上海单身公寓市场调查报告59871.docx

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1、上海市单身公寓市场调查报告近年来，随随着上海海房地产产市场的的成熟和和繁荣，其其住宅产产品的更更新换代代也在急急剧加快快，新潮潮设计层层出不穷穷，其中中，以小小户型住住宅产品品尤为耀耀眼，已已经成为为上海楼楼市中的的新宠，楼楼盘一经经推出便便深受追追捧。这这种小户户型住宅宅产品目目前在上上海的房房地产行行业主要要包括以以下三种种物业形形式，即即： 单身身公寓。它它是近两两年来上上海房产产市场上上供应量量最大的的小户型型住宅，主主要有世世纪之门门、蓝朝朝部落、青青年汇、自自由之宅宅、东渡渡名人大大厦、奔奔腾新干干线等等等。 产权权式酒店店式服务务公寓。它它是一种种具有产产权性质质的酒店店，集商商

2、住为一一体的物物业品种种，一般般房间内内无煤气气等居家家生活所所必备的的配套设设施。此此类产品品目前市市场上供供应较少少，主要要有汤臣臣金融中中心和巴巴黎时韵韵、环球球广场、金金银汇等等。 一般般的小户户型住宅宅。它是是指分布布于综合合性住宅宅小区内内的小房房型住宅宅，它属属于普通通的商品品住宅项项目，与与普通商商品住宅宅的具有有等同的的使用年年限和物物业服务务。目前前市场上上供用较较多，主主要有瑞瑞虹新城城的乐富富单元，中中远两湾湾城三期期缤纷时时代的一一户室，达达安花园园二期的的一户室室，上城城UPTTOWNN的跃层层式单身身公寓等等等。在本次针对对小户型型的专项项市场调调查中，我我们主要

3、要对供应应量相对对较多的的单身公公寓作为为切入点点，进行行了比较较深入的的调查，现现将有关关信息汇汇总如下下。一、单身公公寓的（诞诞生）历历史沿革革单身公寓又又称白领领公寓，是是一种过过渡型住住宅产品品，是小小户型住住宅的一一种，一一般平均均在255平方米米455平方米米左右/套，总总价在330万元元400万元左左右，其其结构上上的最大大特点是是只有一一间房间间，一套套厨卫。近近年来根根据市场场的需求求，有些些开发商商也推出出了带厨厨房的功功能更为为健全的的单身公公寓楼盘盘，有的的还建造造起了跃跃层小房房型公寓寓，这种种房型不不仅在建建筑面积积方面增增大到550平方方米880平方方米，而而且在

4、房房屋结构构方面还还增加了了厨房、客客厅、餐餐厅、阳阳台等等等。在上海，单单身公寓寓的诞生生最早是是从租赁赁的市场场中出现现的，大大约在两两、三年年前，有有业主将将空置的的整幢商商品房，经经过简单单装修后后推向房房产租赁赁市场，面面向中层层收入的的白领出出租，一一般每个个人负担担的费用用每月在在500010000元之之间，结结果颇受受各类白白领的广广泛青睐睐，众多多开发商商于是从从中重新新发现商商机，纷纷纷推出出专案，至至此这种种被命名名为“单身公公寓”的住宅宅才风靡靡起来。其其中，最最早作为为出售形形态的单单身公寓寓当数长长寿路上上的世纪纪之门名名气最响响，它把把一个板板状商住住楼设计计成中

5、间间走道，两两边做小小套房，主主力面积积在45560平方方米之间间，总价价在20030万元元之间，直直接吸引引了工作作时间不不长，但但希望在在市区有有房的年年轻人前前来抢购购。二、单身公公寓设计计定位的的基本特特点单身公寓作作为一种种特殊的的住宅产产品形式式，在设设计定位位上也存存在一些些突出的的特点。纵纵观上海海的单身身公寓，我我们不难难发现，目目前市场场上推出出的单身身公寓具具有以下下一些基基本特点点：1、 最大程度的的控制面面积。以下是几个个典型单单身公寓寓楼案的的面积配配比表，从从表中数数据我们们可以看看出，目目前市场场上的单单身公寓寓产品面面积集中中在244788平方米米之间，主主力

