XXX厂及周边地块土地收储和前期开发项目可行性研究报告4694.docx

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1、洪庄机械厂及周边地块土地收储和前期开发项目可行性研究报告XXX厂及周边地块土地收储和前期开发项目可行性性研究报报告二00九年年十月目 录录第一章 总总论11.1项目目概要11.22项目建建设理由由31.3单位位简介41.4编制制依据41.5结论论与建议议5第二章 项项目背景景72.1常州州概况72.2项目目背景8第三章章 项目建建设必要要性103.1项目目区现状状103.2项目目建设必必要性11第四章 建建设内容容及规模模134.1建设设内容134.2建设设规模134.3整理理后可使使用土地地15第五章 建建设条件件185.1自然然条件185.2基础础设施条条件（现现有）195.33周边配配套

2、20第六章 拆拆迁及安安置方案案216.1概况况216.2拆迁迁补偿及及奖励216.3安置置方式24第七章 环境保保护257.1环境境保护法法规257.2环境境影响预预测257.3环境境污染防防治措施施267.4环保保指标277.55环境影影响结论论27第八章 建设单单位基本本职能与与机构设设置288.1基本本职能288.2机构构设置28第九章 项目建建设周期期及工程程进度安安排309.1项目目建设周周期309.2项目目实施进进度计划划表30第十章 投资估估算和资资金筹措措3110.1估估算依据据3110.2估估算范围围3110.3估估算原则则及方法法3110.4总总投资估估算3210.5项项

3、目总投投资3410.6资金金筹措35第十一章 经济济分析3611.1项项目收益益3611.2相相关经济济效益影影响37第十二章 项目目招标投投标方案案3812.1招招投标依依据3812.2招招标范围围3812.3招招标方式式3912.4招招标组织织形式4012.5投投标单位位资质要要求40第十三章 项目目社会效效益4213.1改改善周边边居民的的居住条条件4213.2加加快城市市化进程程4213.3可以以提高土土地收益益4213.4有有利于优优化资源源配置4213.5完完善项目目区周边边基础设设施及公公建设施施42第十四四章 风险分分析4414.1风风险分析析4414.2风风险对策策45第十五

4、章 结论论、问题题及建议议4715.1结结论4715.2建建议47附件：1、XXXXXX厂厂及周边边地块土土地收储储和前期期开发投投资估算算汇总表表2、XXXXXX厂厂及周边边地块规规划条件件附图11-用地现状状图3、XXXXXX厂厂及周边边地块规规划条件件附图22-用地地规划图4、XXXXXX厂厂及周边边地块开发发范围图图5、XXXXXX厂厂及周边边地块拆拆迁范围围图6、XXXXXX厂厂及周边边地块收收储范围围图7、关于于同意撤撤销郊区区五星乡乡40个个村民小小组建制制的批复复（常常政复20001119号）8、关于于批准为为常州市市外环路路建设指指挥部征征（拨）地地和撤销销十三个个村民小小组

5、建制制的通知知（苏苏地管19994888号）9、项目选选址意见见书10、项目目环评批批复11、项目目建议书书批复12、关于于要求调调整洪庄庄机场地地块收储储和出让让计划的的报告13、工程程咨询资资质证书书复印件件64第一章 总总论1.1项目目概要1.1.11项目名名称：XXXXXX厂及周边边地块土土地收储储和前期期开发1.1.22项目性性质：土土地收储储和前期期开发1.1.33项目建建设单位位：XXXX土地收收购储备中心1.1.44单位性性质：事事业单位位1.1.55建设地地点：XXXX厂厂及周边边地块四至：东至至规划道道路六十十五；南至规划道道路六十十四；西至龙江路路；北至勤业路路。图1-1

6、 项目目位置图图1.1.66建设内内容及规规模1、建设内内容根据XXXX厂及及周边地块块规划条条件附图图1-用用地现状状图及XXXXXXX厂及周周边地块块规划条条件附图图2-用用地规划划图（220099-GKK-0663），拟拟对XXXXXXX厂及周周边地块块进行土土地收储储和前期期开发（含含房屋拆拆迁、土土地平整整等）。（1）土地地收储（2）拆迁迁拆迁对象主主要为陆家村村、李家家村、周家村村、部分营营业用房房以及办公公用房等等。（3）土地地平整2、建设规规模土地收储储40.73Ha（不不含已经经收储的的XXXXXX厂厂占地面面积288.933ha）拆迁拆除民房总总建筑面面积15599994.

