工程维修部主管岗位职责14049.docx

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1、工程维护部职责1、负责组织公共设施设备的接管查验工作，及时向市直机关事务局提出工程遗留问题和需要完善、维修的项目。2、负责大大楼电力力系统、电电梯系统统、空调调系统、供供水系统统和智能能化系统统等公共共设施设设备的运运行管理理。3、负责制制定公共共设施设设备的维维修保养养计划，并并报请市市直机关关事务局局审批后后组织实实施。4、监查共共用设施施设备的的运行状状况，落落实开源源节流措措施。5、负责合合格工程程维修分分包方的的评审、选选聘、管管理和维维修工程程的监理理、验收收工作。6、负责各各项维修修保养工工程和工工程改造造项目的的招投标标、预算算及审价价、合同同评审工工作。7、负责各各类工程程技

2、术资资料的收收集、整整理和归归档。8、负责和和参与有有关工程程设备管管理文件件的编制制。9、完成项项目部安安排和委委托的其其他工作作任务。工程维护部部主管岗岗位职责责1、负责区区域内所所有建筑筑物及公公共设施施设备系系统的日日常管理理、保养养、维修修工作，确确保设备备安全运运行。2、参与项项目前期期介入，做做好验收收接管、整整改返修修工作。建建立健全全设备清清单及档档案。3、熟悉项项目规划划、房屋屋结构、共共有设施施、设备备种类、分分布，建建立健全全设备台台账。4、负责建建立设备备运行、安安全操作作、维修修保养、维维修服务务、巡查查、值班班等规程程及制度度，并检检查落实实情况。5、观察、检检查

3、、引引导各员员工作状状态，贯贯输、树树立、规规范工作作程序，帮帮助员工工掌握各各设备故故障出现现的处理理方法，并并总结形形书面工工作流程程。6、了解员员工思想想动态，并并教育引引导，制制订并开开展部门门相关培培训。7、负责组组织召开开部门周周、月、季季工作会会议，制制定相应应工作计计划及检检查方法法，并执执行、监监督、落落实。8、负责本本部门员员工进行行考勤、考考核工作作。9、与项目目办公室室配合，掌掌握材料料的使用用、库存存情况，并并定期申申购材料料，对货货物的数数量、品品质、规规格、予予以验收收。10、会同同秩序维维护部每每月对项项目辖区区内的监监控、消消防等安安全系统统进行检检查，并并提

4、出整整改意见见，并具具体落实实。11、与市市政、公公用事业业、水、电电、气、暖暖、电信信等单位位建立良良好工作作关系，确确保故障障发生时时得到及及时的支支持配合合。12、认真真完成领领导交办办的其他他工作和和任务。工程维护部部副主管管岗位职职责1、协助本本部门主主管工作作，统筹筹安排本本部门工工作。2、根据项项目部总总体工作作要求，负负责组织织、制定定、实施施本部门门工作计计划，并并对相关关工作进进行检查查、督促促和指导导。3、负责本本部门日日常管理理服务的的督导检检查，定定期对本本部门员员工进行行考核。4、合理地地调配各各岗位工工作人员员，督促促员工严严格执行行操作规规程，按按标准完完成各项

5、项工作。5、负责制制定培训训计划，定定期开展展对本部部门员工工的业务务培训。6、负责安安全管理理生产制制度的具具体落实实，不定定时的对对工作现现场进行行检查，发发现隐患患立即着着手整改改。7、负责制制定所管管辖系统统设备月月度和年年度的维维修保养养计划和和备品、备备件计划划，定期期报送部部门主管管审定，并并负责组组织安排排危险保保养计划划的实施施；8、定期对对本部门门工作进进行（月月、半年年度、年年度）总总结，及及时向项项目部提提交总结结报告；9、在部门门主管休休假期间间，全面面负责工工程维护护部各项项工作。10、配合合其他部部门的工工作并完完成上级级交办的的其它任任务。工程部强电电维修领领班

6、岗位位职责1、协助工工程部副副主管处处理日常常工程管管理工作作，贯彻彻执行有有关工程程管理制制度，督督促检查查落实情情况。2、协助工工程部主主管解决决部门内内一些具具体问题题，包括括（但不不限于）工工程管理理事宜、员员工工作作情况、人人力资源源调配、考考核等。3、负责高高压和低低压变配配电、照照明及其其它强电电系统设设备运行行正常，并并制定定定期保养养维修计计划。4、负责制制定有关关电力设备备的安全全操作守守则，并并监督落落实执行行情况。5、负责准准备所有有安全设设备及抢抢救措施施，以防防紧急事事故。6、负责联联络有关关部门，告告知有关关正常的的维修步步骤，确确保所有有设备在在良好的的状态下下

