补充耕地
4、地等级计计算4210.3补补充耕地地面积43第十一章项项目风险险分析44第十二章可可行性研研究结论论与建议议4412.1可可行性研研究结论论4412.2建建议45附图466附表466土地开发项项目可行行性研究究报告摘摘要项目名称彭阳县红河河乡河道道土地开开发(占占补平衡衡)项目目项目所在市市(地)、县县(市)宁夏自治区区固原市市彭阳县县红河乡乡项目区所涉涉及行政政村、镇镇什字村、宽宽坪村、上上王村、韩韩堡村、友友联村、红红河村、常常沟村项目区的经经纬度坐坐标范围围北纬35461.22-3354337.2,东经经106637759.7-10664990.77。项目申报类类型(重重点、示示范、补补
5、助)示范项目项目性质(开开发、整整理、复复垦)开发项目区地貌貌类型河谷残塬区区项目区土地地利用现现状项目区土地地总面积积15007344hm2,耕地地529944.8hmm2,占总面面积的335.11%,牧草草地1555844.4hhm2,占总总面积110.334%,林地地面积3362889.22hm2,占总总面积224.007%;其它农业业用地200035 hm22,占总总面积113.229%。农村村宅基地地96337.44hm2,占总总面积66.399%,工矿、公公路等用地15529.8 hhm2,占1.01%。滩涂涂地34424.6hmm2,占总总面积22.277%。土地权属情情况(所所
6、有、使使用权)集体土地,土土地权属属关系、界界址明确确。项目范围(四四至)西起什字村村,沿红红河河道道至东常常沟村,南北两两岸均是是项目村村一字排排开,地地形是一一个沿河河狭长地地带。项目建设规规模改造滩涂地地86 hmm2,其中用用于耕地84.26hhm2,道路路0.744hm2,宅基基地1hm2。新增耕地面面积84.266hm2,新增比率率97.9%。项目建设工工期(年年)1年项目投资估估算41.399万元项目建设任任务与进进度计划划规划设计水水平条田84.26 hm22,投资266.266万元,田田间道22条,总总长度为为18554m,投资资2.332万元。防护林林总植树树1.222万株
7、株,投资资7.664万元元。2009年年7月进行项项目设计计,20099年8月一100月进行行土地平平整、田田间道路路工程、地埂林林施工,112月竣工工验收。项目任务目目标新增耕地面面积844.266hm2,项目目区建成成后每年年可提高高粮食单产产15kkg/亩亩,农业业产值净净增加5531万万元;可可增加道道路0.74hhm2,有效地地改善当当地的生生态环境境,使项项目区成成为田成成方,路成网、林林成行的的高产稳稳产现代代农业区区。效益分析经济效益(1)静态态投资收收益率=项目年年增加净净产值(项目目总投资资+新增增生产成成本投资资)1000% 新增加生产产成本=15元元/亩耕地总总面积55
8、30229.1115/100000=11933.2万万元=531(411.399+11193.2)1000%=443.00%(2)静态态投资回回收期=项目总总投资(项目目年新增增产值-年运行行费)=41.396.332=66.555年。社会效益(1)土地地利用率率提高。项目区开发发后的土土地利用用率项项目区已已利用面面积项项目区总总面积100013397884.33hm2/15007433 hm2922.7%,与项项目前一一致。(2)新增增耕地面面积和新新增耕地地率。土地开发整整理项目目是当前前实现耕耕地总量量平衡、解解决粮食食问题的的重大举举措,其其最重要要的目的的是增加加耕地数数量,提提高
9、耕地地质量。因因此,项项目实施施后新增增耕地的的数量是是反映项项目社会会影响和和效益程程度大小小的指标标。新增耕地面面积项项目实施施后耕地地总面积积一项目目区原有有耕地面面积=530029.06-529944.8=84.26(hm2)。新增耕地率率为=新新增耕地地面积项目区区规模 1000%=84.26861100%=977.9。(3)新增增耕地可可供养人人数新增耕地可可供养人人数=项项目所在在乡镇总总人口数数项目所所在乡镇镇耕地总总面积新增耕耕地面积积新增耕地可可供养人人数=23338355882.00784.26=3533人。(4)农民民的经济济收入水水平将有有提高。项目实施中中,农民民将
10、参与与项目施施工,分分享一部部分项目目施工费费增加收收入。项项目完工工后,项项目区农农户平均均土地承承包面积积将会扩扩大,耕耕地得到到改良,土土地生产产率也将将会明显显提高,其其收入水水平进一一步提高高。预计计完工后后项目区区156640个个农民,每每年从耕耕地新增增净产值值5311万元。(1)项目目单位面面积投资资=项目目总投资资整理土土地总面面积=00.48万元/hm22。(2)新增增耕地单位位面积投投资=项项目总投投资项目实实施后新新增耕地地总面积积=0.49万元/ hmm2。(3)每万万元投资资新增耕耕地面积积=项目目新增耕耕地总面面积项目总总投资。=2.003 hhm2/万元元。生态