7、66平方米米。其中周周家村建建筑面积积10448577.8平平方米，李李家村建建筑面积积138867.9平方方米，陆陆家村建建筑面积积392274.3平方方米，洪洪庄村119944.6平平方米。拆除营业用用房建筑筑面积66484.225平方方米。拆除办公用用房建筑筑面积1142555.333平方方米。土地平整整：占地地面积669.666公顷，约约合10445亩。（按按项目开开发范围围占地面面积计）。具体详见第第四章。1.1.77开发期期限：220099年099月1日20110年12月31日1.1.88投资规规模项目总投资资为19940447万元元。其中收储费费用：9951442万元元拆迁费用：

8、765774万元元基础设施费费用：3314万万元其他费用：220017万万元1.1.99资金筹筹措本项目资金金筹措：银行贷贷款：11100000万万元，占占56.69%自筹资金：840047万万元，占占43.31%自筹部分由由市土地地收购储储备中心心筹集解解决，目目前市土土地收购购储备中中心自有有资金11500000万万元，自自筹资金金有保障障。贷款偿还由由本项目目可出让让土地上上市后的的出让金金及部分分自有资资金偿还还。1.1.110资金投投入计划划表1-1 分年年资金投投入计划划表序号名 称投入资金估估算（万万元）2008年年2009年年2010年年1收储费用200000400000351

9、4222拆迁费用02000005635773建设期利息息0065344土地平整费费003145其它费用50050001020006合 计20500065000010854471.2项目目建设理理由为了加强政政府对土土地市场场的调控控，加大大经营性性土地收收储和前前期开发发力度，提提高国有有土地收收益，落落实土地地储备库库存，保保障土地地供应，提提高净地地供应比比例，确确保完成成市政府府确定的的常州州市中心心城区220099年度收收储及前前期开发发计划的的城市建建设任务务，同时时,XXXXXXX厂及周周边地块块是具有有较高商商业开发发价值和和较高投投资回报报率的黄黄金地块块，钟楼楼区希望望引进更

10、更多开发发理念先先进、资资本实力力雄厚、管管理水平平出色的的企业，来来发掘钟钟楼城市市产业的的无限商商机，更更充分地地实现钟钟楼土地地、环境境等城市市资源的的价值，更更高效地地提升城城建资本本的配置置效率，进一步步改善城城市形象象，提升升城市品品位，从从而实施施本项目目。本项目整理理可出让让土地44888800平平方米，新新增城市市公共绿绿地4332500，新增市市政用地地57770，新增道道路用地地13772000。土地收收益用于于弥补常常澄路万万福路拆拆迁改造造投资的的缺口。项目建成后后，常州州市钟楼楼区本项项目周边边地区的的交通环环境、居居民的居居住条件件、城市市面貌、基基础设施施，都将

11、将得到彻彻底改善善，周边边布局更更合理、配配套更齐齐全、功功能更完完善。对对常州城城市化进进程，也也将起到到重要的的推动作作用。1.3单位位简介常州市土地地收储中中心是常常州市国国土资源源局的直直属事业业单位，位位于怀德德桥西2200米米处。常常州市土土地收储储中心是是受市政政府委托托，在常常州市国国土资源源局的领领导和监监管下，代代表市政政府具体体实施土土地收购购、储备备、前期期开发和和供应工工作的指指定工作作机构。它它的主要要职能是是： 1.根据土土地利用用总体规规划、城城市建设设规划、年年度土地地用地计计划和产产业政策策制定土土地收购购储备计计划，经经市国土土资源局局审核并并报市政政府批