6、面积积大多控控制在330550平方方米左右右，较全全市普通通商品住住宅成交交主力面面积峰值值小一半半还多。案名面积范围（平平方米）主力面积（平平方米）主力总价（万万元）MYCITTY29.933633.84452588.08830366蓝朝部落294992433316244奔腾新干线线266223155518288青年汇37.11137.11135面积控制最最大的效效用在于于有效的的控制总总价。除除部分投投资型高高档项目目外，大大部分单单身公寓寓的总价价都在440万/套以下下，与此此类过渡渡性住宅宅消费者者的消费费心态相相吻合，小小面积同同时使得得此类产产品成为为市场上上的稀缺缺产品，因因此推

7、出出之后即即收到市市场追捧捧。但是居住面面积与舒舒适程度度成正比比关系。因因此单身身公寓在在追求面面积精简简的大前前提下，不不得不以以牺牲居居住舒适适程度为为代价，大大部分单单身公寓寓面宽不不超过33.5米米，绝大大多数没没有阳台台，受建建筑规范范限制，部部分单身身公寓并并不具备备设置厨厨房的空空间，而而且几乎乎每个单单身公寓寓项目都都有大量量全朝北北单元。2、 拥有地段优优势的稀稀缺产品品。目前一些单单身公寓寓住宅大大多享有有地理优优势，处处于人口口稠密、商商业成熟熟、交通通便利的的地区。住住宅门口口有四通通八达的的交通线线路，以以及著名名的商业业街，黄黄金地段段是目前前单身公公寓最明明显的

8、特特征之一一。如位位于上海海市中心心静安区区的“蓝朝部部落”、江宁宁路的“MYCCITYY”、南浦浦大桥桥桥脚的“青年汇汇”等等，这这些物业业都占据据上海一一些最好好的路段段，他们们的价值值也随着着该市中中心区域域土地的的匮乏而而弥加珍珍贵。由由于产品品的稀缺缺性，导导致了价价格的剧剧烈提升升。据统统计在这这些中心心城区的的单身公公寓平均均价格超超过同类类地区普普通住宅宅平均单单价的220%以以上，在在看似较较低的总总价下，却却隐含着着高额利利润。3、完备的的配套设设施及酒酒店式服服务增添添了物业业的附加加值。理想的单身身公寓必必须是入入住方便便，居家家生活的的所有设设施都应应一应俱俱全，妥妥

9、帖地照照顾了青青年住户户的入住住要求。在在更大程程度上满满足年轻轻人对日日常生活活方便、快快捷的需需求，最最大限度度地体现现全新的的生活方方式。因此设施和和服务已已经成为为消费者者选购单单身公寓寓的重要要因素之之一，也也是开发发商作为为吸引客客源的重重要营销销手段之之一，目目前大部部分单身身公寓承承诺提供供的社区区设施及及服务主主要包括括以下几几大类：商业设施类类24小时便便利店24小时洗洗衣店全天候餐厅厅及送餐餐服务运动休闲类类健身房、桌桌球、壁壁球等棋牌游戏图书阅览家政服务类类房内清洁服服务代购、代定定、代收收服务物业及用品品租赁、出出售服务务商务网络类类互联网、复复印、传传真等4、全装修

10、修成品房房。全装修是单单身公寓寓的标准准型特征征之一，从从首个单单身公寓寓“MYCCITYY”到“金银汇汇”等第二二代小户户型公寓寓，其产产品不断断进化的的一个重重要表现现也体现现在装修修品质的的不断提提高、配配套设施施的不断断完善上上。最初初的全装装修只是是配备简简单的厨厨卫设备备，到“蓝朝部部落”、“青年汇汇”等项目目，全装装修概念念得以深深化，提提供除家家具之外外的全套套设施，及及空调、热热水器、煤煤气灶、脱脱排油烟烟机、电电磁炉等等部分的的家电设设备，虽虽然入住住的方便便程度已已远超过过毛坯房房，但还还未达到到“提个皮皮箱就可可入住”的宣传传效果，到到“金银汇汇”项目，全全装修概概念得