7、运行。7、严格控控制能源源消耗，定定期与工工程部主主管商计计有关节节约政策策或措施施。8、了解仓仓库的库库存情况况，需补补充工程程维修材料料物品应应及时作作出采购购计划。9、认真完完成领导导交办的的其他工工作和任任务。工程维护部部内勤兼兼库管岗岗位职责责1、工程部部内勤受受部门主主管直接接领导，负负责部门门日常内内务及库库管工作作。2、努努力完成成部门主主管交送送的各项项事务，对对公司的的通知、文文件要做做到及时时上传下下达。33、负责责有关资资料、文文件的收收发和分分类归档档，准确确无误地地填制各各种报表表和表格格。4、负负责工程程部每月月员工出出勤的查查核、汇汇总上报报。5、传传达主管管有

8、关工工作安排排，并将将落实情情况及时时汇报。6、参加会议，并做好会议记录、整理工作。7、负责收集、整理、复印、完善动力工程系统的完工图纸及改造工程图纸和动力设备的使用说明书，分类归档，做到随时可提供查阅。8、每月负责把各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更换零件或更新等内容填入部门的设备档案。9、负责动力设备运行时间、动力物资、人力消耗统计。 10、库房房物资分分类保管管，材料料堆放整整齐，严严格执行行物资的的收、发发、领、退退制度，做做到日清清月结，正正确掌握握库存情情况。11、严格格掌握库库存最高高、最低低储备，对对短缺或或已达到到最低储储备物资资材料应应及时向向领导反反映。12、负责

9、责材料、工工具和其其他设备备备件的的入库、验验收工作作，保证证产品品品种、规规格、数数量、质质量符合合有关规规定。13、负责责库房材材料的统统计工作作，按时时报送财财务部。14、认真真完成领领导交办办的其他他工作和和任务。工程维护部部配电运行行工岗位位职责1、值班人人员必须须持证上上岗，熟熟悉配电电设备状状况、操操作方法法和安全全注意事事项。2、值班员员应密切切注意电电压表、电电流表、功功率因素素表的指指示情况况，严禁禁变压器器、空气气开关超超载运行行。3、层间配配电房门门及房内内的电柜柜、电箱箱平时应应锁闭，房房间内各各种开关关应标志志清晰。4、每周一一次内部部设备发发现异常常立刻维维修，保

10、保持配电电房消防防设施完完好齐备备，保证证应急灯灯在停电电状态下下能正常常使用。5、配电设设备的倒倒闸操作作由值班班员单独独进行，其其他在场场人员只只作监护护，不得得插手，严严禁两人人同时倒倒闸操作作，以免免发生错错误。6、因故须须停某部部分负荷荷时，应应提前一一天向使使用该部部份负荷荷的用户户发出停停电通知知。7、做好配配电房的的防水、防防潮工作作，堵塞塞漏洞，严严防蛇、鼠鼠等小动动物进入入配电房房。8、配电房房内每周周清扫一一次，保保持地面面及设备备外表清清洁无尘尘，机房房内严禁禁吸烟、堆堆放杂物物。9、认真做做好值班班记录和和巡查记记录，严严格执行行交接班班制度。10、严格格遵守机机房管

11、理理制度，非非机房工工作人员员未经领领导同意意，一律律谢绝入入内。工程维护部部强电维维修技工工岗位职职责1、认真执执行公司司各项规规章制度度和工作作程序，服从上上级指挥挥和有关关人员的的监督检检查，保质保保量按时时完成工工作任务务。2、熟悉项项目内高高压、低压压供电系系统线路路布局，所所属变电电站位置置及各配配电室出出现回路路走向。3、熟悉电电气设备备的设置置和使用用状况，操操作高低低压设备备时，严严格遵守守相关规程程。4、严格遵遵守部门门制定的的电气设设备运行行制度，能能正确判判断处理理一般电电气故障障，并采采取应急急措施。5、根据部部门规定定巡视配配电室，观观察电压压表、电电流表、计计量表

12、是是否正常常，认真真做好各各种运行行记录，发发现问题题及时处处理。6、定期对对值班室室、配电电室进行行清扫，保保持室内内设备的的整洁。7、 发生生停电或或其他事事故应及及时与供供电部门门取得联联系，迅迅速查明明原因，采采取应急急措施。8、坚守岗岗位，按按时上下下班，认认真交接接班，做做好值班班记录、保保管好资资料、图图表、工工具。9、及时处处理完成成客户报报修工作作，并做做好报修修记录。10、积极极参加内内部各项项培训，努力提高自身的工作技能、业务水平，结合实际工作提出供电系统合理整改建议。11、认真真完成上上级交办办的其他他工作和和任务。工程维护部部会议弱弱电技工工岗位职职责1、负责各各会议