12、准准后，按按计划组组织实施施。2.受市政政府委托托，在市市国土资资源局领领导下，具具体负责责市区国国有土地地和集体体土地进进行收购购、储备备、征用用和前期期开发，不不断挖掘掘市区可可开发的的存量用用地，落落实土地地储备库库存，保保障土地地供应，提提高净地地供应比比例。3.按市场场化原则则开展资资金运作作，财务务实行独独立核算算，收支支两条线线管理，接接受市国国土资源源局、市市财政局局的指导导和监督督。4.充分利利用暂不不具备出出让的储储备地块块，开展展资产管管理和经经营。1.4编制制依据1、国家土土地储备备管理办办法2、江苏苏省国有有土地储储备办法法3、常州州市市区区土地收收储管理理办法（20

13、00-12-16）4、常州城城市总体体规划（220044-20020）5、常州市市钟楼区发发展战略略规划6、常州钟钟楼经济济开发区区概念规规划7、常州州市中心心城区220099年经营营性用地地收储及及前期开开发计划划8、常州州市城市市房屋拆拆迁管理理办法（常常政发200071105号号）9、常州州市城市市房屋拆拆迁补偿偿估价技技术细则则（常常建2200883118号）10、关关于调整整市区城城市房屋屋搬迁补补助费等等标准的的通知（常建建200083199号）11、XXXXXXX厂及周边边地块规规划条件件12、常州州市土地地收储中中心委托托合同1.5结论论与建议议1.5.11结论本项目建设设理由

14、充充分，社社会效益益显著。本本项目是是城区建建设的需需要，项项目建设设具有必必要性。通通过对环环境的保保护，本本项目对对环境影影响小，所所以，无无论是从从技术方方面，还还是从社社会效益益角度来来看，项项目都具具有可行行性。1.5.22建议由于本项目目拆迁量量及工程程量都相相对较大大，因此此，提出出以下几几点建议议：1、拆迁工工作，涉涉及到千千家万户户，要充充分做好好被拆迁迁户的思思想工作作，把好好政策关关，严格格按拆迁迁政策办办事，考考虑群众众的利益益。在拆拆迁过程程中充分分考虑到到弱势群群体的利利益。2、应加强强工程的的拆迁过过程管理理，采用用规范化化市场运运作，以以公开招招投标形形式组织织

15、各项工工程的施施工建设设，并做做到严格格验收，保保证国家家财产的的安全。3、分标段段拆迁，控控制每个个标段规规模，保保证拆迁迁进度。4、对于整整幢房屋屋局部在在规划道道路上的的尽可能能整体拆拆除，减减少拆迁迁矛盾。5、五星供供电所拆拆迁提前前与供电电部门沟沟通，让让他们尽尽早制定定搬迁计计划，确确保拆迁迁工作不不影响城城市供电电。6、由于周周家村有有部分住住宅需要要保留，在在本项目目实施过过程前，建建议与供供水、供供电、供供气等部门协协调好，先先对现有有的管网网线路进进行改造造，保证证项目实实施过程程中不影影响到居居民的基基本生活活，然后后进行拆拆迁。7、开发范范围涉及及勤业中中学西侧侧围墙拆

16、拆除，提提前与学学校沟通通联系，安安排好学学校的保保安措施施，保证证本项目目实施不不影响到到学校的的正常教教学秩序序。第二章 项项目背景景2.1常州州概况2.1.11地理位位置常州市位于于江苏省省南部，沪沪宁线中中段，北北纬31109至32204，东经经119908至122012之间。常常州是一一座具有有25000年历历史的文文化名城城，素有有“中吴要要辅、八八邑名都都”之称。它它北枕长长江、东东濒太湖湖，与上上海、南南京等距距相望,与苏州州、无锡锡联袂成成片。它它是沪宁宁线上的的一颗明明珠，也也是长三三角的区区域中心心城市。该该区域地地势平坦坦、气候候湿润、河河网交织织。2.1.22行政区区