11、以以充分展展现，大大到空调调、小到到一个烟烟缸，所所有生活活设施一一应俱全全。据悉悉，目前前单身公公寓装修修标准一一般在66008000元/平方米米之间。5、仅仅是是一种过过渡产品品。单身公寓并并不是简简单的家家庭居住住的终极极产品，而而是一种种市场细细分之后后的产物物，仅仅仅是一种种过渡产产品。一一旦其业业主结婚婚成家，它它就将“沦为偏偏房”。因此此，其客客户群体体也比较较单一，关关于此我我们将在在下一部部分进行行详细分分析。三、单身公公寓的客客户群体体既然单身公公寓具备备以上一一些诱人人的特征征，那么么到底是是那些人人在购买买具有以以上特定定设计要要求和突突出的市市场特点点的单身身公寓住住

12、宅产品品呢？据据有关资资料表明明这类物物业400的买买家是22030岁年年轻人，39在3040岁之间，二者相加占到总购房者的79，另外在付款方式上，93买家选择按揭贷款，仅7的买家一次付款。其中主要表现为以下几类消费者：1、喜独立立居住的的本市高高学历青青年。据“世纪之之门MYCCITYY”的统计计，大专专以上学学历的购购房者占占88.1%，月月收入550000元以上上的占667.11%，其其中80000元元以上的的占244%。另另据调查查，目前前上海年年轻人的的结婚年年龄一般般在288至30岁左左右，他他们从大大学毕业业到成家家立业，其其中大概概有5至7年的“过渡期期”，在此此期间，他他们对

13、生生活质量量的期望望，比如如个人私私密空间间、舒适适的生活活条件等等，与他他们的居居住条件件不太符符合，于于是就给给这个全全新的小小户型单单身公寓寓住宅市市场提供供了销售售空间。特特别是白白领女性性逐渐成成为购买买单身公公寓的主主力军，据据多家售售楼处的的统计显显示，66成以上上的购房房者为女女性。在在这些女女性中除除一部分分购买单单身公寓寓作为投投资之外外，绝大大部分都都是一些些追求独独立新生生活的女女性。而而且调查查中还发发现，她她们多为为30岁以以下单身身一族，大大学毕业业后，具具有较强强独立精精神的她她们，不不愿依附附于父母母的屋檐檐下，买买房独住住成为走走向新生生活的第第一步。2、外

14、地来来沪的知知识型青青年。上海市已推推出面向向全国的的人才政政策，外外地应届届毕业生生只要找找到接收收单位均均可留沪沪就业；中国加加入WTTO后，外外资公司司和外省省市企业业会加速速进入上上海，会会大大增增加外地地来沪青青年对单单身公寓寓的需求求。3、单亲家家庭。丧偶或离异异家庭需需要舒适适小户型型公寓作作为栖身身港湾。4、投资客客。上海作为一一个国际际化大都都市，国国际友人人、外省省市来沪沪暂住和和工作的的人员使使上海市市的房屋屋租赁市市场日益益成熟，房房屋的流流通性越越来越强强，而和和大户型型相比，小小户型又又具有投投资少、回回报高、周周期短的的明显优优势，因因此沪上上很多投投资者都都选择

15、购购买单身身公寓作作为他们们的投资资项目。根据最最新的蓝蓝朝部落落购房者者调查显显示：有有70%的购房房者是投投资购房房，他们们有的是是第二次次甚至是是第三次次购房，有有的本身身住房面面积不小小，他们们认为一一方面市市中心小小户型出出租率高高，有投投资回报报价值，另另一方面面买套房房能退税税也是挺挺好的。在以上四类类客户中中，其中中前两类类客户在在某种意意义上来来讲，就就是目前前在全国国上下都都比较流流行的所所谓的“小资阶阶层”，即既既不属于于一般的的工薪阶阶层又不不属于具具有产业业的中产产阶级的的一个中中性群体体，这类类人一般般表现为为学历较较高、具具有一定定的文化化素养，有有不菲而而且稳定

16、定的收入入，喜欢欢讲究生生活品质质、讲究究生活情情调。据据了解，目目前上海海市区此此类人约约有400500万左右右，而且且在近3300万万流动人人口中也也有小部部分属于于“小资阶阶层”，他们们对单身身公寓的的需求相相对是比比较迫切切的。四、上海市市单身公公寓的市市场现状状1、目前上上海单身身公寓的的市场交交易氛围围上海市小房房型楼盘盘或者说说单身公公寓楼盘盘的出现现最初基基于两个个因素，一一个因素素是烂尾尾楼盘的的重新包包装上市市，如“MYCCITYY”、“青年汇汇”、“金银汇汇”、“蓝朝部部落”等单身身公寓楼楼盘都是是原有烂烂尾住宅宅项目的的重新包包装推广广；另外外一个因因素就是是有一定定量