13、室室音响、视视频设备备的操作作、运行行、调试试工作。2、遇有会会议必须须提前330分钟钟到达工工作岗位位，认真真做好会会议系统统的检查查和调试试并定时时跟踪服服务，以以保证会会议正常常召开。3、会议召召开期间间要严格格按照音音响题材材的操作作规则，“认认真”、“仔仔细”的的调试操操作，工工作期间间应坚守守岗位不不得无故故脱岗。4、每日工工作结束束之后，要要按顺序序关闭各各个音响响器材和和总电源源，认真真检查是是否有遗遗漏问题题。5、定期检检查会议议系统和和线路，及及时发现现问题和和消除故故障隐患患。6、议服务务期间穿穿软底鞋鞋，将手手机调成成震动或或关机。7、认真完完成领导导交代的的其他工工作

14、和任任务。工程维护部部弱电维维修技工工岗位职职责1、认真执执行公司司各项规规章制度度和工作作程序，服从上上级指挥挥和有关关人员的的监督检检查，保质保保量按时时完成工工作任务务。2、认真贯贯彻落实实岗位责责任制,严格执执行操作作规程和和员工守守则。3、负责项项目弱电电系统的的维护、维维修工作作，并做做好相关关记录。4、负责实实施项目目各弱电电系统设设备保养养计划，并并做好相相关记录录。5、弱电系系统设备备发生故故障时积积极参与与,发现现隐患及及时上报报并排除除,确保保设备安安全运行行。6、熟悉项项目楼宇宇分布、弱弱电系统统各种设设施设备备的基本本原理和和功能。7、熟悉弱弱电系统统设施设设备的操操

15、作方法法和管理理程序，并能按按时作好好相关记记录。8、努力提提高自身身的工作作技能、业业务水平平，结合合实际工工作提出出弱电系系统合理理整改建建议。9、积极参参加本部部门各项项集体活活动，团团结集体体，爱岗岗敬业。10、认真真完成领导导交办的的其他工工作和任任务。工程维护部部电梯管理理员岗位位职责1、认真执执行公司司各项规规章制度度和工作作程序，服从上上级指挥挥和有关关人员的的监督检检查，保质保保量按时时完成工工作任务务。2、熟练掌掌握管理理项目的的电梯系系统情况况,设备备技术性性能及操操作规程程。3、坚守守岗位，定期对对电梯整整个系统统进行巡巡视检查查，发现异异常情况况及时分分析并处处理，解

16、决不不了的及及时报上上级领导导，认真做做好记录录。4、严格格遵守安安全操作作规程,不得利利用职务务之便开开启已停停电梯；不得随随意改变变电梯的的性能，特殊情情况及时时上报工工程部。5、监督保保养单位位做好对对电梯设备备的维护护和保养。6、电梯在在作定期期维护检检修和加加油时，不得载载客和装装货。同同时在厅厅门处悬悬挂检修修停用牌牌示，禁止非非工作人人员进入入检修区区域内。7、及时处处理电梯梯报修投投诉。如如发生电电梯困人人事件，第第一时间间赶赴现现场，做做好抢修修、救援援工作。8、保持机房的清洁卫生,做到地上无积尘、无水渍、无油渍。9、积极参参加电梯梯厂家和和内部技技术培训训，提高高自身专专业

17、水平平。10、认真真完成领领导交办办的其他他工作和和任务。工程部水暖暖维修领领班岗位位职责1、熟悉房房屋的分分布状况况、房屋屋内外结结构、附附属设施施设备，水水系统的的管线走走向、分分布状况况、主控控位置，以以及设备备的性能能和使用用状况。2、加强学学习业务务知识，能能识读施施工图纸纸，绘制制简单的的平面图图、结构构详图、管管线系统统图，能能清楚地地在图纸纸上标出出发生故故障的位位置。3、定时、不不定时巡巡视管网网系统，保保证上下下水、排排污管道道畅通，按按规章制制度要求求每季度度疏通水水井、污污水井及及管道一一次，化化粪池每每年清掏掏一次。 4. 负责责当值期期间的设设备运行行记录，交交接班

18、记记录，要要求认真真填写。5、熟悉掌掌握水暖暖设备系系统运行行情况，遇遇到设备备发生故故障时，应应果断处处理保证证设备正正常运行行。6、如遇有有重大工工程事故故，应及及时向部部门主管管报告，同同时控制制事态发发展，做做到事前前请示，事事后汇报报。7、接到报报修电话话后，按按照报修修作业流流程，妥妥善处理理，保证证设施设设备正常常运行，提提高服务务质量。8、自觉维维护保养养设备，保保持水泵泵房内卫卫生。9、熟悉掌掌握班组组人员的的思想动动态及工工程情况况，发现现问题及及时纠正正指导。10、认真真完成领领导交办办的其他他工作和和任务。工程维护部部水暖维维修技工工岗位职职责1、认真执执行公司司各项规