17、划常州下辖金金坛、溧溧阳两市市和新北北、武进进、天宁宁、钟楼楼、戚墅墅堰五区区，市域域面积443755K，市市区面积积18664 KK，市市域人口口3900万，市市区人口口2566万。2.1.33经济状状况2008年年，常州州市国民民经济保保持平稳稳较快发发展，部部分核心心指标实实现赶超超或与标标兵差距距缩小。220088年，全全市实现现GDPP 22202亿亿元，同同比增长长12.4%，增增速排名名长三角角16个个城市第第7位，总总量继续续排名第第9位。表2-1：常州近近年主要要经济指指标表 年份指标20042005200620072008国内生产总总值GDDP（亿亿元）1100.61302

18、.2156018802202财政收入（亿亿元）175.55220.445277.33368.881542.77财政收入增增加率（%）2925.925.83332财政支出(亿元)75.897115.99150.77183.88自营出口总总额（亿亿美元）47.16661.28874.14498.46665.4实际利用外外资（亿亿美元）5.367.3112.94418.35522.6全社会固定定资产（亿亿元）532.77769.88951.661203.91448.2社会消费品品零售总总额（亿亿元）324.005444.008498.445610.885758.22人均国内生生产总值值（元）3166

19、553196993721004367445028332.2项目目背景以建设“实实力钟楼楼、优美美钟楼、幸幸福钟楼楼”为目目标，钟钟楼区220088年8月月12日日发布了了20008-220100年经济济发展、城城市建设设、促进进就业三三年行动动计划，强强力推进进经济、城城建、民民生等各各项工作作。 通过现代服服务业和和制造业业的双轮轮驱动，至至20110年，钟钟楼主要要经济指指标将实实现“1123445677”：即即培育形形成1000亿元元产品群群和1000亿元元物流市市场，确确保输变变电、机机械冶金金、新材材料、装装备关键键部件等等4个制制造业产产品群均均超百亿亿；地区区生产总总值突破破20

20、00亿元；地方一一般预算算收入突突破300亿元；三年全全社会固固定资产产投资总总额超4400亿亿元；高高新技术术产业产产值达5500亿亿元；物物流业营营业收入入超600亿元；规模工工业总产产值超7700亿亿元。 以龙江路高高架为界界，加快快建设以以青枫公公园为核核心的西西部新城城。完善善中吴大大道、梧梧桐路等等路网，加加快建设设宝龙城城市广场场、中航航大酒店店、创业业大厦等等地标性性建筑，开开工建设设星港路路、玉龙龙路等跨跨运河桥桥梁，规规划建设设市中医医医院钟钟楼院区区一期工工程，新新建蓝天天新苑、松松涛苑等等安居房房60万万平方米米。 钟楼区规划划了的城建十大大重点地地块，XXXXXX厂厂

21、及周边边地块就就是在其其中。对对XXXXXX厂厂及周边边地块预预先做好好总体规规划，分分步实施施，适时时推出，对落实全区三年行动计划，推进三大建设有着很大的贡献。图：2-11：钟楼楼区现状状结构第三章 项项目建设设必要性性3.1项目目区现状状项目区以民民宅、苗苗圃以及及已经拆拆除的XXXXXXX厂为主，另另有部分分企事业业单位等等。根据据XXXXXX厂厂及周边边地块规规划条件件附图22-用地地规划图图（220099-GKK-0663），规规划分为为8个独立立地块，由由规划道道路及河河道分隔隔。1、HX-02006022地块：位于龙龙江路以以东、勤业路路以南，规划道道路十三三以西，规规划河流流以

22、北，基地现状主要为李家村、常州市奥新体育用品有限公司、华创塑料模具料有限公司、常州市华电变压器厂、空地等；2、HX-02006055地块位位于龙江江路以东东、HXX-02206002地块块以南，规划道道路十三三以西，规规划道路路六十一一以北，基地现状主要为苗圃；3、HX-02006088地块位位于龙江江路以东东，规划道道路六十十一以南南，弹性道道路以西西，规划划道路六六十四以以北，基基地现状状主要为为苗圃；4、HX-02006077地块位位于弹性性道路以以东，规划道道路六十十一以南南，规划道道路十三三以西，规规划道路路六十四四以北，基地现状为已经拆除的XXXXX厂；5、HX-02007022地