11、效益(1)土地地垦殖率率35.1%。与项目前前基本一一致。(2)绿色色植被覆覆盖率559.33%。与项目前前基本一一致。项目所所采取的的措施对对环境无无负面影影响。彭阳县红河河乡河道土地地开发(占补平衡衡)项目可可行性研研究报告告第一章项目目建设背背景与理理由1.1项目目背景概概况土地开发整整理复垦垦是中中华人民民共和国国土地管管理法的的基本要要求,是是实现可可持续发发展的基基本方略略,是国国土资源源管理和和造福社社会的重重要内容容,也是是党中央央国务院院依据我我国土地地资源国国情和现现阶段社社会经济济发展对对土地资资源需求求所做出出的重大大战略部部署;土土地开发发整理复复垦是我我国在土土地利
12、用用中不断断建设土土地和重重新优化化配置土土地资源源的过程程,是我我国经济济社会发发展的基基础工作作。在土土地面积积相对较较大而集集约度低低、产出出率不高高的西部部地区,大大力开展展土地开开发整理理复垦项项目建设设,对推推动西部部地区的的生态环环境改善善、土地地资源的的可持续续利用、巩巩固农业业的国民民经济基基础地位位,提高高农业效效益有十十分重要要的作用用。彭阳县地处处我区南南部,是是我区主主要产粮粮地区,近近年来随随着彭阳阳县城市市化、工工业化步步伐的加加快,耕耕地资源源呈现出出下降趋趋势,人人多地少少的矛盾盾日益突突出,为为此彭阳阳县政府府提出切切实贯彻彻实施中中华人民民共和国国土地管管
13、理法,有有效配置置和合理开开发利用用土地后后备资源源,以求求实现耕耕地占补补平衡,实实现彭阳阳县经济济发展和和土地资资源保护护的双保保双赢。因因此,加加强土地地后备资资源的开开发利用用,已成成为彭阳阳县经济济可持续续发展的的迫切要要求和重重要举措措。彭阳县是宁宁夏南部部主要的的土地资资源后备备区,土土地面积积大,但但生态环环境比较较脆弱,水水土流失失严重,土土地产出出率低。长长期以来来,由于于自然条条件较差差、资金金投入少少,许多多以农业业生产为为主的乡乡镇农业业基础设设施建设设滞后,土土地产出出率不高高,农业业效益低低下,现现有耕地地基本为为坡耕地地,亩产产粮食只只有1000-150kgg左
14、右,农农民增产产增收困困难、生生活贫困困,农民民的生产产、生活活和生存存条件非非常落后后。当地地政府虽虽经多方方努力,但但终未能能从根本本上解决决问题。为为了切实实贯彻中中央和自自治区扶扶贫攻坚坚和土地地开发的的方针,从从根本上上提高土土地产出出和土地地资源利利用效益益,增加加农民收收入,改改善农民民生产生生活生存存条件,使使彭阳县县有土地地开发条条件的农农民早日日脱贫致致富,220099年4月,由由彭阳县县国土资资源局牵牵头,县县计委、环环保与林林业局、水水务局等等部门参参加的联联合调研研组,对对红河乡如何运运用市场场机制进进行土地地的全面面整治和和经营,为为当地农农民科学学种田、勤勤劳致富
15、富提供优优质高产产土地,创创造良好好的条件件进行了了专项调调研。调调研组多多次召开开座谈会会,就该该区的耕耕地、劳劳动就业业、发展展规划、土土地利用用方向和和经营方方式等问问题进行行了研究究。对比比核查了了各规划划方案,走走访了部部分群众众,听取取了他们们的意见见,一致致认为,结结合当地地的自然然、经济济条件,充充分利用用现有的的土地资资源优势势,对红红河乡河道886hmm2亩滩涂地地进行开开发,是是实现彭彭阳县耕耕地占补补平衡问问题的一一项具体体有效途途径。据据此,彭阳阳县政府府决定建建设红河河乡河道土地地开发项项目。1.2项目目预期目目标通过项目的的实施,使使项目区区86 hhm2滩涂地地
16、全部成成为高标准基本本农田,使使土地从从粗放经经营到集集约利用用,提高高土地质质量,增增加土地地产出率率,大幅幅度提高高农业的的可比效效益,使使红河乡可可新增耕耕地面积积84.26hhm2,项目目区建成成后每年年可新增增粮食665万kg,农业产产值净增加5331万元元;可增增加田间间道路00.744hm2,增加农农村宅基基地1 hmm2。营造有有利的农农业生产产环境,减减少水土土流失面面积,改善项项目区农农业生产产条件。1.3项目目建设的的基本条条件(1)项目目建设合合法合规规。本项目建设设符合中中华人民民共和国国土地管管理法、中中华人民民共和国国水土保保持法、中中华人民民共和国国环境保保护法