19、规章制度度和工作作程序，服从上上级指挥挥和有关关人员的的监督检检查，保质保保量按时时完成工工作任务务。2、熟熟知管理理项目水水暖管路路的布置置和分布布情况，掌握主主要控制制闸阀的的具体位位置，以利于于维修、维维护工作作的快速速、准确确进行。3、对主要闸阀做好日常维护和检查工作，并做好相关记录。4、接到报修任务时应及时赶赴现场，按照工作规范、流程进行维修，并做好维修记录。5、管路、管件维修好后,及时通知相关部门,保持现场环境整洁。6、努力学习业务知识,提高业务操作技能。7、爱护公司财产，妥善保管维修用具。未经上级批准，禁止私人挪用或借用维修工具。8、定期向向工程维维护部高高级技工工述职。9、认真

20、完成领导交办的其它工作和任务。工程维护部部空调运行行技工岗岗位职责责1、认真执执行公司司各项规规章制度度和工作作程序，服从上上级指挥挥和有关关人员的的监督检检查，保质保保量按时时完成工工作任务务。2、熟悉项项目中央央空调系系统、给排水水设备、消消防水主主要设施施设备布布局，并并掌握设设备设施施运行原原理和功功能并按按要求进进行设备备巡视。3、熟练掌掌握项目目中央空空调系统统各项设设备技术术性能及及操作规规程。44、按规规定及时时巡检中中央空调调覆盖区区域温度度及机组组运行情情况，发现故故障及时时排除，并认真真做好记记录。55、 负责责监督中央央空调保保养单位位做好对对机组的的保养，并并做好相相

21、关记录录。6、定期对对机房进行行清扫，保保持设备备的清洁洁,做到到无油渍渍、无积积水。7、及时处处理完成成客户报报修工作作，并做做好相关关记录。8、积极参参加空调调厂家及及内部技技术培训训，提高高自身专专业技能能。9、认真完完成领导导交办的的其他工工作和任任务。工程维护部部水泵房房管理员员岗位职职责1、值班人人员应对对水泵房房进行日日常巡视视，检查查、管理理接头和和阀门有有无渗漏漏水。2、经常检检查水泵泵控制柜柜的指示示灯指示示、观察察停泵时时水泵压压力表指指示，通通常情况况下，生生活水泵泵、潜水水泵的选选择开关关置于自自动位置置。3、生活水水泵规定定每星期期至少轮轮换使用用一次，消消防泵每每

22、月自动动和手动动.操作作试机一一次，确确保水泵泵长期不不用导致致生锈，随随时能正正常起动动。4、泵房每每星期由由分管责责任人打打扫一次次，确保保泵房地地面和设设备外表表的清洁洁。5、水池观观察孔应应加盖并并上锁，钥钥匙由值值班人员员管理；透气管管应用纱纱布包扎扎，以防防杂物掉掉入水池池。6、定期对对二次供供水进行行水质检检测，并并定期清清洗水池池。7、保证水水泵房的的通风、照照明，以以及应急急灯在停停电状态态下的正正常使用用。8、严格遵遵守机房房管理制制度，非非监控、报报警中心心工作人人员未经经领导同同意，一一律谢绝绝进入机机房重地地。9、配合其其他部门门的工作作并完成成上级交交代的其其他任务

23、务。工程维护部部消防泵泵房管理理员岗位位职责1、定期检检查保养养和维护护各类消消防设施施，保持持室内清清洁。2、严格执执行设备备操作规规程，每每月启动动水泵不不少于一一次，保保持高位位消防水水箱、消消防水池池、气压压水罐等等储水充充足，稳稳压泵正正常运行行。3、保持系系统出水水管网及及管道阀阀门常开开，水泵泵类别、水水流方向向、阀门门开启状状态、配配电柜开开关状态态等标识识清晰，配配电柜开开关处于于自动（接接通）状状态。4、禁止无无关人员员进入泵泵房和操操作水泵泵房内设设备，严严禁擅自自关停设设备和阀阀门。5、设备投投入使用用后应保保证其处处于正常常运行或或准工作作状态，不不得擅自自断电停停运

24、或长长期带故故障工作作。6、建立故故障报告告和故障障消除登登记档案案。发生生故障，应应当及时时组织修修复，应应故障、维维修等原原因，需需要暂时时停用系系统时，应应当经单单位消防防安全责责任人批批准，系系统停用用时间超超过244小时的的，在单单位消防防安全责责任人批批准的同同时，应应当报当当地公安安机关消消防机构构备案，并并 有效效措施确确保安全全。7、配合其其他部门门做好服服务工作作并完成成上级交交办的其其他任务务。工程维护部部综合维维修领班班岗位职职责1、遵守公公司各项项管理制制度，对对公司工工程主管管和副主主管负责责。2、熟熟悉和遵遵守国家家有关房房屋及楼楼宇内公公共设施施管理办办法，熟熟