23、块位位于规划划道路十十三以东东，勤业业路以南南，五星路路以西，规划道路六十一以北，基地现状主要为周家村、常州西玛低温设备有限公司、五星供电所、五星乡派出所、交通局钟楼区分局以及空地等；6、HX-02007055地块位位于五星星路以东东，勤业路路以南，规划道道路六十十五以西西，规划划道路六六十一以以北，基基地现状状主要为为周家村村、国土土资源局局钟楼分分局、江江苏赛博博风卫星星通信技技术有限限公司、市市政建设设工程有有限公司司养护分分公司以以及空地地等；7、HX-02007099地块位位于规划划道路六六十三以以东，规规划道路路六十一一以南，五星路路以西，规划道路六十四以北，基地现状主要为已经拆除

24、的XXXXX厂、消防支队；8、HX-02007077地块位位于五星星路以东东，规划划道路六六十一以以南，规规划道路路六十五五以西，规划道路六十四以北，基地现状主要为已经拆除的XXXXX厂、消防支队；基地内现状状管线比比较混乱乱，无110Kvv以上高高压线，道道路改造造强弱电电线将全全部入地地，所以以无杆线线迁移。常州远离地地质断裂裂带,相相对安全全,还有有深厚的的土层也也会起保保护作用用。本项目目区域内内无地质质灾害影影响。根据常州州市历史史文化名名城保护护规划、常常州历史史建筑保保护规划划，本本项目基基地内无无需要保保护的文文保单位位、历史价值值建筑等等。本地块无人人防设施施、无古古树名木木

25、。地块内无军军事设施施、无国国防光缆缆等敏感感建筑物物或构筑筑物。3.2项目目建设必必要性3.2.11积极实实现常州州市城市市总体规规划,加加快城市市中心的的规划实实施目前常州已已成为特特大城市市，新一一轮总体体规划的的发展战战略为“发展南南北，充充实东西西，提升升中心”，给常常州市城城市带来来了前所所未有的的发展契契机。本本项目位位于城西西，它的的实施，加加快了常常州总体体规划的的实施进进程，积积极实现现常州市市城市发发展的目目标。 3.2.22作为核核心城区区的支撑区区与发展展潜力区区， 正正迎来巨巨大发展展机遇钟楼区的经经济发展展正进入入快速推推进期， 历史地地位不断断地提升升， 作作为

26、中心心城市的的核心城城区支撑撑区与发发展潜力力区， 正迎来来巨大的的发展机机遇。这这个阶段段城区发发展的首首要任务务， 是是加速产产业资本本、人力力资本向向区内的的汇聚， 形成高高质量的的社会财财富积累累， 将将发展潜潜力真正正转化为为实力， 使钟楼楼区的整整个辖区区从常州州市核心心城区支支撑区跃跃升为公公众认可可的中心心城区。在在这个快快速发展展期内， 有意识识地引导导市场开开发活动动， 集集约地使使用土地地， 打打造城区区特色， 形成可可持续的的空间结结构与用用地布局局， 对对城区未未来的发发展具有有重大意意义。3.2.33是集约约利用土土地,充充分发挥挥土地效效能的需需要XXXXXX厂4

27、34亩土地地目前闲闲置，周边村村内有1101亩空地地闲置，对XXXXX厂及周边地块统一规划,进行土地整理，可以充分发挥土地的效能,合理利用土地,走集约化的道路,符合可持续发展的思路。同时，可以提高周边地区土地附加值，基本做到政府投入与土地出让回收资金总体平衡。政府投入可以尽快回收，将有利于城市的快速发展。3.2.44通过实实施本项项目，可可以加快快筹集项项目资金金通过对土地地进行前前期开发发，一方方面可以以大大加加快开发发进程，增增加土地地的附加加值；另另一方面面，对前前期开发发完成的的土地，通通过土地地一级市市场，可可以回笼笼部分资资金，从从而为下下一个项项目的实实施提供供一定的的资金保保证