17、的市市场需求求，由于于产品面面积小适适合单人人或两人人家庭居居住，总总价低又又适合刚刚开始创创业的青青年，并并且易于于出租，有有投资价价值，很很受一部部分人的的欢迎。从从最初的的“烂尾”身份的的出现到到现在，单单身公寓寓已经在在上海的的房地产产市场中中演绎得得如火如如荼，持持续火爆爆热销，各各个楼盘盘都表现现不俗，基基本销售售告罄： 20000年年6月，位位于江宁宁路桥一一侧的“世纪之之门荣联家家园”首次推推出以“MYCCITYY”为旗号号的小房房型公寓寓，每户户2958平平方米不不等。从从设计上上看并无无创新之之处，且且建筑体体型很大大，但由由于单套套面积很很小，又又是全装装修，开开盘两周周

18、即销售售一空。 随后后推出的的“虹桥首首席”、“龙柏香香榭苑”等单身公公寓专案案，也几几乎都是是百分之之百的市市场销售售率。 一年年之后，即即20001年6月，位位于曹家家渡的“蓝朝部部落”再度推推出这一一物业，先先期5000余套套房屋不不到半月月时间一一销而空空，场面面之热烈烈比当年年的“MYCCITYY”有过之之而无不不及。两两者相比比，它的的单套面面积更小小，比如如24平方方米；户户数更多多，一梯梯达244户；单单价更高高，每平平方米超超出了770000元。 紧接接着，位位于南浦浦大桥桥桥堍的“青年汇汇”又闪亮亮登场，同同样引发发抢购狂狂潮；112月初初，位于于老北站站的、号号称“奔腾新

19、新干线”的酒店店式全装装修小房房型公寓寓，色彩彩绚丽的的施工围围墙广告告刚一露露面，短短短5天内，770的的房源即即被预订订。 无独独有偶，位位于上海海虹口区区临平路路上的瑞瑞虹新城城，也出出现了小小房型紧紧俏。瑞瑞虹新城城推出一一批单价价30万元元起的“乐富”小房型型，总共共2000套被订订购一空空。从以上描述述可以看看出，在在最近两两年内单单身公寓寓俨然成成了上海海楼市的的一匹黑黑马，并并一直保保持上冲冲势头。正正如沪上上某媒体体的一篇篇相关报报道所说说的那样样：这种种单身公公寓楼盘盘一经推推出便深深受追捧捧，比如如上海的的“虹桥首首席”、“龙柏香香榭苑”、“世纪之之门MYCCITYY”、

20、“中远两两湾城发现未未来”等等，无无不如沙沙漠中的的甘霖，转转瞬即被被吸纳殆殆尽。2、几个典典型单身身公寓的的基本情情况介绍绍为更细致地地描述上上海市单单身公寓寓的市场场现状，更更直观地地表现单单身公寓寓的分布布区域以以及其他他的诸如如市场价价格、销销售情况况、内部部配套等等等必要要的市场场要素，在在此我们们选取了了目前上上海市的的几个典典型单身身公寓楼楼盘（包包括蓝朝朝部落、青青年汇、奔奔腾新干干线、东东渡名人人大厦、自自由之宅宅、金银银汇等）进进行逐一一的介绍绍。（具具体介绍绍附后）五、单身公公寓今后后的发展展前景单身公寓作作为近两两年来的的楼市黑黑马，一一直被开开发商和和客户爆爆炒、议议

21、论，那那么这种种热闹现现象究竟竟能持续续多久？其市场场前景又又究竟如如何呢？我们认为目目前这种种以小户户型为基基本特征征的住宅宅之所以以出现热热销现象象，关键键是由供供求关系系决定的的，由于于目前可可供所谓谓“小资阶阶层”的住宅宅太少，所所以一旦旦有此类类单身公公寓上市市就会出出现如上上所述的的井喷现现象。但但是随着着产品在在近期内内的急剧剧增多，其其市场利利润空间间也就不不再宽广广如昔。而而且因为为，单身身公寓这这类住宅宅毕竟不不是住宅宅开发的的主流市市场，只只不过是是一种市市场细分分的产物物，随着着近一、二二年蓬勃勃的发展展，在填填补了原原先的空空白的同同时也将将使这一一细分市市场达到到相