25、悉掌握握所管辖辖范围设设备、设设施运行行、维修修的有关关专业知知识。3、负负责辖区区内公共共区域所所有设施施的管理理、维修修和维护护工作。4、负负责辖区区内工程程维修投投诉的解解释和处处理工作作。5、负负责按公公司及项项目有关关规定核核定维修修项目和和标准，监督维维修人员员及时为为客户提供供服务,并确保维维修质量量。6、负责辖辖区设施施设备的的日常检检查，遇遇特殊天天气需加加强巡检检次数,并积极极参与各各种抢险险工作。7、负负责完成成日常使使用的专专业技术术资料的的搜集、管管理工作作。8、负负责落实实公司的的公共区区域设施施设备管管理的各各种规章章制度。9、负责责维修员员工的日日常管理理、考核

26、核，安全教教育和物物业知识识的培训训，并对培培训效果果进行考考核,以以促进维维修人员员业务素素质的不不断提高高。10、积积极学习习、推广广新技术术，努力降降低能耗耗，节约管管理成本本。11、负责责向上级级主管提提出工程程管理方方面和流流程操作作的合理理化建议议。12、认真完成成领导交办办的其他他工作和和任务。工程维护部部综合维维修技工工岗位职职责1、认真执执行公司司各项规规章制度度和工作作程序，服从上上级指挥挥和有关关人员的的监督检检查，保质保保量按时时完成工工作任务务。2、熟练掌掌握瓦、木木、油工工及装修修五金安安装等综综合维修修技能。3、负责项项目公共共区域桌桌椅门窗窗、石材材玻璃、吊吊顶

27、板面面、墙面面柱面、道道路道沿沿、屋面面防水、栏栏杆铁艺艺等维修修、保养养。4、认真做做好检查查工作，做做好巡检检记录，遇遇有装修修损坏、五五金件损损坏、检检查口未未封闭或或有污迹迹等，必必须立即即处理。5、处理各各类装修修、维修必必须细致致，必须符符合相关关规范，不不得偷工工减料，保保证施工工质量。6、及时处处理综合合报修，积积极参与与各类紧紧急抢修修，并做做好相关关记录。7、 努力力提高自自身的工工作技能能、业务务水平，结结合实际际工作提提出综合合维修合合理整改改建议。8、积极参参加本部部门各项项集体活活动，团团结集体体，爱岗岗敬业。9、认真完完成领导导交办的的其他工工作和任任务。工程维护

28、部部管理制制度一、安全管管理制度度1、目的：贯彻安安全生产产方针，做做好劳动动保护，使使工程维维护部员员工按照照安全生生产的要要求从事事生产活活动，确确保辖区区内无重重大安全全责任事事故。2、管理规规定：2.1维修修部分2.1.11电工2.1.11.1电电工作业业前必须须穿戴绝绝缘防护护用品，并并保证使使用工具具的绝缘缘性能良良好。2.1.11.2在在进行低低压线路路和设备备检修作作业时必必须停电电运行，并并在明显显处悬挂挂标识牌牌。2.1.11.3 在进行行线路检检修作业业时，应应在各供供电回路路的隔离离开关上上悬挂明明显的标标识牌。2.1.11.4严严格按规规程作业业，尽量量避免带带电作业

29、业；如不不能避免免，则不不准用湿湿手或带带湿手套套触摸电电气设备备。2.1.11.5严严禁在交交接班时时进行倒倒闸操作作和事故故处理。2.1.11.6电电工必须须熟练掌掌握触电电急救和和人工呼呼吸的方方法，如如发现有有人触电电，应立立即切断断电源。2.1.22水暖空空调2.1.22.1 应在确确定设备备低压电电气开关关部分处处在断开开位置后后再进行行设备维维保工作作。2.1.22.2检检修设备备时，要要防止水水渗入设设备而烧烧坏电机机。2.1.22.3进进行检修修工作时时，应在在被检修修设备上上悬挂“暂暂停使用用”或“正正在检修修”的标标牌。2.1.22.4进进行电、气气焊工作作时，应应穿好工

30、工作服，防防止烫伤伤，确保保工作场场所周围围无易燃燃、可燃燃物品，并并备有手手提灭火火器。2.1.11.5电电、气焊焊工作结结束后或或暂时离离开现场场前，应应关闭电电焊机及及氧气、乙乙炔瓶阀阀，检查查并确保保工作场场所无火火灾隐患患。2.2办公公室2.2.11各类文文件资料料分类存存放于档档案柜中中，下班班后及时时上锁。2.2.22未经许许可，不不允许其其他人员员擅自使使用电脑脑，防止止文件的的丢失和和损坏。2.2.33节假日日等法定定休息日日，非工工作人员员不得在在办公区区域逗留留。二、安全巡巡视管理理制度1、各责任任区域责责任人必必须熟悉悉所负责责区域内内设施设设备情况况、状态态，位置置。