28、，使使土地一一级开发发形成良良性循环环。3.2.55是完善善城市基基础设施施及公建建设施用用地的需需要项目实施后后,规划划公共绿绿地4332500平方米米，有利于于改善常常州市钟钟楼区XXXXXX厂厂及周边边地块生态态环境。可提供规划道路用地137200平方米，为规划道路的实施提供保障，可改善周边交通条件。此外,可新增公共设施及居住用地、市政设施等，是完善该地区城市基础设施及公建设施用地的客观需要。3.2.66是提高高当地居民民生活水水平的需需要原有民房犬犬牙交错错，土地地空间混混乱破碎碎，卫生生设施差差，交通通不便。项目实施后可提供住宅建设用地，而住宅小区建设可解决原有村基础设施薄弱、公共服

29、务滞后等问题，改善生态环境，提高居民生活水平。 第四章 建建设内容容及规模模4.1建设设内容4.1.11依据1、常州州市区土土地收购购储备管管理办法法2200002007号2、常州州市中心心城区220099年经营营性用地地收储及及前期开开发计划划3、XXXXXXX厂及周边边地块规规划条件件附图11-用地地现状图（20009-GK-063）4、XXXXXXX厂及周周边地块块规划条条件附图图2-用用地规划划图（220099-GKK-0663）4.1.22原则1、对规划划选址范范围内的的土地全全部进行行收储和和前期开开发。2、同一家家企业如果果部分在在规划选选址范围围外的，实施整体拆迁。3、便于项项

30、目规划划道路的的实施，沿道路外侧进行收储，被拆迁建筑局部在道路上的，尽量整体拆除。4、土地达达到净地地出让条条件。4.1.33范围 选选址用地地范围：67.8655Ha（见见附件规规划选址址范围图图）开发范围：69.66 Haa（见附附件开发发范围图图）收储范围：40.73Ha（见见附件收收储范围围图）4.1.44建设内内容1、收储2、前期开开发（包包括拆迁迁、土地地平整）4.2建设设规模1、收储：40.73Ha（不不含已经经收储的的XXXXXX厂厂占地面面积288.933ha）根据五星街街道建设设拆迁办办提供的的数据，详详细收储储面积统统计如下下：表4-1 XXXXXXX厂及及周边地地块收储

31、储面积明明细表序号名 称占地面积（亩亩）备注1常州市华电电变互感感器厂92华创塑料模模具料有有限公司司27.63常州市奥新新体育用用品有限限公司154常州市华电电变压器器厂20.55常州西玛低低温设备备有限公公司24.96市政建设工工程有限限公司养养护分公公司4.57常州市苗圃圃101.998消防支队319周家村103.885剩余国有土土地10李家村17.622剩余国有土土地11陆家村49.9剩余国有土土地12村级空地101.11剩余国有土土地13平岗村委814平岗村委店店面115五星街道店店面716交通局钟楼楼区分局局2.517五星供电所所3.518五星派出所所619国土资源局局钟楼分分局1

32、020常州林基纺纺织有限限公司521常州云田家家具有限限公司322富利达皮具具有限公公司1023洪庄村4.6624勤业中学5.525勤业路38小计611.0032、拆迁项目区内拆拆迁对象象主要为为民房、营营业用房房及办公公用房。拆除民房总总建筑面面积15599994.66平方米米。其中中周家村村建筑面面积10048557.88平方米米，李家家村建筑筑面积1138667.99平方米米，陆家家村建筑筑面积3392774.33平方米米，洪庄庄村19994.6平方方米。详见表表4-22。拆除营业用用房建筑筑面积66484.225平方方米，详见表表4-33。拆除办公用用房建筑筑面积1142555.333