22、对饱饱和，不不会成为为楼市的的主流产产品，其其发展前前景因此此显得很很为有限限。我们可以从从以下几几个因素素对此进进行具体体的分析析：1、从市场场需求量量来看。单单身公寓寓的市场场发展潜潜力将在在未来的的一到两两年内得得到充分分的挖掘掘，市场场前景也也随之有有限。据不完全统统计，上上海小房房型的需需求量至至少在66万套以以上，然然而去年年全年的的小房型型住宅供供应量仅仅50000套左左右，因因此在近近期内小小房型住住宅仍然然是“奇货可可居”，仍将将傲立马马年的申申城楼市市。但是是随着一一些具有有实力的的开发企企业也相相继投入入小房型型住宅的的开发，这这块市场场蛋糕也也将越来来越小。据据悉，上上

23、海绿地地集团不不但将在在大型综综合社区区“上海春春天”中推出出15000套小小房型住住宅，还还将在新新客站、延延安路番番禺路等等商业区区附近推推出千余余套提供供酒店式式服务的的小房型型住宅。中中远置业业集团在在中远两两湾城三三期开发发中推出出的小房房型住宅宅，还瞄瞄准了老老年夫妇妇的购房房需求。而而投身浦浦江两岸岸开发的的浙江省省耀江集集团，更更是准备备在位于于昆山路路吴淞路路口的北北外滩地地区，推推出相应应的小房房型酒店店式公寓寓。因此此在未来来一到两两年内单单身公寓寓供不应应求的局局面将有有望得以以缓解。2、从规划划设计来来看，单单身公寓寓本身的的建筑缺缺陷将极极大程度度地限制制其今后后的

24、发展展。单身公寓因因为要求求最大程程度地控控制套内内面积，这这就不可可避免地地出现了了整栋楼楼宇的边边角结构构增多、公公摊面积积增多、同同层户数数增多、房房间朝向向的不合合理性增增多、房房内生活活的不舒舒适性增增多，影影响了客客户对此此类住宅宅产品的的高度认认可。比如目前市市场上的的众多单单身公寓寓均改造造于900年代初初的遗留留的烂尾尾工程，这这些原本本大多规规划做办办公、酒酒店等之之用的工工程在建建筑设计计上与住住宅的设设计要求求大相径径庭，即即使原本本设计为为住宅产产品，但但经过55100年的市市场洗礼礼，原设设计也与与当今的的住宅要要求有了了很大出出入。因因此在将将其改造造为单身身公寓

25、重重新推向向市场的的过程中中，要将将其原本本的大面面积空间间进行分分割，增增设厨卫卫空间及及管道等等，这就就不可避避免的带带来了许许多问题题，主要要表现为为：一梯多户，电电梯数量量不足，私私密性差差。单身身公寓每每层大多多分布有有1020户户，有些些甚至高高达七八八十户，平平均38户享享用一部部电梯，大大走廊式式高密度度的布局局导致采采光通风风、安全全性、私私密性都都较差。房型不合理理。主要要是体现现在厨卫卫的摆放放上，如如厨、卫卫相对，卫卫生间对对着厅或或房，厨厨房对着着厅或房房，厨房房置于厅厅或阳台台上的等等等；这些问题都都将导致致客户的的流失或或导致客客户失去去对该类类住宅足足够的信信任

26、，因因此，在在其市场场发展过过程中终终究会被被消费者者遗弃。3、从配套套要求来来看，单单身公寓寓对配套套设施和和物业服服务的要要求苛刻刻，而且且要求楼楼案所在在区域具具有很大大的优越越性，这这对开发发商而言言是一种种考验。就单身公寓寓而言，发发展商在在售房时时要承诺诺“生活设设施一应应俱全，业业主拎包包即可入入住”的物业业服务，或或者说是是要承诺诺这类物物业所描描绘的生生活方式式。这是是消费者者购买此此类物业业的一个个重要因因素，购购房者在在购买了了物业的的同时也也购买了了物业背背后的服服务、购购买了一一种生活活方式，那那么开发发商的承承诺是否否能够最最终兑现现就成为为关系到到单身公公寓未来来