31、2、每日上上班后责责任人对对所负责责区域进进行巡检检并填写写巡视检检查记录录表。3、巡视检检查认真真负责，发发现事故故隐患及及时排除除并做记记录，重重大事故故 隐患患根据报报告制度度及时汇汇报。4、各区域域如因责责任人巡巡检未发发现事故故隐患而而导致发发生事故故则由相相关责任任人负责责，并根根据相关关制度进进行处罚罚。5、巡检项项目5.1电气气5.1.11配电间间，配电电箱卫生生。5.1.22电缆头头，接线线端子，铜铜排是否否发热、变变色。5.1.33设备仪仪表指示示是否正正常。5.1.44空气开开关是否否有过载载短路跳跳闸现象象。5.1.55照明日日光灯、筒筒灯、射射灯，消消防指示示灯灯具具

32、、开关关是否正正常。5.1.66调机组组声音是是否正常常，电机机是否异异常发热热。5.1.77卫生间间电气设设施是否否正常。5.1.88喷水池池是否正正常。5.2水暖暖、空调调5.2.11阀门、水水龙头动动作灵活活，无渗渗漏。5.2.22消防栓栓，喷淋淋头是否否渗漏。5.2.33消防设设施齐全全完好。5.2.44空调室室管道及及附件、阀阀门是否否正常，仪仪表指示示是否正正常。5.2.55卫生间间设施是是否完好好，无渗渗漏。5.2.66开水间间设施是是否完好好。5.2.77玻璃，石石材，门门等有无无损坏。三、设备巡巡检管理理制度1、为了保保证、监监督和检检查所管管物业公公共区域域设备设设施具体体

33、情况，及及时了解解设备设设施的运运行、使使用状态态，发现现设备、设设施的缺缺陷和异异常，做做到及时时发现问问题、解解决问题题，特制制定工程程维修人人员巡回回检查制制度；2、工程维维修人员员巡回检检查应按按项目部部工程部部所规定定的检查查内容、要要求、时时间、路路线依次次进行定定期巡回回检查，及及时掌握握设备运运行、损损坏情况况，掌握握各类不不正常、不不安全因因素，并并在工程程部日检检表上真真实记录录并签名名；3、巡回检检查中要要着装规规范，拎拎工具箱箱或工具具包、常常用工具具和备品品齐全，发发现的问问题要及及时处理理，现场场不能处处理的应应及时向向领班反反馈检查查情况，发发现设备备设施有有重大

34、隐隐患和故故障的应应及时向向部门负负责人反反馈情况况，并将将检查处处理结果果记入工工程部日日检查运运行记录录表内；4、工程主主管需每每天查看看日检查查运行记记录表并并进行一一次抽检检，对未未及时处处理的问问题，需需逐项进进行落实实；5、巡回检检查中必必须做到到集中思思想，学学会走到到哪里看看到哪里里，不放放过一丝丝一毫的的隐患，养养成一听听、二看看、三闻闻的工作作习惯；6、巡查后后应迅速速返回，不不得在其其他地方方和部门门逗留，因因故无巡巡查者应应向工程程部负责责人汇报报讲明原原因，经经负责人人同意后后方可；7、巡查人人员必须须按照制制度办事事，对违违反制度度者将视视情节轻轻重予以以处罚。四、

35、交接班班管理制制度1、总则1.1交接接班工作作是工程程部各岗岗位人员员上岗前前必须办办理的上上岗手续续，是保保障各岗岗工作连连贯性的的必要手手段，所所以各岗岗人员在在上岗前前必须办办理交接接班工作作手续。1.2工程程主管或或当班班班长当班班全部工工作的交交接班，交交接班记记录要在在交接班班上进行行记录，记记录要认认真、详详细、具具体完整整。2、交接班班记录内内容 2.1设备备的运行行，备用用状态。2.2设备备运行的的异常、缺缺陷情况况。2.3对设设备记录录异常、缺缺陷的处处理情况况记录。2.4设备备运行方方式及设设备检修修的情况况记录。2.5本班班的工作作内容执执行情况况及已完完成或未未完工作