17、等等法律法法规的规规定和要要求,符符合宁夏夏回族自自治区、彭阳县土地利用总体规划,符合宁夏土地开发整理专项规划的要求。 (2)项项目区建建设有一一定的自自然条件件作保证证。项目区位于于宁夏南南部黄土土高原,属属于滩涂涂地类型型,地形形宽广平平坦,自自然坡度度在3-5。项目目区土层层深厚,一一般为880m左左右。因因此项目目建设有有较好的的自然条条件。(3)项目目建设有有一定的的资源条条件。项目区日照照时间长长,太阳阳辐射强强,是我我国太阳阳能较丰丰富的地地区之一一,因此此有丰富富的光热热资源;项目区区年平均均气温77.48.55,10C积温温为22200-27550C,日照照充尽,可可达222
18、00-27000小时时,非常常适合作作物生长长。(4)项目目区建设设具备一一定的生生态环境境条件。项目区是彭彭阳县的的粮食生生产区,由由于为坡坡耕地,粮粮食单产产比较低低,土地地有较大大的增产产空间,通通过开发发建设水平平条田,耕耕地产出出率将明明显提高高,因此,项项目区具具备一定定的农业业生产能能力及生生态环境境条件。(5)当地地群众对对项目建建设热情情高。项目区地处处宁夏南南部黄土土高原半半干旱区区,大部为坡坡耕地,土土地产出出率低,农农民生活活比较贫贫困,项项目建设设可使项项目区的的部分滩涂涂地改造成成基本农农田,使使粮食单单产明显显提高,极极大提高高当地农农民的收收入,因因此,当当地农
19、民民对项目目建设将将给予很很大的支支持。第二章项目目区选择择及项目目确定2.1项目目区选择择的原则则1、项目完完整性原原则项目区的选选择应相相对集中中连片,体体现规模模效益,在在项目区区选择时时考虑本本地土地地开发专专项规划划中关于于项目的的总体布布局,结结合当地地实际情情况,合合理选择择项目区区。2、先易后后难原则则项目区应该该优先选选择投资资环境好好,风险险小,开开发整理理难度小小的项目目,要按按照先易易后难的的原则进进行开发发。3、效益最最大化原原则土地开发应应追求综综合效益益,力求求选择效效益最大大的项目目,即经经济效益益、社会会效益、生生态效益益的综合合效益最最大化。2.2项目目确定
20、2.2.11项目区区边界确确定地理位置及及范围:项目区位于于红河乡沿红河河河道的的七个行行政村,规规划开发发区域呈呈从西向东沿河河道分布布的狭窄窄滩涂地地,规划划总面积积86hmm2,新增增耕地884.226 hhm2,新增增农村宅宅基地11 hmm2,新增增田间道道路0.74 hhm2。本项目效益益分析计计算以红红河乡七七个项目目村为依据据,土地总面面积15507443hmm2,耕地地面积5529444.88 hmm2,规划划土地治治理面积积86hmm2。其位置地理理坐标为为:北纬纬35461.22354337.2,东东经1006337559.7710664990.7。项目区西起起什字村村,
21、沿红红河河道道至东常常沟村,南北两两岸均是是项目村村一字排排开,地地形是一一个沿河河狭长地地带。2.2.22项目区区地貌类类型项目区地貌貌类型属属于半干干旱河谷谷残塬区区河床地地带,土土地自然然坡度335。2.2.33项目类类型项目类型为为示范。项目区现有有耕地基基本为旱旱川地耕耕地,粮粮食亩产产150kkg左右右,农民民增产增增收困难难、生活活贫困,农农民的生生产、生生活和生生存条件件非常落落后。但但是,只只要将项项目区滩滩涂地改改造成高高标准农农田,就可可减少该该地区水水土流失失面积,大大幅度提提高土地地产出率率,使其其成为高高产稳产产粮食生生产区,增增加当地地农民收收入,并并可新增增耕地
22、。2.2.44项目性性质项目性质为为土地开开发项目建设耕耕地全部部为滩涂地地,总面面积866hm2。只需需要进行行条田改改造工程程开发利利用,就就能提高高土地生生产率,增增加耕地地。第三章项目目区概况况3.1自然然条件项目区地处处西北内内陆宁夏夏南部山山区,属属半干旱旱气候区区。由于于远离海海洋,暖暖湿气流流受重山山阻隔,故故气候受受东南季季风影响响小且时时间短,本本地区的的气候特特点是冬冬寒漫长长但不奇奇冷,夏夏热较短短且无酷酷暑;春春迟秋早早,四季季分明,光光照充足足,热量量丰富,蒸蒸发强烈烈,冬春春风大尘尘多;春春寒终霜霜迟,秋秋涝降温温快,无无霜期较较短,昼昼夜温差差大。年年平均气气温
23、7.58.55;年均均日照时时间25518.1小时时,年均均辐射量量1277.6千千卡/ccm2;0积温33000035500。10积温22500028800;无霜霜期14471688天;年年平均降降雨量33505500mm,四四季分配配为春(224月)118.00%、夏夏(57月)552.00%、秋秋(810月月)277.5%、冬(1111月)22.5%。雨季季(79月)占占全年降降雨量的的65%以上。降雨时空分布不均,主要集中在7、8、9三个月,干旱成为影响当地农业生产的主要限制性因子。土壤、植被被:成土土母质为为分布深深厚的第第四纪黄黄土,土土壤质地地为中壤壤,土壤壤类型分分为黑垆垆土、
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