27、发展前前景的重重要问题题。六、结论总之，经过过本次针针对单身身公寓的的市场调调查，我我们在初初步了解解了其市市场情况况的同时时，也据据此归纳纳出以下下几点结结论： 单身身公寓在在过去的的一两年年内以及及未来的的一两年年内作为为市场的的一种稀稀缺产品品，其成成为楼市市黑马并并一路热热销走来来是合理理的也是是必然的的； 单身身公寓作作为房地地产市场场的一种种过渡性性细分产产品，其其市场容容量毕竟竟有限，一一时的“稀缺”很快就就将得到到解决，并并逐步趋趋于饱和和。 开发发商们对对小户型型住宅的的开发一一定要保保持冷静静的头脑脑，要适适可而止止、谨慎慎入市，因因为这类类物业毕毕竟不可可能成为为住宅开开

28、发的主主流市场场。销售企划部部2002年年6月13日附：典型单单身公寓寓个案介介绍 蓝蓝朝部落落工地位置：静安区区曹家渡渡万航渡渡路 开发发商：上上海静安安地产公公司面积范围：2454平平方米 主力力面积：32平方方米销售单价：60000880000元/平方米米 总价价范围：1638万万元得房率：555% 总户户数：5500户户开盘日期：20001年9月 销售售率：1100%（七天天内全部部售磬）所处地段：市区三三级地段段 物业费费：2.0元/平方米米月客源层面：投资客客、公司司白领、外外地人。其其中投资资客比例例较大。在在自住客客户中女女性比重重较大配套设施：四梯224户32层；188层均为

29、为会所，分分布有健健身房、美美容厅、网网吧、商商务中心心、咖啡啡吧、茶茶餐厅、桌桌球房、便便利店等等装修标准：装修标标准为110000元/平方米米，木质质防火防防盗门，铝铝合金窗窗户，厅厅、卧由由铝合金金玻璃推推拉门分分隔；内内部装修修以休闲闲为主基基调，木木地板，墙墙体为浅浅色涂料料，厨房房三件套套（橱橱柜、脱脱排、灶灶具），卫卫浴三件件套（面面盆、座座便器、淋淋浴房），配配备电器器插座，电电热水器器，通讯讯端口，门门卫对讲讲系统，宽宽带入户户等等个案优势：周边商商业、生生活配套套设施成成熟；交交通便利利；面积积、总价价控制合合理；是是上海市市第一个个真正意意义上的的单身公公寓项目目个案劣势

30、：得房率率低；周周边环境境脏乱 青青年汇工地位置：黄埔区区陆家浜浜路、海海潮路 开开发商：上海中中福地产产公司面积范围：3660平平方米 主力面面积：440平方方米销售单价：85000990000元/平方米米 总价范范围：330554万元元得房率：776779% 总总户数：一期110000多套开盘日期：20001年11月 销销售率：1000%所处地段：市区三三级地段段 客源层面：公司白白领、投投资客、外外地客（占占50%）配套设施：6梯24户2834层层；小区区内配备备有独立立会所、网网球场、游游泳池、网网吧、茶茶馆、美美容厅、弹弹子房、阅阅览室、商商务中心心、健身身房、超超市等装修标准：装修

31、标标准为110000元/平方米米，木质质防火防防盗门，塑塑钢窗，厅厅、卧以以木质玻玻璃推拉拉门分隔隔；内部部装修以以居住休休闲为主主基调，厨厨房卫浴浴均为三三件套，木木地板、浅浅色墙体体涂料；通讯端端口、灯灯座、电电源插座座、门卫卫对讲系系统、宽宽带入户户、电热热水器、分分体空调调个案优势：交通便便利；得得房率高高；小区区规模大大，配套套齐全个案劣势：靠近杨杨浦大桥桥，交通通干扰，噪噪音大；装修简简单，设设计一般般 奔奔腾新干干线工地位置：闸北区区宝山路路、宝通通路 开发发商：上上海三宝宝花苑房房地产公公司面积范围：3042平平方米 主力面面积：336440平方方米销售单价：56000元/平方