36、作的交接接。2.6发生生故障或或事故的的详细情情况及故故障或事事故的处处理情况况记录。2.7上级级或有关关部门的的口头通通知、交交接。2.8对安安全用具具、工具具、钥匙匙、值班班现场的的卫生情情况交接接。3、程序3.1交班班人员应应事先做做好交班班准备工工作。3.2上班班人员必必须提前前10分分钟到岗岗，并换换好工作作服，详详细了解解各种设备运行或或报修情情况。3.3办理理交接班班手续时时，上班班人员及及下班人人员必须须同时在在场,下下班人员必须对上上班人员员交待清清楚本岗岗位所辖辖设备的的运行状状态以及及本班次的工作作、维修修、保养养情况及及设备变变更情况况。3.4下班班人员应应如实向向上班

37、人人员传达达部门经经理对本本岗的有有关指示示，工作安排，保保证工作作的连贯贯性。3.5对公公用工具具及各部部位钥匙匙，在交交接班时时要交待待清楚，办办好手续续。3.6办理理交接班班手续时时，下班班人员应应整理好好本岗工工作为上上班人员员提供一个良好的的工作环环境和方方便条件件。3.7交接接工作完完毕后，双双方在交交接班记记录上签签名，经经办理交交接手续续，一切问题由由当班人人员负责责。4、特别规规定4.1值班班要有始始有终，交交班要做做到“五五不交”4.1.11操作事事故处理理未告一一段落不不交；4.1.22记录不不清，交交待不明明不交；4.1.33现场不不清洁，工工具、钥钥匙等不不全不交交；

38、4.1.44有其他他妨碍安安全没有有有效措措施的不不交；4.1.55发现交交班者未未到或接接班者有有醉酒现现象或其其他神态态不清、精精神不佳佳的不交交；4.2接班班要做到到“五不不接”4.2.11不做好好交班准准备工作作不接（如如记录不不清，交交待不全全等）；4.2.22在事故故处理过过程中不不接；4.2.33工具、钥钥匙等不不全不接接；4.2.44清洁工工作未作作的不接接；4.2.55上级命命令或通通知不明明确，有有其它的的妨碍安安全运行行工作的的不接。五、 配电房管理理制度1、值班人人员必须须持证上上岗，熟熟悉电气气设备情情况、操操作方法法和有关关安全注注意事项项；2、配电设设备由值值班人

39、员员负责管管理和操操作，无无关人员员禁止操操作，值值班员必必须做好好值班记记录，认认真执行行交接班班制度；3、供电线线路严禁禁超载供供电，配配电房内内线路禁禁止乱拉拉乱接，在在供电高高峰时，应应按负荷荷的需求求，有计计划的切切换送电电线路；4、停电前前，应提提前向用用户发出出通知，恢恢复送电电时，在在确认供供电线路路正常，电电气设备备完好后后方可送送电；5、配电房房内设备备及线路路的改变变，需经经项目部部主任和和工程部部负责人人同意，重重大改变变，要上上报公司司总工程程师批准准；6、保持配配电房消消防设施施的完好好齐备，保保持应急急灯在停停电状态态下能正正常使用用；7、做好配配电房的的防水、防

40、防潮和防防小动物物等工作作，及时时堵塞漏漏洞，机机电室内内严禁烟烟火，不不得在配配电室内内吃食物物和抽烟烟；8、高配房房内应有有良好的的照明和和通风，配配挂温湿湿度计，加加强日常常维保，保保证配电电房内照照明、指指示牌、显显示灯具具等设备备完好；9、值班人人员必须须密切注注意电压压表、电电流表、功功率因素素表的指指示情况况；严禁禁变压器器、空开开和线路路超载运运行；10、配电电室应确确保244小时值值班，每每2小时时巡检11次，检检查房内内有无异异味及各各类仪器器仪表的的运行情情况如实实填写各各种记录录，发现现问题迅迅速上报报以便及及时解决决；11、配电电室内要要保持清清洁有序序、无杂杂物、无

41、无蜘蛛网网、无积积水；12、配电电室内须须配备照照明应急急灯、绝绝缘鞋、高高压验电电笔、绝绝缘手套套等器材材，并保保证完好好和使用用方便。13、每年年要定期期对各设设备的接接点螺丝丝做一次次紧固检检查，以以防触点点松动、发发热。14、供电电系统操操作开关关设明显显标志，停停拉电闸闸检修时时，必须须悬挂明明显的标标识牌。15、要严严格区分分供电部部门与本本项目部部对电气气设备的的管辖范范围，不不得越界界管理、操操作。六、 配电电房设备备巡查及及缺陷管管理制度度1、配电房房内的设设备都应应有专业业人管理理，值班班人员及及专职人人员应经经常进行行巡视检检查；2、值班人人员每班班按指定定路径每每2小时