33、平方方米，详详见表44-4。根据五星街街道建设设拆迁办办提供的的数据，详详细拆迁迁量统计计如下：a、住宅表4-2 住宅拆拆迁汇总总表序号村名建筑面积（）占地面积（亩亩）户数人口1周家村1048557.88103.8852685312李家村138677.917.622412303陆家村392744.349.91061184洪庄村1994.64.668255合计1599994.66176.003423904b、营业用用房表4-3 营业用用房拆迁迁汇总表表序号名 称建筑面积（）占地面积（亩亩）1平岗村委店店面1004.9812五星街道店店面2.1江苏赛博风风卫星通通信技术术有限公公司4708.746

34、2.2零星店面690.55313勤业路零星星店面800.12小计6484.258.12c、办公用用房表4-4 办公公用房拆拆迁汇总总表序号名 称建筑面积（）占地面积（亩亩）1交通局钟楼楼区分局局1071.692.52五星供电所所1054.223.53五星派出所所3552.9764国土资源局局钟楼分分局4685.23105平岗村委3891.228小计142555.333303、土地平平整本项目按照照项目开开发范围围占地面面积进行行土地平平整，共共平整土土地699.666公顷，约约合10045亩亩。4.3整理理后可使使用土地地4.3.11可出让让土地表4-5 XXXXXXX厂及周边边地块可可出让土

35、土地一览览表地块编号地块用途地块面积（mm2）容积率备注HX-02206002商住7563002.5-33.5HX-02206005商住3234002.5-33.5HX-02206007居住6462001.5HX-02206008居住3358001.5HX-02207002商住8861002.5-33.5配套一座224班幼幼儿园，用用地面积积不少于于126600，建筑筑面积不不少于884000。配套套菜场一一处，建建筑面积积不少于于60000。HX-02207005商住6382002.5HX-02207007居住6599002.0HX-02207009居住6421001.6配套一处社社区卫生生

36、服务站站，建筑筑面积不不得小于于3500合计48880004.3.22公共用用地1、公共绿绿地：表4-7 XXXXXXX厂及周边边地块防防护绿地地及公共共绿地一一览表地块编号地块用途地块面积（mm2）备注HX-02206001公共绿地102300HX-02206004公共绿地5070HX-02206006公共绿地8420HX-02206009公共绿地5300HX-02207001公共绿地4810HX-02207003公共绿地8290HX-02207008公共绿地1130合计4325002、市政用用地表4-4 XXXXXX厂厂及周边边地块市市政用地地一览表表地块编号地块用途地块面积（mm2）备注

37、HX-02206003市政用地560常州港华五五星中中压调调压站HX-02207004市政用地5210合计57703、河流用用地：22.177公顷（约约合322.5亩亩）4、道路用用地：113.772公顷顷（约合合2055.8亩亩）第五章 建建设条件件5.1自然然条件地质地貌：本区大大地构造造属于江江阴溧溧阳复背背斜、东东台溧溧阳地震震带，基基岩以上上分布着着1400米2000米的第第四纪冲冲积土层层，属相相对稳定定地区。地地震基本本烈度为为六度，重重要建筑筑按七度度设防。地地貌单元元属长江江三角洲洲冲积平平原，地地面坡度度小于00.5%，地面面青岛标标高一般般为3米米6米，区区内水网网遍布，

38、河河流纵横横，最高高洪水位位标高33.699米，设设防水位位标高33.9米米。气候水文：根据22002220006年的的统计资资料，本本区年平平均气温温16.15，最高高年平均均气温116.77，最低低年平均均气温115.77；平均均年降水水量11185.15毫毫米，最最大年降降水量113000.6毫毫米，最最小年降降水量110688.9毫毫米；年年平均日日照19925小小时，年年平均最最大日照照20335小时时，年平平均最小小日照117977.6小小时。20006年年，本区区气候总总的特点点是年平平均气温温偏高，暖暖冬连暖暖春明显显。年总总降水量量接近常常年。年年日照时时数略偏偏少。年年平均

39、气气温166.7，较常常年偏高高1.22，除55月、88月平均均气温较较常年同同期偏低低外，其其它各月月平均气气温较常常年同期期偏高。114月、66月较常常年同期期偏高11639，9月月、100月、112月平平均气温温较常年年同期偏偏高06608。冬季季气温较较常年同同期偏高高1.77，具有有回升早早、回升升快、升升温高的的特点，暖暖春明显显。全年年出现日日最高气气温超过过35的高温温天气有有9天。年年极端最最高气温温37.9（7月115日），年年极端最最低气温温-4.2（12月月26日日）。终终霜日出出现在22月244日，较较常年明明显偏早早；初霜霜日出现现在111月4日日，较常常年偏早早。