32、米米 总价范范围：117224万元元得房率：770% 总总户数：5000户开盘日期：20001年12月 销售售率：1100%所处地段：市区四四级地段段 客源层面：公司白白领、投投资客、外外地人士士配套设施：3梯12户；顶层景景观会所所、商务务中心、网网吧、洗洗衣中心心、舞厅厅、棋牌牌室、阅阅览室、家家政中心心装修标准：装修标标准10000元元/平方米米，木质质防火防防盗门；内部装装修以居居住休闲闲为主基基调，木木地板，浅浅色墙体体涂料，厨厨卫设备备均为三三件套；通讯端端口、电电源接插插件、宽宽带入户户、门卫卫对讲系系统、分分体空调调、热水水器个案优势：交通便便利、轻轻轨、MM8新干干线；属属于

33、新建建楼盘，得得房率高高；总价价合理个案劣势：地段较较差；周周边环境境脏乱 东东渡名人人大厦工地位置：虹口区区曲阳路路近宝山山路 开开发商：上海东东渡房地地产开发发公司面积范围：4150平平方米 主主力面积积：455平方米米销售单价：69000772000元/平方米米 总总价范围围：300355万元得房率：662% 总总户数：3500户开盘日期：20002年1月 销售率率：900%所处地段：市区四四级地段段客源层面：投资客客、公司司白领（商商住两用用）配套设施：2梯16户23层；顶层景景观会所所、商务务中心、网网吧、舞舞厅、健健身房、棋棋牌室、阅阅览室装修标准：装修标标准10000元元/平方米

34、米，木质质防火房房盗门，铝铝合金窗窗户；内内部装修修以居住住休闲为为主基调调，木地地板，浅浅色墙体体涂料，厨厨房卫浴浴均为三三件套；分体空空调、热热水器、电电源接插插件、宽宽带入户户、通讯讯端口、门门卫对讲讲系统个案优势：交通便便利；总总价适中中；投资资性强个案劣势：周边环环境较差差；配套套不够齐齐全 自自由之宅宅工地位置：闵行区区金汇路路5155弄 开发发商：上上海金伦伦置业公公司面积范围：2565平平方米 主力面面积：440平方方米销售单价：70000元/平方米米 总价范范围：118445万元元得房率：772% 总户数数：1557户开盘日期：20002年4月 销售率率：1000%（一一天内

35、售售完）所处地段：市区六六级地段段客源层面：外籍人人士、投投资客、私私营业主主配套设施：各层66个电梯梯房；配配备有商商务中心心、网吧吧、健身身房、棋棋牌室、阅阅览室等等装修标准：装修标标准10000元元/平方米米，木质质防火防防盗门，铝铝合金窗窗；内部部装修以以居住休休闲为主主基调，木木地板，浅浅色墙体体涂料，厨厨房卫浴浴三件套套；分体体空调、热热水器、电电源接插插件，宽宽带入户户、通讯讯端口、门门卫对讲讲系统个案优势：六层电电梯房；得房率率高、房房型合理理；社区区配套成成熟（金金汇小区区）个案劣势：离中心心城区较较远；投投资性一一般 金金银汇工地位置：黄浦区区九江路路6199号 开开发商：

36、上海中中福地产产公司面积范围：3575平平方米 主力力面积：40平方方米销售单价：110000130000元元/平方米米 总总价范围围：366488万元得房率：555% 总户户数：9900户户开盘日期：20001年12月 销售率率：1000%（三三个月售售完）所处地段：市区二二级地段段客源层面：纯投资资为主，自自住极少少（商住住一体）配套设施：6梯36户30层；配备有有阅览室室、健身身房、咖咖啡吧、网网吧、便便利店、商商务中心心、酒店店式大堂堂、餐厅厅、棋牌牌室、多多功能会会议厅等等等装修标准：装修标标准10000元元/平方米米，木质质防火防防盗门，铝铝合金窗窗；内部部装修以以商务酒酒店为主主基调，地地毯，浅浅色墙体体涂料；分体空空调、电电源接插插件，宽宽带入户户、通讯讯端口、门门卫对讲讲系统个案优势：顶级地地段；周周边配套套齐全；交通便便利个案劣势：烂尾楼楼改造、得得房率低低；价格格偏高11.21.202218:1618:16:4722.11.216时16分6时16分47秒11月. 21, 2221 十一月 20226:16:47 下午18:16:472022年11月21日星期一18:16:47