42、时巡视检检查设备备1次，对对运行环环境不良良区域的的设备应应增加巡巡视次数数；3、出现下下列情况况时应作作重点细细致检查查：3.1发生生了事故故后的设设备及有有关其它它设备；3.2过载载、过热热有异常常响声、异异常振动动等不正正常情况况的设备备；3.3新投投入运作作的设备备。4、在巡视视检查中中发现设设备缺陷陷，应及及时分析析处理、汇汇报，并并正确完完整地做做好缺陷陷记录；5、设备缺缺陷按供供电安全全影响的的严重程程度分为为三类：5.1紧急急缺陷：指线路路、设备备缺陷直直接影响响线路、设设备安全全运行，威威胁人身身安全，随随时有可可能发生生事故，必必须迅速速处理的的缺陷；5.2重大大缺陷：指线

43、路路设备有有明显损损坏、变变形近期期内有可可能影响响线路设设备和人人身安全全；5.3一般般缺陷：指线路路、设备备状况不不符合规规程要求求，但近近期内不不影响线线路、设设备和人人身安全全。6、对不同同缺陷的的处理：6.1紧急急缺陷：应立即即采取应应急措施施，并向向主管领领导报告告，有主主管领导导组织力力量进行行处理；6.2重大大缺陷：应尽可可能及时时处理，同同时报告告主管领领导，不不能及时时处理的的缺陷报报告主管管领导，由由主管领领导安排排处理；6.3一般般缺陷：应立即即向主管管领导汇汇报，能能自行处处理的缺缺陷在停停电时及及时处理理，否则则由主管管列入计计划处理理。7、主管技技术人员员应及时时

44、认真分分析设备备缺陷产产生的原原因，积积极摸索索设备运运行的规规律，尽尽快组织织技术力力量消除除设备存存在的缺缺陷；8、在设备备缺陷消消除过程程中，如如要转移移或限制制负荷，应应向项目目部汇报报，经领领导同意意后方可可实施。七、水泵房房管理制制度1、建立正正常供水水、用水水制度，定定期进行行水质化化验符合合国家标标准。2、保持水水箱水池池清洁卫卫生。防防止二次次污染，定定期进行行水箱消消毒工作作。3、泵房内内全部机机电设备备应有专专人管理理，工程程人员负负责定期期巡视检检查、保保养、维维修、清清洁，保保证正常常供水。并并认真做做好各种种记录。4、泵房内内全部机机电设备备由工程程人员负负责操作作

45、，其它它非工程程人员严严禁操作作，闲杂杂人员不不得进入入水泵房房。5、因工作作需要进进入水泵泵房，需需经主管管领导批批准，方方可陪同同进入。6、生活水水泵、污污水泵在在正常情情况下，选选择开关关位置及及自动位位置，所所有操作作标志等等均应简简单明确确。7、水泵房房设备及及部件应应有明确确的设备备标牌和和状态标标识，各各管道水水流指示示标识箭箭头清晰晰。8、水泵房房设备、设设施及运运行参数数未经主主管领导导同意，任任何人不不得改变变。9、保持机机房及设设备整洁洁有序、无无积尘、无无杂物，保保持机房房下水道道畅通，无无堵塞现现象，排排污泵能能随时启启用；10、保证证泵房照照明良好好，并配配备应急急

46、灯及必必要的消消防器材材，灭火火器要挂挂于显眼眼处。11、泵房房门窗应应完好并并上锁，水水池、水水箱盖（门门）应关关闭上锁锁，巡检检人员出出入泵房房应随手手锁门。八、水泵房房安全操操作规程程1、水泵房房水泵工工作处于于自动控控制状态态，值班班人员应应加强巡巡视，采采用看、听听、手摸摸等各种种方式严严密监视视水泵及及电机的的运动状状态；1.1观察察各仪器器表指示示读数是是否正常常，特别别是水泵泵压力表表，若发发现压力力低于上上述数值值应立即即停机检检查。1.2倾听听电机及及水泵的的运行声声响，若若发现异异常杂音音，应立立即停机机。1.3触摸摸电机及及水泵外外壳，电电机运行行时其外外壳应无无烫手感

47、感。2、检查蓄蓄水池水水位不应应过低，机机房内所所有阀门门均应处处于开启启状态，严严禁水泵泵无水空空转；3、不得随随意按动动变频泵泵控制柜柜内变频频器及调调节器控控制面板板上的按按键，以以免参数数改变，影影响水泵泵正常工工作；4、发现自自动液位位控制器器失灵，应应及时停停电检查查；5、经常观观察检查查水泵填填料压盖盖的松紧紧度；6、应及时时排除控控制柜底底部布线线沟内的的积水，保保持沟内内干燥，及及时排除除积水坑坑内积水水；7、经常检检查各控控制柜内内接触器器及各控控制器件件工作是是否正常常，各仪仪表指示示灯是否否准确；8、不常用用或备用用的水泵泵每周应应检查一一次，启启动水泵泵是否运运转良好好，务