40、全年年无霜期期2255天。年年平均降降水量113077.8毫毫米，较较常年平平均值偏偏多2441.88毫米，河河、湖、库库水位普普遍接近近常年偏偏高，汛汛期降水水量比历历年偏多多9.44%。雨情、水情情：20006年年降水量量属正常常偏多年年份，66月199日入梅梅，7月月8日出出梅，梅梅雨期220天，接接近正常常年份，梅梅雨期雨雨量大，时时空分布布极不均均匀，年年降雨量量比历年年平均值值偏大，是是年水偏偏丰年。由由于长江江中上游游来水较较多，且且汛情较较早，新新北区魏魏村闸最最高潮位位6.997米（9月88日），比比上年最最高潮位位高0.97米米，超警警戒水位位24天天，最低低潮位11.51

41、1米（1月99日），比比上年最最低潮位位低0.21米米。5.2基础础设施条条件（现现有） 1、交通条条件项目周边龙龙江路、勤勤业路均均为成熟熟干道，能满足本项目的交通需求。表5-1：主要道道路现状状表路名道路性质道路宽度(米)机动车道数数龙江路主干道8012勤业路主干道244除主要道路路外，规规划区地地块间道道路一般般为200米，详详见规划划图。2、市政条条件供水本项目水源源由市政政管网供供给。统一由常州州自来水水集团公公司供给给，魏村村水厂供供应。根根据地块块位置由由龙江路路路敷设的的DN14400给给水管进进入勤业业路DNN5000给水管管，本项项目可由由勤业路路给水管管供水。雨污水排水采

42、用雨雨污水分分流制。生活污水就就近接入入城市污污水管网网，其中中02006022、02207002、00207705地地块可直直接排入入勤业路污污水干管管（DNN600）；其余地地块可考考虑排入入规划道道路六十十一的规规划污水水管。雨水就近排排入规划划河流，其其中02206005、00206602、00207702、00207709地地块可直直接排入入规划河河流；00206608、00206607、00207707地地块可接接入规划划道路六六十一雨雨水管后后排入规规划河流流；02207005地块块可接入入五星路路规划雨雨水管后后排入规规划河流流。强电：由由1100KV勤勤业变供供给，可可从勤业

43、路10KKV线接接入。弱电：勤勤业路有通讯讯、有线线电视等等，地下下敷设。燃气：由由勤业路现状DDN300中中压煤气气管网供供给。5.3周边边配套 教育培训：花园二二小、勤勤业中学学、平岗岗幼儿园园购物场所：新怡华华超市、欧欧尚超市市、苏果果超市医疗保健：钟楼开开发区综综合医院院、常州州第四人人民医院院文化娱乐：群众艺艺术馆、文文化广场场、行政政中心广广场绿地公园：青枫公公园其他配套：钟楼区区新政府府、图书书馆244-322层(11期9栋栋)银行：工商商银行、建建设银行行、交通通银行第六章 拆拆迁及安安置方案案6.1概况况6.1.11范围南至规划道道路六十十四；西至龙江路路；北至勤业路路；东至规划道道路六十十五。6.1.22规模地上拆除总总建筑面面积18807334.118平方方米。6.1.33拆迁补补偿依据据本次拆迁按按国务院院城市市房屋拆拆迁管理理条例、江江苏省城城市房屋屋拆迁管管理条例例、常常政发200071105号号市政府府关于修修改常常州市城城市房屋屋城市拆拆迁管理理办法的的决定、常常建2200883188号关于于印发常常州市城城市房屋屋拆迁补补偿估价价技术细细则的的通知、常常建2200883199号关关于调整整市区城城市房屋屋拆迁补补助费等等标准的的通知、常常建22007